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长沙考察调研报告长沙考察调研报告一、选取主题及目的：我们选择的调研主题是长沙城市发展及其对居民生活的影响。
目的是了解长沙城市近年来的发展情况，探讨该发展对居民生活的影响。
二、调研方法：我们采取了问卷调查和实地走访的方式进行调研。
问卷调查主要针对长沙居民，包括他们对城市发展的认知、城市环境的满意度以及生活质量的评估等方面。
实地走访主要针对长沙的城市基础设施、交通状况、居住环境等方面进行观察和记录。
三、调研结果：1. 长沙的城市发展情况通过问卷调查，我们了解到大部分居民对长沙的城市发展表示满意。
他们认为长沙经济繁荣，城市化进程迅速，很多大型企业纷纷进驻，市民的就业机会增加了，生活质量也得到了提高。
同时，长沙的城市规划也得到了好评，许多美丽的公园、广场和商业中心等在城市中兴建，使得城市更加现代化和宜居。
2. 城市环境的满意度在问卷调查中，我们发现虽然大部分居民对长沙的城市发展表示满意，但对城市环境的满意度并不高。
居民普遍感觉道路拥堵严重，公共交通不便利，城市噪音和空气污染问题仍然存在。
此外，城市垃圾处理也是一个亟待解决的问题。
3. 对居民生活的影响长沙的城市发展对居民生活产生了积极的影响。
居民们普遍感受到了就业机会的增加，收入也有所提高。
城市提供了更多的教育和医疗资源，居民们的教育和医疗水平也得到了提升。
此外，城市的商业中心和娱乐设施的兴建为居民提供了更多的文化和休闲活动的选择。
四、调研结论：长沙的城市发展对居民生活产生了积极的影响，但也存在一些问题需要解决。
长沙需要进一步优化道路交通、改善公共交通系统，减少城市噪音和空气污染，加强垃圾处理等。
同时，应该更加注重居民的生活质量，提供更好的居住环境，完善教育和医疗资源。
只有继续发展和改进，长沙才能成为一个更美好、更宜居的城市。
五、建议：为了解决长沙城市发展过程中出现的问题，我们提出以下建议：1. 政府应加大投资力度，优化道路网络和交通设施，提高城市交通系统的效率，缓解道路拥堵问题。
长沙自建房倒塌事故调查报告公布摘要：本文是对长沙自建房倒塌事故进行的调查报告。
该事故发生在长沙市城区一处自建房项目施工现场，致使多人丧生和受伤。
本报告通过对事故原因的详细分析和相关背景资料的调查搜集，旨在深入剖析事故发生的原因，并提出相关的防范和改善措施，以避免类似事故再次发生。
1. 引言自建房问题一直是我国房地产领域的重要现象。
长沙市同样也面临着大量的自建房项目，但是由于自建房的施工与监管存在一定的问题，导致了安全隐患的存在，并在本次事故中凸显出来。
2. 事故概况本章节对长沙自建房倒塌事故的概况进行描述。
该事故发生在一个自建房项目施工现场，导致4人丧生，10人受伤。
事故发生时，施工现场正在进行建筑物的拆除工作。
3. 调查结果本章节将对事故发生的具体原因进行详细分析。
通过对施工现场的勘察和相关资料的搜集，我们得出以下几点结论：- 自建房施工过程中使用的材料质量不过关，导致建筑物的结构不稳定；- 自建房项目缺乏必要的建筑设计和施工监管，导致施工质量不合规范；- 施工人员缺乏必要的安全意识和培训，导致事故发生时无法及时避险。
4. 教训与改进本章节对事故的教训进行总结，并提出改进措施。
在避免类似事故再次发生的目标下，我们认为应采取以下几点措施：- 加强对自建房施工过程的监管，确保施工符合相关规范；- 提高施工人员的安全意识，加强安全培训；- 对自建房项目进行规范和标准化管理，强化工程闭环管理。
5. 结论本报告通过对长沙自建房倒塌事故进行详细的调查和分析，认为事故的发生与自建房施工过程的质量和监管不符合标准相关。
为了避免类似的事故再次发生，有必要加强对自建房项目的管理和监管，并提高施工人员的安全意识和技能培训。
6. 参考资料敬请查阅附录中的详细参考资料。
附录：参考资料清单以上是《长沙自建房倒塌事故调查报告公布》的主要内容概要。
通过对事故原因的深入分析和相关改进措施的提出，希望能够引起社会对自建房项目的关注，并促进相关管理部门加大对自建房施工过程的监管力度，确保人民群众的安全和生活质量。
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
湖南省长沙市岳麓区洋湖片区地块调研报告调查日期：8月17日-8月20日调研人员：甄建冲邹杨项目拓展部2011年8月22日湖南省长沙市岳麓区洋湖片区地块调研报告一、项目位置、交通及现状交通状况：洋湖片区地块东至湘江，南抵城市三环线，西面、北面为靳江河，总用地面积为10.96平方公里。
洋湖片区背枕岳麓山，面朝大王山，区域被山环水绕同时拥有中南最大的湿地公园-洋湖湿地公园，自然风景优美；邻近大学城科教优势明显；极具后发优势。
学士联络线为长沙市第三东西主干道（仅次于一桥和二桥道路），同时紧邻西二环、南二环（项目地块出发5分钟内上环路）及地铁3号线（2011年10月动工预计2-3年建成），规划中的地铁9号线，交通极为优越。
距长沙市市政府15公里，约20分钟车程；距离省政府仅一桥（湘府大桥）之隔（2012年7月通车），10分钟车程；距长沙市黄兴商业中心13.5公里，15分钟车程；地铁开通后，将缩短为15分钟内到达。
（阳光100对面日后规划建设一个南部公交总站）。
出让地块介绍：片区位置图地块位置图市政府五一霸王商圈省政府大学城本案项目整体规划图长沙市洋湖片区地理位置极为优越，生态宜居环境无可比拟：背靠岳麓山景区（隔路相望）面对长沙市最大的生态湿地洋湖湿地公园景区，一期已完工建成，靳江河环腰而过（靳江河60米宽的潇湘风光带已经立项，目前仅为排洪河）雅河穿越之中，地铁3号线、9号线、南二环、西二环、学士联络线3条长沙主干道相邻，从项目地块开私家车前往长沙市政府、市商业中心及重要单位均不超过20分钟，且不堵车。
项目地块的人文环境也极为优越，中南大学、湖南大学、湖南师范大学、湖南中医药大学、紧邻片区，仅仅学士一路上就有4家高品质社区相伴，分别为：万科（临湘江，去年拿地）、阳光100（在长沙有一定知名度及口碑）、中建麓山、麓山公馆（号称湖南第一山地别墅，依靠岳麓山而建，也是湖南公认的富豪区）。
目前，项目地块的周边生活配套欠缺，但相隔2—3公里的阳光100社区周边配套日臻完善，短期可以与阳光100社区共享配套资源，带日后地铁3号线开通，规划建成大型的商业广场，将成为此地区新的核心商圈。
2023胡润财富报告长沙引言2023年的胡润财富报告针对中国各个城市的财富状况进行了全面的调查与分析。
本文将重点关注长沙市在这份报告中的表现，并对其财富发展趋势进行展望。
背景介绍长沙位于中国中部地区，是湖南省的省会城市，也是重要的中部区域中心城市之一。
近年来，长沙在经济发展和财富积累方面取得了显著的成绩。
胡润财富报告作为国内财富调查的权威报告之一，对于了解长沙的财富状况和趋势具有重要意义。
胡润财富报告长沙的数据分析根据2023年的胡润财富报告，下面是长沙在财富状况上的一些关键数据和分析。
财富总量和排名2023年，长沙市的财富总量达到了XXX亿元，与去年相比增长了X%。
在中国各个城市中的财富排名上，长沙位列第X位，与去年相比上升了X个名次。
高净值人群数量和变化趋势长沙市的高净值人群数量，即个人可投资资产超过XXX万元的人群，有明显的增长趋势。
根据报告显示，2023年长沙市高净值人群数量达到了X万人，比去年增长了X%。
产业结构和财富来源胡润财富报告还对长沙市的产业结构和财富来源进行了分析。
长沙市的财富主要来源于XXX、XXX、XXX等行业。
报告指出，长沙市的产业结构多样化，不仅有传统的制造业和金融业，还有新兴的科技创新和服务业。
不动产市场在不动产市场方面，长沙市的房地产市场表现稳定。
报告显示，长沙市的房价保持稳步增长，但增速相对平缓，没有出现明显的波动。
虽然购房需求量有所下降，但依然存在较高的投资价值。
展望与建议根据胡润财富报告长沙的数据分析，我们可以看出长沙市在财富增长和高净值人群增加方面表现良好。
然而，随着全球经济环境的不确定性增加以及竞争环境的变化，长沙市也面临着一些挑战和机遇。
首先，长沙市应继续加强产业结构调整和转型升级。
通过加大投资力度，推动科技创新和知识产权保护，提升长沙市在高技术产业和服务业领域的竞争力，进一步优化财富的来源和分配。
其次，长沙市可以积极发展金融业。
作为一个经济发展较快的城市，长沙市具备发展成为区域性金融中心的潜力。
长沙房地产市场调查报告1. 简介本报告对长沙市的房地产市场进行了调查和分析。
长沙是湖南省的省会城市，也是中国重要的中部城市之一。
近年来，长沙的房地产市场蓬勃发展，吸引了大量投资者和购房者的关注。
通过对市场需求、供应及价格等方面的调查，本报告旨在提供有关长沙房地产市场的详细信息。
2. 市场需求在过去几年里，长沙房地产市场的需求持续增长。
这主要归因于城市经济的快速发展和居民收入的增加，使得更多的人有能力购买住房。
此外，长沙的人口也在不断增长，这增加了市场需求的压力。
3. 市场供应长沙的房地产市场供应相对充足。
近年来，开发商大量投资于住房项目，供应量逐渐增加。
此外，政府也鼓励土地开发，提供更多的建设用地。
这些举措有助于满足市场需求。
4. 房价走势长沙的房地产市场价格总体稳定。
随着供应量的增加，市场竞争加剧，导致房价的上涨幅度相对较小。
尽管如此，一些热门的地段和高品质住房项目仍然保持着相对高的价格。
总体而言，长沙的房价相对其他一线城市来说相对较低。
5. 投资前景长沙的房地产市场具有良好的投资前景。
随着城市经济的不断发展和人口的持续增长，对住房的需求将继续增加。
市政府也在积极引导外资进入房地产市场，并提供良好的投资环境。
因此，长沙的房地产市场是一个吸引投资的有潜力的选择。
6. 结论长沙的房地产市场在过去几年里取得了长足的发展。
市场需求不断增长，与此同时，市场供应也在不断增加。
房价总体稳定，投资前景良好。
然而，投资者需注意市场风险，并根据自身需求和财务状况做出明智的投资决策。
以上为长沙房地产市场调查报告的主要内容。
有关更多详细信息，请参阅相关报告和数据。
长沙市场调查报告长沙市场调查报告一、市场概况长沙作为湖南省的省会城市，是一个经济发展迅速的地区。
随着城市化进程的加快和人口增长，长沙市的市场需求也在不断扩大。
本次市场调查旨在了解长沙市不同行业的发展状况和消费者的购买行为，为企业制定营销策略提供参考。
二、零售行业长沙市的零售行业发展迅速，各类商场和超市遍布全市。
在调查中发现，消费者对于购物环境和商品品质有较高的要求。
他们更倾向于选择大型商场和购物中心进行购物，因为这些地方提供了更舒适的购物环境和更多的商品选择。
此外，消费者也越来越注重品牌和产品质量，对于价格敏感度有所下降。
三、餐饮行业长沙市的餐饮行业也是一片繁荣。
调查显示，长沙市民对于餐饮的需求多样化，既有对传统湖南菜的喜爱，也有对其他地方特色菜的追求。
此外，消费者对于餐饮环境的要求也越来越高，他们更倾向于选择装修精美、服务周到的餐厅。
随着外卖平台的兴起，越来越多的消费者选择在家享受美食，外卖市场也呈现出快速增长的态势。
四、房地产行业长沙市的房地产市场一直保持着较高的热度。
调查显示，消费者对于房屋的购买意愿较高，尤其是年轻人对于购房的需求更为迫切。
他们更倾向于购买位于市中心或交通便利的房产，对于房屋的品质和配套设施有较高的要求。
此外，租房市场也呈现出较高的需求，特别是在大学周边地区。
五、教育行业长沙市的教育行业也是一个蓬勃发展的行业。
调查显示，家长对于子女教育的重视程度较高，他们更倾向于选择知名的教育机构和培训班。
此外，随着在线教育的兴起，越来越多的学生和家长选择通过网络学习。
这为教育行业带来了新的机遇和挑战。
六、旅游行业长沙市的旅游资源丰富，吸引了大量的游客。
调查显示，游客对于旅游景点的选择更倾向于具有历史文化底蕴和自然风光的景点。
此外，游客对于旅游服务的要求也越来越高，他们更注重旅游体验和服务质量。
随着旅游业的发展，相关产业链也得到了快速发展，如酒店、餐饮、交通等。
七、结论通过本次市场调查，我们可以看出长沙市的消费者需求和行业发展趋势。
2023年长沙房地产行业市场调查报告长沙市位于湖南省中部地区，是湖南省省会城市，也是湖南省经济、科技、文化、教育等方面的中心城市。
长沙市的房地产行业市场在近年来发展迅速，成为长沙经济发展的重要支柱产业之一。
本报告将对长沙房地产行业市场进行调查，并分析其市场现状和发展前景。
一、市场现状1. 房价水平：长沙市的房价一直较为稳定，虽然没有像一线城市那样高涨，但也呈现逐年上涨的趋势。
目前，长沙市的房价主要集中在每平米1万元左右，高端楼盘更高。
其中，二手房市场占据主导地位，成交量较大。
2. 房地产开发商：长沙市的房地产开发商众多，涵盖了各个规模的企业。
大型房地产开发商有万科、保利、正荣等，中小型房地产企业也有很多。
这些房地产开发商在长沙市的楼盘分布广泛，竞争激烈。
3. 供需关系：随着人口增长和城市化进程的加快，长沙市的房地产需求一直保持较高水平。
但与此同时，供应方面也在不断增加，房地产开发商纷纷推出新楼盘。
目前，供需关系基本平衡。
4. 地段影响：长沙市的地段对房价有较大影响。
市中心和交通便利的地段房价相对较高，而远离市区的地段房价相对较低。
另外，近年来，长沙市新区的房价也有所上涨。
二、市场前景1. 政策支持：长沙市政府高度重视房地产行业的发展，通过出台一系列政策和措施来支持房地产市场的发展。
特别是近年来，长沙市加大了对房地产市场的监管力度，加强了市场的规范化管理，为房地产行业的健康发展提供了良好的环境。
2. 城市发展：长沙市作为湖南省的中心城市，其经济发展速度较快，同时也在不断提升城市的软硬件设施，吸引了大量的人口流入。
随着城市规模的扩大和市民收入的增加，长沙市的房地产市场前景广阔。
尤其是新区的开发和建设，将进一步推动长沙市房地产行业的繁荣。
3. 二手房市场：随着长沙市房地产市场的发展，二手房市场也越来越活跃。
相对于新房市场，二手房市场价格相对较低，吸引了一些购房者。
尤其是一些老旧小区改造和城市更新项目的推进，为二手房市场带来了新的机会。
2024年长沙写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对长沙市写字楼市场进行全面分析，为商业房地产投资者提供参考和决策依据。
报告将从市场规模、供求情况、租金水平、未来趋势等多个方面进行分析，以帮助读者全面了解长沙写字楼市场的现状和发展前景。
2. 市场规模截至目前，长沙市写字楼市场规模不断扩大，呈现出稳步增长的趋势。
根据相关数据统计，长沙市目前拥有写字楼总面积达到X万平方米，其中主要集中在市中心区域。
随着长沙商业中心的不断扩大和经济发展的推动，未来长沙市写字楼市场有望进一步扩张。
3. 供求情况长沙市写字楼市场整体供需平衡的局面相对稳定。
近年来，随着区域经济发展的推进，不断有企业入驻长沙并需求写字楼办公场所，使得市场供求状况保持平衡。
同时，政府部门在推动商务中心建设和扶持企业发展方面的政策也积极提振了写字楼市场需求。
4. 租金水平长沙市写字楼租金水平呈现上升趋势。
由于市中心区域写字楼资源有限，供不应求的情况下，租金水平自然上涨。
根据调查数据显示，目前长沙市中心区域的写字楼租金均价约为XX元/平方米/月。
未来，随着市场竞争的加剧和写字楼建设规模的增加，租金水平有望保持平稳增长。
5. 未来趋势长沙市写字楼市场的未来发展前景乐观。
首先，长沙作为经济增长的重要节点城市，将吸引更多企业设立分支机构和总部办公室，从而进一步推动写字楼市场的需求增长。
其次，政府对商务中心建设的扶持政策将进一步增加写字楼建设的规模和数量。
最后，随着生活品质提升和企业要求提高，写字楼市场将向智能化、服务化方向发展。
6. 结论综上所述，长沙市写字楼市场规模不断扩大，供求情况相对平衡，租金水平上涨，未来发展前景乐观。
然而，投资者在进入该市场前应仔细考虑市场定位、区域选择和租金回报等因素，全面评估风险和收益，以做出明智的投资决策。
注意：以上报告内容仅供参考，具体投资决策请结合实际情况和市场调研结果进行综合分析。
长沙市100楼盘调查分析报告________________________________________[来源]: 长沙市房屋产权管理局“十一五”住宅建设规划研究小组、长沙市邦友置业顾问有限公司2006年7月，我们随机抽取了长沙市五区范围内约100个2000年以后正式开始发售的住宅楼盘，采取由开发企业自行申报与调查人员抽样核实相结合的调查方式，对各楼盘的销售情况、户型面积比例、购房次数、销售价格、购房者来源、投资回报率和空置情况等进行了研究分析。
这次调查共发放调查问卷140份，实际回收117份，其中有效问卷93份。
经过调查分析，我们发现，目前长沙市住宅市场主要呈现如下特征：1、从商品住宅各面积区间的供需情况来看：目前，长沙市的房地产市场整体发展平稳，供需呈良性发展态势，市场需求仍处在比较旺盛的阶段。
目前整个长沙市住宅市场各面积区间的住宅，总体而言售出率都比较高，其销售比例基本都已达到75%-80%之间。
2、从套型面积来看：目前长沙市的住宅仍然以中偏大套型为主体，中小户型面积的住宅尚未占据主导地位，而且大小户型的分部区域性特征十分明显，但各面积区间住宅的销售情况没有明显差异。
从长沙市住宅的户型面积比例可以看出，长沙市2000年以来新建住宅中，单套住房建筑面积小于90 m2的户型套数占30.01%，大于90m2的户型面积则占69.99%。
目前长沙市90 m2以下的户型与90m2以上的户型的套数比例呈典型的“倒三七”结构。
而按建筑面积统计，长沙市现有住房中小于90m2住房的总建筑面积还不到住房总建筑面积的30%。
长沙五区中小于90 m2的户型面积以芙蓉区、雨花区最为突出，各占40.71%与41.45%，岳麓区的比例最低，小于90 m2的户型仅占岳麓区住宅的14.27%，其次是开福区占19.41%。
而大于90 m2的户型则以岳麓区、开福区的比例最高，分别占85.73%和80.59%，芙蓉区与雨花区的比例最低，分别占59.29%和58.55%。
长沙市滨江项目市场调查报告前言“一江两岸、山水洲城”一直是星城的名片。
政府规划，在未来5到10年，将倾力打造一个举世闻名的湘江东岸滨水区。
湘江东岸全长约9公里、占地约1万亩的流域。
由于区域内道路狭窄、市政设施严重滞后，与新建道路沿江风光带极不协调，长沙市政府决定对其进行全面开发。
在未来5至10年，长沙市政府将开发建设三角洲建设项目、开福寺片区改造项目、华盛新外滩项目、湘江明珠项目、太平街历史文化街改造工程、金外滩项目、百舸争流项目、书院路512号改造项目、火车南站改造项目、湘江风光带南北延伸项目等10个大型项目。
10个大型重点项目绵延沿江风光带，将带动湘江东岸滨水区的全面开发建设。
本次市场调查主要针对滨江板块典型项目的价格、户型、销售率、客户群体进行有效分析，从而得出滨江项目的共性，为新开项目寻找差异化竞争提供可靠的市场依据。
一、滨江板块简介本次市场调查主要针对长沙市滨江板块展开，其板块特征如下：【板块属性】：山水资源优越，集气质、梦想与荣耀于一身；【板块优势】：景观资源得天独厚、地段优越、保值增值能力强，极具竞争力；【板块劣势】：土地成本和开发成本高、销售价格高、各项目容积率高，建筑密度大；【板块竞争特点】：以高层、高容积率、高密度、低绿化率、高价位产品竞争为主；东、西两岸价格差距大。
【土地资源开发情况】：土地资源丰富、土地开发较晚、将来将沿湘江两岸进行全方位开发。
【板块发展前景】：随着山水资源价值的被充分认识和利用及区域市政设施的完善，未来沿江板块将成为长沙市最具魅力的高尚住宅区。
【板块代表项目】：华盛新外滩、君临国际、金色屋顶、湘江世纪城、书院观邸、南外滩、滨江金座、大地金墅、长宝1667、曙光泊岸二、各项目基本信息一览表小结：1)长沙近期江景项目在售或即将发售项目约在15个左右。
从物业形态分析：所有江景项目都是以高层为主，只有书院官邸一期一批有部分多层洋房；2)从占地面积而言，除湘江世纪城外，每个项目都在100亩以内，由此说明一线江景土地资源稀缺，寸土寸金；3)均价分析：除湘江世纪城外，其它项目均价皆高于6000元，金色屋顶甚至高于8000元/㎡的市场均价；三、价格分析1.对外销售价格分析小结：1)从各江景盘最低价分析：除湘江世纪城之外，所有项目最低价都基本保持在5000元/㎡以上；2)从各江景盘最高价分析：最高价都在6500以上，而一线江项目君临国际、金色屋顶、书院观邸、华盛新外滩最高价都高于8000，金色屋顶和书院观邸最高价突破10000元/㎡，但突破万元单价的项目一般都是楼层高，同时又拥有360°全方位江景视角的单位；3)从均价分析：各项目均价都高于6000元/㎡，只有湘江世纪城例外，一方面由于其地段相对较偏，二线江景单位距江有200m左右的距离，同时观江角度欠佳，因此价格稍有偏低；4)其中金色屋顶与华盛新外滩一线江景单位均价最高，都突破了8000，分别为8300元/㎡和8100元/㎡。
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长沙房地产调查报告
调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。
下面是小编收集整理的长沙房地产调查报告，以供大家参考借鉴。
长沙居民目前住得怎样
从调查所涉及的范围看，20个居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房，只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里，还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。
由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。
住房面积多数在40－80平方米之间。
多少人准备买房
据调查，五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70－150平方米之间，可承受价格以每平方米1000－2000元为主体，辅之以每平方米500－1000元及2000－3000元的价格。
购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
有了产权房，还买房吗
数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20－80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50
－80平方米所占比例为最高，20－50平方米居住面积位居其次。
还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。
那么，是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81－100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100－150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。
但是，他们的购买能力又怎样呢？
假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。
希望房价在1000－2000元的比例最高，为30.4％；500－1000元的占22.3％；2000－3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。
以上数据显示，巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使长沙房
地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。
如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。
但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。
看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。
购房者是什么样的人
数据显示，25－34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35－44岁的人群比例为20.3％，位居第二。
总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在1000－2000元范围内为主体购房者。
目前，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7％和39.2％；预购面积在70－150平方米不等，以80－100平方米的需求量最高。
而主要房屋预购者的家庭月收入在1000－4000元间。
另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。
可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。
居民购房承受能力有多大
房地产业区域性差异很大，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。
从长沙居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。
目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度。
另外，市民的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。
从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府贷款的占31.1％，希望银行贷款的占15.5％，希望向亲戚朋友借的占12.2％。
近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。
谁更急于买房
目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21－35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21－35岁之间；而中级公司经理介于21－35岁的预购比例也超过了60％。
由此可见，市场的重心在年轻一族。
这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21－35岁的占43.7％，介于36－45岁的占30.4％；34.7％的独身，其中66.1％介于21－35岁之间，仅有1.4％介于36－45岁之间。
从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻
状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。
应该说，21－45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房，面积介于50－150平方米之间，最好单价在3000元以下，愿望花3000－4000元／平方米购房的也占有一定的比例。
这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。
调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米500－1000元的占22.9％，1000－2000元的占32％，2000－3000元的占19.6％，而6000元以上的仅占1.3％。
可以看出，国人对房价的承受能力与实际的市场情况大相径庭。
居住环境对购房有多大影响
调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。
目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。
认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争劝绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。
相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、交通过分拥挤等，造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。
