富平县农村宅基地管理办法

陕西省农村宅基地管理办法第一条为加强全省农村宅基地的管理,规范农村建设用地秩序,保护农村村民的合法权益,根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》,特制定本实施办法.第二条本办法适用于全省行政区域内农村宅基地的利用和管理.前款所称农村宅基地,是指农村村民依法取得土地使用权建设住宅及其相关附属物的农民集体所有土地.第三条县级以上国土资源行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作.第四条农村宅基地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让.第五条农村村民建设住宅必须坚持符合土地利用总体规划、村镇建设规划的原则;坚持节约和集约用地的原则;坚持实施新村规划和土地整理相结合的原则.第六条城镇居民不得在农村购置宅基地或以买房为名,变相购置宅基地.国土资源行政主管部门不得为城镇居民在农村购买的住宅发放集体土地建设用地使用证,国家另有规定的除外.第七条各级国土资源行政主管部门在农村宅基地管理监督过程中,除了按照国家有关规定收取土地登记证书工本费外,不得收取任何费用,不得代收应由其他部门收取的相关费用,更不允许搭车收费.第八条严格实行农村村民一户一处宅基地的法律规定.农村宅基地面积的标准:平原每户不超过133平方为(二分),川地、原地每户不超过200平方为(三分);山地、丘陵地每户不超过267平方米(四分).城市规划区内的村民鼓励集中建住宅楼.县(市、区)国土资源行政主管部门可根据同级人民政府规定的农村宅基地的具体标准和住宅楼的面积审查用地.第九条农村宅基地占用农用地应纳入年度用地计划.占用农用地的计划指标和农村通过建设用地整理新增加的耕地面积挂钩,县(市、区)国土资源管理行政主管部门对新增耕地面积检查、核定后,应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设.第十条县(市、区)可根据省、设区市下达的农用地转用计划指标,于每年6月30日以前,一次性向省、设区市人民政府申请办理农用地转用审批手续,经依法批准后由县(市、区)依法按户逐宗批准供应宅基地.第十一条农村村民住宅建设利用村内空闲地和未利用土地的,由村、乡(镇)逐级审核,批量报县(市、区)批准后,由乡(镇)逐宗落实到户.陕西农村网官方微信陕西农村网新浪微博陕西农村网腾讯微博新西部教育网官方微信。

农村宅基地管理办法农村宅基地是指农村居民住宅用地，是农村住房制度的重要组成部分。

为了规范农村宅基地的管理，保障农村居民的合法权益，我国制定了《农村宅基地管理办法》。

本文将从产权确认、使用要求和管理措施三个方面进行论述。

一、产权确认根据《农村宅基地管理办法》，农村宅基地的产权确认分为两种情况：一是已经建房且具备完整产权证明的宅基地；二是未建房或者建房未取得产权证明的宅基地。

对于已经建房且具备完整产权证明的宅基地，产权由土地使用权和房屋所有权组成。

土地使用权实行长期有偿使用，期限为50年，可以继续申请。

房屋所有权属于个人或者集体经济组织，确权后不得转让、出租或者抵押。

对于未建房或者建房未取得产权证明的宅基地，产权确认需要满足一定条件。

居民应当在宅基地上住房，持有宅基地的承包合同或者土地权属证明，并办理完善规划和建设手续后，才能确认产权。

产权确认后，同样适用土地使用权和房屋所有权的规定。

二、使用要求《农村宅基地管理办法》对农村宅基地的使用要求进行了明确规定。

首先，宅基地的用途要符合规划要求，不能改变土地用途。

其次，宅基地的建房范围和高度应按照规划要求进行控制。

此外，宅基地上的房屋应当按照国家建筑标准建设，符合安全、卫生和环保要求。

对于已建房的宅基地，居民应当充分利用土地资源，合理规划和利用宅基地内的土地，进行农、林、牧、副、渔业经营活动或者发展农村观光旅游、休闲度假等。

三、管理措施为了更好地管理农村宅基地，提高农村居民的依法用地意识，加强宅基地的规划和建设管理，农村宅基地管理办法提出了一系列管理措施。

首先，要建立健全宅基地的登记备案制度，落实宅基地的产权确认程序，确保居民的合法产权。

其次，要加强对宅基地的监管，建立健全巡查、检查和评估的制度，及时发现和处理宅基地违法用地行为。

同时，要加强对宅基地的规划管理，制定农村土地利用总体规划和宅基地分布规划，保障宅基地的合理利用和保护。

此外，要加强宅基地的维护管理，引导居民加强自主管理，合理利用和保护宅基地，不得擅自拆除、变相占用或者挪作他用。

富平县农村宅基地管理办法一为严格保护耕地,集约节约使用土地，进一步加强农村宅基地管理，改善农村居民居住环境，促进社会主义新农村建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省城乡规划条例》、《陕西省农村村庄规划建设条例》、省国土资源厅《关于印发贯彻国土资源部〈关于加强农村宅基地管理的意见>的实施办法的通知》以及相关法律法规和政策规定，结合我县实际,制定本办法。

二本办法所称农村宅基地是指农村村民个人取得合法手续用于建造住宅的土地，包括房屋、附属用房和庭院用地。

三农村宅基地实行”一户一宅"制度，即农村村民一户只能拥有一处不超过规定面积的宅基地。

杜村、庄里两镇县城规划区内每户宅基地面积不超过133平方米(2分），县城规划区外以及其它乡镇每户宅基地面积不超过187平方米（2。

8分)。

四农村宅基地属于集体所有，个人只拥有使用权。

农村村民建设住宅，应当依法办理审批和登记手续，经依法登记的宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯.五县国土资源部门负责县域土地利用总体规划以及土地利用年度计划的编制、实施和全县范围内宅基地的审批和管理工作，各国土资源所负责本辖区内农村村民宅基地申请材料的收集、调查、初审和上报工作。

县城乡建设部门负责全县城乡建设规划管理工作，指导和培训乡镇政府开展村庄建设规划的编制和实施工作.县农业部门牵头，乡镇人民政府负责解决农村土地承包经营与宅基地规划预留中的土地调整问题.乡镇人民政府负责本乡镇土地利用总体规划、村镇建设规划的编制、报批、实施和监督工作，并做好辖区内农村宅基地的申请、选址、规划初审和土地权属争议调处工作。

村民委员会负责本村村民宅基地的申请条件审查、上报和拟选址。

农村宅基地规划管理六农村村民建房必须符合土地利用总体规划、城乡规划。

县城规划区内的农村村民住宅建设，应结合新农村建设,规划集中兴建村民住宅小区；县城规划区范围外的农村村民住宅建设,应按照城镇化和集约用地的原则，鼓励集中建设农民新村.村庄建设规模必须符合土地利用总体规划和建设规划确定的用地范围和用地面积。

第1篇一、引言宅基地是农村居民的重要财产，关系到农村居民的居住权益。

为了规范宅基地管理，保障农村居民的合法权益，我国制定了《宅基地管理五项法律规定》。

以下将从五个方面对宅基地管理法律规定进行详细解读。

二、宅基地的定义与范围1. 定义：宅基地是指农村居民依法取得、用于居住的土地。

宅基地是农村居民的基本居住用地，具有不可分割、不可转让、不可抵押等特性。

2. 范围：宅基地的范围包括宅基地用地、宅基地附属设施用地、宅基地绿化用地等。

三、宅基地的申请与审批1. 申请条件：申请宅基地应当具备以下条件：（1）具有农村户口；（2）符合土地利用总体规划；（3）原有宅基地确有需要；（4）具备合法的建设资金。

2. 申请程序：申请宅基地应当向村民委员会提出申请，经村民代表大会讨论通过后，报乡（镇）人民政府审批。

3. 审批时限：乡（镇）人民政府应当自收到申请之日起30个工作日内作出审批决定。

四、宅基地的流转与使用1. 流转：宅基地不得转让、出租、抵押。

农村居民因继承、赠与、房屋买卖等原因取得宅基地的，应当依法办理土地登记手续。

2. 使用：宅基地使用人应当合理利用宅基地，不得擅自改变土地用途。

宅基地上的房屋及附属设施应当符合安全、卫生、环保等要求。

3. 补偿：因国家建设、公益事业等原因需要征收宅基地的，应当依法给予补偿。

五、宅基地的收回与注销1. 收回条件：以下情形之一的宅基地，可以依法收回：（1）农村居民死亡或者户口迁出，宅基地闲置2年以上的；（2）未经批准擅自改变土地用途的；（3）擅自转让、出租、抵押宅基地的；（4）不符合土地利用总体规划的。

2. 注销程序：收回宅基地后，应当依法注销土地登记。

六、宅基地管理法律责任1. 违法审批：乡（镇）人民政府及其工作人员违法审批宅基地的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2. 违法流转：农村居民违法转让、出租、抵押宅基地的，没收违法所得；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

宅基地管理办法宅基地管理办法第一章总则第一条为了规范宅基地的管理，维护农村宅基地的合法权益，根据相关法律法规，制定本管理办法。

第二条本管理办法适用于农村宅基地的管理和使用。

第三条农村宅基地是指按照国家有关规定，为农村居民住宅及生活支持设施的修建规模而划定的专供农村居民使用的土地。

第四条农村宅基地的管理应遵循公平、公正、公开的原则，加强土地及房屋产权的保护。

第二章宅基地的划定和使用第五条农村宅基地的划定应严格按照农村土地利用规划和相关政策要求进行，确保合理利用土地资源。

第六条农村宅基地划定的原则包括：1.合理分配宅基地的面积，保障农民的住宅需要。

2.定期重新评估宅基地的面积，确保宅基地的合理利用。

3.严禁将宅基地用于非农业用途，防止乱占乱用宅基地。

第七条农村宅基地的使用须符合以下条件：1.必须是农村常住人口。

2.受到法律保护的农村宅基地使用权。

3.严禁转卖、转租宅基地。

第八条农村宅基地的继承须符合中国继承法的相关规定，确保土地及房屋产权的合法继承。

第三章宅基地的管理第九条宅基地管理部门应当合理安排人员，做好宅基地的日常管理工作。

第十条宅基地管理部门对宅基地的使用情况进行监督和检查，发现违法行为及时处理。

第十一条农民必须妥善保护宅基地的环境，严禁破坏农田水土资源。

第章四宅基地的补偿和征用第十三条宅基地被征用时，应向农民支付合理补偿。

第十四条宅基地被征用时，应由征用单位及时进行土地使用权及房屋产权转移手续。

第十五条宅基地的征用必须依法进行，征用单位应向农民提供合法、合理的征用决定书。

附件：1.农村宅基地调查表格2.农村宅基地划定示意图法律名词及注释：1.农村土地利用规划：指农村土地资源合理利用和保护的规划措施。

2.宅基地使用权：指农民对宅基地的使用权利。

3.中国继承法：指中国相关法律规定的继承权利和继承程序。

4.征用单位：指依法对土地进行征用的行政机关或组织。

5.征用决定书：指征用单位出具的对土地征用的决定文件。

揭阳市人民政府关于印发揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 揭阳市人民政府关于印发揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法的通知揭府规〔2021〕2号各县（市、区）人民政府（管委会），市政府各部门、各直属单位：《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》已经市人民政府六届90次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行过程中遇到的问题，请径向市农业农村局反映。

揭阳市人民政府2021年2月7日揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法目录第一章总则第二章规划和用地第三章村民建房第四章集体建房第五章宅基地使用权流转第六章监督管理第七章附则第一章总则第一条为了规范本市农村宅基地和住房建设管理，促进节约集约用地，保障村民的居住权益，推进乡村振兴战略实施，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域范围内农村宅基地和村民住房建设活动管理。

第三条农村宅基地和村民住房建设管理，应当合法合规，尊重民意，遵循规划先行、一户一宅、节约集约、安全环保，体现历史文化、地域特色和乡村风貌。

在尊重村民意愿的基础上，因势利导，鼓励村民集体建房。

第四条本办法中下列用语的含义：（一）农村宅基地，是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农村村民超出宅基地范围占用的空闲地等土地。

农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

（二）农村村民，是指具有本农村集体经济组织成员资格的人员。

《农村宅基地管理办法》农村宅基地是指依法在农村集体经济组织或农民个人占有的土地上用于建设住房、安置人口、发展农业生产等用途的固定使用权。

为了规范农村宅基地的管理，促进农村发展，保障农民权益，农村宅基地管理办法细化了宅基地的使用、交易、承包、转让等方面的具体规定。

一、宅基地的使用与管理农村宅基地的使用权归农民所有，使用人可依法享有宅基地的使用权，并且自愿加入宅基地管理合作组织。

宅基地的建设应符合国家建设规范和村庄建设规划。

农村宅基地的使用期限为70年，届满后可以续期，但需经有关部门批准，并按照相关规定支付土地使用费。

二、宅基地的交易与转让农村宅基地的交易不得侵犯农民集体的土地权益，不得通过买卖、出租等方式转让宅基地使用权。

宅基地的转让应符合农民个人自愿原则，由当事人双方协商确定交易价格，并进行书面合同签订。

转让宅基地的使用权须征得相关部门的批准，并办理相关登记手续。

三、宅基地的承包与管理农村宅基地可以依法承包给农民个人或家庭集体经营，但不得将承包土地以任何方式转让、出租或抵押。

承包期限为30年，期满后可续期。

承包人应按照承包协议履行农业生产经营义务，合理利用宅基地，不得挪作它用。

四、宅基地的强制征收与补偿农村宅基地可以根据公共利益需要进行征收，但需依法给予合理补偿。

征收农村宅基地应当经过村民委员会的审议，并听取农民代表的意见。

征收后的宅基地应当优先用于建设农民集体经济组织的农村集体建设用地。

五、宅基地的违法与违规处理农村宅基地的违法及违规使用行为，包括未经批准擅自转让、出租、拆除、改变用途等，将受到法律的制裁。

相关部门可以责令其停止违法行为，恢复原状，并可能处以罚款等行政处罚措施。

六、宅基地管理的监督与维权农村宅基地管理应当建立完善的监督机制，加强宅基地管理部门的职责履行和监督执法，同时鼓励农民通过信访、举报等途径参与宅基地管理的监督和维权工作，保障农民的合法权益。

结语农村宅基地管理办法的实施，对于农村土地资源的合理利用，维护农民权益，促进农村可持续发展具有重要意义。

农村宅基地管理办法条例第一章总则第一条为了加强农村宅基地管理，保障农民住房权益，促进农村土地资源合理利用，根据国家有关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于农村集体经济组织成员的宅基地使用、管理和监督。

第三条农村宅基地管理应遵循以下原则：（一）保护耕地，节约用地；（二）依法管理，公开透明；（三）尊重农民意愿，保障农民利益；（四）促进农村经济发展和社会稳定。

第二章宅基地使用权的取得第四条农民依法取得宅基地使用权，用于建设住房及其附属设施。

第五条宅基地使用权的申请应符合以下条件：（一）申请人为农村集体经济组织成员；（二）申请人无其他宅基地；（三）申请用地符合土地利用总体规划；（四）申请用地不占用基本农田。

第六条宅基地使用权的审批程序：（一）申请人向村民委员会提出申请；（二）村民委员会审核并公示；（三）乡镇人民政府审查；（四）县级人民政府批准。

第三章宅基地使用权的变更和终止第七条宅基地使用权的变更，包括转让、出租、抵押等，应依法办理相关手续。

第八条宅基地使用权的终止情形：（一）宅基地被依法征收；（二）宅基地使用权人自愿放弃；（三）宅基地使用权人违反法律法规规定。

第四章宅基地的规划与建设第九条农村宅基地的规划应符合村庄规划和土地利用总体规划。

第十条宅基地建设应遵守国家和地方的建设标准，保证住房安全和质量。

第五章宅基地的监督与管理第十一条乡镇人民政府负责宅基地的日常管理和监督工作。

第十二条宅基地使用权人应按照批准的用途使用宅基地，不得擅自改变用途。

第六章法律责任第十三条违反本办法规定，擅自占用、非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门依法处理。

第十四条宅基地使用权人违反本办法规定，不按照批准用途使用宅基地的，由乡镇人民政府责令改正，并可处以罚款。

第七章附则第十五条本办法自发布之日起施行。

请注意，以上内容是模拟的条例草案，并非实际的法律法规。

实际的农村宅基地管理办法应遵循国家和地方的具体法律法规。

宅基地管理办法宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

加强宅基地管理，对于保护农民权益、促进农村土地合理利用、推动乡村振兴具有重要意义。

以下是一套较为全面的宅基地管理办法：一、宅基地的规划与分配1、村庄规划乡镇政府应根据本地经济社会发展、土地利用状况和农村人口变化等情况，组织编制村庄规划，合理确定宅基地的布局和规模。

村庄规划应充分听取村民意见，经村民会议或村民代表会议讨论通过，并报上级政府审批。

2、分配原则宅基地的分配应遵循“一户一宅”的原则，即以户为单位，每户只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地。

同时，要优先保障农村无房户、危房户、受灾户等特殊群体的住房需求。

3、申请条件农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（1）因结婚等原因，确需分户建房，且原宅基地面积低于分户标准的；（2）因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；（3）原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设被占用的；（4）经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；（5）法律法规规定的其他情形。

4、申请程序（1）农村村民向所在村民小组提出宅基地书面申请，并提交户口簿、身份证、婚姻状况证明等相关材料。

（2）村民小组收到申请后，应在本小组范围内进行公示，公示期不少于 7 日。

公示无异议或异议不成立的，将申请材料报村民委员会审查。

（3）村民委员会对申请材料进行审查，重点审查申请农户是否符合“一户一宅”政策、是否符合村庄规划等。

审查通过的，签署意见并报乡镇政府审核。

（4）乡镇政府应当建立一个由农业农村、自然资源等部门组成的联合审核机制，对村民委员会报送的申请材料进行审核。

审核通过的，由乡镇政府依法批准，并发放《农村宅基地批准书》。

二、宅基地的使用与管理1、面积标准各地应根据本地实际情况，制定宅基地面积标准。

一般来说，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、建设要求村民在取得宅基地批准书后，应当按照批准的面积、位置和用途进行建设。

宅基地管理办法第一章总则第一条为了加强宅基地管理，合理利用土地资源，保护农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于本行政区域内农村宅基地的申请、审批、使用、流转和监督管理。

第三条宅基地管理应遵循以下原则：（一）规划先行，合理布局；（二）节约集约，保护耕地；（三）公开公正，便民高效；（四）农民自愿，权益保障。

第二章宅基地的申请与审批第四条农村村民建造住宅需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，并提交相关材料。

第五条村民委员会在接到申请后，应进行初步审核，并在村内公示，公示期不少于7日。

第六条经公示无异议的，村民委员会应将申请材料报乡镇人民政府审核。

第七条乡镇人民政府应自收到申请材料之日起20个工作日内完成审核，并报县级人民政府批准。

第八条经批准的宅基地，由乡镇人民政府发给宅基地使用权证。

第三章宅基地的使用第九条宅基地使用权人应当按照批准的用途和范围使用宅基地，不得擅自改变用途或扩大使用范围。

第十条宅基地使用权人应当按照规划要求和建筑规范进行住宅建设。

第十一条宅基地使用权人应当合理利用宅基地，不得闲置或荒废。

第四章宅基地的流转第十二条宅基地使用权可以在本集体经济组织内部成员之间流转，流转需经村民委员会同意，并报乡镇人民政府备案。

第十三条宅基地流转不得违反土地利用总体规划和村庄规划。

第十四条宅基地流转应当遵循公平、公正、自愿的原则，不得损害国家、集体或他人的合法权益。

第五章监督管理第十五条县级以上人民政府土地行政主管部门负责宅基地的监督管理工作。

第十六条乡镇人民政府应当建立宅基地管理档案，定期对宅基地使用情况进行巡查。

第十七条对违反本办法规定的行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门依法予以处理。

第六章附则第十八条本办法自发布之日起施行，由县级以上人民政府土地行政主管部门负责解释。

第十九条本办法如与上级法律法规相抵触，以上级法律法规为准。

请根据实际情况和当地法律法规，对上述内容进行适当调整和补充。