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慈溪“古塘秋月力项目市场分析报告宁波金百利目录一、项目背景二、市场分析三、项目机会与问题分析四、项目建议、项目背景项目位于慈溪城区，北至三北西大街，南至古塘河河流，西临景观大道。
是慈溪城市传统的商业区域，周边有景观公寓、大通花园、三北名都等多个大中型居住小区，居住环境成熟，周边配套完善，学校、银行等。
（二）项目四至北面：与三北名都隔街相望，对面商铺尚未交付；南面：南依古塘河河流，隔河相望的居住小区商业裙房经营火爆，商业气氛较佳；东面：是景观大道，隔街是景观花苑西面：西沿河流，隔河是慈溪农村合作银行办公楼，往西即是三北大街商业中心。
（三）项目基本资料住宅部分：总套数共130套，其中187—189平方米15套，约占11.5%;191 —195平方米75套，约占57.6%;197—202平方米40套，约占30.9%。
商铺部分：（一通二层商铺，一层挑高5.4米）总套数共34套，其中99—115平方米8套，约占23.5%；130—135平方米6间，约占17.6%；142—155平方米14间，约占41.2%；212平方米以上6套，约占17.6%；二、市场分析近年来，慈溪经济的快速发展，城市基础设施建设加大、城市环境、面貌日新月异，杭州湾大桥、中横线一期工程，加大了慈溪与外部的沟通，提升慈溪的区位优势，成为长三角的热点城市，城市投资环境大大改观，房地产市场发展良好。
(1) 房地产投资连年下滑2002— 2004年慈溪市固定资产投资与房地产投资变化图2005年全市完成全社会固定资产投资总额 161.33亿元，比上年增 长16.6%。
房地产投资受宏观调控和买卖双方博弈心理的共同影响，增幅下降较明显，全年同比-32.5%。
房地产投资占全社会投资的比重11.8%，比上年下降8.6个百分点。
2006年上半年房地产业投资完成5.3亿元，占我市固定资产投资的 8.5%，同比一46.0%,拉动我市固定资产投资下滑 22%房地产业投资从 2003年的固定资产投资“中流砥柱”到目前的“制肘”， 市场再度陷入 观望、胶着状态。
2012年宁波房地产市场调查分析报告一、回顾2011年房地产政策（一）宏观房地产调控政策面对近年来我国房地产业的快速发展，国家不断出台宏观调控政策，旨在让房地产业早日回归理性，尤其是2011年调控的全面、严厉、频繁，给全国楼市带来了深刻的影响，使其当之无愧地成为“史上最严厉调控年”，如新国八条出台、三次加息、七调存准率、房贷利率上浮……主要宏观房地产调控政策如下：1月21日，国务院发布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
规定保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划等。
1月26日，新国八条正式落地。
明确规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》。
规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价，同时要求对取得预售许可证或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
5月5日，国土资源部下发《2011年全国土地利用计划》。
5月16日，制定了一房一价细则。
再次明确明码标价、一次性公开销售房源、公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息等。
6月3日，住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》。
8月17日，住建部：新增限购城市名单的建议5条标准。
9月1日，财政部国税总局叫停地方加名税、除名或收契税。
10月10日，国务院五政策力挺保障房。
（二）宁波本地房地产政策在国家房地产宏观调控要求的基础上，结合宁波实际，宁波相关政府部门对控制房价、加强住房保障、落实地方政府责任、引导合理的住房消费等方面做了进一步的拓展和规定，主要政策如下：2月20日，甬版国八条细则出台。
房地产市场分析报告格式特点：(1) 侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。
(2) 环绕项目进行，为项目的市场定位做准备。
(3) 关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。
市场分析报告内容第一部份宏观区域分析(1) 区域社会经济发展状况。
1) 区域概况(网上资料或者统计局)。
2) 地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积)3) 城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位)4) 城市规模(城市用地规模、人口规模)。
5) 城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。
6) 区域经济发展概况(数据来源统计局)。
7) 区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。
8) 人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。
(2) 区位分析。
项目所在区域概况(项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)。
区域位置(项目具体位置、占地及位置优势)区域景观条件(项目所在地区域景观)(3) 项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。
1) 项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交路线；项目到达市中心的乘车路线及时间)。
2) 主要商业区、就业区的分布及项目的关系。
(4) 分析项目与上述区域的关系。
1) 城市规划对项目开辟的影响。
2) 区域整体规划概况。
3) 项目周围规划概况。
4) 规划对项目的影响(5)1)经济发展、人均收入及支出消费。
2)项目的区位优势劣势3)项目的交通优劣4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。
第二部份区域房地产的市场分析(1) 区域市场的发展状况。
1) 区域市场的发展状况及概况起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征)；平稳发展期(时间、首批代表作、产品特征、需求状况)。
整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。
2) 近年来区域住宅(商业)市供求分析。
市场供应方面 (近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面 (近几年来的销售面积及增长，销售总额)；价格变化(各类房地产项目的价格涨幅：经济合用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房)；3) 区域住宅(商业)市场的发展特点。
慈溪珠宝市场调研报告2010年10月30日调研报告目录一、慈溪概况及经济状况二、慈溪商业及珠宝行业布局三、慈溪竞争对手状况四、慈溪市场销售思路及建议五、慈溪市场销售预期六、2011年慈溪单店费用预算一、慈溪概况及经济状况1、慈溪市区域分布与人口构成；慈溪位于东海之滨、杭州湾南岸，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是长三角地区大上海经济圈南翼重要的工商名城，也是国务院批准的沿海经济开放区之一，杭州湾跨海大桥建成后，已是宁波北接上海的门户和杭州湾南翼重要交通节点。
全市总面积1361平方公里，下辖15个镇、5个街道，297个行政村、28个居委会、49个社区。
2009年末全市户籍人口103.5万，暂住人口80余万，年人口自然增长率0.18‰。
2、慈溪市场经济状况：2010年新公布的全国百强县数据，慈溪名列第七（注：绍兴县排名第8位；义乌排名第12位；诸暨排名第14位；海宁排名第21位）。
2009年慈溪市实现地区生产总值（GDP）626.24亿元，按可比价格计算，比上年增长8.2%。
分产业看，第一产业实现增加值31.39亿元，第二产业实现增加值372.14亿元，第三产业实现增加值222.71亿元。
三产业比例由2008年的4.7：62.1：33.2调整为2009年的5.0：59.4：35.6。
人均生产总值达到60610元，按年平均汇率（1美元=6.831元人民币）折算为8873美元。
城镇居民人均可支配收入28311元，农村居民人均纯收入13538元在2010年前三季度慈溪市消费品市场持续快速增长，实现社会消费品零售总额206.60亿元，同比增长18.5%，扣除物价因素，实际增长13.7%。
其中9月份实现社会消费品零售总额26.27亿元，同比增长22.4%，增幅高于宁波平均水平2.3个百分点。
分地域看，城镇前三季度社会消费品零售总额为153.96亿元，同比增长13.1%；乡村社会消费品零售总额为52.64亿元，同比增长37.8%。
慈溪市房地产营销策划方案一、慈溪市房地产市场概况慈溪市位于浙江省宁波市下辖的一县级市，地处宁波主城区以东，东临温州市，南接象山县，西界余姚市，北连宁海县，属于浙江省宁波市下辖的县级市。
慈溪市地理位置优越，交通便利，是宁波市发展最为迅速的区域之一。
慈溪市房地产市场近年来呈现出持续繁荣的态势。
随着宁波市经济的不断发展和人口的快速增长，慈溪市房地产需求持续增加。
目前，慈溪市房地产市场主要以住宅为主，包括别墅、高层公寓、普通住宅等多种类型。
同时，商业地产和工业地产也有所发展，但规模相对较小。
二、目标市场分析1.目标受众慈溪市房地产市场的主要目标受众包括：（1）商业人士：包括企业家、商场经营者等，他们对商业地产有较高的需求。
（2）家庭购房需求者：包括已婚家庭、有孩子的家庭等，他们对住宅需求较大。
（3）投资者：包括个人和机构，他们希望通过购买房产来获得投资回报。
（4）年轻人群体：包括刚毕业的大学生、年轻白领等，他们对租房和购房需求较大。
2.市场需求分析慈溪市房地产市场的需求主要受以下几方面影响：（1）人口增长：随着经济的快速发展，慈溪市的人口不断增加，人口增长带动了房地产市场的需求。
（2）经济发展：慈溪市经济发展迅速，吸引了越来越多的企业和商家进驻，增加了房地产市场的需求。
（3）政策扶持：慈溪市政府对房地产市场给予了一定的扶持和优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。
三、市场竞争分析1.现有竞争对手分析目前，慈溪市房地产市场的主要竞争对手包括本地的房地产开发商、其他城市的房地产开发商以及互联网房产平台。
这些竞争对手在产品、价格、品牌和服务等方面都存在一定的竞争优势。
2.竞争优势分析为了在慈溪市房地产市场中获得竞争优势，我们需要注重以下几个方面：（1）产品差异化：通过设计独特的房产产品，满足不同客户的需求。
（2）价格竞争力：提供具有竞争力的价格，吸引更多客户。
（3）品牌建设：注重品牌形象的塑造，提高品牌在市场中的知名度和美誉度。
X年宁波房地产市场研究报告1. 引言本报告旨在分析和研究X年宁波房地产市场的发展状况。
宁波作为中国东部沿海重要城市之一，经济发展迅速，房地产市场发展潜力巨大。
本报告将从宁波房地产市场的整体情况、政策环境、供需关系以及前景展望等方面进行深入分析，以期为相关企事业单位提供决策参考。
2. 宁波房地产市场概况2.1 市场规模X年宁波房地产市场整体规模庞大，持续增长。
根据统计数据显示，X年全年宁波房地产市场总交易额达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅交易额占到总交易额的XX%，商业地产占到XX%，办公楼占到XX%。
2.2 市场结构宁波房地产市场结构多元化。
在住宅市场中，商品住宅、经济适用房、公寓等多种类型齐头并进。
商业地产涵盖购物中心、写字楼、酒店等不同类型。
办公楼市场主要以CBD区域为主导，专业写字楼逐渐兴起。
3. 政策环境3.1 国家政策X年，国家出台了一系列调控政策，以控制房地产市场的波动。
其中，限购、限售、限价等政策措施在宁波市也得到了贯彻执行。
此外，国家加强了房地产税收政策的实施，进一步压缩了投资客的购房需求。
3.2 地方政策宁波市政府也制定了一系列地方政策，以促进房地产市场的稳定发展。
其中，加大公共租赁住房建设力度、推进人才公寓建设等举措受到了业内外的高度关注。
4. 供需关系4.1 供应情况X年宁波房地产市场供应总体稳定。
各类土地出让和开发项目也均按照规划有序推进。
商业地产的新增供应主要集中在市区的开发区域，而住宅地产则以新城区为主要开发区域。
4.2 需求情况宁波市居民对于房地产的需求仍然较大。
新市民的不断涌入以及老百姓的购房需求维持稳定。
同时，投资客对于房地产市场的投资需求也持续存在。
4.3 供需关系分析从供需关系来看，宁波市场在X年保持相对稳定。
供应能够满足市场的需求，但需求依然较大。
同时，政府出台的调控政策也在一定程度上影响了投资客的购房需求。
5. 市场前景展望5.1 发展趋势未来，宁波房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
宁波房地产市场研究报告一、市场概述宁波市坐落于中国东南沿海，是浙江省下辖的副省级城市，也是长江三角洲地区重要的经济中心之一。
宁波市房地产市场自20世纪80年代开始快速发展，目前已成为宁波市最重要的经济支柱之一。
该市房地产市场以住宅项目为主，同时也涉及商业地产和工业地产。
二、市场规模根据宁波市统计局的数据，截至2021年底，宁波市总面积为9818.6平方公里，总人口为935.02万人。
截至2021年底，宁波市房地产市场共有各类住宅项目630个，其中商品房项目占比55%，共计344个项目，总建筑面积4350万平方米。
此外，商业地产项目共计88个，工业地产项目共计198个。
三、市场特点1. 城市发展带动房地产需求：宁波市一直以来都是中国经济发展的重要引擎之一，各类企业众多，引来大量人口流入。
随着城市的发展，人们对于住房的需求也在不断增加。
2. 供需紧张：宁波市房地产市场供需紧张的情况在近年来愈发明显，尤其是中心城区的供应量严重不足，导致房价居高不下。
在一些热门区域，房屋的成交速度非常快，很多房屋甚至在开盘之前就被预定一空。
3. 限购政策的实施：宁波市对于房地产市场实行了限购政策，对于非宁波户籍居民购房有一定的限制。
这一政策的出台对于市场的调控起到了一定的作用，但并没有完全解决供需紧张的问题。
四、市场影响因素1. 政策因素：宁波市政府近年来出台了一系列的政策，包括限购政策、限售政策等，对市场进行调控。
政府的政策对市场价格和供需关系产生着重要的影响。
2. 经济因素：宁波市经济发展迅速，人口增加，经济能力提升，这些都推动了房地产市场的发展。
经济状况和人口流动对于房地产市场的供需关系产生着重要的影响。
3. 地理因素：宁波市地理位置优越，靠近上海，交通便利，吸引了大量人口和资本流入。
地理位置对于宁波市房地产市场的发展产生着积极的影响。
五、市场趋势分析1. 高端住宅市场迅速发展：随着城市的发展和人们对于生活品质的要求提高，高端住宅市场呈现出井喷式增长。
一、慈溪市未来经济格局1、慈溪市现有经济发达，小家电等产业繁荣。
作为全国百强县排名第七的慈Array溪市，经济的发展有目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展的势头。
城市居民人均可支配收入也连年呈现出两位数以上的增长速度。
慈溪市各产业繁荣，模具、家电、轻纺、化纤、塑料、汽配、轴承等产业呈块状集聚，这些都为慈溪经济的快速发展奠定了基础。
2、一桥改变慈溪经济地位，后续发展前景广阔。
2006年，慈溪市的城市居民人均可支配收入远超过长三角16城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位置的原因，一直以来，慈溪市处于交通的末梢，从一定程度上限制了慈溪市经济的发展。
而今，杭州湾跨海大桥进展顺利，将于2008年通车，大桥的通车将彻底改变慈溪经济末梢的尴尬，一跃成为宁波接轨上海的桥头堡。
同时，由于大桥的开通，慈溪市将融入到长三角2小时交通圈，进一步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地，随着慈溪与上海交通距离与时间的缩短，慈溪人在上海置业的可能性也随之增加，对慈溪高档住宅市场也会形成一定程度的影响，不过总体而言，慈溪的经济将会更加活络，发展前景更加广阔。
3、慈溪市作为商贸、信息中心为特色区域，将被重点打造。
从宁波市重点打造的余慈统筹规划得知，统筹余慈地区发展，构筑宁波都市区北部中心和先进制造业集聚区；慈溪城区以打造商贸、信息中心为特色，发展商贸、会展、金融、咨询和生活居住等功能。
很显然，慈溪市将随着大桥的开通及余慈规划区的重点打造，城市经济更快发展，城市地位进一步提升。
二、慈溪商业市场分析1、慈溪市区域消费力研究➢2006年年末全市总户籍人口为102.08万人，比上年减少5397人，其中非农人口为16.65万人，整体消费力很强；➢慈溪市个体工商户数量有42905户，占到宁波市总数量的18.4％，位居宁波下属市及各区第一位，消费力可观；➢外来人口大概有80～90万，分布在全市各地；➢慈溪市近期规划人口规模90万人,远期规划人口规模达到140万人,城市人口的增加带来新的消费力。
2、慈溪市主要商业区域分析现有商业格局➢百货业受地域限制，发展方兴未艾，集中表现为规模较小、业态杂乱等；➢主题型商业发展以家用电器为主，其它如数码产品、家私市场均有小规模的专业市场。
家用电器中主要有国美电器、苏宁电器、永乐电器等，数码市场有中直颐高数码广场，家私市场有红海家私城等。
➢慈溪超市业垄断性较强，但专业性一般，经营管理能力有限。
据市场调查了解，目前慈溪市的超市业基本被华润万家慈客隆所统占，其网点也遍布了慈溪市主要商业区域，已经开业较大规模的有华润万家教场山店、华润万家城南大道店等，而按照华润万家的战略部署，其将在未来两三年内会在维科中央商务区及城南大道的香格广场设立大型超市及精品百货。
由于华润万家的超市经营专业性一般，国际知名超市的进驻将会改变这种格局。
➢慈溪市主要商业街市场状况✧329国道329国道商业租金对照表概括：329国道自新城大道始至邬山路国贸百货，主要以家电、音响、数码、通信、珠宝、眼镜为主，档次较高，自邬山路国贸百货至慈溪大厦，主要以品牌男装为主，日租金在3—8元/平米/天。
三北大街三北大街商业租金对照表：概括：三北西大街主要以品牌女装专卖店、品牌鞋店为主，租金在5—12元/平米/天，是慈溪商业租金最高地段。
三北北大街主要以五金、建材为主，租金相对较低，在1—2元/平米/天左右。
新城大道新城大道商业租金对照表：概括：新城大道南端主要业态以小百货、五金建材、通信为主，档次较低，东面业态主要以餐饮、药店、旅行社、保健、茶室、茶叶零售、咖啡、琴行、水果店、美容美体等，因为该地段有虞波北园等居住社区以及规模较大幼儿园，因此配套商业稳定，商铺转让、出租情况很少，商业面积为50——200平米左右，日租金在3元/平米/天——4元/平米/天。
慈溪现有主要商业区域商铺租金状3、慈溪市现有主要商业项目分析➢维科慈溪CBD项目位居慈溪市中心城区繁华区域，东至糖坊路、西临浒山路、北依大塘河、南面由329国道城区的环城南路环绕，贯穿其中的解放中街几十年来一直是慈溪的商业中心。
项目总占地面积162631平方米（合245亩），总建筑面积41余万平方米，其中商业商务区总建面积为33余万平方米，商住区总建面积为8万多平方米。
维科慈溪CBD项目当前运营的业态约有6种，即购物、美食、文化、健康运动、商务、教育等，娱乐业态尚处于招商之中。
业态说明：以餐饮为特色的上林坊仿古商业街。
以餐饮为主题、以小饰品为主打、大众服饰为辅。
以家电数码为特色的金黄商厦街区。
包括国美电器、苏宁电器、宏图三胞、苏美电器、话机世界、苏宁手机、众泰数码手机卖场等。
体现时尚元素的新天地购物中心。
包括80家品牌专卖店和1家南苑柏隆购物中心百货主力店定位相对生活化的新都汇商务中心。
尚在建造之中，以“百货+超市（华润万家）”的小型MALL业态出现在新都汇商务中心。
商业主力店经营状况：国美电器于2005年5月首开营业，其后包括苏宁、苏美、南苑柏隆百货相继开业，开业业绩均较好。
与2006年火爆场面相比，2007年各主力店业绩均出现不同程度下滑。
2007年上半年，苏宁慈溪店场面冷清，只销售了2.31亿元，同比下降了44.0%，浙江国美销售2.40亿元，没有国美商都店的支持，也同样出现负增长，另一家南苑柏隆销售也靠打折促销来凝聚人气，上半年销售只有0.21亿元，亏损面仍在扩大。
造成市场不景气的原因主要在于，开发商在营造商业气氛上尚有欠缺。
由于慈溪现有商业的功能缺失，致使慈溪市民到上海、杭州、宁波购物的人数不断增长，为此，慈溪市非常需要高水准的商业业态以满足慈溪市人民的消费需求。
4、慈溪市未来主要商业项目概况➢华润万家生活广场位于慈溪市三北大街同新城大道交汇处西北侧，属于在开发的香格广场的裙楼商业项目。
华润万家生活广场为中空式购物广场，占地14638平方米，总建筑面积4.54万余平方米，包括地上四层面积3.17万平方米，地下一层１.３4万余平方米，规划布置350个停车位。
购物广场将以销售高档精品百货为主。
5、商业市场分析结论➢居民消费能力强，需求旺盛；➢商业发展尚未成熟，业态单一，较集中于服装类。
商业区局限在市中心临街店铺，大型商圈仍旧处于成长过程中，未成气候；➢目前市区主要商业街包括传统商业街慈甬路与新兴步行街三北西大街，专卖店众多，可见消费能力较强，业态较集中于服装类；➢现有商业中心区经营状况一般，经营水平和档次有待提高；➢慈溪市商业后续发展空间大，需要合理的引导，将更多的消费人群留在慈溪消费。
三、慈溪市写字楼市场分析1、慈溪市写字楼市场简介➢慈溪写字楼起源于上世纪九十年代，即天九商务大厦项目。
➢随着房地产业的迅速发展，慈溪的写字楼也逐步提上了开发的快车道。
➢现有写字楼主要集中于老城区，但后续推出量向外围扩展明显，主要集中到新城大道两侧。
➢目前慈溪市写字楼年开发量在8万平方米左右，消化量在6万平方米左右。
➢随着杭州湾跨海大桥通车在即以及慈溪第三产业的迅速发展，慈溪的写字楼市场将会迎来一个更为广阔的空间。
2、慈溪市现有写字楼分布图慈溪市现有写字楼除中央大厦和香格大厦外，其余写字楼无论从基础设施还是后续服务上都存在较大的弊端，慈溪市写字楼的升级换代势在必行。
香格大厦为28层写字楼，目前中信银行已进驻，该写字楼已全部销售完成，开发商承诺3年8%回报，现在正在招租，经过向香格集团租赁处咨询、了解，该大厦15层三间租金分别为：335平米，1.08元/平米/天；131平米，1.38元/平米/天；131平米，1.44元/平米/天，平均租金0.7元—1.4元/平米/天，该大厦是目前慈溪定位最高的写字楼项目，售价在7000元/平米左右，购买客户群体基本为外贸业主、私营企业主、公务员等。
3、写字楼后续推出量大，竞争加剧后续写字楼的竞争主要集中在新城大道两侧，这一区域成为慈溪市写字楼竞争的主要战场，竞争加剧明显。
慈溪市待开发商业、办公等地块一览4、写字楼市场总结•慈溪市写字楼具有一定的发展规模，并且随着杭州湾跨海大桥建成通车利好将引来快速发展契机，发展空间较大；•在售项目分布于行政中心与商业中心旁，产品档次以及户型面积均有差距，相互竞争较弱，销售形势尚可；•出让地块中，住宅用地体量较少，按目前的市场需求量来看，容易形成供不应求的市场状况，这给商业金融用地中规划住宅功能性质的用房提供了契机；•出让未开发的金融商业地块总建面积274433平米，按照50％的建筑面积作为写字楼计算，那么未来两年的写字楼量开发量估计在13.7万平方米左右，按照慈溪目前的销售速度看，供需基本平衡。
但由于慈溪的写字楼市场主要为投资客购买，消费群体有限，而且非常容易受到国家宏观政策的影响，所以后续的市场并不明朗，存在较大的不确定性。
四、住宅市场分析➢供求分析2007年浒山街道住宅供应量较少，4个项目（和润公寓、时代华都、富丽湾景苑、慈溪新城大道B-3街区）总建合计为15万平米左右，呈现了供不应求的市场格局，截止目前，3个项目已售罄，尚有一个项目和润公寓余1.6万平米余房，对后市基本不构成竞争；目前浒山街道已出让未开发住宅地块共3幅，总建在39万平米左右，并考虑到最大一副地“慈土储城区49#A、B地块”（2007年9月底取得，总建28万平米左右）开发时间晚、开发周期长等特点，未来2年内住宅市场的供不应求的状况仍将存在，住宅市场后市较为乐观。
➢户型分析2007年销售的4个项目无论处于何种位置，其主力户型仍是面向改善型需求，但也根据位置不同，户型面积仍有一定差异性。
处于较为中心区的时代华都、富丽湾景苑、慈溪新城大道B-3街区户型面积明显要偏大，主力户型在130-180之间，而位置相对偏远的和润公寓主力面积则在130-140之间，并且70-80小户型面积也有一定比例。
与项目最近的慈溪新城大道B-3街区项目，户型面积较大，共有2种户型，面积为150、224。
➢售价分析2007年住宅市场跟上了宁波房价大涨的步伐，4个项目与开盘时的均价相比，均出现了不同程度的增长，从总体上看，增幅较大，年增幅已经超过30％，使得慈溪城区的住宅均价已处于一个较高的点。
➢客群分析目前慈溪城区购房的主要群体包括：个体经营者，私营业主，公务员等，购房群体置房用途上，投资自用都有较大比重。
➢市场总结✧2007年可售房源少，市场呈现供应不足的情况，并在大市大好背景下，房价增幅过30％；✧住宅户型面积普遍以改善型户型为主，主力面积在130-180之间，其中中心区位置户型面积更大；✧未来2年内，供不应求的市场状况仍将存在，市场预期明朗，但由于受国家政策风险等不确定因素影响，仍需稳扎稳打；五、小户型公寓市场分析➢小户型公寓市场分布目前慈溪市已推或在推的小户型公寓所处的地理位置普遍较好，如名人中心、三北名都单身公寓、嘉富中心酒店式公寓等；这些小户型公寓因其优越的地理位置、良好的投资预期比较受市场客户群的追捧。
