验房程序
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验房注意事项
（注:栏杆；整额不动产发票?）
（一）、需要准备的验收工具
（1）、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
（2）、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
（透明水管）（3）、卷尺：用来检查房屋净高等。
（4）、购房合同复印件一份。
户型图N份。
（二）、验收过程和具体步骤
（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。
（3）、质检站核发的《房屋质量合格证明》。
—必须具备。
（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
（5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—必须取得，要带走。
（6）、《房屋建筑面积测绘报告》。
—必须具备。
（7）、《用水检验合格证》。
（8）、《建筑工程消防验收意见书》。
（9）、《人防工程竣工验收证书》。
（10）、《建设工程环保验收合格证》。
（11）、《燃气工程验收证书》。
（12）、《工程验收档案认可书》。
（13）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。
房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
（14）、《房屋逐套验收表》一套。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。
合同户型，逐项检验。
第三项：验收房子。
暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、水表、电表、收报箱。
如果在验收的时候发现问题，一定要当场提出及时维修，维修后再重新验收房屋。
( 1)、看墙壁。
首先检查每个房间墙体是否平整，是否有裂纹、麻点、空鼓，房顶上是否有裂缝（与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。
包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
(2)、看地面。
检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
(3)、验地平。
测量的方法：将透明水管注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
看水管在该处的高度，然后再做一个标志。
接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。
(4)、查渗水。
墙体是否有水迹，屋顶、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。
(5)、看门窗。
入户门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！是否有缝隙，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
门洞尺寸是否符合规范。
窗户开关是否灵活，推拉是否正常，材料有无合格标志，是否磕磕碰碰。
是否能关严，隔风、隔音的效果如何。
窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍，密封胶条是否完整牢固。
阳台护栏是否牢固。
(6)、层高。
看净高是否符合要求（2.8-0.2=2.6米。
(7)、出水。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。
一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。
）
下水。
用面盆盛水，向各个下水管处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。
把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
(8)、验防水。
厨卫蓄水、屋面泼水。
蓄水约高2cm。
约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。
(9)、查电路。
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制线路。
用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。
强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
拉闸后户内是否完全断电？电话、电视线路是否通？网络线是否通？
(10)、燃气管道是有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？明确如何测试漏气报警装置。
(11)、厕所阁楼以上墙体可以打掉与否？阁楼楼板是否能做现浇？
第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。
总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用。
全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。
同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第五项：对公共环境的验收。
合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
（四）、关于物业管理
完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。
在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。
包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。
业主需要交纳物业管理费（1年）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费，而其他费用，通常是不需要业主交纳的（装修返修费200元，能否退？）。
物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。
签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。
水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金（水电运行费200元）也是合理的。
但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。
