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案例笔记目录第一章建设项目投资估算与财务分析 (1)（一）建设期利息 (1)（二）等额本金和等额本息 (1)（三）基本预备费和价差预备费 (2)（四）总投资的构成 (3)（五）总成本费用 (3)（六）盈亏平衡分析 (4)（七）设备的价格组成 (4)（八）关于已建、拟建题目专项 (5)（九）三大报表 (6)（十）单因素敏感性分析 (10)第二章工程设计、施工方案技术经济分析 (11)（一）价值工程 (11)（二）最小费用法 (12)（三）费用效率法 (12)（四）决策树 (13)（五）网络优化法 (13)（六）影响因素方程的应用 (13)第三章建设工程招标投标 (14)（一）招标基本知识 (14)（二）前期准备工作 (15)（三）评标 (16)（四）确定中标人 (16)（五）其他相关知识 (17)第四章工程合同价款管理 (20)（一）合同条款 (20)（二）索赔 (22)（三）变更 (25)（四）现场签证 (26)（五）时标网络计划 (26)（六）横道图 (27)第五章工程结算与决算 (28)（一）预付款 (28)（二）关于增值税 (29)（三）涉及已完计划、拟完计划、已完实际 (29)（四）其他知识 (29)（五）案例思路 (31)第六章工程计量与计价 (32)（一）施工定额与预算定额 (32)（二）施工图预算 (32)（三）设计概算-类似工程预算法 (33)（四）案例思路 (33)（五）专项训练 (33)第一章建设项目投资估算与财务分析（一）建设期利息1、概念：某年利息=（年初累计借款+本年新增借款/2）*利率。
2、例：某项目，建设期3年，运营期10年。
贷款本金为900万元，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，贷款利率6%（按年计息），列式计算每一年的利息？解：第一年贷款利息=300万/2*6%=9万元。
第二年贷款利息=（300万+9万+600万/2）*6%=36.54万元。
第三年贷款利息=（900万+9万+36.54万）*6%=56.73万元。
《建设工程造价案例分析》-造价师考试心得与笔记分享本人现在拥有一造、一建、监理、咨询等证书，现在在准备考岩土、结构和建筑，一造是今年一年过了四科，现在将一造-《建设工程造价案例分析》的考试经验和笔记分享给大家，希望对爱好造价的考生有帮助。
我认为《建设工程造价案例分析》（以下简称《案例》）是一造四门中考试难度最难的一门。
单轮专业知识点繁寡《案例》是不及《计量》有难度的，但是《案例》的考试题量与考试时间，是四门中最不对称的，要在四个半小时内，做一道投资估算与财务评价、一道工程设计和施工方案技术经济分析、一道方案比选和招投标、一道合同管理与工程索赔、一道工程结算与决算、一道计量与计价，这在平时工作中，即便是熟手也十分困难，所以案例难的是题量大，而不是知识难。
首先，无论学习什么科目，最开始都要对该科目所讲的内容，要有一个全面的了解，以便今后学习的时候不会盲目。
《案例》共有六章内容，第一章“建设项目投资估算与财务评价”共三个考试大纲、考试总20分，主要涉及投资估算、财务分析、建设项目不确定性分析与风险分析，该章是三个大纲考试随机抽一道，财务分析较难，其余两个较简单，目标是拿到15分。
第二章“工程设计、施工方案技术经济分析”共四个大纲、考试总10分，主要涉及价值工程、资金时间价值、决策树、网络计划与流水施工，该章与第四章合并出一道题，性价比不是很高的章节，目标是拿到5分。
第三章“建设工程计量与计价”共四个大纲、考试总40分，主要涉及识图、计量、组价、合价，该章是《案例》的重点，通常是最后一道大题，内容简单分值高，但计算量大，建议先做，目标是至少拿到30分。
第四章“建设工程招标与投标”共两个大纲、考试总10分，主要涉及招标范围、条件和程序，该章内容较少，且与《管理》有较大重叠，是送分章节，目标是拿到10分。
第五章“建设工程合同管理与索赔”共两个大纲、考试总20分，主要涉及合同管理、索赔，该章内容较少，且与《计价》有较大重叠，是送分章节，目标是拿到20分。
造价工程师考试《案例分析》重要考点笔记(个人心血积累哦!)3.1.1 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。
3.1.4 工程量清单应采用综合单价计价。
3.2 发包人提供材料和工程设备3.2.1 发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中按照本规范附录L．1的规定填写《发包人提供材料和工程设备一览表》，写明甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等。
承包人投标时，甲供材料单价应计入相应项目的综合单价中（反映在清单综合单价分析表里的材料单价），签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。
3.2.4 发承包双方对甲供材料的数量发生争议不能达成一致的，应按照相关工程的计价定额同类项目规定的材料消耗量计算。
3.2.5 若发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为甲供材料的，材料价格应由发承包双方根据市场调查确定，并应另行签订补充协议。
4.1.5 编制招标工程量清单应依据：l 本规范和相关工程的国家计量规范；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3 建设工程设计文件及相关资料；4 与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5 拟定的招标文件；6 施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7 其他相关资料。
5.1.l 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。
6.1.4 投标人必须按招标工程量清单填报价格。
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。
6.2.1 投标报价的依据：1 本规范；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3 企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；4 招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5 建设工程设计文件及相关资料；6 施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；7 与建设项目相关的标准、规范等技术资料；8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；9 其他的相关资料。
一级造价师案例总结笔记一、投资估算与财务评价。
1. 投资估算。
建设投资构成是重点。
就像盖房子，要知道砖头（建安工程费）、水泥（设备及工器具购置费）、设计费（工程建设其他费用）这些都得花多少钱。
建安工程费计算方法多，比如按照定额计价或者工程量清单计价。
定额计价就像按菜谱做菜，规定好每种材料、人工的用量和价格来算总价；清单计价呢，是把工程分成一个个小项目，每个项目都有自己的价格，最后汇总。
设备及工器具购置费，要注意设备原价、运杂费这些。
原价可能是出厂价或者进口设备的到岸价之类的，运杂费就是把设备运到工地的花费。
工程建设其他费用里有土地使用费、与项目建设有关的其他费用（像勘察设计费、监理费等）、与未来生产经营有关的其他费用（如联合试运转费）。
这部分就像装修房子时除了材料和家具之外的其他开销，比如请个监工（监理费）的钱。
2. 财务评价。
首先要搞清楚总成本费用的构成。
它包括经营成本、折旧摊销和利息支出。
经营成本就是日常运营的花费，不包括折旧摊销和利息。
折旧摊销就像设备、厂房这些固定资产慢慢损耗的价值分摊到每年的成本里。
利息支出是借钱盖房子或者运营产生的利息费用。
收入的计算要根据产量和单价来。
比如说你盖了公寓出租，公寓的数量（产量）乘以每个月的租金（单价）就是你的收入。
利润的计算，就是收入减去总成本费用再减去税金及附加。
税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加等小税费，这就像你赚了钱要给政府交的一点小份子。
项目盈利能力分析指标很重要。
像净现值（NPV），就像看这个项目从开始到结束一共能赚多少钱的现值，NPV大于0说明项目赚钱，值得干；内部收益率（IRR）呢，是让项目净现值为0的折现率，IRR越高项目越有吸引力，就好比一个项目内部赚钱的能力有多强。
二、方案比选。
1. 价值工程。
价值工程的核心就是提高价值。
价值（V）等于功能（F）除以成本（C）。
就像你买手机，功能多（拍照好、运行快等），价格还便宜（成本低），那这个手机的价值就高。
2024年造价工程师考试《案例分析》学问考点（1）1月13日静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：L单位生产实力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产实力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额二（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产实力尸拟建项目的生产实力大综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
这种方法主要用于新建项目或装置的估算,非常简便快速。
2.生产实力指数法这是一种依据已建类似项目的投资额和生产实力及拟建项目的生产实力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料牢靠，条件基本相同。
其计算公式为投资额二已建项目投资额大（拟建项目生产实力/已建项目生产实力）x*综合调整系数其中x为生产实力系数。
若两个项目的规模比值在0.5-2时，可取n等于1。
题目中一般给定此系数。
生产实力指数法与单位生产实力估算法相比精确度略i W jo这种估价方法不须要具体的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采纳这种方法估价。
3.系数估算法—般用于项目建议书阶段。
系数估算法的种类许多，下面介绍几种主要类型。
⑴设备系数法。
以拟建项目的设备费为基数，依据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。
拟建项目投资额C=E(l+flpl+f2p2+f3p3+..・)+I式中E一拟建项目设备费；pl、p2、p3......—已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；Fl、f2、f3……一由于时间因素弓I起的定额、价格、费用标准等变更的综合调整系数厂拟建项目的其他费用。
(2)主体专业系数法。
以拟建项目中投资比重较大，并与生产实力干脆相关的工艺设备投资为基数，依据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。
2024年造价师考试《案例分析》的各章节重要考点整理如下：第一章：工程造价管理基础知识-工程造价管理的概念和任务-工程造价管理组织体系-工程造价管理的基本要素和特点-工程造价管理的原则和方法第二章：工程项目可行性研究-工程项目可行性研究的基本内容和流程-工程项目可行性研究阶段的主要任务和工作量计算-工程项目可行性研究报告的编制和评价-工程项目可行性研究中的经济评价指标和方法第三章：工程招投标与造价监督-工程招标的基本概念和原则-工程招标的基本流程和程序-工程投标的要求和方法-工程造价监督的基本内容和程序第四章：工程造价控制-工程造价控制的基本概念和对象-工程造价控制的主要手段和方法-工程造价控制的程序和要点-工程造价控制中的主要问题和对策第五章：工程结算与工程决算-工程结算的基本概念和程序-工程结算的计算方法和要点-工程结算中的主要问题和对策-工程决算的编制和审查要点第六章：工程造价项目控制与成本管理-工程造价项目控制的主要内容和程序-工程造价项目控制中的主要工作和手段-工程造价项目成本管理的方法和要点-工程造价项目成本管理中的主要问题和对策第七章：工程造价风险管理与实施控制-工程造价风险管理的基本概念和主要内容-工程造价风险管理的方法和手段-工程造价风险管理的程序和要点-工程造价实施控制的内容和方法第八章：工程造价案例分析-工程造价案例分析的主要任务和方法-工程造价案例分析的程序和要点-工程造价案例分析中的定量分析和定性分析方法-工程造价案例分析中的计算和评价方法以上为2024年造价师考试《案例分析》的各章节重要考点整理，供参考。
造价工程师案例笔记作为一名造价工程师，在工作中会遇到各种各样的案例，每个案例都有其独特的特点和难点。
通过对这些案例的分析和总结，能够不断提升自己的专业能力和解决问题的水平。
以下是我在工作中积累的一些案例笔记，希望能对同行们有所帮助。
在一个商业综合体的建设项目中，业主方对于项目的成本控制要求极为严格。
项目包括购物中心、写字楼和酒店等多个部分，建筑结构复杂，功能多样。
在进行造价估算时，我们首先对项目的各项需求进行了详细的调研和分析。
通过与设计团队的紧密沟通，了解了建筑的规模、布局、材料选型等关键信息。
对于建筑主体结构的造价估算，我们考虑了不同的结构形式和材料成本。
例如，混凝土结构和钢结构在成本上有较大的差异，而且对于施工周期和施工难度也会产生影响。
经过综合比较和分析，我们为业主提供了多种可行的方案，并详细列出了每种方案的优缺点和成本估算。
在装饰装修方面，材料的选择和品牌差异对造价影响巨大。
我们对市场上各种装饰材料的价格进行了广泛的调研，同时结合项目的定位和品质要求，为业主推荐了性价比高的材料方案。
在这个过程中，还需要考虑到材料的供应和运输成本，以及施工过程中的损耗率等因素。
另外一个案例是一个住宅小区的建设项目。
在这个项目中，由于土地成本较高，业主希望在保证品质的前提下尽量降低建设成本。
我们通过优化户型设计，减少不必要的空间浪费，从而降低了建筑的总面积，节省了土建成本。
在基础工程方面，通过对地质勘察报告的深入研究，选择了合适的基础形式，避免了过度设计导致的成本增加。
同时，在给排水、电气等配套工程中，通过合理规划管道走向和设备选型，也有效地控制了成本。
在工程造价的控制过程中，合同管理也是至关重要的一环。
在一个工业厂房的建设项目中，由于合同条款不够清晰明确，导致在施工过程中出现了大量的变更和索赔。
这不仅增加了项目的成本，还延误了工期。
为了避免类似问题的发生，在签订合同之前，我们需要对合同条款进行仔细的审查和修订。
2024年一级造价案例重点笔记一、工程计价与控制这可是一级造价案例里的重头戏啊！就像盖房子的地基一样重要。
工程计价要是没搞明白，那整个造价就像没头的苍蝇，到处乱撞。
比如说，在一个大型商业建筑项目里，如果工程计价错了，那成本可能就像脱缰的野马，根本控制不住。
这部分重点要搞清楚计价的方法，像定额计价和工程量清单计价，它们就像两种不同的工具，各有各的用法。
定额计价就像是按照老祖宗传下来的法子量体裁衣，一步一步有规有矩；工程量清单计价呢，更像是去超市买东西，明码标价，清清楚楚。
二、工程财务工程财务这一块啊，对很多人来说就像一团乱麻。
其实没那么可怕啦！你想想看，工程财务就像是这个项目的管家，管着钱的进出。
我有个朋友，他在一个项目里负责财务方面的工作，开始的时候一头雾水。
他跟我说：“这工程财务啊，感觉像在黑暗里摸索，到处都是数字陷阱。
”可是等他真正搞懂了，就发现其实那些财务报表就像项目的健康检查表，利润表告诉你这个项目有没有赚钱，资产负债表就像看看这个项目的家底有多厚。
所以啊，咱们得重点关注财务分析指标，像投资收益率，这就好比是项目的赚钱能力评分。
三、建设工程合同管理建设工程合同管理，这可不能马虎啊！合同就像是项目的宪法，大家都得按照这个来办事。
要是合同没管理好，那就像一场没有规则的比赛，到处都是纠纷。
我曾经见过一个小工程，因为合同里对工程变更的条款没写清楚，结果甲乙双方就像两只斗架的公鸡，吵得不可开交。
所以在这部分重点笔记里，要清楚各种合同类型，是总价合同、单价合同还是成本加酬金合同呢？不同的合同就像不同的游戏规则，玩之前得搞明白。
还有啊，合同的履行、变更和索赔，这些都是容易出问题的地方，得像守着宝藏一样盯着。
四、建设工程造价构成这造价构成就像是一个拼图，缺一块都不行。
直接费、间接费、利润和税金，每一块都有它的位置。
比如说，直接费就像是盖房子用的砖头和水泥，是实实在在花出去的钱。
间接费呢，就像是给工人提供的那些安全帽、安全网之类的东西，虽然不是直接盖房子用的，但也是必不可少的。
【2014.10.10 补充】3.1.1 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。
3.1. 4 工程量清单应采用综合单价计价。
3. 2 发包人提供材料和工程设备3.2. 1 发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中按照本规范附录L．1的规定填写《发包人提供材料和工程设备一览表》，写明甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等。
承包人投标时，甲供材料单价应计入相应项目的综合单价中（反映在清单综合单价分析表里的材料单价），签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。
3.2. 4 发承包双方对甲供材料的数量发生争议不能达成一致的，应按照相关工程的计价定额同类项目规定的材料消耗量计算。
3.2. 5 若发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为甲供材料的，材料价格应由发承包双方根据市场调查确定，并应另行签订补充协议。
4.1. 5 编制招标工程量清单应依据：l 本规范和相关工程的国家计量规范；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3 建设工程设计文件及相关资料；4 与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5 拟定的招标文件；6 施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7 其他相关资料。
5.1. l 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。
6.1. 4 投标人必须按招标工程量清单填报价格。
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。
6. 2.1 投标报价的依据：1 本规范；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3 企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；4 招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5 建设工程设计文件及相关资料；6 施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；7 与建设项目相关的标准、规范等技术资料；8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；9 其他的相关资料。
9. 3 工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，应按照下列规定调整：1 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照本规范第9.6.2条的规定调整。
（当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
）2 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。
3 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。
承包人报价浮动率可按下列公式计算：承包人报价浮动率L=（1-中标价／招标控制价）X10%4已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。
9. 10. 1 不可抗力事件应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期：1 合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担；2 发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相，并应承担相应费用；3 承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；4 停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员员的费用应由发包人承担；5 工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。
（先多写，考前一天精简分类缩小打印总的1份和小点几份）做完两题，再看时间。
文字题不清楚的，先放过去，最后几分钟写几条。
同类计算，如几年的总成本费用、各方案权重得分、某分部分项工程量综合单价分析中人材机费，要求列式计算的，先列好算式，最后计算。
需要文字表述的各项规定、原则、公式，先空着，最后补。
最后20分钟，紧张时，先把各项需计算式列出计算结果的单位不用“（）计算器2个（先用好的）、两只笔、小毛巾打湿搽脸；糖果甜饼早上吃；水和橙汁各1瓶；先看看第一题是不是很复杂的利息表、利润表，若是投资构成、投资估算、不复杂的现金流表、总成本费用表、借款付息表，则可先做；再看看最后一题的图若是没见过复杂的，则最后做,或做管道；先看题目的所有的问题，心中有数：要注意和计算哪些数据，以便后续用到，再看材料，主要数据和月份标识出来。
1—5题，不超过35分钟，最后一计量题60分钟。
每题的前两个计算小心，否则影响后面的结果。
一、五题的建设投资、固定资产投资、合同价、预付款要算2遍！一、五题做完后，再看看是否有加减项漏掉！计算算式多，先根据思路列式，再一起计算。
会做的要保证质量拿满分，不要过快；难记的，小纸条。
【一章】CIF---(外)关---消----增（车）（注意% 、‰数据的几个0 0000，横线标记外包利税设 6789 10；设备运杂费：原价-----装运包手---采保流动资金分项详细估算法速记 :一、以年经营成本为基数的2项：1、应收帐款（收入，与年经营成本有关）2、产成品（成品，与年经营成本有关）二、以年外购原材料、燃料、动力费为基数的2项：1、外购原材料、燃料 ;2、应付帐款（购进了原材料，就应付帐款）经营成本 =总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 =外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用盈亏平衡法：算式的每项单位（万元或元）要一致；产品单价（不含税）的时候，销售收入就不用再扣除营业税了。
融资前项目投资现金流量分析现金流入两收入两回收现金流出建设投资+流动资金+经营成本+销售税金及附加+调整所得税+维持运营投资)融资后项目资本金现金流量分析现金流出建设投资中资本金+流动资金中资本金+经营成本+销售税金及附加+还本付息+所得税+维持运营投资* 利润总额=销售(营业)收入-营业税金及附加-总成本费用+补贴收入总成本费用 = 经营成本+折旧+摊销（无形资产、其他资产的摊销）+利息（建设、流动、短期贷款的） ,这利息，是“应计利息”（实际发生了的成本），而非“应还利息。
总成本费用表中，注意：摊销费不一定涵盖全部经营期，列式计算也要注意是否有此项。
* 偿债备付率= EBIT + D + A -Tax ） / 还本付息额●固定资产投资总额 = 建设投资 + 建设期贷款利息(注意：建设投资贷款的利息，无运营期内的流动资金和短期借款的利息！！！)固定资产投资总额、建设投资，都包括：固定资产、无形资产；流动资金：形成流动资产。
折旧时，注意：固定资产价值中别漏掉建设期利息！！！●建设投资借款：没说年初年末投入的，默认为“均匀投入”；用借款还本付息表。
●流动资金借款：不要视为均匀投入！流动资金的利息计算也可以放进长期借款还本付息表.●总投资收益率===正常年份的EBIT / (建设投资+建设期利息+流动资金)资本金净利润率===平均年净利润 / (建设投资和流动资金中的) 资本金变动成本: 全来自经营成本中的一部分，“固定成本占经营成本的70%”，则变动成本==经营成本 * 30% ，固定成本=总成本费用---变动成本。
现金流量表中，填写数据时，注意发生在年初、年末；未说明时，默认为年末。
二章设计、方案的技术经济分析第二题若有每月、建设期、经营期,也要像第五题一样，标出具体月份，免得错位或遗漏。
寿命周期成本评价方法：费用效率（CE）法、固定效率法（如年费用AC法）、固定费用法、权衡分析法。
压缩关键工作的持续时间：不能使之成为非关键工作；其费率最小且不超过节约的费用；太复杂的图，在草稿纸上压一次，画一次，新关键工作，要写出来。
●计算期不同，用NAV评价，例如决策树中。
1.净年值NAV，是最简便的方法，直接计算各自的NAV。
2.NPV：①最小公倍数法（又称方案重复法）。
②研究期法。
以年限最短方案的计算期,作为共同研究期。
对期限较长的方案，三步：求原期限内的A；切掉共同期限后的A；共同期限内，A求P.（1）净年值ＡC（Ａ）=［10000+5500（P／Ａ，15％，3）+6500（P／Ａ，15％，3）算式有分的！（2）如果不计工程到期后的残值，就直接求该期限内各个方案的PV,包括其寿命短到期的再投资。
不用按照研究期法了。
2011考）●价值工程的工作程序一般可分为: 准备、分析、创新、实施与评价四个阶段。
分析阶段包括步骤：收集整理资料-----功能定义-----功能整理----功能评价●画现金流量图时，别漏掉奖励罚款、技改成本的现金流量。
●年费用法：残值是收入，是负的AC项。
●工期优化----压缩关键工作的持续时间注意3条：1.先选各关键工作中费率最小者压缩，若有其他费用限制的，也应考虑不能超过之；2.压缩的关键工作，不能成为非关键工作；压缩后，工期算出来，有新的关键线路要指出来；压缩费用是否计算，可看看后面是否需要计算总费用。
3.复杂的网络图，压一次，草稿纸画一次。
时标网络图中，逆向找关键工作时，注意箭头方向。
三章工程计量与计价清单中的计量单位：只有t保留三位小数; m....kg.两位; 根、段，整数计量前，先写好计算规则，有哪些要扣除，否则计算容易漏掉。
列式计算时，并入增加的、扣除的项目，单列计算，分布给分。
若图形复杂，先填单位、项目特征，以及后面的综合单价分析表。
人工幅度差/机械幅度差a%，在求人工/机械台班消耗量时，才用。
独立基础的工作面（300mm）:四面都有，因为其垫层四边都要支模板。
这与条形基础工作面不同。
计量时，注意独立基础、梁柱的数量；注意措施费单价中，给出的是否是综合单价，否则计算措施费时，要加上管理费、利润。
（如仅仅给出模板的人材机单价之和，计算模板级支架的措施费时就需要，再加上管理费利润。
先看清清单计价表中的需计算项目，再根据项目的顺序，列式计算。
●墙面抹灰（饰面板）：仅门、窗、（单个>0.3平米的）洞，各个面不计入；但附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁要并入。
h: 地面-----天棚底；墙面块料：按镶贴表面积；外墙面镶贴块料＝外墙外边线×镶贴高度－外墙门窗洞口面＋门窗洞口侧壁面积（门上左右3个面、窗 4个面）内墙面镶贴块料工程量＝（外墙内边线＋内墙净长线×2－∑T形搭接墙厚－井道内边线）×镶贴高度（地面到天棚底）－外墙门窗洞口面积－内墙门窗洞口面积×2＋内墙门窗洞口侧壁面积外墙面抹灰工程量＝外墙外边线×抹灰高度－外墙门窗洞口面积内墙面抹灰工程量＝（外墙内边线＋内墙净长线×2－∑T形搭接墙厚－井道内边线）×抹灰高度－外墙门窗洞口面积－内墙门窗洞口面积×2 （另外，若有附墙柱、梁，其多出的两侧面积要并入）●地面水泥砂浆：仅扣构筑物、设备基础、铁道、地沟；不扣间壁墙。
