第五章 投资项目经济评价指标及选择
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第五章项目投资一、单项选择题1.某公司当初以300万元购入一块土地,当前市价为350万元,如果公司计划在这块土地上兴建厂房,应()。
A.以300万元作为投资分析的机会成本B.以50万元作为投资分析的机会成本C 以350万元作为投资分析的机会成本D.以350万元作为投资分析的沉没成本C2.利用回收期指标评价方案的财务可行性,容易造成管理人员在决策上的短视,不符合股东的利益,这是因为()。
A.回收期指标未考虑货币时间价值因素B.回收期指标忽视了回收期以后的现金流量C.回收期指标在决策上伴有主观臆断的缺陷D.回收期指标未利用现金流量信息B3.某投资项目的原始投资额为200万元,建设期为1年,投产后1-6年每年现金净流量为40万元,第7-10年每年现金净流量为30万元,则该项目包括建设期的投资回收期为()年。
A.5B.6C.7D.8B4.某投资项目的原始投资额为100万元,当年建设当年投产,投产后1-5年每年净收益为10万元,第6-10年每年净收益为20万元,则该项目的年均会计收益率(又称以净利润为基础的平均报酬率)为()。
A.5%B.10%C.15%D.30%C8.在下列评价指标中,未考虑货币时间价值的是()。
A.净现值B.内部收益率C.获利指数D.回收期D二、多项选择题1.下列各项中,属于现金流出项目的有()。
A.建设投资B.经营成本C.长期待摊费用摊销D.固定资产折旧E.所得税支出AE2.某公司拟于2003年初新建一生产车间用于某种新产品的开发,则与该投资项目有关的现金流量是()。
A.需购置新的生产流水线,价值为300万元,同时垫付25万元的流动资金B.2002年公司支付5万元的咨询费,请专家论证C.公司全部资产目前已经提折旧100万元D.利用现有的库存材料,目前市价为20万元E.投产后每年创造销售收入100万元AE◆现金流入量--营业收入、回收固定资产残值、回收流动资金、其他现金流入◆现金流出量--固定资产投资支出、垫支营运资本、付现成本、税金、其他现金流出净现金流量=现金流入量-现金流出量3.下列项目中,属于非贴现评价指标的有()。
房地产投资项目经济评价指标及计算方案随着经济的不断发展,房地产业成为了世界上最活跃的行业之一。
越来越多的人们将资金投入到房地产市场中进行投资,然而,房地产项目的投资其实是需要经过一系列的评估的。
经济评价指标及计算方案就是评估一个房地产投资项目的财务可行性的重要标准之一。
下面,将详细介绍几个关键的评价指标及计算方案。
1. 投资回报率(ROI)投资回报率是指一项投资所获得的利润与该项投资所产生的成本之间的比例。
可以通过以下公式进行计算:ROI =(资产或项目总收益- 投资成本)/ 投资成本通过计算ROI,可以对房地产项目的投资效益进行比较评估,从而决定是否对该项目进行投资。
2. 内部收益率(IRR)内部收益率是指一项投资在投资时期内的年利率,使得该项投资的所有现金流量之和等于零。
可以通过以下公式进行计算:IRR = NPV / (1 + r)^n其中,NPV是指投资项目现值的净现值,r是预期内部收益率,n是投资的时间期限。
通过计算IRR,可以判断一个房地产项目的风险和收益。
3. 资本支出回收期(PAYBACK)资本支出回收期是指投资需要多长时间才能收回成本。
可以通过以下公式进行计算:PAYBACK = 投资成本/ 平均年现金流其中,平均年现金流是指该房地产项目在预测期限内所产生的平均现金流。
通过计算PAYBACK,可以判断房地产项目的投资收益周期。
4. 神经元网络模型(NNM)神经元网络模型是一种基于神经网络理论的统计模型,它可以模拟人类神经系统的特性,并利用神经网络的自适应性、分布式处理能力和并行处理能力,来预测未来的房地产市场变化和投资趋势。
通过NNM模型的分析,可以提供合理的合法性分析和市场风险评估,从而为房地产投资决策提供科学依据。
总之,房地产投资项目的经济评价指标及计算方案在投资决策过程中起着至关重要的作用。
投资者应根据自身的需求和风险承受能力,选择合适的评价指标及计算方法,综合分析各项指标,做出正确的房地产投资决策。
项目经济评价的指标体系和方法3.1 指标概述一、经济评价指标及指标体系为了从经济角度对各种项目进行评价,首先需要确定进行经济评价的依据,这些依据被称为经济评价指标。
经济评价指标通常是指在投资决策时比较不同投资方案所用的经济效益衡量指标,是工程项目经济分析的主要判断手段。
为了系统而全面地评价一个项目,往往需要采用多个评价指标,从多个方面对项目的经济性进行分析考察。
这些既相互联系又有相对独立性的评价指标,就构成了项目经济评价的指标体系。
正确选择经济评价指标与指标体系是项目经济评价工作成功的关键因素之一。
因此,评价人员必须了解各种经济评价指标的经济含义、特点、计算公式以及它们之间的相互关系,以便合理地选择经济评价指标,建立恰当的评价指标体系。
二、项目经济评价指标的设定原则(1)与经济学原理相一致的原则,即所设指标应该符合社会经济效益;(2)项目或方案的可鉴别性原则,即所设指标能够检验和区别各项目的经济效益与费用的差异;(3)排它型项目或方案的可比性原则,即所设指标必须满足共同的比较基础与前提;(4)评价工作的实用性原则,即在评价项目的实际工作中,所设指标要简便易行而且确有实效。
三、经济评价指标的分类1、按评价指标所反映的经济性质划分项目的经济性一般表现在项目投资的三个方面(1)回收速度—时间性评价指标指用时间长短来衡量项目对其投资回收或清偿能力的指标,常用的时间性评价指标有静态投资回收期、动态投资回收期,静态差额投资回收期、动态差额投资回收期等。
(2)投资的盈利能力—价值性评价指标价值性指标是反映项目投资的净收益绝对量大小的指标,常用的价值性评价指标有净现值、净年值、净终值、累计净现金流量等。
(3)资金的使用效率—比率性评价指标比率性评价指标是反映项目单位投资获利能力或项目对贷款利率的最大承受能力的指标,常用的比率性指标有净现值率、内部收益率、外部收益率、效益费用比率、简单投资收益率、投资利润率、投资利税率等。
第五章方案评价和选择一、单项选择题1.研究期法涉及寿命期末结束方案的未使用价值的处理问题,在实际应用中,比较合理的方法是()。
A。
承认方案末使用价值B.不承认方案末使用价值C.预测方案末未使用价值D.对计算期以后的现金流量进行合理的估算2.某企业有四个独立的投资方案A、B、C、D,可以构成()个互斥方案。
A.8B.12 C。
16D.323。
在进行投资方案的比较和选择时,首先应明确()。
A.适宜的评价指标B。
投资方案间的关系C。
适宜的评价方法 D.其他4。
( )是指各方案间具有排他性,()是指各方案间不具有排他性。
A。
相关关系,独立关系B。
互斥关系,相关关系C。
互斥关系,独立关系D。
独立关系,相关关系5.( )是指在各个投资方案之间,其中某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定的影响,进而影响其他方案的采用或拒绝。
A.互斥关系B.独立关系C.相关关系D.混合关系6.在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时,()是最为简便的方法。
A。
净现值法B。
最小公倍数法C。
研究期法 D.净年值法7.()的基本思想是:在资源限制的条件下,列出独立方案的所有可能组合,每种组合形成一个组合方案,所有组合方案是互斥的,然后根据互斥方案的比选方法选择最优组合方案。
A.互斥组合法B。
内部收益率排序法C。
研究期法D。
净现值率排序法8.某项目有4种方案,各方案的投资,现金流量及有关评价指标见下表,若已知基准收益率为18%,则经过比较最优方案为().A.方案AB.方案BC.方案CD.方案D9。
互斥方案比选时,用净现值法和增量内部收益率法进行项目优选的结论()。
A.相同B。
不相同C。
不一定相同D。
近似10.已知有A.B.C三个独立投资方案,寿命期相同,各方案的投资额及评价指标见下表.若资金受到限制。
只能筹措到6000万元资金,则最佳的组合方案是( )。
A.A+BB.A+CC。
B+CD.A+B+C定的基准收益率为14%,现有800万元资金可用于甲乙丙三个项目的投资,各项目所需的投资额和内部收益率见下表。