下载文档原格式
高层商业办公楼项目工程造价指标分析
1 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。
1. 上表内第3项模板费用已包括在在有关旳分部分项工程费用内；
2. 上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩
与地基基础工程”内；
3. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不波及；
4. 上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、
试验及检查等费用。
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏予以阐明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价风格整及现场签证均归入对应旳分部分项工程内。
耗；
2、凡波及到分包工程旳消耗量指标，若难以测算旳，请予以阐明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量；
4、钢筋、钢材、木模板旳消耗量为主体墙柱梁板及基坑围护工程旳量。
表九、重要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际状况选填。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
幼稚园造价指标分析
表六、其他项目造价指标（略）
耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、重要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
全国最⽜逼的政府办公楼（造价40亿）
济南市政府办公楼——龙奥⼤厦建筑⾯积36万平⽶，造价40亿，⾥⾯⾛廊周长为1公⾥，有40多部电梯，光电话和电脑信息点插座就有45000个，是全国最⼤的政府⼤楼。
对此，昨⽇济南市委宣传部赵处长回应：“会在⽇后对来龙去脉做详细解释，但现在不⽅便透露。
”图为12⽉11⽇，济南龙奥⼤厦。
公开资料显⽰，龙奥⼤厦⾼约66⽶，地上15层，地下1层，东西长288⽶，南北宽144⽶，建筑⾯积36万平⽅⽶左右。
龙奥⼤厦地下车库，餐厅，会议中⼼，医疗中⼼等设施⼀应俱全。
楼内设办公室、会议室、⼤⼩餐厅、审批中⼼、资⾦结算中⼼、车辆管理中⼼、城市展厅、档案库等，各种配套的⽔、暖、电、卫、消防、智能化等设备齐全，是⼀座集对外服务、办公、内部公共服务等功能齐全、设备齐全、⾃动化管理程度⾼的现代化综合服务⼤楼。
图为12⽉11⽇，济南龙奥⼤厦。
龙奥⼤厦最初是全运会配套⼯程⽴项的综合服务楼，后成为济南市委市政府驻地。
“⾥⾯⼤得像个迷宫。
”⼀位多次去龙奥⼤厦办事的济南市民这样描述。
图为12⽉11⽇，济南龙奥⼤厦内部。
在第⼗⼀届全运会规划图⾥，龙奥⼤厦是作为全运会配套⼯程⽴项的综合服务楼。
12⽉11⽇，济南市机关事务管理局⼀汪姓处长向记者证实，龙奥⼤厦是第⼗⼀届全运会奥体中⼼的配套项⽬，是全运会的指挥中⼼和新闻中⼼。
占。
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含消防）、照明、弱电、甩土。
粘贴地砖、局部花岗石
轻钢龙骨装饰石膏板吊顶
底层抹灰、刮耐水腻子、面层刷乳胶漆、局部作木护墙、卫
生间墙面粘贴面砖
刷仿石涂料、局部挂贴花岗石
塑钢双玻推拉窗、胶合板门
焊接钢管、玻璃棉保温、柱型铸铁散热器
镀锌钢管、柔性铸铁排水管、普通洁具、消火栓
焊接钢管、线缆敷设、配电箱、普通灯具
桥架安装、焊接钢管、线缆敷设、信息插座、设备安装
卫生间等电位联接、避雷网敷设、利用底板钢筋及母线作接
地极。
高层办公楼造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称××研发办公楼工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼工程地点中环内-浦东新区建筑物功能及规模研发办公楼开工日期2013年5月竣工日期2015年4月建筑面积(平方米) 25733平米其中:地上19933平米地下5800平米建筑和安装工程造价(万元) 8806.39平方米造价(元/平方米) 3422.22结构类型框剪层数（层）地上10层地下一层建筑高度（檐口）(米)47.5层高(米) 其中:首层 5.5 标准层____4.2_____建筑节能屋面：15cm发泡水泥板，外墙：4cm保温砂浆，门窗：断桥中空隔热玻璃抗震设防烈度(度) 7度基础类型PHC混凝土桩、地下室满堂基础埋置深度(米) 5.85米计价方式清单计价造价类别结算价编制依据《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件价格取定期施工期为2013年5月—2015年4月，招标期2012年12月表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土全部外运桩与地基基础工程PHC混凝土桩砌筑工程外墙类型加气混凝土砌块200内墙类型加气混凝土砌块200混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）C30泵送混凝土、C30泵送混凝土地下室满堂基础，成型钢筋部分三级钢机械链接厂库房大门、特种门、木结构工程铝合金断桥中空隔热玻璃金属结构工程-屋面及防水工程3厚高聚物改性沥青防水卷材防腐、隔热、保温工程屋面：15cm发泡水泥板，外墙：4cm保温砂浆其他工程-装饰装修工程楼地面工程4cm细石混凝土找平门窗工程普通木门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程2cm预拌抹灰砂浆(预拌) M20.0天棚工程2cm预拌抹灰砂浆(预拌) M20.0油漆、涂料、裱糊工程部分乳胶漆其他工程-安装工程电气工程3200KVA供电量，配电箱、桥架、电缆给排水、采暖、燃气工程工程衬塑镀锌钢管、PPR管、卫生洁具消防工程消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统通风空调工程热交换机房、无缝钢管、镀锌钢板风管智能化系统工程电视监控、防盗报警、综合布线等电梯工程6部电梯其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。
房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑面积为952.53平方米。
该建筑物为4层混合结构，檐高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱、梁、板,外墙为滚刷涂料，基础3:7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴面，内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成，走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制砼屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。
办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。
该办公楼使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。
外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。
2、重置全价对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。
重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本（1）建安工程造价建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》（2004）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（2004）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》（2004）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（2004）、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（2004），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》（2004）及陈旗地区建材信息网站2008年12月材料价格信息计算工程建安造价。
根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。
根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。
2023年一级造价师案例第五题主要考察的是对实际工程案例的分析和解决问题的能力，要求考生具备较强的综合运用相关知识和技能的能力。
以下是对2023年一级造价师案例第五题的详细讲解：一、案例背景某公司计划在城市中心区域新建一座办公楼，用于集团总部办公。
该办公楼总建筑面积为xxx平方米，共有地上20层，地下3层，建筑结构为框架结构，采用混凝土框架和框架剪力墙结合的形式。
建筑功能包括办公区、会议区、餐厅、健身房等。
根据项目需求，建筑外立面采用幕墙，装修档次为中档。
二、具体要求1. 根据给定的地理位置，气候条件等相关数据，进行充分的论证和分析，确定建筑物的受力形式和设计标准。
2. 结合办公楼的使用功能和建筑特点，结合当地市场情况，对项目进行细化的造价分析，包括建筑施工造价和装修造价等项目。
3. 在综合考虑项目实际情况和市场价格的基础上，给出办公楼建设的可行性分析和经济效益评价，包括投资回收期、内部收益率等方面的指标评价。
4. 根据项目需求和当地建筑法规，结合工程实际情况，对办公楼的建筑节能设计和节能材料使用进行探讨和分析，提出相应的建议和方案。
5. 根据案例情况，对建筑工程实施过程中的成本控制和施工管理等方面进行定量分析和定性评价，提出可行的管理和控制措施。
三、分析与解决1. 确定受力形式和设计标准时，应综合考虑当地地质条件、气候情况以及建筑物本身的结构特点，采取地震、风荷载等方面的综合措施，确保办公楼的安全可靠。
2. 在进行造价分析时，需结合真实的市场价格以及建筑材料和施工工艺的实际情况，进行详细的定额计价和量清单编制，确保造价准确可靠。
3. 经济效益评价需要综合考虑投资规模、使用寿命、运营成本等多个方面的因素，进行综合分析和评价。
4. 在节能设计和节能材料使用方面，应结合当地的环保政策和实际条件，采取一系列的节能措施，提高办公楼的能源利用效率。
5. 对成本控制和施工管理方面，需要根据实际情况采取符合工程管理规范和标准的控制措施，确保工程质量和进度。
高层办公楼造价指标分析（1）
注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
注:1
内；
2 上表内部分内容采用合同价、部分内容采用概算价，具体请详阅表二。
1. 上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费
用内；
2. 上表内第3、4、5项模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑；
3. 上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2
项“桩与地基基础工程”内；
4. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
5. 上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证
书、试验及检查、绿色建筑、BIM等费用。
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
2、工程量按工程量清单计价规范计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标（略）。
