房屋使用权

房屋外墙使用权的归属

对于楼宇外墙面的使用权，有的购房合同约定是归属于所有权人，有的约定归属于物业公司等，在实际使用中往往由于悬挂广告、乱搭乱建等时常发生纠纷，而合同中对楼宇外墙面使用权约定条款的法律效力问题也成了纠纷发生时争议的焦点。

探讨对外墙面使用权约定条款的法律效力，首先需要明确楼宇外墙面的所有权性质。

根据物权法上建筑物区分所有权理论，区分所有权人（购房人）基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共用部位以及附属物部分享有区分所有之共有权。区分所有之共有权的客体范围广而复杂，理论上将专有部分的范围划至房屋单元界壁最后粉刷表层，一方面使得购房人可以对自己房屋单元内壁进行自由使用，另一方面，因为墙壁内预先设有维持建筑物正常使用必需的各种管线，如果使至界壁的中心部分皆属专有部分，区分所有人因而可以对其任意使用或变更，这不利于整体建筑物的维护和管理，因此在对界壁的维护、管理时将专有部分划至单元界壁的最后粉刷表层，即将墙体归入共有部分；而在外部关系上，比如买卖、保险、纳税等计算房屋面积时则计算至界壁中心的面积。

上述理论也成为界定外墙权属的依据，虽然按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，但并不能因此简单地认为外墙一半专有一半共有，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。而建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共用部位也包括了内外墙体和户外墙面。

因此，外墙、外墙面均属于共有部分而由本幢楼所有购房人即相关区分所有权人对其享有区分所有之共有权，这种区分所有之共有权的权利行使方式有其特殊性。

按照建设部《城市异产毗连房屋管理规定》规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”而《物业管理条例》也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

房屋使用权协议书范本5篇

全文共5篇示例，供读者参考

篇1

房屋使用权协议书范本

甲方（出租方）：

姓名（公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是该房屋的合法所有人（或代表合法所有人出租），乙方愿意承租该房屋，双方本着自愿、平等、互利的原则，达成如下协议：

一、租赁房屋： 甲方同意将位于__________的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁期限为__________年/月/日至__________年/月/日。

二、房屋用途：

乙方承诺在租赁期间仅用于__________目的，不得转租、转借或用于其他违法活动。

三、租金及押金：

1. 租金：乙方同意每月/季度支付租金人民币__________元，每次支付均应在每月/季度的__________号前付清。

2. 押金：乙方应在签订本协议时支付押金人民币__________元，租期结束后无异议时，押金将在__________天内退还。

四、维护与修缮：

1. 甲方应保持房屋设施的正常使用，乙方不得自行擅自拆卸、改造或增设设施。

2. 如房屋出现需修缮的情况，甲方应及时通知乙方，并在__________天内修复好。

五、退房及损坏赔偿：

1. 租期届满或提前终止，乙方应在__________天前通知甲方，并按照双方协商的时间退还房屋。 2. 乙方在租赁期间如因过错造成房屋损坏，应承担相应赔偿责任。

六、其他约定：

1. 如需续租或另行协商，应提前__________天书面通知对方。

房屋所有权和土地使用权的规定

【找法网 土地使用权】房屋所有权和土地使用权的规定

房屋所有权，是房主对房屋的占有、使用、收益、处分的权利——我建议你把这几个词语记住，随时能够冲口而出，它可以显示你的才学，让当事人认为你很专业。哈哈！

所有权是一种完全的物权。这是一种排他的权利，只有所有权人是权利人，其他人都是义务人，负有不得侵犯其权利的义务。这也是物权必须公示的主要原因，要不然，其他人怎么会知道这种权利的存在并不去侵犯它呢？

房和地是不可分的，房不可能脱离地单独存在。我国法律规定，权利人在处理土地使用权的时候，应连同地面上的房产一并处理；在处理者房屋所有权的时候，应连同其所在的土地使用权一并处理。这也就是常说的“房随地走”和“地随房走”。

房屋所有权可以持续多少年呢？理论上，房屋所有权是无限期的。好多人隐隐约约有一个概念，说房屋所有权是50年，或者说70年，都不对。50年指的是设计使用年限，也就是“耐久年限”。耐久年限分好几个等级，其中，一般住宅的耐久年限是50年。这只是一种设计上的考虑，不是绝对的。到了50年，房屋还可以使用，你就可以继续使用。如果房屋不到50年就没法使用了，也就不能用了。一般说来，只要没有特殊原因，比如地震、质量问题、征用拆迁等，50年之后肯定能继续使用。因为所谓设计年限，是从保险的角度讲的，有一定的安全系数。就好比电梯的钢绳，说是能承重1吨，本身能承受的重量一定要多得多。

房屋所有权是无限期的，而土地使用权又是有期限的。我国实行土地公有，分为国有（全民所有）土地和集体所有的土地，总之不能私有。作为房产的业主来说，拥有的只是房屋（地上建筑物）的所有权（产权），对于房屋占用的土地，业主只享有使用权，这个使用权是要给钱的（土地使用权出让金），而且是有时间限制的。

因此我建议，以后我们国家不要再提房地产，就提房产就行了，因为我们没有地产。

为什么只有使用权呢？因为我们国家在相当长的历史时期里面，以农耕为主，土地是全社会最重要的生产资料，历次社会战乱，争夺的核心都是土地。你看历史上的农民起义军的口号就知道了，“均田免粮”，“有田同耕”，等等，直到孙中山的“平均地权”，中国共产党的“打土豪，分田地”，足见土地之重要。新中国成立以后，自然就选择了土地公有，这样似乎可以“永绝后患”，让大家都过上幸福的生活。当然，今天的世界，土地依然重要，但是跟过去相比，已经不可同日而语了。过去，土地的多少与财富的多少是成正比的，现在，好像人均土地越丰富的地方越穷。可是我们的土地公有制还没有改变，这跟我们国家的社会制度也有很大关系。以后会不会变，怎么变，都不是我等草民所能妄测的。

房屋使用权证明

什么是房屋使用权？

房屋使用权，是指国家对房屋所有权人授予的一种利用房屋的权利，即在房屋所有权人的所有权范围内，使用该房屋或者取得该房屋的收益的权利。在我国，房屋使用权是一项重要的法定财产权利。

房屋使用权证明的作用

房屋使用权证明是指国家认可的以证明持有人享有某种房屋使用权利的证书。房屋使用权证明可以作为购房、抵押、出租等交易的必要凭证，对于维护房屋使用人的合法权益和促进房地产市场的健康发展具有重要意义。另外，持有房屋使用权证明还可以通过交纳相关税费等方式，获得国家对该房屋的保护和管理。

如何办理房屋使用权证明？

获得房屋使用权证明，需要进行相关手续和费用。具体办理流程如下：

1. 准备相关材料

申请房屋使用权证明需要准备以下材料：

• 房主身份证明

• 房屋契约、产权证明或证明他人已出售等有关权属证明文件

• 房屋的基本信息、面积、楼层、面积、房屋类型等相关信息

2. 去当地房产局办理

准备好相关材料后，前往当地房产局办理申请。按照办理程序，填写申请表并缴纳相应的费用。申请费用因地区不同而有所不同，一般在200元至500元之间。

3. 等待审核和审批

房屋使用权证明申请提交后，需等待相关部门进行审核和审批。一般需要等待15个工作日左右。如果提交所需材料不齐全，审批则会进行延迟。

4. 领取房屋使用权证明

在通知您的证明已批准并可领取的时间内，出示身份证明等相关材料，领取已批准的房屋使用权证明。 房屋使用权的注意事项

在办理房屋使用权证明时需要注意以下几点：

1. 房屋使用权证明只能证明该房屋的使用权利，不能代表该房屋的所有权。

2. 持有房屋使用权证明的所有者应遵守国家有关法律法规的规定，并对使用权范围内的房屋进行正当利用和管理，同时缴纳相关税费等。

3. 如需流转或转让该房屋使用权，需办理相应手续。

4. 房屋使用权证明应妥善保管，避免遗失，如遗失，可以向办理申请部门重新申请。