商品房预售网上报备流程图

武汉市商品房预售管理系统操作说明武汉市房产信息中心目录一、系统功能简介 (3)二、项目预售 (4)1、创建房屋预售许可 (4)2、设置房屋预售范围 (5)3、填写预售资料 (9)4、房屋预售许可预提交 (15)5、上报房屋预售许可 (15)6、已驳回预售方案 (16)一、系统功能简介上报方式一：已办理预登记或楼盘表的项目，在预售许可证已发放的情况下，使用下图红色方框内的“上报预售许可证”功能来上报，上报后由预登记或楼盘表的审核部门审核通过后方可继续网签工作。

上报方式二、已办理预登记或楼盘表的项目，在预售许可证还未发放的情况下，按下面的步骤执行：1、创建房屋预售许可2、设置房屋预售范围3、填写预售资料4、房屋预售许可预提交（预提交可以自行取回，建议预提交后就先联系市场处审核查看，没有问题后再正式上报）5、上报房屋预售许可6、已驳回预售方案二、项目预售1、创建房屋预售许可A、点击“项目预售”下的“创建房屋预售许可”进入如图1所示的界面，右侧会将该企业下所有的项目显示出来（注：正在创建预售的项目此处不会显示）。

图1B、每个项目根据项目在创建时选择的项目类型来决定此项目是商品房项目、经适房项目或者两种类型都存在。

创建房屋预售许可时根据此次上报的情况在图1所示的界面中的操作栏下来选择创建商品房或者经适房。

以创建商品房预售为例，点击操作栏下的“创建商品房预售”出现如图2所示的界面。

图2C、提示创建成功，点击“确定”返回如图3所示的面，所创建预售许可的项目会被隐藏，在创建许可的过程中该项目将不可再选择，只有此次预售全过程通过后可以再将此项目中其他的房屋创建预售。

图32、设置房屋预售范围A、点击“项目预售”下的“设置房屋预售范围”进入如图4所示界面，右侧显示所有创建预售许可的项目。

图4B、每个项目后面操作栏下都存在“选择房屋预售范围”，点击“选择房屋预售范围”进入如图5所示界面。

图5C、添加楼栋信息，点击如图5所示界面中的“添加楼栋”进入如图6所示的界面。

新建商品房网上备案系统操作手册一、登陆界面如（图1）所示，该系统登陆需要用户在（1-01）处输入用户帐号，在（1-02）处输入用户密码，最后把（1-03）处所显示的验证码信息对应输入在左边的文本框内。

全部输入完毕后点击（1-04）登录按钮进入系统。

二、菜单栏如（图2）所示，在屏幕最上方有一条菜单栏，（2-01）处选择您的工作平台，此处我们选择的是商品房管理，选定后在（2-02）处可见一系列的功能菜单，各菜单使用方法将在后面为大家介绍三、修改密码与安全退出如（图3）所示，该界面为密码修改界面，（3-01）处输入原始密码，（3-02）处输入两次新密码。

注意两次输入的新密码必须保持一致，填写完成后点击确定按钮保存修改。

（3-03）处为退出系统选项，单击后即退回到登陆界面。

四、生成商品房合同如（图6）所示，该界面用于生成商品房合同信息，首先需要先添加购买人信息，点击（6-01）添加人员按钮，即将会在屏幕中弹出选择购买人界面（图6-1），可以输入名称或证件进行查询，如果查询到该人员则在（6-1-01中显示出人员列表），如果查询不到该人员则输入手工输入人员信息，见（图6-2）填写完人员信息后点击添加按钮即可保存该人员信息进行下一步操作。

点击（6-02）添加房屋按钮，即将会在屏幕中弹出房屋信息界面，可以输入楼盘项目名称或地址进行查询，查询结果显示在（6-3-01）处。

点击选定按钮则进入楼栋表，进行楼栋的选择，楼栋表中单击选定按钮则进入楼盘表（图6-4），进行房屋的选择。

首先单击某个房屋的房号后。

点击（6-4-01）显示/刷新房屋信息按钮，在楼盘表下放显示（图6-5）房屋相信信息界面，界面内有详细的该房屋信息，请在房屋总价处输入该房屋售价，最后单击确定按钮，即可生成商品房合同。

五、合同加密如（图7）所示，该界面用于给合同添加密码。

（7-01）处上合同查询，输入合同相关查询条件单击查询按钮进行查询，查询结果将在（7-02）处显示列表。

桐城市商品房销售网上登记备案操作手册（房地产开发企业用户分册）桐城市房地产管理局二00七年四月目录第一章系统的安装及设置1.1 系统设置1.2 密钥程序安装1、程序安装2、密钥使用说明第二章开发商用户操作手册2.1 系统登录1、系统登录操作2、系统主界面2.2 系统基本操作1、基本信息维护2、项目信息维护3、楼盘信息维护4、合同信息维护2.3 个人密码修改2.4 密钥停用管理第一章系统的安装及设置1.1 系统设置1、进入桐城市商品房销售合同网上登记备案系统前点击浏览器上工具栏上的“工具”下的“Internet选项”，如图所示：2、在“安全”选中“Internet”点“自定义级别”把禁用的ActiveX控件和插件改成启用（前面5个）；接着选中“本地Internet”，点“自定义级别”把禁用的ActiveX控件和插件改成启用（前面5个），然后点确定。

如图所示：3、选中“受信任的站点”进入点击“站点”，单击取消对该区域中的所有站点有求服务器验证（https:）前面的对号，取消该选项然后在输入框中输入以下站点：【网址】，然后点击“添加”，最后点“确定”。

如图所示。

1.2 密钥程序安装1、程序安装如果是初次登录，用户的电脑未安装密匙客户端，界面如图：按照提示点击下载客户端软件，出现如图提示：点击保存按钮将该程序包保存至电脑。

双击该压缩包进行程序安装，出现如下图界面：连续点击[Next]按钮，进行程序的安装。

安装结束时出现如下图界面：此时根据提示插入房管部门的密匙，点击关闭完成客户端安装。

2、密钥使用说明使用该系统时必须插入由房管局配备的密钥，如不插入密钥，无法登录系统。

如在使用过程中，拔出密钥，系统会自动跳出系统。

房地产开发企业使用密钥分为两种，管理员和操作员。

管理员的操作权限为密钥停用管理，基本信息维护，项目信息维护，个人密码修改。

操作员的操作权限为楼盘信息维护，合同信息维护，个人密码修改。

操作员进行楼盘信息维护和合同信息维护时，必须使用已指定项目的密钥进行登录，登录后只能操作已指定给本人以及相关密钥的所有项目。

房屋买卖合同网签备案全流程归纳（附4月新规）编者按：房屋买卖合同网签备案，实际上是合同备案的一种特殊形式，可以让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

本文：•对房屋买卖合同网签具体操作进行梳理•对房屋买卖合同网签备案效力作出分析•分步骤列出商品房网签查询方式•对商品房网签备案相关规定予以整理（含4月新规）本文为《标准合同课》第4单元“各类合同形式需审批/登记/备案合同”扩展知识点。

01 房屋买卖合同网签的含义根据《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）附件——房屋网签备案业务操作规范：房屋买卖合同网签备案，是买卖双方当事人，通过政府建立的房屋交易网签备案系统，在线签订房屋买卖合同，并进行备案的事项。

是房屋交易的重要环节。

用户可根据备案号对合同进行查询。

因此，网签备案可以让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

02 房屋买卖合同网签的具体操作根据住建部2020年3月26日发布的《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号），可将房屋网签备案基本流程总结如下：1. 备案办理主体•新建商品房网签备案，由房地产开发企业办理。

•存量房网签备案，通过房地产经纪机构成交的，由房地产经纪机构办理。

•存量房网签备案，通过买卖双方当事人自行成交的，由双方当事人办理。

•金融机构提供贷款的，宜由金融机构办理。

也就是说，新开发商品房和存量房（二手房），都是可以办理网签备案的。

2. 备案办理机构经网签备案系统注册的房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等可通过市、县住房和城乡建设部门提供的网签备案端口办理，让当事人就近办理、当场办结。

买卖双方当事人自行成交存量房的，双方当事人可通过互联网或手机应用软件（APP）登录网签备案系统，也可通过房地产交易中心等政务服务大厅窗口办理网签备案。

3. 备案核验（1）提交材料：新建商品房网签备案，需提交买受人身份证明。

房地产登记网上预受理系统操作演示一、连接网上预受理系统在我中心网站（网址）首页左侧快速通道下（图1），点击“网上预受理”，进入网上预受理页面（图2）。

图1二、登陆网上预受理系统除了二手房转移业务，其他业务的预受理操作都需要用户登陆。

点击页面右上角的“登陆”（图2），进入用户登陆界面。

输入用户名、密码及验证码即可。

图3提示：如果在登陆时出现以下提示（图4）而无法登陆，是由于用户在上次登陆后关闭页面时没有退出。

出现此种情况，可在网上预受理界面的首页（即图1），点击右上角的“退出”，然后再登陆即可。

使用用户登陆操作完成后，请记得退出。

三、办理预受理申请业务（一）点击页面上（图2）中左上或右上角的“预受理申请”进入预受理申请界面（图5）（二）选择业务类型，填写信息并提交业务类型分三级：业务组、业务类型、业务细项，每一级都需要选择。

下面是业务类型的分组情况：具体什么情况需要选择哪种业务类型，请查看《房地产登记网上预受理系统填写说明》中“一、登记类型选择指引”（点击查看）下面演示三种常用业务的办理过程。

（演示中涉及信息为测试数据）1、预购商品房转现房转移登记（点击查看）2、预购商品房预告登记（点击查看）3、预购商品房抵押权预告登记（点击查看）1、预购商品房转现房转移登记图51)选择权证类型，在后面的方框中填写该类权证的号码权证类型填写规范请查看《房地产登记网上预受理系统填写说明》中“（一）基本信息的填写”（点击查看）例如，某房地产开发公司，将房屋预售给某人甲，在我中心办理了预告登记并取得编号为010*******的预告登记证明书。

现房产已确权，需要办理房产证。

则在预受理时应选择“预购商品房转现房转移登记”业务，在权证类型中选择“房地产预告登记证明”，后面方框中填写“010*******”，然后点击“提取”。

2)填写交易信息在房屋信息提取出之后，将交易成交单价、成交总额、已付金额用阿拉伯数字填写。

小数保留到小数点后两位，货币单位为人民币“元”。

扬州市商品房买卖网上备案系统开发企业客户端使用说明书客户端下载地址：/yzfdc/clientv2.exe扬州市住房保障和房产管理局扬州大自然网络信息有限公司2011-6-16一、系统需求在安装企业客户端之前，请确认您的计算机系统达到或超过下列要求：二、硬件安装每个企业可以领取到一个软件加密锁，如图：将该加密锁安装至计算机的USB接口，该接口通常位于计算机的背面，很多新的计算机在其前端也安排有前置USB接口，如图红色方框表示（左侧为后置接口，右侧为前置接口）USB接口有方向性，如果加密锁无法插入，可将加密锁旋转180度后重试。

加密锁不需要驱动程序，正确安装后即可以使用。

三、软件安装3.1、下载客户端软件下载地址：/yzfdc/clientv2.exe3.2、安装客户端软件运行下载的文件，进行解压，双击解压后文件中的setup.exe，进入安装操作按照提示依次进行下一步安装：安装过程可能需要1分钟左右（根据不同计算机的速度）。

安装成功完成将出现如下界面：安装成功后将在您的计算机上出现一个图标，您可以双击此图标以运行程序，如图同时在您的开始菜单--所有程序中出现“扬州市商品房买卖网上备案系统”菜单项，通过此菜单您可以运行或卸载程序，如图：四、系统登录4.1、确认您的加密锁已正确安装。

4.2、运行应用程序，出现登录界面4.3、输入密码（登录系统后可以修改自己的用户密码）点击登录，出现程序主界面。

五、操作区2区1区1区：快捷操作栏，业务操作流程图，点击可快捷定位到功能项；2区：系统功能区，系统全部的功能操作都可通过点击相应菜单完成;六、系统操作6.1系统管理6.1.1、企业信息：点击企业信息，可以填写和修改企业基本信息，其中“企业代码”和“资质等级”不可修改；6.1.2、用户管理：点击企业用户管理可以实现“增加”、“编辑”、“删除”、“重置密码”、“查询”本单位所有用户功能；6.1.2.1“增加”用户：点击按钮可出现下面输入界面，填写新增用户信息和勾选用户相对应的管理权限，点击保存即可；另外需要注意的是，用户新增好后，开发企业需要到房管部门申领密码锁，用户才能登录系统办理业务。

商品房申请预售许可证流程图商品房申请预售许可证流程图至局房建科领取申请表格填写表格并提供需要资料至房建科（见附件5）局房建科组织相关部门现场勘察物管办审核物业服务措施落实情况市场处审核预销售方案房建科根据施工进度审核其资金投入情况及已完成建筑面积至房建科汇总分管领导审查领导审批公示商品房预销售入网认证流程图办理时间取得房地产开发资质证书后至局房产网下载相关表格填写表格并提供需要资料至市场处（见附件6）至信息中心培训，领取销售人员证书市场处审核审验合格审验不合格出具不予受理通知书信息中心网上操作商品房预销售入网销售流程图办理时间取得预售许可证后至局房产网下载相关表格填写表格并提供需要资料至市场处审核（见附件7）审验合格审验不合格出具不予受理通知书信息中心网上操作商品房预销售合同变更撤销流程图至局房产网上下载相关表格填写表格并提供需要资料至市场处市场处审核审验合格审验不合格市场处工作人员操作出具不予受理通知书商品房预销售现售备案流程图至局房建科领取申请表格填写表格并提供需要资料至房建科（见附件8）局房建科组织相关部门现场勘察审验合格市场处审核预销售方案物管办审核物业服务措施落实情况房建科审核具体材料至房建科汇总分管领导审查领导审批附件5 申请预售许可证需提供的资料（原件备查）填写东台市商品房预售许可申请表，并提供以下资料1、申请报告（1份）；2、企业法人营业执照正副本（1份）；3、房地产开发资质证书正副本（1份）；4、土地使用权证（1份）；5、建设工程规划许可证（1份）；6、建设工程施工许可证（1份）；7、工程施工合同（1份）；8、施工进度说明（工程形象进度必须是已建房屋建筑面积为规划批准拟建面积（含地下部分）的35 以上）（1份）；9、商品房预售方案（说明预售①商品房的位置，②已核准的小区名称、楼号，③交付装修标准，④竣工日期、交付日期，⑤预售总面积（1份）, ⑥楼盘基本情况表）；10、总平面图、分层平面图（复印成A4大小）（总平面图2份、分层平面图1份）；11、商品房预售价格材料（普通住宅提供物价局核价文件）（1份）；12、测绘报告（原件1份）；13、预售款监管银行帐号（附开户证明）（1份）；14、项目手册验核；15、委托代理销售机构营业执照、资质证书；16、白蚁防治合同（1份）；17、落实配套设施方案及计划说明（包括绿化、防洪、给排水、路灯、燃气、供电、通信、有线电视、环卫、消防、安全等、消防设计审查意见）（1份）；18、物业服务措施落实情况表。

预售商品房合同备案流程一、啥是预售商品房合同备案呢？亲，咱们先来说说这个预售商品房合同备案是个啥玩意儿。

简单来讲呢，这就像是给你和开发商签的那个买房合同上个保险一样。

你想啊，你买个预售的房子，房子还没完全盖好呢，这时候把合同备案了，就等于告诉政府相关部门，“我们这儿有这么个事儿，可不能出岔子哦”。

这样做呢，一方面是为了保护咱们购房者的权益，另一方面也是让整个房地产交易更加规范透明。

比如说，要是开发商想在这个房子上搞什么小动作，有了备案，那可就没那么容易啦。

二、开始备案前的准备。

1. 合同文本。

你得先有一份和开发商签好的预售商品房买卖合同。

这个合同啊，那可得仔细看清楚喽，每一条都得明白是啥意思。

要是有啥不懂的，可别不好意思问，毕竟这是你花大钱买房子的大事儿呢。

合同里得写清楚房子的基本信息，像房子在哪个小区、几号楼、几单元、几号房，还有房子的面积是多少，单价是多少，总价是多少，这些都不能含糊。

2. 身份证明材料。

购房者你自己呢，得准备好身份证原件和复印件。

要是你是已婚的，可能还得带上结婚证之类的相关证明。

这就好比你去参加一个超级重要的派对，你得带上你的入场券一样，身份证就是你办理备案的入场券呢。

三、去啥地方备案呢？一般来说，是去当地的房地产管理部门或者是相关的政务服务中心。

你可以提前打听好具体的地址和办公时间，可别白跑一趟哦。

到了那儿，你就会发现，这是一个专门处理房子相关事情的地方，到处都是和房子有关的资料和忙碌的工作人员。

四、备案流程具体步骤。

1. 提交材料。

你把之前准备好的合同文本和身份证明材料都交给负责备案的工作人员。

这时候啊，工作人员可能会对你提交的材料进行一个初步的检查，看看有没有遗漏或者错误的地方。

你就站在那儿，心里可能会有点小紧张，不过没关系，只要你准备得充分，一般不会有啥问题的。

如果真有啥小毛病，工作人员也会很耐心地告诉你该怎么改。

2. 审核环节。

工作人员会对合同的内容进行详细的审核。

上虞商品房网上备案系统操作手册上虞市房产管理处目录一、系统简介 (1)二、客户端使用前准备 (2)2.1系统设置 (2)2.2安装Internet Explorer 8 (2)2.3浏览器的配置 (3)2.4打印设置 (6)三、系统登录 (8)四、系统界面说明 (12)4.1主界面组成部分 (12)4.2功能菜单区简介 (12)4.3综合信息显示区 (13)五、主要模块功能详细说明 (14)5.1公告信息 (14)5.2系统管理 (15)5.2.1用户管理 (15)5.2.2个人信息 (17)5.3预售管理 (17)5.3.1项目信息新增及楼盘表建立 (18)5.3.2预售信息查询 (24)5.3.3预售信息变更 (25)5.3.4项目激活 (27)5.4销售管理 (28)5.4.1房屋销售 (28)5.4.2合同备案 (31)5.4.3合同管理 (34)5.4.3模板管理 (34)一、系统简介“上虞市房地产网上交易平台”是一个面向购房群体、开发商、房地产房管部门的综合性系统。

系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。

上虞市房地产网上交易平台是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。

系统的登录地址为：https://XXX.XX.XX.XX二、客户端使用前准备2.1系统设置2.2安装Internet Explorer 8整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。

浏览器的基本要求：微软Internet Explorer 8（特别重要）。

凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到8，否则系统的某些功能可能不能正常显示。

禁止安装3721、yahoo等IE插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。

泰房字[2009]30号泰和县房地产管理局商品房预(销)售合同网上签约和备案登记管理实施细则（试行）各房地产开发企业：为了规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度,维护商品房买卖当事人的合法权益,引导市场健康发展。

依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》及吉安市人民政府《吉安市商品房预（销）售网上即时备案管理实施办法》,结合本县实际情况特制定本细则。

一、入网申报和认证（一）房地产开发企业在申报商品房预售许可证前，须委托具备房产测绘资质的测绘单位进行预测，并出具预测（测算）报告。

再到县房地产管理局办理入网手续,并提供下列证件和材料(原件和复印件):1、法人营业执照、房地产开发企业资质证书、法人授权委托书；2、建筑工程规划认定书、土地使用权证、立项批文；3、项目申请表、预售项目资料、楼盘信息、商品房面积预测报告；4、商品房销售入网申请承诺书(见附件三)。

5、其它资料。

（二）现售商品房的，房地产开发企业在进行商品房所有权初始登记前，应当将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报市房地产管理局开发办备案, 再到项目辖区所在地的房地产交易所办理入网手续。

商品房现售，应当符合以下九个条件：1、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收并备案、已确定商品房销售方案；5、拆迁安置已经落实；6、经有资质的测绘单位完成的商品房总平面图、分层平面图、分户面积图的测绘报告；7、供电、供水、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；8、其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；9、选聘具备相应资质的物业管理企业并签订物业管理合同。

房地产开发企业和商品房承销机构发布商品房销售广告，应当明示房地产企业的名称、商品房承销机构名称、商品房现售备案证号。