房地产开发项目拿地投资测算分析模型

投资评价指标
序号指标名称指标值单位计算公式评价点1项目总投入774,396万元开发成本＋期间费用＋营业税＋增值税＋所得税项目的总投入规模2项目销售收入916,305万元销售收入项目变现能力
3留存资产价值12,331万元可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8％折
现率）
留存资产价值
4单方售价9,241元/㎡项目销售收入/销售面积销售均价的合理性5可租售单方成本7,174元/㎡项目销售部分投入/销售面积单方成本的高低6项目投资326,600万元项目在实现盈亏平衡前需投入的资金项目的投资规模7所得税后净现金收益154,240万元2+3-1项目静态收益
8股权倍数 1.47(7+6)/6股权收益
9投资收益率47.2%7/6项目投资收益水平
10税后净利率16.6%所得税后净现金收益/（项目销售收入＋留存资产
净现值）
核心指标，大于10%
11项目自有资金IRR#NUM!月度内部收益率×12（不含外部贷款和利息）核心指标，大于19%敏感分析。

房地产开发项目投资收收益测算模型作者：时间：2012年12月04日信息来源:经理人网众所周知，房地产属资金密集型行业，经营风险也很大，仅就单个房地产项目来说，其投资额少则数亿，多则上十几亿，可以说，一个项目投资失败，对企业的打击就是致命的。

因此，做好房地产项目投资收益管理十分重要。

根据自己的经验和体会，要做好房地产项目投资收益管理，应从以下四个方面进行。

一、构建适合企业的投资收益测算模型1. 建立投资收益模型的目的个人认为，建立投资收益模型，其目的有三个。

第一，跨区域发展时，保持多项目间的收益对比，指导投资决策。

第二，作为项目实施目标和实施效果评价标尺。

投资收益模型是企业在项目销售定价、项目投入甚至项目核心节点（如开盘、融资）等方面的重要目标；在项目结案后，还可将实际数据代入模型，对项目收益及管理团队业绩进行评价。

第三，规范投资收益测算、提高工作效率。

投资模型一旦建立，必将促进测算工作规范进行，同时，对不同项目测算时只需调整一些基础数据即可完成，可以大大提升测算效率。

2. 销售型物业投资收益测算模型关于销售型物业的经济评价指标很多，但归结起来，其核心指标关注两个，静态指标为销售利润率，动态指标为内部收益率。

要得出上述指标，将形成三张主表、若干辅表。

主表一：项目利润表。

本表为静态指标测算表，应按分期（分期下设产品形态）和分产品形态分别测算。

前者反映项目各期的利润状况，了解每期对项目利润贡献，特别是在项目比较大的情况下更应分期考虑。

后者反映每类产品形态对项目利润的贡献。

主表二：现金流量表。

本表为动态指标测算表，在内容上，分为现金流入、现金流出、现金净流入。

现金流入主要是销售回款，现金流出为各类成本、费用、税金支出。

在时间维度上，为了反映项目动态指标，本表以季度或月度为单位编制。

本表不同于会计上的现金流量表，它只反映现金流量表中的经营活动产生的现金流量这一内容。

主表三：资金计划表。

本表主要反映项目融资和还本付息的情况。

房地产开发拿地测算房地产开发拿地测算，这个话题可真是个大工程。

拿地就像买衣服，选得好，穿得舒心。

想象一下，城市里的每一块地，背后都有故事。

我们先来聊聊什么是测算。

简单说，就是评估拿地的成本、收益，还有风险。

这样做，能让开发商在决策时更有底气。

第一部分，市场调研是关键。

1.1 地段的重要性。

位置好，像是打了一针强心剂，周围的配套设施、交通状况，都是加分项。

想象一下，买家走出门就是公交站，旁边还有超市，真是家门口的便利啊。

1.2 价格分析。

价格要合理，不能天上掉馅饼。

得考虑市场行情，避免高买低卖。

适当的价格，才能吸引买家，才能保障项目的收益。

第二部分，成本构成不能忽视。

2.1 土地成本。

土壤是基础，好的土壤才能种出丰硕的果实。

土地的竞拍价格，得看市场需求。

2.2 建设成本。

房子建好后，得考虑材料和人工费用。

选择合适的材料，控制好工期，才能在预算内完工。

2.3 运营成本。

房子建好了，还得运营。

水电费、物业费，这些都是不能少的开销，得提前测算好。

第三部分，收益分析让人期待。

3.1 销售收入。

房子卖出去，价格得公道。

房子好，售价高，能吸引不少买家。

3.2 租金收益。

还有租房市场，房子不光能卖，还能租。

租金的稳定性，能为开发商提供持续的现金流。

3.3未来增值。

土地的升值空间可大可小，得看市场变化。

长远来看，合理的投资，往往能带来意想不到的回报。

最后，总结一下，房地产开发拿地测算，真的是一门学问。

透过市场调研、成本分析和收益预测，开发商才能找到最佳的拿地策略。

这不是一蹴而就的事情，而是细水长流的过程。

每一步都得谨慎，才能在风云变幻的市场中，稳步前行。

总之，拿地就像下棋，得提前布局，才能赢得最终的胜利。

说明：
2、现金流量项目中应扣除非付现成本，如折旧等；
3、平均资金占用指现金净流量为“零”以前各期累计净现金流量的平均数。

年平均资金占用=第1-4季末累计净现金流量之和/4；
4、现值可使用NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1，B指各期现金流量（期数次序不得颠倒）；
5、内部收益率可使用IRR 函数，表达式=IRR（B1：Bn），B指各期净现金流量（期数次序不得颠倒）；本公式不适用于以物业抵付地价款的情况
6、当年销售现金回款，一般按当年销售额的70%计算，加上年销售额的30%计算；
7、当年工程支付款，一般按当年工程开发成本的80%，加上年工程开发成本的20%计算；
8、资金成本以累计净现金流量为零以前的各期资金占用乘以同期银行利率计算。

9、年度期望贴现率定为10%年利率、则季度贴现率为
2.5%；。

房地产项目地块经济测算分析一、测算情况分析本次测算，分别用80万/亩，100万/亩，110万/亩测算经济效益。

按照2.5的容积率计算，测算出可售面积为246225平方米，其中，高层住宅233914平方米，按照300米沿街底商计算，容积率2.5，测算面积为12311平方米。

高层按照建安工程费1700元/平方米，销售价3200元/平方米；商业按照1300元建安工程费，销售价5800元/平方米。

按照80万/亩测算，预计成本单价为3220元（含税）。

总计成本67526万元，销售利润率8%，投资回报率10%。

按照100万/亩测算，预计成本单价为3347元（含税）。

总计成本70665万元，销售利润率4%，投资回报率5%。

按照110万/亩测算，预计成本单价为3412元（含税）。

总计成本72247万元，销售利润率2.5%，投资回报率3%。

注：土地费用：土地出让金+契税土地出让金=建筑面积/容积率/666.7*80万/亩契税按照4.5%计算安置成本：(1700-1000)*12000+502*12000。

12000平米的建安费用+土地成本前期工程费用包含：规划、设计、可行性研究费+水文地质勘测费+三通一平基础设施建设费：供电、给水、排水、供热、排污、社区道路工程、社区景观工程。

其中，供电80元/平方；给水、供热、排水、排污总计120元/平方；社区道路与景观工程分别为25元/平方米和70元/平方米。

总计基础设施建设费用为295元/平方米。

建安成本：高层1700元/平方米，沿街商业1300元/平方米。

不可预见费用：总投资额的1.5%。

财务费用：总投资额的0.5%。

销售费用：销售收入的2%管理费用：总投资额的0.5%。

A、（80万/亩）投资成本费用估算按照80万/亩测算，预计成本单价为2769元（不含房产税），含房产税成本单价为3220元。

总计成本为67526万元，按照3年开发量计算，5%的房价增长速度，计算得出总销售额为85550万元，纯利润为6903万元，销售利润率为8%，投资回报率10%。

房地产项目投资估算及财务分析模型在构建房地产项目投资估算及财务分析模型时，需要考虑以下关键要素：1.投资规模：确定投资项目的规模，包括土地购置成本、建筑物建设成本、雇佣人员费用等。

2.租金收入：预测项目的租金收入，包括出租率、租金水平和租期等。

这可以通过市场研究和竞争对手分析来确定。

3.运营成本：考虑项目的运营成本，包括物业管理费用、维护费用、税费等。

这些成本会影响项目的盈利能力。

4.贷款利率和期限：如果项目需要贷款，需要考虑贷款利率和期限。

这些因素会直接影响项目的资金成本和还款能力。

5.折现率：在财务分析模型中，需要使用一个折现率来评估项目的净现值和内部收益率。

这个折现率可以根据市场利率和风险水平来确定。

基于以上要素，可以采用财务指标来评估房地产投资项目的潜在盈利能力和风险。

一些常用的财务指标包括：1.净现值（NPV）：计算项目的现金流入和现金流出，通过将未来的现金流量折现回当前值，来评估项目的净现值。

如果NPV大于零，说明项目是有利可图的。

2.内部收益率（IRR）：IRR是使项目的净现值等于零的折现率。

如果IRR大于项目的资金成本，说明项目是有利可图的。

3. 收支平衡点（Break-even Point）：收支平衡点是指项目需要达到的收入水平，以覆盖其全部成本。

通过计算收支平衡点，可以评估项目的盈利能力。

4. 投资回收期（Payback Period）：投资回收期是指项目投资成本回收所需的时间。

较短的投资回收期通常被认为是较理想的投资选择。

以上是房地产项目投资估算及财务分析模型的基本信息和财务指标。

通过使用这些模型和指标，投资者可以更全面地评估房地产项目的潜在盈利能力和风险，从而做出更明智的投资决策。

房地产项目投资测算模型探讨作者：王锋来源：《财经界·中旬刊》2020年第08期摘要：随着“营改增”等税制改革在全行业的全面持续推进，行业竞争全面迈入精细化时代，其各项管理都在顺势变革。

本文从建模角色转换、模板模型架构、测算思路进行方向性探索，以期为房地产项目可研投资测算评价提供借鉴思考。

关键词：模型规划; 模型架构; 分类输入; 分别计算; 分类输出; 参数设置指引计算顺序及原则一、建模角色转换作为模型开发人员创建模型时，需要从三个不同角色来考虑接下来的操作。

即，你将拥有并扮演“三重身份”：你是各行业专家，特别是财税金融专家，与各类管理报表打交道，并利用所掌握的前期开发、规划设计、营销、工程、会计、财税、金融知识，运用过程分析对结果做出正确判断;你是精通电子表格的达人，可利用Excel及其公式函数将模型的性能发挥到极致;你是虚拟架构师，通过模型各部分之间的搭建及熟练操作，使最终的输出结果含义明确（易于理解）、灵活（易于根据需要新增修改）、且准确可靠（避免错误）。

要创建一个优质模型，必须要完成的一项重要工作就是进行模型规划、规划、再规划：因为随着开发进程的推进，会不断的对结构和配置进行新的调整且这种现实情况比较常见，如果事前没有进行精心规划，模型就会变得越来越难以操控且复杂，以致难以创建下去。

为出色完成建模工作，需牢记如下最佳操作：要有清晰的思路，明确建模的目的，即建设什么样的模型（需要模型回答什么问题？模型中应该使用什么样的数据？模型的最终使用者是谁？究竟要输出多么详细的计算结果？使用者对建模领域和Excel使用知识的掌握程度需要有多高？）;使用者操作需要保持简单（但也不能过于简单）;设置一个具有逻辑性的计算顺序;输入项数据、计算部分、输出结果需要分区域分别列示;每个数据点仅对应一个输入项;使用模块法搭建模型，便于后期在模型中添加、升级甚至删除某项功能;前后尽量保持各列、各表及各部分之间布局一致性，索引的唯一性;电子表格中所有单元格设置为可见，需要隐藏时选择分级组合显示;充分利用Excel中自带的功能及函数，所有公式计算中尽量不要采用直接手动输入的方式;随时保存开发过程的文件，插入必要备注以记录开发步骤，为使用者编写设置的相关指引。

房地产开发项目的成本和利润测算模板引言在房地产开发项目的投资决策和实施过程中，成本和利润测算是至关重要的环节。

正确的测算模板能够为开发商提供决策支持和风险控制。

本文介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，旨在为读者提供一个参考和借鉴。

费用测算土地成本土地成本通常是房地产项目的主要成本之一，其计算方式可通过以下公式进行：土地成本 = 土地面积 × 土地单价其中，土地面积是指该地块的总面积，土地单价是指该地块的出让价格。

需要注意的是，土地单价可根据当地的土地市场行情进行调整。

建设成本建设成本也是房地产项目的一项重要成本，其包括建筑物的设计、施工和装修等多个方面。

建设成本可以通过以下公式进行计算：建设成本 = 建筑面积 × 建筑单价其中，建筑面积是指该项目的总建筑面积，建筑单价是指每平方米的建筑成本。

建筑单价可以结合当地的建筑企业的报价和开发商的自身实际情况进行调整。

营销费用开发商需要投入一定的资金用于项目的推广和营销，这也是房地产项目中的重要成本项。

营销费用包括广告费用、推广费用、销售人员工资等。

营销费用的计算可通过以下公式进行：营销费用 = （总销售金额 × 营销费用比例）+ 固定营销费用其中，总销售金额是指项目的总销售额，营销费用比例为营销费用与总销售额的比例，固定营销费用是不随销售额变化的营销费用。

利润测算经营利润经营利润是指该项目的总销售收入减去总成本后的剩余额度。

其计算方式为：经营利润 = 总销售收入 - 总成本投资回报率投资回报率是衡量项目投资收益和风险的重要指标。

其计算方式为：投资回报率 = 经营利润 / 总投资金额其中，总投资金额等于土地成本、建设成本和营销费用总和。

分配利润开发商往往需要按照一定比例将项目利润分配给投资方、管理团队和合作伙伴等，这也是利润测算中的重要环节。

具体分配方案可以根据合同约定进行。

例如，投资方可获得投资回报率的一定比例、管理团队可获得固定管理费用和绩效分成等。

房地产开发项目的成本和利润测算模板一、引言房地产开发项目的成本和利润测算是项目规划和决策的重要依据。

准确测算成本和利润能够帮助开发商评估项目的投资回报，做出明智的决策。

本文将介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，帮助开发商更好地分析和决策。

二、成本测算1.土地成本测算土地成本通常是房地产开发项目最重要的成本之一。

在成本测算模板中，应包含以下信息：- 土地位置和面积- 土地价格评估- 土地转让费用（如土地出让金、土地增值税等）- 开发项目前期调研和规划费用2.建筑工程成本测算建筑工程成本是房地产开发项目的核心成本，在成本测算模板中，应包含以下信息：- 建筑设计和施工方案- 建筑面积和层数- 建筑材料和装修标准- 施工合同和费用预算3.基础设施成本测算基础设施成本是指房地产开发项目所需的公共设施和基础设施建设费用，如道路、供水、供电等。

在成本测算模板中，应包含以下信息：- 基础设施规划和设计- 基础设施建设施工合同和费用预算- 基础设施运维和维修费用预算4.其他成本测算除了土地成本、建筑工程成本和基础设施成本，还应考虑其他与房地产开发项目相关的成本，如：- 管理和人力资源成本- 销售和市场推广费用- 监理和咨询费用- 税费和政府审批费用三、利润测算1.销售收入测算销售收入是房地产开发项目的主要利润来源之一，测算模板中应包含以下信息：- 销售价格和销售面积- 销售周期和预售情况- 销售收入预估2.租赁收入测算房地产开发项目还可以通过租赁获得稳定的经营收入，测算模板中应包含以下信息：- 租赁价格和租赁面积- 租赁周期和租赁率- 租赁收入预估3.其他收入测算除了销售收入和租赁收入，房地产开发项目还可以通过其他方式获得收入，如：- 物业管理费收入- 广告收入- 配套设施收入4.项目成本与利润分析将上述成本和收入进行整合，得到项目的总成本和总收入后，可以进行成本和利润的分析，以评估项目的经济效益，确定项目的可行性和投资回报。

第6篇房地产投资测算速算方法投拓人在获取地块信息需进行测算，有些情况需初步估算即可，详细算账很费时间，例如在外谈项目首次拿到地块信息，必需迅速反应，带着公司测算表算完账再与别人谈就很尴尬了。

以下是一个初步估算的方法，仅供参考：不考虑无偿移交或自持项，以上计算出来的是税前利润，扣除所得税后就是净利润和净利率了，下面举个例子进行快速测算模板搭建。

案例1：某二线城市三环线内地块，纯住宅，周边住宅均价18000元/m2，拟通过招拍挂底价摘取，土地出让金包括契税21亿，净用地7万平，容积率3.0步骤1：将信息进行归集处理，即转为单位面积要素①销售单价18000元/㎡（销售收入）②楼面价10000元/㎡（土地成本）③建安成本4200元/㎡（建安成本，包装修，当地经验值）④三费：管理费用1.5-2.5%；营销费用2-3%；财务费用1-3%（占销售收入比率）⑤税金：增值税3%-4%；土增税2%-8%（占销售收入比率）②和③合计就是开发成本，④和⑤分别是期间费用（三费）和税金，各项取中间值合计为15%（增值税是价外税，在计算占销售收入比率时，为占包含增值税销售收入比率）。

单位面积每㎡税前利润为：18000元/㎡销售单价）-10000元/㎡（土地成本）-4200元/㎡（建安成本）-18000元/㎡*15%（三费加税金）=1100元/㎡。

税前利润合计为:1100元/㎡*21万方=2.31亿税后利润为2.31*75%=1.7325亿税前利润率为1100/18000*96.5%=6.33%,净利率为6.33%*75%=4.75%。

（不含增值税的销售收入简化为18000*（1-增值税率3.5%），简化对结果影响很小，以下同此）。

总结出万能公式，有销售价格和楼面价，估算一下建安成本，项目两个盈利指标如下：项目净利润=（销售单价*85%-楼面价-单位建安成本）*75%*总计容建面净利率为（销售单价*85%-楼面价-单位建安成本）/销售单价*96.5%*75%将三费和税金算作销售收入15%所产生误差很大，还应根据具体情况进行调整；其次该项目是城市纯住宅项目，地段很稀缺，应该进行以下几个方面的定量和定性调整。

房地产开发项目的成本和利润测算模板房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃ 工程│ 工程概算投资 (万元) ┃┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨┃ 等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 特级│ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 三级│ 1.6 │ 1.5 │ 1.4 │ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 四级│ 1.4 │ 1.3 │ 1.2 │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 五级│ 1.2 │ 1.1 │ │ ┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型 >10000 平米中型 3000-10000 平米小型(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额10 30020 50030 78040 92050 1000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线 600元/米雨水管线 700元/米污水管线 800元/米煤气管线 1000元/米热力管线 2000元/米供电管线 700元/米电信管线 1500元/门道路 80元/平米绿化 20元/平米(3)经验数据:环卫费 5元/平米照明费 5元/平米(4)该项费用一般范围 150-400元/平米普通住宅 150元/平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层 900-1000元/平米高层 1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼 3000-4500元/平米其中: 结构 1000-1500元/平米装修 800-1000元/平米设备 1200-2000元/平米B.别墅 3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积 9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标; ②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价 500万元以下 2.5% 500---1000 2.0-2.5% 1000---5000 1.4-2.0% 5000--10000 1.2-1.4% 10000--50000 0.8-1.2% 50000-100000 0.6-0.8% >100000 0.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。

12342007年1月2007年2月2007年3月2007年4月土地获得价款-----------------------------勘测设计费-----------------------------行政及经营性收费-----------------------------三通一平工程费-----------------------------主体建安费-----------------------------基础设施费-----------------------------环境景观工程费-----------------------------大配套设施费-----------------------------工程相关费用-----------------------------开发成本合计584,811----各期开发成本分摊1期584,811-22.36%土地获得价款311,884-69,724勘测设计费6,968-1,558行政及经营性收费26,777-5,986三通一平工程费3,201-715主体建安费204,622-46,040基础设施费20,727-4,634环境景观工程费4,694-904大配套设施费3,011-673工程相关费用2,927-654土地获得价款311,884期期期期期412010年5月10.0%52422010年6月53432010年7月54442010年8月55452010年9月56462010年10月57472010年11月58482010年12月59492011年1月0.0%60100.0%工程相关费用1期期编号月份%编号12007年1月0.0%1292009年5月10.0%40302009年6月41312009年7月10.0%42322009年8月43332009年9月10.0%44342009年10月45352009年11月10.0%46362009年12月47372010年1月10.0%48382010年2月49392010年3月10.0%50402010年4月51412010年5月10.0%52422010年6月53432010年7月10.0%54442010年8月55452010年9月10.0%56462010年10月57472010年11月10.0%58482010年12月59492011年1月60100.0%56789101112 2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月---30,930.64-30,930.64-----6,914.78-6,914.78-----6,607.21-6,607.21-----5,590.44-5,590.44-----7,384.33-7,384.33-----4,433.88-4,433.88-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------30,930.64-30,930.64--2期3期4期21.36%18.07%23.87% 66,62356,37074,4591,4891,2591,6645,7204,8406,39368457876443,20637,25448,0934,4283,7464,9487881,0841,1226435447196255296991314151617181920 2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月30,930.64--41,240.86--46,395.97-6,914.78--9,219.71--10,372.18-6,607.21--8,809.61--9,910.82-5,590.44--7,453.92--8,385.66-7,384.33--9,845.77--11,076.49-4,433.88--5,911.85--6,650.83----------------77.89 -------77.89 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2122232425262728 2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月-53,613.12--53,613.12--24,229.00 -11,985.63--11,985.63--5,416.58 -11,452.50--11,452.50--5,175.65 -9,690.09--9,690.09--4,379.18 -12,799.50--12,799.50--5,784.39 -7,685.40--7,685.40--3,473.21 ----------230.21-77.89211.83155.7874.43 --155.78-77.89-155.78---74.43--148.85-74.43 -----62.97-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------53,613.12230.21-53,691.01211.83155.7824,303.4346040.270943205.66237253.71848092.75830029.5812930313233343536 2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月--------------------------------------------------------287.02148.85218.76290.73203.84232.03318.65240.7977.89-155.78-77.89-155.78--148.85-74.43-148.85-74.43 125.95-62.97-125.95-62.97-83.18--166.36-83.18-166.36---49.95--99.89-----------1,795.892,993.141,197.26-----1,795.892,993.141,197.26--------------------------------------------214.65143.10143.10-214.65---214.65143.10143.10-214.65-------------------------------------------542.39542.39271.191,826.981,826.981,826.981,135.70 -542.39542.39271.191,826.981,826.981,826.981,135.70 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------67.3167.3167.3167.3167.3167.3167.31 -67.3167.3167.3167.3167.3167.3167.31----------------------------------------65.44-65.44-65.44-65.44-65.44-65.44-65.44-65.44-----------------------------------------352.46973.202,832.883,765.483,360.832,340.982,278.381,443.80 0373839404142434445 2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月---------------------------------------------------------------253.78232.03318.65240.79253.78232.03162.86396.57175.8977.89-155.78-77.89--155.78--148.85-74.43-148.85-74.43-125.95-62.97-125.95-62.97-125.95 -83.18-166.36-83.18-166.36-49.95-99.89-49.95-99.89-49.95--------------1,716.002,860.011,144.00---------------1,716.002,860.011,144.00-----------------------------------------205.10136.73136.73-205.10 -------------205.10136.73136.73-205.10 ------------------------------------1,135.701,109.051,291.191,291.191,753.301,710.011,478.952,822.896,448.19 1,135.701,109.051,291.191,291.191,291.191,247.901,247.901,243.414,868.71 ----462.11462.11231.061,579.481,579.48 --------------------------------------------926.72 --------926.72 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------67.31--67.31131.6264.3164.3164.3164.3167.31--67.3167.31--------64.3164.3164.3164.3164.31 ------------------------------------65.44-65.4462.5365.4462.5365.4462.5365.4465.44-65.44-65.44-65.44-65.44---62.53-62.53-62.53-------------------------------------1,522.241,341.091,675.281,661.822,409.253,921.634,768.314,490.317,885.664647484950515253 ###########################2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月--------------------------------------------------------161.07311.72166.36202.26209.1399.89137.40216.3177.89--77.89-----148.85-74.43--74.43--62.97--125.95-62.97-83.18-166.36-83.18--166.36-99.89-49.95-99.89-49.95 -----------------------------------------------------------------------173.54 -----------------------173.54 ------------------------6,448.195,841.471,132.651,078.751,436.231,821.922,278.595,856.03 4,868.714,868.71159.89159.89154.28539.96996.644,154.37 1,579.48972.76972.76918.861,281.961,281.961,281.961,247.36 -------454.31 ------------------------926.72926.72926.72--926.72--926.72926.72926.72--926.72-------------------------------------------180.87180.87180.8790.4490.44---180.87180.87180.8790.4490.44------------------------------------------64.3164.3164.31--64.3164.3154.42--------64.3164.3164.31--64.3164.31--------54.42 ------------------------62.5365.4462.53-62.53-115.44--65.44------62.53-62.53-62.53-62.53-------52.91-------------------------7,662.837,390.542,533.451,461.881,798.323,003.282,595.756,300.30545556575859606162 2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月###########################2012年1月2012年2月----------------------------------------------------------------146.1599.89-133.13--49.95--------------------62.97--------83.18--83.18------99.89-49.95--49.95----------1,451.932,419.88967.95-----1,917.83 ------------------1,451.932,419.88967.95--------------1,917.83 ------------------344.92268.51152.82173.54229.23----------------------115.69115.69-173.54-----229.23152.82152.82-229.23----------------------1,701.671,440.015,702.716,235.665,702.711,316.691,316.691,752.432,514.01 ---532.95-----1,247.361,212.854,149.714,149.714,149.71306.63306.63263.51922.27 454.31227.161,553.001,553.001,553.001,010.051,010.05993.471,096.29 -------495.45495.45 --------------------885.50885.50885.50885.50--885.50 -----------885.50885.50885.50885.50--885.50 ------------------------------------90.4490.44--157.54157.54157.5478.7778.7790.4490.44-----------157.54157.54157.5478.7778.77 ------------------------------------54.4254.4254.4254.4254.4254.4254.4271.8871.88------------------54.4254.4254.4254.4254.4254.4254.42---------71.8871.88 ------------------115.44-115.44-115.44-122.80-122.80 ---------62.53-62.53-62.53----52.91-52.91-52.91-52.91-52.91------69.89-69.89 ------------------3,758.814,419.417,978.737,349.127,277.962,414.151,651.441,953.035,590.796364656667686970 2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月2012年10月----------------------------------------------------------------------------------------------------------------3,196.391,278.56------------------------------3,196.391,278.56------------------------------------------------------------------------------2,704.526,693.209,631.032,724.992,009.786,182.855,204.575,664.93 --6,906.04-----1,360.503,894.31---910.29--1,096.291,096.291,022.391,022.39969.324,232.104,232.104,232.10 247.731,702.601,702.601,702.601,040.471,040.47972.471,432.83 ---------------------749.23749.23749.23 ---------------------749.23749.23749.23 --------------------------78.7778.77---216.71 ----------78.7778.77-----------216.71 ------------------------126.30126.3071.8871.8871.8871.88------------------54.4254.42------71.8871.8871.8871.8871.8871.88-------------------122.80-122.80-122.80-122.80 -----------------52.91-52.91-52.91-52.91 -69.89-69.89-69.89-69.89 ----------------6,027.218,220.859,781.682,998.442,081.667,126.765,953.806,753.67。