沈阳别墅市场调研报告汇总44页PPT

二期 四期 一期 三期 二期
五期
三期
六期
四期
万科·兰乔圣菲位于棋盘山，背靠棋盘山和世博园风景区，南邻沈阳母亲河——浑河，背山面水。项目周边自然 环境优雅，休闲配套众多。整体项目分6期开发，现开发第6期产品，新院别墅。
棋盘山板块---万科兰乔圣菲—供求关系
产品类型 数量 供应量 去化量
独栋
双拼
联排 82 35
二期-洋房
一期 二期-别墅
价格
中旅国际小镇位整体分为5期开发，现开发2期产品，2期分为别墅区域和洋房区域，别墅产品为中旅·蓝爵、洋房产 品为中旅·徳邑，其中双拼86套，联排235套，洋房1132套。
棋盘山板块---中旅国际小镇—供求关系
产品类型 数量
独栋
双拼 （未开盘）
联排
洋房 （未开盘）
供应量
去化量 去化率
86
0 0%
35
10 29%
1132
0 0%
中旅·国际小镇产品供求关系 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 独栋 86 0 35 10 洋房（未开盘） 1132
双拼（未开盘） 供应量
联排 去化量
棋盘山板块---中旅国际小镇—户型图
产品类型：联排 面积：243平米 户型：3室3厅3卫
双拼 4 4 100%
联排 42 41 98%
洋房
保利·十二橡树产品供求关系 150 120 95 90 60 30 4 0 独栋 双拼 供应量 联排 去化量 洋房 4 72 42 41
棋盘山板块---保利十二橡树—户型
产品类型：独栋 面积：405平米 户型：5室2厅3卫
地下一层
首层
二层

万科·兰乔圣菲 翔凤山水国际 碧桂园太阳城
桑堤亚纳
九如溪谷（中式）
碧桂园太阳城（现代） 忠诚︱敬业︱实干︱创新
沈阳别墅市场宏观发展概况-主要建筑形式
项目
万科·兰乔圣菲 桑堤亚纳 漫步地中海 方迪山庄
中旅国际小镇 沈阳碧桂园 信盟花园 美地庄园 香格蔚蓝 富力仙湖国际 假日·伊丽雅特湾 碧桂园·太阳城 翔凤山水国际
项目基本信息 楼盘地点 开发商 物业公司 物业费 总占地面积 总建筑面积 容积率 规划总户数 规划期数
沈阳碧桂园 沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号 碧桂园集团 碧桂园物业管理有限公司 2.5元/㎡/月 110万㎡ 170万㎡ 1.48 160栋 暂为2期
棋盘山板块
万科·兰乔圣菲、保利·十二橡树、首创·琥珀湾、桑 堤亚纳、唯美十方、唯美玖墅、漫步地中海、中旅 国际小镇、沈阳碧桂园、方迪山庄、阳光假日山庄、
维也纳森林别墅、辉山别墅、首创·银河湾
泛浑南板块
富力·仙湖国际、信盟花园、花溪山庄、锦绣山庄、皇嘉美墅、美地庄园、玫 瑰园、香格蔚蓝、优山美地、听雨观澜、穗港公园里、米拉晶典、莱茵南郡、 绿岛花园、佳地园、比华利、碧桂园·凤凰城、唯美品格、丰达花园别墅、圣
单位：套 6000
60.00%
4000
40.00%
2000
20.00%
0
供应套数 销售套数 销售率
2003年
800 300 37.50%
2004年
800 348 43.50%
2005年
1200 344 28.67%
2006年
1684 300 17.81%
2007年
1872 1028 54.91%
2008年
诺兰桥

3,5
20城市土地扩张指数（00-06）
0.001%≤SI＜0.02%属于“低度发展
3,0 2,5
20城市土地扩张指数（86-06）
注：2008年沈阳建成区347 平方公里，扩张指数0.6，跨
0.02%≤SI＜0.2%属于“快速发展 0.2%≤SI＜1%属于“超速发展； SI≥1%属于“剧烈发展
2,0 1,5
3
人口变化趋势
08年沈阳常住人口达776万人，增长1.84%，而人口自然增长为-0.83‰ 可见人口的增长主要源于外来人口导入；
京沈客运专线线路设计时速350 公里，起自北京，经承德、朝阳、 阜新到达沈阳，全程运行时间为 2小时18分，比现有的沈阳至北 京动车组还要快一个半小时。
• 2009年1月20日上午，国家体育总局在北京体育 大学召开第十二届全国运动会承办单位推选会议。 辽宁、天津、浙江、湖北四个申办省市在会上进 行了陈述，经过79名代表两轮投票，辽宁最终以 44票胜出，被推选为第十二届全国运动会承办地。
南拓
铁西经济开发区带动了 整个铁西的工业发展， 及铁西老城区的改造， 区域配套迅速成熟，成 为热点居住区域，房价 直线上涨。
棋盘上风景区已成为沈阳 的重点风景旅游度假区， 该区域内已聚集大量高端 低密度项目，成为沈阳最 为认可的高端别墅区域。
2.07 8年沈阳市完成城建投资284亿元，比07年增长24.0%。09年 计划城建投资360亿元，重点投向城市基础设施（轨道交通投入近 200亿）、重点产业区域基础设施等，项目分布于南部的较多。
地铁2号线 土建结构施工
地铁1号线 年内实现“四通”
哈大高铁 土建结构施工
东部汽配城 基础设施配 套及路网建 设年内完成。
城市基础设施 【地铁】一号线年内实现“四通” ；二号线 进行土建结构施工。 【铁路】哈大客运专线、沈抚城际铁路、沈铁 城际铁路工程分三年实施。 【道桥】沈抚二号线、沈本开发大道、南阳 湖跨浑河桥工程年内完成。

形式。
5
联排别墅
即TOWNHOUSE，
有天有地，有自己
的院子和车库。有
三个或者三个以上
的单元住宅组成，
一排别墅一般链接
在一起，每几个单
元共用外墙，有统
一的设计和独立的
门户。
6
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间 产品，由两个单元的别墅拼联组成的 单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC 别墅是一种双拼别墅。降低了社区密 度增加了住宅采光面，使其拥有了更 宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三 面采光，外侧的居室通常会有两个以 上的采光面，一般来说，窗户较多， 通风不会差，重要的是采光和观景。
9
按居住档次分类
别墅可分为以下三种： 独立别墅 普通别墅 经济型别墅
10
按别墅风格分类：
古典
西方古典 东方古典
法国风格 英国风格 意大利风格 西班牙风格 北美风格 中式风格 日式风格等
现代
西方现代
新古典主义 风格
东方现代
新中式风格
国际主义 及其他
现代风格
11
案例分析
12
一、吐根哈特别墅
13
建筑概况
7
叠加式别墅
它是的叠拼式的一种延 伸，介于别墅与公寓之 间，是由多层的别墅式 复式住宅上下叠加在一 起组合而成。一般四至 七层，由每单元二至三 层的别墅户型上下叠加 而成。这种开间与联排 别墅相比，独立面造型 可丰富一些，同时一定 程度上克服了联排别墅 窄进深的缺点。
8
空中别墅
空中别墅发源于美国， 称为“penthouse”即 “空中阁楼”原指位于 城市中心地带，高层顶 端的豪宅。一般理解是 建在公寓或高层建筑顶 端具有别墅形态的大型 复式/跃式住宅。要求 产品符合别墅全景观的 基本要求、地理位置好、 视野开阔、通透等