表三 住宅工程质量分户验收记录(公共部分)

住宅工程质量分户验收记录表住宅工程质量分户验收记录表项目名称:___________________楼栋号:____________________单元号:____________________层号:______________________户号:______________________验收日期:___________________验收人员:___________________一、基本情况：1. 房屋建筑面积:______________________2. 房屋户型:__________________________3. 竣工日期:__________________________4. 建筑结构:__________________________5. 住宅工程施工单位:___________________6. 监理单位:__________________________7. 甲方代表:__________________________8. 设计单位:__________________________二、户内环境验收：1. 户内照明：□合格□不合格2. 户内通风：□合格□不合格3. 户内噪声：□合格□不合格4. 室内地面平整度：□合格□不合格5. 室内墙面平整度：□合格□不合格6. 室内天花板平整度：□合格□不合格7. 室内门窗安装：□合格□不合格8. 室内卫生间设施：□合格□不合格9. 室内卫生间排水：□合格□不合格三、户外环境验收：1. 户外景观绿化：□合格□不合格2. 户外排水系统：□合格□不合格3. 路面平整度：□合格□不合格4. 停车场设施：□合格□不合格5. 外墙装饰材料：□合格□不合格6. 外墙漏水情况：□合格□不合格7. 户外门窗安装：□合格□不合格8. 外墙防水层：□合格□不合格四、其他验收事项：1. 电气设施：□合格□不合格2. 给排水设施：□合格□不合格3. 供暖设施：□合格□不合格4. 通风设施：□合格□不合格5. 地下室防水：□合格□不合格6. 消防设施：□合格□不合格7. 隔音设施：□合格□不合格8. 门窗密封性：□合格□不合格五、验收结论：根据以上验收情况，本次住宅工程质量分户验收结果为：□合格□基本合格□不合格六、问题整改要求：1. 验收不合格项整改要求及期限:_________________________七、验收意见：1. 验收人员意见:___________________________2. 甲方代表意见:___________________________3. 施工单位意见:___________________________4. 监理单位意见:___________________________八、备注：1. 其他需要补充的内容:___________________________2. 其他需要说明的事项:___________________________3. 验收附件清单:______________________________以上是住宅工程质量分户验收记录表，通过对各项质量验收内容进行记录，可以确保住宅工程的质量和安全。

住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：建立单位工程负责人：监理单位工程总监：施工单位工程经理：住宅工程质量分户验收记录表〔空间尺寸〕工程名称：说明：1、H1—H5代表房间净高尺寸，L1—L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进展检查，数据进展原位标注。

住宅工程质量分户验收记录表1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查工程，均按?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001和?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002、?住宅建筑标准?GB50368-2005的方法和标准进展；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进展检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验〔第三~四层〔有挑檐的每一层〕设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况〕，外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验〔蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查〕。

根据检查情况如实填写试验结果。

4、窗台高度检查数据进展原位标注。

住宅工程质量分户验收记录表〔栏杆〕说明：以上检查工程，均按?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001和?住宅建筑标准?GB50368-2005的方法和标准进展。

栏杆检查数据进展原位标注。

表7住宅工程质量分户验收记录表〔给排水、电气〕说明：以上检查工程，均按?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002、?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002和?住宅建筑标准?GB50368-2005的方法和标准进展。

表8住宅工程质量分户验收记录表〔节能〕说明：以上检查工程，按?建筑节能工程施工质量验收标准?〔GB50411-2007〕的方法和标准进展，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进展，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。

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住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
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填表说明：
1该表每个单位工程填写一份；
2、外墙检查后直接验收记录及结论填入该表内，不必填写验收项目检查表；
3、外墙外保温工程按验收内容要求将结论意见填入该表内，不填写验收项目检查表；
4杆及护栏除楼梯间外，屋面栏杆、室外台阶栏杆等，按部位、分段（每段不大于6米长）编号，按验收要求内容，验收后形成验收记录表（四），再将验收结论汇入该表；
5地下室：①门窗编号，按户内门窗工程检查表（三）内容要求进行检查，并形成记录表（三）。

②房间编号（地下室没有隔墙的，不大于100m2为一个验收单元进行编号），按户内表（二）的内容要求进行检查，并形成记录表（二）。

贵阳市住宅工程质量分户验收指导意见为了加强贵阳市住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本意见。

第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程竣工验收前，对住宅工程每一户及单位工程公共部位按照国家工程质量验收规范进行的专门验收。

第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本意见第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收相关规范、技术标准、经审查合格的施工图设计文件以及相关合同进行第五条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施，由建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质量管理人员；监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加；有专业分包单位和已选定物业公司的，负责人应当参加住宅分户验收工作。

（二）分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）分户配备各种四检测工具和仪器，检测仪器应经计量检定合格（三）分户验收应逐户、逐间进行，认真填写表5-表11，并做好记录。

分户验收分户内和公共部位两部分，验收只体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》（表1）进行分户验收合格后，建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及相关人员在《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收表（公共部位部分）》（表3）内签字并加盖各方法人公章。

对于建设单位有其他方面质量要求的工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定。

分户验收不全格的，经整改后，重新组织验收。

第六条住宅工程质量分户验收的内容：（一）住宅工程建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸质量（表5、表6）（二）住宅工程门窗、栏杆安装质量（表7）（三）住宅工程楼地面墙面天棚抹灰和各部位防水质量（表8）（四）住宅工程给排水安装质量（表9）（五）住宅工程电气安装质量（表10）（六）住宅工程其它安装质量（表11）（七）住宅工程节能质量（表12）第七条《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》（表2）应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。

附表住宅工程质量分户验收规则验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）管道堵塞管道坡度地漏水封观察检查尺量检查室内电气安装建: 节（保温）插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明试验通电检查等电位外窗传热系数、气密性能检验保温层烟囱道设置及附件观察检查检查检验报告观察检查或小锤轻击烟雾或火苗试验观察检查GB50242-2002第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。

表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm, 标准坡度25%。

，最小坡度12%。

；2、管径75mm,标准坡度15%。

，最小坡度8%o；3、管径110mm,标准坡度12%,最小坡度6%；4、管径125mm，标准坡度1O%o，最小坡度5%；5、管径160mm，标准坡度7%o,最小坡度4%0。

GB50242-2002第7.2.1排水栓和地漏的安装应平止、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。

地漏水封高度不得小于50m“漏电开关测试仪”无接错显示m oGB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定：1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接;2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。

插座的接地端子不与零线端子连接。

同一场所的三相插座,接线的相序一致。

3接地（PE）或接零（PEN ）线在插座间不串联连接。

第3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。

（强条）GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合卜列规定:1箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。

导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2根，防松垫圈等零件齐全；2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.13照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。

住宅工程质量分户验收问题记录表填写范例1. 户型设计问题：问题描述：厨房与客厅的隔断设计不合理，无法有效分离烟雾和噪音。

整改建议：重新设计厨房与客厅的隔断，采用隔音隔烟材料，并增加隔断的高度。

2. 水电工程问题：问题描述：卧室二的插座位置设置不合理，距离床头较远，使用不便。

整改建议：将卧室二的插座位置调整至床头位置，方便使用。

3. 门窗安装问题：问题描述：客厅的落地窗安装不牢固，存在晃动的情况。

整改建议：重新安装客厅的落地窗，确保其稳固性和安全性。

4. 瓷砖铺贴问题：问题描述：卫生间墙面瓷砖铺贴存在不规整、错位的情况。

整改建议：重新铺贴卫生间墙面的瓷砖，确保整齐、平整。

5. 涂料施工问题：问题描述：卧室一的墙面涂料存在漏刷、起泡的现象。

整改建议：重新进行卧室一墙面的涂料施工，确保涂料质量和效果。

6. 细节工艺问题：问题描述：卫生间门的门锁安装不牢固，存在松动的情况。

整改建议：重新安装卫生间门的门锁，确保其牢固性和可靠性。

7. 水暖设施问题：问题描述：浴室的淋浴龙头存在渗漏水的问题。

整改建议：更换浴室的淋浴龙头，解决渗漏水问题。

8. 窗帘安装问题：问题描述：所有房间的窗帘轨道安装不到位，存在松动、脱落的情况。

整改建议：重新安装所有房间的窗帘轨道，确保牢固、稳定。

9. 室内装饰问题：问题描述：阳台的墙面装饰材料存在脱落、开裂的情况。

整改建议：重新进行阳台墙面的装饰，确保美观、稳定。

10.采光问题：问题描述：卧室三的采光不足，导致室内昏暗。

整改建议：增加卧室三的采光设施，提高室内光线亮度。

以上为住宅工程质量分户验收中的问题记录范例，供参考。

实际填写时，请根据具体情况进行描述和整改建议。

住宅工程质量分户验收表填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。

住宅工程质量分户验收表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工日期年月日竣工日期年月日序号验收内容验收结论1 建筑结构外观及尺寸偏差2 门窗安装质量3 墙面、地面和顶棚面层质量4 防水工程质量5 采暖系统安装质量6 给水、排水系统安装质量7 室内电气工程安装质量8 其他规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年月日（验收专用章）单位负责人年月日（验收专用章）总监理工程师年月日关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知京建质〔2005〕999号2005年11月14日北京市建设委员会各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位：•••••为了加强住宅工程质量管理，促进本市房地产市场持续健康发展，现将市建委制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》印发给你们，请认真遵照执行。