郑州住房公积金贷款须知

郑州住房公积⾦贷款额度及计算⽅法郑州住房公积⾦贷款额度计算⽅法是什么?⼀、郑州公积⾦贷款上限最⾼70万。

借款⼈夫妻双⽅均在郑州市级住房公积⾦管理机构正常缴存住房公积⾦的，单笔最⾼个⼈住房贷款⾦额45万元;借款⼈单⽅在郑州市级住房公积⾦管理机构正常缴存住房公积⾦的，单笔最⾼个⼈住房贷款⾦额为35万元。

⼆、贷款额度及计算⽅法：郑州住房公积⾦贷款额度(1)、购买家庭⾸套住房使⽤住房公积⾦贷款，所购房产为期房的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的70%;所购住房为⼆⼿房的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的60%。

(2)、家庭已有⼀套住房(包括借款⼈及配偶拥有所有权且为买受⼈的房产，下同)，再购买家庭第⼆套住房(含存量房、转按揭)，使⽤住房公积⾦贷款的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积⾦贷款。

(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本⾦余额限定;(4)、借款⼈单⽅在郑州市级缴存公积⾦的，单笔最⾼贷款⾦额不超过30万元，夫妻双⽅均在郑州市级缴存公积⾦的，单笔最⾼贷款额度不超过40万元。

上街分中⼼、县(市)管理部最⾼贷款限额为30万元。

(5)、借款⼈的具体贷款额度依上述条件结合借款⼈的年龄、家庭收⼊认定。

【公积⾦贷款额度的计算⽅法】按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。

按使⽤配偶额度[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。

其中还贷能⼒系数为40%⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。

按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最⾼限额计算的贷款额度使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额40万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额60万元。

郑州市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知据《通知》规定，郑州市公积金贷款最高可贷60万，首套房贷款比最高不超过房产总价的80%。

以下为《通知》通知全文：住房公积金各分支管理机构,机关各部门：根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)和郑州住房公积金管理委员会第36次会议精神，现就郑州住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)的有关事项通知如下：一、放宽贷款申请条件职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请公积金贷款。

曾在异地(含同城其他住房公积金管理机构)缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。

其他贷款申请条件按《郑州住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。

二、提高贷款最高额度在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度调整为40万元。

在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度统一调整为40万元。

组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。

三、调整贷款最高比例缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%;缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%;缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。

不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

四、简化贷款办理手续办理公积金贷款不再提供收入证明。

夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%;未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数;共有权人的缴存基数可与借款人合并计算;组合贷款由发放贷款的商业银行审核借款人的还款能力。

河南省住房公积金个人住房贷款管理办法河南省住房公积金个人住房贷款管理办法为了规范贷款行为,支持缴存职工解决住房问题，制定了河南省住房公积金个人住房贷款管理，下面是详细内容。

第一条为加强住房公积金个人住房贷款管理,规范贷款行为,支持缴存职工解决住房问题,防范贷款风险,根据 ___《住房公积金管理》、《河南省住房公积金管理条例》以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及其他相关政策,结合我省实际,制定本办法。

第二条本办法适用于在本省行政区域内住房公积金个人住房贷款(以下简称住房公积金贷款)的管理。

第三条住房公积金贷款是指以住房公积金为资金,发放给住房公积金缴存职工定向用于 ___、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。

住房公积金贷款实行存贷结合,先存后贷,整借零还,贷款 ___的原则。

第四条住房公积金管理委员会(以下简称管委会)依照有关法律法规和政策,结合本地实际制定住房公积金贷款的具体实施方案。

省辖市(含所属行业分中心)、省直管县(市)住房公积金管理中心(以下简称住房公积金管理机构)负责住房公积金贷款的管理运作,委托管委会指定的银行业金融机构(以下简称受托银行) ___住房公积金贷款手续。

第五条各地住房公积金管理机构负责本行政区域内住房公积金贷款管理工作,履行下列职责:(一)宣传和贯彻执行 ___《住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金管理条例》等法律法规规定的住房公积金贷款政策,为缴存职工提供政策 ___,维护缴存职工依法应享有的住房公积金贷款权利;(二)编制并执行住房公积金贷款计划及执行情况;(三)负责住房公积金贷款的受理、审批、发放及回收等管理工作,并监督贷款的用途;(四)承办管委会或授权 ___的其他住房公积金贷款事项。

第六条住房公积金管理机构应当依据国家住房信贷政策和住房保障政策规定,为 ___家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工 ___住房公积金贷款,禁止向第三套及以上住房发放贷款。

郑州商转公积金贷款条件随着人民生活水平的不断提高，人们对生活质量的要求也越来越高。

买房子成为了许多人的必备规划之一，而公积金贷款成为了一种常见的买房方式。

作为一项重要的民生政策，公积金贷款对于购房人士来说是个不错的选择。

那么，这篇文章就来讲讲关于郑州商转公积金贷款条件。

一、什么是公积金贷款？公积金贷款是指购房人士通过自己在公积金账户内缴存的一定金额作为贷款的一部分，用于购买房屋的一种方式。

公积金贷款由政策性银行提供，政策性银行向购房人士发放贷款，然后通过购房人士的公积金账户来收回贷款本金和利息。

二、郑州商转公积金贷款条件1.申请人的个人公积金账户需具备一定缴存基数和缴存时间。

根据现行政策，在郑州市想要申请公积金贷款的申请人，必须具备一定的缴存基数及缴存时间。

具体而言，申请人必须满足以下两个条件：第一，申请人在公积金账户内的缴存总额需达到30万元及其以上。

例如，买房款为100万元，按政策要求需在公积金账户内缴存至少30万元才能申请公积金贷款。

第二，申请人的公积金账户内必须有连续缴存满12个月的记录。

这意味着，申请人在申请公积金贷款前，必须在公积金账户内连续缴存满12个月，否则将无法申请。

2.申请人的购房用途需符合政策规定。

根据现行政策，在郑州市想要申请公积金贷款的申请人，其购房用途必须符合政策规定。

具体而言，申请人可以选择的购房用途包括：第一，用于自住的住房。

第二，用于父母或子女的住房。

第三，用于本人的子女成家后的住房。

第四，用于职工在本市外的子女的住房。

3.申请人的贷款额度需符合政策规定。

根据现行政策，在郑州市想要申请公积金贷款的申请人，其贷款额度必须符合政策规定。

具体而言，申请人的贷款额度应不超过其在公积金账户内的余额。

4.申请人的信用状况需良好。

在申请公积金贷款时，申请人的信用状况也是非常重要的。

如果申请人的信用记录不良、存在负面记录，将会对申请公积金贷款产生不良影响。

三、公积金贷款的优点1.利率低相比于商业贷款，公积金贷款的利率相对较低。

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法关于印发《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知各有关单位：经郑州住房公积金管理委员会第34次会议审议通过，郑州市级住房公积金在郑州市区范围内开展组合贷款业务。

为规范组合贷款业务开展，现将《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法第一章总则第一条为充分发挥住房公积金的住房保障作用，更好地支持缴存职工利用住房公积金贷款解决住房问题和改善居住条件，郑州住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)联合受托银行开展住房公积金个人住房组合贷款业务。

现根据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《郑州住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条住房公积金个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。

组合贷款由管理中心和受托银行联合发放，贷后分别按照贷款合同约定的金额、期限和利率计收本息。

第二章组合贷款业务模式第三条组合贷款中的住房公积金个人住房贷款由管理中心负责按有关政策和业务流程审批、发放，并对所发放的贷款承担风险。

第四条组合贷款中的商业银行个人住房贷款由管理中心认可的受托银行负责按有关政策和业务流程审批发放，并对所发放的贷款承担风险。

第五条组合贷款由管理中心和受托银行共同认可的同一担保公司提供全程连带担保。

借款人、贷方、担保公司共同签订《个人住房组合贷款合同》；借款人与担保公司签订《个人住房组合贷款担保合同》、《抵押合同》。

借款人以所购房产向担保公司抵押提供反担保。

第六条组合贷款业务由合作单位协同完成。

管理中心、受托银行及担保公司以《个人住房组合贷款业务合作协议》方式明确三方的责任、权利和义务。

郑州公积金首贷认定标准公积金首贷是指以公积金账户中的积存金额为贷款本金，由住房公积金管理部门直接发放的低利率、优惠条件的贷款。

针对郑州地区的公积金首贷认定标准，本文将详细介绍相关要求和流程。

一、贷款对象范围郑州地区的公积金首贷认定标准适用于满足以下条件的职工和住房公积金缴存单位：1. 职工条件：具备正常在岗位工作的劳动者，包括国家机关、事业单位、城镇企事业单位、社会团体和其他经济组织。

应满足连续缴存公积金满6个月以上，并且近6个月内没有缴存中断或欠缴情况。

2. 缴存单位条件：按照国家相关规定和政策，缴存住房公积金是单位和职工之间的共同责任，单位应按时足额缴存，无拖欠行为。

二、贷款额度计算郑州地区的公积金首贷认定标准中，贷款额度由公积金管理部门根据职工缴存情况和单位缴存比例等因素综合考虑后确定。

1. 缴存基数：公积金首贷的贷款本金一般不能超过职工个人公积金账户中的积存金额，具体以公积金管理部门审核认定为准。

2. 贷款利率：公积金首贷的利率一般为低于市场利率的优惠利率，具体利率以公积金管理部门的规定为准。

3. 还款期限：公积金首贷的还款期限一般为最多15年，具体根据贷款金额和职工还款能力等因素综合考虑。

三、贷款申请与办理流程贷款申请和办理流程是按照郑州地区住房公积金管理部门的规定和要求进行的。

以下是一般性的流程：1. 贷款申请：职工应向所在单位的住房公积金管理部门提出贷款申请，填写相关申请表格，并提供所需的材料，如身份证、工作证明、缴存证明等。

2. 材料审核：住房公积金管理部门将对贷款申请和所提供的材料进行审核，核实职工和单位的资格和条件是否符合首贷认定标准。

3. 贷款审批：经过审核后，公积金管理部门将根据职工的缴存情况和单位的缴存记录等因素来决定是否批准该贷款申请。

4. 贷款发放：如果贷款申请被批准，公积金管理部门将安排资金发放到职工的指定账户。

5. 还款管理：贷款发放后，职工必须按照公积金管理部门的要求按时偿还贷款本金和利息，可以通过工资扣除等方式进行还款。

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住房公积金服务指引（试行）录入：www www.zz g jj.co m 2012-9-17 人气：14429住房公积金服务指引（试行）为规范住房公积金管理中心（以下简称管理中心）服务行为，增强服务意识，提高服务水平，方便单位和职工办理住房公积金业务，制定本服务指引。

一、缴存服务（一）缴存登记新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。

办理场所：管理中心各办事大厅和受托银行网点办理要件：1、住房公积金缴存单位开户登记表（加盖公章和财务章）；2、组织机构代码证（验原件留复印件一份加盖公章）；3、住房公积金缴存基数表；（加盖财务章）4、营业执照（行政事业单位带机构成立文件）；（验原件留复印件一份加盖公章）5、法人身份证（行政事业单位带单位法人证书）复印件一份；6、在职职工工资发放名册；（验原件留复印件一份并加盖财务章）7、经办人身份证复印件一份办理流程：单位提交资料-中心审核-开立单位及个人账户-单位经办人核实信息-回执留存-资料存档办理时限：手续齐全情况下，不超过5个工作日。

（二）个人账户设立单位新录用或新调入职工，应自录用或调入职工之日起30日内办理职工账户设立手续。

办理场所：管理中心办事大厅或中心指定的受托银行办理要件：1、住房公积金变更清册（新录用或新调入职工）；2、职工身份证复印件。

办理流程：提供要件材料-办理机构审核-设立个人账户办理时限：手续齐全情况下，不超过3个工作日。

（三）变更登记单位或职工个人基本信息发生变动，应提供相关证明，及时到管理中心申请变更。

办理场所：管理中心办事大厅或中心指定的受托银行办理要件：单位办理信息变更登记所需材料：1、单位住房公积金缴存信息变更申请；2、单位缴存登记事项变更的证明资料及复印件（单位信息（名称、地址、银行账号等），提供变更申请、变更文件）；3、缴存变更提供住房公积金基数调整表。

职工办理信息变更登记所需材料：1、职工住房公积金缴存信息变更申请（姓名、身份证号）；2、职工身份证原件及复印件；3、缴存变更提供变更清册或基数调整表；办理流程：单位或职工提供要件材料-管理中心指定的受托银行审核-办理变更登记办理时限：手续齐全情况下，当场办理。

贷款对象及条件1、郑州住房公积金贷款对象：凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

2、郑州住房公积金贷款条件：(1)借款人及其配偶具有有效的身份证明;(2)已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;(3)借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;(4)家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;(5)同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;(6)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

贷款材料1、郑州一手房公积金贷款所需材料：(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。

(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。

(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。

(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。

(5)《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份，需验证原件。

(6)首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份，需验证原件。

(7)《房屋预告登记证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)，需验证原件。

(8)《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

(9)《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

(10)借款人用于还款的银行帐号。

2、郑州二手房公积金贷款所需材料：(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。

(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。

(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。

郑州公积金首贷认定标准
郑州公积金首贷认定标准是指在郑州市购房合同签订之前，通过公积金贷款购
房的相关要求和限制。

公积金首贷认定标准通常由郑州市住房公积金管理中心制定并执行。

根据郑州市的相关规定，公积金首贷认定标准主要包括以下几个方面：
1. 首次购房：借款人在郑州市购房时必须是首次购房者。

这意味着借款人不得
在郑州市范围内拥有其他房产，包括住房、商业用房等。

如果借款人已经拥有了其他房产，那么将无法享受公积金首贷的优惠政策。

2. 购房面积限制：根据郑州市的规定，公积金首贷的购房面积需符合一定的限制。

一般来说，普通住房的建筑面积不得超过120平方米，非普通住房不得超过
90平方米。

如果超出了这个面积限制，购房者将无法通过公积金贷款购房。

3. 贷款金额限制：公积金首贷认定标准还包括贷款金额的限制。

郑州市对公积
金首贷的贷款额度有一定的限制，一般来说，贷款额度不得超过购房总价的70%。

这意味着购房者需要自己支付至少30%的首付款，剩下的部分才能通过公积金贷
款获得。

4. 还款能力评估：公积金首贷认定标准还会对购房者的还款能力进行评估。

购
房者需要提供相关的财务资料，包括工资流水、个人征信报告等，以证明自己能够按时偿还贷款。

银行将根据购房者的个人情况和还款能力来确定是否给予贷款。

总的来说，郑州市的公积金首贷认定标准主要涉及首次购房、购房面积限制、
贷款金额限制和还款能力评估等方面的要求。

购房者在办理公积金首贷时，需要符合这些标准才能享受公积金贷款的优惠政策。