建房工程建设实施方案

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农民建房实施方案

篇一：乡镇农民建房实施管理办法

@@@农民建房管理暂行办法

一、总则

第一条 为进一步规范农村建房秩序，切实加强农村住房建设管理，秉着科学规划、节约用地原则，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《江西省乡村建设规划许可管理办法》（试行）等有关文件规定，结合我镇实际，特制定本办法。

第二条 在本镇村庄集体土地上的农民建房许可管理，适用本办法。

二、组织机构

第三条 为进一步理顺管理体制，健全管理机构，成立@@@农民建房管理工作领导小组，对全镇农民建房进行管理。

第四条 各村（居）委会分别成立农民建房工作领导小组，具体负责辖区内农民建房的规划报批、用地报批和监督巡查，对违法用地、违规建房依法进行查处。

2 三、建设规划

第五条 镇人民政府委托有相应资质的规划编制单位编制乡镇总体规划、详细规划、村庄规划和乡级土地利用总体规划。

第六条 按照“统一规划，合理布局”的原则，农民建房原则上安排在集中建房点内，引导农民建房有计划地向集中建房点集中。对零星建房的，原则上停止审批，严禁占用基本农田建房。属危房改造的，在符合我镇总体规划、详细规划、村庄规划的前提下，经本人申请，并按程序办理审批手续后方可施工建设。集中建房点实行“四统一”管理（即统一规划、统一用地、统一配套、统一管理）。

第七条 在历史文化名村、风景名胜区规划区范围内进行村民建房的，除应遵守本办法外，还应遵守历史文化名村保护条例和风景名胜区条例等有关法律法规的规定。

四、建房要求

第八条 符合下列条件之一的村民，方可申请使用宅基地：

（1）、年满十八周岁的本村村民因原有住房面积不足确需分户建房，且原建筑面积低于人均40平方米的；

（2）、灾毁或实施村庄规划改造需要拆迁的；

（3）、因国家、集体建设项目占用需要拆迁的；

（4）、经上级人民政府批准回原籍落户定居，且确无住房的；

土建施工方案

1. 测量放线

1.1 测量控制点确定

土方开挖施工前，根据建设单位提供的固定水准点和施工总平面图利用全站仪在本项目区域固定处上设置控制点（坐标、标高），该控制点视现场实际情况设置，原则上不能妨碍施工车辆机具运行，且通视良好，控制桩应妥善保护，并有明显标志。施工中如果损坏，应及时修正恢复。用红油漆标注控制桩的坐标，然后根据设计图纸从控制桩利用全站仪确定施工区域。

1.2 施工过程测量施工

（1）根据控制点和施工总平面图将线引入需要施工区域，土方施工前，应考虑土方开挖放坡及工作面，用灰线画出基坑开挖线，挖土时由测量工随时测量控制开挖深度及尺寸。

（2）当垫层施工完，强度达到初凝强度以后测量基础中心线，由测量人员用经纬仪将基础的中心轴线投至垫层上（弹墨线），据此将基础的外缘线放出。

（3）按照各主轴线施放钢筋位置线（弹墨线）。

1.3 高程控制

（1）垫层表面标高可用水准仪测量，根据控制点将高程引至垫层表面，用同样方法确定模板及钢筋的安装标高。

（2）在施工好的基础身上用墨线弹出标高线，并用红油漆标出标高，在基础上表面用墨线弹出十字坐标线，同时也可用此点作为后续工程施工测量放线的引测点。

2. 基坑土方开挖、回填及地基处理

2.1 土方开挖前应检查定位放线、排水和降低地下水位系统，合理安排土方运输车的行走路线及弃土场地。施工过程中应检查平面位置、水平标高、边坡坡度、排水等，并随时观测周围环境变化。

2.2 施工程序：测量放线→机械开挖/人工开挖→人工清底→验坑槽→铺筑垫层→制作基础→分层回填、夯实。

2.3 基坑采用反铲挖掘机开挖，基坑边角部位，机械开挖不到之处，应用少量人工配合清坡，将松土清至机械作业半径范围内，再用机械掏取运走。机械开挖由深而浅，基底及边坡应预留一层300mm左右厚土层用人工清底、修坡、找平，以保证基底标高和边坡坡度，避免超挖和土层遭受扰动。土方开挖应经常测量和校核平面位置、水平标高和边坡坡度。开挖遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。

土建工程施工实施方案

1 / 8 土建工程施工方案

一、施工测量放线

1、施工现场所用经纬仪、量具必须经过法定检测单位检测，仪器使用前进行自检。

2、施工时以“大定小，长定短，以高精度控制低精度，先整体后局部”的原则进行施测。

3、高程控制网的测设：由甲方提供水准基点，采用闭合水准测量法，在建筑物东西两侧各设一个高程控制点，控制桩埋入地下600mm深，混凝上浇筑保护。

4、轴线网的控制： 由建设单位提供中重型卡车装配车间接跨的坐标位置，建立永久性控制桩，并做好保护措施。根据四角永久性控制桩，将南北、东西向的基础轴线测出，离中心点四米外设控制桩、用砖砌保护待用。用白灰标出基坑开挖边界线。

二、土方工程：

1、 开挖准备：根据基坑开挖平面图和建设单位提供的轴线定位桩进行轴线投测，根据轴线向外用白灰放出开挖边线，会同有关部门检验合格后方可开挖。开挖前详细了解场地状况，清除底下障碍物及地下管网，及时与有关部门取得联系，妥善解决。

基坑高程控制：从已知水准点引测至基坑坑壁，在基坑上做好标示桩，控制点的施测进行往返测，已引测的高程控制点为原始点，在坑壁四周做统一高程控制点。

2、 土方开挖：根据地质勘察报告得知本工程开挖区域内土质分类为表土建工程施工实施方案

2 / 8 面土层1-3米为杂填土，表层土下为粉砂土层。

独立基础用反铲挖掘机作业，由于基础地下水位较浅基坑开挖时应及时做好降水处理。开挖时必须按规定放坡，基坑较深时必须采取加固措施防止塌方。挖至坑底上部30cm改用人工挖土，测量人员要密切配合，及时检查标高及边线，以防超挖。因本工程地下土质大部分为回填土，基础开挖时若遇回填上应全部清除至原土层，随即做钎探，整理资料，及时通知设计、地勘、甲方和监理等有关人员验槽，并确定相应的地基处理方案。

3、地基处理：当基坑开挖深度超过设计标高时，按设计和勘察单位提供的地基处理方案，当超挖深度少于300 mm时，使用级配砂石回填至设计标高，砂夹石应级配良好，其中石占全重30-50％为宜，最大粒径不大于50mm。严格控制级配砂石含水率，含水量控制在8%-15%。回填面积要求周边挑出基础边缘大于1000mm，严格按施工规范进行放坡。砂石应分层夯实，及时取样进行击实试验，压实系数达到设计要求

第1篇

一、工程概况

1.1 项目背景

随着城市化进程的加快，我国城市土地资源日益紧张，尤其是在城市周边地区，土地资源稀缺问题愈发突出。为了合理利用土地资源，提高土地利用效率，削坡建房工程应运而生。削坡建房工程是指在原有山体、坡地等地形上，通过削坡、填方、平整等手段，形成适宜建房的平地，以满足城市建设、居住、商业等需求。

1.2 工程规模

本项目位于某城市郊区，占地面积约为50亩。根据规划，本项目总建筑面积约10万平方米，包括住宅、商业、地下车库等设施。项目总投资约5亿元人民币。

1.3 工程特点

（1）地形复杂：项目所在地地形起伏较大，坡度较陡，施工难度较大。

（2）地质条件复杂：项目所在地地质条件复杂，存在岩溶、断层、滑坡等不良地质现象。

（3）环境保护要求高：项目地处城市郊区，周边环境敏感，需严格执行环保要求。

二、工程方案

2.1 工程设计原则

（1）安全可靠：确保工程结构安全，满足设计使用年限。

（2）经济合理：在保证工程质量的前提下，降低工程造价。

（3）环保节能：合理利用资源，降低能耗，保护环境。

（4）美观适用：建筑风格与周边环境相协调，满足使用功能。

2.2 工程设计内容

2.2.1 地形处理

（1）削坡：根据建筑布局和地形条件，合理确定削坡范围和削坡高度，确保削坡后的场地满足建筑要求。 （2）填方：根据削坡后的场地条件，合理确定填方材料、填方高度和填方范围，确保填方后的场地稳定。

（3）平整：对削坡和填方后的场地进行平整，确保场地满足建筑要求。

2.2.2 地基处理

（1）桩基础：根据地质条件，采用桩基础，确保建筑物的稳定性。

（2）地基加固：对不良地质区域进行地基加固处理，提高地基承载力。

2.2.3 建筑设计

（1）住宅设计：住宅建筑采用多层住宅，户型多样化，满足不同家庭需求。

（2）商业设计：商业建筑采用沿街商铺和室内商业相结合的形式，满足商业需求。

（3）地下车库设计：地下车库采用双层结构，提高土地利用效率。