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恒大酒店消防系统维护维修(wéixiū)细则
系统日常(rìcháng)运行工作：
系统(xìtǒng)日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知(tōngzhī)维护人员。
维护人员(rényuán)每天定期巡检使消防系统处于完好状态。
月巡检细则表一
季巡检(xún jiǎn)细则表二
年巡检(xún jiǎn)细则表三
恒大酒店火灾自动报警(bào jǐng)系统维护(wéihù)保养检测(jiǎn cè)
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恒大酒店自动(zìdòng)喷水灭火系统维护(wéihù)保养检测(jiǎn cè)
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恒大酒店消防设施维护(wéihù)保养综合检测记
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内容总结
（1）恒大酒店消防系统维护维修细则
系统日常运行工作：
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员
（2）维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态
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消防泵房检查维保记录消防泵房管理制度消防泵房是提供消防用水的关键部位，是直接关系到生命财产安全的重要环节，为管理好消防泵房，制定如下制度。
1、消防水池、消防水系统、设备等，由专人负责使用管理，负责日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录。
2、消防泵房内机电设备由值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房。
3、消防泵、稳压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。
4、消防水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次。
5、消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查。
6、消防泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、紧固、调整。
7、严禁非火灾情况使用消防水，消防演习用水须向主管部门办理申请手续。
消防泵房安全操作规程给水泵1、开启进水阀及出水阀。
2、水泵控制柜的转换开关拨到“手动”。
3、按“启动”钮开启水泵供水，经检查无问题后按“停止”按钮，停止供水。
4、将控制柜上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自投运行状态。
5、将控制柜上开关拨至0位即可将电源切断关闭水泵。
排水泵(潜水泵)1、控制箱上转换开关拨到“手动”位置。
2、按“启动”钮，开启水泵排水。
经检查无问题后按“停止”钮，水泵停止排水。
3、将控制柜上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自投运行状态。
4、将控制箱上开关拨至手动即可关闭水泵。
5、按动停泵按钮后，严禁马上再按启泵按钮，否则会发生水击造成设备管路损坏等重大事故。
因此，特别规定，停泵一分钟后才允许按启动按钮，待无异常情况后方允许离开开关柜。
消防泵房维护保养标准维护保养要求1、检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。
2、检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。
3、检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。
4、确保进出水管能正常工作。
5、确保动力部分与水泵连接牢固。
6、确保控制器各组成部分能够正常工作。
7、检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4℃。
泵站维护保养手册一、水泵得维护与保养。
1、水泵本体1)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
2)检查有无渗漏情况,若有漏水应立即进行维修。
3)补充润滑油,若油质变色、有杂质,应予更换。
4)联轴器得联接螺丝与橡胶垫圈若有损坏应予更换。
5)紧固机座螺丝并做防锈处理。
6)转动灵活、无卡壳现象,泵轴与电机轴在同一中心线上。
2、阀门、管道、附件1)阀门开闭灵活,无卡阻现象,关闭严密、内外无漏水。
2)单向阀动作灵活、无漏水。
3)管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆完整无脱落。
4)压力表指针灵活,指示准确、表盘清晰,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。
3、电机1)外观整洁、铭牌清晰,各部件紧固,联轴器有防护罩,接地线连接良好。
2)拆开电机接线盒内得导线连接片,用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间得绝缘电阻值不低于0、5MΩ。
3)电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠,无发热变色迹象,标志清晰。
外连接线无移动或妨碍操作。
4、控制柜1)断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。
2)检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器就是否完好,紧固各电器接触线头与接线端子得接线螺丝。
3)清洁控制柜内外无灰尘。
5、试运转1)合上控制柜内得自动空气开关,接通控制回路电源,检查电源指示应正常。
2)手动盘车,转动灵活。
3)启动水泵,观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。
4)观察水泵运转应平稳,无明显振动与异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪声,三相电流不平衡度小于20%。
二、电动蝶阀、闸门得维护与保养1、检查电动蝶阀就是否有被介质腐蚀2、检查电动蝶阀就是否有噪音3、检查电动蝶阀得密封性能4、检查电动蝶阀就是否有泄漏5、要对电动蝶阀进行定期得日常清洗6、长期闭合得蝶阀、闸门附近会有泥沙沉积区,这些泥沙会对蝶阀得开合形成阻力。
开启时,应反复做开合动作,促使沉积泥沙得松动。
水泵房设备的保养与维护水泵房设备简介：自动控制柜、三项异步电动机、水泵。
各设备保护与养护：一、自动控制柜目的：保证控制柜对设备的运行、控制正常。
合用范围：小区各种控制柜。
职责：主管指导及监察检查工作。
维修部运行技工负责实行保护。
基本内容：全面仔细检修养护控制柜各零件，元件及线路。
关掉控制柜电源，检查柜内的各种开关、接触器，有破坏的要实时改换，触点凹凸不平的一定改换。
紧固各种器件的紧固螺栓，紧固所有接线螺栓，弹簧垫片不可以的应进行改换。
每班检查各种指示零件如电压表，电流表，指示灯等工作能否正常。
对有弱电（即电子元件）控制板的，应检查电路组件能否洁净，元件有否脱焊。
检查柜内所有的电容器，有否鼓涨或流液现象，若有要实时改换。
检查所有指示标记及线头标记能否清楚，柜表面油漆有无零落，有问题要实时维修。
每季度对柜内外进行一次全面洁净，用毛刷子或吹风机除去尘埃，特别是残留电线及金属丝线，以防造成电路短路。
接通控制电源，注意有无异样响声及异味，检查各指示零件的工作状态应正常，对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入电压能否正常，操作上应当心。
控制柜内应备有控制原理图。
每年一定用５００ＶＭΩ表测试线路的绝缘电阻（Ｒ≥１０ＭΩ）。
每年一定用对地电阻测试仪测试控制柜的对地电阻（Ｒ≤１０Ω）。
养护周期：时间项目每周每个月每季每年1、紧固螺丝，接线－－※※2、清理尘埃－－※※3、电动机主线路，二次控制回路绝缘电阻－－－※4、接地装置检查－－－※支持性记录:《控制柜养护记录表》维修控制柜养护规程概要：接通控制电源，注意有无异样响声及异味，检查各指示零件的工作状态应正常，对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入电压能否正常，操作上应当心。
二、三相异步电动机启动前的准备和检查1、检查电动及启动设备接地能否靠谱和完好，接线能否正确与优秀。
2、检查电动机铭牌所示电压、频次与电源电压、频次能否符合。
3、新安装或长久停用的电动机启动前应检查绕组相对相、相对地绝缘电阻。
1泵站特别维修养护记录表
泵站特别检查、维修养护记录表
维修养护责任单位：检查、维养日期：年月日天气：
记录人：检查人：维修养护人：
2泵站特别维修养护记录表
3泵站特别维修养护记录表
按有关规定定期维护、检修。
4泵站特别维修养护记录表
路、虚连等现象，经常清除架空线路上的树障，保持线路畅通，定期测量导线绝缘电阻值；指示仪表、接地系统及避雷器等均应按供电部门有关规定
变压器仓运行状态下各参数正常（三相绕组温度，电流电压等）
混凝土建筑物的维修养护混凝土结构表面整洁，无脱壳、剥落、露筋、裂缝等现象，因地制宜地采取适当的保护措施及时修补；伸缩缝填料无流失。
进、出水流道表面气蚀的检查与处理。
二次供水加压泵房日常巡查、保养记录表
地址：设备编号：年月项
目
日期时间
机房环境门前标识门锁，挡板卫生清洁
温湿度
通风照明灭火器
应急灯
设备状况电源柜积尘，外观运行状况
控制柜积尘，外观
1号水泵状
况、外观
2号水泵状
况、外观
3号水泵状
况、外观
变频器运行
状况
水池水位浮球阀动作
管道外观
油漆
设备标识
挂牌
巡查人
备注
注：1、此表格请认真填写记录，填写方式为文字，把工作内容详细记录，不能打。
部门经理审核签名：
2、每天巡查一次，每月3号前回收，部门经理审核并签名，然后保存档案。
