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公共设施设备维护方案公共设施设备维护方案随着城市化进程的加速，公共设施设备越来越成为城市运行的重要组成部分。
公共设施设备的正常运转与否，关系到城市居民的生产、生活和出行等方方面面。
为了确保公共设施设备能够持续有效地运行，保障公共服务的稳定性和持久性，以及提高设备的使用寿命，制定公共设施设备维护方案是非常必要的。
一、设备类型与属性公共设施设备包括：城市桥梁、隧道、道路、公交和轨道交通、供水、排水、公共照明、天然气、热力和电力设备等。
不同类型的设备，在其性质上也大不相同。
为了制定有针对性的维护方案，要根据设备的属性，进行分类和归纳，进行细分。
二、维护方式与周期公共设施设备的维护方式有多种，包括定期维护和非定期维护等多种方式。
不同方式的维护周期也不同，根据设备的属性，进行分类和归纳，规定维护周期，制定维护计划。
对于一些容易出现故障的设备，特别是属于城市交通运输设备，例如地铁、公交车等，要配备专门的应急预案，保障设备能够迅速地恢复运行，防止对城市的正常运行造成影响和损失。
三、维护管理与监督公共设施设备的维护工作需要制定管理和监督机制。
要建立健全的管理制度和标准，明确责任、任务和职责。
各级政府部门要加强对公共设施设备维护工作的监督和检查，发现问题及时处理，确保设备能够持续正常运行。
队伍建设也是维护工作不可忽视的一部分。
要注重对维护人员的培训和发展，提高技术水平和职业素养，避免设备维护、管理不到位的问题，从而保障公共设施设备的正常运行。
四、维修与更换在公共设施设备的使用寿命到期或出现严重故障时，需要进行维修或更换。
要根据设备的属性和实际情况，制定维修与更换的具体措施，确保公共设施设备能够持续有效地服务于城市居民和社会各界。
五、预算投入公共设施设备的维护、维修和更换，需要进行投入。
要根据设备的功能和属性，合理安排预算，设立专项资金，确保公共设施设备维护、维修和更换工作能够顺利开展。
六、总结与改善维护方案的制定是一个动态过程。
物业公共设施日常维修计划方案一、引言为了确保小区公共设施的正常运行和居民的生活品质，提高物业服务质量，我们特制定本物业公共设施日常维修计划方案。
本方案将详细描述我们对小区公共设施的日常维修计划和实施标准，以保证公共设施的持久性和安全性，同时提高居民的生活质量和满意度。
二、公共设施日常维修计划方案1. 区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查两遍，由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准。
减少不必要的路面受污损和破坏：使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2. 室外照明道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。
灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损。
3. 沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
井内无机物、井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无阻塞；井盖上标识清晰。
井盖完好，无缺损，少污积，无阻塞。
4. 园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一次，环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准：园林工作标准。
园林管理设施，设备完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
5. 文娱场所每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。
各项设施，设备完好，正常使用。
6. 停车场每天检查二次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
停车场设施完好，正常使用。
三、实施标准1. 公共设施设备维护保养按照设施设备维护保养规程进行定期检查和维修，确保设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
2. 维护保养记录详细记录每次维护保养的时间、内容、发现问题及处理措施，以便跟踪设施设备的使用情况和维护保养效果。
3. 安全隐患处理对检查中发现的安全隐患及时进行处理，确保居民的生命财产安全。
2024年办公大楼公共机电设备系统维修与保养方案机电设备系统是办公大楼正常运转的关键，对于设备的维修与保养工作至关重要。
为确保办公大楼内机电设备系统的正常、安全运行，提高设备的使用寿命和能效，对设备进行定期维修与保养是必不可少的。
针对2024年办公大楼的公共机电设备系统，制定以下维修与保养方案：
首先，定期检查设备的运行状态，包括电梯、空调、照明等关键设备。
对设备的电路、电子元件、机械传动系统进行全面检查，确保设备运行正常。
对于电梯系统，要定期检查轿厢、导轨、门机、电气部件等，及时发现并处理问题，确保乘客的安全与舒适。
针对空调系统，要定期清洗空调过滤网，检查制冷剂的充放，保障办公大楼内空气质量与温度的舒适。
对照明系统，要检查电路线路的连接是否牢固，更换照明灯管等设备以确保照明效果。
此外，还需要做好设备的定期维护工作。
对设备的机械部件进行润滑、清洁，及时更换老化的零部件，确保设备的稳定运行。
在设备维护过程中，要注意保障工作人员的安全，严格执行作业规范，做好相关安全防护工作。
维修与保养工作是办公大楼管理工作中的一项重要工作，只有通过定期检查、维护与保养工作，才能保证机电设备系统的正常运行，提高设备的使用寿命，降低设备损坏率。
因此，2024年办公大楼在维修与保养方案的执行中需严格按照上述措施和方法进行，以确保设备系统的稳定性与可靠性，最终提升办公大楼管理效率和服务质量。
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物业公共设施日常维修计划方案一、引言在大型物业管理中，维护和修复物业公共设施是一个至关重要的任务。
为了保持设施的可用性和延长其使用寿命，我们需要制定一个日常维修计划方案。
本计划方案旨在确保物业公共设施得到及时和有效的维护，为物业业主提供优质的使用环境。
二、维修策略在制定日常维修计划方案之前，我们需要确定一个明确的维修策略，包括以下几个主要方面：1.预防性维修：旨在通过定期检查和维护预防设施故障和损坏的发生。
2.应急维修：针对设施设备的突发故障或紧急修复需求进行及时处理。
3.改进性维修：对设施进行改进和升级，以提高其可靠性和功能性。
1.设施清单：编制一个详细的物业公共设施清单，包括建筑物、车辆、照明、电梯、水电系统等。
2.维修频率：根据设施的特点和使用情况，确定每个设施的维修频率，包括每日、每周、每月和每季度的维修任务。
3.维修责任：明确每个设施的维修责任，包括物业维修团队、外包维修商和业主责任。
4.维修流程：建立一个维修流程，包括故障报告、维修申请、优先级分配和维修记录等。
5.维修标准：制定一套维修标准，确保维修工作的质量和效率。
例如，对于一些设施，要求在24小时内进行维修，以确保设施的正常运营。
6.维修预算：根据设施的维修需求和维修策略，编制一个合理的维修预算。
根据实际情况，调整预算，并确保资金的合理分配和使用。
7.维修记录：建立一个维修记录系统，记录每次维修的日期、时间、维修内容和维修人员等信息。
这将有助于跟踪设施的维修历史和评估维修工作的效果。
8.维修培训：为维修人员提供必要的培训，提高维修技能和专业知识，确保他们能够胜任维修工作。
四、日常维修计划执行在制定完日常维修计划后，需要确保其有效执行。
以下是一些关键步骤：1.组织维修团队：成立一个专业的维修团队，负责计划的执行和协调各项维修任务。
2.建立维修报告机制：要求物业工作人员和业主向维修团队提供设施故障和维修需求的报告，并及时回复和处理。
物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案清晨的阳光透过窗户洒在办公室的角落，我泡了杯热茶，打开电脑，开始构思这份“物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案”。
这可是个技术活儿，10年的经验告诉我，要做得既专业又易懂，才能让领导和同事们满意。
一、项目背景咱们小区的环境优美，设施完善，但公共设施的日常维护是个大问题。
尤其在用水、供暖、供电方面，一旦出现问题，不仅影响居民生活，还可能引发安全问题。
所以，制定一个合理的日常维修计划，确保水暖电设施的稳定运行，至关重要。
二、维修计划目标1.确保公共设施的正常运行，提高居民的生活质量。
2.预防设施故障，降低维修成本。
3.提升物业管理水平，增强业主满意度。
三、具体实施方案1.水暖维修（1）定期检查：每月对小区内的供水管道、供暖管道进行检查，发现问题及时处理。
（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。
维修过程中，确保不影响居民正常生活。
（3）预防措施：加强对管道的保温处理，避免冬季冻裂；定期清洗管道，防止堵塞。
2.供电维修（1）定期检查：每月对小区内的供电线路、配电箱进行检查，确保供电稳定。
（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。
在维修过程中，确保居民用电安全。
（3）预防措施：定期修剪树枝，防止线路短路；对老化线路进行更换，降低故障率。
3.公共设施保养（1）定期保养：每季度对小区内的公共设施进行一次全面保养，包括健身器材、照明设备等。
（2）保养流程：制定保养计划，明确保养内容、时间、责任人。
保养过程中，确保设施正常运行。
（3）预防措施：加强对设施的巡查，发现问题及时处理；定期对设施进行清洁、润滑，延长使用寿命。
四、人员配置与培训1.配置专业维修团队：招聘具有丰富经验的维修人员，确保维修质量。
2.培训工作人员：定期组织培训，提高工作人员的专业技能和服务意识。
3.落实责任制：明确维修人员的责任区域，确保维修工作落实到位。
公共设施日常维修维护方案公共设施是指为公众利益而建设的各种设施，如道路、桥梁、公园、广场、公共厕所等。
为了保证公共设施的正常运行和延长使用寿命，需要定期进行维修和维护工作。
下面是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，以便参考。
一、日常巡查1.定期巡查公共设施的状况，包括有无破损、损坏、漏水等情况。
2.巡查设施周围的清洁情况，及时清理垃圾、杂草等。
3.检查设施的使用情况，如设备是否正常运转、供电是否稳定等。
二、设施维修1.设立维修小组，负责设施日常维修工作。
2.根据巡查情况，及时安排维修人员进行维修工作，修复损坏的设施。
3.制定维修计划，对于无法立即维修的设施，制定排期进行维修。
4.对于长期存在问题的设施，及时更换或升级，以提高设施的使用效果。
三、设施清洁1.定期清洗设施，如公共厕所、喷泉、游乐设备等。
2.清洁设施周围的环境，包括道路、广场、公园等。
3.视设施使用情况而定，对公共设施进行消毒处理。
四、设施保养1.定期对设施进行保养，如设备润滑、防腐、涂漆等。
2.根据设施的使用状况，修整设施周围的绿化植物，保持整洁美观。
3.对设施进行测试和检查，确保其正常运转和安全。
五、安全监控1.安装摄像头等监控设备，对公共设施进行24小时监控。
2.针对公共设施存在的安全隐患，采取安全措施，如设置警示标识、加固设施等。
3.定期进行安全演练，提高工作人员对应急情况的应对能力。
六、投诉处理1.设立投诉处理机制，及时处理公众对公共设施的投诉。
2.对于接到的投诉，及时派人进行检查和维修，并给投诉人一个满意的答复。
3.建立投诉记录，对常见问题进行归纳分析，及时采取措施避免类似问题的再次发生。
七、设施更新与维护计划1.根据设施的使用寿命和技术更新，制定设施更新计划。
2.定期对设施进行技术升级，以适应社会的发展需求。
3.建立设施维护档案，记录设施的使用和维护情况，方便后续跟踪和管理。
以上是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，根据实际情况可以进行相应的调整和补充。
学校公共设施日常维修方案目标为了确保学校公共设施的正常运行和维护，制定了以下的日常维修方案。
设施分类学校的公共设施可以分为以下几类：1. 教室设施：包括桌椅、投影仪等设备；2. 卫生间设施：包括水龙头、卫生纸等；3. 图书馆设施：包括书架、电脑等；4. 室外设施：包括操场、篮球场等。
维修计划每个设施分类都有专门的维修计划和责任人。
1. 教室设施维修计划：- 每月对教室设施进行检查，如有损坏及时修理或更换；- 责任人：学校维修部。
2. 卫生间设施维修计划：- 每周对卫生间设施进行检查和清洁，如有损坏及时修理或更换；- 责任人：保洁部门。
3. 图书馆设施维修计划：- 每季度对图书馆设施进行检查和维护，如有损坏及时修理或更换；- 责任人：图书馆管理员。
4. 室外设施维修计划：- 每季度对室外设施进行检查和维护，如有损坏及时修理或更换；- 责任人：学校维修部。
维修记录每次维修都需要记录下来，包括以下信息：- 维修日期；- 维修设施描述；- 维修内容；- 维修人员；- 维修费用（如适用）。
应急维修对于突发情况下的设施损坏，学校需要设立应急维修措施，保证学生的安全和设施的正常使用。
应急维修措施包括：- 设立应急维修电话热线；- 购置常用维修工具和材料；- 指定应急维修人员。
结论通过制定学校公共设施日常维修方案，可以保持学校设施的良好状态，提供良好的研究和生活环境，提高学生的研究效果和生活品质。
> 注意：以上内容仅供参考，具体实施需要根据学校实际情况进行调整和补充。
公共市政设施维修施工方案1. 引言公共市政设施的维护和维修对于城市的正常运行和居民的生活质量至关重要。
本文档旨在提供一份详细的公共市政设施维修施工方案，以确保设施的持续运行和安全性。
本方案将包括施工前准备、施工过程、验收和维护等环节。
2. 施工前准备在进行任何公共市政设施的维修施工之前，需要进行充分的准备工作，以确保施工的顺利进行。
以下是施工前准备的步骤：2.1 确定施工范围和目标首先需要明确维修的具体范围和目标。
这包括确定需要维修的设施种类、数量和位置等。
2.2 制定施工计划根据施工范围和目标，制定详细的施工计划。
计划应包括施工的时间安排、人员分配、材料和设备采购等信息。
2.3 获取必要的许可和批准在进行公共市政设施维修施工之前，必须获得相关的许可和批准。
这可能涉及到与政府机构或相关部门的沟通和协商。
2.4 安全评估和风险管理在施工前，需要进行安全评估和风险管理，以确保施工过程中的安全性。
评估应包括识别潜在的安全风险和制定相应的安全措施。
3. 施工过程一旦完成施工前准备工作，可以开始进行实际的维修施工。
以下是施工过程的一般步骤：3.1 施工材料和设备准备在施工过程中，需要准备所需的材料和设备。
这包括购买或租赁必要的工具、设备和材料等。
3.2 设施关闭和保护在进行设施维修施工时，可能需要关闭一些设施，例如水源、电源等。
在关闭设施之前，需要采取适当的措施，以确保关闭过程的安全和顺利进行。
3.3 施工施工根据施工计划和维修的具体要求，进行实际的维修施工。
施工过程中应遵循相关的安全标准和规范，确保施工质量和安全。
3.4 质量控制和检查在施工过程中，需要进行质量控制和检查，以确保维修工作的质量和符合要求。
这可以包括检查施工质量、测试设施功能等。
4. 验收和维护完成维修施工后，需要进行维修工作的验收和维护。
以下是验收和维护的步骤：4.1 验收和测试完成维修施工后，需要进行验收和测试，以确保设施的功能正常，并符合预定的要求和标准。
社区公共设施维修方案一、引言社区公共设施是社区居民日常生活中不可或缺的重要组成部分，它们的正常运行和良好维护对于提高居民的生活质量、增强社区的凝聚力和吸引力具有重要意义。
然而，由于长期使用、自然损耗以及人为破坏等原因，社区公共设施往往会出现各种故障和损坏，需要及时进行维修和保养。
为了保障社区公共设施的正常运行，提高维修效率和质量，特制定本维修方案。
二、社区公共设施现状（一）道路及停车场社区内的道路存在部分路面破损、凹陷、裂缝等情况，影响居民的出行安全和舒适性。
停车场的地面标线模糊不清，停车位标识不明显，部分停车位的地砖损坏，影响车辆的停放和管理。
（二）路灯及照明系统部分路灯灯泡损坏、亮度不足，灯罩老化、破损，影响夜间照明效果。
楼道内的照明灯具也存在损坏和不亮的情况，给居民的夜间出行带来不便。
（三）健身器材及休闲设施健身器材存在零部件损坏、松动、生锈等问题，部分休闲桌椅损坏，影响居民的使用和休息。
（四）排水系统社区内的排水管道存在堵塞、渗漏等情况，导致雨天积水，影响居民的出行和环境卫生。
（五）绿化设施部分绿化带的植被枯萎、缺失，花坛边缘破损，影响社区的美观和生态环境。
三、维修目标（一）恢复社区公共设施的正常功能，确保居民的正常使用。
（二）提高社区公共设施的安全性和可靠性，减少安全事故的发生。
（三）延长社区公共设施的使用寿命，降低维修成本。
（四）提升社区的整体形象和品质，增强居民的满意度和归属感。
四、维修原则（一）及时性原则对于发现的公共设施故障和损坏，应及时进行维修处理，避免问题扩大化。
（二）质量原则维修工作应严格按照相关标准和规范进行，确保维修质量，杜绝敷衍了事和偷工减料。
（三）经济性原则在保证维修质量的前提下，合理控制维修成本，选择性价比高的维修方案和材料。
（四）环保原则维修过程中应尽量减少对环境的污染和破坏，采用环保材料和工艺。
五、维修流程（一）故障报告居民发现社区公共设施存在故障或损坏后，可通过以下方式向社区管理部门报告：1、拨打社区服务热线电话_____。
公共设施设备维护方案在我们的生活中，公共设施就像空气一样，虽然看不见摸不着，但却无时无刻不在影响着我们的日常。
想想那条宽敞的马路，公园里的秋千，还有那些随处可见的路灯。
它们默默地服务着我们，给生活带来便利。
不过，维护这些设施可不是小事儿。
今天咱们就聊聊公共设施设备维护的方案，聊聊如何让这些好东西保持最佳状态。
一、重要性1.1 设施的可靠性设施的维护至关重要。
试想一下，如果一个公园的秋千坏了，孩子们玩得多没意思啊！而且，设施一旦出问题，可能还会影响安全。
比如，破损的道路可能导致意外。
确保这些设施运行良好，能让大家更安心，心里踏实。
就像一句老话说得好：“安全第一，预防为主。
”1.2 社区的形象公共设施不仅是实用的工具，也是社区形象的体现。
维护良好的设施能提升整个社区的颜值。
想象一下，一个干净整洁的公园，绿树成荫，花香四溢，谁不想在这样的地方散步呢？反之，一个破旧的环境则让人感到压抑。
人们愿意在美丽的环境中聚集、交流，形成良好的社区氛围。
二、维护方案2.1 定期检查定期检查是关键。
这就像我们去医院体检一样，预防总是比治疗好。
设定一个检查的时间表，比如每季度一次，确保所有设备都在正常工作状态。
这些检查可以包括设施的外观、功能以及安全隐患的排查。
2.2 专业人员培训有了检查，还得有专业的人来做。
对维护人员进行培训很重要。
让他们掌握必要的技能和知识，能让工作更加高效。
比如，了解设备的使用寿命、保养知识，遇到问题能及时处理。
这样一来，设施的问题能在萌芽阶段就解决，避免大规模的损坏。
2.3 公众参与公众参与也很有必要。
社区的每一个成员都可以成为维护的一份子。
通过组织志愿者活动，鼓励大家共同参与设施的保养和清理。
这样，不仅能增强社区的凝聚力，还能让居民对设施产生更深的归属感。
大家都来维护，设施自然更能持久。
三、维护策略3.1 制定清晰的责任制每个设施都应有明确的责任人。
制定清晰的责任制，可以避免出现“我来不行，你来”的情况。
公共设施设备维护方案————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：公用设施设备的维修措施⏹公用设备设施维修保养计划•公用设备、设施维修、保养的目标•确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。
•公用设备、设施日常维修、保养的管理•工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。
设备的管理主要为以下内容：✦设备的日常运行和使用✦公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心负责。
期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。
运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。
✦设备的维护保养✦根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任部门负责，而设备的定期维护保养则均由工程部负责。
设备的维护保养根据《设备保养计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。
✦设备故障的修理✦设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内完成。
✦设备的大修改造⏹公用设备设施维修保养•公共设备设施保养范围：✦供配电系统✦给排水系统✦公共设施系统•日常维修小修费用从管理费支付。
大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。
•公共设备、维修保养计划供配电系统序号项目标准保养周期1 供电情况24小时正常供电，出现故障立即排除每月2 配电屏清洁每月3 电器仪表清洁、显示正确、固定可靠每月4 继电器、接触器清洁、接触完好、无过热、无噪音每月5 控制回路动作正常、标识清晰、无变色、无老化每月6 指示灯、按钮、转换开关清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活每月7 继电保护动作正常可靠一年8 空气开关分断正常、绝缘良好半年9 避雷器动作正常、试验合格二年10 进出线电源接触良好、牢固可靠、相顺正确一年11 配电屏对地测试接地良好一年给排水系统序号项目标准保养周期1 供水系统24小时正常供水出现故障立即排除不定期2 水泵清洁、油漆完好、无油垢每季度压力适合、运行良好、无渗漏不定期电动机运转灵活、电流正常、无过载、无过热每个月机械滑油润滑良好、油位合适不定期3 管道无渗漏、无锈蚀、油漆完好不定期4 阀门无渗漏、无锈蚀、开闭灵活、正确不定期5 排污井无严重淤泥、无严重异味不定期⏹房屋本体的维修管理•目的建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附属设备发生损坏；保障房屋的安全和正常使用。
根据需要和可能适当改善条件。
•建筑物维修管理的范围与类型✦管理范围建筑物维建筑建筑✦类型•指令和工作执行项目部应根据业主下发的工作指令进行并完成。
工程完成的时间必须与指令单上的紧急程度的说明联系起来，具体如下表：序号执行工作种类完成时间备注1 紧急24小时以内2 一般2-3天以内3 其他7天以内由业主决定各种工作类型的执行种类。
这些决定基于下述准则：序号执行工作种类完成细节备注（1）结构、基础；（2）屋面、维修预防例常周期（1）紧急（1）整修（1）供电系统1 紧急1）影响整幢大厦日常必须的缺陷，如供水、供电主要污水管堵塞，马桶溢出污水等2）危及生活、生命和财产的缺陷3）影响房屋建筑安全的缺陷2 一般1）妨碍、烦扰或影响住户的缺陷2）在公共场所并影响住户安全的缺陷3 其他1）维护工作2）所有不属于在上述两项的维护、维修、更换等工作•建筑物维修管理的内容✦预防性维修预防性维修采取的措施及方案，目的在于避免可预见的、或可防止的设备失效，并确定有其完好的标准及使用功能。
大致上，预防性措施有：➢常年检验，鉴定电气装置；➢常年保养电气连接点；➢定期检验避雷系统；➢定期冲洗房屋污水排放管；➢定期检验房屋的结构强度；➢定期检修闭路电视系统；➢月度养护灭火系统；➢月度养护水泵；✦例常维修一般常例维修工作是通过管理人员的日常巡视而执行的。
基本上，巡视的范围包括地面层空地、台板，排污沟，门廊及房屋的构件、楼梯、电气房、水泵室，屋顶和水池。
➢地面层综合巡视这项巡视在于观察在房屋底层的空地、台板、排污沟，是否有任何碍眼的破损、或可能有碍健康、安全的部件失修。
➢地面层详细巡察除上述综合巡视外，必须更仔细地观察地面层其他的抢修，失养的项目。
➢房屋综合巡视管理人员在进行房屋公共地方的综合巡视时，将会观察任何被忽略或碍眼的破损，及其他清洁卫生问题。
➢房屋详细巡察（外部）房屋详细巡视是根据拟定的准则、指标，在房屋外部的公共地方进行周详及仔细的巡察。
➢房屋详细巡察（内部）这项巡视仅局限于电气房、监控室、储物室、储水柜、照明部位。
➢鉴定养护也包括检查确定下列各类鉴定之养护工作责任部门按期执行：周期冲洗垃圾槽；月度冲洗房屋（公共部位）；月度冲洗阴沟；月度水泵及增压器的养护；季度冲洗商用房屋的阴沟。
➢巡察及维修项目的记录管理人员必须保存其巡察系统的记录、记录必须反映所观察的破损项目、部位、地点、修缮工程及竣工日期等。
➢维修项目的期限首要层次之猝发性问题，广泛影响整座或局部房屋、危及房屋或人命安全、引发极度的不便等，该层次抢修工作必须在24小时内完工。
次要层之应急性问题，造成某些或个别业主之不便，设施之功能失效之类，则需在2天完工。
一般性之保养问题，项目零星非紧急性者，可允许在3天内完成修理工作。
✦周期性维修➢周期性维修的重要性有规划防御性的保养，是避免其设施或部件在超越其有效使用期后，导致全面失效、严重故障的良策。
修复设施或部件，从而确保其完整的功能，并有效而继续地操作、运作。
提高现有设施的质量。
➢周期性维修的类型房屋的重新粉刷与修饰工程（5-7年周期）重修、更新房屋外貌，包括房屋周围、公共场所的整体修饰工程，改善设施、配备等。
更换水供增压器（7年周期）包括更换增压器的电机配备、控制盘已保持其效能。
更换垃圾槽冲洗配备（7年周期）冲洗机附件、配备，如喷水设备、定时器、控制盘等也同时更新。
重修建筑物屋顶工程（14年周期）根据屋顶防水的保用及使用期满之后，更换所有的覆盖灰板，重铺粘覆盖（防雨层），若有必要也修整屋顶的排水斜度。
更新技防系统（约10年周期）更新探头、录象机、矩阵、背景音乐播放等。
更新水管工程（约25年周期）更换水用总管道，支流管道及其他配备。
•建筑物维修的标准✦建筑物维修标准序号项目操作标准完成细节1 楼层护墙平整光滑、不老化1）无坑洼，不下凹2）无积水，无裂缝弯道不阻塞1）格子各弯道盖良好无损2）弯道不溢水护墙和排水沟斜度适当，不阻塞1）水沟内无死水2）水沟内无藻类和淤泥3）水沟内平滑无聚集物序号项目操作标准完成细节多孔的水沟板在原位，不损坏1）护墙水沟不暴露2）格子不腐蚀伸缩缝完好、不漏水完好，接合处无杂草照明和公用事业井完好1）井盖不损坏2）井盖不碎裂清洗区保养好1）陶瓷锦砖完好不碎，表面无油迹2）弯道不阻塞3）无积水2 楼层/护墙供给管道和阀牢固，状态良好1）供给管道不阻塞，不会停供2）供给管道安装在墙面，无污迹和锈3）关闭装置状态良好墙面保养良好1）墙壁无植物生长，无乱刻字画2）油漆表面不剥落3）墙面裂痕修补4）墙面踢脚板不碎裂，涂层不隆起避雷器保养良好避雷器绝缘带固定在墙上屋顶维修保养好水泥和油漆不剥落机电设备维修良好电气设备标准为准序号项目操作标准完成细节3楼梯和公共走廊楼梯扶手保养良好1）扶手牢固笔直，不腐蚀生锈2）楼梯突边不破碎、腐蚀3）涂料不褪色地面维修良好1）地面无积水2）伸缩缝防水板完好，牢固天花板维修完好无水泥和油漆剥落墙壁维修良好1）墙壁裂痕不超过2cm2）涂层不隆起3）水泥踢脚板不碎裂4）每层和单位指示牌固定：不损坏和缺少4 楼梯和公共设备机电设备维修良好以电气设备标准为准卫生设备维修良好落水管和废水管标准为准供给管道维修良好1）供水分表阀向内倾斜2）分表和供给管道接合处不渗漏3）供给管道上无水泥和油漆4）分表底部不生锈5 楼层和空地设备所有设备维修良好序号项目操作标准完成细节桌和椅桌和椅固定不损坏1）陶瓷锦砖完好，桌椅完好2）桌表面无斑点3）无凹痕，不碎裂和褪色4）桌椅牢固埋置5）木板不腐烂和损坏6）金属板不腐蚀、凹陷，缺少或变形电梯平台平台维修良好1）电梯平台凸处不损坏2）平台地面和墙面的砖不碎裂和缺少3）按钮和面板不损坏4）按钮指示灯正常5）紧急开头装置标志牌牢固，清楚6 电气设备线路埋设有序1）电缆管道和夹板在原位2）电线穿过夹板和电缆管道公共照明状态良好1）灯正常灯罩在原位2）天花板接线盒在原位3）灯柱底座不腐蚀，灯柱垂直电源插座和插头正常1）插座不损坏、脱体和腐蚀2）插座盖未损坏3）电源插座盖盖上序号项目操作标准完成细节电源插头和电源线正常1）插座在原位2）插座无燃烧迹象3）变流器段开装置完好排水管浇口维修良好1）垂直和水平浇口完好，不腐蚀2）接水平浇口不损坏灯维修良好1）灯柱垂直牢固2）灯柱不腐蚀和生锈3）灯柱套管用混凝土浇至少250mm高4）灯柱上油漆不褪色灯柱上编号清楚5）灯臂牢固安装在灯柱上6）灯罩不损坏，灯正常7 落水管和废水管落水管和废水管固定，状态良好1）竖直水管无锈斑2）连接管不渗漏3）清洁孔盖上螺丝，紧固件完好8 通道通道的屋顶状态良好1）砖和覆盖物不碎裂，损坏和渗漏2）无渗漏3）护墙间接缝完好屋架和板状态良好屋架不变形，损坏，腐蚀和碎裂序号项目操作标准完成细节支承柱状态良好1）圆柱垂直，牢固埋置2）圆柱不腐蚀和散裂3）木版无虫害侵蚀4）柱上漆不剥落和褪色地面状态良好1）砖完整，不碎裂2）粉刷的裂纹不超过2mm宽无积水9 公共厕所卫生装置维修良好1）小便池，洗脸盆和抽水马桶无阻塞2）弯道不损坏3）地面弯道畅通4）洗脸盆和抽水马桶不碎裂和损坏5）供给管道不渗漏腐蚀6）供给管道牢固固定在墙上7）废水管不渗漏和腐蚀墙维修良好1）墙面无乱刻的字画2）涂料不剥落和褪色3）墙面裂纹不超过2mm4）墙面涂层不隆起地面维修良好1）砖不碎裂和缺少2）砖无污迹序号项目操作标准完成细节天花板维修良好1）无剥落混凝土2）漆不剥落和褪色门维修良好1）门不损坏2）门锁装置牢固、不松动和损坏附属装置维修良好1）烘手机状态良好2）卫生纸卷筒架安装就位，可使用3）灯正常4）线路穿过管道和板条10 屋顶屋面中间盖板保养良好屋面中间盖板不损坏，在原位避雷器保养良好1）避雷器垂直向上，埋置牢固2）水平向避雷器绝缘防水层保养良好1）防水层不碎裂或磨损2）防水层牢固粘在屋顶盖板上，无气泡3）防水层无积水辅助维修良好1）屋顶无废弃物2）屋顶不用作储藏间活动铁门和通气门保养良好1）搭扣和钩环状况良好，安装牢固2）通气门和铁门导轨平滑3）通气门和铁门不损坏和生锈墙上竖梯保养良好墙上竖梯安装牢固，不损坏和生锈4.11智能化设备设施管理设备管理主要内容是指从设备的更新改造、选型开始，一直到设备报废为止的设备管理的全过程。
