房屋交付规定

一、房屋交付使用的条件有哪些？

法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有：

（一）竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。

住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。

（二）竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。

（三）建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。

除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。

二、交房条件具体要注意哪些？

房屋交付催告函

【保 密】 第 1 页 共 2 页 使用说明：

1、对于未在交付通知书规定的期限内办理交付手续的购房人，我司应发送催告函。

2、本范本中的红色文字及批注为提示性文字，在使用时应删除，文中划“×”处请根据实际情况自行填写。页眉中编号及名称可根据实际需要修改。

3、本范本在使用过程中需结合所在公司《商品房买卖合同》的名称和内容等情况进行适当调整。

4、本范本发出时，建议采用中国邮政EMS,并需在邮件封面上注明“房屋交付催告函”的字样，且需索取送达凭证。

5、本范本由总部营销管理部及法务联合制订，若对本范本有任何意见或建议，请反馈给我们，以便不断地修订完善。 房屋交付催告函

【保 密】 第 2 页 共 2 页 房屋交付催告函

尊敬的××先生/女士：

您购买的××项目×栋×单元×号房屋已经具备合同约定的交付条件。根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》，我公司已于××××年×月×日向您发出《房屋交付通知书》，但您至今尚未办理交付手续。

您于××××年×月×日所提出的交付异议，我公司认为可以通过双方协商、第三方调解以及法律诉讼等途径解决，但不能成为您拒绝接收房屋的理由。

依照相关法律规定和合同约定，该房屋毁损、灭失的风险及相关的物业服务费、采暖费、水电费等所有费用自《商品房买卖合同》及《房屋交付通知书》中确定的交付使用之日（即××××年×月×日）起由您承担。故请您尽快办理交付手续，以免权利受损。

我公司联系人：×××，电话：××××××

特此函告。

××有限公司

房屋交付管理流程 编号：ZT-KF-LC004-05

版号：A/0

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房屋交付管理流程

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房屋交付管理流程 编号：ZT-KF-LC004-05

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1. 流程图

房屋交付管理流程交房前准备交房现场工作交房后工作总部相关部门城市公司相关部门物业公司表单及模板城市公司工程技术部总部客户关系中心城市公司客服部城市公司总经理业主交房前2个月组织成立交房工作小组组织编制交房工作计划并组织会议评审城市公司各部门参与参与批准交房现场的清洁、布置及准备工作准备《交房收费明细》、《业主手册》等相关资料组织进行交房前培训向客户发放《交房入伙通知书》及《交房须知》《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》的印制和发放交房现场的包装与活动策划提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及《五大责任主体验收表》组织接待客户提交资料检查资料是否齐全发放交房流程表1、回答客户有关面积实测的咨询2、客户交房所需相关资料确认3、移交业主手册、两书等资料客户前往现场验房陪同将《验收问题处理单》移交城市公司客服部将《验收问题处理单》转工程技术部进行工程维修收集汇总及分析交房期间出现的问题备案交房工作计划交房流程表房屋验收单房屋验收交接单组织交房前预验收城市公司部门参与检查跟踪与监督，落实维修完成办理竣工验收，具备交付条件，移交物业组织验收，并接收参与参与收取业主资料及办理相关手续（收款、交钥匙、签订相关协议）在验房单签字交房结束无维修问题组织工程维修通知业主再次验收有维修问题交房分析报告财务部收款备案营销部参与 房屋交付管理流程 编号：ZT-KF-LC004-05

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2. 流程概况

流程目的 通过规范交房接待工作程序，确保交房工作顺利有序地进行，提高业主对公司的满意度。

租赁中的房屋交付与验收规定

房屋租赁中的房屋交付与验收规定

一、引言

在租赁房屋过程中，为了保障双方权益并提供一个公平合理的租赁环境，租赁双方应明确房屋的交付与验收规定。本文将就租赁中的房屋交付与验收规定进行探讨。

二、房屋交付方式

1. 以原状交付：出租方在签订合同之前将房屋处于良好的居住状态，并按照合同约定完善相关设施和家具。租赁期结束时，承租方应保持房屋的原状。

2. 部分装修交付：出租方在签订合同之前对房屋进行装修，如墙面漆刷、地板铺设等基本装饰。出租方应将相关装修材料和设备清单写入合同，租赁期结束时，承租方应按照清单确认还原装修状态。

3. 全面装修交付：出租方在签订合同之前对房屋进行全面装修，包括但不限于墙面装修、地板铺设、卫浴设施安装等。租赁期结束时，承租方应保持房屋装修完好，并按照合同约定进行维修和养护。

三、房屋验收标准

1. 外部验收标准：

（1）墙面：墙面颜色均匀，无明显刮痕、裂缝或颜色不一致等破坏； （2）地板：地板铺设平整，无松动、翘曲或明显划痕；

（3）窗户及门窗框：开启灵活，无松动，密封性好；

（4）门锁及钥匙：门锁安装牢固，钥匙灵活转动；

（5）阳台及外墙：无漏水现象，阳台地面平整无渗漏；

（6）外墙涂料：无脱落、鼓泡或色差现象。

2. 内部验收标准：

（1）墙面：无裂缝、渗水、脱落、发霉等现象；

（2）地面：地面平整、无空鼓、无明显划痕；

（3）天花板：无脱落、渗水、明显裂缝；

（4）卫浴设施：无渗漏、水压稳定，排水良好；

（5）厨房设施：水槽、燃气灶等设施正常工作；

（6）电器设备：灯具、插座正常工作；

（7）家具：家具完好，无明显损坏。

四、房屋交付及验收流程

1. 房屋交付：

（1）承租方在合同约定时间内到达房屋所在地，出租方将房屋及相关设施介绍给承租方； （2）交付房屋时，承租方应和出租方一同对房屋进行外部和内部的验收，核对房屋验收标准；