政府对房地产公司的收费

关于规范房地产中介服务收费管理的通知

文号：省物价局、建设厅皖价房[2004]286号 发布单位：安徽省物价局、建设厅

发布日期：2004年09月08日 执行日期：2004年09月08日 有效期：2004年09月08日

安徽省物价局、建设厅关于

规范房地产中介服务收费管理的通知

皖价房［2004］286号

各市物价局、房地产管理局：

为规范房地产中介服务的收费行为,维护房地产市场秩序,促进房地产市场和中介服务行业健康发展,保障房地产中介服务活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《中介服务收费管理办法》等有关规定,现就规范房地产中介服务收费的有关问题通知如下：

一、房地产中介服务收费是指依法设立的房地产咨询、评估、经纪等中介服务机构（以下简称“中介服务机构”）接受当事人委托,提供房地产买卖、租赁、代理销售商品房、代办房地产权证、房地产交易等有关手续；提供房地产评估以及有关房地产政策、法律、法规咨询；并按规定向当事人收取的费用。 二、房地产中介服务收费是房地产市场重要的经营性服务收费,主要收费项目实行政府指导价。中介服务机构应本着自愿有偿、质价相符和诚实信用的原则,严格按照业务规程事先与委托人订立委托合同,明确委托的具体事项、签约双方的权利和义务等内容。按照服务内容和规定的指导价范围,实行菜单式收费。

三、房地产中介服务实行政府指导价的收费项目和收费标准。

（一）房地产经纪服务收费

1、存量商品房（指二手房）买卖代理服务费：中介服务机构提供买卖（置换）全过程服务的（包括提供信息、勘察评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房地产权证,代办水、电、燃气、电话、有线电视、宽带等过户手续、代办代款、协助办理物业交割等）,按成交价格总额的1.0％-2.0％收取。中介服务机构只提供部分服

务 事 项 的,收 费 项 目 和 收 费 标 准 按 附 件 一

贵州省物价局关于对《贵阳市房地产中介服务收费管理暂行办法》的批复

文章属性

• 【制定机关】贵州省物价局

• 【公布日期】2004.11.08

• 【字 号】黔价房[2004]319号

• 【施行日期】2004.11.08

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】财政其他规定

正文

贵州省物价局关于对《贵阳市房地产中介服务收费管理暂行办法》的批复

（黔价房[2004]319号）

贵阳市物价局：

你局《贵阳市房地产中介服务收费管理暂行办法》的请示[筑价房](2004)43号已收悉。经研究，在省物价局关于贵州省房地产中介服务收费管理办法未出台前，贵阳市辖区内的房地产中介服务收费可暂按此办法执行。

二00四年十一月八日

贵阳市房地产中介服务收费管理暂行办法

为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常秩序，根据国家计委、国家经贸委、财政部、监察部、审计署、国务院纠风办关于印发《中介服务收费管理办法》(计价格[1999]2255号)的有关规定，制定本办法：

一、凡在本市行政区域内，依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、评估、经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织，公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托人收取合理费用，应遵循本办法。

二、房地产中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则，严格按照业务规定提供质量合格的服务。

三、房地产中介服务收费属经营服务收费，按照分级管理原则，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

(一)对具备市场竞争条件的中介服务收费实行市场调节价。

(二)对市场竞争不充分或服务双方达不到平等、公开服务条件的中介服务收费实行政府指导价。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问

文章属性

• 【公布机关】财政部,国家税务总局,住房和城乡建设部

• 【公布日期】2024.11.13

• 【分 类】问答

正文

财政部 税务总局 住房城乡建设部有关司负责人

就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。财政部税政司，税务总局财产和行为税司、货物和劳务税司，住房城乡建设部房地产市场监管司有关负责人回答了记者提问。

一、此次调整房地产市场税收政策的主要背景是什么？

答：党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度。中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央决策部署，需要对取消普通住宅和非普通住宅标准涉及的增值税、土地增值税优惠政策如何衔接予以明确，并结合当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。

二、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？ 答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

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---- 房地产开发工程规费征收标准一览表

序 收费工程 收费单位 现规定的收费标准 号

1 城市根底设 住宅 50 元 /m2

建 委

施配套费

商业 70 元 /m2

2 房屋拆迁 拆迁办 7 元/m2 管理费

3 图纸审查费 建工局 建筑面积 200 万 m2以内 1.98 ‰， 200 万

m2

以上 1.65 ‰

4 工程质量 框架： 高层 2.2 元/m2、多层 2 元/m2

建工局

监视费

1.5 元/m2 砖混：

5 劳保统筹 建工局 3.4%

6 白蚁防治费 白蚁防治所 2.5 元 /m2

7 人防易地 人防办 非住宅 36 元/m2、住宅 30 元/m2 建立费 备 注

以工程造价为基数

厂房、装饰工程按工程造价总额的 2‰征收

以工程造价为基数----

---- 8 新墙体材料 墙改办 8 元/m2

开展基金

9 散装水泥 建材局 1.5 元 /m2

专项基金

10 城市档案 城建档案馆 1 万 m2以上， 0.4 元 /m2

管理费 1 万 m2以下， 0.5 元 /m2

11 规划效劳费 市规划局 非住宅按 1.6~2.3 元/m2 分段收取

12 渣土外运费 市容局 1.5 元 /m2

13 面积测绘费 房产局市场处 2.4 元 /m2

14 燃气管网分 燃气公司 20 元/m2

摊费〔更名〕

供水新建管 非住宅商品房 6 元 /m2，商业网点新装户：建

15 供水公司 筑面积在 20m2以内 ( 含)800 元/ 户；

20~50m2 网费〔更名〕 内， 1200 元/ 户； 50m2以上， 2000 元/ 户

16 防雷减灾费 气象局 防雷系统装置设计审定费： 0.2 元/m2

防雷装置施工监视、竣工验收费： 0.9 元/m2