奖项：建筑规划设计类
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奖项：建筑规划设计类
第六届精瑞科学技术奖
（2009年度）
申报书
项 目 名 称： ××× 申报单位(盖章)：×××公司
申 报 日 期： × 年 × 月 日
精瑞科学技术奖奖励办公室
全国工商联房地产商会
1.申报企业简况（略）
2.项目基本情况（略）
总工程师或技术负责人（签字）：＿＿×××＿
×年×月×日
3.主要完成人简况（此表可复印）（略）
4．项目简介（按以下内容要求整理，用A4纸打印）
1）项目背景及规划设计构思（800字以内）
1.项目背景：
本项目位于×××，作为政府招商引资项目，××年由××公司投资成立××，进行建设开发，×年×月，××收购××房地产并取得该项目的开发权，此时项目已经开工××万平米，售出××套别墅。
已有的破旧别墅，严重影响了××路的形象，影响了××路××米绿化带退让，根据××区政府《关于同意对××拆迁改造的批复》（×××[2006]××号文），以及规划局依据××年第九十二次项目审定会会议纪要下达的规划设计条件，对项目重新规划设计，其中将旧别墅拆迁安置至项目南侧。
为了将该项目打造成世界一流、环渤海湾第一，顺应××建设国际性的旅游、度假、休闲、居住城市的需要，×年1月，××转让××%股权给具有良好声誉和开发能力的××公司，共同开发该项目。
2．规划设计构思：
根据地块价值和景观资源特质，将整个项目由北向南规划为三
大区块：北部为城市配套的1千米长的公建及商业风情街，由西至东依次为五星级酒店、主力餐饮店、风情商业步行街、高档商务会所、公寓式酒店，风情商业步行街和高档商务会所，内设有酒吧、夜总会、茶楼、特色商铺、超市、快餐、泳池、桑那、美容美发等。
中部为多层和高层住宅。
南部为安置原旧别墅拆迁的低层住宅。
通过交通组织将地块划分为沿××路开放商业区和七个封闭式居住组团，通过上述不同产品的合理布局，满足了城市配套需求并最大化利用了海景和××资源。
场地现状低于周边道路1.8米至3米，内有多处防护林。
为解决好防洪安全和人们不愿住低洼地的心理，又避免大量回填伤害黑松林，竖向设计在低层住宅区采用局部回填、营造自然式园林微地形的手法，高层住宅区采用×米高的首层架空花园，将园林景观渗透至楼座，创造了住户从花园回家的意境。
既解决了上述矛盾，使××真正得以保护，又提升了整个社区的居住品质。
2）项目创新点（300字以内）
利用本区现有的自然条件，××、大海等特质，创造一个以自然风光为特色的综合性居住小区。
景观体系可概括为“两轴、三带、多中心”。
控制超低的建筑密度，赢得大面积集中绿地，不计算××，绿地率仍高达40%。
本项目拥有一千一百米海岸线，一千五百亩海域，为了进一步丰富××路的沿线景观，利用海上资源，为××市增加新的海上休闲娱
乐旅游项目。
将西侧海滩规划为公共海水浴场，东侧规划为游艇码头。
3）项目科学技术含量（新材料、新技术、节地、节水、节能等）
节地：控制超低的建筑密度，赢得大面积集中绿地，不计算黑松林，绿地率仍高达40%；
节能：在住宅类子项上——包括低层、高层住宅——均采用了太阳能热水系统；
新技术：卫生间采用同层后排水；
新材料：low-e玻璃，SN保温砌块，BM内隔墙砌块
节水：雨水回收系统，中水系统
4）项目的社会效益、经济效益和环境效益
项目的社会效益：
本项目建成将为丰富滨海路的城市形象做出巨大的贡献，成为旧区改造的典范，成为环渤海地区第一个真正具有国际滨海特色的城市综合大型高档住区。
项目的经济效益：
注重各住宅产品和商业业态之间的搭配和促进：居住区以高层为主配以多种其他建筑形态，以满足不同的生活需求并尽量丰富城市景观。
公建商业部分以星级酒店、主力餐饮店为龙头，带动公寓式酒店、酒吧街、各特色餐饮和商务会所的同步发展。
商业、居住、住区配套相互支持，互为依托，彼此提升其经济效益。
项目的环境效益：
规划及建筑设计上严禁砍伐现存××，地上建筑、地下车库及其它地下建筑均退10米以上间距。
竖向设计上避免大面积回填将××完全埋没或在××处形成局部洼地，雨水倒灌，对黑松林造成损害。
采取的有效措施为：高层建筑首层架空，低层建筑局部回填营造微地形，不改变××周边现状，从而使××真正得以保护。
施工组织设计时，合理布设临时建筑、施工道路、加工场地及塔吊位置，使其与××之间保留一定的安全距离；××附近的基坑开挖施工时，采用护坡桩进行基坑支护，进行垂直开挖，以免对××周边土体造成破坏；施工期间设专人负责××的保护，杜绝对××的人为破坏。
5）与当前国内外同类项目的综合评价比较
本项目注重各住宅产品和商业业态之间的搭配和促进：居住区以高层为主配以多种其他建筑形态，以满足不同的生活需求并尽量丰富城市景观。
公建商业部分以星级酒店、主力餐饮店为龙头，带动公寓式酒店、酒吧街、各特色餐饮和商务会所的同步发展。
商业、居住、住区配套相互支持，互为依托——与国内外同类项目比较，本项目更注重住区居民的多元需求，更注重提升本城市区域的社会效益、经济效益和环境效益，更有希望成为环渤海地区第一个真正具有国际滨海特色的城市综合大型高档住区。
