养生地产案例研究---国内外知名养生度假地产

目录第一部分养生地产典型案例分析 (2)一、北京九华山庄 (2)二、清远碧桂园清泉城 (7)三、深圳华侨城 (12)四、广州南沙奥园项目 (22)五、海南博鳌•宝莲城 (24)六、云南温泉山谷 (27)第二部分结论 (30)第一部分养生地产典型案例分析一、北京九华山庄1.项目基本情况北京九华山庄总平图九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。

山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。

2.项目特色（1）养生特色：温泉养生、体检中心等；（2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅游职业学校等。

（3）项目规划：□小汤山是闻名遐迩的"中国温泉之乡"，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。

拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。

九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。

□九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。

□九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。

行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。

□九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。

□大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。

□九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。

中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。

【最新整理，下载后即可编辑】十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。

1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。

项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩形象定位：梵天净土，碧水逸境山水休闲梵净山，佛教养生第一湾享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门一带：滨水湿地休闲景观带三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山•旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。

项目地点：山东省庆云县项目范围：900亩三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。

主题定位：道源灵光，养生福地形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区一心：庆云宫道文化核心两带：湿地景观带、田园风光带四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。

解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式医养地产——养老地产的必经模式医养地产（即“医疗养老地产”）是指养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。

“医养结合”模式的特点在于能够将优质的医疗资源引入养老项目，为老人提供专门的医疗资源服务，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。

医养地产必然成为养老地产开发运营的模式之一。

一、全龄社区医养结合的系统配套——杭州万科随园嘉树全龄社区，是指社区里包含了从年轻到老年的整个生命周期。

在社会老龄化进程迅速的当今社会，这种居住模式被认为是未来小社区的主要发展方向。

取代同一个大房子，居住两代或三代人的模式，万科随园嘉树项目就是拆开原由的模式，子女住一套、老人住一套，相邻而建。

万科随园嘉树位于杭州良渚文化村内，占地100亩，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。

另外，项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。

产品定位健康楼——活力长者自理老人护理楼——全生命周期的连续性照护配套集约化——小区内部中央集中配套共享大良渚完善配套，借势外部资源解决医疗配套服务统筹化——培育自主服务能力，建立养老服务标准，医疗护理类服务借助社会化资源规划布局：四大亮点“金十字”：区域的核心位置，老年活动配套中心，可通达各个建筑中心“无障碍”：设计体现无障碍布局，如风雨连廊、无障碍交通动线等“双中心”：颐养中心和康复中心位于社区边缘，满足老年人不同需求“宽间距”超宽楼距（超过国家标准15%-20%），全部为南北通透户型以及超大阳台设计“全龄社区医养结合的系统配套”模式也属于“大社区+养老组团”的开发模式，万科随园嘉树是万科进军养老地产的一个试点产品。

二、传统社区嵌入式医养结合模块——保利·和熹会“和熹会”的项目规模并不大，但因为有医疗背景的安平公司参与，所以医疗与保健康复养生的比重比一般养老机构要大的多。

中国“休闲养生住宅实验”下的“官塘温泉”样本——万泉河·温泉小镇“温泉”生活中国温泉开发正处于疗养向休闲、养生的过渡发展期。

作为旅游休闲度假胜地的海南，所辖的琼海、保亭、三亚、儋州等等区域均拥有高质量的温泉。

如何挖掘利用好海南的温泉，对于丰富海南旅游休闲度假元素" 构建世界级的国际休闲旅游岛意义重大。

" 位于琼海官塘的万泉河·温泉小镇试图以温泉为纽带，结合休闲产业及康复疗养产业，使温泉休闲成为生活的常态，实现温泉产业化的发展与休闲养生居住目标的平衡性，以期探索出万泉河·温泉小镇的生活方式和开发模式。

中国温泉之乡——官塘温泉官塘地热区位于海南省琼海市西南部，分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1—1．7公里，面积约13平方公里。

官塘温泉是Ⅰ级的优质医疗热矿水，其矿水温度70℃－90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素。

据记载：官塘温泉，古称“龙泉”，因池底是粉状沙土加上发热的汤水，又别称“粉汤”。

官塘温泉目前的开发现状还是处于常规的温泉休闲养生功能，未能形成以温泉为核心，从养生健身、旅游集散、休闲居住体验的温泉休闲聚集效应。

从温泉的横向协作产业链来看，万泉河温泉小镇综合了休闲、养生、居住三大功能。

万泉河·温泉小镇除了常规的温泉休闲养生功能外，还与居住的其它休闲资源配套，如游艇、登山、漂流、高尔夫等活动的联动发展，如何以“温泉”作为一个整合源，通过温泉引擎整合多样化的休闲资源，形成多元休闲产业聚集的休闲结构---万泉河·温泉小镇生活方式，探索出能够带动官塘新区的区域泛旅游产业发展的新动力模式。

官塘温泉住宅的产品定位从产业链角度看，绝大多数的温泉住宅的开发模式依然沿袭的常规住宅开发模式，其强调拥有的温泉资源的优势，是资源主导型住宅。

客户选择的重要目的是“放松休闲、回归自然”要素。

从产业聚集效应来看，在万泉河·温泉小镇的住宅设计，在满足住户正常的居住功能的基础上，适当分拆、并融入进社区配套中。

国内10个较好的康养地产案例⼀中国台湾长庚养⽣⽂化村社区式的商业养⽼模式台湾长庚养⽣⽂化村是银发安居的典范。

长庚村以其完美的社区模式服务银发群体。

让其退出职场后仍得以有尊严地⽣活，这种社区式的商业养⽼模式值得⼤陆借鉴。

1.项⽬概况⾯积：占地510亩位置：台湾桃园县龟⼭乡户型设计：⼀室⼀厅约46平⽶和⼀室两厅约73平⽶的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有⼀班免费班车前往台北市区定位：集养⽼、医疗、⽂化、⽣活、娱乐等功能于⼀体的“银发族⼩区”⼊住资格：年满60岁、且接受长庚医院⾝体检查证明健康状况合格。

2.项⽬特⾊（1）宽阔优雅的养⽣环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在⼤⾃然中，提供最佳的健康养⽣环境。

（2）全⽅位的照护规划：为银发族提供设想的全⽅位照护服务，兼顾保健、医疗、养⽣、休闲、娱乐，满⾜银发族的⽣活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。

（3）养⽣⽂化代代相传：塑造多元养⽣⽂化，丰富退休⽣活价值，规划调养⾝⼼的休闲活动，参与社团活络⼈际，提供⽂化传承的发展机会。

（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺⽂表演、学习课程，丰富⽣活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务⼯作，贡献⼈⽣经验，真正享受快乐优质的退休⽣活。

3.居家式养⽼的特⾊规划全区⽆障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中⼼，随时提供紧急救援服务完整的⼩区机能；（1）设有超市、书局、银⾏等商业区（2）设有⼩吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、⽔疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办⼤型活动及银发族相关议题研讨会，增进⼩区活⼒（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。

（6）宗教活动场所规划，尊重个⼈宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满⾜⼼灵需求。

养老（养生）地产开发模式：案例角度通过前述几篇文章的分析，我们可发现开发商在开发养老（养生）地产项目时，从有利于项目可持续成功的视角出发，应该考虑与其他投资人、运营商的资源整合和收益分配。

要吸引其他投资人和专业运营商参与到自身所开发的养老（养生）地产项目，就需要确定自身项目的开发模式。

本篇将重点通过介绍国内已进入养老（养生）地产项目的开发商案例，分析养老（养生）地产的开发模式。

一、养老（养生）地产项目开发案例（一）中国平安集团——桐乡平安养生养老综合服务社区桐乡平安养生养老综合服务社区由高桥和乌镇两个地块组成，总建筑面积约150万平方米，总投资超百亿元，是一个全龄化、全配套、一站式的新型养生养老综合服务社区。

其中，会员型养老公寓建筑面积30万平方米，会员型产品由平安不动产自持经营，只租不售。

该项目突破单一的养老模式，融入亲情、两代居的概念，形成全龄化大社区。

通过会员型养老公寓、产权型亲情社区等产品线，让父母和子女生活在同一个社区；在护理、物业运营方面，由瑞金医院提供社区内部全套医疗体系的建设，一期养老公寓由三星生命进行运营管理。

后续还将有国际学校、国际级度假酒店、大型健身会所、大型商业和养身会所等诸多品牌的引进。

项目以“安悦生活”为核心理念，融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线，是集生活、疗养、教育、商业、休闲、社区服务为一体的全龄化全配套养生养老社区，将成为长三角首个新型养老养生综合服务社区，并服务辐射上海、杭州等一线城市，满足华东地区庞大的养老养生需求。

2013年，平安不动产发起成立了有限合伙制平安养老产业股权投资基金，平安集团、社保基金及其他投资者或将出资任有限合伙人。

基金计划募集资金人民币100亿元，分次募集、分期到位，其中首期募集金额为人民币25亿元。

其中平安集团认缴30%，社保基金认缴规模的40%。

除了平安之外，2012年以来，保险公司投资养老地产的步伐明显加快，新华、泰康、合众等保险公司均投资了养老养生社区项目，按照计划资金规模超过千亿元以上。

【旅游行业】养生地产旅游度假地产专题研究目录第一部分养生地产典型案例分析 (1)一、北京九华山庄 (1)二、清远碧桂园清泉城 (6)三、深圳华侨城 (11)四、广州南沙奥园项目 (22)五、海南博鳌•宝莲城 (24)六、云南温泉山谷 (27)第二部分结论 (30)第一部分养生地产典型案例分析一、北京九华山庄1.项目基本情况北京九华山庄总平图九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。

山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。

2.项目特色（1）养生特色：温泉养生、体检中心等；（2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅游职业学校等。

（3）项目规划：□小汤山是闻名遐迩的"中国温泉之乡"，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。

拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。

九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。

□九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。

□九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。

行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。

□九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。

□大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。

□九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。

中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。