下载文档原格式
买房选楼层的方法和技巧
一、买房怎么选楼层
1、光线：从光线角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层阳光会被周围建筑物遮挡。
但是角度不对的话，就算高层也会影响阳光照射；
2、视野：楼层越高视野越好。
建议选择次顶层，有了顶层的隔热，夏天也不会过热。
但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热；
3、噪声：噪音会影响人体的健康和学习效率降低等。
楼层低吸收噪音多，而高楼层的房屋噪音影响较小；
4、灰尘：一般中间层为扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。
5、总层数：总楼层的1/3-2/3处为最佳选择。
二、不同的楼层都有哪些利弊?
1、低楼层
楼层太低缺点是光照不足，南风天潮湿，噪音较大等等。
不过低层的好处是无需担心水压，且夏天温度比高层较低。
如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。
2、中间楼层
噪声向上传播，高层住宅8-12层噪声比较集中，如果噪声的主要来源仅是马路，一般中间层受影响大。
但是中间层不冷不潮湿，且上下楼更加方便。
3、顶楼
顶层更适合年轻人，视野开阔，而且价格较低。
但高层空气相对稀薄，而且有可能存在漏水的风险。
一般来说，好楼层位于总楼层的三分之一到三分之二处，比如总层高20层的住宅，那么7-14层是比较好的。
NR信令流程的步骤和流程1. 引言NR（New Radio）是5G无线通信技术的一部分，它使用了新的物理层和信令流程来提供更高的数据传输速率、更低的时延和更好的网络容量。
NR信令流程是指在5G网络中，设备和基站之间进行通信时所涉及的信令交换过程。
本文将详细描述NR信令流程的步骤和流程。
2. NR信令流程的步骤和流程NR信令流程主要包括下面几个步骤：步骤一：小区搜索和同步在设备（UE）启动时，它首先需要搜索并找到可用的NR小区。
该过程称为小区搜索。
小区搜索包括以下几个步骤：1.UE扫描频段：UE在预定义的频段上进行扫描，以寻找可用的NR小区。
2.小区同步：UE选择一个频段，并与该频段上的小区进行同步。
这包括接收小区广播信息（SIB）和小区参考信号（CRS）等。
3.小区选择：UE根据收到的SIB和CRS等信息，选择一个合适的小区进行连接。
步骤二：小区选择和系统信息获取在完成小区搜索和同步后，UE需要选择一个小区进行连接，并获取系统信息。
该过程包括以下几个步骤：1.小区选择：UE根据收到的SIB和CRS等信息，选择一个合适的小区进行连接。
2.系统信息获取：UE从所选择的小区中获取系统信息，包括小区ID、小区类型、小区覆盖范围等。
3.频点选择：UE根据系统信息中的频点配置，选择一个合适的频点进行连接。
步骤三：随机接入在完成小区选择和系统信息获取后，UE需要进行随机接入，以获取临时的RRC （Radio Resource Control）连接。
随机接入包括以下几个步骤：1.随机接入信号传输：UE在随机接入窗口内，发送随机接入信号。
2.随机接入响应：如果小区成功接收到UE的随机接入信号，它将发送随机接入响应，指示UE继续接入过程。
3.随机接入确认：UE收到随机接入响应后，发送随机接入确认。
4.RRC连接建立：小区收到随机接入确认后，与UE建立RRC连接。
步骤四：RRC连接建立在完成随机接入后，UE和小区建立了临时的RRC连接。
个人求租房信息怎么找？租房子需要注意的事项？导读:本文介绍在房屋租房，租房防骗宝典的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人在找房屋的时候都会特别困难，选择中介帮忙的方法，当然中介的帮忙可能也需要了解注意事项，比如找到正规的中介公司，而且也要避免完全相信中介的话。
而有些人觉得中介的套路比较深，一直会自己找房子，那么可以学习一下个人求租房信息怎么找以及租房子需要注意的事项，争取找到性价比比较高的房子。
个人求租房信息怎么找？一、中介帮我们寻找房源，并非是免费的服务，他们需要名正言顺的向我们收取中介服务费，有的人可能觉得这笔中介服务费是应该给的，但是你是否知道，不少中介机构的中介服务费是我们半月、一月的房租，对于很多租房一族来说，这确实是无力承受的。
二、不少中介帮我们寻找的房源有低价的，有的朋友觉得，既然房租低，那么给上一笔中介费也是无可厚非的，毕竟中介费只有一次，但是租房可是多少个月的事情。
但是你是否知道，这些低价的房屋很多都有“问题”。
三、有的要求租期长，有的则没有基本的配置，而这些东西，则会直接影响到我们的生活。
所以说，对于有需求，要求居住质量的朋友来说，我们还是建议寻找个人房屋租房信息。
那么如何寻找个人房屋租房信息？四、咱们可以先确定好自己想要租房的区域，寻找好之后，我们可以简单的在网上搜索一下该区域中的小区，每个区域都有很多的小区，咱们再根据交通、配套设施等情况，将自己觉得不错的小区筛选出来。
五、咱们就可以开始实地考察了。
网上了解到的信息虽说，但是却没有自己亲眼看到的真实。
实地考察的时候，咱们还可以在这些小区的布告栏、物管这里获取到是否有房东想要出租房屋的信息，这也是咱们寻找个人房屋租房信息不错的方法。
即便是没有收获，先考察一下地形也是不错的！租房子需要注意的事项？一、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；二、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；三、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；违约责任一定要写清楚。
5g初始接入流程5G初始接入流程随着科技的不断发展，5G技术已经开始逐渐普及并应用于各行各业。
那么，5G的初始接入流程是怎样的呢？本文将为您详细介绍5G的初始接入流程。
第一步：设备连接在进行5G初始接入之前，设备需要首先进行连接。
设备可以是手机、电脑、物联网设备等。
设备通过连接蜂窝移动网络，与基站建立起通信连接。
第二步：寻找小区设备连接到蜂窝移动网络后，需要寻找可用的小区。
小区是基站的覆盖范围，每个小区都有一个唯一的小区标识符。
设备会向基站发送请求，请求附近的小区信息。
第三步：小区选择基站收到设备的请求后，会向设备发送可用的小区信息。
设备根据接收到的小区信息进行小区选择。
选择原则包括信号强度、信噪比、延迟等。
设备会选择最适合的小区进行接入。
第四步：随机接入过程设备选择了小区后，会进入随机接入过程。
随机接入过程是设备与基站之间进行初始化和认证的过程。
设备会向基站发送接入请求，并进行身份验证。
第五步：RRC连接建立设备通过随机接入过程成功接入到小区后，会与基站建立RRC （Radio Resource Control）连接。
RRC连接是设备与基站之间进行无线资源控制的连接。
通过RRC连接，设备可以与网络进行通信。
第六步：NAS连接建立在RRC连接建立后，设备需要与网络进行NAS（Non-Access Stratum）连接的建立。
NAS连接是设备与网络之间进行控制信令传输的连接。
通过NAS连接，设备可以发送控制信令，并进行用户身份验证、安全加密等操作。
第七步：IP分配NAS连接建立后，网络会为设备分配IP地址。
IP地址是设备在网络中的唯一标识符，通过IP地址，设备可以与其他设备进行通信。
第八步：数据传输IP地址分配完成后，设备可以进行数据传输了。
设备可以通过网络发送和接收数据，进行各种应用操作。
通过以上八个步骤，设备成功完成了5G的初始接入流程。
在这个过程中，设备与基站之间进行了多次通信和认证，确保了设备可以正常地接入到5G网络，并进行数据传输。
房子找房子故事我曾经有一个朋友，他是一个房地产经纪人。
有一天，他跟我讲了一个有趣的故事，让我印象深刻。
故事的主人公是一个年轻的情侣，他们决定搬到一个新的城市开始自己的生活。
于是，他们开始了找房子的旅程。
一开始，他们在网上浏览各种房源信息，然后联系了几家房地产中介，希望能够找到一个满意的住所。
第一次看房，他们去了一个位于市中心的公寓。
这个公寓位置优越，周围配套设施齐全，但是房租偏高，而且房间比较小。
情侣俩觉得这个房子虽然地理位置好，但是性价比不高，于是他们决定继续寻找。
第二次看房，他们选择了一个离市中心稍远的小区。
这个小区环境优美，空气清新，而且房租相对便宜。
但是，小区周围的交通并不是很便利，而且周边的商业设施也不够完善。
情侣俩觉得这个小区虽然环境好，但是生活不够便利，于是他们又开始了新一轮的寻找。
第三次看房，他们找到了一个位于郊区的别墅。
这个别墅独栋独院，环境优美，而且房间宽敞明亮。
但是，由于离市区较远，交通不够便利，而且周围的生活设施也不够完善。
情侣俩觉得这个别墅虽然环境优美，但是生活不够便利，于是他们又开始了新一轮的寻找。
最终，在经过了一番周折之后，情侣俩终于找到了一个他们满意的房子。
这个房子位于城市的中心地带，交通便利，周边的商业设施也很完善。
房子本身宽敞明亮，而且房租也不算太高。
他们觉得这个房子无论是从地理位置还是从生活便利度来说都是他们的理想选择。
通过这个故事，我深深体会到找房子并不是一件容易的事情。
每个人对于理想的居住环境都有自己的要求，有的人看重地理位置，有的人看重生活便利度，有的人看重房租价格。
因此，在找房子的过程中，我们需要充分考虑自己的需求，综合各方面的因素，做出最合适的选择。
房子找房子的故事告诉我们，找房子并不是一件简单的事情，需要我们充分考虑各种因素，找到最适合自己的住所。
希望每一个人都能找到自己满意的房子，过上幸福美满的生活。
小区选择与小区重选关键点1．概述当选择一个PLMN后，UE开始寻找合适的小区驻留，称做“小区选择”。
当驻留小区后,UE 根据小区重选算法有规律的寻找更好的小区，这被称作“小区重选”。
小区选择测量一般是由一些事件(如开机)来触发的。
常规的小区选择方法是当UE开机时不知道BCH的任何信息，如果可能，UE将对人工选择的频率/小区进行测量。
另一种方法是UE在关机时存储一些BCH信道的信息，在开机时可以利用这些信息进行小区选择。
不管采用哪种方法，UE都将自动完成测量，不必向RAN报告，并根据小区选择准则选择一个合适的小区登录。
在下列情况下UE可能会发生小区重选：- 到小区的路径损耗太大以至不能登录到该小区；- 下行信令发送失败；- 当前小区已不能使用；- 在同一个RAN中发现一个更好的小区；- 多次（最大次数）随机接入失败；- 小区选择参数Srxlev≤ 0小区重选基本过程也同小区选择相似，主要区别是UE已经从RAN收到了一个优先级列表，叫做小区重选监测集合，这个集合提供要监测小区的相关信息。
当已经结束小区选择后，开始进行小区重选时，UE将与3—4个信号最强的非服务小区同步，并尽快解调它们的BCH信息。
2．小区选择/重选算法小区选择准则：小区选择评估质量值Srxlev > 0。
（在Srxlev > 0的小区中选择Qrxlevmeas值最大的小区进行驻留）Srxlev = Qrxlevmeas - Qrxlevmin – Pcompensation (dB)小区重选准则：（1）当前服务小区Srxlev 小于同频小区或异频小区或系统间小区的重选门限值；（2）当前服务小区Qrxlevmeas+ Qhyst 小于邻小区Qrxlevmeas - Qoffset 且持续Treselection 时间。
3．小区选择和重选参数说明3．1 小区重选偏置QOffset1Sn、QOffset2Sn用于小区选择与重选的小区偏置。
P-2金相试样抛光机简介P-2金相试样抛光机是用于完成金相试样的抛光操作的设备。
金相试样抛光是指将金相试样表面进行抛光处理，使其表面光洁、平滑，以便于观察和分析微观结构。
P-2金相试样抛光机通过运用旋转研磨头来达到抛光的效果。
该设备能够满足实验室需要的不同抛光需求。
技术特点P-2金相试样抛光机具有以下技术特点：1.设备结构简单，操作方便，易于掌握；2.设备采用数字控制技术，可以实现精确的速度调控；3.抛光头采用高质量的钢材材料，具有高硬度和耐磨性；4.抛光时能够保持稳定的压力，达到高效抛光的效果；5.设备采用先进的液晶显示屏，显示参数清晰明了。
使用方法操作说明1.将试样夹具放置到磨头上，并固定紧；2.拉开设备抛光室的门，将试样夹具轻轻地放入抛光室；3.关上门，按下设备的启动键，开始抛光；4.设备将自动开始旋转研磨头，并对试样进行抛光；5.抛光结束后，按下设备的停止键，关闭电源，打开抛光室门，并取出试样。
注意事项1.在操作设备之前，请先阅读并遵守相关的安全操作规范；2.在对试样进行抛光之前，应该先对试样进行打磨；3.在进行试样抛光时，请确保抛光压力稳定；4.抛光头切勿与试样表面产生二次碰撞；5.操作完毕后，请及时清洗设备，避免金属粉尘等污物对设备的腐蚀。
维护保养设备维护1.定期检查设备的各部件，确保其正常运行；2.定期更换设备中的磨头和试样夹具；3.定期检查设备的电气连接，确保其正常；4.定期清洗设备，避免污物对设备的腐蚀；5.定期对设备进行润滑，确保其正常运行。
安全保养1.在操作设备时，请戴好手套和眼镜等保护装置，以避免对人身伤害；2.定期对设备进行安全检查，以保障工作环境的安全；3.在对设备进行维修时，请将设备停机并断电，以避免电击等安全事故。
总结P-2金相试样抛光机是一个高效、易用、安全的试样抛光机，它可以满足实验室的金相试样抛光需求。
在使用设备时，请遵循相关安全规范，并及时进行设备维护保养，以确保设备的长期稳定运行。
决策租房与购房规划购房1 2 住房规划制定融资计划31 案例导入比较租房与购房了解住房规划流程财务决策决策租房与购房1.1 案例导入Part 1小刘在IT行业工作，硕士毕业后，在北京谋得一份500强企业工作，年薪20万元（税后）。
而他的女朋友，也跟随他从老家来到北京工作，到手月工资7000元，按13个月计发。
家庭支出方面，除了每年6万元的房租，柴米油盐等生活费还需要5万元。
目前刘磊有35万元积蓄，女朋友有15万元存款。
今年他也到了30岁门槛，准备今年结婚。
理财目标：3-5年内购买一套房子，父母答应出资50万元。
案例要求：1.分析家庭财务状况；2.确定家庭购房需求；3.购房融资计划视频：几分钟看完二手房交易流程，买房不再吃亏寻找合适住宅Part 1选择合适住房，考虑是否需要房地产中介机构提供服务，以及亲自到现场看房。
（1）选址。
买房时，选址通常被认为是最重要的因素。
城区、郊区、农村，在选址时，还需要了解区域法律，区域法律是对如何利用某地区房产的限制性规定。
如果已经成家，应该评估一下学校情况。
没有孩子的，住房选址也会从教育优势的地区处收益，因为教育优势有助于房地产的保值。
（2）房屋考察。
对房屋的考察是确定市场价格的重要环节，尽量谨慎小心，减少麻烦以及额外的开支。
2.1 住房消费规划—购房流程Part 2寻找合适住宅Part 11.2 比较租房与购房Part 1进行住房决策时，购房还是租房是一个基本选择，这主要从优缺点、自身财务承受力、未来房价预期等角度来分析决策。
想一想Part 1张帅男和王美女在绍兴工作三年后打算结婚，可是目前尚无自己的住房，两人手头仅有10万元积蓄，张帅男打算先买个小点的二手房，等有了钱再换大一点的房子；李美女则觉得要买就一步到位，买个大房子，否则宁可先租房在买房。
请你作为局外人，为他们提些建议。
1.3 财务决策Part 1选择购房还是租房，要进一步从成本和房价预期的角度来进行计算分析。
一、小区选择:当MS 开机或从盲区进入覆盖区时，MS 将寻找PLMN 允许的所有频点，并选择合适的小区驻留，这个过程被称为“小区选择”。
可分为：1、在MS 无存储BCCH 信息情况下的小区选择过程如果MS 并无存储的BCCH 消息，它将首选搜索完GSM900 的124 个RF 信道（如果为双频MS 还应搜索374 个DCS1800 的RF 信道），并在每个RF 信道上读取接收的信号强度，计算出平均电平，整个测量过程将持续3～5s，在这段时间内将至少分别从不同的RF 信道上抽取5 个测量样点。
MS 调谐到接收电平最大的载波上后，将首先来判断该载波是否为BCCH 载波（通过搜寻FCCH 突发脉冲）。
如果是，MS 将尝试解码SCH 来与该载波同步并读取BCCH 的系统广播消息，若MS 可正确解码BCCH 数据，并通过数据证实该小区属于所选的PLMN、参数C1 值大于0、该小区并未被禁止接入，MS 方可驻留在该小区中。
否则，MS 将调谐到次高的载波上直到找到可用的小区。
若30 个最强的RF 信道都被搜索后仍未找到合适的小区，MS 将继续监测所有的RF 信道的信号强度并搜索C1＞0 且未被禁止接入的BCCH，当找到该载波后，MS则选择该小区，而不考虑PLMN 识别。
在这种模式下，仅可进行紧急呼叫。
情况一：当MS 的接入等级被该小区禁止时，并不影响小区选择算法，即当该小区符合要求时，MS 仍会选择它为驻留小区。
情况二：当MS 所选小区属于PLMN，但被禁止接入（参数CBA 设为“禁止”）或算法C1＜0，MS 则使用从该小区中获得的BA（BCCH）表去搜索这些BCCH 载波。
2、MS 有存储的BCCH 住处情况下的小区选择过程如MS 在上次关机时，存储了BCCH 载波的消息，它将首先搜索已存储的BCCH载波。
若MS 可以译码为该小区的BCCH 数据，但不能驻留该小区，则检查该小区的BA（BCCH）表，若表中所有的BCCH 载波都被搜索后，仍未找到合适的小区，则执行无存储BCCH 信息的小区选择过程。
NR 系统消息及小区选择和重选系统消息是基站周期性发送的下行广播信息。
在5G中，UE在开机后读取用于小区附着的系统消息，在RRC空闲模式下读取用于小区选择和重选的系统消息。
系统信息基本上提供了接入网络所需的所有细节，如系统帧号、系统带宽、PLMN、小区选择和重新选择阈值等。
NR将系统消息分为3个类型：●最小系统消息（MSI）●剩余最小系统消息（RMSI）●其他系统消息（OSI）其实，这3类系统消息包括了MIB和9类SIB消息，MIB在PBCH上传输，SIB在PDSCH上传输。
如图所示，最小信息块包括MIB和剩余的系统信息。
RMSI包括SIB1，其他系统信息（OSI）包括SIB2到SIB9。
MIB和SIB1分别有自己的RRC消息“MasterInformationBlock”和“SystemInformationBlock1”，其中作为SIB2到SIB9包装在称为“SystemInformation”的通用RRC消息中。
最小系统信息被周期性地广播，而其他系统信息可以被广播，或者以专用的方式提供，或者由网络触发，或者根据UE的请求。
当UE需要其它系统信息时，在UE发送OSI请求之前，UE需要知道它在小区中是否可用以及是否广播。
处于RRC_IDLE或RRC_INACTIVE的UE应该能够请求OSI 而不需要状态转换。
对于RRC_connect的UE，专用RRC信令可用于OSI的请求和传送。
另一个SI可以以可配置的周期和一定的持续时间广播。
OSI是通过专用的UE专用RRC信令来广播还是传送是网络决定的。
UE如何利用最小系统信息？当UE开机后，执行小区搜索过程并解码PSS和SSS信息以获得物理小区ID，然后UE在GSCN处扫描MIB并获得合适的SS/PBCH块。
MIB信息在PBCH通道上直接可用。
在UE成功的解码MIB之后，获取SIB1解码所需的控制资源集（CORSET）和PDCCH搜索空间的相关信息。
SIB1提供网络访问参数以及关于所有其他系统信息的调度信息。
LTE基本信令流程-开机附着流程2014-01-13 15:23:21| 分类：LTE | 标签：|举报|字号大中小订阅1、正常流程：UE刚开机时，先进行物理下行同步，搜索测量进行小区选择，选择到一个suitable或者acceptable 小区后，驻留并进行附着过程。
附着流程图如下：说明：1) 步骤1～5会建立RRC连接，步骤6、9会建立S1连接，完成这些过程即标志着NAS signalling connection建立完成，见24.301。
2) 消息7的说明：UE刚开机第一次attach，使用的IMSI，无Identity过程；后续，如果有有效的GUTI，使用GUTI attach，核心网才会发起Identity过程（为上下行直传消息）。
3) 消息10~12的说明：如果消息9带了UE Radio Capability IE，则eNB不会发送UECapabilityEnquiry 消息给UE，即没有10~12过程；否则会发送，UE上报无线能力信息后，eNB再发UE Capability Info Indication，给核心网上报UE的无线能力信息。
为了减少空口开销，在IDLE下MME会保存UE Radio Capability信息，在INITIAL CONTEXT SETUP REQUEST消息会带给eNB，除非UE在执行attach或者"first TAU following GERAN/UTRAN Attach" or "UE radio capability update" TAU过程（也就是这些过程MME不会带UE Radio Capability信息给eNB，并会把本地保存的UE Radio Capability信息删除，eNB会问UE要能力信息，并报给MME。
注："UE radio capability update" TAU is only supported for changes of GERAN and UTRAN radio capabilities inECM-IDLE.）。
如何在租房市场中找到拎包入住的房源租房市场中如何找到拎包入住的房源租房是许多人在生活中必经的一个环节，而在租房市场中找到拎包入住的房源是很多租房者的共同需求。
拎包入住指的是租房者可以立即入住而无需自己购置家具等生活用品。
本文将介绍一些方法和技巧，帮助你在租房市场中找到拎包入住的房源。
1. 利用互联网平台随着互联网的发展，租房信息在各类网站和手机应用上广泛发布。
利用互联网平台是找到拎包入住的房源的首选方式之一。
首先，你可以在房屋租赁网站，如58同城、赶集网等搜索框中输入相关关键词，如“拎包入住”、“家具齐全”的信息进行搜索。
这些网站通常会提供详细的房屋信息和联系方式，以便你能够进行进一步的了解和联系房东。
其次，利用手机应用程序也是一种方便快捷的方法。
例如，链家、蛋壳公寓等APP都提供了精细化的搜索功能，你可以根据需求筛选出符合条件的拎包入住的房源。
同时，这些APP也提供了实时的租房房源推荐，方便你第一时间获取最新的房屋信息。
2. 寻求中介的帮助另一个寻找拎包入住房源的途径是通过房屋中介。
房屋中介通常会有丰富的房屋资源和租赁经验，可以为你提供相应的帮助。
你可以在当地租房市场咨询中介公司的情况并寻找口碑良好的中介机构。
选择一个信誉较好的中介，可以让你更加放心地寻找到合适的拎包入住的房源。
当你联系中介时，可以直接告诉他们你的需求是拎包入住。
他们会根据你的需求推荐相关的房源，并且帮助你与房东进行协商和签订合同。
中介的专业知识和经验可以为你提供更多的租房建议和帮助。
3. 关注社区信息除了互联网平台和房屋中介，你还可以通过关注社区信息来寻找拎包入住的房源。
社区信息通常是由房东自己或者住户发布的，房屋状况更能得到直接的了解。
你可以在小区门口的公告栏上寻找租房信息，或者在小区的微信群、论坛等社交媒体平台上了解房源情况。
这种方式能够帮助你找到一些较为隐秘的房源，有时候还能够与房东直接协商租赁事宜，减少了中介环节。
4. 利用人际关系人际关系在寻找拎包入住房源时也起着重要的作用。
房源调查报告（共7篇）第1篇：房源描述和房源标题房源标题：区域+板块+小区名称+户型+装修+特点(无税房、花园房、地铁沿线、学区房、双学区房等等）例如：包河区马鞍山路合家福旁万振逍遥苑两室精装无税房地铁沿线房源描述：关于小区：周边有合家福超市，马鞍山路高架，轨道一号线，升值潜力大有招商银行交通银行工商银行等。
小区门口有902路、111路163路145路公交车在合家福购物街下关于房子：房子位于10楼，采光好，南北通透，客厅很宽敞，等等关于房东：此房是业主当时购买作为投资房的，现在房主急需用钱做生意，故低价出售PS：本人承诺该房源真实有效，该房源有钥匙，可随时预约看房您的专业购房顾问——某某某备注：如果有开通赶集、搜房、58、合房、365 的都可以用这样的模板，层次分明，体现经纪人的专业切忌勿在发所谓的：好房急售精品小三房等等过于传统的标题重在专业！安居客的排名规则：有以下几个维度（评判的标准即揽客系统）房源的质量：优质房源：三张室内图一张户型图30个字以上的房源描述。
房源的新鲜度保持每天新增一到三套房源即可。
鱼龙混杂、吃大锅饭好的经纪人、好的房源第2篇：网络个人房源信息房源采集软件如何抓取房源过滤中介房源房产中介管理系统|房产中介软件|房源采集软件为了彻底解决房产中介繁琐的人工找房模式，一些房产网站和互联网软件公司针对房产经纪人开发出了提供个人房源的采集软件。
这些房源来自于网络，和经纪人自己上网找房是一样的，找房的过程全部由软件来代替，大大减轻了经纪人的工作。
关于房源采集软件搜集房源的过程是怎样的呢？本文就以房产中介管理软件易房大师为例，为您详细讲述个人房源搜集的全过程。
软件里的个人房源信息从何而来？经纪人每天的工作就是到各大房产网站、分类信息网站上找业主发布的最新房源。
有了房源采集软件，经纪人不需再用人工去搜集房源。
易房大师系统房源采集网络程序就是实时抓取各大房产网站、分类信息网站、还有一些地方性房产网站上的个人房源信息，并存入到系统数据库中。
一、租房区域的选择1.距离地铁口/工作区域的距离先根据自身的需求、工作范围和目标价格范围，选定一片区域进行房子的选取，如果公司周围没有心怡的房间，尽量找距离地铁口附近的房子，注意不要找公交站附近的，赶公交很累而且不准时；住所到地铁口的距离一定要自己亲自去感受一下，不要只是看地图距离，后期去工作真的很重要；2.周围的生活情况（菜市场、超市、药店）小区周围的环境十分重要，牵扯到生活起居和自己生病治疗的，自己一定要留心，多走访看看；3.小区的门卫、物业打理小区的安保情况也是自己在外人身安全的保障，进入单元楼是否需要刷卡，上电梯是否需要刷卡，小区的绿化情况；二、房源的选择房源的寻找可以从几个方面：1.实地勘察：直接去各个小区周围溜达，询问保安、查看小区门口的公示栏、看楼层上房东张贴的出租告示（也有可能是二房东或者中介，好好问问清楚）；2.各大网络信息：豆瓣租房、知乎租房、微博租房、贴吧租房这些对应你所在的区域和城市，来进行选择，有可能找到房东直租，但是现在市面大多数还是二房东和中介较多，现在这些资源都要警惕，大家都变聪明了；3.各大app：某如、闲X，某居客和某家（房源信息错乱差距大）；这里说的软件只用来获取房源信息，不是推荐使用租房！可以多加中介了解情况，中介手里有很多房源不挂在网上，只是自己去租赁；4.说个小技巧，中介和二房东带你看房子会根据房源的优雅度进行排列（田忌赛马的套路，一开始房间可能很烂但是价格便宜，然后逐渐整洁漂亮），要有耐心，要对带你看房子的人好点，没必要为难人家，都是打工人；5.关于价格，价格不是考虑的唯一因素，更多的是需要考虑性价比，别贪小便宜被坑的没地方住被赶出来（说多了都是泪~~~），房间舒适可靠、住的舒心才是最重要的1.房东直租现在这样的情况很少了，基本都是二房东和中介，这种情况一手房源自然是最安心的，但是如果出现个维修水电、家电的情况，可能需要等待很久。
2.二房东转租现在市面上充斥着最多的租房除了中介就是二房东，所谓的二房东是那种公司自己买了很多套房子，然后通过租赁进行收费的形式，二房东的房子装修还是可以的，费用自然也要加进去了；3.中介中介和二房东的区别就是收取费用，费用可能是一个月-两个月房租；三、房屋情况的筛选1.是否带独立阳台独立阳台牵扯到房屋面积的扩大和平时衣物晾晒的便利性，如果是自己租倒也无所谓，如果是和女朋友合租的话，最好找一个带独立阳台的，方便很多的；2.是否带宽带这个不是必然条件，并不是租的房子默认就带宽带的，一定要仔细询问，若是有宽带，牵扯到费用的问题如何缴纳；没有宽带，小区里面是否可以使用三大运营商的宽带，是否有限制，这里插一句，没有的话自己一定要和小伙伴商量配置一个好的路由器，要不真是太坑了，有的辣鸡路由器一关门信号就很差，我为了这个信号前前后后换了三个，真是操碎了心；好多小伙伴私信我，在这里把链接挂出来，就不一一回复了,谢谢理解；在自己房间，关门测试的信号，租的房子是中国移动的百兆宽带，这个路由器基本跑满，穿墙信号也杠杠滴，用过的都知道这款路由器，性价比绝对秒杀很多, 不多说；在自己房间，关门测试的信号，杠杠滴3.房间信号的情况尤其是这波疫情期间在家办公，信号显得尤为重要，进入房间先把门关上，感受无线网和自己流量下的流畅情况，别最后没注意这点，信号贼差，与世隔绝的滋味很难受，现在毕竟都是互联网的时代了，之前就是这个破信号让我抓狂的换路由器来来回回，很麻烦；4.房屋是否漏水仔细观察一下周围边角的情况，有阳台的看一下阳台的边角，有独卫的也更要注意水管的周围，在北方也还可以，在南方的话到了雨季就欲哭无泪了，有条件的话可以在下雨期间去转转，能看到更多的情况；5.厨房是否可以正常使用厨房也是一个重要的维度，毕竟有空做做饭也是节约成本的一种方式，看看煤气灶是否可用，冰箱的情况，这些也会牵扯到费用的情况，也要注意，若不能正常使用，及时提出来进行更换或在合同里进行详细说明；6.是否需要独立卫生间合租的独立卫生间会显得比较重要，毕竟大家在早上会一窝蜂的在一个时间节点进行洗漱和上厕所，这样急着上厕所很难受，尤其是早上和晚上，谁排队谁知道；四、房屋环境1.房屋的采光情况房屋采光情况的良好情况决定了房屋的舒适度和房屋里面是否有味道，尤其是在南方的天气里面显得很重要，封闭的时间久了，房屋内部会充满一股阴郁和神奇的味道，格外难受；曾经我租了一间没有采光的房间，真是生不如死，监狱一般，谁住谁知道啊，，，，2. 房屋的高度，是否带有电梯有的市中心的小区比较老，就是中低层那种，不带电梯，在我逃离采光不好监狱般的生活后，接着由于工作的原因，不得已在市中心租了一个没有电梯的房间，当是心想也无所谓，才5楼就当锻炼身体了，后来搬行李、大件物品要了老命了，再后来取外卖、周末吃个饭、逛个商场回来、上班通勤，真是疲惫不堪啊，这条和地铁通勤同样重要；3. 房屋周围是否存在学校、装修等这条直接关系到住宿环境和自己的舒适感，要不然每天在校园的铃声或装修声中度过，可遭罪咯，，，4. 房屋是否有蟑螂、老鼠南方的蟑螂贼恐怖，某天凌晨4点把我折腾醒了，因为一只蟑螂爬到我耳朵里，所以去看房的时候看看公关区域的卫生情况，问问合租的舍友的情况，这个还是很可怕的，我一个北方的汉子被蟑螂、老鼠搞得好几晚上睡不着觉，，，，私信好多遭遇一致的，我来说一下我自己怎么解决的，樟脑丸，底下这个味道不至于很大，而且效果不错，南方的朋友可以买一些备着，肯定用得上（链接也有5块钱的优惠券，先到先得）；欧克乐（Ou Ke le）樟脑丸防霉防蛀天然香樟木球去味驱京东¥14.90去购买5. 公关区域的卫生情况这个问题一个是看合租舍友的情况，一个是看你租房二房东/中介的承诺是否履行（有的人会承诺打扫公共区域的卫生，收取费用）；五、价格的抉择1.押金的情况押一付三：押一个月的房租，付三个月的房租，市面上基本都是这样的情况，当然也有其他的情况会出现，比如说押1付2，这些情况其实挺少见的主要是考虑能不能通过增强押金而减少房租的方法，也是可以进行谈判的。
如何寻找选择一个合适的小区？
对于快消品在小区进行展销活动，选择一个合适的小区，对其在社会的宣传和当天的销量影响重大。
那么如何寻找选择一个合适的小区呢？根据我在焦作洋晟食品有限公司工作的一些想法和经验，应该按以下几步进行：
一、如何寻找小区。
开始我所在的小组采取的方法是：拿着地图，以地图的道路为方向，在一个区域一条路一条路的寻找。
这样寻找缺乏目标性和清晰性，不仅容易疲惫，而且效率低下，比较费时。
后来我们采用充分利用网络信息，根据电子地图上小区的分布和介绍，然后再决定方向和目标，这样去寻找小区时不至于盲目，而且找到合适的小区的几率高了许多。
二、综合了解、评价小区。
我们可以在网上收集一些目标小区的信息，也可以亲自去小区转转，通过和门卫、物业管理人员或者小区的居民来综合了解该小区的情况，最后做出一个综合评价，从而得出是否适合公司的产品在这个小区做展销活动。
以下是我们需要了解小区的一些信息和指标：
1．小区居住面积的大小和人口数量。
通过观察和询问，先大致了解一下小区居住面积的大小和人口数量，尤其是人口数量对快消品的销量影响巨大。
东风路以北的各个小区建筑的布局和形态总体上差不多，但是有些新建的小区由于居民的不同需要，所以其设计风格差别很大，居住面积和人口数量就不能按以往的方法计算。
现在的小区户型大致三种：小户型、大户型、别墅型。
小户型比较好计算，面积和人口是等比例的，像青年居易、香桔市这些小区比较典型；
大户型面积和人口比例是失调的，我们容易被其外在表象所欺骗，这种小区看起来面积看起来很大但是人口就没有你想得那么多了，像江山名典小区是其典型；
别墅型面积和人口比例是严重失调的，像家和万事家园小区是其典型，但是这种小区大部分是成功人士居住，像快消品就不是太适合，就算是其他产品要在这里做展销也是要慎重的，因为在这里居住的人大部分比较忙，在这里居住的时间不规律，而且其品位较高，对于展销品是看不上眼的，所以在这里做活动意义不是很大。
这些户型不是最大的影响因素，关键是人口数量，尤其是对于刚出来的新产品，无论其展销的中心是宣传还是销量，在其他条件都满足的条件下，人口数量还是多多益善。
2．小区人口入住率。
一个小区人口的入住率决定了一个小区的人气和小区的水准。
这几年随着房价的持续攀升，从而使房子成为一个盈利性较高风险性较低的黄金投资工具，炒房使很多新开发的房子得以销售出去。
在这里我们要充分考虑小区的总人口中炒房的人占了多大的比重，炒房的人因为行踪飘忽不定，所以其不属于我们的目标客户，可以将其排除在外。
像裕华文桂园就是这类小区，所以我们组在那做了一次效果就不是很好。
在如何确定小区人口入住率时，我们可以询问物业管理人员，但是我们需要注意的是，因为牵涉到利益关系，他们的话我们我们只能将信将疑，还需要我们进一步观察来确定信息的真伪。
我们可以通过观察住户的空调的安装率，门前停放的轿车、电动车停放的数量，广场上和来回走动的人群来粗略估计一下常住居民的比率。
3．小区人口年龄、职业和经济收入分布。
一个小区人口的年龄、职业和经济收入分布对我们公司新开发的方便饺子影响巨大，我们的目标客户定位在忙碌且收入不错的中青年上班族。
原因如下：
我们的产品属于新出来的品类，中青年人比较容易接受新事物，对新产品排斥较小，对我们产品的宣传和介绍容易明白和接受；
我们的产品属于速食类食品，适合比较忙碌没有时间做饭或者中午上班时吃饭不方便的上班族；
我们的产品因为是新品上市，再加上纯手工制作成本较高，所以价格比较高，如果收入不是很充裕的话，消费我们的产品经济上就会很勉强。
根据我们的目标客户的定位，我们在寻找小区的重点就很清晰，当然这样的定位也是在我们不断地犯错的情况下确立起来的。
比如开始我们在丰庆路旁边的化纤厂家属院做展销时，就因为这个小区是国有企业老家属院，经济收入较低，而且以老年临退休的人为主，所以结果当天销量惨不忍睹。
稍后我们确立了定位后，按照这种标准再找的小区，比如富田丽景小区、美好时光小区展销活动就做得很不错。
4．小区的整体布局和出入口的数量。
我们之所以要考虑小区的整体布局是因为我们做展销活动时，希望能够占据有利位置，这个位置最好是能覆盖整个小区，而且是整个小区的人员的必经地或者集中地。
如果小区的整体布局比较零散，欠缺一个很好的位置供我们做展销活动，势必会影响到整个展销活动的影响力和营销力。
另外我们也要考虑小区出入口的数量，因为这直接影响到小区人员流动的方向和频率，影响到居民与我们展销活动接触的概率。
我们在选择小区的具体位置做展销活动时，倾向于优先选择小区出入口的主干道附近，哪里人流量比较密集，我们的产品与居民接触的概率和频率比较高，对我们产品的影响力和销量影响较大。
当然这样选择的前提是小区的出入口较少，最好是一个或者两个，试想如果一个小区的出入口有三四个，我们就没法保证居民出行或者回家时接触到我们展销活动的现场，那我们的宣传效果就不会很理想了。
5．小区物业费的数额。
小区物业费的数额是影响我们是否选择该小区做活动的一个很大因素，尽管每个公司都有自己的户外展销预算，但是小区物业费无疑占据着预算的很大比例，如果一个公司的实力不强或者支持力度不够，那么对小区物业费数额的上限就会限制较大，这样就会使得一些优质的小区被无奈的舍弃。
随着现在小区物业管理越来越规范，对小区展销的物业费的收取也趋于制度化、程式化，进小区小区做活动的物业费也越来越高。
2008年时，郑州金水区一般的小区收取的物业费也就10元到30元不等，但是到了今年，物业费普遍是30元到100元不等。
有人戏说，是各个公司在社区不断地做活动，逐渐的培育
了物业管理人员的市场经济头脑，使其明白原来钱还可以这么赚。
下面我说一下物业费收取的根据，据我了解，对于展销、促销活动，现在小区物业费的收取大致按以下几个标准收取：
⑴按时间。
各个小区的情况和规定不同，虽然都是按时间收费，但是各个小区也有自己不同的特色。
①按天收费。
有的小区不论你是做全天还是做半天都按一天收费，如果你只做半天，却被收了全天的费用感觉还是很冤的。
而郑州夏天的气温还是很高的，所以很多户外促销、展销活动普遍选择下午半天做，一些小区物业管理人员正是瞄准了这种状况才采取这种收费方式，还声称这是公司规定不能更改，其实说是公司规定还不是人为的规定。
耍流氓的永远不是制度规定，而是人。
幸运的是，这种流氓物业毕竟不是很多，大多小区半天的物业收费还是比全天的要少很多。
同样是半天，但是周一到周五与周末的物业费也不同，因为一些小区上班族比较多，周一到周五人比较忙，小区人比较少，所以收费比较低。
但是一到周末星期休息时，人就比较多了，物业费自然要高些。
这样的话，不同公司可以根据自己的实际情况来选择时间段。
②按小时收费。
有些高档小区采取的是按小时收费，我们曾经在沙门村的“汉飞城市公园”小区做活动时就是按小时收费。
因为这样收费时物业费普遍不低，很多公司因为牵涉到高成本会普遍放弃这种小区，这样对小区物业对公司都不是最佳合作方式，所以这种收费方式总体说来还是比较少的。
⑵按空间。
按空间收费，其实就是根据展台占据的空间的不同来收取不同的费用，这里面不同的物业公司的规定也有一些差别。
有的规定按是10平方以内收费多少，10平方以外收取多少；还有的是按展架或者展台的大小和数量来收费，这里就不是太按占据的空间来计算收费，只是粗略估计一下就行了。
除了通过向物业公司交费来做活动外，我们还考虑一下和小区内或者小区大门旁边的超市合作。
和超市合作有以下几个好处：
⑴人流量大而且频繁，活动影响力大，效果好。
⑵费用低，可以避开物业公司，只需要向超市缴纳一点场地费就行。
⑶超市可以提供一些额外的服务或帮助。
比如我们在对方便水饺进行试吃时需要热水，超市就可以提供水电，我们可以很方便的获得所需热水。
三、选择小区。
根据上面对小区的了解和评价，结合公司产品的实际，我们可以从众多的备选小区中选择一些合适的小区。
选择一个合适的小区，需要综合各种因素来判断，需要耗费大量的时间和精力去考察了解，但是对于活动的成功与否，其影响巨大，值得我们细心去研究，这也是本文的目的所在。
虽然我们力求考虑所有的因素来选择合适的小区，但是这并不能保证展卖促销活动能够完满成功的举行，比如如果公司名气不大，产品质量不行，包装不够夺目，促销品不够吸引人等等因素都会影响到活动的成败。
尽管如此，我们还是会在可控的范围内竭尽全力促使活动圆满的举办，达到其应有的宣传促销目的。
