中国房地产行业电子商务发展.doc

电子商务在房地产交易中的应用电子商务在房地产交易中的应用摘要：随着社会经济与科学技术的不断发展，房地产作为我国国民经济的支柱产业，近年来取得了显著的成绩。

房地产发展和交易需要政府对其进行宏观调控，才能够确保交易的公平。

但是，由于房地产交易在信息对称方面与政府宏观调控之间存在许多理由。

因此，转变传统交易方式势在必行。

本文将对房地产交易中存在的理由以及电子商务在房地产交易市场中的应用进行研究，希望能进一步推动房地产行业的稳定发展。

关键词：电子商务;房地产交易;应用前言：随着计算机与互联网技术的迅速发展，电子商务也随之发展起来，在各个领域都做出了巨大贡献，尤其是与房地产交易有机结合，不仅转变了传统的房地产交易模式，也解决了与政府宏观调控之间存在的理由，推动了房地产行业的健康、稳定发展。

一、房地产交易中存在的理由(一)信息不对等信息不对等在房地产交易过程中始终存在，售楼者与购房者之间掌握信息的不同，导致交易中存在较多风险，会为购房者带去一定的经济损失。

在开始售楼时，房地产商一般给购房者提供的样板间，虽然看上去与实际楼房相似，但是房地产商耍心机，利用薄墙体，给人们视觉上更加宽阔的感觉;在发布广告时，对购房者宣布虚假信息等;由于购房者对房地产相关知识了解不到位，对楼房的评估也具有一定局限性，使得房地产商在信息资源上占有绝对的优势;购房者在购房时，房地产商会利用一些不正当手段，给购房者带来房价上涨等刺激购房者付款的信息。

在传统房地产交易的各个环节，由于信息不对等，导致房地产市场混乱，不利于房地产行业顺利发展。

因此，房地产交易发展电子商务势在必行[1]。

(二)交易效率偏低传统房地产交易需要按照繁琐的流程进行，造成交易效率普遍偏低。

购房者在与房地产商签订购房合同之后，需要办理各种相关手续，导致购房者反复在银行等相关机构奔波，才能够将证件办理齐全。

因此，传统房地产交易效率偏低是房地产交易市场的诟病。

(三)政府调控难度较大房地产行业与人们的'生活息息相关，并直接影响国民经济。

参 加 网站 组 织 的 团购 、 秒 杀 等 购 房 活 动 。但 对 于 全 程 在 网 络 上
完成购房交易各个环节 ， 对 于消费者 而言， 还存在种种顾虑。 １ ． 房产受地域限制明显， 未实地看房无法轻易做 出决定 房地产商 品不可移动 ， 受区位和环境影响比较 大。一套商 品房 ， 消费者将考虑： 是否临街有噪音、 房屋的视野 是否通达 ， 周 边是否有污染源 ， 景观效果如何 ， 户型 朝 向 ， 通 风 采 光 等各 种 因 素， 这些 都需要实地看房后 ， 才能进行更为全 面综合 的判 断。 对于大部分消费者来说 ， 购房属于重大决策事件 ， 会以更为
搜索房源 ， 把类似 的项 目房源信 息组合在一起设置链接 ， 甚至进 行价值点 Ｐ Ｋ， 大大节约 了消 费者 的搜寻和信息 比较 的时问， 实 现了电子商务信 息流方面的优势 。根据 调查显示 ， 有近 ４ ２ ％的
购 房 者 通 过 网络 获取 楼 盘 信 息 。
网的信息共享平台搜 寻项 目信息 ， 通过各种论坛获取。 关键词：电子商务；房地 产；营销
一
、
网络优势在房 地产 营销 中的应用
如果采用 电子商务的形式 ， 涉及面 比普通商 品买卖方式要复杂 得多，因此 电子商务的现金流优势很难在房地产营销 中得到体
现。
（ 一） 网络促进房地产营销 的信息传播 １ ． 网络 降低 消费者信息搜集成本 搜房网、 房地产信息网、 新浪乐居等房地产信 息服 务类 网站 层出不穷， 消费者 已经 习惯 于在 网上搜索相关楼盘信息、 房源情 况 等 等 。 通 过对 房 地 产 项 目论 坛 的访 问 ， 对 房 地 产 项 目进 行 深
浅析 电子商务在房地产营销中的应用
许 石石

房地产电子商务平台的优势与挑战随着互联网的发展和智能手机的普及，电子商务在各个行业中得到了广泛应用，房地产行业也不例外。

房地产电子商务平台的出现为购房者和开发商提供了更加便捷和高效的交易方式。

然而，这一新兴的销售模式也面临着一些挑战。

本文将讨论房地产电子商务平台的优势和挑战。

一、优势1.1 提供便捷的购房体验房地产电子商务平台为购房者提供了便捷的购房体验。

购房者可以通过平台浏览房源信息、了解房屋价格、户型图以及周边配套设施等详细信息。

不再需要亲自去售楼处排队等候，购房者可以随时随地通过电子设备进行选房、预订和签约等操作，大大节省了购房者的时间和精力。

1.2 提高销售效率对于开发商来说，房地产电子商务平台能够提高销售效率。

通过平台，开发商可以将房源信息快速展示给潜在购房者，实现线上线下的无缝对接。

同时，平台还可以提供客户管理和数据分析等功能，帮助开发商更好地了解客户需求，精准推送适合的房源信息，提高销售转化率。

1.3 降低交易成本传统的房地产交易过程中，涉及到中介费、广告费、售楼处运营费等各种费用，这些费用会增加购房者的负担，同时也增加了开发商的成本。

而房地产电子商务平台的出现，可以直接连接购房者和开发商，省去了中间环节，降低了交易成本，使得购房者能够以更低的价格购买到心仪的房产。

二、挑战2.1 信任问题房地产电子商务平台的发展离不开购房者对平台的信任。

然而，由于网络上存在虚假信息、欺诈行为等问题，购房者对于平台的信任度较低。

购房者担心平台上的房源信息真实性，担心支付信息的安全性。

因此，房地产电子商务平台需要加强对信息的审核和监管，提高平台的信任度，为购房者提供安全可靠的购房环境。

2.2 面临竞争随着房地产电子商务平台的兴起，市场上涌现出了越来越多的竞争对手。

各大房地产公司纷纷推出自己的电子商务平台，争夺购房者的关注和市场份额。

在激烈的竞争中，房地产电子商务平台需要不断创新，提供更好的服务和体验，才能在市场中立于不败之地。

吸引力不够 ， 并在培养客户忠诚度方面并不具备 比较优势。 ５ 缺乏相关专业人员 ． 房地产 Ｂ Ｃ 电子 商务 、 ２ 房地产 信息化 的发展 ， 离不 开高 素质的人才 。 在实现房地 产信 息化 的初期 ， 具备一定信息系统 知识的管理者会提出合理的要求 ．提高软件开发的质量和实 用性； 在系统运行维护 阶段 ， 管理者的水平更是直接与使用水 平密切相关 。信息服务业所需要的人才 ， 不仅要懂 计算机 ， 还 史不长 ，尤其是房地产电子商务才起步 ，缺乏相关 的专业人 员． 严重制约了房地产电子商务 的发展 。 由于多种条件 的制 约． 我国的房地 产 Ｂ Ｃ电子 商务还有很 长的路要 走 ， 是房 ２ 但
则 、 贷 条 件及 合 同签 署 等 法 律 问题 上 以及 网 上 看房 、 上 支 信 网
பைடு நூலகம்目前 。从 房 地 产 Ｂ Ｃ 电 子商 务 网 站 的服 务 功 能 上 来 看 ， ２
尤其是在客户服务方 面 ，创 新精 神尤为缺乏 。大多数 房地产 Ｂ Ｃ电子商务 网站提供相似 的服务功能 。由于这样 的网站在 ２ 服务功能上缺少新意 。 其服务质量对顾客来说都是千篇一律 ： 无 非是 在 Ｂ Ｓ上 留言 、 Ｂ 发送 Ｅ Ｉ ＭＡ Ｌ咨询 、 电话 咨询等等 ， 所 以导致顾客越来越 看重商品的价格 ，从而使顾客对 这样 的房 地产 Ｂ Ｃ电子商务 网站黏 度 自然不高 。由此可见 ， ２ 缺乏 互动
地 产 业 唯 有 实 现 与 网 络 的 结 合 。 分 发 挥 房 地 产 Ｂ Ｃ 电子 商 充 ２
式 的消费 ， 对于虚拟网络购物仍心存疑虑。 因为在房地产 Ｂ Ｃ ２
网络提供 的图像 和文字信息并不能促使消费者下决心 购物。 再者 。 在现实世界 中， 开发商通过各种展示方式 ， 以塑造 出 可 不同房屋的不同个性 ， 但在 网上却很难做 到。 实体世界的营销 会激发消费者 冲动性购物的欲望 ， 从而促使消费者购买商品 ， 网上购物却很难使消费者产生冲动购物的欲望。 ３ ． 传统 营销与 网络营销结 合不紧密 网络 “ 营销” 需要两个条件 ： 一是采取传统 的市场 营销手 段； 二是在 网上提供价格有 吸引力的商品。 应该说至少 到 目前

房地产电子商务平台的支付方式探讨随着互联网的快速发展，房地产行业也逐渐进入了电子商务时代。

房地产电子商务平台的出现为购房者和开发商提供了更加便捷和高效的交易方式。

然而，支付方式作为电子商务平台中至关重要的一环，对于购房者和开发商来说都是一个重要的考虑因素。

本文将探讨房地产电子商务平台的支付方式，并分析其优劣势。

一、传统支付方式的局限性在传统的房地产交易中，购房者通常需要提供大额的现金或通过银行转账进行支付。

然而，这种方式存在一些局限性。

首先，现金支付存在安全风险，容易引发纠纷和纠纷。

其次，银行转账需要时间和手续费，对于购房者和开发商来说都是一种不便利的支付方式。

此外，传统支付方式还存在支付信息的不透明性和难以追溯的问题，给交易双方带来了一定的风险。

二、电子支付方式的优势随着电子商务的发展，各种电子支付方式逐渐应用于房地产电子商务平台。

相比传统支付方式，电子支付方式具有以下优势。

1. 便捷性：电子支付方式可以通过手机、电脑等终端进行操作，不受时间和空间的限制。

购房者可以随时随地进行支付，大大提高了交易的便利性。

2. 安全性：电子支付方式通过加密技术和身份验证等手段，保障了支付信息的安全性。

购房者可以放心进行支付，减少了支付风险。

3. 透明性：电子支付方式可以提供详细的支付信息，购房者和开发商可以清晰了解每一笔款项的流向，减少了信息不透明带来的疑虑。

4. 追溯性：电子支付方式可以记录每一笔支付的时间、金额和参与方等信息，方便后期的追溯和核对。

这对于解决纠纷和维护交易双方的权益非常重要。

三、房地产电子商务平台的支付方式选择在房地产电子商务平台中，常见的电子支付方式包括银行卡支付、第三方支付和区块链支付。

1. 银行卡支付：银行卡支付是目前最为常见的支付方式之一。

购房者可以通过绑定银行卡，在平台上直接进行支付。

这种方式相对成熟，安全性较高，但存在手续费较高和支付信息不透明的问题。

2. 第三方支付：第三方支付平台如支付宝、微信支付等已经成为人们日常生活中常用的支付方式。

式。
． ３ 万科集 团弓 ｌ 领房 产 营 销 新 潮 流 网 上 购 物 已是 现 代 人 生 活 中 不 可 缺 少 的 一 部 分 ， 尤 其 是 电 ２ 子 商务所具有 的效 率便 捷 、 信 息 透 明 等 优 点 得 到 现 代 人 的
（ １ ） 在 建 材 采 购这 一 重 要 环 节 上 ， 万 科 各 地 产 公 司 早 从 ０ ０ ０年 １ ２月 份 起 都 将 通 过 电 子 商 务 网 站 住 宅 联 盟 （ ｗｗ ｗ． 青 睐。因此 ， 网 络 手 段 和 行 业 的 深 度 结 合 一 定 是 未 来 商 业 ２ 发展的一个趋势 。 Ａ—ｈ ｏ ｕ ｓ ｉ ｎ ｇ ． ｃ ｏ ｎ） ｒ 进 行 。今 后 万 科 各 地 产 公 司 每 年 总 计 约 ５
为 了 一 种 新 的 模 式 。全 国 １ ０ ０多 个 城 市 ， ２ ０ ０多 个 项 目 ， 无
房 地 产 电 子 商 务 即 电 子 商 务 的运 作 理 念 和 先 进 技 术 在 论 是 开 盘 的还 是 正 在 运 营 的 项 目全 部 都 参 与 了恒 大 联 动 网 盟， 借 助 易 居 购 房 网平 台 ， 将 实现在 ２ ６个 城 市 “ 网上 卖房” 。 恒 大 与 易 居 购 房 网 紧 密 结 合 使 电 子 商 务 成 为 房 产 销 售 新 模
现 代 商 贸 工 业
Ｎ Ｏ．１ ６， ２ ０１ ３
Ｍｏ ｄ ｅ ｒ ｎ Ｂ ｕ ｓ ｉ ｎ ｅ ｓ ｓ Ｔ ｒ ａ ｄ ｅ Ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ
２ ０ １ ３年 第 １ ６期
论 电子商务在房地产行业 的发展前景
黄 福 莉 魏 小迪
（ 广 西 外 国语 学 院 信 息 工 程 学 院 ， 广西 南 宁 ５ ３ ０ ２ ２ ２ ） 摘 要 ： 互 联 网 络 的 日新 月异 ， 电子商务的蓬勃兴起 ， 房 地 产 企 业 采 用 电 子 商 务 模 式 进 行 网络 营 销 是 必 然 趋 势 ， 剖析了 电子 商 务在 房 地 产 行 业 发 展 的 必 然 性 、 运 用情况 、 影 响、 发展前 景 。

房地产业——迎接电子商务新挑战
刘莉
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2001(000)002
【总页数】3页(P52-54)
【作者】刘莉
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.内联外合迎接挑战——上海电气印包机集团对新局势迎接新挑战 [J], 丁世华
2.发展我国电子商务,迎接网络商业挑战--我国电子商务的现状、问题和发展对策探索 [J], 曹金良;胡君
3.迎接加入WTO带来的新挑战：天津市房地产业发展的对策研究 [J], 张旭
4.房地产业如何迎接电子商务的挑战 [J], 刘莉
5.面临新形势寻求新动力迎接新挑战-房地产业转型发展研讨会综述 [J],
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4.售后服务
-物业服务：为用户提供物业咨询、投诉等服务。
-家居服务：整合家居装修、维修等资源，提供一站式家居服务。
四、合规性与风险管理
1.法律法规遵守
-严格遵循国家和地方关于房地产交易的相关法律法规。
-定期对平台运营进行自查，确保业务合规。
2.信息安全保障
-建立健全用户信息保护机制，确保用户隐私安全。
3.提升房地产市场的透明度，保障消费者权益。
三、核心业务
1.新房交易服务
-房源展示：全面展示开发商的房源信息，包括项目概况、Байду номын сангаас型图、配套设施等。
-在线咨询：购房者可通过平台与开发商在线沟通，了解项目详情。
-虚拟看房：利用VR、AR等技术，为购房者提供沉浸式的看房体验。
2.二手房交易服务
-房源发布：业主可发布房源信息，包括房屋基本信息、产权状况等。
-加强网络安全防护，防止数据泄露和非法入侵。
3.交易风险控制
-实施严格的交易资金监管，保障用户资金安全。
-建立风险预警机制，及时识别和处理交易风险。
五、实施方案
1.平台开发与建设
-拟定详细的平台功能需求，进行系统开发。
-确保平台用户界面友好，操作简便，满足用户体验。
2.市场推广策略
-制定多维度的市场推广计划，包括线上线下活动、品牌合作等。
2.促进房地产交易流程标准化，降低交易成本。
3.提升用户购房体验，增强平台用户粘性。
4.确保交易安全，维护市场秩序。
三、核心模块设计
1.房源信息管理
-房源信息录入：开发标准化的房源信息录入系统，确保信息的准确性。
-房源信息审核：设立专门团队，对房源信息进行真实性、合法性审核。

2014年房地产电子商务服务业分析报告2014年11月目录一、行业管理 (4)1、行业监管体制 (4)（1）行业主管部门 (4)（2）自律性组织 (4)2、行业主要政策法规 (5)二、行业发展情况 (7)1、行业整体发展情况 (7)2、房地产电子商务服务发展情况 (8)三、行业发展现状及趋势 (9)1、电子商务服务业发展现状及趋势 (9)（1）网店与实体店的融合受到关注 (10)（2）移动端电子商务市场快速发展 (10)（3）电商企业开放平台成为行业趋势 (10)2、房地产流通服务业发展现状及趋势 (10)（1）行业发展不均衡 (11)（2）行业向信息化、品牌化、规模化方向发展 (11)①信息化 (11)②品牌化 (12)③规模化 (12)（3）未来线下交易体验仍无法替代 (12)四、行业市场容量 (13)五、影响行业发展的有利和不利因素 (13)1、有利因素 (13)（1）移动互联网、大数据提升行业效率 (13)（2）城镇化推动市场发展 (14)（3）房地产业分工程度加深，细分市场份额上升空间较大 (14)2、不利因素 (14)（1）受房地产政策调控，行业周期影响较大 (15)（2）行业发展变革速度较快，增加了企业淘汰率 (15)（3）区域性特征明显，区域发展不平衡，增加了跨区域发展的难度 (15)（4）行业细分对中介专业能力提出更高要求 (16)（5）过度的投机炒房将影响行业健康调整 (16)六、行业竞争格局 (16)一、行业管理1、行业监管体制（1）行业主管部门行业的监管体制为行业主管部门统一监管。

我国电子商务行业的主管部门中华人民共和国商务部（商务部），商务部电子商务和信息化司负责具体相关工作，包括电子商务行业标准、规则和政策的制定，市场运行状态的监管，商品供求体系的建设等。

公司同时还涉及软件开发业务，相关主管部门是中华人民共和国工业和信息化部，工信部的主要职责包括研究制定国家工业、通信业和信息产业发展战略、方针政策和总体规划，拟定相关的法律、法规，发布行政规章，制定相关的技术政策、技术体制和技术标准等。

意 识 ； 二 ， 府 要 加 紧 相 关 政 策 、 规 的研 究 ， 时 制 第 政 法 适
何 找 准 网络 定 位 ， 造 自 己 的 网络 品 牌 是 电 子 商 务 关 打
注 的重 点 ； 目前 华 润 网 站 以外 包 的 形 式 完 成 ， 司 只有 公 ３名 专 职 人 员 负 责 网 站 更 新 ， 随着 公 司 的 发 展 ， 显 存 明 在 人 员 配 备 不 足 问题 ； 业 网 站 首 要 保 证 稳 定 性 ， 考 企 要 虑 到 各 种 网 络 突 发 情 况 的 解 决 方 案 ， 时 要 利 用 好 网 同 络 平 台 ， 现 在 线 看 房 、 拟 房 屋 日照 分 析 等 功 能 ， 实 模 要 解 决 这 些 问题 ， 络 技 术 亟 待 提 高 。 网
益； 电子 商 务 交 易 过 程 经 常 会 涉 及 到 用 户 资料 ， 费 者 消
的 隐私 安 全 和财 产 安 全 都 得 不 到 保 障 ； 国人 历 来 信 奉 中
眼见 为实 ， 何 况 是 对 于房 产 这 种 关 系到 许 多消 费者 一 更 辈 子的商品 ， 去实地考察 ， 不 能放心购买 的 。 不 是
鉴 先 进 运 作 模 式 和 技 术 手 段 ， 合 中 国 房 地 产 行 业 的 结
特 色 ， 实 践 中不 断 完 善 电 子 商 务 运 行 模 式 ； 四 ， 在 第 房 地 产 电子 商 务 是 一 个 系 统 工 程 ， 土 地 买 卖 、 屋 开 发 、 从 房 房 产 销售 及 物 业 管 理 等 涉 及 方 方 面 面 ， 系 复 杂 ， 有 关 只 充 分 发 挥 政 府 的 协 调 作 用 ， 成 产 业 链 优 势 ， 能 促 进 形 才
作 用 ， 键 是 看 它 给企 业 带 来 的人 财 物 和 资 金 的 节 约 、 关 经 济效 益 和 管理 效 率 ， 才 是 电 子商 务 技术 应 用 的 目的 。 这

在平台增加报 名看房功能， 平台将信息整 合并进行发布 任务。
增加收费项 目，包括平面 广告，新品推 荐，地产排行 榜，以及接受 任务。条件允 许下增加APP 软件。
平台缓慢步 进入正轨，逐 步加入佣金、 线上交易、满 意度评价、团 队建设等功能。
微官网案例首页
CEO
Text in here
微官网案例功能
顾客将购房信息共享到平台
开发商
将楼盘 成交后 信息的资 佣金发放 料上传到 到平台。 平台。
顾客为什么要来平台看 房？因为我们的优惠力度 最大。（将部分交房的佣 金用于平台的优惠活动） 与网络金融 平台合作如支 付宝。
顾客
通过不同的渠道将 购房的意向和要求 上传到平台。 需要限额
社会经 纪人
核心: 在线预付
建立完善的诚信机 制。例如有第三方机 构对O2O经营者进行 监管，对其进行诚信 评级，并且将评级结 果及时展现给消费者， 促使其注重自身信誉 的维护。
挖掘更具潜力、更 具竞争力的业务模式。 借助自身的媒体优势， 帮助商家挖掘一些增 值业务。根据具体的 情况因地制宜地确定 经营策略，共生共存， 互利共赢。
O2O模式的优势
O2O对用户而言：
获取更丰富、全面的商家及其服务的内容信息。 更加方便商家在线咨询并进行预售。 获得相比线下直接消费较为便宜的价格。 可以对商家的营销效果进行直观的统计和追踪评估，规避了传统营销模式的 推广效果不可预测性，O2O将线上订单和线下消费结合，所有的消费行为均 可以准确统计，为消费者提供更多优质的产品和服务。
O2O模式的优势
数据显示，即使在电子商务最发达的美国，线下消费的比例依旧高 达92%。 TrialPay创始人兼CEO Alex Rampell在描述庞大的线下消 费规模时举例说，“普通的网络购物者每年花费约1000美元，假使 普通美国人每年收入为4万美元，那么剩下的39000 美元到哪里了？ 答案是，大部分都在本地消费了，人们会把钱花在咖啡店、酒吧、 健身房、餐厅、加油站、水电工、干洗店，发廊更包括地产。”

随着信息化技术在许多行业和部分企业中的成功应用，房地产电子商务已成为房地产企业经营方略的一个不可取代的重要环节。

其相对低廉的成本、超越时空限制等的经营方式和企业因此获得的巨大利润，令众多房地产企业投入更多的关注目光。

2011年1月，随着“国八条”的出台，房产市场受限购限贷等从紧宏观政策影响，逐渐走向低迷，购房者观望情绪日渐浓厚，多地商品房库存量创新高，开发商销售压力逐渐增大。

在此背景下，新浪乐居与SOHO中国在4月首次合作，推出网上卖房，成功拉开房产电子商务帷幕，随后搜房、搜狐焦点和淘宝纷纷加入，在众多互联网运营商的共同推动下，经过半年发展，房产电子商务已经成为拉动房产销售的有力渠道。

一、什么是房地产电子商务电子商务：企业借助强大的数字信息技术与消费者、供应商、合作伙伴、结算服务机构、政府机构建立外部业务联系，同时建立企业内部的生产、管理、财务等商务活动的网络联系。

将内部信息处理与外部信息处理统一起来，使信息快速互动，从而缩短信息流动的时间，使生产和消费更为贴近，大大降低了物流、资金流及信息流有效传输和处理的成本，使企业拥有更为广泛，公平竞争的市场，实现管理跨域化、经营全球化、信息透明化、服务个性化。

房地产电子商务：房产电子商务是指以网络为基础进行的房产商务活动，包括商品和服务的提供者、广告商、消费者、中介商等有关各方行为的总和。

现阶段房产电子商务涉及线上和线下两部分，只要在线上完成商品展示和交易意向达成，并通过房产电子商务平台支付交易意向保证金的，均可看做是房产电子商务的行为，属于房产电子商务范畴。

即电子商务理念和技术在房地产业中的应用。

应用范围已包括：房地产材料采购、房地产营销业务、房地产中介、物业管理等领域。

二、房地产电子商务模式目前我国的房地产电子商务模式主要包括：三、房地产电子商务的意义根据国家统计局历年数据，全国商品房销售总额达到万亿级别，2010年为5.3万亿，2011年受宏观政策调控影响，1-11月为4.9万亿元，中间渠道佣金市场高达百亿，中国城市化进程仍在不断推进，房产电子商务发展潜力巨大，房产电子商务盈利模式多样化，巨大商品房交易市场空间下，房产电子商务市场前景广阔。

电子商务对房地产行业的影响随着信息技术的飞速发展和互联网的普及，电子商务在各个行业中扮演着越来越重要的角色。

房地产行业作为传统的实物交易行业之一，在电子商务的推动下也发生了巨大的变化。

本文将探讨电子商务对房地产行业的各个方面的影响。

第一，电子商务为房地产交易提供了更大的市场范围和便捷的交易方式。

过去，进行房地产交易需要通过房地产中介机构或实地考察的方式，而现在借助电子商务平台，购房者可以通过互联网上发布的房源信息进行初步筛选，并通过在线预约、看房进行房产购买。

这不仅极大地节省了购房者的时间和劳动成本，也拓宽了房地产交易的市场范围，使得买房者无需局限于本地。

第二，电子商务促进了房地产信息的透明度和交易的公平性。

传统的房地产交易模式中，信息不对称和信息不透明一直是购房者关注的问题。

而在电子商务平台上，房地产信息可以被更多的人了解和分享，房地产开发商和中介机构也需要提供更加准确和详细的信息，这样购房者可以更加全面地了解到房屋的各个方面信息，从而做出更加明智的选择。

第三，电子商务给房地产行业的营销带来了全新的机会。

通过网络平台，房地产企业可以更加灵活地制定营销策略和传播方式，通过各种推广活动和网络广告来实现品牌宣传和销售。

例如，通过社交媒体平台可以进行针对性的推广和精准营销，吸引潜在购房者的关注。

同时，电子商务还提供了在线支付和金融服务的便利，使得购房者可以更加方便地进行首付款和贷款等金融交易，提升了购房的便利性。

第四，电子商务为房地产行业的管理和后续服务提供了更高效的方式。

在房地产开发过程中，各种信息的收集、处理和共享都离不开信息技术的支持。

通过电子商务平台，房地产企业可以实时掌握项目进展情况，进行信息的采集和处理，提高项目的管理效率。

同时，购房者也可以通过电子商务平台与开发商或中介机构进行在线沟通和投诉，获得及时的售后服务和问题解决。

总结起来，电子商务对房地产行业产生了深远的影响。

它拓宽了房地产交易的市场范围，提高了交易的便捷性和效率，增强了信息的透明度和公平性。

保 护。
时间 飞逝 ，短短 几 年 ，网络 风靡 全 球 ，也 席卷 中国 。一 时 间只 要 与 网络 有关 ，似 乎 就边 中蜘蛛 网也 身价 百倍 。 随着 通 讯 ３ 更适合 多 元化 的市场 需求 更 容 易与 重 要 的顾 客 建 立有 特 定价 值 倾 向 的 关系 ，创 造顾
网 匕卖 房
明 化 ，使得 企业 对消 费 者 的服 务 更加 专 业 化和 人 性化 ，大大减
少 了欺 诈 现 象 ；通 过 网络 的平 台 ，顾 客 卖 房、 购 房、 租房 的效
率 得 到 大 幅提 高 ，交 易成 本 大 大 降低 。 总 之 ，有 了 电子商 务在
日 Ｕ苫
房 地 产 业 中的 运用 ，消 费者 在物 业 消 费 方面 的权 益 得 以更 大地
择 度使 得 宣传 效 果 很难 达 到预 期 目的 的状 况 ，选 择精 确 的 专业
媒 体 尤 其 是 专 业 网 站 未 发 布 信 息 ，优 势 更 加 明 显 。
人 类 的商 务 活动 进入 了 电子商 务 时代 ，房 地 产 的营 销 方式 也 受到 很 大 的冲 击和 影 响 。如何 适 应 当今 时代 的需 要 ，树 立新 的 营销 理 念 ，利 用 ｉ ｅ ｔ ｎ ｍｅ 进行 网络 营 销 ，使 房地 产 开 发 经 营 ｔ 事业 获得更 大发 展 ， 已成 为我们 面临 的新课题 。 １ Ｂｏ ｔ Ｂ房 地产 电子 商务 Ｂｏ ｔ Ｂ房 地 产 电子 商 务 涉 及 的面 非 常 广 ，从 房地 产 的开 发、
管理 等领域 。
二、房 地产 电子 商务前 景 分析
１ 房地产 企业 交易 透明 度增 加
交 易 的透 明 度大 大 增 加 ，有 效地 降 低 了 由于 信 息不 对称 而

电商对商业房地产的影响随着互联网技术的飞速发展，电子商务（电商）在全球范围内迅猛增长，对各行各业都产生了巨大的影响，其中之一就是商业房地产领域。

本文将探讨电商对商业房地产的影响，并分析其在租赁、购物中心和物流方面的具体变化。

一、租赁市场变化随着电商的崛起，线上零售商的兴起导致线下零售业面临严峻挑战。

传统零售商纷纷转向线上渠道，导致商业地产的租赁需求显著下降。

此外，一些企业也开始将办公空间转变为仓储和物流中心，进一步削弱了商业房地产市场的需求。

另一方面，电商企业对实体店面的需求也在不断增加。

一些电商巨头开始进军线下市场，开设门店，以提供更好的购物体验和更高的转化率。

例如，阿里巴巴集团旗下的菜鸟网络积极与各大商场合作，将线上销售与线下服务相结合，改变传统商业模式，推动商业房地产市场对电商的适应。

二、购物中心的转型电商的兴起改变了消费者的购物习惯，传统的购物中心不得不面对新的挑战。

为了保持竞争力，购物中心不再满足于仅仅提供商品销售的场所，而开始尝试提供更全面的购物和娱乐体验。

购物中心加大了娱乐、餐饮和社交等元素的引入，以吸引更多的消费者。

一些购物中心还通过与电商合作，推出实体店与线上购物的融合服务。

消费者可以在购物中心内实体店选购商品，然后通过电子设备进行支付、预约和配送。

这种融合模式既满足了线下购物的需求，又保留了电商的便捷性，为购物中心注入了新的生机。

三、物流设施升级随着电商业务的快速增长，对物流设施的需求也不断增加。

电商企业需要更大的仓储空间和更高效的物流配送系统。

这推动了物流园区的发展和升级，促进了商业地产市场的发展。

传统的商业房地产不再只是提供店面和办公空间，而逐渐转向提供更加高效的物流设施。

一些房地产开发商开始与物流企业合作，兴建现代化的物流园区，满足电商企业对仓储和物流配送的需求。

这些园区不仅提供了大规模的仓库空间，还配备了智能化的物流设备和系统，提高了物流效率和服务质量。

结论电商对商业房地产产生了深远的影响。

维普资讯
６ ２
福 建 电
脑
２０ ０ ６年第 ７期
试 论 房 地 产 电子 商 务 的应 用 天福 集 团有 限公 司 福 建 福 州 ３ ０ ０ ） 福 ５ ０ ５
要】 ：房地产 电子 商务应 用在建 立发展 商形 象网站 、 优化企业 内部 管理 、 新销 售手段 、 供增 值配套服 务和提 高 创 提
１ 房 地 产 门 户 网站 ： ＜ 国房 地 产 信 息 网） ＜ 国 房 地 产 ． 有 中 、中
地 产业 也 伴 随 着 信 息 化 的大 潮 向 网络 化 的进 程 不 断迈 进 。 房 地 联 合 网） ‘ 、 国房 网 ） ； 等 产 业 的 蓬勃 发展 使 围绕 建 设 、 营 、 理 以 及 市 场 的各 类信 息 量 经 管 ２ 房 地 产企 业 网站 ：有 ＜ 科 集 团＞ ＜ 东 宏 远 ） ＜ 茂 集 ． 万 、广 、金 急 速 扩 增 。 时 获 取 和 积 累 信 息 。 各类 信 息 进行 科 学 的 分 析 加 团 》 《 城 地 产 ） ； 及 对 、长 等 工 ， 出有 效 的反 应 ， 作 日显 重要 ， 此 情 况 下 。 地 产 电 子 商 务 应 在 房 ３ 建 材 采 购 交 易 网 站 ： ＜ 国 建 材 商 品 网 ） ＜ 国 装 饰 材 ． 有 中 、中
广 告 效 益 等 方 面 。 房地 产 电 子 商 务 发 展 的 总 体 趋 势 为 ： 专一 化 、 合 化 、 融 区域 化 、 众 化 、 伸 化 与 国 际 化 。 大 延
【 关键词 】 ：房地产 电子 商务 ， 应用 ， 发展趋 势
信 息 社 会 任 何 产 业 都 不 可 能脱 离计 算 机 网络 而存 在 ．而 房

试论我国房地产行业的发展趋势摘要：在中国房地产业是为国民经济发展提供生活资料和生产资料的重要标志性产业之一，反映了人民生活水平和社会经济发展状况，长期以来一直是一个问题，目前，房地产业正在逐步深化住房制度改革，成为新的经济增长点，本文阐述了房地产业的理论方面，主要研究房地产市场的发展趋势。

关键词：房地产市场；建筑一、理论方面的阐释（一）房地产业的概念房地产业是一个从事房地产投资，开发，管理和服务的行业，它属于第三产业，是一个具有基本，领先，驱动和风险性质的行业，房地产业有许多属性，如生产（开发），管理和服务属于第三产业，房地产业不同于建筑业，并且有着密切的关系，在房地产开发活动中，房地产业和建筑业往往是甲乙双方的合作关系，房地产业是规划者，组织者，承担着承包的任务; 建筑业是承包商，土地开发和建筑施工任务按合同完成。

（二）房地产行业的可持续发展可持续发展是指既能满足现代人的需求，又不损害后代人满足需求的能力。

房地产可持续发展是借鉴了可持续发展的定义。

一方面满足了当代人及其子孙对住房以及其他房地产产品的需求；另一方面要保持房地产业与城市规划和国民经济其他产业协调发展，建设良好的生态环境。

（三）核心竞争力核心竞争力战略理论是经营战略理论的一个重要组成部分，主要是出现在产业结构分析阶段之后。

这一理论是从企业内在发展的观点出发，与企业外部环境相比，内部条件是获得超额利润和保持持续竞争优势的决定性因素。

二、我国房地产业的发展及周期性规律新中国成立以来，房地产业经历了三次重大发展，并且每次都呈现出了6——8年的周期性规律。

第一次高潮是在80年代初期，改革开放带来了国民经济的快速发展和社会财富的迅速增加，农业及农村经济实现了跨越式发展，国有企业在短缺经济中购销两旺。

在这种情况下，人们开始关注住房问题，各企事业单位开始兴建职工住宅，并以福利形式分配给员工，这种住宅多数是建立在本单位周边的空闲土地上。

第二次高潮是在1988年《宪法》和《土地管理法》修改之后，土地使用权可以有偿转让，使房地产作为商品流通有了法律依据。