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养⽼住宅、养⽼公寓设计要求及标准（建筑篇）介绍编写说明【编制⽬的】指导集团养⽼住宅、养⽼公寓项⽬的设计。
【编制依据】1、《养⽼设施建筑设计规范》【GB50867-2013】2、《⽼年⼈建筑设计规范》【JGJ122-99】3、《城镇⽼年⼈设施规划规范》【GB 50437 2007】4、《⽆障碍设计规范》【GB50763-2012】5、《住宅设计规范》【GB 50096-2011】6、《建筑设计防⽕规范》【GB50016-2014】7、《⽼年⼈居住建筑设计标准》【GB T50340-2003】8、《绿⾊建筑评价标准》【GB/T 50378-2014】9、其他相关设计规范、标准【编制原则】依据⽼年⼈⾝体健康程度不同，护理阶段划分为：（1）健康⾃理⽼⼈：⽣活⾏为完全⾃理，不依赖他⼈帮助的⽼年⼈；（2）介助⽼⼈：⽣活⾏为依赖扶⼿、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的⽼年⼈；（3）介护⽼⼈：⽣活⾏为依赖他⼈护理的⽼年⼈。
本标准是在健康⽼⼈的基础上考虑介助⽼⼈的需求适当增加养⽼⼈性化设计内容。
【使⽤说明】1、⽂中粗⿊体部分为强制性要求，须严格执⾏；其他部分为设计指引。
若项⽬当地有特殊要求或习惯性做法，须根据项⽬实际情况及具体要求单项报批。
2、本标准应与我司住宅设计要求及标准配合使⽤。
【实施原则】本标准⾃2017 年 1 ⽉ 1 ⽇起实施。
【编制部门】集团建筑设计院标准化设计管理部。
联系电话：020-********；传真：020-********；E-mail:hdzhjsb@/doc/38123e68e109581b6bd97f19227916888486b989.html 。
⽬录1 场地及设施 (1)1.1场地及设施 (1)2 户型及标⾼ (2)2.1户型分类及编号 (2)2.2户型类型及⾯积区间 (3)2.3层⾼ (4)2.4标⾼ (5)2.5各功能空间标⾼设计 (6)3 公共空间 (8)3.1门廊 (8)3.2⼤堂 (8)3.3电梯 (8)3.4疏散楼梯 (9)3.5公共⾛廊 (9)4 户内空间 (10)4.1⼊户花园 (10)4.2⽞关 (10)4.3客厅 (10)4.4餐厅 (10)4.5卧室 (11)4.6厨房 (11)4.7卫⽣间 (13)4.8阳台 (14)4.9各功能空间设计要点 (14)4.10门窗 (16)5 建筑设备 (17)1 场地及设施1.1场地及设施1.1.1 场地内应设置供⽼年⼈休闲、健⾝、娱乐等活动的室外活动场地。
老年建筑设计要点及案例分析系列五：日本日间照料中心的功能配置分析2011年3月1日，我国建设部颁布施行了《社区老年人日间照料中心建设标准》，提出加强社区老年人日间照料设施的建设。
日间照料设施服务于白天无人照护而居家生活有困难的老人，为他们提供膳食供应、日常护理、午间休息和交通接送等服务的设施。
日本的日间照料设施发展较为成熟，其丰富的实践经验可以对我国有所借鉴。
下面以一所功能配置具有典型性的小型日本老人日间照料中心为例进行介绍。
案例分析——日本富山市某日间照料中心1.设施基本情况这所日间照料中心由旧民居改造而来，由民间非营利组织开办，属于福利性质。
建筑地上一层，总面积约400㎡，可以接纳最多18位老人白天在这里活动，人均建筑面积约22㎡。
配有管理者1名、看护师2名、护理人员9名，共计12名职员。
2.功能配置分类1）老人活动空间，包括活动室（兼做餐厅）、午间休息室、阅览室、中庭、玄关、小活动室等； 2）辅助服务空间，包括厨房、洗衣间、浴室、无障碍卫生间、办公谈话室等（图1）。
3.可供借鉴特点1）进行动静分区。
动区以多功能活动室为中心，老人与护理员在此聚集，较为热闹（图2）；静区以午间休息室、阅览室为主，避免老人在休息和阅读时受到噪声干扰。
动静区域利用中庭和部分辅助服务空间进行分隔（图3）；2）老人活动空间开敞化设置。
如多功能活动室并未进行封闭，“消灭”了走廊空间，并通过灰空间与中庭交融在一起，空间利用集约、视线通透，便于老人集体活动和护理人员的照料；3）辅助服务空间集中布置。
如浴室、洗衣间临近，便于将老人洗浴时换洗的衣物就近处理，节省护理人员体力，提高服务效率。
图1平面图图2 多功能活动室是老人与护理员的主要使用空间图3中庭分隔动静区域，并丰富生活趣味这所日本的日间照料中心规模较小、功能紧凑，功能配置考虑的是最集约的使用方式。
如有条件，可配置更加全面、完善的功能设施。
功能配置可参考我国刚刚颁布的《社区老年人日间照料中心建设标准》。
国外养老建筑空间环境设计的启示——基于老年人的生理心理特征卜德清;冯梦娇【摘要】该文从老年人的心理特征和需求出发,以人性化视角剖析如何在建筑设计中满足老年人的特殊生活习惯及心理需求.同时对建筑形式、细节的剖析,总结了如何将建筑环境对老年人的心理影响应用到建筑设计中,为养老建筑设计提供借鉴.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2016(000)010【总页数】5页(P178-182)【关键词】养老建筑;建筑环境;心理影响;人性化【作者】卜德清;冯梦娇【作者单位】北方工业大学建筑与艺术学院;北方工业大学建筑与艺术学院【正文语种】中文【中图分类】TU241.93近些年来中国日愈向老年化社会迈入，而且，中国现有的高龄人群呈现出前所未有的快速增长势头，从而带给家庭、社会越来越大的老年人养老压力。
中国养老建筑如何在设计过程中考虑到老年人的心理特征和精神需求，是本文主要想要探索的问题。
养老建筑是专门为老年人设计的居住场所，在设计之时需首要考虑老年人群的生理及心理特点。
当今的养老建筑主要从居住经济性和安全性上面做考虑，比如很多的建筑会考虑到老年人的上下楼方便而设置特殊的电梯、考虑到老年人的人身安全而设置很多的自动化天窗关闭系统、防撞设置等，这些都是从老年人居住条件上面考虑的典型案例。
但是对于老年人来说，随着生理机能的退化，心理相应地发生着改变，产生了新的精神期望和心理诉求，故而养老建筑不仅仅需要考虑到居住安全性和便捷性，更要考虑到老年人的特殊心理特点。
从生理变化感知老年人心理，身心结合。
身体和心理是密切不可分的，这一点在老年人身上就更加显著。
随着年龄的增长老年人的身体器官开始出现退化，生理变化将会直接引起心理变化。
譬如一些身体器官的机能衰退会让老年人产生不自信和自卑感，在养老设计中就需要从老年人的生理变化感知老年人的特殊心理。
因而在养老建筑的设计中，应充分考虑到老年人心理的特殊性。
虽然因为生活经历、生活习惯的不同，每个老年人的心理变化也各有不同，但是从老年普遍心理学的角度出发，其心理特征大致分为：回归感、孤寂性、眷恋感、共生性等几个主要方面。
北京东方太阳城养老地产项目调研报告东方太阳城全新退休生活的领跑者2012年10月中商产业研究院针对我国2013年之后的主要养老地产政策分别从土地、民营资本等方面进行了解读。
（1）土地方面 2014年4月国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中，对养老服务设施用地范围、土地用途和年限、土地供地政策等方面进行了明确规范：养老服务设施用地范围。
专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。
老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。
养老服务设施土地用途和年期。
养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。
营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。
房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养老服务设施的建设要求作为出让条件。
养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。
以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。
养老服务设施土地供地政策。
经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。
新建养老服务设施用地依据规划单独办理供地手续的，其宗地面积原则上控制在3公顷以下。
有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。
解读：在传统的拿地方式中，走拍卖挂、协议出让或是直接划拨，对用地成本的影响是巨大的。
对于养老地产土地运作方面，开发商可以将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等申请作为养老服务设施用地，积极争取划拨用地供给，如较难争取，可采用租用或先租后让的方式拿地（将养老服务设施建设要求作为出让条件），拿地规模建议小于5公顷。
（2）（2）民营资本方面 2015年3月，民政部、发展改革委、教育部等联合发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，意见主要从民间资本参与城镇社区、机构养老、医养结合、财政资金、彩票公益金等方面进行了明确规范。
美国老年住宅的三种类型要想了解美国的养老建筑发展要先了解它的使用者，那就是美国的老人，美国现在的老人可以划分为三个主要的世代，他们已经住在老年社区里或者正在入住。
第一代叫做最伟大的一代，是1901年到1924年间出生的老人，这代人参与了二次大战，主要居住在佛罗里达州、亚利桑那州和加州，他们是我下面将要谈到的第三代老人的父母。
第二代是沉默的一代，是1925年到1945年出生的老人，这部分人已经有一部分住进了养老院，其他的老人准备入住。
第三代是婴儿潮时代，是1947年以后出生的老人，他们是第一代老人的后代，这一代人即将步入65岁这个退休年龄，距离传统的77岁老人还差十几年。
婴儿潮一代强调积极健康的生活方式，过去几年他们已经对活跃老人社区发展带来巨大影响，这种生活方式对养老规划设计影响包括养老社区构成、社区建设地点的选择是靠近乡村还是市区，如何用市区普通社区结合，以及与餐饮娱乐设施的结合。
美国的养老建筑大概分为六类：第一类，活跃老人住宅。
这类住宅要求入住者至少有一位是55岁以上，他们对老人的吸引力是自己不用维护房子，有完善的配套设施。
第二类，自理型老年住宅。
一般是服务62岁以上的老人，他们的日常生活完全可以自理，这种住宅提供的配套服务包括打扫屋子、提供饮食和相应的服务设施，这种可以是政府资助的低收入住宅。
第三类，半自理老年住宅，也叫协助型老年住宅。
提供更高一级提供个人需求护理，包括帮助穿衣、提醒吃药和在需要的时候喂饭等，提供24小时护理，包括很多配套设施，包括图书室和绘画室等等。
第四类，养护型老年住宅。
是为需要持续和24小时护理的老人准备，他们一人一间房或者合住，早期这种住宅按照医院模式建筑的。
现在有一种新的模式，是温室建筑。
第五类，患老年痴呆症老年住宅。
要求在24小时内提供持续照料，同时鼓励老人自理生活。
第六类，持续照料退休社区。
把以上住宅集中在一个社区里面，让老人随着年龄的增长在一个社区里就可以转换社区的类型。
