物业弱电系统维修保养规程

弱电系统维护和修理作业规程（4篇范文）【第1篇】弱电系统维护和修理作业规程一、目的规范弱电系统维护和修理程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的维护和修理工作。

二、适用范围适用于物业管理处辖区内的弱电系统的维护和修理。

三、职责1、机电维护和修理部主管负责检查弱电系统维护和修理工作的实施情况并负责弱电系统维护和修理工作的组织实施。

2、维护和修理员负责弱电系统的维护和修理工作。

四、程序要点1、维护和修理员进住户家进行弱电系统维护和修理时,应遵守《住户家庭安装/维护和修理标准规程》的四—1条款。

2、维护和修理员注意事项（1）应谙习维护和修理设施的电路原理及功能方框图。

（2）应注意安全操作:a、确保人身安全:维护和修理时如需带电作业（电压高于36v 时）,应做好相应的绝缘措施；b、确保维护和修理设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维护和修理设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起；注意合理放置维护和修理工具以免引起意外。

（3）必须正确判定故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。

3、基本维护和修理方法（1）察看法:a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；b、有无异常的声音；c、察看图象效果。

（2）静态测量法:a、短路电阻测量法；b、电流测量判定法；c、电压测量判定法。

4、天线系统维护和修理（1）放大器:a、检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣,如是则应整修或更换插头；b、检查输入信号,一般应为90db,如相差太大（15db以上）则应通知广播站解决；c、假如输入信号充足要求（90db）,调整低频增益、高频增益至最大,而输出仍不能实现要求（104db）则应通知广播站拆修放大器。

（2）调配器；a、检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头；b、检查调配器输入、输出信号强弱,假如输出信号比输入信号削减5db以上,则应更换调配器。

（3）分接盒:a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头；b、检查分接盒输入、输出信号强弱,假如输出信号比输入信号削减2db以上则应更换分接盒。

弱电系统维修保养规程1、弱点系统设备有弱点组负责维修保养。

2、主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。

3、工作过程注意做好防静电措施。

4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

5、对于有一助一倍的设备不可同时推出主,备,设备保养，一般先主后备。

6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用洗尘器或小气泵进行清洁。

7、根据系统特点重点做好清洁和固接线端口的工作。

8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

弱电系统管理规定1、严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置防御自动位置。

2、各班将各设备运行情况记于当值日志。

3、根据保养计划做好各设备的保养。

4、遇故障报警及时处置并记录于运行日志。

5、对外判保养设备的承判商做好监督。

6、各设备的元器件、参数不得随意更改。

7、严禁于系统各计算机上使用自带软件。

能源计费系统管理运行规程1、中央计算机保持开启，每小时抄表一次。

2、每月抄表一次并打印收费表格成交总工程师。

3、每月对抄表数据进行一次备份。

4、各用户定义，收费单价等参数不得随意修改。

5、每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。

6、保持设备表面清洁。

7、严禁于计费电脑上使用自带软件游戏。

8、抄表仪，既非电脑故障，应于4小时内修复，各采样器和线路故障应于8小时内修复。

能源计费系统管理保养规程1、每天使用相关软件、工具扫描中央计算机硬盘。

2、注意检查不间断电源后备电池充放电情况。

3、发现有电平直不正常的采样器应立即检修。

4、根据保养计划作系统保养。

5、每半年做一次电表与抄表仪数据校正。

6、计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。

7、维修保养工作结束后填写能源计费设备检查表。

楼宇自控系统管理运行规程1、控制计算机保持开启。

2、每月对系统相关数据进行备份。

3、控制点定义，预定日程表等参数不可随意修改。

4、新增被控设备要注意继电器触点容量。

5、保持设备表面清洁。

1.0目的规范弱电系统设备的日常维护保养工作,保隙各弱电系统设备得到科学合理的维护和保养。

2.0范围适用于大厦弱电系统设备的日常维修保养工作3.0规定3.1 大厦弱电系统包括自动火灾报警及联动系统、门禁/道闸系统、监控系统、广播系统、无线对讲系统、信息发布系统、巡更系统、水/电/空调计费系统、窗帘系统、停车场管理系统、电力监控及电气火灾系统、LED景观照明、等设备。

3.2 职责3.2.1工程部主管每年底负责制定弱电系统设备的年度保养计划，大致确定设备的保养日期。

3.2.2工程主管组织专业技术人员，按保养计划对各弱电设备等进行维护保养。

3.3弱电系统设备的保养3.3.1月度保养项目和内容3.3.1.1完成每日检查内容的巡查，处理巡查过程中发现的不合格项。

3.3.1.2清扫各弱电系统设备和机箱的灰尘及杂物；检查各机箱（柜）的锁具、散热风扇等附属设施是否完好。

3.3.1.3每月对各系统重要设备电脑主机数据进行备份，并及时对各系统计算机数据进行整理，清理失效数据。

3.3.1.4对监控系统摄像头运行情况进行检查。

3.3.1.5对监控系统录像的运行情况进行抽检。

3.3.1.7检查各工控软件运行是否正常，子系统数据与现场数据是否相符。

3.3.1.8对自动抄表和空调计费系统进行抽检,核查其数据的准确性。

3.3.1.10检查所有弱电井内弱电设备的运行情况。

3.3.1.11检查和核实停车场管理数据的准确性，道闸动作的灵敏度及摄像头工作情况。

3.3.1.12检查各系统计算机内软硬件运行情况，检查有无安装非法软件，数据库数据是否丢失。

3.3.2季度保养项目和内容3.3.2.1完成月度保养项目。

3.3.2.2每季度弱电班组应对大厦所有系统设备计算机内数据进行备份，并拷贝成光盘交工程部资料文员保存。

3.3.2.3抽检项目在月度保养规定的百分比基础上进行相应提高。

3.3.2.4清除各计算机内部灰尘并对生锈的机箱（柜）进行除锈刷漆。

弱电智能化系统操作保养规程1 目的规范弱电智能化系统的检查维护管理，确保各设备设施性能良好，安全运行。

2 适用范围适用于本物业各辖区内弱电智能化系统设备设施的保养维护。

3 职责3.1工程维护部负责人3.1.1负责弱电智能化设备设施前期介入管理。

3.1.2负责弱电智能化设备设施管理工作的指导、监督。

3.1.3负责弱电智能化设备设施保养计划的审核、实施、检查与验证评估。

3.1.4负责弱电智能化设备设施年度运行、维护费用预算。

3.1.5负责弱电智能化设备设施技术难题的处理，大中修及改造方案的审核并监督实施。

3.1.6负责弱电智能化设备设施相关合同招投标管理。

3.2工程维护部弱电维修员3.2.1负责弱电智能化设备设施保养计划的实施与落实。

3.2.2负责弱电智能化设备设施的故障处理、维修与保养。

3.2.3负责弱电智能化设备设施的运行巡视检查。

3.2.4负责弱电智能化设备设施关联工作人员操作的培训。

3.2.5负责弱电智能化设备设施监控中心值班员每日的故障登记跟进处理。

3.2.6负责弱电智能化设备设施委外维保的监管。

4 维护标准4.1 闭路电视监控系统4.1.1 摄像机全部投入使用4.1.2 录像存放时间不少于30天4.1.3 云台控制、镜头控制正常4.1.4 监视器能正常工作4.1.5 硬盘录象机工作正常4.1.6 矩阵工作正常4.1.7 分割器工作正常4.1.8 监视或回放质量能识别人脸4.1.9 时间显示误差≤2分钟4.2 可视对讲系统4.2.1 室内机/管理主机与门口主机相互呼叫、通话正常、开锁正常4.2.2 有可视功能的能识别来访人员4.2.3 按键功能正常4.2.4 显示正常。

4.2.5 无可见变形、无破损4.2.6 管理主机与室内机相互呼叫、通话正常4.3 周界防范系统4.3.1所有回路均接入主机4.3.2现场测试报警正常防范4.3.3围栏高低压能够自动切换4.3.4各防区模块均正常运行4.3.5操作键盘正常工作4.4门禁系统4.4.1刷卡能有效控制电控锁4.4.2系统发行或撒销卡工作正常4.4.3蓝牙开锁功能正常工作4.4.4主机运行工作正常4.5停车场收费管理系统4.5.1自动出卡机工作正常4.5.2防砸车功能正常4.5.3图像对比功能正常4.5.4设备固定稳固、可靠、无晃动4.5.5读卡正常4.5.6收费电脑软件工作正常4.5.7无可见变形、无破损4.5.8油漆完好4.5.9自动车牌识别系统工作正常4.5.10车牌抓拍系统正常工作4.5.11自动识别系统抬杆时间≤5s4.5.12自动识别系统APP和二维码缴费正常工作4.6电子巡更系统4.6.1主机正常工作4.6.2 巡更棒正常读取数据，巡更钮安装牢固4.6.3 正常读取和导出数据4.7 公共广播系统4.7.1 前后置功放、音频切换器、监听器、麦克风、CD机、电源时序器正常工作4.7.2各音频分区正常工作4.7.3 各设备间信号连接线正常5 检查保养要求5.1 检查要求5.2故障排查操作指引。

弱电系统维修规程范文一、前言弱电系统是指电力供应系统中电流较小，电压较低的部分，如通信、数据网络、安防监控等系统。

由于其在现代社会中扮演着重要的角色，因此对于弱电系统的维护与修复工作显得尤为重要。

本文将详细介绍弱电系统维修的规范步骤及标准，旨在帮助维修人员正确高效地进行弱电系统维护与修复工作。

二、准备工作1. 维修前，维修人员应仔细阅读弱电系统的相关资料，包括系统档案、维修手册等，对于系统的结构、设备、功能及常见故障等有清楚的了解。

2. 根据工作需要，准备好所需的维修设备和工具，确保其完好无损，并保证设备的准确性和适用性。

三、维修步骤1. 故障分析维修人员首先需要对故障进行准确的分析，明确故障的原因和范围。

可以借助仪器设备来进行测量和检查，如电压表、电流表、示波器等。

2. 整理工作区域维修人员应先对工作区域进行整理和清理，确保工作台面整齐、无杂物，并保持工作区域的通风良好。

3. 断电保护维修人员在进行维修工作之前，必须对相关设备进行严格的断电保护，确保维修的安全性。

4. 维修操作a. 按照维修手册或相关规定，对故障设备进行修复或更换。

b. 对于无法修复的设备，应及时将其标记，并记录相关信息，以备后续处理。

c. 在维修过程中，维修人员应保持专注，并按照操作顺序进行，确保每一步的准确性和有效性。

d. 维修操作结束后，检查维修设备是否完好，确认工作区域是否恢复正常，并重启设备进行测试。

5. 故障排除维修人员对维修后重新启动的设备进行功能测试，排查是否还存在其他故障，并记录测试结果。

四、维修标准与技术要求1. 维修工具和设备的选择应符合国家相关标准和规定，确保其质量和安全性。

2. 维修人员要具备相关技术和知识，掌握弱电系统的基本原理和常见故障处理方法。

3. 维修过程中应注意安全，严格遵守相关的维修规范和安全操作规程。

4. 维修人员应做好维修记录，包括故障描述、维修措施和维修结果等，便于管理和跟踪维修情况。

弱电工程服务内容：维护保养的标准规定
1. 弱电设备维护保养标准
1.1 定期巡检和清洁
- 定期巡检弱电设备，包括检查电缆连接是否松动、插头是否正常、设备表面是否有损坏等。

- 对设备进行定期清洁，包括除尘、清洗设备表面等。

1.2 检修和维修
- 对于发现的故障和问题，及时进行检修和维修，确保设备正常运行。

- 对于需要更换的部件，应及时采购并更换。

1.3 数据备份
- 对于存储数据的设备，应定期进行数据备份，确保数据的安全性和完整性。

2. 弱电系统维护保养标准
2.1 定期检查系统状态
- 定期检查弱电系统的状态，包括网络连接状态、设备运行状态等。

- 对于发现的异常情况，应及时处理或报修。

2.2 系统软件更新
- 定期检查系统软件是否需要更新，并及时进行更新操作。

- 更新过程中应注意备份重要数据，以防数据丢失。

2.3 系统性能优化
- 定期评估系统性能，分析系统瓶颈，并采取相应措施进行优化。

- 可以考虑对系统进行升级或配置调整，以提升系统的性能和稳定性。

3. 弱电设备维护保养记录
3.1 记录维护保养内容
- 对每次维护保养的具体内容进行记录，包括巡检、清洁、检修、维修等。

- 记录应包括维护保养的时间、人员、设备状态等信息。

3.2 故障和问题记录
- 对发现的故障和问题进行记录，包括故障现象、处理过程和结果等。

- 以便于后续分析和改进。

以上为弱电工程服务内容的维护保养标准规定，可根据实际情况进行具体操作和调整。

物业弱电系统的维护保养规程1.目的确保弱电系统的正常工作。

保证系统的良好运行，保障来访客人与住户间的联系和住户在紧急情况下报警求援的可靠性。

保证车辆道闸系统正常运行。

2.适用范围适用于弱电系统的维护保养。

3职责3.1工程主管负责该系统维修计划的制定并对维修质量负责3.2工程弱电工负责该系统的维修、保养。

3.3工程组对该系统的外包服务质量进行监督组织验收3.4工程组班长负责该系统维修维保的组织实施4内容4.1定义4.1.1小区弱电系统包括通讯广播系统（背景音乐系统）、火灾报警及联动控制系统、闭路监控系统、楼宇可视对讲系统和小区一卡通系统、LED显示系统和电话等系统。

4.2可视对讲系统保养规程4.2.1故障处理4.2.1.1值班人员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。

4.2.1.2每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查保养。

4.2.2检修保养4.2.2.1系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修（或通知专业维修公司进行修复）。

4.2.2.2检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘等。

4.2.2.3维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装系统相关部件。

4.2.2.4可视对讲系统系统的保养记录由有关的保养人员记录在《可视对讲系统半年保养记录表》。

4.3车辆道闸系统维修保养规程4.3.1修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。

4.3.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加油润滑。

4.3.3补充齿轮箱内机油。

4.3.4全面紧固电线接头，修锉电器触点。

4.3.5检查电动控制器，若有问题，立即替换，检查手动和摇控操作是否正常。

4.3.6检查箱门、箱盖密封情况，防止雨水进入。

4.3.7每年6月及12月打开齿轮箱盖，查验齿轮磨损及限位开关坚固情况。

4.3.8全面清理箱内各部件灰尘。

4.3.9车辆道闸系统的维修保养记录由系统责任人或维修员根据检修情况填写《车辆道闸月检查/保养记录表》。

弱电系统维护保养规程第一章目的第一条规范弱电系统维修保养程序，确保弱电设备设施各项性能完好。

第二章范围第二条适用于城投物业各服务中心、分（子）公司内弱电系统的维修。

第三章职责第三条项目经理负责审核《弱电系统维修保养年度计划》，并检查该计划的执行情况；第四条工程经理负责制定《弱电系统维修保养年度计划》并组织、监督、实施年度维保计划。

第五条工程部维修员具体负责弱电设施设备的维修保养；第六条公司总部工程管理部协助检查、监督维护保养的情况。

第四章程序要点第七条道闸系统(一)道闸系统保养周期为每月度保养；(二)每月检查修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复；(三)应当取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加润滑油、补充齿轮箱内机油、检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入；查验齿轮磨损情况、平衡弹簧情况，严重时应当更换；限位开关应紧固，全面清洁箱内各部件灰尘；第八条闭路监控系统（一）闭路监控系统的保养周期为每月保养；（二）室外摄像系统：a)每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次，散热风扇清理一次，镜头焦距调校一次；检查云台的灵活性、运转角度是否正常；b)每月检查支撑杆地脚螺栓是否松动（螺栓加黄油保护）；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油；c)室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月检查一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆。

（三）室内摄像系统：a)每月检查防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；散热风扇清理一次；镜头焦距校调一次；b)检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油保护；c)监视室进行通风、照明检查；室内所有设备每月检查一次；检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；检查各画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并及时处理；每月对显示器、外壳、主机、录像机进行除尘。

第九条可视对讲门禁系统(一)可视对讲系统保养周期为每月度保养一次；(二)检查电子元件外观检查，检查焊接头，清扫除尘；检查对讲功能是否符合标准，通话质量是否良好、开锁是否灵敏可靠；(三)应当检查电源箱是否固定牢固,电源输入电压及输出电压是否符合标准,接线端子紧固,电源指示灯是否良好；检查电磁铁是否吸合良好、间隙过大或发生偏差；(四)应当检查主机工作是否正常，主机箱表面清洁，无锈，固定螺丝有无松动，外壳接地是否良好；主控板有无松动,按键应灵活,接线应牢固；(五)检查室外读卡器、电源箱及电磁锁的防雨、防尘的密封性，清扫灰尘；(六)检查门锁线有无磨损, 门锁,门磁继电器,动作灵活,有无异响,工作电压是否符合标准；门锁门磁、读卡器与主机板连接导线绝缘是否良好，连接点紧固；检查读卡器电源指示灯是否正常，表面清洁，固定螺丝有无松动；检查读卡器与主机板的通讯是否良好；(七)检查电控锁的动作是否灵活可靠，防盗门闭门器是否良好；(八)测试发卡器工作是否正常、备用读卡器是否正常；检查电脑记录。

弱电系统维修保养规程1．弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

2．弱电主管每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。

3．工作过程注意做好防静电措施。

4．对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

5．对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

6．对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

7．根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。

8．工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。

想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。

因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。

4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。

也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。

关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。

这样，你才能感受到幸福。

6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。

7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。

读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。

8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。

弱电系统维护保养工作规程目的为所接管的弱电系统设备的维修保养提供准则，确保其正确运行。

适用范围适用于所接管的弱电系统设备的维修保养。

职责1.监控设备由保安部负责日常运行操作管理，工程部弱电专业人员负责整个弱电设备的维修和年度保养。

2.工程部负责人负责组织跟进外委维修保养公司的维保工作。

3.服务中心经理负责弱电工作的督导。

工作标准1.每月一次对弱电设备进行预防性保养（包括主要设备机房、机柜的线路整理、检测运行温度、设备保洁），测试各项功能是否正常，并将情况填写于《弱电系统保养记录表》内。

2.弱电系统设备系统的维护保养工作外委给专业公司进行，外委公司必须定期对弱电系统设备进行维护保养，并及时提供相应的维修保养工作报告。

3.工程部当值人员负责跟进维修保养工作，做好记录；工程部负责人负责组织核查工作。

4.闭路监控系统保养要求1)各摄像枪安装牢固无松动，可视角度合理；防尘玻璃无积尘，镜头摄像清晰。

2)园区内摄像枪立杆安装牢固无松动，杆体无锈蚀，编号标识清晰。

3)监控图像反馈中心齐全，无黑屏。

4)监控图像清晰，无明显的图像扭曲、变形及低频干扰波纹。

5)云台控制功能正常，能有效控制末端云台设备的旋转及镜头调节。

6)各分割器、切换器、视频矩阵功能正常，画面调换灵活。

7)硬盘录像机功能正常，图像回放清晰，设备时间与北京时间同步。

8)主机数据定期备份，并整理系统数据库、清理垃圾数据及优化系统软件。

5.可视对讲门禁系统保养要求1)业户各种报警信息、求助信息能直观反映在管理机、管理软件上。

2)管理机、管理软件各项功能完善，切换灵活。

3)末端现场设备无故障、脱落现象，线路整齐，设备无积尘。

4)主机数据定期备份，并整理系统数据库、清理垃圾数据及优化系统软件。

6.周界防卫系统要求1)报警主机控制键盘操作灵活，布防、撤防功能可靠。

2)中心及现场设备声光报警功能完善，报警信号反馈中心准确无误。

3)现场区域报警机、电源箱、入侵传感器、防雷设备整洁，无故障。