杭州小区分布

杭州重点小学学区房分布（含次重点）杭州公办小学排名：1.学军2.求是3.保小4.天长5.长寿桥6.文三街7.安吉路8.采荷一二小9.胜利10.卖鱼桥杭州公办初中排名：1.十三中2.保实3.十五中4.采荷中学5.翠苑中学6.朝晖中学7.文晖中学8.大关中学9.青春中学10.江心岛中学=====================================================================2009重高升学率名列前茅的公办初中1.保小初中部（西湖）2.翠苑中学（西湖）3.十三中本部（西湖）4.十五中本部（西湖）5.采荷中学（江干）=====================================================================重点小学学区房分布：1.学军小学(本部)西溪河东、文鼎苑、文二新村*、下宁巷、中大文锦苑、崇文公寓、求智巷、西溪河下、建工新村*、文三新村*2.求是小学(本部)求是新村、曙光新村、外东山弄（61、62幢）求是小学竞舟校区雅仕苑、恩济花苑、求是浙江大学附属小学曙光新村、外东山弄、求是新村求是星洲小学嘉南公寓、星洲花园*、高教新村、紫林公寓、华苑公寓、桂花城、新金都城市花园、3. 保俶塔实验学校松木场河东*、天目山路1号、黄龙雅苑、桃花弄、金祝新村*、沿山河新村、友谊新村、罗马公寓、锦绣文苑、胜利新村*、杭大新村、武林花园、桃园新村4. 天长小学(本部)未央村*、菩提寺路、胭脂新村*、平海公寓、向阳新村*、长生路、光复路*5. 长寿桥小学(本部)思敬里、孩儿巷*、清远里*、观巷*、大和里*、豆腐巷*、长寿路6. 文三街小学（本部）文三新村*、上宁新村*、恒升花园、武林门新村、邮电新村、沈塘新村、世贸丽晶城、石灰桥新村文三街小学文苑校区紫金公寓、康乐新村、金都新城、中兴公寓、科技新村、香樟公寓、南都德加文三街小学西溪校区石灰桥新村、九莲新村、上宁新村、武林门新村、混堂巷、沈塘新村文三街小学嘉绿苑校区世纪新城、嘉绿景苑、毛家桥公寓、南都银座7. 杭州市安吉路实验学校环西新村、戒坛寺巷、昌化新村、景湖苑、混堂桥、江山弄、万寿亭公寓、西子铭苑、直戒坛巷8. 采荷二小采荷人家、采荷洁莲、凯旋苑、清泰小区、采荷东区、商教苑、采荷青荷苑、采荷二区、采荷青莼、观音塘、清泰苑、采荷路、夕照新村凯旋新村、双菱新村、采荷一区、采荷玉荷、人民社区、芙蓉社区、采荷翠柳、采荷红菱、采荷紫藕9. 杭州胜利小学天福花园、钱塘人家、耀江福村、新城坊、钱江时代公寓、华龙坊、世纪坊、近江家园、滨江家园、在水一方10. 卖鱼桥小学湖墅新村、塘河北村、墅林苑、信义坊、贾家弄新村、双荡新村、仓基新村、三宝新村、董家新村、墨香苑、青莎阁行知小学花园北村、师院新村、花园西村、梧桐公寓、花园南村、耀江文欣苑、耀江文翠苑保俶花园、今日嘉园西湖小学西湖校区庆丰新村、曙光路、外东山弄、里东山弄、栖霞岭、曙光三弄、曙光公寓、浙大新村西湖小学文新校区五联西苑、颐景园、阳光花园、金都花园、丹枫新村、金欣公寓、府新花园、金田花园西湖小学府苑校区府苑新村省府路小学省府路校区西溪路、黄龙雅苑、丁香公寓、友谊新村、杭州绿园省府路小学秋水苑校区沁雅花园、香港城、莲花新村、西荡苑桃苑、丹桂公寓、山水人家杭师大第一附属小学柳浪新苑、柳浪阁、蔡官巷、中大吴庄、清波新村朝晖实验小学朝晖五区、应家桥社区翠苑一小翠苑校区翠苑一区翠苑一小文华校区翠苑一区、翠苑二区、文苑小区、天湖公寓、南都花园、湖畔花园翠苑二小学院春晓、翠苑三区、翠锦苑、文菁花苑青蓝小学王马社区、水陆寺巷、金庆公寓、天安假日公寓香园新村、石灰桥新村、瑞琪公寓、溪畔花园、河缸桥、西溪公寓、白荡海人家、德雅花园、梅苑阁小区、华海园、兴财名都苑、银马公寓拱宸桥小学新昌新村、湖州新村、金华新村、登云新村、紫荆家园、左岸花园、拱北小区、永兴坊、永和坊、永庆坊、吉庆苑九莲小学九莲新村、学院路、国际花园、枫华府第、天苑花园、明珠公寓、康新花园、西湖区教师公寓古荡一小古荡小区、亚洲城花园、黄龙公寓、古荡新村西、古荡新村东浙江省教育厅教研室附属小学翠苑四区德胜小学德胜新村、大关南五苑大关小学邮电新村、石灰桥新村闻涛小学中兴花园、水电新村一区、水电新村二区、水电新村三区、白金海岸、温馨人家钱塘春晓江干区热点学校：1、采荷一小：江干区五安路4号。

2019年12月6日归来王谢堂前燕，飞入寻常百姓家总结感悟交付效应归心营造回顾亮点解读方案介绍项目概况010*******06项目概况•区位经济指标•案名示意•定位•区位01区位交通枢纽之于现代城市香 港东 京深 圳本项目位于江干区城东新城笕桥单元，东至双凉环路，南至JG0603-A33/S42-12地块，西至蔡阳路，北至南都路，地块总用地面积53770.0平方米。

基地地势平坦，交通便利。

区位地块居住氛围成熟、配套齐全，交通便利区位杭州与“决战东部”——城东新城杭州东站沪杭高速地铁1号线区位城东新城住宅储备与交通辐射区域竞争关系分析城东新城核心区板块楼盘拿地时间容积率建筑面积（㎡）楼面价（元/㎡）首开时间15年成交面积（㎡）15年成交金额（亿元）存量面积（㎡）1年后存量预估笕桥滨江·金色黎明2009/072.4 136588 9770 2012/049503018.821689/2009/07 2.4 134372 9966 2009/092.2 163593 11238 万科·公园大道2010/052.214480785672014/039310920.28799/预估1年后有效存量：无彭埠德信浙旅·东宸2014/09 2.3119747106202015/085814012.461607/淮矿·东祥元府2013/05 2.8 57453 14711 /57453 37000滨江项目2015/02 2.612682810110/12682856000万科项目2015/11 1.69506112623/9506133000远洋·万和四季2014/091.839061112332015/11116172.319309/预估1年后有效存量：12.6万㎡区块供求关系较好，去化周期仅5个月，唯一入市项目。

定位市场分析城东新城核心 精装改善洋房板块成熟供求关系紧首改关注高“归来”王谢堂前燕，飞入寻常百姓家玖樟·归来板 块成熟首改关 注高供求关 系紧城东新城核心精装改善洋房以“人”为本“环境”先行尊重周边环境整体性、丰富性、均好性设计理念和原则杭州玖樟台概况实景航拍图概况技术经济指标主要技术经济指标•用地面积：53770㎡•总建筑面积：177063.7㎡•地上计容建筑面积： 118293.7㎡其中住宅地上计容面积：114722.53㎡商业地上计容面积：1212.78㎡•地下建筑面积： 58770㎡•住宅户数：845户•机动车总车位： 1137个（规划）（含地面22个）•地下可售车位：980个（规划）•绿地率： 30%•建筑密度：0.25•容积率：2.26#5#4#2#1#3#18#17#8#7#9#10#12#11#13#14#15#16#方案介绍•精装篇•景观篇•建筑篇•规划篇•设计团队02莫雅萍EH+Design易和设计高级设计师代表作品杭州融创候潮府、杭州融创涌清府、杭州融创玖樟台．宋晓明北京顺景园林设计院副院长/设计总监代表作品北京金茂 · 亦庄金茂悦、杭州融创玖樟台设计团队建筑/景观/精装张迅goa大象设计总建筑师/合伙人代表作品上海滨江壹号院、杭州融创玖樟台总图规划方案•精装篇•景观篇•建筑篇•宅间空间•总图布局玖樟台建筑布局的华丽转弯规划总图布局的研究高阶洋房的诞生42米限高50米限高高层区的落位商铺及辅助用房的落位东西向中轴空间打造南北向中轴空间打造次轴、空间节点及巷道小径打造景观院落及步道打造规划架空层落位鸟瞰图规划规划鸟瞰图•立面推敲•户型建筑设计方案高层115方高层139方洋房147方洋房166方洋房185方洋房下跃147方户型185方户型139方户型115方户型建筑洋房立面：古典柱式的现代演绎灰色铝板+型材线条灰色铝板+型材立柱玻璃栏板灰色梭形百页铂金灰石材浅灰中空LWO-E 玻璃窗灰色型材嵌条建筑洋房立面：古典柱式的现代演绎现代 or新古典？建筑高层立面设计推敲灰色铝板+型材线条仿铂金灰真石漆灰色型材嵌条玻璃栏板灰色金属漆浅灰中空LWO-E 玻璃窗灰色铝板+型材线条灰色铝板立柱灰色铝板+型材雨棚灰色真石漆铂金灰石材灰色梭形百叶•方案分析•方案推演•项目案例分析•定位及风格景观设计方案标杆改善型豪宅景观需要具有哪些特质？对标楼盘分析-滨江金色黎明Quattro 泰国高端住宅小区板块对新古典风格极高的认同度/注重舒适、体验感/刚需楼盘密集，缺失品质氛围对标楼盘分析-万科公园大道板块对新古典风格极高的认同度/注重舒适、体验感/刚需楼盘密集，缺失品质氛围提取国内外经典案例元素——尊贵/仪式/精致/人性化Quattro 泰国高端住宅小区Quattro 泰国高端住宅小区北京瑰丽酒店风格意向图——简约新古典，简约而不简单中心景观为主，结合建筑大户型及景观泳池等元素按轴线进行分布，同时兼顾小区均衡性。

2022年10月杭州二手房市场监测报告目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量杭州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2022年10月杭州市二手住宅总体共成交3838套，环比上升7.8%，同比上升99.3%， 较2022年1-10月，平均成交水平上升10.9%。

2022年10月杭州市二手住宅成交面积为34.71万㎡，环比上升7.2%，同比上升88.3%,2022年1-10月，杭州市二手住宅成交面积为322.7万㎡，同比下降43.3%。

1926255432592869154938383068294949063708432635593838-27.232.627.6-12-46147.8-20.1-3.966.4-24.416.7-17.77.8成交套数环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010002000300040005000600050100150200-50-100套%杭州市二手房成交均价走势从价格走势看,2022年10月杭州市,二手住宅均价为32733元/平米，环比下跌0.6%，同比上升3.1%，今年以来，二手房均价在2022-02月达到最高。

31739322653236234127342123306632360320853340733783331903293332733-0.31.70.35.50.2-3.3-2.1-0.8 4.11.1-1.8-0.8-0.6成交均价环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-103050031000315003200032500330003350034000345000123456-1-2-3-4%杭州市二手房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，杭州市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1430套，占比为37.3%，较上月扩大1.9个百分点。

杭州重点小学学区房分布（含次重点）杭州公办小学排名：1.学军2.求是3.保小4.天长5.长寿桥6.文三街7.安吉路8.采荷一二小9.胜利10.卖鱼桥杭州公办初中排名：1.十三中2.保实3.十五中4.采荷中学5.翠苑中学6.朝晖中学7.文晖中学8.大关中学9.青春中学10.江心岛中学=====================================================================2009重高升学率名列前茅的公办初中1.保小初中部（西湖）2.翠苑中学（西湖）3.十三中本部（西湖）4.十五中本部（西湖）5.采荷中学（江干）=====================================================================重点小学学区房分布：1.学军小学(本部)西溪河东、文鼎苑、文二新村*、下宁巷、中大文锦苑、崇文公寓、求智巷、西溪河下、建工新村*、文三新村*2.求是小学(本部)求是新村、曙光新村、外东山弄（61、62幢）求是小学竞舟校区雅仕苑、恩济花苑、求是浙江大学附属小学曙光新村、外东山弄、求是新村求是星洲小学嘉南公寓、星洲花园*、高教新村、紫林公寓、华苑公寓、桂花城、新金都城市花园、3. 保俶塔实验学校松木场河东*、天目山路1号、黄龙雅苑、桃花弄、金祝新村*、沿山河新村、友谊新村、罗马公寓、锦绣文苑、胜利新村*、杭大新村、武林花园、桃园新村4. 天长小学(本部)未央村*、菩提寺路、胭脂新村*、平海公寓、向阳新村*、长生路、光复路*5. 长寿桥小学(本部)思敬里、孩儿巷*、清远里*、观巷*、大和里*、豆腐巷*、长寿路6. 文三街小学（本部）文三新村*、上宁新村*、恒升花园、武林门新村、邮电新村、沈塘新村、世贸丽晶城、石灰桥新村文三街小学文苑校区紫金公寓、康乐新村、金都新城、中兴公寓、科技新村、香樟公寓、南都德加文三街小学西溪校区石灰桥新村、九莲新村、上宁新村、武林门新村、混堂巷、沈塘新村文三街小学嘉绿苑校区世纪新城、嘉绿景苑、毛家桥公寓、南都银座7. 杭州市安吉路实验学校环西新村、戒坛寺巷、昌化新村、景湖苑、混堂桥、江山弄、万寿亭公寓、西子铭苑、直戒坛巷8. 采荷二小采荷人家、采荷洁莲、凯旋苑、清泰小区、采荷东区、商教苑、采荷青荷苑、采荷二区、采荷青莼、观音塘、清泰苑、采荷路、夕照新村凯旋新村、双菱新村、采荷一区、采荷玉荷、人民社区、芙蓉社区、采荷翠柳、采荷红菱、采荷紫藕9. 杭州胜利小学天福花园、钱塘人家、耀江福村、新城坊、钱江时代公寓、华龙坊、世纪坊、近江家园、滨江家园、在水一方10. 卖鱼桥小学湖墅新村、塘河北村、墅林苑、信义坊、贾家弄新村、双荡新村、仓基新村、三宝新村、董家新村、墨香苑、青莎阁行知小学花园北村、师院新村、花园西村、梧桐公寓、花园南村、耀江文欣苑、耀江文翠苑保俶花园、今日嘉园西湖小学西湖校区庆丰新村、曙光路、外东山弄、里东山弄、栖霞岭、曙光三弄、曙光公寓、浙大新村西湖小学文新校区五联西苑、颐景园、阳光花园、金都花园、丹枫新村、金欣公寓、府新花园、金田花园西湖小学府苑校区府苑新村省府路小学省府路校区西溪路、黄龙雅苑、丁香公寓、友谊新村、杭州绿园省府路小学秋水苑校区沁雅花园、香港城、莲花新村、西荡苑桃苑、丹桂公寓、山水人家杭师大第一附属小学柳浪新苑、柳浪阁、蔡官巷、中大吴庄、清波新村朝晖实验小学朝晖五区、应家桥社区翠苑一小翠苑校区翠苑一区翠苑一小文华校区翠苑一区、翠苑二区、文苑小区、天湖公寓、南都花园、湖畔花园翠苑二小学院春晓、翠苑三区、翠锦苑、文菁花苑青蓝小学王马社区、水陆寺巷、金庆公寓、天安假日公寓香园新村、石灰桥新村、瑞琪公寓、溪畔花园、河缸桥、西溪公寓、白荡海人家、德雅花园、梅苑阁小区、华海园、兴财名都苑、银马公寓拱宸桥小学新昌新村、湖州新村、金华新村、登云新村、紫荆家园、左岸花园、拱北小区、永兴坊、永和坊、永庆坊、吉庆苑九莲小学九莲新村、学院路、国际花园、枫华府第、天苑花园、明珠公寓、康新花园、西湖区教师公寓古荡一小古荡小区、亚洲城花园、黄龙公寓、古荡新村西、古荡新村东浙江省教育厅教研室附属小学翠苑四区德胜小学德胜新村、大关南五苑大关小学邮电新村、石灰桥新村闻涛小学中兴花园、水电新村一区、水电新村二区、水电新村三区、白金海岸、温馨人家钱塘春晓江干区热点学校：1、采荷一小：江干区五安路4号。

杭州地铁五号线及周边楼盘5 号线西段并不走文一西路的地下，而是一直在文一西路的北边穿行，大概的位置是从古墩路文鼎苑附近向西穿行，在到绕城公路前一直在西溪诚园、西溪蝶园以及西溪里的北边穿行，但是离这三个楼盘的最北边还是有几公里的距离。

在这三个楼盘的范围内有两个站点，一个是在跟绕城的交汇点，另一个目测看应该在西溪蝶园北边。

5 号线在出了绕城后，到老余杭镇中心一共5 个站点，第一个站点应该是杭师大，如果杭师大的南门在文一西路上的话，基本上，杭师大的北门就应该是地铁站，这时候5 号线经斜向走，已经离文一西路很近了，基本上就是一个杭师大的南北跨度。

杭师大后一个站点，应该是省委党校北和仓前，就是现在羊锅村的地方。

这个地方目前在开发的楼盘有新南北的青枫墅园和新湖集团的果岭。

接下来的站点，经过这次开车经过，目测非常荒凉，没有任何在建项目。

老余杭镇之前的站点，是在老余杭镇东，应该就是现在文一西路的终点，在这里，5 号线已经和文一西路几乎重叠。

这里有两个地产项目，一个是广大同城印象。

一个是华源，福临花苑。

自此，我们从地铁5 号线大概走向猜测了一下站点的分布和周边的楼盘，由于本周末扫盘是走马观花，因而，简单讲讲这几个楼盘留下的印象。

从西边开始广大同城印象，这个名字取得确实很实在，意思就是不在一个城里，却要给你同一个城的感觉。

应该说，这个小开发商取了这个质朴的名字，在楼盘里也留下不浮夸，用心而且细腻的心思。

园区小品设计得恰到好处，小区的单层独户的楼王也在隐隐中暗显其尊荣，单元门，信报箱，呼叫系统等细节处也可圈可点。

楼盘规模适中，周边商铺林立，还背靠老余杭镇的配套。

去年6000 多的开盘价，卖到今年8000-9000 的价格，涨幅也不算太黑。

华源福临花苑，听同行的知情人士说，开发商老板永久居住加拿大，导致受遥控指挥的售楼人员表情木讷，行动缓慢。

由于道路没有修通，在九曲十八弯后来到了实地，小区在该种树的地方种树，该摆石头的地方摆石头，属于千篇一律型的中规中矩。

杭州市拱墅分区祥符东单元（GS11）控制性详细规划文本目录第一章总则 ................................................................................................. - 2 -第二章发展布局规划....................................................................................... - 2 -第三章土地使用和建筑规划管理通则.............................................................. - 7 -第四章市政工程规划..................................................................................... - 16 -第五章环境保护规划..................................................................................... - 17 -第六章规划实施措施..................................................................................... - 17 -第七章奖励与处罚 ........................................................................................ - 17 -附录一规划控制指标名词解释 ...................................................................... - 19 -附录二规划地块控制指标一览表................................................................... - 20 -附录三规划用地汇总表 ................................................................................. - 26 -附录四规划技术经济指标 ............................................................................. - 26 -附录五配套公建项目表 .. (24)附录六基础设施容量预测表 (25)第一章总则第1条为加强杭州市拱墅分区祥符东单元（GS11）的规划管理和实施，科学合理地指导该地区的城市化发展进程，特制定本控制性详细规划文本。