房屋建设工程方案

土建施工方案

1. 测量放线

1.1 测量控制点确定

土方开挖施工前，根据建设单位提供的固定水准点和施工总平面图利用全站仪在本项目区域固定处上设置控制点（坐标、标高），该控制点视现场实际情况设置，原则上不能妨碍施工车辆机具运行，且通视良好，控制桩应妥善保护，并有明显标志。施工中如果损坏，应及时修正恢复。用红油漆标注控制桩的坐标，然后根据设计图纸从控制桩利用全站仪确定施工区域。

1.2 施工过程测量施工

（1）根据控制点和施工总平面图将线引入需要施工区域，土方施工前，应考虑土方开挖放坡及工作面，用灰线画出基坑开挖线，挖土时由测量工随时测量控制开挖深度及尺寸。

（2）当垫层施工完，强度达到初凝强度以后测量基础中心线，由测量人员用经纬仪将基础的中心轴线投至垫层上（弹墨线），据此将基础的外缘线放出。

（3）按照各主轴线施放钢筋位置线（弹墨线）。

1.3 高程控制

（1）垫层表面标高可用水准仪测量，根据控制点将高程引至垫层表面，用同样方法确定模板及钢筋的安装标高。

（2）在施工好的基础身上用墨线弹出标高线，并用红油漆标出标高，在基础上表面用墨线弹出十字坐标线，同时也可用此点作为后续工程施工测量放线的引测点。

2. 基坑土方开挖、回填及地基处理

2.1 土方开挖前应检查定位放线、排水和降低地下水位系统，合理安排土方运输车的行走路线及弃土场地。施工过程中应检查平面位置、水平标高、边坡坡度、排水等，并随时观测周围环境变化。

2.2 施工程序：测量放线→机械开挖/人工开挖→人工清底→验坑槽→铺筑垫层→制作基础→分层回填、夯实。

2.3 基坑采用反铲挖掘机开挖，基坑边角部位，机械开挖不到之处，应用少量人工配合清坡，将松土清至机械作业半径范围内，再用机械掏取运走。机械开挖由深而浅，基底及边坡应预留一层300mm左右厚土层用人工清底、修坡、找平，以保证基底标高和边坡坡度，避免超挖和土层遭受扰动。土方开挖应经常测量和校核平面位置、水平标高和边坡坡度。开挖遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。

房屋施工方案

房屋施工的总体顺序为泵房——管理用房——围墙，该工程主要由砌体工程、楼地面工程、抹灰工程、门窗工程、内外装修、屋面工程、防水工程等组成。

1、砌体工程

砌体工程的工艺流程为：作业准备——砖浇水——砂浆搅拌——砌砖墙——验收

（1）墙体采用240mm厚的KP1粘土空心砖砌筑；

（2）机制红砖采用国家标准的强度等级为MU10机制红砖和M5砂浆砌筑，±0.000m以下用水泥砂浆，±0.000m以上用混合砂浆；

（3）有防水要求的房间，其墙体离地150mm高度内改用C20混凝土；

（4）首层室内地坪下60mm处（即地面的混凝土垫层位置），若无混凝土梁时，应设一道水平防潮层（20mm厚1：2水泥砂浆内掺3%~5%防水剂）；当室内相邻地面有高差时，应在高差范围内靠近高地面一侧墙身侧面做相同的竖向防潮层；（5）凡未注明的门垛宽为120mm；

（6）突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做大于3%的向外排水坡，下部做滴水；

2、楼地面工程

楼地面工程的工艺流程为：基层清理——抹踢脚板——洒水润湿——涂刷水泥砂浆结合层——找标高冲筋贴灰饼——铺水泥砂浆上杠刮平——木抹子搓平——铁抹子压头遍——第二遍压光——第三遍压光——养护

（1）一般楼地面预留30mm厚面层做法，各房间详细做法严格按设计要求实施；

（2）室外台阶、卫生间等楼地面建筑标高最高点比与其相连通的房间建筑标高低30mm；

（3）有防水要求的楼地面，防水层在立墙部位应高出楼面至少0.15m；当管道穿过楼面时，应作好严密防水处理；当采用预埋套管时，套管应高出楼面至少0.05m，管道与套管之间的缝隙应用弹性密封材料填塞；

（4）有防水要求的楼地面，均应向地漏找坡约1%，地漏与墙面净距宜大于80mm。

3、抹灰工程

抹灰工程的工艺流程为：门窗口四周堵缝（或外墙板竖横缝处理）——墙面清理粉尘、圬垢——浇水湿润墙面——吊垂直找方抹灰饼充筋、找规矩——抹底灰——粘分格条（先弹线）——抹面层水泥砂浆

土建施工方案

公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-土建施工方案

1. 测量放线

1.1 测量控制点确定

土方开挖施工前，根据建设单位提供的固定水准点和施工总平面图利用全站仪在本项目区域固定处上设置控制点（坐标、标高），该控制点视现场实际情况设置，原则上不能妨碍施工车辆机具运行，且通视良好，控制桩应妥善保护，并有明显标志。施工中如果损坏，应及时修正恢复。用红油漆标注控制桩的坐标，然后根据设计图纸从控制桩利用全站仪确定施工区域。

1.2 施工过程测量施工

（1）根据控制点和施工总平面图将线引入需要施工区域，土方施工前，应考虑土方开挖放坡及工作面，用灰线画出基坑开挖线，挖土时由测量工随时测量控制开挖深度及尺寸。

（2）当垫层施工完，强度达到初凝强度以后测量基础中心线，由测量人员用经纬仪将基础的中心轴线投至垫层上（弹墨线），据此将基础的外缘线放出。

（3）按照各主轴线施放钢筋位置线（弹墨线）。

1.3 高程控制

（1）垫层表面标高可用水准仪测量，根据控制点将高程引至垫层表面，用同样方法确定模板及钢筋的安装标高。 （2）在施工好的基础身上用墨线弹出标高线，并用红油漆标出标高，在基础上表面用墨线弹出十字坐标线，同时也可用此点作为后续工程施工测量放线的引测点。

2. 基坑土方开挖、回填及地基处理

2.1 土方开挖前应检查定位放线、排水和降低地下水位系统，合理安排土方运输车的行走路线及弃土场地。施工过程中应检查平面位置、水平标高、边坡坡度、排水等，并随时观测周围环境变化。

2.2 施工程序：测量放线→机械开挖/人工开挖→人工清底→验坑槽→铺筑垫层→制作基础→分层回填、夯实。

2.3 基坑采用反铲挖掘机开挖，基坑边角部位，机械开挖不到之处，应用少量人工配合清坡，将松土清至机械作业半径范围内，再用机械掏取运走。机械开挖由深而浅，基底及边坡应预留一层300mm左右厚土层用人工清底、修坡、找平，以保证基底标高和边坡坡度，避免超挖和土层遭受扰动。土方开挖应经常测量和校核平面位置、水平标高和边坡坡度。开挖遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。

施 工 方 案

一、工程概况

1、建筑设计特征

本工程为慈利县光明小区二期阳光〃幸福湾住宅工程，位于慈利县城笔架路与光明路交汇处，建筑面积为38024平方米，其中1#、2#为11导框架结构，建筑面积为18033平方米，3#楼为3层砖混结构，建筑面积581平方米，4#至7#楼为6层砖混结构，建筑面积为19410平方米。

本工程架空层外墙为灰色文化石，其余外墙贴面砖，内墙有天棚抹水泥砂浆，地面为水泥砂浆地面，屋面为兰色机瓦屋面。

2、结构设计特征

本工程君临阁A栋、B栋为11层小高层，其它均为六层砖混结构。

3、施工条件，本工程位于慈利县城笔架路与光明路交汇处，施工现场较开阔，有充足的场地可以利用，施工机械及所需原材料在场区平整夯实后，即可进场，施工用水、电由建设方直接引入施工现场。保证施工需要。

二、施工部署

1、施工管理目标

我们施工管理的目标是：

(1)质量方针目标

满足业主要求，具有实用性、安全性、可靠性。

符合国家环保、城市规划、安全消防等强制性要求。

符合公司的质量目标：确保合格工程，争创市优质样板工程。

(2)安全生产目标 无重大伤亡事故，轻伤事故发生频率控制在千分之一以内。

(3)施工现场管理目标

力争达到省施工现场综合考评样板工地。

(4)品质政策

秉执服务创新、追求卓越的精神，透过凡经我手最美最好的全员参与，提供符合业主要求的品质、价格与工期。

2、施工组织管理机构及主要管理人员

为保证该工程能达到上述管理目标，我公司将组织一批有较高理论知识和在施工现场有丰富管理经验的骨干人员组成项目经理部，以确保工程连续顺利施工，达到业主单位的预期目的，我们拟组建的项目管理机构及主要相关管理人员如下框图。

工程总负责

安全总负责 项 目 经 理 技术总负责

质

检

员 施

工

员 材

料

员 安

全

员 技

术

员

瓦

工

班 钢筋

班 木

工

班 砼

班 架工班 3、施工准备工作