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目录第一章总则 (1)第二章城市性质与规模 (1)第三章城市总体布局 (2)第四章居住用地规划 (2)第五章公共管理与公共服务用地规划 (3)第六章商业服务业设施用地规划 (4)第七章工业与物流仓储用地规划 (5)第八章道路交通规划 (5)第九章绿地景观系统规划 (6)第十章基础设施规划 (6)第十一章环境保护与环境卫生设施规划 (10)第十二章综合防灾规划 (10)第十三章近期建设规划 (11)第十四章远景发展规划 (11)第十五章规划实施建议 (12)第十六章附则 (12)第一章总则第一条为适应长岳一体化、长株潭城市群一体化发展的需要，深入贯彻落实科学发展观，促进湘阴高新区发展成为湘阴县推进新型工业化的主战场、县域经济发展的核心增长极，岳阳对接长株潭推进长岳一体化的“桥头堡”，按照《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》（2006）的规定和要求，编制《湘阴高新区总体规划》（2017—2030）（以下简称本规划）。
第二条本规划是湘阴高新区城市建设和发展的指导性文件，凡在本规划范围内进行的专项规划、控制性详细规划、修建性详细规划以及城市建设活动，必须依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，遵循本规划执行。
第三条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、建设部《城市规划编制办法》（2006）；3、《中华人民共和国环境保护法》（2015）；4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50l37—2011)；5、《长株潭城市群区域规划（2008-2020）（2013年调整）》6、《洞庭湖生态经济区城镇发展专项规划（2012-2020）》7、《岳阳市域城镇体系规划（2008-2030）》8、《湘阴县城总体规划（2008-2030）》9、《湘阴县城南片区战略发展规划（2014-2030）》10、《湘阴县城排水专项规划》11、《金龙镇土地利用总体规划》；12、《白泥湖乡土地利用总体规划图》13、国家、省、市相关法律法规和技术标准规范。
洞庭融天下梦想汇洋沙——洋沙湖国际旅游度假区项目介绍项目概况篇【自然资源】洞庭汇四水洋沙秀三湘风景旖旎，环境优美的洋沙湖国际旅游度假区位于长沙以北30公里处，一方全新发掘的湖湘秘境——洋沙湖区，它遗世独美，缤纷于湘江之滨、洞庭之南，地属长株潭两型社会滨湖示范区。
湘、资、沅、澧四水交汇于此，乘船北上30分钟即可到达的洞庭湖。
一碧万顷的洋沙湖，素有“小洞庭”之称属于南洞庭水系一脉，是中南地区最大的内湖，与母亲河湘江咫尺相邻，湖面宽广辽阔，烟波浩渺，湖面帆影点点，水中倒影粲然若画。
极目远眺，但见天水一色，一望无垠，苍苍茫茫，大江与大湖相连，形成了独一无二的“江连湖，湖连江，江湖相连抱城流”大气磅礴之景，时而波涛汹涌，白浪涛天；时而微波不兴，幽雅恬静，大有“洋沙归来不看水”之意，气势蔚为壮观。
湖中岛屿、冲沟、浅滩、缓坡、湖岔等原生态的地形、地貌完美地展现出洋沙湖得天独厚的自然风光。
蜿蜒曲折的湖岸线长达近20公里，两岸水草丰美，原生态植被丰富，连绵起伏的山丘与精美的湖水，秀水为青山增添了一丝妩媚，青山则为秀水增加了几分雄浑，山水结合相得益彰，形成山水交融的独特景观，使人心旷神怡，流连忘返。
泛舟湖中，瑰丽的山光水色，使人仿佛置身于世外桃源。
春季，满山翠绿；夏日，白鹭成群；秋天，红叶点缀；冬时，白雪皑皑，美景尽收眼底。
被轻烟雾蔓环绕的秀丽洋沙湖，宛如湖湘大地上一颗璀璨的“明珠”，北宋山水画大家李成浓缩潇湘美景，作《潇湘八景图》之“远浦归帆、洞庭秋月”亦出自于此。
度假区内原生态植被丰富，绿树成荫，有多达600余种的珍稀植物，空气清新是天然的“负离子仓”，是度假休闲的好去处。
同时拥有丰富多样的物种，各级别国家重点保护的野生动物近200种，另外，列入中日、中澳候鸟保护协定的候鸟有近50种，是名副其实的世界级候鸟越冬地、迁徙地，更是洞庭湖区范围内极具湿地保护价值的片区。
在这里您可以欣赏到在鸟岛上的鹭鸟成群飞翔，可以看到水禽在水面嬉戏的场景，构成一幅如诗如画的山水画卷。
洋沙湖国际旅游度假区项目介绍第一章：主标：向导中国，号召世界副文：千年湘水，洞庭一脉，从云梦大泽到洞庭水乡；大湖之南，湖湘文化之源，汇四水灵韵，聚人文风流；融天下大智，成天工大器；向导中国，号召世界。
宏图洋沙湖国际旅游度假区以七大旅游产业与十八个核心旅游项目为基础，以独具湖湘特色的水文化为灵魂，开创七大水名片和七星度假系统，填补湖南“山、水、人、镇”景区中“水”景区的空白，开启湖南水文化名片，缔造中部的博鳌、世界的洋沙。
项目总规划面积约2.6万亩，总建筑面积约150万平方米，预计总投资约200亿元，已完成投资过60亿元，未来将容纳常驻人口约8万人，规划年接待旅游人次千万级，辐射半径近800公里，发展潜力巨大。
项目计划于2017年6月1日开园。
国策2015年国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》。
长江中游城市群，面积达到31.7万平方公里，2015年地区生产总值约6万亿，占全国的8.8%。
经济体量略微低于京津冀城市群，与珠三角地区的九个核心地市的经济体量大体相当。
《长江中游城市群发展规划》提出，要努力把长江经济带打造成中国经济新支撑带，并协同推进丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路建设。
根据《国务院关于洞庭湖生态经济区规划的批复》的意见，《洞庭湖生态经济区规划》，将包括岳阳、常德、益阳3市，长沙望城及湖北荆州等纳入国家区域发展战略，打造国家级洞庭湖生态旅游经济区。
《湖南省旅游业“十三五”发展规划纲要》指出，要形成一带（湘江旅游带）四圈（长株潭、环洞庭湖、大湘西、大湘南）的区域旅游发展格局，其中环洞庭湖旅游圈重点发展湖泊旅游度假、文化体验旅游和旅游装备制造，将其打造为国际知名湖泊型旅游目的地。
交通洋沙湖国际旅游度假区项目位于“国家十三五规划”中一带一路、长江中游城市群中部，立于环洞庭湖核心、湘江之东、芙蓉路北，南临长沙30公里，离黄花国际机场60公里，30分钟车程可达长沙市区，水上航线30分钟可南下橘子洲、北上洞庭湖。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
怀化天鹅湖风景区项目介绍
天鹅湖风景区，位于怀化市鹤城区洪江区白岩山下，距怀化市区5公里。
景区依山而建，四面环水，湖面开阔，有天鹅湖、水上乐园、龙王岛等景点。
其中天鹅湖是湖南省第一大人工湖，水域面积100平方公里。
湖中有20多个岛屿，主要有天鹅岛、渔人岛、龙王岛等。
天鹅湖水域面积200多亩，平均水深达2米以上。
天鹅湖是沅水和乌江两大水系的分水岭，也是怀化城区的重要水源地。
湖面周围群山环绕，湖中岛屿星罗棋布，湖周森林茂密、竹木葱茏，风景秀丽宜人。
在天鹅湖周围还建有天鹅湖酒店、水上乐园等设施。
天鹅湖风景区建设以山水生态观光为基础，以度假休闲为重点，集生态、文化、养生、运动、旅游于一体的综合性旅游度假区。
在景区的中心地带还将修建大型游乐场及配套设施。
天鹅湖风景区是一座以观光为主的风景区，项目有：
1.水上乐园：占地20亩，建设水上娱乐项目与水上游乐设施。
如：滑水、快艇、摩托艇、水上飞人等。
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2.天鹅湖酒店：占地300亩，建筑面积8万平方米，总投资3亿元。
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2016年度岳阳市人民政府工作报告（全文）-岳阳网-岳阳新闻 2017年01月24政府工作报告——2017年1月6日在岳阳市第八届人民代表大会第一次会议上岳阳市人民政府市长刘和生各位代表：现在，我代表市人民政府，向大会报告政府工作，请予审议，并请市政协委员和其他列席人员提出意见。
岳阳发展站上了新的更高起点过去四年，在中共岳阳市委的坚强领导下，我们全面贯彻党中央、国务院和省委、省政府各项决策部署，团结拼搏，克难奋进，较好完成了本届政府工作任务，岳阳发展站上了新的更高起点。
经济走势更加强劲。
四年来，我们顶住宏观经济下行压力，全力以赴稳增长，保持了综合实力全省第二的位置。
全市GDP迈上3000亿元台阶，由2012年的2199.9亿元增加到2016年的3123亿元（预计数，下同），年均增长9%；固定资产投资、规模工业增加值、社会消费品零售总额、公共财政预算收入分别达到2307亿元、1110亿元、1143亿元和330.8亿元，年均分别增长20.6%、9%、12.8%和9.4%，主要指标增幅均居全省前列。
产业结构不断优化，三次产业结构比为10:48:42。
工业结构进一步转优，形成了石化、食品两大千亿产业集群和11个省级以上产业园区，高新技术产业、非公工业占规模工业比重分别达到19.5%和80%。
第三产业贡献加大，占GDP比重比2012年提高9.2个百分点；成功组建4家农商行，引进5家股份制商业银行。
现代农业加快发展，新增市级以上农业产业化龙头企业60家，亿元以上农产品加工企业发展到153家，粮食产量稳定在310万吨以上。
改革开放更加深入。
10大类155项改革稳步推进，供给侧结构性改革、行政审批制度改革、不动产统一登记制度、PPP模式试点等走在全省前列；营改增、公车改革、国企改革、城市公立医院改革等达到预期目标；政府机构改革、乡镇区划调整和并村工作等全面完成。
对外开放取得重大突破，发扬“挑战不可能”的精神，经过多年持之以恒的努力，“一区一港四口岸”成功获批并建成运营，岳阳成为全国唯一拥有6个国家级口岸平台的地级市；成功组建湖南城陵矶国际港务集团；开通直达、接力航线4条，2016年港口集装箱吞吐量达到29.4万标箱，进出口总额比2012年翻了一番。
在建、拟建的高尔夫球场1、湖南益阳梓山湖国际高尔夫俱乐部据称是湖南省第一家，也是目前惟一一家经过国务院和国土资源部批准的高尔夫球场。
位于益阳市中心梓山湖生态公园内。
占地2400亩。
由香港天英国际（集团）有限公司与湖南广播电视产业中心合作投资兴建。
总投资10亿元人民币，是国内罕见的城市高尔夫球场。
2、长沙青竹湖高尔夫球会青竹湖国际高尔夫俱乐部占地2390亩，青竹湖高尔夫商务新区占地面积3380亩，位于长沙市开福区青竹湖畔，隶属湖南外商国际活动中心有限公司，由上海爱建信托投资有限公司与加拿大富信国际投资有限公司联合投资兴建。
是湖南省16个省级定点旅游度假区之一。
3、湖南龙湖国际高尔夫俱乐部位于湖南望城县黄金乡，占地2000多亩。
由湖南电信公司和深圳两家公司投资兴建，湖南电信是最大的股东，已于2003年3月开始动工兴建，总投资10亿元。
将于2004年建成18洞，并开杆。
明年将建成国际标准的27洞。
4、长沙高尔夫园位于长沙市浏阳河大桥东金鹰影视文化城，高尔夫是金鹰城内规划的一个以高尔夫运动带专家别墅村和医疗中心的项目，该项目已于2001年报省计委以湘社会【2002】164号文件批准立项，并已列入省重点工程。
该项目计划征地5000亩，总体房屋建筑面积17．2万平方米。
总投资概算9．72亿元。
5、湘潭高尔夫球场（未命名）位于湘潭市，属香港中华集团独资经营的高尔夫球场。
占地2000亩，总投资3000万美元。
6、郴州高尔夫球场位于郴州市苏仙区桥口镇，预留地3000亩，属低丘地貌。
属于湖南招商引资项目。
7、宁乡温泉高尔夫球场设计18洞，已批准立项，占地控制在1300亩。
8、武陵源高尔夫球场规划用地2150亩。
9、广东省塘厦拟建平民高尔夫球场10、北京市怀柔区雁栖湖高尔夫球场及别墅改造工程北京雁栖湖国际高尔夫俱乐部位于北京市怀柔区怀北镇，由北京通盈集团投资兴建，是雁栖湖区域开发的一部分。
整个区域占地3000余亩，包括高尔夫俱乐部、VILLA、商务酒店以及康体、SPA等高端商务休闲项目。
洋沙湖旅游景点全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：洋沙湖，位于中国贵州省遵义市播州区，是一处以湖泊景色为主的旅游胜地。
洋沙湖是贵州省最大的高山湖泊，坐落在潮香山风景区内，海拔约2000米，湖泊面积约20多平方公里，被誉为“贵州的班公湖”。
洋沙湖的水源主要来自邻近的潮香山，山水齐风景秀丽，湖水清澈见底。
在湖畔漫步，能感受到清新的空气和迷人的山水景色，仿佛置身人间仙境。
湖水周围绿树成荫，花香飘逸，让人感受到大自然的恩赐与美好。
洋沙湖的景点也是独具特色，有许多可以一览无余的美景。
在湖边的瑶峰观景台上，可以俯瞰整个湖泊全景，远眺群山连绵，湖水荡漾，令人心旷神怡。
清晨的阳光洒在湖面上，金光闪闪，如梦如幻。
而夕阳西下时，湖水泛起一层层金辉，美不胜收，令人心醉神迷。
除了湖泊本身，洋沙湖周边还有许多值得一游的景点。
比如附近的潮香古村，这里保存了丰富的苗族文化，古老的建筑风格与自然景色相得益彰，让人仿佛穿越时光。
还有潮香山植物园、潮香溪谷等景点，都值得一去。
洋沙湖还是一个天然氧吧，因为这里的空气清新，氧气浓郁，很适合身体虚弱、呼吸系统不好的人来休养身体。
很多人在这里度过了一个愉快的假期，不仅能够放松心情，还能够提升身体的免疫力。
在洋沙湖旅游，除了观赏美景，还可以尝试各种乐趣。
比如划船游湖，感受湖水的清凉，让身心舒畅；也可以钓鱼垂钓，享受钓鱼的乐趣；或者是在湖边露营，感受大自然的洗礼。
洋沙湖是一个天然的旅游胜地，拥有独特的风景和丰富的活动内容，适合各种类型的游客前来旅游。
在这里，你可以放空自己，享受大自然的宠爱，让心灵得到净化，身体得到放松。
无论是一个人来还是和家人朋友一起，都能找到属于自己的快乐和满足。
欢迎大家前来洋沙湖，探寻这片不为人知的美丽风景。
第二篇示例：洋沙湖位于中国四川省绵阳市的北部，是一个风景优美、环境幽静的旅游景点。
它是一个天然湖泊，水域宽阔，湖水清澈见底。
洋沙湖被周围的青山环抱，山水相映，景色宜人。
岳阳市服务业“十四五”规划和2035年远景目标纲要打造两大千亿主导产业紧盯现代服务业发展方向，加快推动生产性服务业向专业化和中高端延伸、生活性服务业向高品质和多样化升级，提升服务业发展层次。
打造两大千亿主导产业。
注重发挥文化底蕴深厚、旅游资源丰富和交通便捷、通江达海的优势，突出发展壮大现代物流和文化旅游两大千亿主导产业，打造服务业发展主引擎。
——现代物流。
依托港口、铁路、公路、航空等现代综合交通网络，以港口型国家物流枢纽为核心，以物流基地、物流园区、物流中心建设为节点，按照集约化建设、网络化布局的要求，优化整合全市物流资源，推动形成“通道+枢纽+产业”的物流业发展总体布局。
加快综合性和专业性物流园区建设，大力培育物流领军企业，发展壮大航运物流、保税物流、危化物流、冷链物流、城乡物流配送、空港物流等特色物流产业，推广多式联运、甩挂运输、共同配送等现代物流组织方式，全面提升物流业专业化、社会化水平。
积极引进物流龙头企业和行业领军企业来岳发展，引导物流企业充分利用岳阳多式联运综合物流基础，优化货流路径，为岳阳导入更多增量货源，打造国内重要的物流集散、中转和分拨中心。
鼓励制造企业分离外包物流业务，加大制造企业主辅分离推进力度，积极发展供应链物流，支持有实力的物流企业建设与生产制造相配套的仓储配送设施和物流信息系统，为制造企业提供从原材料采购到产品销售的完整供应链服务。
加快企业物流信息系统和物流公共信息平台建设，加强物流标准化推广应用，不断提升物流业信息化水平。
到2025年，基本建成布局合理、功能完备、内通外畅、智慧高效、绿色安全的现代物流体系，物流业对经济社会发展的服务能力显著增强。
国家物流枢纽城市建设重点工程——文化旅游。
发挥历史文化底蕴深厚和山水生态资源丰富的独特优势，促进文化和旅游融合发展，着力打造千亿文旅产业，争创岳阳楼、洞庭湖国际文化旅游示范区，打响“岳阳天下楼、洞庭天下水”的文旅品牌，打造独具“湖湘风情、洞庭胜状、岳阳气韵”全国文化旅游目的地。
仑山湖国际度假区项目简介一、概述仑山湖国际度假区项目位于句容市边城镇仑山湖区，仑山湖湖面约3300亩，历史悠久，湖区四周三面环山围绕，这里风景秀丽，湖光山色，清新绚丽，宛若童话的世界，令人赏心悦目，神清气爽。
仑山湖水清澈见底，水质达到国家二级饮用水标准，湖区鱼类资源极其丰富，是休闲垂钓的好去处。
延绵起伏的仑山逶迤数十里，山间绿树成荫，空气清新，是为天然的氧吧。
高骊山成功举办二届登山节，吸引远近登山爱好者前来登山游览，是旅游休闲理想之地。
仑山湖的交通十分便利，汽车沿宁沪高速公路只需20分钟的车程，在句容边城出口右转，前行200米，左转2公里即可到达。
二、项目开发计划仑山湖国际度假区分湖东湖西两个版块，截止2012已完成湖东片区的开发完成，湖东以独栋及联排别墅高档住宅为主已形成成熟的社区，为整个项目的开发打下了坚实的基础。
目前湖西版块一期项目正在开发建设中，湖西二期处于启动实施阶段，湖西开发产品有独栋别墅、微墅、双拼、叠墅等产品。
湖西版块总占地约68万平方米，规划建筑面积42万平方米，湖西总体开发计划如下：2017年完成湖西一期开发2017-2018年完成湖西二期开发2018-2019年完成湖西三、四期开发2019-2020年完成湖西五期开发2020-2021完成湖西六、七期开发。
湖西一期开发进度如下:湖西一期规划建筑面积40832平方米，已完成开发29657平方米计84套，目前已完成销售61套18999平方米，销售额2.3亿元，公司保留房23套10658平方米，预计价值2.5亿元。
一期尚有11175平方米正在开发建设当中，预计10月份能上市销售，今年年底开发完成。
湖西二期具体开发计划如下：2017年10月完成项目意见书2017年11月完成用地规划许可证2017年12月完成立项2018年3月完成施工许可证2018年5月领取销售许可证、开盘销售2018年12月销售完成三、项目概算1、湖西项目概算（可售面积368886平方米）（1）土地取得成本32461万元（关于土地成本，公司考结合目前土地的价格，以及这么多年的财务成本等因素核定的目标成本以35万/亩计的成本）；（2）开发前期费用12865万元；单方造价348.75元/平方米；（3）主体建筑安装工程费129329万元；单方造价3505.93元/平方米；（4）主体安装工程费3639万元；单方造价98.65元/平方米；（5）社区管网建设工程费24650万元；单方造价668.23元/平方米；（6）园林环境费23361万元；单方造价633.28元/平方米；（7）配套设施费521万元；单方造价14.12元/平方米；（8）开发间接费15049万元；单方造价407.96元/平方米；（9）期间费用22911.32万元；单方造价621.09元/平方米；（10）增值税费及附加23155.54万元；单方税负627.72元/平方米；（11）土地增值税28649.23万元；单方税负776.64元/平方米；（12）企业所得税26102.06万元；单方税负707.59元/平方米；（13）销售收入421009.85万元；平均售价11413.01 元/平方米；（14）项目开发成本（不含期间费用）241885.50万元，期间费用2291万元，税费51804.77万元；税前利润：421009.85-241885.5-22911.32-51804.77＝104408.26万元，所得税104408.26*25%＝26102.06万元；税后净利：104408.26-26102.06＝78306.2万元，净利率：18.60%2、湖西二期项目概算（可售面积约52734平方米）（1）土地取得成本3953.07万元；（2）开发前期费用1786.12万元；单方造价338.7元/平方米；（3）主体建筑安装工程费18493.96万元；单方造价3507.03元/平方米；（4）主体安装工程费551.84万元；单方造价104.65元/平方米；（5）社区管网建设工程费3616.24万元；单方造价685.75元/平方米；（6）园林环境费2915.93万元；单方造价552.95元/平方米；（7）配套设施费78.99万元；单方造价14.98元/平方米；（8）开发间接费2271.29万元；单方造价430.71元/平方米；（9）期间费用3350.82万元；单方造价635.42元/平方米；（10）增值税费及附加3236.49万元；单方税负613.74 元/平方米；（11）土地增值税4056.58万元；单方税负769.25元/平方米；（12）企业所得税3633.12万元；单方税负688.95元/平方米；（13）销售收入58845.81万元；平均售价11159元/平方米；（14）项目开发成本（不含期间费用）33669.42万元，期间费用3350.82万元，税费7293.07万元；税前利润：58845.81-33669.42-3350.82-7293.07＝14532.5万元，所得税14532.5*25%＝3633.12万元；税后净利：14532.5-3633.12＝10899.38万元，净利率：18.52%四、融资需求1、融资规模：项目湖西总投资约24亿元，目前已完成投资约8亿元，需要融资5亿元，期限三年，资金将用于本项目开发建设。
