住宅裙楼商业设计要求(恒大)

裙楼商业设计规范本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。

一、建筑1.分类(1)按现有图纸方案归纳为街铺、内铺、中大型商业三类：街铺指有独立门面的商铺，各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定；内铺是整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一；中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。

(2)按装修分为装修、毛坯两部分情况：装修部分包括公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。

(3)毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。

2.标高设置(1)均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

(2)地面装修层厚度：一般按50mm考虑。

3.首层入口(1)首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。

(2)中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。

街铺通常设一级台阶。

4.电梯(1)电梯门洞尺寸要求：电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度。

(2)乘客电梯及货梯：一般选用额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。

根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯；当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。

5.自动扶梯(1)铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。

(2)自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。

(3)按OTIS电梯公司提供的资料，提供以下方案设计参考数据（单梯）：a.自动扶梯分为：30°和35°两种。

当楼层高度为H（H≤6000 mm）时：30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。

35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表. (1)（一 ) 规划设计 .........................................................1 规划设计基础条件...................................................2 总平面设计.........................................................3消防设计4竖向设计5道路系统6绿地系统7流线设计.......................................................... .......................................................... .......................................................... .......................................................... ..........................................................8综合管线设计9配套设施 ................................................................................................................. ( 二 ) 酒店、综合楼、六大中心停车位..................................... ( 三 ) 地下车库设计 . .....................................................1 地下室方案设计.....................................................2 首期地下车库( 非机械车库 ) 布置......................................... ( 四 ) 路灯布置 . .........................................................1 路灯布置原则.......................................................2 路灯中心距道路边线距离.............................................. ( 五 ) 住宅、别墅首层外花园划分方案.....................................1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案.....................................2 附图..............................................................第二部分住宅单体设计( 一 ) 标高与层高 . .......................................................1标高设置2层高取值.......................................................... . ..........................................................3 各功能空间标高设计. ................................................. ( 二 ) 住宅公共空间设计 . .................................................1 首层公共空间.......................................................2 标准层公共部分.....................................................3 住宅公共空间建筑装修标准............................................ ( 三 ) 户内单元部分 . .....................................................1 户内设计总体原则...................................................2 客厅及卧室. ........................................................3 厨房设计..........................................................4 卫生间............................................................5 阳台设计..........................................................6 空调机及飘窗设计...................................................7 铝合金门、窗.......................................................8 其他..............................................................第三部分其他( 一 ) 幼儿园土建装修标准 ................................................( 二 ) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准.....................1 教学楼............................................................2宿舍3食堂.............................................................. ..............................................................4 风雨操场..........................................................( 三 ) 坡屋面排水方式设计 ................................................1别墅 ..............................................................2非别墅类住宅与各类公建 .............................................. ( 四 ) 防水涂料 . .........................................................第二章结构篇（一 ) 总则 ..............................................................( 二)基础部分. .........................................................1钻探要求2基础选型.......................................................... ..........................................................( 三)地下室部分. .......................................................1柱、梁、板 . ........................................................2外墙 ..............................................................3地下室构造 . ........................................................4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求..............................( 四) 地上部分 ..........................................................1 结构选型..........................................................2 梁布置............................................................3 板布置............................................................4 剪力墙、柱布置.....................................................5 伸缩缝设置. ........................................................6 其他..............................................................( 五)裂缝控制措施.....................................................1住宅2公建.............................................................. ..............................................................第三章电气篇( 一)说明..............................................................(二)强电系统. .........................................................1 住宅负荷指标.......................................................2 导线、电缆的选型. ...................................................3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型................................ ( 三) 设备安装 . ...........................................................1 住宅设计要求.......................................................( 四) 照明系统 . ...........................................................( 五) 管井及设备用房 . .....................................................( 六) 设备安装及线路敷设 . .................................................( 七) 室外配套设施 . .......................................................( 八) 防雷与接地 . .........................................................( 九) 消防设施配置 . .......................................................( 十) 智能化系统 . .........................................................附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准......................................附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准......................................第四章给水排水篇( 一) 说明 . ...............................................................( 二) 给水系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 三) 排水系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 四) 消防系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 五) 设备技术要求 . .......................................................附录一：明露给排水管道识别标志...........................................附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引....................................附录三：恒大方形检查井做法标准图.........................................附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准............................第五章暖通空调篇( 一) 系统分类及设备材料选型..............................................1 系统分类..........................................................2 设备材料选型.......................................................( 二) 设计要求 . ...........................................................1 防排烟（通风）系统. .................................................2小型中央空调系统3分体空调系统 ..........................................................................................................4. 采暖系统. ..........................................................第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 . ..............................................................1 毛坯房交楼标准.....................................................2 精装修交楼土建施工范围..............................................( 二) 别墅 . ...............................................................1 毛坯房交楼标准.....................................................2 精装修交楼土建施工范围..............................................( 三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准.............................1 商铺..............................................................2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场..............................................( 四）公建配套设施用房土建施工范围.......................................第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引. ................................................1 总则..............................................................2 洋房标准一1000 装修标准设计细则3 洋房标准二2000 装修标准设计细则4 洋房标准三3000 装修标准设计细则5电梯前室标准一、二装修标准设计细则6住户大堂标准一、二装修标准设计细则...................................... ...................................... ....................................... .................................... ...................................第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称叠式别墅花园别墅超11 层花园洋房豪空中别墅华高层户空中型18 层无花园洋房20～32 层空中花园洋房空中别墅洋复式花园洋房房复式花园洋房复式洋房情景洋房情景洋房豪华11～12 层小高层洋房户型高层18～19 层高层洋房洋房20～32 层高层洋房11层酒店式18 层产权式公寓公寓酒店现有户型特点编号有无层数特征电梯1-3 层为平层户型、 4-5 HF-X 5 有层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。

编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。

2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。

3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (1)一洋房单体建筑设计要求 (1)(一) 洋房系列户型分类表 (1)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表(二) 首层室外花园1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

商业(裙楼)交楼标准一、商业裙楼公共部分交楼标准1、结构:裙楼采用钢筋混凝土框架结构;2、外墙装饰:楼体裙房外墙采用高级8mm蓝灰色反射玻璃幕墙、铝板幕墙及花岗岩;3、首层中庭:地面铺设高级石材,墙身白色铝塑板、不锈钢;玻璃、不锈钢栏杆扶手;钢结构玻璃采光天棚。

4、候梯厅:墙面采用高级墙砖、玻璃、不锈钢装饰,地面铺设高档抛光砖;仿云石透光造型天花吊顶。

5、公共走道:墙身为高级墙砖配不锈钢玻璃装饰,石膏板造型天花,地面铺设高级抛光砖。

6、消防楼梯:楼梯地面水泥砂浆找平摸光,步级铺防滑耐磨步级条砖,墙身为水泥砂浆批荡,刷高级乳胶漆,天花挂设吸顶灯,不锈钢扶手。

7、楼梯前室:前室地面铺设高级抛光砖,墙身为高级墙砖,天花石膏板吊顶刷高级乳胶漆。

二、商业裙楼公共部分设备配置:1.供电:采用市电供电,配备柴油发电机作为应急电源。

2.电梯系统:共设客用电梯29台和货用电梯14台,客梯轿厢内配豪华装修,所有电梯轿厢内均设闭路监控探头。

配有扶梯100台3.楼宇自控系统:对空调主机、空调未端最不利点和商场公共区域照明部分设有楼宇管理监控系统。

4.消防系统:配备齐全的自动喷淋系统,烟感,消防栓,防火卷闸分区,火灾自动报警系统。

1第1页,共2页5.保安监控系统:各主要出入口、通道及停车场、电梯轿厢配设24小时监控录影,无线巡更系统、门禁系统、等集成式安全防范系统。

6.公共广播系统:商场公共区域配置有公共广播系统,平时可以播放背景音乐,通知,火警时可以与火灾报警系统联动。

7.停车场:智能化停车管理系统。

8.电视广告系统:商铺公共区域配置有电视广告系统,可播放信息投放广告。

9.商场导购系统:在商场楼层主要出入口和重要位置放置导购机,可查询商场的基本情况和商家信息。

三、商铺单元(毛坯交楼标准):1、钢筋混凝土楼板面;2、墙体采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块或90mm混凝土空心条板分隔墙;3、统一安装高级卷闸门;4、统一铝塑板玻璃造型商铺门头招牌(二层以上为灯箱);5、强电:每户设有进户配电箱,箱内配有预付费电表,用电负荷根据商铺大小按3~8kw/户进行配置,箱内预留有照明、插座、空调用电回路。

收集精品文档============================= ================================= ==========================================【A T】恒大裙楼商业设计规范2014-04-17點右側加我《建筑技艺》杂志本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。

(一) 建筑1分类1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：（1）街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。

各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。

（2）内铺：整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。

（3）中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。

==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ==========================================1.2按装修分为两部分情况：（1）装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。

（2）毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。

具体做法详管理中心的要求。

2 标高设置2.1均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

2.2地面装修层厚度：一般按50mm考虑。

有其他要求的按单项要求确定。

3 首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。

3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。

3.3 街铺通常设一级台阶。

4 电梯==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ==========================================4.1电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度4.2 乘客电梯及货梯:4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。

目录第一章建筑篇 (1)第一部分总平面规划设计 (2)(一) 规划设计 (2)1规划设计基础条件 (2)2总平面设计 (4)3消防设计 (4)4竖向设计 (4)5道路系统 (5)6绿地系统 (5)7流线设计 (6)8综合管线设计 (6)9配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1地下室方案设计 (7)2首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1路灯布置原则 (14)2路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2附图 (14)第二部分住宅单体设计 (23)(一) 标高与层高 (23)1标高设置 (23)2层高取值 (24)3各功能空间标高设计 (25)(二) 住宅公共空间设计 (28)1首层公共空间 (28)2标准层公共部分 (30)3住宅公共空间建筑装修标准 (36)(三) 户内单元部分 (39)1户内设计总体原则 (39)2客厅及卧室 (40)3厨房设计 (41)4卫生间 (43)5阳台设计 (45)6空调机及飘窗设计 (46)7铝合金门、窗 (55)8其他 (57)第三部分其他 (59)(一) 幼儿园土建装修标准 (59)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (62)1教学楼 (62)2宿舍 (65)3食堂 (66)4风雨操场 (67)(三) 坡屋面排水方式设计 (69)1别墅 (69)2非别墅类住宅与各类公建 (69)(四) 防水涂料 (69)第二章结构篇 (70)(一)总则 (70)(二)基础部分 (70)1钻探要求 (70)2基础选型 (70)(三)地下室部分 (70)1柱、梁、板 (70)2外墙 (71)3地下室构造 (71)4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (71)(四)地上部分 (71)1结构选型 (71)2梁布置 (72)3板布置 (72)4剪力墙、柱布置 (73)5伸缩缝设置 (73)6其他 (74)(五)裂缝控制措施 (75)1住宅 (75)2公建 (76)第三章电气篇 (76)(一)说明 (76)(二)强电系统 (76)1 住宅负荷指标 (76)2 导线、电缆的选型 (78)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (78)(三)设备安装 (78)1住宅设计要求 (78)(四)照明系统 (84)(五)管井及设备用房 (84)(六)设备安装及线路敷设 (85)(七)室外配套设施 (86)(八)防雷与接地 (86)(九)消防设施配置 (87)(十)智能化系统 (87)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准88附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准88第四章给水排水篇 (90)(一)说明 (90)(二)给水系统 (90)1管材选型 (90)2技术要求 (91)(三)排水系统 (93)1管材选型 (93)2技术要求 (94)(四)消防系统 (96)1管材选型 (96)2技术要求 (97)(五)设备技术要求 (98)附录一：明露给排水管道识别标志 . 100附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引101附录三：恒大方形检查井做法标准图102附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (103)第五章暖通空调篇 (105)(一)系统分类及设备材料选型 (105)1系统分类 (105)2设备材料选型 (105)(二)设计要求 (105)1防排烟（通风）系统 (105)2小型中央空调系统 (106)3分体空调系统 (110)4.采暖系统 (111)第六章毛坯房交楼标准及精装修 (113)交楼土建施工范围 (113)（一）住宅 (113)1毛坯房交楼标准 (113)2精装修交楼土建施工范围 (114)(二)别墅 (116)1毛坯房交楼标准 (116)2精装修交楼土建施工范围 (117)(三)商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (119)1商铺 (119)2居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、 (119)新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场 (119)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (119)第七章装修篇 (121)住宅交楼装修标准设计指引 (121)1总则 (121)2洋房标准一1000装修标准设计细则 (122)3洋房标准二2000装修标准设计细则 (123)4洋房标准三3000装修标准设计细则 (125)5电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (130)6住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (131)标准 (131)位置 (131)装修标准设计内容 (131)标 (131)准 (131)一 (131)（2500） (131)地 (131)面 (131)1、门厅处满铺600X600mm荔枝面黄锈石。

高层建筑裙楼设计在现代城市化进程中，高层建筑成为了城市发展的重要特征。

高层建筑的设计不仅需要注重外观造型和结构安全，还需要考虑到裙楼的设计。

裙楼是高层建筑底部的一层或多层低矮建筑物，作为高层建筑与地面之间的过渡空间。

本文将介绍高层建筑裙楼设计的要点，包括功能性、美观性和可持续性。

一、功能性设计高层建筑裙楼的功能性设计是保证裙楼能够满足使用者的需求，并与高层建筑整体形成有机的连接。

以下是一些建议的功能性设计要点：1.商业空间：裙楼可以容纳商业空间，如购物中心、超市、餐厅等。

这些商业空间不仅可以为高层住户提供便利，同时也为城市居民带来更好的购物和娱乐体验。

2.办公空间：在裙楼的设计中，可以考虑设置办公空间，以满足企业或机构的需求。

这将提供就近办公的便利，并减少摩擦交通对城市发展带来的不利影响。

3.社区公共设施：在裙楼中，可以设置一些公共设施，如图书馆、健身房、儿童游乐区等。

这些设施将供高层建筑住户使用，增强社区的互动和活力。

二、美观性设计高层建筑裙楼的美观性设计是为了使裙楼与高层建筑和周围环境相协调，形成良好的城市肌理。

以下是一些建议的美观性设计要点：1.外立面设计：裙楼外立面的设计要与高层建筑形成一致的风格，并且与周围环境相呼应。

可以采用现代简约风格或与周围建筑相协调的传统元素。

2.景观设计：在裙楼的庭院或屋顶，可以设计花园、绿化带或休闲区域。

这些景观设计将提供休闲和放松的场所，为高层住户创造舒适的生活环境。

3.灯光设计：在夜晚，灯光设计能够突出裙楼的特色并提升其美观性。

可以采用柔和的照明，突出裙楼的形态，并投射出特定的图案或景观。

三、可持续性设计高层建筑裙楼的可持续性设计是为了减少资源消耗，并降低对环境的负面影响。

以下是一些建议的可持续性设计要点：1.节能设计：在裙楼的设计中，应采用节能措施，如使用高效的保温材料、安装隔热窗和LED照明等。

这些措施将减少能源消耗，并提高建筑的能源效率。

2.水资源管理：可以设计雨水收集系统，将雨水用于灌溉绿化带或冲厕等。

编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。

2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。

3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (2)一洋房单体建筑设计要求 (2)(一) 洋房系列户型分类表 (2)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房超豪华户型情景洋房4层X 无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅5层HF-X 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房12层DS 有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园高层空中花园洋房11层HF-S 有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M 有20～32层HF-L 有高层洋房11层H-S 有小高层洋房18层H-M 有高层洋房20～32层H-L 有高层洋房32层以上H-W 有超高层洋房豪华户型高层洋房11层S 有普通小高层洋房(含顶层复式)18层M 有普通高层洋房(含顶层复式)20～32层L 有普通高层洋房(二) 首层室外花园1洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。

恒大商业规划设计及配置原则
根据规划形态和建筑规模，恒大商业分成商业街和商业综合体两大类:
一、商业街规划设计及配置原则
1.商业街根据规划形态分成条型商业街和U型商业街两类。

2.规划设计时，在条件允许的情况下，沿规划路优先布置独立条型商业街，
商住分离。

若受建筑密度等条件限制，则设裙楼商业。

3.当项目地下商业价值较高时，可考虑一拖负一或增加地下商业街。

商业街图例如下：
(优先)
(优先)
二、商业综合体规划设计及配置原则
1.商业综合体按规模分成5万㎡和10万㎡两大类（具体业态详《5万㎡
商业综合体业态配置一览表》及《10万㎡商业综合体业态配置一览表》）。

2.商业综合体根据规划形态分成集中商业和室外步行街。

规划应优先多布
置室外步行街，集中商业不宜超过6层。

3.室外步行街根据用地条件优先采用多街模式。

4.集中商业长边宜面向城市主干道，室外步行街和室内步行街出入口应面
向市政道路。

5.地标综合体室外步行街最外侧商铺只能面向商业街内部开口。

局部3层局部3层
局部3层
局部3层
建筑设计院
2014年9月25日。