地下室后浇带渗漏的原因及防治

地下室渗漏原因及防治措施

一、地下室底板渗水

、后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致混凝土夹渣，强度降低等影响后浇带混凝土质量，增加渗漏风险，可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病：

、多数图纸设计中仍采用图1所示的节点，此节点不能有效解决以上问题。建议采用图2节点，后浇带的底板加厚100mm以上，即使后浇带内有部分垃圾清不干净，但残留垃圾沉积在底部，也不影响底板厚度范围内的混凝土质量。

、在底板施工时，后浇带内每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如图3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水。

、后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考虑避开配电房等高低跨交接位置。如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且此处竖向构件后面为保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。

、连通口渗漏比较普遍：连通口通常采用一层中埋式橡胶止水带，实际施工中由于橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至从结构中拉出，出现渗漏。土方回填后，从外部修补可能性不大，而从内侧也很难修补。因此除了在施工中严格管理的同时，建议连通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层直接引到附近集水井，如图5所示。连通口其余三边用铝板或者不锈钢板饰面兼作导流作用，将上口及两边的水导流到底板水沟内，如此堵排结合，才能更好地解决连通口的渗漏问题。

、保护层厚度不足不仅造成底板渗漏[1]，而且影响结构耐久性。地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易压碎，且部分梁比较深，保护层垫块放置不方便，压碎后又不容易发现，保护层厚度不能得到保证。建议采用钢筋废料加工成定型支架，如图6所示：支架对梁的骨架能起到有效支撑，同时确保保护层厚度。

、高低跨部位施工不当造成渗漏：高低跨侧模采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用小木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都

地下室后浇带的渗漏原因分析及处理措施

【摘 要】近年来，随着人口的急剧增加和用地的日益紧张，地下空间的利用备受人们的亲睐。地下室是地下空间广泛应用的一种形式。地下室的防水性能是检验其耐久性的一个重要指标，而影响防水性能的主要因素是后浇带的渗漏。本文重点分析了地下室后浇带的渗漏原因，针对其原因，通过改进技术增强其防水性能，确保地下室不渗漏。

【关键词】地下室；后浇带；渗漏原因；渗漏处理

随着中国城市化进程步伐的加快，为了充分利用地下空间，地下室的规模朝着越来越大、越来越深的方向建设。在实践中通常采用设置后浇带来减小因为温度变形或差异沉降带来的不良影响。但是后浇带因为外界或本身等诸多因素的影响，仍然存在着渗漏的质量问题。所以在此，笔者简要谈一下地下室后浇带防水渗漏的一些相关建议。

1 后浇带及其渗漏相关概述

后浇带是建筑施工中为防止现浇钢筋混凝土结构在温度变化、

收缩应力不均作用下产生有害裂缝影响建筑结构的强度性能，按照相关设计或施工要求在建筑基础底板 、墙体 、梁柱等相应位置留设临时施工缝，将结构暂时划分为若干部分，在经过建筑构件内部收缩若干时间后，选择气温较低情况下再将该临时施工缝采用专用性浇注水泥或者掺加微量铝粉的混凝土进行浇筑振捣，将相关建筑构件连接成整体而形成的建筑施工结构。施工后浇带分为后浇沉

降带、后浇收缩带和后浇温度带，分别用于解决高层主楼与低层裙房间差异沉降、钢筋混凝土收缩变形相减小温度应力等问题。

很多地下室由于所处地下水位较高，后浇带部位在使用过程中通常受多种因素影响而出现积水渗漏现象，从而进一步影响到整个建筑性能的正常使用。导致地下室结构渗漏的原因较为复杂，地下室后浇带渗漏的程度不一，通常可分为（1）慢渗：渗水现象不明显，用毛刷将渗漏处擦干，不能立即发现漏水，经3-5分钟后，方有湿痕，再隔一小段时间开始有小片集水。（2）快渗：渗水比慢渗明显，用毛刷或干布擦后立即出现湿痕，而且很快产生集水，顺着墙面或由高处向低处流动，渗水量在30-60ml/min。（3）急流：漏水现象明显，形成一股水流，漏水量在60ml/min。（4）高压急流：在渗水处有水柱喷出。

地下室渗漏原因及其防治措施　

章吉苗　宁波国际投资咨询有限公司　

【摘要】随着高层建筑的增多，地下室的利用越来越受到重视。然而地下室部位在实施了防水层后仍存在渗漏问题，且地下室部　

位的渗漏也是众多渗漏位置中最关注最难根治的地方。地下室防水工程质量问题导致渗漏主要表现为地下室底板和侧壁的渗漏、施　工缝、后浇带、变形缝、穿墙（穿地）管、穿墙螺栓渗漏、结构混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗水等。建筑防水的施工质量对提高建筑物　使用功能、改善人居环境有着极其重要的作用，而地下室防水工程是建筑工程防水的一个主要组成都分。　【关键词】高层建筑地下室渗漏　中图分类号：ＴＵ９Ｉ文献标识码：Ｂ文章编号：１００９—４０６７（２０１０）Ｏ６－２７９—０Ｉ　

１、地下室渗漏原因分析　

１．１、前期设计　

《混凝土结构设计规范）×ＧＢ３５００１０－２００２）规定现浇钢筋混凝土墙板伸缩缝　

的最大间￣；，６９２０ｍ（露天）－３ｏｍ（室内或土中），超过此规定必须采取构造处理措　施。但在实际工程中墙、板长度还有超过此规定的现象，而地下室墙、板的水　

平钢筋仍按构造配置，没有进行收缩变形计算，因而，极易产生收缩裂缝。　

不按规范要求进行细部构造处理：有些单位工程设计仅考虑混凝土的自　防水，没有按地下工程防水等级标准进行必要的防水层设计或防水层设计等　

级偏低。　１．２、施工过程　

变形缝设置处理不当①根据设计要求应设变形缝。如后浇缝，一般要　经４Ｏ一６０ｄ才能施工。工期延长，如果因基层清理或浇捣不好会留下渗漏　隐患：再如沉降缝，一般要到主楼封顶后才能施工，这样工期更长：如施工不　

当也会留下渗漏隐患。②不平施工缝施工不当造成隐患。根据现行施工惯　例，施工底版时外墙板施工高度为３０—５０ｃｍ，再加设一道止水片，由于底　版混凝土施工多采用商品混凝土，坍落度较大，外墙板混凝土如一次振捣密　

衬往往较差，二次振捣给施工管理上带来了一些困难，所以这一水平施工缝　

处理不当往往成为渗漏的隐患　原材料质量不良、配合比不当　使用过期的ＵＥＡ微膨胀剂和坍落度大，　混凝土养护不良等因素导致混凝土收缩增加而开裂。由于浇捣混凝土时没有　

Ｂｕｉｌｄｉｎｇ＆Ｓｃｉｅｎｃｅ　地下室后浇带的渗漏原因分析及处理措施　由玉卿　（金马建设开发集团股份有限公司，黑龙江哈尔滨１　５００００）　【摘要】近年来，随着人口的急剧增加和用地的日益紧张，　地下空间的利用备受人们的亲睐。地下室是地下空间广泛应用的一　种形式。地下室的防水性能是检验其耐久性的一个重要指标，而影　响防水性能的主要因素是后浇带的渗漏。本文重点分析了地下室后　浇带的渗漏原因，针对其原因，通过改进技术增强其防水性能，确　保地下室不渗漏。　【关键词】地下室；后浇带；渗漏原因；渗漏处理　随着中国城市化进程步伐的加快，为了充分利用地下空间，地　下室的规模朝着越来越大、越来越深的方向建设。在实践中通常采　用设置后浇带来减小因为温度变形或差异沉降带来的不良影响。但　是后浇带因为外界或本身等诸多因素的影响，仍然存在着渗漏的质　量问题。所以在此，笔者简要谈一下地下室后浇带防水渗漏的一些　相关建议。　１后浇带及其渗漏相关概述　后浇带是建筑施工中为防止现浇钢筋混凝土结构在温度变化、　收缩应力不均作用下产生有害裂缝影响建筑结构的强度性能，按照　相关设计或施工要求在建筑基础底板、墙体、梁柱等相应位置留　设临时施工缝，将结构暂时划分为若干部分，在经过建筑构件内部　收缩若干时间后，选择气温较低情况下再将该临时施工缝采用专用　性浇注水泥或者掺加微量铝粉的混凝土进行浇筑振捣，将相关建筑　构件连接成整体而形成的建筑施工结构。施工后浇带分为后浇沉降　带、后浇收缩带和后浇温度带，分别用于解决高层主楼与低层裙房间　差异沉降、钢筋混凝土收缩变形相减小温度应力等问题。　很多地下室由于所处地下水位较高，后浇带部位在使用过程中　通常受多种因素影响而出现积水渗漏现象，从而进一步影响到整个　建筑性能的正常使用。导致地下室结构渗漏的原因较为复杂，地下　室后浇带渗漏的程度不一，通常可分为（１）慢渗：渗水现象不明显，　用毛刷将渗漏处擦干，不能立即发现漏水，经３—５分钟后，方有湿　痕，再隔一小段时间开始有小片集水。（２）快渗：渗水比慢渗明显，　用毛刷或干布擦后立即出现湿痕，而且很快产生集水，顺着墙面或　由高处向低处流动，渗水量在３０—６０ｍｌ／ｍｉｎ。（３）急流：漏水现象　明显，形成一股水流，漏水量在６０ｍｌ／ｍｉｎ。（４）高压急流：在渗水　处有水柱喷出。　２后浇带渗漏的原因分析　关于后浇带渗漏的原因既有外因又有内因，本文主要从设计和　施工两个方面来阐述造成地下室后浇带渗漏的主要原因。　２．１设计原因　（１）对地下室防水工程重要性认识不足。当前大型建筑地下都　附建有大型地下室，有一层甚至多层，采用平战结合设计，平常做　停车库或商场超市使用。设计时，设计人员认为局部渗漏对结构和　使用影响不大，没有对所建工程的地下水环境进行分析，在设计中　对防水工程不按等级要求处理，缺乏有效的防水方案，造成后浇带　渗漏。　（２）工程水文地质资料把握不全或不准。未按规范要求进行钻　探或钻探数量少，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质　情况，造成防水设计方案失误。　（３）结构与防水设计处理不当。由于工程结构复杂，未与防水　很好地结合，后浇带位置不利于防水；防水与管道线路未很好配合，　细部结构不当，造成地下水沿管道位置渗入，从而出现后浇带渗漏。　２．２施工原因　（１）施工材料的质量性能不合格　钢筋混凝土结构是当前地下　室建筑结构常用的施工技术工艺，地下室后浇带施工通常需要水泥、　碎石、粗细集料等相关施工材料来具体实施。采用的水泥强度虽然　很高，但稳定性差，凝固后容易产生裂缝；采用的料石受爆破震裂，　产生裂缝，强度降低，地下水极易从料石的裂缝中渗入；采用的遇　水膨胀止水条等材料质量不符合要求，安装不到位等。在地下室后　浇带施工过程中，如果对于相关水泥、碎石、集料等施工材料的强　度、稳定性、杂质含量、配合比等质量控制不严格，混凝土拌制过　７６　ｌ华东科技　程中对于混凝土水灰比，塌落度等施工参数控制不到位，则会导致　后浇带出现裂隙渗漏。　（２）施工工艺的技术程序不严格。地下室后浇带施工需要严格　的技术工艺来保障。如果施工组织不当，后浇带部位混凝土施工过　早，两侧上部结构浇灌混凝土的落差较大，浇灌前对后浇带混凝土　接缝的界面杂物清理不净，施工缝作法不当，后浇带施工混凝土拌　制质量不合格，施工缝隙震捣时间过长或浇捣不密实，后浇带与底　板粘结不好，施工质量不良，后浇带处细部处理不当，混凝土结构　养护不到位，极易引起裂缝而渗漏。　３地下室后浇带渗漏的检测与处理　地下室后浇带渗漏的检测相对简单，很多地下室的后浇带处渗　漏现象尤为明显，通过肉眼观察便能直接找出渗漏点，适用于漏水　集中而又严重的地方。除了此种宏观找漏外，还有毛刷找漏、撤水　泥粉找漏、胶浆找漏、凿槽找漏。对于不同的情形采用不同的检测　方法，能提高检测的效率。　找到渗漏的原因，检测到渗漏的具体位置，那么就应该采取一　定的措施来防范和处理地下室后浇带的渗漏问题。　在后浇带没有发生渗漏前，采取防渗漏措施是最有效的方法。　也就是应该重视施工缝浇筑砼前的渗漏预防。施工缝浇筑混凝土前　按常规方法处理，把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，浇筑时　先用同强度等级砂浆接浆，保证施工缝接触良好。为确保施工缝处无　渗漏，在地下室大面做防水时必须增设一道防水附加层，在放置橡胶　止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中　线重合。特别对水平伸缩缝，浇筑混凝土时一定注意，混凝土不能直　接冲击橡胶止水带，以免止水带偏位造成渗漏。后浇带施工，主要抓　住清理关，为清理方便把后浇带位置的垫层可以考虑有意留低　１００ｍｍ。为防止漏浆，在后浇带两侧浇筑通长混凝土带，会对漏浆起到　良好的控制效果。　对已有的后浇带渗漏多采用裂缝止水灌浆处理，通常是采用人　工凿槽技术在后浇带漏水部位进行深凿沟槽并埋设灌浆管，针对裂　缝进行封缝处理后采用塑性止水材料进行灌浆填充，并用高强环氧　砂浆覆盖缝隙。若是底板后浇带接缝处混凝土不密实或裂缝所引起　的渗透，可将接缝上面用环氧树脂粘合剂分段封口，然后用高压泵　从一端向缝内注入水溶性聚氨脂堵漏剂（或其他水溶性堵漏剂或环　氧灌缝装液），注入量则视另一端冒装液为止。对零星点处的渗水可　采用电锤钻孔内填防水剂来达到堵漏防渗效果。具体方法：在渗水　部位用电锤钻一个或几个孔径为２５毫米孔，深度根据底板厚度而　定　孔打好后，将孔清理干净，用水润湿，然后将粉状防水剂（如　堵漏灵）与水接１：８左右的比例拌和，塞进孔中，用钢筋捣密实，　也能达到堵漏效果。对于涌水较大的裂隙孔洞部位，沿渗水裂缝开　凿结构板层凹槽并清理干净，采用快硬水泥封闭凹槽，预埋灌浆咀，　先采用水溶性聚氨酯浆液进行灌浆止水，在裂缝灌注聚氨酯化学浆　液封堵，裂缝部位涂抹聚合物水泥浆料局部防水层。除此之外，考　虑到建筑物的差异沉降等诸多因素可能对后浇带橡胶止水带产生破　坏而造成局部漏水，可在后浇带底部设１００ＰＶＣ管与地下室底板上　的集水坑连通，以便后浇带内有渗水时可及时排出，浇筑后浇带混　凝土前再将该导水口用微膨胀混凝土堵死。　４结语　地下室后浇带因为各种因素的影响，不可避免的会产生渗漏。　对于后浇带因为设计和施工产生的渗漏，应该做好防渗漏的措施和　正确处理已经存在的渗漏部分。相信通过科学的技术工艺程序，定　能达到防渗漏的目的。　参考文献：　…江友志．地下室后浇带渗漏原因分析及处理ｌｌｌｌ河南建材．２０１１（５）．　ｆ２１林超，万向辉．浅议地下室后浇带渗漏的检测与处理Ｉｌ１．林业科技　情报．２０１２（４４）．　『３１韩春梅．探析地下室后浇带的渗漏原因及处理措施『Ｉ１．科技创新与　应用．２０１２（０６）．