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“四化”管理要求
中标单位需组织专业的技术、管理团队，在土建及精装修阶段需实现全面的“四化”管理：
一、图纸标准化
总包及分包单位在施工前需对设计院施工图进行二次深化设计，并出相应的设计图纸报监理及甲方审核，审核后的图纸方可用于施工，包括但不限于的工序如下：
1.模板拼装图（包含细部节点）
2.钢筋加工图
3.砌体排砖图（包含细部节点，水电定位图，管线开槽图等）
4.测量放线图
5.瓷砖排版图（包含墙地砖等）
6.防水二次节点深化图纸
7.其他
二、施工工厂化
总包及各分包单位施工所用材料必须按上述深化图纸采取集中加工的方式，并对材料集中加工区进行平面布置，具体分区需包含：原材料堆放区→材料加工区→材料编码及包装区→成品材料堆放区→材料装车区。
以下材料需根据施工深化图纸进行集中加工：
1.钢筋
2.模板
3.木方
4.砌体
5.砂浆
6.瓷砖（墙地砖）
7.其他
三、管理可视化
要求总包及分包单位对施工过程进行全过程记录，包含但不限于：测量放
线记录、实测实量记录、贴饼记录、收边收口放线记录、水电定位记录、钢筋、模板、砌筑、抹灰等。
四、现场整洁化
材料分区并堆放整齐，工完场清，成品保护到位，安全文明施工标语齐全，施工场地无积水等达到双优文明工地标准。
操作技巧-装饰篇装饰单构件分：楼地面、天棚、墙柱面、立面装饰装饰综合构件：房间注意：房间是一个虚的构件，不计算，布置房间后需要炸开折分为<墙柱面/天棚/楼地面>才能计算工程量。
备注：砼=> 炸开为砼/墙柱面<电梯井墙/砼墙/女儿墙><砼柱>砖=> 炸开为砖/墙柱面<砖石墙/嵌砌墙/玻璃幕墙/间壁墙><砖石柱/其他柱>天=> 炸开为天棚地=> 炸开为楼地面房间炸开时，a:<电梯井墙/砼墙/女儿墙><砼柱>炸开成编号为[砼/房间编号]的墙柱面b:<砖石墙/嵌砌墙/玻璃幕墙/间壁墙><砖石柱/其他柱>炸开成编号为[砖/房间编号]的墙柱面c:<天棚>炸开成编号为[天/房间编号]的天棚d:<楼地面>炸开成编号为[地/房间编号]的楼地面问题一、房间构件里的属性如何定义？首先定义楼地面、踢脚、墙裙、腰线、墙面的高度1、天棚高度默认层高，也可以定义高度；2、墙面高度定义=层高-（楼地面+踢脚+墙裙+腰线）的高度3、如果只做墙面装饰，把各部位的高度不输入就OK4、定义高度后，在套定额窗口里输入相对应的定额子目5、计算公式栏里的宏变量可以在当前窗口里输入，也可以炸开房间构件后，到分解后的构件里定义6、特别注意：在备注栏里切记输入这条定额是那个部位的7、备注栏说明：天-代表天棚，地-代表楼地面，砼-代表砼墙，砖-代表砖墙问题二、如何定义装饰构件的宏变量？定义宏变量前切记理解当前构件里的宏变量说明楼地面构件：1、做法是块料面层，宏变量栏里要输入#jmj+#mcd2、做法是整体面层，宏变量栏里要输入#jmj+#xzu墙柱面构件：1、如果定义了踢脚、墙裙、腰线、墙面的高度，要单独输入和定额对应的宏变量，比如踢脚线定额的宏变量是#timj2、如果单是墙面装饰，墙面高度按默认层高，宏变量调取净面积=#jmj3、墙柱面计算规则分内墙面、外墙面设置，天棚构件：天棚构件的构件之间关系比较复杂，要考虑墙、柱、梁与墙平、梁下是不是有墙，所以一定要注意的内容面积<m2>=#mj周长<m>=#zc柱<m2>=#xzu墙<m2>=#xqi板洞<m2>=#xbdo楼梯<m2>=#xlt梁侧底<m2>=#lic板底<m2>=#bdm坡度系数<m2>=#pdxs净面积<m2>=#jmj净周长<m>=#jzc墙上梁侧<m2>=#qlc墙上梁底<m2>=#qld墙梁平侧<m2>=#qlpc注意：A、天棚对应的梁板粉刷展开面积= #bdm + #lic如果规定墙上梁侧并入墙面，则需要减去墙上梁侧#qlc，粉刷面积= #bdm + #lic - #qlc如果规定墙与梁平的梁侧并入墙面，则需要减去墙梁平侧#qlpc，粉刷面积= #bdm + #lic - #qlpc 如果墙面扣减梁，则需要用#qlc 或#qlpc 套墙面粉刷定额B、<斜天棚>面积= 坡度系数<m2>=#pdxs * 净面积<m2>=#jmjC、天棚净面积<m2>=#jmj指吊顶面积，天棚粉刷用<梁侧底/板底/墙上梁侧/墙上梁底/墙梁平侧>宏变量组合D、#lic梁侧底是包括有墙的和无墙的梁侧和梁底的宏变量E、#qlc墙上梁侧是包括平梁侧与不平梁侧，#qlpc是#qlc的一种特殊情况F、#qlc目前不能识别一半在墙上一半悬空的悬臂梁但是将悬臂梁分成2段画，墙上1段，悬空1段，计算正确，或将天棚沿悬臂处切割成2个，计算正确切记：1、天棚垂直位置不允许出现第二个天棚，否则对应的<板底>和<梁侧底>工程量会出现重复累计错误；2、在四维算量中，天棚与房间一样，是一个虚构件，指一个多边形的平面区域，不是传统意义上的天棚；3、在天棚多边形区域内，因为错层结构，多层合并画图，因此上下位置可能同时存在多个不同标高的相互交叉的平板/平梁/斜板/斜梁；4、四维算量可以同时自动计算天棚多边形区域内任意多个不同标高的梁/板展开面积；6、截面异形梁可能存在多个向上的面，如果向上的面不粉刷，请选用删除<梁板向上面>；如果向上的面需要粉刷，请选用不删除<梁板向上面>；问题三、房间构件布置后，如何炸开分解楼地面、天棚、墙柱面？房间属性定义完毕，点工具条上“炸”功能问题四、房间里的定义的定额是通过什么设置，把所套的定额自动分解到天棚、楼地面、墙柱面的构件里？软件根据房间套定额的备注栏里所标注的“天”“地”“砼”“砖”来分解的。
精装修施工“四化”管理作业指引二〇一五年二月十日精装修工程“四化”管理说明1.适用范围1.1 本管理规定适用于公司所有项目公共部分、住宅批量精装修工程现场施工管理指导。
1.2 依据：国家、地方及行业相关规范、标准，集团工程管理制度、精装修工程管理制度、精装修工程考核管理办法、工程成品保护制度等。
2.“四化”定义及内容分解2.1“四化”的定义图纸深化标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。
2.2“四化”的内涵改进图纸深度以及与现场的匹配度，减少后期变更成本和出错概率。
以集中加工方式解放生产力提高效率并稳定质量。
固化批量装修工程的过程控制措施，避免因人而异带来的不稳定。
2.3精装修“四化”的策划项目公司必须在编制工程策划书同时编制本项目精装修工程策划书，策划书内容必须包括：项目工程概况、“四化”实施的重点难点、“四化”各步骤的实施方案、项目关键时间节点、管控措施。
确定施工单位后，项目工程部应及时向精装修公司进行交底、培训，精装修施工单位应编制落实“四化”管理的专项方案，工程部对照公司要求进行审核。
3.图纸深化标准化3.1目的为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。
3.2实施时间和条件（1）精装修图纸会审已完成、实楼样板房已经完成。
（2）装修施工图与样板房的核对已完成、首次工地开放、评审已经完成。
（3）现场测量已经完成，甲方设计部、工程部已确定标准尺寸。
（4）装修材料确认并封样。
（5）精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。
3.3图纸深化实施流程 施工图修正现场测量数据分析，标准尺寸确定面砖粘结层厚度：8mm,地砖铺贴层厚度：35mm现场放线，精确测量活砖尺寸设计图纸深化，完善图纸内容（0排版）厂家标准深化图完成最终每户全套施工图（排版）根据图纸需求设定测量内容现场施工需求1.排砖合理，观感好；2.不同专业工种没有冲突；3.配合集中加工，材料尺寸统一；4.材料尺寸明确。
工程四化管理工程四化管理要想完美的完成一项工程，公建设司就必须坚定不移走专业化建设、规模化经营、精细化管理、效益化发展的四化道路。
工程四化管理一、以精算工期促生产均衡化俗话说：“思则常备，有备无患。
”项目实施前，必须事先制订切实可行的科学的进度计划。
制订计划时要有一定的预见性和前瞻性，使进度计划尽量符合变化后的实施条件。
在了解和熟悉图纸的基础上，根据合同要求编好工程进度计划。
根据进度计划配置人员、机械设备和周转材料，使投入的人力、设备、周转材料确保工程进度。
编制各个阶段的进度计划。
为确保总工期目标，必须实行分段控制，根据总进度计划制订月计划、旬计划(周计划)，用旬计划保月计划，用月计划保总计划，制订计划时一定要留有余地。
实施动态控制。
项目实施过程中，要依据变化后的情况，在不影响总进度计划的前提下，对进度计划及时进行修正、调整。
对工期的精算，一定要考虑三种情况：一是理想状态下的工期。
即设想未来不会发生任何风险时的工期有多长，比承诺的工期能提前多少;二是正常状态下的工期。
即根据正常预测，在施工过程中最有可能发生的风险，通过采取相应的措施和对策进行挽救后的工期有多长，此时的成本预计是多少;三是在最糟糕的状态下的工期。
即各种正常的和非正常的风险都发生时给工期造成的影响，要根据实际情况估计每种风险并确定轻重进行排序，然后再算工期及成本。
精算工期，主要是为了提高预见性，做好工期各个阶段的控制点，使生产能够有序有节奏地进行。
二、以精打细算促成本最低化施工项目成本控制的根本目的在于通过成本管理的各项手段，不断降低施工项目成本，以达到可能实现最低目标成本的要求。
项目部是一个相对独立、在一定程度上自负盈亏的经营实体。
每个项目部组建初期，除公司要为其编制相应的工程及财务预算外，各项目部应该在项目经理的组织及亲自参与下，结合经验和当时当地实际，既考虑既定定额又充分结合市场，要为各种不可预见的支出安排资金，制订项目部自己的各项预算。
工程四化管理要想完美的完成一项工程，公建设司就必须坚定不移走专业化建设、规模化经营、精细化管理、效益化发展的四化道路。
工程四化管理一、以精算工期促生产均衡化俗话说：“思则常备，有备无患。
”项目实施前，必须事先制订切实可行的科学的进度计划。
制订计划时要有一定的预见性和前瞻性，使进度计划尽量符合变化后的实施条件。
在了解和熟悉图纸的基础上，根据合同要求编好工程进度计划。
根据进度计划配置人员、机械设备和周转材料，使投入的人力、设备、周转材料确保工程进度。
编制各个阶段的进度计划。
为确保总工期目标，必须实行分段控制，根据总进度计划制订月计划、旬计划(周计划)，用旬计划保月计划，用月计划保总计划，制订计划时一定要留有余地。
实施动态控制。
项目实施过程中，要依据变化后的情况，在不影响总进度计划的前提下，对进度计划及时进行修正、调整。
对工期的精算，一定要考虑三种情况：一是理想状态下的工期。
即设想未来不会发生任何风险时的工期有多长，比承诺的工期能提前多少;二是正常状态下的工期。
即根据正常预测，在施工过程中最有可能发生的风险，通过采取相应的措施和对策进行挽救后的工期有多长，此时的成本预计是多少;三是在最糟糕的状态下的工期。
即各种正常的和非正常的风险都发生时给工期造成的影响，要根据实际情况估计每种风险并确定轻重进行排序，然后再算工期及成本。
精算工期，主要是为了提高预见性，做好工期各个阶段的控制点，使生产能够有序有节奏地进行。
二、以精打细算促成本最低化施工项目成本控制的根本目的在于通过成本管理的各项手段，不断降低施工项目成本，以达到可能实现最低目标成本的要求。
项目部是一个相对独立、在一定程度上自负盈亏的经营实体。
每个项目部组建初期，除公司要为其编制相应的工程及财务预算外，各项目部应该在项目经理的组织及亲自参与下，结合经验和当时当地实际，既考虑既定定额又充分结合市场，要为各种不可预见的支出安排资金，制订项目部自己的各项预算。
工程量计算的四化王在生孙圣华李曰君山东职业学院摘要：本文提出了工程量计算要“电算化、简约化、规程化、模板化”。
工程量计算应作为统筹法的一门分支科学来研究，提倡工程量计算以电算的代数方法代替算术方法；使算量工作简约化；用计算规程来实现在保证正确性的前提下提高速度；用项目模板来保证其完整性，避免挂接清单和定额的重复劳动，让造价师只做创造性的工作。
关键词：工程量计算的四化电算化简约化规程化模板化引言：作者曾经提出工程量计算的四化是“科学化、标准化、规范化、模板化”。
其中：科学化较为笼统，标准化与规范化的概念有些交叉，现将“科学化”改为“电算化”较为具体，“标准化”改为“简约化”符合低碳要求。
工程量计算的依据是工程图纸和清单计价规范、定额工程量计算规则，但现在缺少统一的工程量计算操作规程，难免有计算漏项和误差，会形成了10人算10个样的局面，本文试从“规程化”和“模板化”的研究来探讨保证工程量计算的正确性和完整性的措施，以解决对量难的课题。
一、论工程量计算的“电算化”目前大专及本科教材中，在讲授《建筑工程计量与计价》时，基本上介绍工程量计算规则，讲解手算方法，在课程设计中也要求学生用手算来完成。
后续再学习计价软件应用，学会图形算量，毕业设计时可采用计价软件编制造价文件。
实际工作中常听到的一句话是：“这年头了，谁还用手算啊！”。
去年，某市建管局以一个十五层7300 m2的框剪结构商品楼工程为例，安排一个特级资质的施工企业造价人员用手算来验证一下4个软件公司算量软件的准确性。
结果该工作算了4个月没有得出统一结果。
这说明采用计价软件来算量,虽然方便快捷计算工程量效率大大提高，但是如何保证工程量计算的完整性（不漏项）、如何验证工程量的准确性、如何及时发现计算的偏差和漏项。
这些计量中普遍存在的问题，需要一个统一的工程量计算标准或者规程来解决。
本文提出工程量计算的电算化包括两种形式：图算：依据设计图纸，通过手工输入或识别建立模型，设置相关参数后，由计算机软件内置的计算规则识图得出工程量，采用布尔运算时，得不出计算式，简单运算时可输出计算式，简称“图算”。
现在流行的是二维算量和三维算量，将来BIM（建筑信息模型）的发展可实现由设计图纸直接出工程量。
仅仅掌握了图算技术，实际上是一个软件的操作者，由于缺少算量的完全主动权，只能起到验证表算结果的作用。
统筹e算(表算)：人工识图，运用统筹法原理设计的表格录入数据，应用计算机依据计算式来计算工程量，简称“统筹e算”，又称“表算”。
表算的原理如同手算，用计算机来代替笔和纸的功能，还能解决用代数方法（变量、函数）来实现“一算多用”的问题。
图算和表算统称电算。
图算是人工画图，让计算机依据图形和计算规则算出结果，只能输出简单图形的部分计算式。
初学造价的人也可以快速算量，但未必详知计算原理及如何判定结果的正确性。
表算是人工识图，列出计算式让计算机计算结果。
对工程的识图能力、造价知识的掌握要求更高，工程量计算值也更精准。
一些学生在学习了各章的工程量计算规则后，面对一个实际工程还常常会难以招架，无从下手。
反映出对整套工程图纸的驾驭识图困难；另一方面则是不知道一个工程需要计算哪些分部分项工程才能做到不漏项，以及自己如何才能确保计算准确。
还有些学生在学习了计价软件后过多依赖于电脑和软件，片面认为软件简单易学，自己很快操作得心应手，不注重造价理论的学习和积累，以至于做的工程造价值悬殊很大，错误多处，还无从查对。
笔者认为统筹e算更适合在校学生学习。
因为它使整个工程都联系起来，而且教会人们怎样计算，而目前有些教科书则是比较零碎，从这一点可看出统筹e算更贴近现实化，学生们也希望统筹e算能在教科书中出现，而不是以培训的方式出现。
下面我们通过一个书本上手算的案例来做一下表算与手算的对比，案例引图，见图1。
1、基数计算，见表1、2表1、2说明：(1)手算按三线一面计算了4项基数，没有对基数进行校核；(2)表算按三线三面计算了6项基数，并通过闭合公式进行了校核，确保基数计算的正确；(3)表算增加了内基长(J)和基础断面(A)2项基数；(4)利用基数名可以在整个工程中调用其数值,表算实现了广义的一算多用；(5)中括号内填写注释内容，不参加运算。
2、人工计算工程量（1）人工平整场地。
S=S底+ L外×2+16=51.56+30.16×2+16=127.88m2（2) 人工挖地槽（不加工作面、不放坡）。
L中L内V=(29.20+7.52+0.24×2-0.8×2)×0.8×(1.50-0.30)=34.18m3（3) 人工挖地坑（不加工作面、不放坡）。
V=0.80×0.8×(1.50-0.30)=0.77m3（4) C10混凝土基础垫层。
L中L内V=(29.20+7.52+0.24×2-0.8×2)×0.8×0.20+0.8×0.8×0.20=5.83m3（5) M5水泥砂浆砌砖墙基础。
L中L内V=(29.20+7.52)×[(1.50-0.20)×0.24+0.007875×12]=14.93m3（6) 人工地槽回填土。
V=34.18-(5.70+14.93-36.72×0.3×0.24)=16.19m3（7) M5水泥砂浆砌砖柱基础。
V=(1.50-0.2)×0.24×0.24+0.033=0.11m3（8) 人工地坑回填土。
V=0.77-(0.13+0.11-0.3×0.24×0.24)=0.55m3（9) 1:2水泥砂浆防潮层。
S=36.72×0.24×0.24+0.24×0.24=8.87m23、表算工程量，见表3表-3 工程量计算书表3说明：(1)本表中清单和定额的编码和名称由做法模板调入，既避免了重复劳动，又省去了临时挂接清单与定额的工序；(2)表中S,W,L,J,N,A,Q等变量均取自基数表；(3)第4，8行中均按定额计算规则考虑了工作面；(4)第5,8行的FIX为四舍五入取整函数；(5)第5行D3，第14行D3、D6、D9均为序号变量，分别代表其对应的数值34.18、0.77、5.82；(6)第10行按商品混凝土考虑。
否则，需增加现场搅拌或场外搅拌、运输及超运距。
泵送商品混凝土需增加泵送材料、泵送及管道安拆等3项定额(其中2个为措施子目)，且工程量乘损耗系数1.01；(7)第11行比人工计算增加了模板，它与构件同时比较较为合理。
该项可由软件处理，归入措施费；(8)第14.2中的D12.1、D12.2为二维序号变量，分别代表其对应的数值12.301和0.091。
二、论工程量计算的“简约化”工程量的计算是造价人员最繁重的工作内容，必须要遵循“简约”的原则，这也符合当今提倡“低碳”的世界潮流。
从工程量计算的角度来看，“简约”体现在以下两个方面：1、计算式要简约(1)要充分利用提取公因式、合并同类项的代数原则简化计算式；(2)采集数据要同心算结合。
例如：用6.24代替6+0.24或6+0.12*2等；(3)计算式应尽量简化，如：((((1040(截宽)+300(截高))*2)/1000)+3.6)*3.1。
应简化为：((1.04+.3)*2)+3.6)*3.1。
2、项目名称要简约实现电算化后，算量和计价的项目名称应一致，开始算量时即可由模板调入。
制作一批简约的项目模板，供所有预算员使用，将产生巨大的社会效益和经济效益。
(1)清单项目特征的描述。
不应再倡导按格式进行问答式的描述。
复杂的描述应采用详见XX图集XX图号的方式；一般项目特征描述的目的是为了确定综合单价，与单价无关的内容不要描述。
(2)定额名称。
应避免按定额本的大小标题机械的叠加，最好经有经验的老预算员审定，由主管部门统一各造价软件的名称。
(3)换算定额名称。
一切按定额说明或解释而增加的项目均应做成换算定额与原定额一样调用；强度等级换算和倍数调整的方法均应统一。
这样做不但将大大降低软件的开发成本，而且便于用户的应用和交流。
三、论工程量计算的“规程化”1、单位工程的计算顺序：（1）按施工先后顺序计算。
（2）按清单编码顺序计算。
（3）按轴线编号顺序计算工程量。
以上的顺序在实际操作中都有一定的难度，会有些重复劳动，也难免会有些漏项。
2、计算规程的计算顺序：最近，一项有关“建筑与装饰工程量计算规程”的研究提出了工程量计算的顺序是6大表：门窗过梁表――基数表――构件表――项目模板――钢筋汇总表――工程量计算书(1)门窗过梁表。
根据图纸上的门窗统计表，将各层洞口分配到所在墙体列，并按以下五种类型填写过梁代号（n表示序号）：GLn ---- 现浇过梁YGLn----预制过梁QGLn----圈梁代过梁KGLn ---- 与框架梁整浇部分KL ----框架梁代过梁（不计算体积）本表产生的变量可用于计算与核对门窗工程量、过梁工程量和砌体、装修中的洞口扣减量。
(2)基数表。
三线三面基数-- 用于计算内外墙装饰、地面、天棚、墙体、散水等；基础基数—用于计算基础垫层、砌体等；构件基数—用于填写构件表，计算构件体积、模板面积、脚手架面积等。
(3)构件表。
用于分层、分强度等级计算与核对构件工程量。
(4)项目模板。
该项目模板来源于已竣工的工程实例,在此基础上修改为本工程所需要的内容，并可作为下一个工程的参考模板。
(5)钢筋汇总表。
采用图形算量软件来计算钢筋量是国内较成熟的方法。
它与构件表配合进行构件数量的核对，利用钢筋汇总表方便与对方进行总量的核对。
(6)工程量计算书。
在完成了以上５大表后，将项目模板调入，即可按模板的顺序进行工程量计算工作，最后形成工程量计算书。
在此基础上，将工程量表分离出来进行计价工作。
四、论工程量计算的“模板化”模板化是指要造价师只干创造性劳动。
一般来说，一个地区的同类工程要编哪些清单，套用哪些定额，都是相似的基本雷同的。
一些新手最大的毛病就是漏项，“漏了项目漏了钱”这句话是建筑业的老生常谈。
套清单和套定额，这些都不是创造性工作，完全可以借鉴前人的模板来修订，既省时、省力，又能保证其完整性。
前面提到的门窗过梁表、基数表和构件表都可以作为模板提供给下一个工程。
五、结束语一个行业的发展要靠“引领变革、创建标准”来实现。
本文认为，实现工程量计算的“四化”应从大学教材入手，将算数方法改为代数方法，必须与电算结合起来才能实现。
当前，制定“建筑与装饰工程量计算规程”是实现算量“四化”的前提，算量“四化”的研究应引起同行的重视。
