工程设计施工与管理 Ｃｈｉｎａ Ｓｃｉｅｎｃｅ＆Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｏｖｅｒｖｉｅｗ
屋面渗漏原因及预防措施
黄俊文李志堂王伟 （中国水电建设集团房地产武汉有限公司，湖北武汉４３００００）
【摘要】随着社会进步和经济发展，房地产行业发展迅速，业主对于住房质量的要求越来越高，长期以来，屋面渗水漏水是易发多见问题，是长期 困扰参建单位的质量难题。因此说屋面防身防漏工作更是一项异常艰巨的任务。本文主要阐述了造成屋面渗漏的一些重要因素以及如何预防渗漏 来确保屋面防水工程的质量。 【关键词】屋面渗漏预防措施原因分析
１渗漏带来的各方面的影响
（１）发生渗漏的屋面，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受
到天气环境因素的影响，处理返工周期比较长，还不易取得较为理
想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多，处理起来整
个过程较为繁琐。例如某公司职工安置住房Ｄ￣，５０１室南卧室飘窗上
墙角渗水，此处外有穿墙水落口，屋面为混凝土预制楼板采用ＳＢＳ卷
材防水，屋面卷材防水层无明显破损，泛水施工符合规定，做淋水试
验不渗水，下大雨就开始渗水，施工单位无法确定渗水部位，无法确
定维修方案，而且由于该房处于下雨比较多的地区，维修时间比较
难确定。如下图１－２所示：（２）ｔｌ果是开发商开发的商品房，屋面渗漏
问题还会直接影响开发商的营销网络，屋面渗漏会导致小区楼盘出
售困难甚至滞销。（３）屋面渗漏会给人住的业主带来直接的经济损失
和心理负担，如家具因为受潮而开裂，屋内装修完成的面层脱落等。
这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索
赔。（４）承建商，即施工单位，会因为施工质量问题名誉受损，信誉降
低。在今后的投标中，会因为这种劣迹，将可能失去同等竞争的投标
资格和机会。（５）承监该工程的监理单位亦要背负上质量连带责任。
因为既然业主将工程委托了监理，出了质量问题，监理单位或多或
少的存在监理失职的连带责任。这对监理行业的自身发展及生存是
现浇钢筋混凝土挂瓦斜屋面渗漏原因及预防措施
近几年新建的住宅屋面多为现浇钢筋混凝土挂瓦斜屋面，这种形式屋面具有防水、保温、隔热的优点，并且具有良好装饰效果。本单位第一期建成的钢筋混凝土挂瓦斜屋面防水效果不理想，通过分析渗漏原因，并从设计、施工等方面采取预防措施，后建成的第二、三期钢筋混凝土挂瓦斜屋面防水取得良好的效果。
1钢筋混凝土挂瓦斜屋面的优点、适用范围
（1）我国冬至的日照角23°27′，若采用1／2坡屋顶的坡度，则可减少日照间距，提高土地的利用率。
（2）彩色混凝土瓦可任意切割和施工。
（3）适用范围：建筑高度在24 m以下的一般民用建筑和低（多）层工业建筑。超过24 m高度时，要经过验算和相应构造措施。
（4）适用坡度：15°～51°，当屋面坡度超过上述规定范围时，具体做法应按单体设计。
2第一期建成的钢筋混凝土挂瓦斜屋面渗漏部位、原因及维修措施
（1）第一期建成的钢筋混凝土挂瓦斜屋住宅为三单元五层住宅楼。根据设计，中间单元比两边单元高出1.2m，保温层做法为内保温，上设SBS防水层；屋面天沟及平屋面处设SBS防水层，铺至斜屋面找平层上300 mm宽。但工程竣工后屋面出现多处渗漏现象。主要渗漏部位：天沟处沿外纵墙渗漏、斜屋面交界处、老虎窗与屋面连接处、屋面与墙身交界部位等。
（2）渗漏原因主要是瓦片块体施工接缝多、斜屋面未设防水层、相应屋面细部防水处理不当。从斜屋面渗至混凝土斜板的雨水顺斜屋面板与屋面圈梁施工缝流入室内。
（3）对沿外纵墙渗漏处，维修时拆除1 m左右的瓦面，铺设SBS防水层，再铺瓦；对于其它交界处渗漏，涂刷JS防水层。但因斜屋面为非上人屋面，这样的维修施工难度大、费用高，效果不理想；并且给用户带来不便，对房屋本身也是一种损坏。由此决定一方面积极组织维修，对渗漏严重的屋面拆除瓦面，增做防水层；更重要的是在第二、三期住宅建设时对屋面工程从设计、施工等方面进行改进，严格质量控制措施。建造时高度重视每一个环节，从根本上解决屋面渗漏问题。
总第６ｌ期 南京市政 ２ｏ０２年第
卷材防水屋面预防渗漏的措施
。亓淑荣 常州地方房地产开发有限公司
长期以来，屋面渗漏一直是建筑工程质量通病 之一。日前，中国建筑技术发展中心对北京、上海、 哈尔滨等２２个城市进行了抽样调查，结果显示，建 筑防水工程在竣工后当年发生渗漏的高达５３％。 渗漏问题已经直接影响了人们的生产活动和日常 生活。 解决屋面渗漏问题，堵漏修补固然是一种有效 的补救手段，但却是一种被动措施。从屋面工程的 设计、施工、监理等每一个环节寻找原因并采取相 应的预防措施，才是解决这一问题的关键所在。现 就有关内容分述如下： １．屋面防水工程设计中应注意的方面 １．１根据房屋建筑的类别、使用要求、耐久年 限，确定屋面工程的防水等级、采用防水卷材的种 类与防水层厚度。在选用卷材时应着重考虑三个 方面： １）根据当地历年最高气温与最低气温、屋面坡 霞、使用时的环境条件等因素，选择耐热度、低温柔 性与之相适应的卷材。 ）献据结构形式及有否振动等因素，选择拉伸 性能卡粤适应的卷材。 ３）敝据防水屋面构造形式，选择耐紫外线，耐 热老化、耐霉烂性强的卷材。例如现在普遍使用的 高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材 等。 １．２、确定适宜的屋面坡度，天沟或檐沟深度与 宽度，合理组织屋面排水，避免出现排水死角引起 积水（或设计倒泛水）。 １．３、屋面防水构造应有节点详图或合理选用 标准图集中的节点构造和工程做法，在设计中应根 据工程具体情况确定屋面构造，设计说明中应有屋 面做法的、详细说明，应注明每层卡勾造的做法及其厚 咬。 ‘ ２．严格控制材料质量是屋面渗漏预防措施中
一４２一 的重要一环 严格控制进场防水材料质量，所有进场材料要 有产品合格证、质量保证书、生产许可证等资料。 材料进场后，质量检查人员应核对卷材的品种规 格、厚度是否与设计要求一致，外观不允许有断裂、 皱折、孔洞和剥离现象，卷材边缘整齐、涂盖均匀、 无露胎等现象。稠度、粘结力、塑性（柔韧性）、温度 稳定性（耐热性）、大气稳定性（抗老化性、耐久陛）、 闪点、不透水性（吸水性）均应符合国家或行业标 准，如有疑点则应按规范要求抽检复试。只有符合 要求的材料才可以使用在工程上。 ３．屋面防水工程施工 防水施工应选用有相应资质的施工队伍，施工 前对工人进行详细的技术交底，严格按操作规程进 行施工作业，这是保证屋面防水工程施工质量，防 止渗漏产生的必要措施。防水工程施工前应有详 细的施工组织设计，明确施工顺序、施工方法，耐易 产生渗漏的节点部位采取重点防范措施，要在垦面 防水施工各阶段、各工序采取质量控制措施。有了 有效的质量控制措施，才能防止屋面渗漏的发生， 下面就各有关事项分述如下： ３．１、控制屋面主要构造层的施工质量，防 上因 构造层产生裂缝等原因而导致卷材防水层出现拉 裂现象，并发生渗漏。 ①、保温层 若设计采用保温层找坡，则应先根据屋面排水 设计的水落口分布位置划分排水区域，按照划分的 区域找坡并控制好平整度。 ②、找平层 找平层的作用是给防水卷材提供一个平整、密 实、有强度的芈占结构造基层。找平层应在保温层或 找坡层具有一定强度后进行。找平层厚度应恨据 下部基层（保温层）材料确定，一般采用１：２．５～３
第３４卷第２２期 ・１３８・ ２ ０ ０ ８年８月 山 西 建 筑 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ Ｖｏ１．３４ Ｎｏ．２２ Ａｕｇ． ２００８
文章编号：１００９．６８２５［２００８￣２２．０１３８ ０２
斜屋面渗漏原因及预防措施探讨
马建平
摘要：就斜屋面施工中存在的主要问题，从原材料及施工方法等方面进行了原因分析，针对不同的原因探讨了针对性
的预防措施，指出在屋面防水工程中防水设计是前提、防水施工是关键、防水管理是保障。
关键词：斜屋面，渗漏，预防措施
中图分类号：ＴＵ７６１．ＩＩ 文献标识码：Ａ
近年来随着建筑立面变化及功能要求的提高，很多的建筑屋
面采用了斜坡顶的设计，丰富了建筑立面的层次变化，也有利于
屋面排水，一般斜屋面大多采用波形瓦作为屋面材料。理论上斜
坡屋面的排水性能要优于平屋面，但由于实际设计、施工过程中 存在的一些问题，而导致斜屋面的渗漏现象屡见不鲜。
１ 存在的主要问题及原因分析
１）波形瓦铺贴不合格。主要表现在铺贴时砂浆没有挤满瓦
缝，波形瓦和基层结合不牢，出现空鼓现象；其次是波形瓦搭接错
缝尺寸不足，因而造成屋面雨水渗入基层。若基层板出现裂缝，
极易导致渗漏。
２）基层混凝土不密实。斜屋面一般靠混凝土的自防水和坡
度，如有不密实的地方，基本都会出现渗漏。 ３）斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处等防水处理不
当，也是形成屋面渗漏的一大隐患。
４）施工缝位置留设不当。如将施工缝位置留设在屋面变坡
处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产
生裂缝而导致屋面渗漏。 ５）商品混凝土坍落度没有特别控制。施工时用水量过多，由
于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，便形成
毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。
６）顶板结构施工方法不当。斜屋面的坡度在３０。以上时，如
仍采用板底支模法灌注，则容易造成施工质量事故，如局部板厚
不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很容
