房屋所有权

房屋所有权变更协议书

甲方：梁后振 乙方：梁后悦

甲乙双方属兄弟关系， 1992年老父亲以乙方（梁后悦）的名义，向当时的便益乡政府、土地所在双柳街道高庄组地域申请三间住宅地基。后来乙方无力建房，甲方（梁后振）自筹资金在此土地上建三间砖混结构的平房。房屋至今一直是甲方居住，可是土地使用证、建房许可证都是乙方（梁后悦）的。现在老父亲早已过世，甲乙方也已渐老，为避免后代小辈门为此争议纠纷，甲乙双方共同协商，一致同意，特订立以下协议：

1、 乙方（梁后悦）名义下的三间宅基地土地使用权永久归甲方（梁后振）所有。

2、 乙方（梁后悦）名义下的三间平房的所有权永久归甲方（梁后振）所有。

3、 乙方（梁后悦）不得以任何理由向甲方索要使用权、所有权或任何补偿。

4、 此协议一式两份，甲乙各执一份，自甲、乙双方签字后生效。

甲方（签字） 乙方（签字） 监证方

年 月 日

房屋所有权的确定

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。那么房屋所有权该怎么确定呢？

相关案例

2008年10月，邓某以9.5万元买得一套商品房。万某找对象无房居住，邓某出于朋友之情，让其好友万某登记为房屋共有人，房管部门登记资料显示：该房系邓某、万某共有。此后，房屋一直由邓某作为小卖部经营。2009年5月，万某因结婚借住该套商品房一间。2011年端午节期间，邓某的妻子与万某夫妇因家庭琐事发生口角，因此邓某要求万某夫妇搬出去。万某认为自己也是房屋产权登记共有人，对房屋享有所有权，拒绝搬出。经协商未果，无奈，邓某诉至法院，要求法院确认房屋所有权，判令万某搬出该商品房。

相关法律

我国《民法通则》第78条第1款规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有是指两个以上的民事主体对于同一物享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有物。

共有关系是指各共有人因对同一物共有而形成的权利义务关系。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋共有关系是指两个或两个以上的民事主体对同一房屋都享有所有权，因此形成的权利义务关系。房屋共有人对房屋按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。每个房屋共有人对共有物享有占有、使用、收益和处分的权利，不受其他共有人的侵犯。

确认房屋所有权的惟一依据，是存在着取得房屋所有权的事实。这里的事实，既包括书证、物证，也包括证人证言及其他证明，但首先应以书证、物证为依据。找不到书证、物证的，再寻找证人证言和其他证明。证明房屋产权的书证、物证，主要包括以下几项：1、房屋产权证。包括土地改革时发放的房地产证；建造房屋后领取的房屋产权证；产权变更后领取的所有权证，包括买卖、受赠、继承等取得房屋产权后所领取的房产证。2、其他书证、物证，包括遗嘱、信件、分家析产合约书等。

房屋所有权和土地使用权的规定

【找法网 土地使用权】房屋所有权和土地使用权的规定

房屋所有权，是房主对房屋的占有、使用、收益、处分的权利——我建议你把这几个词语记住，随时能够冲口而出，它可以显示你的才学，让当事人认为你很专业。哈哈！

所有权是一种完全的物权。这是一种排他的权利，只有所有权人是权利人，其他人都是义务人，负有不得侵犯其权利的义务。这也是物权必须公示的主要原因，要不然，其他人怎么会知道这种权利的存在并不去侵犯它呢？

房和地是不可分的，房不可能脱离地单独存在。我国法律规定，权利人在处理土地使用权的时候，应连同地面上的房产一并处理；在处理者房屋所有权的时候，应连同其所在的土地使用权一并处理。这也就是常说的“房随地走”和“地随房走”。

房屋所有权可以持续多少年呢？理论上，房屋所有权是无限期的。好多人隐隐约约有一个概念，说房屋所有权是50年，或者说70年，都不对。50年指的是设计使用年限，也就是“耐久年限”。耐久年限分好几个等级，其中，一般住宅的耐久年限是50年。这只是一种设计上的考虑，不是绝对的。到了50年，房屋还可以使用，你就可以继续使用。如果房屋不到50年就没法使用了，也就不能用了。一般说来，只要没有特殊原因，比如地震、质量问题、征用拆迁等，50年之后肯定能继续使用。因为所谓设计年限，是从保险的角度讲的，有一定的安全系数。就好比电梯的钢绳，说是能承重1吨，本身能承受的重量一定要多得多。

房屋所有权是无限期的，而土地使用权又是有期限的。我国实行土地公有，分为国有（全民所有）土地和集体所有的土地，总之不能私有。作为房产的业主来说，拥有的只是房屋（地上建筑物）的所有权（产权），对于房屋占用的土地，业主只享有使用权，这个使用权是要给钱的（土地使用权出让金），而且是有时间限制的。

因此我建议，以后我们国家不要再提房地产，就提房产就行了，因为我们没有地产。

为什么只有使用权呢？因为我们国家在相当长的历史时期里面，以农耕为主，土地是全社会最重要的生产资料，历次社会战乱，争夺的核心都是土地。你看历史上的农民起义军的口号就知道了，“均田免粮”，“有田同耕”，等等，直到孙中山的“平均地权”，中国共产党的“打土豪，分田地”，足见土地之重要。新中国成立以后，自然就选择了土地公有，这样似乎可以“永绝后患”，让大家都过上幸福的生活。当然，今天的世界，土地依然重要，但是跟过去相比，已经不可同日而语了。过去，土地的多少与财富的多少是成正比的，现在，好像人均土地越丰富的地方越穷。可是我们的土地公有制还没有改变，这跟我们国家的社会制度也有很大关系。以后会不会变，怎么变，都不是我等草民所能妄测的。

房屋所有权证明范文

房屋所有权证明是指证明房屋所有权归属的相关文件。房屋所有权证明是购房者购房时必备的重要文件，也是房产交易的合法凭证。下面是一份房屋所有权证明的范文，仅供参考。

房屋所有权证明

证明人：（出具证明的单位或个人名称）

证明时间：（出具证明的时间）

证明对象：（房屋所有权人姓名）

证明内容：（房屋所有权人姓名）系本单位/个人所有房屋（具体地址），该房屋所有权证明编号为（具体编号），登记时间为（具体时间），登记机关为（具体机关）。该房屋所有权人享有该房屋的所有权，具有出租、转让、抵押等权利。

该房屋所有权证明真实有效，未经司法机关裁定或依法不得转让的情况下，不得以任何形式转让该房屋的所有权。如有违反，将依法承担相应的法律责任。

特此证明。

证明人：（单位或个人名称）

联系电话：（联系电话）

地址：（单位或个人地址）

以上是一份房屋所有权证明的范文，如有需要，请按照实际情况填写相关信息。希望对您有所帮助。

房屋所有权证明是房产交易过程中必不可少的重要文件，购房者在购房时务必要求卖方出具该证明，以确保购房的合法性和安全性。同时，卖方出具该证明也是对购房者的一种保障，能够证明房屋的合法所有权，避免日后出现纠纷。因此，无论是购房者还是卖方，都应该重视房屋所有权证明的办理和保存工作。

在办理房屋所有权证明时，需要提供相关的房产证、身份证等证明材料，经过相关部门的审核和登记后方可获得。因此，购房者在收到房屋所有权证明后，应当仔细核对证明上的信息是否与实际情况相符，如有任何疑问，应及时与出具证明的单位或个人联系确认。

总之，房屋所有权证明是购房者和卖方在房产交易中必不可少的重要文件，双方都应当认真对待，确保证明的真实有效，以保障双方的合法权益。希望以上内容能够对您有所帮助，谢谢阅读。