重庆万科屋面防渗漏做法2014

（万科企业管理万科工地防渗漏施工方案（万科企业管理万科工地防渗漏施工方案1 编制依据1.1 工程施工合同文件、图纸和技术资料1.1.1 项目招标文件及工程承包合同文件（1）《***********建设工程施工合同》（2013年2月签订）（2）《***********施工图》（2012年1月版）1.2 相关的法律法规、规范标准1.2.1 主要应用的法律、法规（1）建设工程安全生产管理条例国务院令第393号（2）建设工程质量管理条例国务院令第279号（3）包括但不限于：建筑法、环境保护法、安全生产法、质量安全条例和仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；工程密切相关的现行地方法规。

（4）福建省及莆田市有关政策和文件的规定1.2.2 主要应用的国家及地方标准、规范仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；规程（1）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（2）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）（4）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）（5）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；（6）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；（7）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；（8）屋面工程技术规范（GB50345-2004）；）（9）建筑施工安全检查评定标准（JGJ59-99）；（10）建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）；（11）建筑施工现场环境仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；卫生标准（JGJ146-2004）；（12）高分子防水材料（GB l8173.1—2000）；（13）水泥基渗透结晶型防水材料国家标准（GB18445—2001）。

（14）本工程执行中华人民共和国国家标准和有关部门颁发的技术规范，如有新规范和国家标准颁布，则以新版本为准。

最新万科地下室防渗漏节点做法及淋（盛）水试验（很多节点图）一、建筑地下室防渗漏节点做法建筑地下室外墙防水在根部及阴阳转角处应设置附加层每边延伸铺贴尺寸250mm。

1、地下室外墙后浇带地下室外墙后浇带防渗漏节点做法2、地下室外墙施工缝地下室外墙施工缝节点做法3、地下室外墙防水收口节点防水层收口节点做法备注：当地下室顶高于室外地坪0.5m以上时，可以按照上图示进行防水层收口处理。

凹槽的深度为20mm，宽度为50mm。

将外墙防水层固定于凹槽内，并用建筑密封胶封闭。

当外墙装饰层较厚可以掩盖收口压条时，也可以用压条直接将防水层直接固定于外墙上。

4、地下室外墙穿墙套管固定式穿墙套管节点做法穿外墙套管节点做法5、地下室外墙止水螺杆地下室外墙止水螺杆备注：一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或者螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。

螺杆中部需加焊2mm 厚70×70mm止水片，当使用锥形塑料垫块时，养护结束后需将锥形垫块逐个剔除。

然后将螺杆从最深处割断，使用1:2的聚合物水泥砂浆将凹槽压实、抹平。

二、淋（盛）水试验淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。

所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

1、屋面淋水试验坡屋面淋水试验时间：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后。

方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水。

淋水时间：24小时。

平屋面（露台）盛水试验时间：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5天以后。

方式：盛水试验，将落水口临时封堵，将整个屋面盛水50深。

盛水时间：盛水试验持续时间48小时。

2、厨卫间、阳台盛水试验厨房间（阳台）时间：在穿楼板管道封堵以后2－3天，防水层以前。

方式：在厨房间（阳台）满灌水。

盛水时间：24小时。

卫生间第一次试验时间：在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后3－5天，防水层以前。

屋面防水做法及防水节点项目做法说明及节点大样构造做法及防水材料选用平屋面(倒置式单层防水)防水做法*是否需施工装饰面层，由设计确定，装饰面层须设分格缝，并与刚性保护层的分隔缝对齐倒置式单层防水平屋面做法一、构造做法及注意事项1．结构闭水试验及修补：各种出屋面管道、排气道、雨水口等安装完毕及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补；2.找坡/找平层：C20细石混凝土，按建筑图纸分级找坡，最薄处20mm，所有阴角抹出不小于50mm圆角；3. 防水附加层：女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须施工防水附加层，从阴角开始上翻（以屋面完成面计算，上翻高度考虑保温层厚度）和水平延伸各不小于250mm;4.防水层闭水试验：防水层施工完毕后，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm；5.保温层：材料及厚度依据节能设计确定，最好选用憎水性保温材料，采用吸水材料时，须在保温层中设置排汽道；6.隔离层：无纺聚酯纤维布(150g/m2)；7.刚性防水保护层：采用40mm厚C20细石混凝土（抗渗等级不低于P6），配单层双向ø5 R @200钢筋，四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，分格缝间距≤6000mm，缝宽20mm；伸缩缝和分格缝处钢筋断开，缝底缝壁及上口先刷冷底子油，缝内再嵌填“建筑防水沥青嵌缝油膏”；分格缝口表面铺一布二油（冷底子油）盖缝条，宽300mm；保护层施工应不得改变屋面排水坡度，特别是落水口周边坡度5％须保证；采用滚筒进行二次压实、原浆收光；关水养护7天，严禁直接冲水养护，以免破坏浆面；8.泛水：泛水区域因R5钢筋刚度较大，圆角弧面施工困难，可采用多层镀锌钢丝网代替，但必须靠砼外层设置；间距6米增加纵向分格缝，与平屋面分格缝对齐，做法同上。

二、防水材料选用主材：防水层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜），附加层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）；辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/㎡）坡屋面挂瓦做法（一）*坡屋面排水必须体系完整，排水畅通。

万科A筑工程防渗漏体系作业指引名目第一篇：总则…………………………………………………3页第二篇：防渗漏体系预控治理………………………………5页第三篇：防渗漏材料预控治理………………………………9页第四篇：防渗漏节点做法过程治理…………………………18页第五篇：防渗漏施工验收治理………………………………47页附表：…………………………………………………………49页第一篇总则防水工程作为阻碍使用功能最大的隐藏工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步操纵法，从而实现过程精品的工程目标。

防渗漏体系的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。

防水工程的设计及施工第一应遵循“防排结合，先排后防”的原则，其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。

因此，防渗漏体系应综合各种阻碍因素，注重抓好三方面的工作：第一，做好审图工作。

重点关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏及排水口的位置和设计标高；露台及开敞阳台的室内外高差等是否正确；第二，保证结构自防水。

此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性；砌筑工程的灰缝饱满度；抹灰工程粘结牢固、无龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管；卫生间导墙与楼板结构同步施工等。

这是整个防渗漏体系的基础，基础工作只是关，防水体系就无法保证；第三，选择适合的防水材料、规范施工、强化验收、做好成品爱护；基层、防水层及饰面层各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。

以验证防渗漏体系的实际成效。

注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上依照工程项目的具体情形完善项目的设计图纸详图、作业、治理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。

渗漏、开裂？万科教你怎么做万科目前的相关标准2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集》---防渗漏和防开裂工艺工法。

2013年陆续发布三个技术标准：(1)集团装修工程工艺工法及节点详图；(2)集团水电专业工艺工法节点；(3)万科住宅建筑构造图集(二)。

防渗漏图集（一）：主要内容分两部分。

包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开裂做法。

其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五部分内容。

每个部位包括说明和构造节点做法，每个构造节点包括做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。

防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。

主要介绍了技术要求和节点做法。

如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个基本出发点，作为项目工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任，防渗漏工作才能步入常态。

装修工程工艺工法：主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。

其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。

该图集有关防渗漏节点包括：（1）门槛石防水做法（先铺法）；（2）门槛石防水做法（后铺法）；（3）门槛防水做法（混凝土挡水槛）；（4）淋浴房挡水槛防水构造。

安装工程工艺工法：（1）重点规范现场安装环节的施工工艺；（2）在装修观感方面给予了更多关注；（3）强调消除安装工程对结构安全的影响，楼板面取消压槽做法，给水管走吊顶；（4）加强裂缝防治预控（砌体开槽要求），预防管道渗漏（柜体内水管施工工艺）。

防渗漏图集（二）（1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法；（2）补充多层洋房渗漏节点；（3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求；（4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。

2、目前防渗漏工作的薄弱环节主体结构：（1）阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉；（2）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏；（3）大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。

万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！跟随防水施工网一起来看看万科11种屋面防渗漏施工标准做法吧，带高清节点图，一看就懂！1、烟道防渗漏构造做法烟道出屋面防渗漏做法坡屋面烟道出屋面构造做法备注：找平层施工时在烟道根部要做一个半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；圆角位置应增设防水附加层，上翻和水平延伸长度不小于250mm。

泛水上翻高度不小于300mm；且采用密封油膏收口。

2、出屋面管道根部防渗漏做法出屋面管道根部防渗漏做法备注：塞缝：用聚氨酯发泡剂塞严管道和套管之间的缝隙，上面用密封胶封口；找平层及圆角：屋面找平层施工时，应将套管根部用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角；管周防水附加层：找平层级圆角施工完后，在套管周边250mm 内涂刷防水层，并且沿套管根部上翻250mm以上（倒置式屋面应考虑保温层厚度）；刚性保护层及饰面层：按图纸要求施工保护层和饰面层时，应分别在套管根部预留20mm宽的伸缩缝并用密封胶封堵好。

3、女儿墙防渗漏节点做法女儿墙防渗节点一备注：女儿墙混凝土浇筑：女儿墙根部300mm高反坎同屋面混凝土一同浇筑，若不能则必须保证女儿墙混凝土浇筑前将基层凿毛并充分浇水湿润；应保证女儿墙墙面光滑，浇筑时需预留防水层收口，从女儿墙墙壁挑出宽60mm，高60mm的混凝土挑檐，其高度应高于屋面完成面300mm以上；女儿墙根部设置半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；防水附加层：女儿墙根部防水附加层上翻和水平延伸长度不得小于250mm；其它：当女儿墙的高度小于1200mm时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚不小于120mm；女儿墙高度大于1200mm时，可考虑采用砖砌体，女儿墙根部混凝土反坎不小于300mm，女儿墙压顶应采用钢筋混凝土结构，压顶应外高内低，坡度应大于6%。

女儿墙防渗节点二备注：在侧墙根部浇筑不小于300mm高的混凝土反坎；挑板宽200mm、厚120mm、内配Φ6@150mm钢筋锚入侧墙内，上人屋面为安全期间，挑板以上女儿墙高度不小于1200mm；。

万科房产顶楼防水设计一、顶楼房子防水的方法1、基层处理：主要是针对顶楼表面进行的施工处理，以及水分含量测试，能保持整个施工面的完整性，也是维持整体节点闭合的问题。

2、施工工艺：施工一般按照基本处理-胶粘剂-附加层-保护层。

首先将材料放置在四周固定的位置，方便材料预先调配，铺设全部线圈。

需要注意的是，铺设过程中不要让空气留在卷材里面，这容易影响到冲击力。

3、接缝处理：整体铺设防水卷材之后，需要对不同层的卷材进行接缝处理。

需要用粘结剂进行处理，以便保持整个铺设面的效果，并保持有效的间距和搭接宽度。

4、保护层：在做好全部卷材施工工作之后，需要考虑整体效果，我们还需要进行防水层处理，对已经做好防水卷材的层面进行保护处理，需要做两层保护层，这样子效果好一些。

二、顶楼房子防水施工注意事项1、准备阶段：施工之前，需要先找专业人员进行有效识别施工，特别是图纸和施工工艺，以免后期施工中出现问题，防止在装修过程中出现遗漏或者质量问题。

2、施工要求：施工前需要寻找专业的施工团队来操作，具备施工资质的，才能有效保证施工的整体效益。

施工应按照施工顺序来进行，每一个步骤都需要做好质量检查和施工记录，使防水效果更佳顺利。

3、质量要求：最重要的是质量要求需要达标，特别是防水施工材料，在选择材料的施工，需要针对产品品牌、质量、质检报告等进行检查，确认安全保证资料。

能有效保证材料的质量安全和使用效果。

在施工过程中，不可随意添加不合格的防水材料，以免影响施工效果。

4、施工搭接宽度一般在8~10cm，短边搭接10~15cm，相应的短边搭接错开一米以上，墙地面的夹角控制在30厘米以上。

5、防水保护层分两次涂抹，需错开搭接缝隙20厘米以上，施工需平整顺滑，方便雨水排出。

【万科门窗】万科之所以成为老大，看他们门窗、外墙防渗漏做法就可见一斑（节点图）豆丁施工编辑整理一、门窗防渗漏做法门窗框塞缝做法上口节点做法侧边节点做法下口节点做法门窗框与洞口墙体安装缝隙；表：门窗框与洞口墙体安装缝隙面层装饰材料钢结构免抹灰抹灰、贴面砖石材缝隙尺寸（mm）5102550如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm 的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。

塞缝：采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.5mm厚JS防水涂料（防水层压门窗框不小于5mm，压外墙面50mm）。

免抹灰采用外侧平口胶、内侧发泡胶。

备注：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；外门窗框外侧保护膜在与墙体接触的部位应空10mm不贴。

门窗塞缝铝模现浇做法二、外墙防渗漏做法1、外墙洞口、穿墙螺杆做法普通螺杆封堵节点做法一普通穿墙螺杆封堵节点做法二外墙外侧橡胶塞封堵节点做法一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法混凝土外墙封堵支模砌体外墙孔洞支模备注：一般情况下，孔洞尺寸小于等于100mm时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸大于100mm时，可采用细石混凝土封堵。

螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）1)在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2)冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm3)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓脚手架钢管洞(详见节点图)1)膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）2)面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）3)外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平空调预留管洞(详见节点图)1)空调预留φ80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。

房屋常见问题维修方案一、渗漏类1.1 给水管：维修方案：凿开渗漏部位，找到水管渗漏部位，切除水管渗漏部位，更换水管，完成后做打压实验，确认不再渗漏后恢复装修。

1.2 地漏、烟道、风口：维修方案：将原有的保护层、装饰面铲除，找出渗漏点，之后把渗漏点周边的防水打开（要求半径大于30CM）、周边重新做防水、24小时闭水实验、不再渗漏后恢复装修；1.3 厨卫地面：维修方案：凿开渗漏部位，找到渗漏原因，把积水吸干，重新做防水、完成后24小时闭水实验，确定不再渗漏后恢复装修。

1.4 露台、屋面防水层：维修方案：若防水材料为涂膜类，则方法同上；若为卷材，则应用同样性能的自粘性卷材，在干燥后需重铺，交接处宽度符合卷材产品施工要求。

1.5 门窗：1.5.1门窗周边渗漏：维修方案：应从窗框外部修补，方法有两种：a)凿除外墙抹灰层，重新塞缝，外侧刷防水涂料，抹灰后完成饰面层修补；b)安排专业防水堵漏公司，采用专用材料，对渗漏部位高压灌浆。

1.5.2门窗自身渗漏：维修方案：a）若从窗扇和窗框的结合处渗漏：调整窗扇的铰链等，使改善窗扇关闭后的密封性，淋水实验检验是否还渗漏。

b）若从型材拼缝处处渗漏：在型材拼接处打密封胶（如窗扇拼缝大，应拆除窗扇，重新制作，满足拼缝要求后并重新打胶、安装；）1.6 外墙墙体：维修方案：按照迎水面处理的原则，最好在外墙的外面处理。

a）有条件在外面处理的：在外面凿开墙面渗漏部位，找出渗漏点，等干燥后重新做防水，淋水试验后不再渗漏，恢复外立面装修。

b）无条件在外面处理的：在房屋里面凿开渗漏部位，找到渗漏点，按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面，干燥后刷防水（有条件用高压灌浆处理），淋水实验后不再渗漏，用防水砂浆恢复墙面，恢复装修。

1.7 排水管：维修方案：找出位置，更换排水管配件，试水不再渗漏后，做好装饰面的恢复。

1.8 地下室外墙：维修方案：找出渗漏点（缝），渗漏缝凿V型槽、压力灌浆，面层恢复。

万科屋面防水做法及构造详图3、屋面防水做法3.1、斜屋面防水建筑做法通用说明：出斜屋面的墙体、烟道、管道需刷1.5厚JS-Ⅰ型防水涂膜，上反立面不少于200，平面范围不少于250。

构造做法一（钢瓦）：1、钢瓦；2、铝箔布3、安装铝合金挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈）4、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求的屋面）；5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；6、钢筋混凝土屋面结构板。

（板上预留钢筋头?8＠500x500，外伸100mm）构造做法二（水泥瓦）：1、1：2水泥砂浆铺贴水泥瓦（水泥瓦同时用0.8铜丝端部拧成环压在砂浆内或不锈钢钉钉入砼保护层固定）2、40厚C20细石砼保护层，内配?6＠200x200钢筋网，网片与预留钢筋连接；3、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求的屋面）；4、2厚聚氨酯防水涂料5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；6、钢筋混凝土屋面结构板。

（板上预留钢筋头?8＠500x500，外伸100mm）关键质量控制点：1、48小时淋水；2、节点部位的处理（如伸缩缝、转角位）。

节点大样图：3.2、种植屋面防水建筑做法通用说明：构造做法1：1、种植土；2、土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。

3、20高高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水板（卷材，支点向上满铺）；4、40厚C20细石砼保护层，内配?4＠200x200钢筋网5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。

构造做法2：1、种植土；2、土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。

3、60厚20～30碎石疏水层4、40厚C20细石砼保护层，内配?4＠200x200钢筋网5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。

建筑知识丨万科防渗漏设计，5大节点做法（上）内容梗概底板设防水层：素土夯实，密实度≥93％；防水层不小于2mm等7项构造做法。

外墙防水做法：当项目地下水位较低，地下室底板防水混凝土厚度大于500mm。

室外顶板防水做法：室外顶板宜优先采用结构起坡。

混凝土结构防水细部构造：墙板转角节点、墙面收口等5大节点做法。

一般要求及说明▉一般要求防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm厚垫层的做法。

要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。

室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。

▉结构要求地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。

防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于 0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。

▉防水混凝土(1) 原材料要求a. 防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。

不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用；b. 防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级；c. 石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率不大于1.5%，不得使用碱活性骨料。

d. 砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。

(2) 材料用量及配比a.胶凝材料总用量不小于320Kg/m3。

在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性等条件下，水泥用量不得小于 280Kg/m3。

b. 硅粉用量控制在胶凝材料总量的 3%左右。

c. 粉煤灰用量应控制在胶凝材料总量的 20%左右。

d. 防水混凝土砂率应控制在 35%～40%区间。

e. 防水混凝土灰砂比按1:1.5～1:2.5 控制，防水混凝土水胶比不得大于 0.5。

各大地产窗边防水节点摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。

如设计未规定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。

外表面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。

在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。

待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。

投标人应根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化大样图，并附设计施工说明。

深化设计须得到业主及监理的批准。

施工样板得到业主及监理验收通过后方可大面积施工。

门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》（3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。

（4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。

当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。

待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。

打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。

编制质量管理的重点，体系（6月版本）构造图集（一）、（二）体系》。

主要调整、修订内容如下：1、提升了地下室、由“2.0膜覆面）”修改为“4.0防水卷材[层为PE覆膜)]水，管理局面混乱）泛水以及饰面层施工。

24厚SBS改性沥青防水Ⅰ型CAD版本，将纳入新项机械工业部目录(有刚性结构底板) (1)下室底板防水做法(建筑构造底) (1) (2) (2) (3) (4)7.8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 套管式穿墙管/15. 二、 屋面防水做法及防水节点1. 平屋面(倒置式单层防水2. 坡屋面挂瓦做法（一）3. 坡屋面挂瓦做法（二）4. 坡屋面卧瓦做法5.6.7.8. 女儿墙防渗漏节点做法9. 10. 11. 12. 13. 三、楼地面防水做法及防水节点....................................31 31 32 33 4m ）构造做法............33 34 34 35 35 .....................35 (36)36 37 38………………………38 3939二、防水材料选用材料种类同车库顶板防水材料地下室外墙防水墙面收口节点做法*地下室板顶与室外地坪高差在0.5m以上，在外墙结构处留槽，将防水层在槽内收口。

外墙防水墙面收口节点做法一、构造做法及注意事项1.主体结构施工时，在高于室外地坪500mm外墙处留20mm深、50mm宽凹槽，将外墙防水层在槽内收口固定，同时用“建筑防水沥青嵌缝油膏”将凹槽封闭。

2．外墙室外地坪以上部分防水保护砖取消，及时施工1:2.5水泥砂浆（掺入40%石粉）保护层，也可根据外墙装饰面层施工防水保护层。

二、防水材料选用材料种类同侧墙防水材料，采用聚氨酯时防水附加层厚度1mm地下室外墙转角节点做法一、构造做法及注意事项防水附加层在外墙相交处的阴阳角部位，从转角平伸各不小于250mm；二、防水材料选用材料种类及厚度同侧墙防水材料，采用聚氨酯时防水附加层厚度1mm固定式穿墙管防水构造做法固定式穿墙管防水构造做法一、构造做法及注意事项1．结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入砼内的固定管防水做法；2.主管须加焊止水环(2mm厚100mm宽，双面焊接)，穿墙管应与钢筋焊接固定牢固；穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距离应大于300mm;3.墙体砼养护结束后，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶；4.迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于250mm。

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来源：规范图集大全
阅读引语
万科的外墙防水在业界做的最好，可以说滴水不漏，各大房企，来了一波又一波参观的，都没学会，何也？
看外观与表面工序没用，只有掌握万科积累了30年的防水节点做法详图才是滴水不漏的王道
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5. 面砖墙面门窗侧面节点详图
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10. 涂料屋面女儿墙防水节点详图
11. 装饰墙垛保温防水节点详图
12. 墙体阳角保温防水节点详图
13. 露台门槛防水节点详图
14.露台栏杆根部防水节点详图
15. 露台墙面防水节点详图
16. 女儿墙与栏板根部防水节点详图
17. 露台.屋面管根部防水节点详图
18. 露台.屋面透气孔根部防水节点详图
19. 屋面落水口防水节点详图
21. 阳台墙面防水节点详图
22 阳台门槛防水节点详图
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