21世纪中国住宅发展

21世纪中国城市住宅发展特色与趋势来源：中国房地产信息网国际经验认为，和平与发展的大环境，是住宅业健康成长的前提。

在当代中国，还要加上制度创新的作用。

制度创新营造了良好的市场环境。

中国在20世纪80年代后成功地启动了城市住房市场和土地市场。

目前全国城市私房占有率已达78％，年交易的商品住宅达到5 亿平方米。

严格来说，我们的住宅市场不够规范，产权关系不清，贷款投放不足，租售价格比、房价收人比均不合理；住宅空置量以每年1000万平方米的速率递增，大大超过国际公认“预警”线。

但是，我们的市场仍奇迹般地保持了动态均衡，房市带来的“经济泡沫”并未出现。

中国住宅市场体现出转轨经济特征，是国情所至。

因此，我们不能照搬发达国家的指标和经验判断，因噎废食。

受到市场建制的直接影响，中国的社会转型进程在加快。

城市家庭的人口规模变小，社会分层细化、人口城市化加速等原因，导致计划经济条件下形成住区社会管理结构和人际关系发生质变。

住宅标准的拉开、房屋私有化、物业管理企业和业主委员会的介入，使得追求同质生活方式和社会认同感的城市商业化居住社区出现，居委会作用在削弱。

同时，以倡导社会主义精神文明的社区建设也在推进。

中国传统的邻里关系中的互敬互爱、守望相助的道德风尚得到传承和发展。

对外开放和外商进入住宅建设开发领域，一定程度打破了中国规划师和建筑师的常规思维方式，严酷市场竞争必然使开发商不断寻求新卖，故在住宅设计和住区规划上，“欧风”劲吹，洋概念炒作、洋设计领衔也愈演愈烈。

但效果如何，还是要市场说话。

一些粗糙、雅俗不赏的“仿洋住宅”在大城市开始受到冷遇。

因此，一些开发商发起“新住宅运动”，旨在探讨中国21世纪的住宅民族化发展之路。

需要指出的是，政府官员、社会大众和对“新住宅运动”目前的反映较为迟钝，并不是我们缺乏民族意识，而是“居者优其屋”的理念，只锁定在少数社会精英阶层，缺乏广泛的社会认同。

但新住宅运动的积极意义在于，“完全西化”在中国再次被否定。

浅谈21世纪住宅建筑设计发展趋向作者：李雪涛崔光来源：《活力》2009年第24期[关键词]生态性智能性；建筑设计；环境保护一、环境设计商品住宅已从销售房子过渡到销售环境阶段，购房者越来越重视居住区的环境价值。

这里的环境包括大环境与小环境，大环境是指居住区与城市间的交通联系，以及周边社区状况；小环境是指居住区内提供给居民户内外休闲、观赏、娱乐和改善生态的空间。

通过良好的环境设计，不仅能提高商品住宅的销售档次。

还能改善居住者人际交流与沟通，实现人与自然、人与人之间的对话，打破现代城市居民由于居住建筑不良设计带来的人际隔阂。

二、强调配套功能设计商场住宅不同于安置住宅与福利住宅。

在出售商品的同时，还要出售服务。

只有配套完善、设施齐全的商品住宅，才是有使用价值的商品。

因此配套设施的系统化、高效化、人格化是现代化社区设计与开发要求的目标。

配套设施可以单独设置。

亦可结合建筑设置在底层或其中某层，供住户使用。

在“以人为本”设计的今天，满足居住物质需求的同时，还应满足精神上的需求。

因此设置相应文体活动设施是必要的，设计中应充分把握宜人的尺度和亲切的气氛，其设施的施工装修应与售楼同步，使住户入住后即可受用这些设施空间。

这些设施的设置将体现对人性的关怀，实现商品住宅的社会价值。

三、可持续发展设计持续发展是全球化的命题，也是国策。

既满足当代人需要又不对满足后代人需要的能力构成伤害。

用可持续发展的观点来审视设计，将使具体的发展行为与全球环境和人类未来联系起来，具有深远意义。

可持续发展包含两个方面，一是发展，即不断提高经济、社会与文化水平，其中包括人的生活水平；二是要可持续，即对因发展而造成的环境破坏和资源消耗进行补偿。

四、适应多元化社会需求由于生产力及经济、政治等多方面因素，居住建筑存在形式单一，户型较少的现象，而大规模、单一模式的低标准住宅建设不仅不能适应现代社会需求，也严重影响了城市景观，随着生产力发展，多元文化、多元经济、多元模式的出现，要求商品住宅的开发有相应的多样性与灵活的适应性。

21世纪住宅发展的特征随着社会的发展和人们生活水平的提高，住宅产业也迎来了新的发展机遇。

在21世纪，住宅发展呈现出了一些显著的特征。

立体化在21世纪，住宅建筑的形态越来越多样化，立体化趋势明显。

住宅建筑不再是简单的单体建筑，而是通过组合、叠加、错落有致等方式形成了多层、复合的立体建筑形态。

这种立体化形态不仅提高了建筑的空间利用率，还可以创造出更加丰富、多样化的居住体验。

轻质化现代人越来越注重健康和环保，对住宅的材料选择也越来越注重轻质化。

轻质化的材料不仅可以减轻建筑物的重量，还可以减少石英化物质的使用，减少对环境的影响。

同时，轻质化材料的使用也有助于提高建筑的隔音、保温、隔热等性能。

智能化随着科技的发展和智能设备的普及，住宅也开始智能化。

通过科技手段，住宅可以实现智能化的管理、控制和监测，提供更加便捷、舒适的居住体验。

例如，通过智能家居系统，住户可以通过手机控制家中的灯光、温度、电器等设施，从而实现远程控制和智能化管理。

社交化住宅建筑逐渐向社区化、社交化的趋势发展。

在21世纪，越来越多的住宅项目采用了社区化的规划和设计方案，创造出更加友好、开放、互动的居住环境。

这种社交化的住宅环境不仅可以促进邻里之间的交流和互动，还可以打造出更加和谐、美好的居住社区。

绿色化环境保护已经成为全球关注的重要议题之一，住宅建筑的绿色化也成为现代住宅建筑的重要特征。

住宅建筑的绿色化涉及建筑材料、能源、水资源、环境保护等多个方面。

住宅的绿色化不仅可以减少对环境的损害，还可以提高居住者的舒适度，创造出更加美好、健康的居住环境。

21世纪住宅发展呈现出立体化、轻质化、智能化、社交化和绿色化等明显的特征，这些特征不仅可以提高住宅的品质和舒适度，还可以推动住宅产业的持续健康发展。

精品化、高舒适度化的家居生活——21世纪中国住宅的发展趋势随着我国社会经济的不断发展，住宅产业也迅速发展进而带动整个国民经济结构调整升级并成为国民经济的一项重要支柱产业。

我国当前住宅建设工作的一项重要任务就是，面向百姓，面向未来，推进住宅产业现代化，实现住宅建设从粗放型向集约型的根本转变，提高住宅的综合质量和整体效益，促进住宅建设的可持续发展，满足广大居民不断改善居住条件和居住环境的需求。

为提高居民的居住质量，国家目前正大力推进住宅产业化的进程。

经过十几年的努力，我国的住房已经从对量的需求转变为对质的需求。

今天的居民已不满足_r 仅仅拥有足够的居住面积可以栖身，他们对住宅的性能与质量的要求也随之提高。

新建住宅在满足目前不同需要的同时，还要能适应不断变化的居住要求和生活方式，在此条件下，适应性住宅的发展成为必要。

一、我国建国以来住宅的发展历程建国初期住宅我国建国初期的住宅设计大体沿袭了欧美的生活方式进行平面布局：以起居室为中心组合其他空间,多为低层砖木结构，少量为钢筋混凝土结构。

50年代中期引入了前苏联单元式住宅设计手法，取消了以起居室为中心的居住模式，改为内走廊式布置方式增加了独立房间，加大了厨房卫生间条件，以适应多个家庭合用一套住宅的需要。

当时十分强调加大进深，减小开间尺寸以节约用地和降低造价。

但是由于套型面积较大，成为合理设计和不合理居住的缘由，造成居住不便，引发了许多邻里纠纷，此法被中方认为不可继续。

简易住宅60年代初国家遭遇“大跃进”的冲击，又面临三年自然灾害，住宅发展到了极低点。

在大庆精神“干打垒”指导下，全国各地出现了一批简易住宅，减小了住宅的开间与进深，厨房及厕所的尺寸也极小，出现了厨房住房分离和共用厕所的“两把锁”住宅，并不分地区条件地广泛采用“浅基、薄墙”，有的甚至连室内粉刷都没有的节约措施。

住宅的简易程度已不能满足人的基本生活需求与房屋的基本要求，形式也相当简单，事实上造成了极大浪费。

21世纪住宅发展的特征目前我国的住宅建设，面临着新的历史机遇和巨大的挑战。

党和国家对住宅建设工作越来越重视，不仅将其作为提高国民生活水平的关键措施，而且作为扩大内需、拉动经济增长的重要内容，采取了一系列措施，为住宅建设提供良好的政策环境。

另外，国家对住宅建设以及住户对住宅标准的要求越来越高，高新科技在住宅建设中广泛运用，这不仅要求我们搞好房屋的功能、质量与配套设施建设，而且要抓好住区环境与文化建设，全面提高住宅的功能质量水平。

因此，住宅发展要与这一新的时代背景相适应，才能把全面、持续、健康发展的住宅产业带入新世纪。

21世纪是注重人与环境和谐发展的生态时代。

住宅是与人类关系最为密切的形态，居住建筑的本质和目的是给人创造一个安全舒适的生活环境。

住宅发展是物质增长的过程，同时也是人居环境、居住文化建设的过程。

研究人类居住环境和住宅建设的发展，已成为规划师、设计师、建筑师和广大居民的共识。

住宅发展的特征主要有以下几方面。

一、住宅的舒适性住宅是人一生中最重要的生活空间，人的一生有一半以上的时间在这个空间中活动，因此住宅质量的好坏是人们生活质量高低的一个重要标志。

21世纪住宅发展的特征首先就体现为舒适性。

住房建设必须转变思想，树立以人为本的新观念，针对具体户型对于购买面积的要求，尽可能地满足其个人喜好，提供灵活的间隔；根据家庭人口的变化、生活习惯、个人爱好、职业需求等进行灵活地调整，以满足其居住的个性，提供一个更安全、舒适的空间，满足居家的会客、起居、餐饮、学习、工作、漱洗及储藏等方面的要求。

住宅的功能化要求“住得下，分得开”，“住得舒适，身心健康”，满足人身、财产安全。

住宅内部有关设施的方便性是住宅舒适性的内在要素。

室内环境上，讲究自然、韵味、浪漫与色彩的和谐统一，以保持优雅、宁静、舒适的居室氛围；外在的住宅室外配套设施要完备。

日本曾总结出舒适环境的八大要素：(1)空气清新，无污染和臭味；(2)宁静，无噪声；(3)丰富多彩的绿化；(4)与水景亲近；(5)街道美丽、整洁；(6)具有历史文化古迹；(7)有适于人们散步的场所和空间；(8)有游乐设施。

21世纪住宅建筑设计发展趋向阐述摘要：随着高科技的发展和住宅消费市场进程的加快，人们的消费观念和生活方式观念也在不断更新与变化，人们对于住宅总体质量的要求也在相应的不断提高，现代的人们对目前的居住环境也有了更高的要求。

现实生活中的人们对现代住宅中的很多方面比如住宅环境、外观、内部格局、材料的选择及设计理念等表现出了一些更加新的要求。

同时随着人们生活水平的?提高，人们更加注重在现代住宅的设计理念中加入更加科学化和人性化的因素。

在设计现代住宅的同时人们想要把更加理想的绿色景观融入到现代住宅中，让人们的生活环境更加美好。

本文主要是通过以下九个方面简单的论述现代住宅设计的新趋势。

关键词：建筑设计住宅；设计持续发展；生态环境一、当前住宅的现状随着我国经济和文化的发展，社会的进步，住宅产业的不断提升，东西方建筑文化的进一步融合，以及人群消费理念的需求，现代住宅已不简单的局限于满足于有房有居，而讲究于风格，结构，朝向，地理位置，附近配套设施等多方面因素。

1、住宅风格现代住宅风格多种多样，按国家分就有中国风格、日本风格、新加坡风格等。

按照历史发展流派也可分为古希腊建筑风格、古罗马建筑风格、欧洲中世纪建筑风格等。

按建筑方式来分有哥特式建筑风格、巴洛克建筑风格、园林风格、概念式风格等。

这些住宅建筑风格或华丽雄伟，或简约优雅，或个性色彩很强。

但总的来说现代住宅的风格大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁、大方，追求一种轻松、清新的氛围。

体现了现代生活快节奏却又不失简约和实用，充分洋溢着富有朝气的生活气息。

2、内在结构内在结构的主要特点以简约实用为主，所以现在建筑多为框架结果，内部构造比较容易变动，更贴合现代人的需求。

住宅设计平面布局的规范性主要体现在户型面积标准下的配套合理性。

如设计较大的卧室、厨房、卫生间和贮藏室，并体现开敞与私密分离、饮食与寝居分离的原则。

中国住房的发展史
中国住房的发展史可以追溯到古代。

在古代，中国人居住的房屋主要是以木质结构为主，这些房屋通常是建在水边、山坡或城市周围。

随着时间的推移，中国人开始采用砖石、瓦片和水泥等建筑材料建造房屋。

这些新型建筑材料和技术使得中国房屋的建造变得更加坚固和持久。

在20世纪，中国的住房问题变得更加突出。

由于城市化和人口增长的影响，许多人开始居住在拥挤、不卫生的条件下。

随着经济的发展，中国政府开始大力投资住房建设，并实施了一系列政策和计划，以提高人民住房的质量和数量。

到了21世纪，中国住房的发展取得了巨大的进步。

政府继续投资住房建设，同时鼓励社会力量参与其中。

现代化的住房建筑和技术被广泛采用，人们的居住条件也得到了很大的改善。

总的来说，中国住房的发展史经历了漫长的历史进程，从木质结构到现代化建筑，从人口过剩到城市化进程，中国的住房问题也在不断的得到改善和解决。

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目前我国的住宅建设，面临着新的历史机遇和巨大的挑战。

党和国家对住宅建设工作越来越重视，不仅将其作为提高国民生活水平的关键措施，而且作为扩大内需、拉动经济增长的重要内容，采取了一系列措施，为住宅建设提供良好的政策环境。

另外，国家对住宅建设以及住户对住宅标准的要求越来越高，高新科技在住宅建设中广泛运用，这不仅要求我们搞好房屋的功能、质量与配套设施建设，而且要抓好住区环境与文化建设，全面提高住宅的功能质量水平。

因此，住宅发展要与这一新的时代背景相适应，才能把全面、持续、健康发展的住宅产业带入新世纪。

21世纪是注重人与环境和谐发展的生态时代。

住宅是与人类关系最为密切的形态，居住建筑的本质和目的是给人创造一个安全舒适的生活环境。

住宅发展是物质增长的过程，同时也是人居环境、居住文化建设的过程。

研究人类居住环境和住宅建设的发展，已成为规划师、设计师、建筑师和广大居民的共识。

住宅发展的特征主要有以下几方面。

一、住宅的舒适性住宅是人一生中最重要的生活空间，人的一生有一半以上的时间在这个空间中活动，因此住宅质量的好坏是人们生活质量高低的一个重要标志。

21世纪住宅发展的特征首先就体现为舒适性。

住房建设必须转变思想，树立以人为本的新观念，针对具体户型对于购买面积的要求，尽可能地满足其个人喜好，提供灵活的间隔；根据家庭人口的变化、生活习惯、个人爱好、职业需求等进行灵活地调整，以满足其居住的个性，提供一个更安全、舒适的空间，满足居家的会客、起居、餐饮、学习、工作、漱洗及储藏等方面的要求。

住宅的功能化要求“住得下，分得开”，“住得舒适，身心健康”，满足人身、财产安全。

住宅内部有关设施的方便性是住宅舒适性的内在要素。

室内环境上，讲究自然、韵味、浪漫与色彩的和谐统一，以保持优雅、宁静、舒适的居室氛围；外在的住宅室外配套设施要完备。

日本曾总结出舒适环境的八大要素：(1)空气清新，无污染和臭味；(2)宁静，无噪声；(3)丰富多彩的绿化；(4)与水景亲近；(5)街道美丽、整洁；(6)具有历史文化古迹；(7)有适于人们散步的场所和空间；(8)有游乐设施。

21世纪住宅建筑设计的发展探讨摘要：文章针对21世纪的建筑要求指出在进行建筑设计时要考虑周围的环境状况，合理利用好自然能源，并提出了21世纪的住宅也将是节能型、智能型的，采取立体绿化，有灵活可变的功能空间和超耐久性承重结构体系，充分利用地下空间，建设以人为本的创新型住宅，也给建筑设计工作者提出了新的课题和研究方向。

其中包括文化表现、地域性、历史性和时代性，但未来21世纪的住宅应向哪些方向发展，应重新探讨。

关键词：建筑设计，住宅，节能智能型，21世纪前言：随着经济的发展和社会的进步，人民生活水平大大提高，从而对所居住空间的要求越来越高，一个崭新的、富有挑战性的住宅设计新课题展现在设计工作者面前，这就要求适应时代的发展，借鉴以往的实践与经验，为人们创造出一个更加舒适美好的生活空间和居住空间、将节能型、智能型的，采取立体绿化，有灵活可变的功能空间优化的用在生活和人类的发展中。

一．住宅建设结构体系中框架结构和板柱架构的优劣符合21世纪可持续发展的原则，可改性应是其中一个重要的方面，这就需要有合理的结构体系来保证。

常采用的有大柱网的框架结构和板柱结构、大开间的剪力墙结构，采用此类结构的住宅抗震性能也可大大提高，并可以为住户提供自由分割的空间，使可改性得以实现。

而我国目前已大量建成的住宅都是以砖混结构为主，这种建筑结构体系有很多的缺点，如抗震性能差、总高度受到施工限制、机械化程度难以提高、作业量大、施工质量难以保证等。

当采用框架结构后，这些弊病就可以得以改善，并且新型墙体材料也有利于推广应用，外观立面造型也比砖混结构的要丰富，使用面积系数也可提高，自重比砖混结构的轻且单位面积造价与砖混结构持平。

由此可见，框架结构将是住宅在承重结构体系上的一大发展。

二．住宅寿命的延长，超耐久性住宅将大量出现目前，住宅的使用寿命按其设计方案来说一般是在50年左右，人们用几十年乃至终身的积蓄来购买一栋房屋，在使用二三十年之后不是因为功能空间跟不上时展需要更换，就是质量出现问题报废，这种现实的现象实在有点太残忍了，所以人们迫切要求提高住宅的耐久性。

住宅小区的发展历史论文从古至今，住宅小区的发展经历了漫长的历史。

在早期，人们多居住在自己建造的简陋房屋中，生活条件相对困苦。

随着城市化进程的加快，住宅小区开始逐渐出现。

最初的住宅小区以集体户型为主，居住环境简陋，设施简单，缺乏社区配套设施。

随着时代的变迁，人们对居住环境的要求也不断提高。

在20世纪初，欧美国家开始兴起住宅小区改革运动。

城市规划者开始设计更多功能齐全，绿化环境良好的住宅小区，使居民可以在舒适的环境中生活。

这一时期，住宅小区开始向现代化、规划化方向发展。

进入21世纪，住宅小区的发展步入了一个新的阶段。

随着科技的不断发展，智能化、绿色化的住宅小区成为新的发展方向。

人们开始追求高品质的生活，对居住环境提出更高要求。

同时，社区设施的配套也日益完善，住宅小区已经不再只是一个简单的居住区，更多地成为一个拥有完善配套设施的社区。

总的来看，住宅小区的发展历程可以说是一个不断完善、不断提升的过程。

从最初的简陋到现在的现代化，住宅小区已经成为人们生活中不可或缺的一部分。

在未来，随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，住宅小区将迎来更多的改变和创新，为人们提供更加舒适、便利的居住环境。

随着社会的发展和人们对生活质量要求的不断提高，住宅小区的发展也面临着新的挑战和机遇。

未来的住宅小区将更加注重可持续发展和环保理念，采用更多的绿色建筑材料和节能技术，打造更加环保、节能的居住环境。

同时，未来的住宅小区将更加注重社区文化建设，打造具有文化特色和社交空间的社区，促进居民之间的交流和互动。

另外，随着全球化和信息化的发展，未来的住宅小区将更加智能化和便利化。

居民可以通过手机App远程控制家居设备，享受更加便捷的生活。

社区管理也将通过信息化手段进行更加高效的管理，提供更便捷、优质的社区服务。

随着老龄化人口比例的增加，未来的住宅小区也将更注重老年人的特殊需求，打造更加适合老年人居住的社区环境。

社区健康设施和医疗资源将更加完善，为老年人提供更好的养老服务和医疗保障。

建造面向21世纪的中国换代住宅孙克放在新世纪到来之时，回首中国住宅的变革，我们为已取得的成就而欢欣鼓舞。

如今，我国人均居住面积已过22平方米。

自己拥有住房的中国城市家庭比例增加到 80%，而且这个比例仍然在不断增长。

这一增长比例的出现比一般发达国家提早了至少10年的时间。

同时说明我国的住房改革是成功的。

20世纪人类在工程技术方面取得了日新月异的进步。

美国工程技术界评出20世纪最伟大的20项工程技术，其中直接与住宅相关的就有11项。

这些成就改变了人类生产和生活方式，提高了人们的生活质量。

面对21世纪，我们应认清中国住宅发展所处的历史阶段，应以更新的概念去指导住宅设计，应将更多的成套新技术引进住宅建设。

一句话，新世纪的到来，正是中国住宅更新换代期的到来。

一、中国的商品住宅进入了一个新的换代期（一）中国的商品住宅进入了一个新的换代期，这不是一个纯粹的概念，也不是一个商业炒作的标新立异。

这是中国住宅建设快速发展的必然阶段，促成这一时期到来的原因，归纳起来有如下几点：（1）国力的增加，人们的生活水平的提高，对住宅从量的需求逐步转向质的需求。

追求质量好、品质高的住宅已经形成大趋势。

（2）住宅商品化市场的日趋成熟，需求档次已拉开，中高档次的住宅率先进入换代期。

如果把住宅消费阶层比作慧星的外轮廓线，那么，由于住房贷款政策的出台，能购房的人愈来愈多，相当于慧星的头部开角已经扩展，慧星的中部也随之变宽，预示首中高档购房者的数量大增，这两部分消费者是换代住宅的主要消费对象。

（3）中国的旧有住宅过早地进入淘汰期据日本对战后住宅的调查，平均寿命为64年，以中日两国住宅的材质推算，我国的住宅平均寿命应为75年，那么150年间，应建两次住宅。

然而，我国的旧有住宅实际平均寿命估计为50年。

这样，这150年间我国要盖3次住宅，消耗的物资财力都是巨大的。

由于经济的不发达和住宅的一次性投资过低使住宅的寿命下降，使其过早地进入淘汰期。

21世纪住宅发展的特征
辛建林
【期刊名称】《南都学坛》
【年(卷),期】2002(022)004
【摘要】21世纪我国住宅建设进入快速发展阶段,且明显呈现出舒适性、生态性、信息性、文化性等方面的发展特征,功能质量全面提高.智能化住宅、智能化小区建设的迅速发展,是信息化时代和经济高度发展的必然产物.
【总页数】2页(P117-118)
【作者】辛建林
【作者单位】安阳师范学院,河南,安阳,455002
【正文语种】中文
【中图分类】F293
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1.浅议21世纪住宅发展趋势 [J], 刘红卫
2.21世纪中国住宅发展的十大趋势 [J],
3.21世纪住宅发展的特征——浅析安钢职工住宅的发展方向 [J], 郭雪刚
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浅析21世纪住宅建筑设计的发展趋向摘要：随着社会的不断进步与发展，未来的新世纪是一个注重生态，环保，追求人与自然科学整体协调发展的社会，对于建筑设计的要求也需随着社会的发展而发展。

本文通过几个设计理论，重点阐述了21世纪住宅建筑设计的发展新趋向。

关键字：建筑设计住宅设计持续发展生态环境21世纪的住宅建筑设计应走客车学发展的建筑设计道路具体来说就是在进行建筑设计时首先要研究生态环境状况，考虑解决好与周边环境的协调，解决好自然能源的利用，自然材料的合理利用.采光照明设计，内部空间物理性能调节设计，建筑装饰，装潢，室内设计中景可能的多利用自然元素和天然才智，创造出自然质朴的生活工作环境，建筑应尽量减少能源消耗，开发资源和材料再生利用，按“绿色建材”概念装修房屋，改变人们现存的世俗审美观判断标准不搞病态空间，不搞过渡装饰，减少视觉污染，减少人力，物力的滥用和浪费，使建筑更贴近自然，使能源利用和景观创造都达到新的高度。

一、走可持续发展的住宅建筑设计道路21世纪是信息时代，更应该是生态文明时代。

人类运用高新科技，探索生存生产和生活环境的可持续发展的模式，按照国际社会所承认的原则进行设计，对涉及的地方性，地域性理解，重视地方场所的文化脉络；运用技术的公众意识，结合建筑功能要求，采用简单合适的技术；树立建筑材料蕴含能量和循环使用的意识，在最大范围内使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高温能量破坏环境，产生废物以及带有放射性的建筑材料，征求重新利用旧的建筑材料和构件，针对当地的气候条件，采用别动式能源策略，尽量应用可再生能源，完善建筑空间使用的灵活性，以便减少建筑体量。

将建设所需的资源降至最少，减少建筑过程中对环境损害，避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费；二、住宅的寿命将要大大的延长21世纪超耐久性住宅将要大量出现，目前住宅的使用寿命按其设计方案来说一般是在50年左右，人们用几十年以至终身的积蓄来购买一栋房屋，在使用之后就要报废，这种现实的现象实在是有点太残忍了，所以人们很迫切的要求提高住宅的耐久性，现在超耐久型混凝土的研究正在兴起，在不远的将来有望使混凝土的耐久性达到几百年以至上千年，当住宅采用框架结构之后，就可以采用超耐久型混凝土从而大大的提高住宅的耐久性，实现我们拥有超耐久型住宅的梦想，其显著的经济效益和社会效益是不言而喻的。

二十一世纪中国房地产发展趋势当前中国大陆房地产所处的环境（一）计划经济正向市场经济转变1、商业思想。

在计划经济的条件下，人们几乎不用花费太多的心血去竞争；但在市场经济条件下，各种竞争的花招全部出来了。

我们必须了解现在市场需求什么标准的房地产？这种标准的房地产推出以后卖给谁？什么样的价格？市场欠缺什么？这就是要对市场做一个充分的了解，逐步树立商业思想。

2、价格竞争。

现在在房地产市场上有各种不同价格的竞争。

A级、B级、C级等不同级别的房地产价格不同；不同地段上的房地产也有差异；设备、文化、房型、房屋面积的大小、房屋的楼层上的差异都会产生各种不同的价格。

比如，过去在台湾房地产的一楼价较高，但在国内一楼价格低。

这就是地区性的差异。

在商场的面积上，香港、台湾地区以及其他国家的很多商场都已经分割切开做买卖。

往往进门的地方或主要走道的地方跟副走道的地方与次走道的地方价格差异非常大。

因为，它所带来的收益是完全不同的。

3、通路竞争。

我们以前卖房子，会通过各种渠道。

但最近产生很多新的通路。

有的运用电脑网络卖房子；有的国际开发方案运用电脑网络把所有的开发计划传递给所有有资格、有希望的投资者。

加入WTO后，外国的中介机构、电脑网络会把国外新的开发计划传达到每个参与者手上。

4、市场目标。

在亚洲地区讲地段跟北美地区的人讲地段是有不同涵义的。

在亚洲讲地段是按照现有城市发展人口分布密度来确认这个地段的好坏，同时确认了土地的价格和房地产的价格。

在北美地区做地段分析的时候不是这个涵义，他们把整个区域的人口结构、消费模式、消费能力、教育水平甚至不同种族产生不同的消费、文化差异等方面都会选择出来细细地分析，看市场需要什么样的产品。

就是说美、加地区做一个开发案是从市场开始的，而我们做一个开发案是从一块土地开始的，是完全不同的观念。

5、并购与策略联盟。

在计划经济转向市场经济时，我们会产生很多并购与策略结盟的事情。

过去的并购、结盟往往很单纯，但未来的房地产公司跟中介公司、广告行销公司、家具公司、电器公司等不同性质的公司也许会做水平与垂直的一种策略结盟，甚至于并购在一起。

作者： 吴强
作者机构： 广东财贸管理学院经济研究所，广东广州510400
出版物刊名： 经济问题
页码： 17-19页
主题词： 住宅业;知识经济;创新思路;发展趋势;中国
摘要：新世纪知识经济的到来，对房地产业尤其是住宅业的发展是难得的机遇，信息技术、信息革命的推动，住宅业在不断创新的思路下，有一个长期的的持续、快速发展时期；新的科技成果的应用，住宅的功能将更加完善，多用途、智能化的住宅将会普及，居住在郊区将成为时尚，住宅郊区化是住宅业发展的必然趋势。