浅析金融政策对于楼市的影响

屋 的 价款 后 的 差额 征 收 营业 税 。 这 种 方 法 能 否救 市 受 到 了广 大公 民 的 关注 。 笔 者 结 合 具 体 的 市 场 情 况 以 及 目前 国 家推 出 的 各 项 政 策 阐述 了
金 融政 策对于楼 市的影响 。 关 键 词 ：金 融 ；楼 市 ；手 段 ；效 果
认 为政府 的一些 金融举措是无法 从根本 上解决 房地产 存在 的诸 多问题 的。笔者认为这 种观点是片 面的。虽然 目前房 地产 市场并 不景 气 ，但 是 这并 不代表着 房地产企业拥有 的 巨大 前景市 场是 不存在 的 。笔 者认 为 随着中 囡社会 的经济发展进入 新常态 ，对于房 地产 企业来 说需 要适 应 中国经济发 展的新常态 ，只有这样才 能更好 地面对 今天 的房 地产发 展 市场 。笔者认 为以下几种 金融政策在 一定程 度上影 响着 中 国的楼市 发 展前景 。 第一， 公积金的管理与使用。笔者认为应当加 强公积金管理 、提 高
利用率 。
第＝ ，首付 比例 的确定 。首付款 比例直接关系到购房者能否有 能力 购买房 屋。２ ０ １ ５ 年 ３月 ３ ０日，央行 、住建部 、银监会等 多部委联 合下 发通知 ，调整个 人住 房贷款政策 ，对拥有一套住房且相应购房贷 款未结 清的居 民家庭购 二套房 ， 最低首付款 比例调整为不低于 ４ ０ ％ ；由此可以 看出 ，与之前 的首付 比例而相 比下降 了很多 。对于很多有意 向购 买第 二 套住房 的消费者无疑是一件好事 。调整后 ，对于拥有一套住房并 已结清 贷款的家庭 ，再次申请 住房公 积金购房 ，最低首付 ３ ０ ％。对拥有 １ 套住 房且相应 购房 贷款未结 清的居 民家庭 ，为改善居住条件再次 申请 商业性 个 人住 房贷款 购买普通 自 住房 ，最低首付款 比例调整为不低于 ４ ０ ％ ，当 然具体 首付款 比例和利 率水平 由银行业金融机构根据借款人 的信 用状 况 和还款能力等合 理确 定。缴存 职工家庭使用住房公积金委托贷 款购买首 套普通 自住房 ，最低 首付款 比例为 ２ ０ ％ ；对拥有 ｌ 套住房并 已结清相应 购房贷款的缴存职工家庭 ，为改善居住条件再次 申请住房公积 金委托贷 款购买普通 自 住房， 最低首付款 比例为 ３ ０ ％。 第三 ，营业税收取 比例。２ ０ １ ５年 ３月 ３ ０ 日央行、住建部 、银监 会 发布了关于二套房贷款调整的通知 ， 个人转卖 已购普通住 房 ，免征营业 税的期限 由目前的购房超过 ５年 （ 含 ５年 ）下调为超过 ２年 （ 含 ２年 ） 。 个人将 购买 ２年 以上 （ 含 ２年 ）的非 普通住房对外销售 的，按照其销售 收入减 去购买房屋 的价 款后 的差额征收营业税 。由此可 以看 出国家缩短 了收取营业税 的房屋 的年 限。 笔者认为公 积金 贷款调整 、 信贷调整 ，甚至契税优惠乃至 退税等政 策 ，均 可刺激 当地的住 宅消费。建议让地方政府可 以动用税 收减免 。普
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资 金使用效率 ，同时将适时推进政策落地 。笔者认 为各地采取公积金贷 款调整 、 信贷调整 ，甚 至契税优惠乃至退税等政策 ，均可刺激 当地 的住 宅消费。公积金一直 以来都是与房地产息息相关的 ，如何高效 的使用 公 积金是很 多消费者较为关注 的问题 。目前国家已经出台了很多有利 于高 效使用公积金 的措施 ，例如可 以使用公积金进行租房 ，可 以使用公积 金 进行贷 款 ，国家最近又｝ Ｈ 台了拥有一套住房并 已结清贷款 的家庭 ， 再 次 申请住房公积金 购房 ， 最低首付 ３ ０ ％。这在一定程度上提高 了公积金的
通房制定标准等措施来进行楼市调控 。 ”笔者 认为 面对 日益饱 和的中 国 楼市 ，无论是政府还是企业都应当采 取积极 的措施来应对 。高 效的金融 政策会使得例如楼市等涉及到国计 民生等重大问题得到有效 的解决 。笔 者认为金融政策会越来越高效的实现 ， 会有更多 的有效 的金融 政策带动 经济 的发展 。（ 作者单位 ：沈阳师范大 学国际商学院金融 ２班）
浅 析 金 融 政 策 对 于楼 市 的影 响
燕 楠
摘 要 ： 目前 中国的楼市面临着 巨大的挑 战，面对 日益饱和的楼 市市场 ，房地产开发企业如何在 当今 经济形势下发展 房地产事业 已经 成为全社会 需要 关注的 问题。如何在现有政策下最优 的发展房地产 事业，如 何进一步 刺激需 求市场成为 众 多房地 产企业需要 解决的 问题 。 如何 更有效的利 用公积金 ，如何规定首付款的比例以及 营业税 的征收 问题都是需要亟待解决的重要 问题 。２ ０ １ ５年 ３月３ ０日央行 、住 建部 、 银监会发布 了关于二套房贷款调整的通知，二套房贷款 最低首付 比例 降至四成 ，个人转卖 已购普通住房 ．免 征营业税的期 限由 目前的 购房 超过 ５ 年 （ 含 ５年） 下调 为超过 ２年 （ 舍２ 年） 。个人将购买 ２ 年 以上 （ 合 ２年） 的非普 通住房对外销 售的 ，按照其销售 收入 多 网友 认 为中 国的房 价无论 怎样 不 可能上涨 了 ，即使上涨 ，也决 不可能 高过银 行的 一年期 的利 息 ，即
每 年有 ３ ％ 的涨 幅，所以现在 投资房地 产 的消费者 数量是 有 限的。一 些 有限的刚性需 求者又承担不起 因为 购房支 出的费 用 ，因 此部 分网友