物业承接查验

物业承接查验委托书尊敬的物业管理方：您好！在诚挚的氛围中，我代表本物业的业主委员会（以下简称为“甲方”），就物业承接查验事宜，特此委托贵公司（以下简称为“乙方”）予以协助。

为确保查验过程的顺利进行，保障双方权益，现将委托事项明确如下：一、委托事项1. 查验范围：本物业范围内的共用部位、共用设施设备、专项设施设备等。

2. 查验内容：包括但不限于物业的基本情况、设备设施的运行状况、维修保养情况、安全防护措施等。

3. 查验时间：自双方签订查验合同之日起至____年__月__日止。

4. 查验目的：确保物业设施设备正常运行，提高物业服务质量，为业主创造舒适的居住环境。

二、乙方职责1. 乙方应选派具备相关专业知识和经验的查验人员，按照甲方的要求进行查验。

2. 乙方在查验过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准和甲方的要求，确保查验结果的客观、公正、准确。

3. 乙方应在查验结束后，向甲方提供完整的查验报告，包括查验结果、存在问题及整改建议。

4. 乙方应对查验过程中获取的甲方信息予以严格保密，不得泄露给第三方。

三、甲方权益1. 甲方有权要求乙方按照约定的时间、范围和内容完成查验工作。

2. 甲方有权要求乙方提供查验人员的资质证明，确保查验人员的专业性和责任心。

3. 甲方有权对乙方的查验过程进行监督，并对查验结果进行审核。

4. 甲方有权要求乙方对查验过程中发现的问题进行整改，直至满足甲方要求。

四、费用及支付1. 乙方在签订查验合同后，应根据查验工作量及实际所需时间，向甲方提交费用预算。

2. 甲方应在收到费用预算后，尽快予以确认。

双方确认费用后，甲方应按照约定的时间和金额支付给乙方。

3. 若查验过程中因特殊情况导致费用增加，乙方需提前与甲方协商，经甲方同意后方可进行相关费用的调整。

五、违约责任1. 双方应严格按照本委托书的约定履行各自的权利和义务。

2. 若乙方未按照约定完成查验工作，甲方有权解除委托，并要求乙方承担相应的违约责任。

物业管理小区承接查验方案为了更好地管理和维护小区环境，提高居民的生活质量，物业管理公司需要对小区的设施设备进行定期的承接查验。

承接查验是物业管理工作的重要组成部分，通过对小区设施设备的检查和评估，可以及时发现问题，做好维护和维修工作，确保小区的正常运行。

下面就是一份物业管理小区承接查验方案。

一、承接查验范围1.小区围墙和大门：包括围墙的完整性、外观以及大门的开关灵活性、外观等情况。

2. 绿化带和景观设施：包括草坪的修剪情况、花卉的养护情况、景观设施的完好性等。

3. 道路和交通设施：包括道路的平整度、交通标志的清晰度、停车位的规范等。

4. 照明设施：包括公共区域的灯具是否亮通、是否正常使用等。

5. 垃圾处理设施：包括垃圾桶的清洁度、分类回收情况等。

6. 消防设备：包括消防栓的完好性、防火门的关闭情况等。

7. 其他设施：包括室外空调机组、水泵、电梯等设备的运行情况。

二、承接查验流程1. 制定承接查验计划：物业管理公司应提前制定承接查验计划，确定承接查验的时间、地点和人员配备等。

2. 实施承接查验：在承接查验的日期，物业管理人员应带着相关工具和记录表前往现场进行实地查验。

对每一项设施设备进行逐一检查，并及时记录问题和存在的隐患。

3. 编制承接查验报告：在承接查验结束后，物业管理公司应及时编制承接查验报告，详细列出每一项设施设备的问题和存在的隐患，并提出整改建议和计划。

4. 实施整改工作：根据承接查验报告，物业管理公司应尽快组织相关人员对存在问题和隐患进行整改工作，确保小区设施设备的正常运行。

5. 跟踪检查及验收：物业管理公司应定期跟踪检查整改工作的进度，确保问题得到有效解决。

完成整改后，应对设施设备进行验收，确认符合要求后方可结束承接查验流程。

三、承接查验注意事项1. 注意安全：在承接查验过程中，物业管理人员应注意安全，穿着防护服装，携带必要的安全工具。

2. 严格按照标准操作：在进行承接查验时，应严格按照标准操作流程进行，避免疏漏和错误。

物业承接查验方案及方法CATALOGUE 目录•物业承接查验概述•物业承接查验方案•物业承接查验方法•物业承接查验问题及处理•物业承接查验总结与展望物业承接查验是指物业服务企业在承接物业管理项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验的活动。

查验定义查验的范围通常包括建筑物、公共设施、配套设备、场地等物业组成部分。

查验范围物业承接查验的定义通过物业承接查验，确保物业服务企业全面了解物业项目的实际情况，为后续的物业管理服务提供准确的基础数据。

有利于界定物业服务企业与业主的责任界限，预防潜在纠纷，确保物业服务的高质量与高效能。

物业承接查验的目的和意义意义目的《物权法》：规定了物业服务企业和业主在物业管理活动中的权利和义务。

《物业管理条例》：明确了物业服务的基本规范，包括物业承接查验的相关要求。

地方性法规：各地可能根据实际情况，制定具体的物业承接查验实施细则和标准。

请注意，上述内容仅为概述，具体实施过程需遵循相关法律法规和行业标准。

01020304物业承接查验的法律法规依据根据物业规模、复杂程度，制定合理的时间表，确保查验工作有序进行。

时间表制定重点任务拆分预设问题处理机制明确承接查验的关键任务，如设备设施检查、资料审核等，为后续工作提供方向。

针对可能出现的问题，制定应急处理方案，确保问题得到及时解决。

030201组建由物业管理、工程技术等专业人员组成的查验小组，负责具体实施查验工作。

成立专门小组根据小组成员的专业背景和特长，合理分配任务，确保资源得到充分利用。

明确人员分工对小组成员进行必要的培训，提高其对查验标准、流程等的认识，确保工作顺利进行。

培训与指导查验工具：准备齐全的查验工具，如测量仪器、检测设备等，确保各项检查工作得以实施。

安全防护用品：配备必要的安全防护用品，保障查验人员在工作过程中的安全与健康。

资料收集与整理：准备相关资料收集表格，以便对物业的各项信息进行整理、归档。

通过以上方案，可以确保物业承接查验工作有计划、有组织、有保障地进行，为后续物业管理工作的顺利开展奠定坚实基础。

物业承接查验协议书范本一、协议背景本协议书由甲方（物业承接方）与乙方（物业所有权人）就物业承接查验事宜达成一致，旨在明确双方的权利、义务和责任，确保物业交接过程的顺利进行。

二、物业概况1. 物业名称：[填写物业名称]2. 物业地址：[填写物业地址]3. 物业面积：[填写物业面积]4. 物业用途：[填写物业用途]5. 物业现状：[填写物业现状]三、承接查验范围1. 物业主体结构：包括房屋建筑、附属设施等。

2. 物业配套设施：包括供水、供电、供气、供暖、通信等。

3. 物业公共区域：包括走廊、楼梯、电梯、停车场等。

4. 物业设备设施：包括消防设备、监控设备、门禁系统等。

5. 物业资料档案：包括物业图纸、验收报告、维修记录等。

四、承接查验标准1. 甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的标准进行承接查验。

2. 乙方应提供必要的配合和支持，确保查验工作的顺利进行。

五、承接查验流程1. 甲方在接到乙方通知后，应在约定的时间内进行现场查验。

2. 查验过程中，双方应共同确认物业现状，并填写查验记录。

3. 查验完成后，双方应签署查验报告，明确物业交接的具体事项。

六、责任与义务1. 甲方应按照本协议约定的标准进行承接查验，并承担查验过程中产生的费用。

2. 乙方应确保提供的物业资料真实、完整、有效，并承担因资料不实产生的后果。

3. 双方应共同维护物业的正常使用秩序，确保物业的安全、卫生和环保。

七、争议解决1. 双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

2. 争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的其他义务。

八、协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[填写协议有效期]。

九、其他事项1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________ 日期：_________乙方（盖章）：_________ 日期：_________物业承接查验协议书范本十、物业查验具体要求1. 外观检查：甲方应对物业的外观进行检查，包括墙面、屋顶、门窗等，确保无损坏、渗漏等情况。

1.什么是承接查验?
物业的承接查验是指物业服务企业对接管物业的共用部位、共用设施设备进行检查和验收。

它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。

新建物业的承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。

物业管理机构更迭时的承接查验，是指根据签订的物业服务合同，新接管的物业服务企业协助物业的产权单位、业主委员会与原物业服务企业，对已入住的物业共用部位、共用设施设备进行查验和接管。

本书仅对新建物业的承接查验进行阐述。

2.承接查验的主要目的和意义是什么?
在物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。

其目的是：规范物业承接查验行为，明确交接双方(建设单位与物业服务企业)的责、权、利关系。

其意义主要是：确保物业具备正常使用功能，充分维护业主及物业服务企业的合法权益，为后期开展物业管理服务工作奠定良好基础。

第三单元发展社会主义民主政治第七课我国的民族区域自治制度和宗教政策第二课时民族区域自治制度:适合国情的基本政治制度学习目标1.知识目标(1)识记民族区域自治的含义、民族自治机关的主要自治权的内容。

(2)理解我国民族区域自治政策的必要性。

2.能力目标(1)阐述民族区域自治制度是符合我国国情的一项基本政治制度。

(2)结合《中华人民共和国民族区域自治法》有关自治权的规定,用实例说明我国民族自治制度的优越性。

3.情感、态度与价值观目标通过学习,正确认识我国民族政策,拥护和执行党和国家的民族政策,增强民族观念,增强维护各民族团结和国家统一的信念。

自主学习1.符合国情的民族区域自治制度(1)含义是在国家统一领导下,各少数民族聚居的地方实行区域自治,设立,行使的制度。

(2)民族自治地方的设置与自治机关我国民族自治地方分为自治、自治、自治()三级。

民族自治地方设立自治机关。

自治机关是指自治地方的和,在行使一般地方国家机关职权的同时,依法行使自治权。

(3)是民族区域自治制度的核心内容自治权是自治机关根据本地方实际情况贯彻执行国家法律、政策,自主地管理本民族自治地方内部事务的权力。

宪法和民族区域自治法规定自治机关的自治权,其范围、内容十分广泛,涉及政治、经济、文化和社会生活各个方面。

主要有自治权、权、经济自治权、文化管理自治权、其他自治权等。

(4)实行民族区域自治的必然性这是由我国的和决定的。

统一的多民族国家的历史传统,“大杂居、小聚居”的民族分布特点,以及各民族在长期奋斗中形成的的民族关系,使我国的民族区域自治具有坚实的和基础。

2.民族区域自治制度显著的优越性(1)有利于维护和我国的民族区域自治制度以为前提和基础,是国家的集中统一领导与民族区域自治的有机结合。

它增强了中华民族的凝聚力,使各族人民,特别是少数民族人民把热爱本民族与热爱祖国的深厚感情结合起来,更加自觉地担负起捍卫祖国统一、保卫边疆的光荣职责。

(2)有利于保障少数民族人民民族自治地方充分享有自治权,自主管理本地区内部事务,满足了各少数民族人民积极参加国家政治生活的愿望。

物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。

它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或者产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。

物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。

一、新建物业承接查验在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。

在条件具备或者物业管理企业早期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程的竣工验收同步进行。

物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。

物业的承接、查验工作流程所示。

物业建成通过竣工综合验收↓物业管理企业组织人员进行承接查验↓对查验中发现的问题进行处理↓物业移交二、物业查验的方式承接查验不同于工程项目建设的竣工验收，是在物业建设单位竣工验收的基础上，对建设单位移交的物业资料，有关单项验收报告，以及对物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套设施的相关合格证明材料，对物业公共部位配套功能设施是否按规划设计要求建设完成等进行核对查验。

承接查验还应对设施设备进行调试和试运行，还应催促建设单位及时解决发现的问题。

查验的相关资料由建设单位提供，物业管理企业主要是进行必要的复核。

物业管理企业应催促建设单位尽快安排验收。

建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷而影响物业正常使用的，物业管理企业可以拒绝承接物业，物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查。

1.观感查验观感查验是对查验对象外观的检查，普通采取目视、触摸等方法进行。

2.使用查验使用查验是通过启用设施或者设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。

物业承接查验指南一、前期准备1.了解承接项目的情况：认真阅读项目承接合同、规划图及其他相关文件，了解承接项目的性质、要求、规模、工期、预算等基本情况。

2.成立项目团队：组建能力强、责任心强的项目团队，明确各成员的职责和分工，确保工作的有序进行。

3.编制查验计划：根据项目的具体情况，制定查验计划，明确查验的内容、时间节点和责任人。

二、实地查验1.楼宇外观：查验楼宇的外观完整性，包括外墙、玻璃幕墙、屋面、门窗等是否存在裂缝、渗漏、鼓包等问题。

2.公共区域：查验公共区域如大厅、走廊、电梯间等是否存在损坏、污染、安全隐患等问题，特别是消防设施是否完善、防火门是否合格等。

3.户型空间：逐户查验房屋的布局、装修情况，包括墙面、天花板、地面、厨卫、门窗等是否符合规范，确认户型图与实际情况是否一致。

4.水电设施：检查水电管道的布局、安装质量和是否与设计一致，查验各个水电设施的安全性和功能性。

5.空调及通风系统：查验空调系统和通风系统的安装质量、性能是否满足要求，温度、湿度等是否合理。

6.设备设施：检查电梯、消防设备、门禁系统、楼宇自控系统等设备设施的安装质量、运行情况和合规性。

7.室内装修：查验室内装修的材料、质量、施工是否符合规范，特别是涉及到有害物质的使用是否达标。

8.环境卫生：查验室内外的环境卫生状况，包括垃圾处理、清洁及消毒等情况。

三、查验记录1.详细记录：对每个查验项目，包括查验内容、查验结果和不合格问题进行详细记录，确保有据可查。

2.拍照留证：在查验过程中，用相机或手机拍下关键位置的照片，作为证据保存，避免后期争议。

3.签字确认：在每个查验项目结束后，与业主或相关责任人进行现场签字确认，确保查验结果的准确性。

四、整改措施1.尽早整改：对于存在的问题，及时制定整改方案，并尽早进行整改工作，确保按时交付合格项目。

2.加强监督：制定监督计划，加强对整改工作的督促和检查，确保整改措施的有效实施。

3.验收确认：对整改后的项目重新进行查验，确保问题得到解决，并进行验收确认，与业主或相关责任人签字确认。

物业承接查验的内容物业承接查验。

物业承接查验是指物业公司接手一个新的小区或楼宇管理工作时，对现有设施设备进行全面检查和评估的工作。

这个过程对于物业公司和业主来说都非常重要，因为它直接关系到小区或楼宇的后续管理质量和居民的生活品质。

在进行物业承接查验时，需要注意以下几个方面：首先，要对小区或楼宇的基础设施进行全面的检查。

包括电梯、给排水系统、供暖系统、消防设施等设备的运行情况和安全性能。

特别是一些老旧小区或楼宇，这些设施更需要重点关注，以确保其正常运行和居民的安全。

其次，要对小区或楼宇的环境卫生进行评估。

包括小区内的绿化、道路、垃圾处理等情况。

一个良好的环境卫生不仅能提升居民的生活品质，也是物业管理水平的重要体现。

另外，要对小区或楼宇的安全管理制度进行审查。

包括保安巡逻制度、门禁管理制度、安全隐患排查制度等。

这些制度的健全与否，直接关系到小区或楼宇的安全和居民的安全感。

最后，要对小区或楼宇的物业管理服务进行评估。

包括物业公司的服务态度、工作效率、投诉处理等方面。

一个好的物业管理服务，能够提升居民的满意度，也是物业公司的核心竞争力。

在进行物业承接查验时，需要充分调动物业公司的各个部门，形成合力。

特别是需要加强与前期物业管理方的沟通，了解历史遗留问题和居民的需求，以便有针对性地进行查验工作。

此外，物业承接查验需要严格按照相关法律法规和标准进行。

包括《物业管理条例》、《建筑工程质量管理条例》等相关法规，以及国家标准和行业标准。

只有严格依照法规和标准进行查验，才能确保查验结果的客观性和可靠性。

最后，物业承接查验的结果需要及时向业主委员会和业主公示，接受业主的监督和评价。

只有通过业主的监督和评价，才能真正做到让业主满意，提升物业管理水平。

总之，物业承接查验是一项重要的工作，对于小区或楼宇的后续管理和居民的生活品质有着直接的影响。

只有严格按照程序进行查验，充分调动各方力量，才能确保查验结果的客观性和可靠性，提升物业管理水平，让业主满意。