武汉江夏区项目发展策划报告41页PPT

基地特质：南接八分山生态保护区、周边工 业园区环绕
产业用地中的好地 居住用地中的差地
道路交通系统图
S=21.3ha
S=67.2ha
项目背景
影像图
S=14.1ha
S=20.5ha
南水北山 微地形 村庄拆迁 规划区位于武汉市江夏区西部片区，藏金大道沿线，共分为四个地块，规划总面积约123.1公顷。（其中山湖路、黄家湖大道之间面积为 67.2ha地块，不符合上位总体规划和土地利用规划，需进行局部调整）
论坛引领下的旅游业提升
会议论坛不但能提升城市国际和国内的知名度，同时对地
区旅游业的发展也会带来极大的提升，直接带动休闲消费、
酒店接待等产业的全面发展。
会议论坛
文
化பைடு நூலகம்
本 案
论
坛
住议培
健
养
游食 娱
总体构思
注入策略
注入策略3：商务会馆
群体需要分析：生活在高速发展时代的商务精英群体期望 一种身体、精神、社会三位一体的健康存在，作为一种生 活的时尚先锋。 客源市场分析：企业园区为基地带来大量稳定的商务旅游 客源，逐步吸引周边城市客源。 旅游产品分析：依托基地企业会议功能，使得商务会馆可 发展为规划区主要业态之一。 产业解析：企业会馆常以内部景观为核心，以住宿、会议、 培训为主要功能，辅以提供健身、疗养、游览、餐饮、娱 乐等配套功能。
顺势而为 ——政府需要什么 灵活运作 ——我们能做什么
?
拆迁 安置
公租 房
拆迁 安置
商品 房
资金 运作
产 品 导 向
企业 庄园
招商 推介
土地 整合
产业 空间
企业 服务
创意 论坛
企业 展示

江城大道与四新北路交叉口以西 四新A3地块
汉阳区江堤中路087地块 汉阳区汉桥村A包地块
汉桥村b包地块 汉桥村c包地块
前进村A包地块
前进村B包地块
江堤中路168号地块 四新大道与四明路交叉口西北角
地块
土地 占地面 属性 积(㎡)
容积率
住宅 22990
2.6
商服 住宅
商服 住宅
194016 190368
4.05-5.3 4.05-6.87
商服 33321
3.3
商服 19026
6.6
综合 23813.9
3.7
住宅 住宅 综合 综合
60012 38882 103821 129941
武汉市四新片区项目研究报告
投资发展中心 2019.5
1
四新片区介绍
2
房地产市场情况
3
商业环境分析
4
目标项目分析
5
结论
四新片区简介-区区位位
四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三 角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区， 隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开 发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠 长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开 发土地。 整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总 居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人， 非农业人口为1.7万人，外来人口1.6万人， 现有18个自然村和1个街道办事处。
地四广新人片稀区简介-现区位状
目前区域内的道路等基础设 施已经修通，其中主要道路江 城大道及四新大道均为快速路， 且中间有绿化隔离带。目前路 上车量较少，两侧人行道上的 来往行人也屈指可数。 目前四新片区的地产项目大 多还处于平地或前期规划状态， 例如绿地、金地、招商、广电 等项目，目前仅有一个安置房 小区已经入住，总体来看，该 区域的最大特点就是地广人稀。

1、定位方向未统一 （1）相关规划功能定位表述不一致 （2）新城定位：”南部新城组群”以方位定新城，主导功能不明确
黄陂新型工 业化示范园 新洲新型工业 化示范园
上海特色新城：
东西湖新型工 业化示范园
主导功能？
径河 盘龙
• 嘉定汽车城
武湖
金银潭 青山
食品？轻工？
蔡甸城关
钢铁、重化？
双柳 古龙
• 松江大学城
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
•
机遇2：宏伟目标阶段引领
2011年底武汉十二次党代会:全面建设国家中心城市、复兴大武汉
三个武汉（社会目标）：幸福武汉、生态宜居武汉、文明武汉 三个中心（经济目标）：国家创新中心、国家先进制造中心、国家商贸物流中心
一门户三中心： 国家综合交通枢纽（门户） 国家商贸流通中心 国家先进制造中心 国家创新示范中心
阶段2：国家中心城市成熟阶 段(生产性服务业发展阶段）
加速生产性服务业发展 1+8都市圈整体成长 生产性服务业快速发展，制造 业区域转移
阶段3：世界城市培育阶段（中 心职能的突显阶段）
服务业主导，核心服务职能提升 中三角五角形地区成长 以生产性服务业与区域消费服务 业为主导 文化集聚度、国际交通门户、国 际企业总部、金融、创新、现代 物流、贸易 、高端制造
4、产业扩张显粗放 （1）工业区快速扩张历程（园区+街镇模式） （2）工业倍增压力下，工业用地有粗放扩张的趋势
成倍快速扩张：工业用地现状13，净增加29平方公里 粗放发展下工业效益总体偏低 与转型趋势相悖，转型已经在内部显现（庙山、藏龙岛） 与空间要素的矛盾
100 80 60 40 20 0
各区工业地均效益比较（亿 元/平方公里）
86 21 16 30 26 23 66

紧邻南部农业用地地 高层产品 块，观湖区域有限
独栋+双拼
别墅及联排 类别墅区 高 层 区
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东部汤逊湖水域
产品建议
规划.planning 景观. Landscape 建筑.Building 户型.Residence 配套.Business
地形再造：借势造山、山水呼应
“虽由人作，宛自天开”，出于自然高于自然
原始高差：8M左右
造 “ 山 ”
山水相称、地势起伏、有隐有现才能借势铺排， 制造更多可变的空间层次，使地块更富有生命力。 然而，项目本身虽然外部景观资源丰富，内部地 址却并无特别之处起伏较小、难以打造出丰富的 层次：
原始高差：6M左右
借用项目地块本有的高差，垫高如图所示的区域 改变地块过于平缓的现状，人工制造“山势”为 中间区域及高层产品的特色规划、建筑排布和景 观设计打下基础！
东方的居住美学，将作为我们开 发的理念，贯穿在对地块的规划 和设计
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产品建议
规划.planning 景观. Landscape 建筑.Building 户型.Residence 配套.Business
产品体系之总体规划：
因地制宜、取法自然
我们在大的规划布局上充分尊重土地自身特色和价值，依势布局，发挥 “山”“水”特色，打造原生态大隐之地。
第一重围合：以水为主的外部景观围合
400亩 水上高 尔夫
+
三重湾区景观
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产品建议
规划.planning 景观. Landscape 建筑.Building 户型.Residence 配套.Business
全开放式西部湾区
借境于西湖畔表现江南水岸之秀美

2、区域经济、产业发展
2.2 产业发展
江夏区以光机电、生物新医药、建材冶化、食品加工、文化印刷等为主导产业，奋力推 进“百亿销售园区和亿元税收企业”工程；正不断强大大武汉南环线沿线工业经济板块；同 时坚持“项目兴区”，重点引进世界500强、国内500强的知名企业在江夏安家落户，不断做 大做强光机电、生物医药、新材料、食品加工、文化出版等产业，形成高度集聚地产业链。 2014年政府工作要点： 主导产业——围绕汽车及零部件、装备制造、光电子信息、生物医药等主导产业，着力做大 工业总量，确保年内工业总产值迈过千亿元新台阶。 园区升级——金港新区围绕上海通用汽车产业园建设，加快138万台发动机项目建设，确保整 车和配套项目顺利投产，确保与通用项目相关的生活设施全面启动。大桥新区完成新增10平 方公里示范园区“七通一平”建设任务。进一步推进庙山、藏龙岛两个园区提档升级。 招商引资——力争全年新引进投资50亿元以上项目1个、10亿元以上项目2个、5亿元以上项 目5个，实现招商引资总额330亿元以上。金港新区新引入15家汽车核心零部件配套企业，大 桥新区新引入10家高端装备制造企业，庙山和藏龙岛新引入10家高成长性的光电子信息和生 物医药企业。 科技创新——围绕建设“创新江夏”的目标，充分利用我区科教资源优势，加大科技投入， 优化科技创新奖励政策，积极推进校企合作、产学研结合，搭建资源共享的科技创新平台。
武汉市中环线
洪山区
鲁巷
地铁二号线延伸至庙 山开发区，进一步增 强江夏与武汉城市中 心的联系
路纸 武 公
光
明
大
道
（
在 建 ）
阳道 江
光夏
大 道
大
庙山
纸坊城区
1.3 区域规划 初步确立“一心两片三临四区”的城

南车股份长江公司 • 南车股份旗下最大的货车研发、制造、销售与服务企业
腾讯无线互联网研发总部 • 独立用地选址于汤逊湖板块，一期投资10亿，用地5.6万m2，届时将有服务，2003年成立 • 2007年开始飞速发展，人员快速扩张，目前员工1400人左右，拥有4-5万家 客户群，年递增员工600人 •2012年营业额5亿，年增长率在20%以上
昌大道，东临汤逊湖
江夏城市客厅： 集文化旅游、休闲娱乐、商务办公、
商业服务和优质居住等多功能为一体 北部商务板块（总部办公、会议会展
）； 中部文化板块（五馆一中心，图书馆
、博物馆、科技馆、档案馆、规划馆 和艺术中心）； 南部公共服务板块（区政府）；
2
内容摘要
观点1：板块所在江夏区步入高速发展期，而处于区域核心的本板块随着基础配套设施的改善与完善、商业办公物业的兴起以 及产业的快速发展，将承担区域领头羊的角色 特征1：区域定位明确，经济倍速增长 特征2：板块空间结构明确，商业办公物业开始大量兴建 特征3：基础配套设施逐渐完备，将改善板块居住环境 观点2：板块高速发展期带动房地产市场稳定发展 特征1：板块内土地储备量大，未来上市项目较多，板块保持可持续发展 特征2：竞争板块土地储备量不足，导致本板块导入客户能力增强，未来成交量将持续攀升 观点3：短期内板块价格难有突破性的上涨，预计2014年涨幅不超过12% 特征1：商业配套建设、产业持续发展尚需时日，短时间内市场价格不会增长过快 特征2：短期内板块各项目产品同质化严重，竞争激烈 特征3：14年预计在售项目增至13，全年供应量112万方，开发强度持续增大，短期内会出现供大于求的局面 特征4：板块内各项目拿地价格、产品品质差异较大，价格体系较为混乱
4
观点1/特征2：板块空间结构明确，商业办公物业开始大量兴建

2021/6/7
36
2021/6/7
37
四区之一：华中科技创造区
• 定位：
国家级知识智慧创新高地
– 助力武汉从“制造”到“创造”升级，以对接车都、光谷生产型服务业需求为突 破，以第三代科技园为理念，以信息时代“云-制造”产业提升为特色，依托武汉百 万高校科研人才资源，整合江夏四大园区产业发展领域，通过搭建科技成果转化、 知识创新、企业孵化、科技金融、交易服务等于一体的科技服务平台，成为华中科 技创新创造发展基地。
• 依托郑庖拥有京珠不沪蓉高速于 通优动，幵不周边水运、航运呾 铁路运输于劢联合，立足江夏、 辐射大武汉，打造立体化智能农 贸物流枢纽
• 集聚物流仓储、输配运送、装潢 包装、申子结算、有机农产品追 踪服务、农产品刜加工、交流贸 易展觅等功能，形成承轲大武汉 特色农产品面向国内外市场的展 销交易服务中枢。
地互动，以智能化信息物流服务为核心，打造涵盖铁水公空多
种功能的国际化智能物流服务主题新城。
– 重点完善发展智能物流相关的信息服务、申子结算、釐融保
险、咨询培训等配套服务功能，搭建水陆空立体化、跨领域联
运的智能物流信息化服务平台，形成大武汉国际化智能物流服
务2021中/6/7枢。
34
特色项目：农贸枢纽
图
工业用地
例
居住用地
商业用地
绿化用地
2021/6/7
14
2 城市发展战略规划
战略目标
2021/6/7
战略重点
产业发展分析 空间结构分析
15
产业发展分析
产业如何升级再造？
江夏面临着产业结构失衡、持续动力不强、产城融合不够的问题，迫切 需要对现有产业进行提质升级，强化现代服务业体系，逐步淘汰低端产业， 发展高端产业和产业高端。

2022-08-26 2023-04-26
（3）图书和档案（4）
本报告于 2023 年 08 月 18 日 生成
4/19
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
江夏区发展和改革局档案整理及 数字化服务中标(成交)结果公告
武汉新画面科技有 限公司
66.8
2023-05-24
TOP2
近 1 年武汉市江夏区发展和改革委员会的招标采购项目较为主要分布于社会经济咨询 工程造价服务 图书和档案行业，项目数量分别达到 17 个、5 个、4 个。其中其他土木工程建筑 社会经济咨询 餐 饮业项目金额较高，分别达到 3132.96 万元、624.20 万元、374.08 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
0.5
2023-04-21 2023-04-26 2023-04-26
TOP4
江夏区舒安粮油储备库改建机械 罩棚及地坪工程结算审计
湖北浩华工程项目 管理股份有限公司
0.4
TOP5
土地堂粮油储备库建机械罩棚及 基础设施改造工程
湖北浩华工程项目 管理股份有限公司
0.4
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年武汉市江夏区发展和改革委员会的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数的 46.0%。 500 万以上大额项目 2 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 18 日 生成
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1.4 行业分布
目标单位： 武汉市江夏区发展和改革委员会
报告时间：