关于长沙市工业园区建设情况的调研报告1
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开发区发展调研报告湖南省开发区发展情况调研报告现将有关情况汇报如下.一、全省开发区发展现状我省开发区建设始于上世纪80年代末,20多年来,开发区从小到大、从弱到强,形成了以国家级开发区为主力、省级开发区为重点、工业集中区为辅佐的发展格局.园区产业也已基本形成优势产业集聚式发展态势,对全省经济发展和经济转型起到了重要的示范、辐射和带动作用.目前,全省有各级各类开发区和工业园区141个,其中经国家核准保留的省级以上开发区77个(含8个国家级开发区,69个省级开发区),其余64个属未经国家核准由市或县自行设立的工业园区,至今未纳入省级开发区管理范围.2019年,湖南省77个省级以上开发区已开发土地面积共计为629.7平方公里,超过国家原核定面积384.2平方公里63.9%,其中工业开发用地402.37平方公里,占已开发总面积的64%.入园企业13358家,从业人员150.31万人.全年实现技工贸总收入9596.4亿元,规模以上工业增加值2221.9亿元,与上年同比增长30%,占全省全部规模工业增加值的37.7%.园区经济快速增长,为湖南经济发展作出了重要贡献.全省国家级开发区由2019年的4个增加到8个.2019年,8个国家级开发区技工贸总收入达4316.13亿元,占省级以上开发区技工贸总收入的45%,其中长沙高新区、长沙经开区技工贸总收入均突破1000亿元大关,充分体现了国家级开发区的主力军作用.二、开发区发展面临的主要问题由于各级党委、政府的重视,目前,我省开发区发展环境总的来说是好的,但也存在一些不容忽视的问题,其主要表现有以下几个方面.(一)发展空间受阻.园区发展空间,是指开发区区四至范围可利用的土地面积.清理整顿过程中,国家核定我省77个开发区规划总面积为384.2平方公里,平均每个开发区不足5平方公里,其中部分开发区核定面积不足1平方公里,如:衡阳西渡经开区84.2公顷、南县经开区11.33公顷、桂阳工业园63公顷、临武工业园36.23公顷、湘乡工业园13.33公顷.。
关于工业园区建设与发展调研报告近年来,我市坚持以大开放为主战略、以体制创新和机制创新为强动力,全面落实科学发展观,把工业园区作为推进工业化的主战场、经济发展的新平台来抓,各工业园区呈现良好的发展势头,成为各地工业化进程中的排头兵。
目前,全市10个工业园开发面积达到36平方公里,基础设施投入33.2亿元,入园企业898户,其中投产企业569户。
园区内引进了一批在国内外有影响的企业,形成了以济民可信、仁和、海尔思、博士达为龙头的医药产业;以兰丰、华厦、红狮为龙头的水泥产业;以清华泰豪、英田汽车、龙工齿轮为龙头的机械制造业;以宝成鞋业、匹克鞋业为龙头的鞋革业;以纺织和服装为龙头的纺织服装业;以旺旺食品、青龙高科、金源农业为龙头的食品加工业。
经济效益明显提高,今年1-8月份,园区企业共完成工业总产值134.7亿元,实现销售收入128.8亿元,实现税金6.33亿元,安置就业人数13.9万人,已初步显现出工业园区的集群效应和规模效益。
一、工业园区建设与发展中存在的问题1、思想观念问题是制约工业园区建设与发展的关键。
一是在发展经济定位上旧的思想观念影响较深。
农业经济的烙印深刻,对发展工业的巨大潜力和优势认识不足;工业园区建设与发展还没有形成系统的体制和管理模式;在推进工业化的进程中,受地域、自然条件等客观因素的限制,有畏难情绪产生。
二是对工业园区建设与发展在整个经济发展过程中的重要性认识不足,从而对发展工业园重视和抓落实不够。
比如,有的地方对工业园区建设与发展的重要性有了一定的认识,但是在领导机构设置、人员配备、资金投入和谋划统筹等方面力度不大,没有形成具体的实施方案和经过严格论证的符合实际的详细规划。
三是在优化发展环境方面认识不足,还有局部利益影响大局的情况。
一些部门、一些单位在为客商服务过程中,仍然存在着门难进、脸难看、事难办的情况;一些部门为了维持或获取更大的利益、权利等,给招商引资设置人为的障碍,制约了工业园区的快速发展。
调研报告长沙引言长沙是中国湖南省的省会,位于长江和湘江的交汇处。
作为湖南省政治、经济、文化和交通中心,长沙拥有悠久的历史和独特的地理位置优势。
本次调研旨在了解长沙的发展现状、经济特点、文化风貌以及未来的发展前景。
背景长沙地处长江经济带核心区,是湖南省的政治、经济和文化中心。
长沙拥有丰富的旅游资源,包括岳麓山、橘子洲头、窑洞等许多著名景点。
长沙也是中国重要的科教中心之一,拥有多家高校和科研机构。
此外,长沙还是中国的一座工业城市,汽车、冶金、电力等多个产业在长沙有较为发达的基础。
经济特点长沙的经济发展得益于长江经济带建设和中部崛起政策的推动。
长沙经济发展的主要特点有:1. 城市建设进展迅速:长沙市不断扩大城市规模,改善城市基础设施,如交通网络和市政设施,提高城市的整体形象。
2. 服务业蓬勃发展:长沙服务业在经济中占有重要地位,特别是现代化金融、文化、旅游、电子商务等服务产业迅速发展,成为长沙经济的重要支柱。
3. 制造业持续发展:长沙的制造业保持稳定增长,汽车、冶金、电力等行业产值不断增加,推动了长沙经济的快速发展。
4. 科技创新驱动:长沙积极推动科技创新,鼓励企业加大研发投入,培养高级人才。
近年来,长沙在电子信息、新材料、生物医药等领域取得了显著的科技成果。
文化风貌长沙是一座具有浓厚文化底蕴的城市,拥有丰富的历史文化资源。
长沙的文化风貌主要体现在以下几个方面:1. 传统文化的传承:长沙传统文化主要以湖湘文化为代表,包括湖南腔、湘绣、湖湘菜等。
这些传统文化带有鲜明的地方特色,融入了湖南独特的风土人情。
2. 文化艺术的繁荣:长沙是中国的文化艺术重镇,有很多知名的文化和艺术节目。
长沙不仅有中国歌唱家协会湖南分会、国家大剧院湖南分院,还有湖南卫视等知名媒体机构。
3. 旅游文化的推动:长沙的旅游文化发达,吸引了大量的国内外游客。
长沙的旅游资源丰富多样,包括自然景区、历史遗迹等。
未来发展前景长沙作为湖南省的省会城市,未来的发展前景非常广阔。
工业园园区建设情况汇报模板一、引言首先,感谢各位领导对工业园园区建设的关注和支持。
本次汇报将对工业园园区建设的整体情况进行全面的梳理和总结,希望能给各位领导一个清晰的了解。
二、建设背景1. 建设目标工业园园区的建设目标是为了促进产业升级,推动经济发展,提高城市竞争力。
在建设过程中,我们始终秉持着科学规划、可持续发展的原则,力求打造一个集产业集聚、创新驱动、生态友好的现代化工业园区。
2. 建设规划工业园园区的规划包括区域定位、规模布局、功能设置、产业引进等方面。
我们在规划中充分考虑了园区的可持续发展和生态环境保护,力求将园区打造成为一个宜居、宜业、宜商的现代化工业园区。
三、建设进展1. 基础设施建设在基础设施建设方面,我们注重交通、供水、供电、通讯等基础设施的完善。
我们已经完成了主要道路的铺设和硬化,同时建设了供水、供电、通讯等基础设施,为企业的入驻提供了良好的条件。
2. 产业引进我们重点引进了一批具有竞争力的企业,涵盖了机械制造、电子信息、生物医药等多个领域。
这些企业的入驻,为园区带来了新的技术、新的产品和新的市场机会,为产业链的形成和发展起到了积极的推动作用。
3. 环境保护我们高度重视园区的环境保护工作,采取了一系列的措施来减少污染物排放和资源的浪费。
我们建设了污水处理厂、垃圾处理中心等环保设施,并加强了对企业的环保执法和督导工作,确保园区的环境质量得到有效改善。
四、成果展示1. 经济效益目前,工业园园区已经初步具备了一定的规模和产业基础。
园区内的企业不断发展壮大,创造了丰厚的经济效益。
园区的年产值、税收等指标逐年增长,对当地经济的贡献日益显著。
2. 创新成果在园区的建设过程中,我们注重创新驱动,鼓励企业加强科技创新和研发投入。
这些努力取得了一定的成果,在园区内涌现出了一批具有核心竞争力的创新企业,推动了产业的升级和转型。
五、面临的问题和挑战在工业园园区建设过程中,我们也面临着一些问题和挑战。
湖南省开发区发展情况调研报告第一篇:湖南省开发区发展情况调研报告湖南省开发区发展情况调研报告省开发区协会 2011年7月8日为了深入了解全省开发区发展现状,促进开发区快速健康发展,自今年年初以来,省开发区协会对全省开发区发展情况进行了专题调研。
通过召开专门座谈会和实地调查,广泛听取了各地发改部门和开发区的意见和建议,认真分析了当前开发区发展中存在的主要问题,并对促进开发区发展对策问题进行了一些探讨。
现将有关情况汇报如下。
一、全省开发区发展现状我省开发区建设始于上世纪80年代末,20多年来,开发区从小到大、从弱到强,形成了以国家级开发区为主力、省级开发区为重点、工业集中区为辅佐的发展格局。
园区产业也已基本形成优势产业集聚式发展态势,对全省经济发展和经济转型起到了重要的示范、辐射和带动作用。
目前,全省有各级各类开发区和工业园区141个,其中经国家核准保留的省级以上开发区77个(含8个国家级开发区,69个省级开发区),其余64个属未经国家核准由市或县自行设立的工业园区,至今未纳入省级开发区管理范围。
2010年,湖南省77个省级以上开发区已开发土地面积共计为629.7平方公里,超过国家原核定面积384.2平方公里63.9%,其中工业开发用地402.37平方公里,占已开发总面积的64%。
入园企业13358家,从业人员150.31万人。
全年实现技工贸总收入9596.4亿元,规模以上工业增加值2221.9亿元,与上年同比增长30%,占全省全部规模工业增加值的37.7%。
园区经济快速增长,为湖南经济发展作出了重要贡献。
全省国家级开发区由2006年的4个增加到8个。
2010年,8个国家级开发区技工贸总收入达4316.13亿元,占省级以上开发区技工贸总收入的45%,其中长沙高新区、长沙经开区技工贸总收入均突破1000亿元大关,充分体现了国家级开发区的主力军作用。
二、开发区发展面临的主要问题由于各级党委、政府的重视,目前,我省开发区发展环境总的来说是好的,但也存在一些不容忽视的问题,其主要表现有以下几个方面。
工业园区调研报告提纲《工业园区调研报告提纲》
一、报告背景
1.1 调研目的
1.2 调研范围
1.3 调研方法
二、工业园区概况
2.1 位置及规模
2.2 主要产业
2.3 企业规模及分布
三、区域发展情况
3.1 政策支持
3.2 交通及基础设施
3.3 环境及生活条件
四、企业发展情况
4.1 企业类型及特点
4.2 产能及销售情况
4.3 企业发展趋势
五、产业链整合
5.1 主要产业链与配套产业
5.2 产业链发展现状
5.3 产业链整合及协同发展
六、园区环境保护
6.1 环保政策执行情况
6.2 环评及污染治理
6.3 节能减排及资源循环利用
七、园区管理及服务
7.1 管理体制及服务方式
7.2 园区文化建设
7.3 公共服务设施
八、园区未来发展规划
8.1 市场定位及发展方向
8.2 产业结构优化
8.3 建设及改造规划
九、调研结论与建议
9.1 调研结果总结
9.2 发展建议与对策
十、参考资料
10.1 调研文献
10.2 相关法规文件
10.3 参考资料
十一、附录
11.1 调研问卷
11.2 调研记录11.3 调研数据表格。
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工业园区调研报告1为全面掌握XX县工业园区企业用工情况,切实解决工业园区企业用工难等问题,近期,江西XX县劳动就业服务管理局组织开展了一次“园区企业员工调查问卷”专题调查调研活动,现将有关情况报告如下:一、调查调研情况及存在的问题(一)、调查调研情况本次调查调研活动,共走访园区6家企业,占投产企业的13.3%,其员工总数占园区企业职工总数54.4%.调查内容涉及员工的基本情况、工作情况、薪酬情况等六大内容,26个选题,发放问卷500份,回收有效问卷441份,回收率88.2%.收集有效建议53条,经过分析梳理,XX县园区企业用工有以下五个特点:1、园区企业用工总数稳中有升,少数企业用工仍有较大缺口。
近些年,XX县企业用工规模稳定在0.5万人左右,用工年增长约为8%,随着部分企业扩建、增产,预计下半年缺工约0.1万人。
2、本地员工依然占据园区职工主导地位。
调查问卷统计,441份问卷中有349人属本地户籍,占问卷人数79.2%,挖掘和引导本地人力资源到园区就业仍是今后保障企业用工的主要途径。
3、薪酬待遇逐步提高。
本次调查调研的6家企业,月平均工资最低是2200元,最高是3000元,与三年前相比,平均年增资达11%。
4、已婚劳动力就业观念更趋理性。
已收回441份有效问卷中,有351人为已婚员工,占有效问卷数的79.6%。
5、企业之间员工流动性较大。
调查调研问卷6家企业,有2家企业员工平均工资年限仅为一年,最长的工作年限也只有7年。
根据“一网五点”企业用工动态检测,合力照明集团、江钨集团等5家企业员工年流失率均在20%以上。
(二)、存在的问题1、社会保险参保率低。
工业园园区建设情况汇报范文尊敬的领导、各位同事:大家好!今天我向大家汇报我所负责的工业园园区的建设情况。
首先,我将回顾去年的工作进展和成果;其次,我将介绍今年的工作计划和重点项目。
回顾去年的工作,我们在工业园园区建设方面取得了一系列重要成果。
首先,在区域规划方面,我们制定了详细的规划方案,并获得了相关政府部门的批准。
这个规划方案为工业园园区的发展定下了明确的目标和任务,为各项工作提供了指导。
其次,在基础设施建设方面,我们完成了一批重要的基础设施项目。
我们新建了一条入园道路,完善了供水、供电、供气等基础设施,并建设了一批标准化厂房和综合服务设施。
这些基础设施的建设为企业的入驻提供了良好的条件,也为园区的整体发展奠定了基础。
另外,在招商引资方面,我们持续加大了宣传力度,与各大企业进行广泛的合作洽谈。
通过我们的不懈努力,我们吸引了一批优秀的企业进入园区,并成功签订了一系列合作协议。
这些企业的入驻不仅为园区注入了新的活力,也为我们带来了丰厚的经济效益。
总的来说,去年工业园园区的建设取得了一定的成绩,但与目标相比还存在差距。
其中,规划执行不够严格,部分基础设施项目进展较慢,招商引资水平还有待提高。
在今后的工作中,我们将进一步完善工业园园区的建设,提高工作的质量和效益。
首先,今年我们将积极推进规划执行工作。
我们将结合实际情况,对规划方案进行修订和完善,并确保规划的落地和实施。
同时,我们将加强对规划执行情况的监督和评估,确保规划目标的实现。
其次,我们将加大基础设施建设的力度。
今年我们计划新建一条输电线路,以保障供电的稳定性;同时,我们还将扩建供水设施,增加供水能力。
此外,我们还将加强对所有基础设施的维护和管理,确保其正常运行。
再次,我们将加强招商引资工作。
今年我们将组织园区参加各类招商引资活动,争取与更多的企业建立合作关系。
同时,我们还将出台一系列优惠政策,为入驻企业提供有力的支持。
我们相信,通过这些努力,我们能够吸引更多的优秀企业入驻,为园区的发展贡献更大的力量。
大家好!今天,我非常荣幸能够站在这里,向大家汇报我们工业园区的情况。
工业园区作为我国经济发展的重要载体,承载着推动产业升级、促进区域经济发展的重要使命。
下面,我将从园区概况、发展成果、存在问题及下一步工作计划四个方面进行汇报。
一、园区概况我园区位于我国某经济发达地区,占地面积XX平方公里,是集研发、生产、销售、服务于一体的综合性产业园区。
园区成立于XX年,经过多年的发展,已初步形成了以XX产业为主导,涵盖新能源、新材料、电子信息、生物医药等多个领域的产业链。
二、发展成果1. 产业集聚效应显著。
园区内企业数量逐年递增,现已入驻企业XX家,其中规模以上企业XX家。
企业间相互协作、互补优势,形成了良好的产业生态。
2. 产业转型升级成效显著。
园区积极响应国家产业政策,引导企业加大研发投入,提升产品竞争力。
近年来,园区内企业新产品、新技术、新工艺不断涌现,有力推动了产业转型升级。
3. 创新能力不断提升。
园区积极搭建创新平台,加强与高校、科研院所的合作,为企业提供技术创新支持。
目前,园区已建成XX个研发中心、XX个工程技术研究中心,为企业提供了强大的技术支撑。
4. 产业园区配套设施完善。
园区基础设施完善,道路、供水、供电、通讯等配套设施齐全。
同时,园区还建设了员工宿舍、食堂、文化活动中心等生活配套设施,为员工提供了良好的工作和生活环境。
5. 环保意识不断提高。
园区高度重视环保工作,严格执行国家环保法规,企业环保设施建设完善,污染物排放达标。
近年来,园区环保工作取得了显著成效,得到了上级部门的认可。
三、存在问题1. 产业层次有待提高。
虽然园区已初步形成了多个产业链,但部分产业链仍处于低端,创新能力不足。
2. 企业规模偏小。
园区内企业规模普遍较小,缺乏具有行业影响力的龙头企业。
3. 人才储备不足。
园区内企业对高端人才的需求较大,但人才储备不足,难以满足企业快速发展需求。
4. 交通拥堵问题。
随着园区入驻企业增多,园区内交通拥堵现象日益严重,影响了企业正常运营。
湖南园区调研报告湖南是中国内陆省份,位于中华人民共和国南部,国土面积21.2万平方公里。
湖南具有丰富的自然资源和丰富的人文资源。
为了更好地开发和利用这些资源,湖南成立了许多园区,以促进经济发展和吸引投资。
本文将对湖南园区进行调研,并撰写调研报告。
一、园区概况湖南的园区分布广泛,包括工业园区、科技园区、经济开发区等。
湖南园区的特点之一是区位优势,许多园区位于省会长沙市及其周边地区,交通便利,对外贸易便捷。
园区的规模各不相同,有大型的国家级园区和小型的地方级园区。
二、园区产业布局湖南园区的产业布局多样,涵盖了许多领域,包括制造业、高新技术产业、农业等。
其中,制造业是湖南园区的主力产业,涵盖了汽车制造、电子制造、机械制造等领域。
高新技术产业也在湖南园区中蓬勃发展,包括电子信息、新材料、生物医药等领域。
农业园区主要发展农产品种植和加工。
三、园区发展优势湖南园区具有一些独特的发展优势。
一方面,湖南地理位置优越,毗邻长江经济带和珠江经济带,对外贸易便利。
另一方面,湖南丰富的自然资源和人文资源为园区发展提供了坚实的基础。
同时,湖南政府给予园区很大的支持,提供资金、政策和资源等方面的支持。
四、园区发展问题湖南园区的发展也面临一些问题。
首先,园区发展不平衡,一些大型园区发展迅速,而小型园区发展相对滞后。
其次,园区与周边地区的协同发展亟待加强,需要进一步提升区域经济一体化水平。
此外,一些园区的环境污染问题也需要得到更好的解决。
五、园区发展对策建议为了进一步推动湖南园区的发展,有以下几点建议。
首先,加大对小型园区的支持力度,鼓励其发展壮大。
其次,加强园区与周边地区的合作,促进区域经济一体化。
同时,要给予环境保护更高的重视,加强园区的环保工作。
最后,继续提供政策和资金支持,为园区的创新发展提供有力保障。
六、结论湖南园区在经济发展和吸引投资方面取得了一定的成绩,但仍面临一些挑战和问题。
通过继续加大支持力度、促进区域合作和加强环保工作,湖南园区能够进一步提升自身发展水平,为湖南经济的发展做出更大的贡献。
长沙在建设工业地产项目调研报告
一.调查基本情况说明
调研的内容为目前掌握的类似麓谷医械园项目的基本情况,如项目基本信
息,产品情况,营销推广,车位,付款方式,配套服务相关信息的调研。
1.调研时间:2012年2月20日至2012年2月22日
2.调研楼盘名称:麓谷企业广场、麓谷国际工业园、麓谷新长海、中电软件园、
黄金创业园、宁乡妙盛孵化港、金霞开发区佳海创业中心、星沙中部智谷、环保
科技园长沙国际企业中心、慕云工业园新兴科技产业园
3.调研的方式:明调及暗调
二.详细的调研结果(详情见附件)
麓谷企业广场
开发商:高新区旗下湖南麓谷实业投资公司
地址:麓谷大道662号
总建面:43万㎡
一期:26万㎡(只剩4套厂房源)
物业形态:加速器11栋、孵化器4栋、创业大楼1栋
销售:只售不租、只剩4套厂房源,目前对外报价3450元/㎡(3楼)、3350元/㎡(5楼)、3300元/㎡(6楼),孵化楼(写字楼)均价3950元/㎡
其他:今年12月份交房,单户公摊面积81.45㎡
麓谷国际工业园
麓谷新长海中心
麓谷新长海
黄金创业园
开发商:金荣集团
地址:桐梓坡西路229号
总建面:22万㎡ 物业形态:大型厂房、公寓、写字楼、倒班宿舍、孵化楼
销售:倒班宿舍只租,写字楼均价4900元/㎡(往下楼层价差20元/㎡递减、往上楼层价差30元/㎡递增),公寓40年限均价5200元/㎡,其他已售完。
其他:分期付款(首付30%,余款按双方约定的方式);先租后卖(签订不长于3年的租赁协议,并同时签订购买协议。
租赁期结束后,已付租金可冲抵物业的购置款项。
二期在雷锋镇 开发商:湖南长海投资置业控股集团有限公司 地址:麓谷大道627号
总建面:13.5万㎡
物业形态:写字楼
销售:售租结合、只剩2套房源,目前对外报价4500元/㎡(6楼)、7000元/㎡(9楼)。
其他:一次性付款,95折、最长期限2个月,按揭优惠总价减1.5万元加97折;今年12月份交房;17.6%公摊。
开发商:长沙中电软件园有限公司
地址:高新区尖山路39号
一期总建面:25万㎡
物业形态:总部研发楼、培训中心、创业公寓和研发科技楼 租: 租金45元/㎡/月,前两年免租。
其他:省科技厅给予了园区的2千万专项资金(1千万给入园企业,另1千万给中电)
妙盛国际企业孵化港
开发商:湖南衍庆置业有限公司
地址:麓谷大道627号
总建面:61万㎡
物业形态:现代厂房、总部办公、创业公寓、孵化器、创业基地、企业会所、物流中心
销售:售租结合,租金16元/㎡/月,厂房均价2688元/㎡(每层递增100元/㎡、一层3200元/㎡)其他:签代建协议交20%总房款;厂房1楼5.3米、楼上3.7米;已开盘
佳海创业中心
开发商:长沙佳海房地产开发有限公司
地址:金霞开发区沙坪组团中青路与青竹路交界处
总建面:100万㎡
一期:8万㎡
物业形态:工业厂房(轻钢结构、框架结构)、展示中心、商住楼
销售:框架厂房均价2750元/㎡,已开盘今年12月15日交房。
其他:签代建交15%定金—封顶15%—许可证20%,入园企业前五年免契税。
中部智谷
开发商:湖南皇越投资有限公司
地址:长沙经济技术开发区黄兴大道与人民东路交汇处
总建面:30万㎡
物业形态:厂房、写字楼、倒班宿舍
销售:均价3100元/㎡
其他:签订认购协议交15%定金,签订合同日补交余款。
长沙国际企业中心
开发商:东湖高新集团
地址:长沙市雨花区环保大道188号
总建面:12万㎡
物业形态:厂房、研发楼(员工宿舍)
销售:厂房均价3800元/㎡
其他:1.2期已交房,3期2012年底交房,4期正在建设
长沙新兴科技产业园
开发商:湖南友文置业有限公司
地址:芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处西北角
总建面:30万㎡
物业形态:厂房、员工宿舍、写字楼
销售:厂房均价3200元/㎡
三、调研结论
开发商:
10个项目就开发商而言长沙国际企业中心为上市公司在湖北有8个成功的工业项目案例,其中光谷软件园已升级为国家级的园区胡锦涛亲临考察过,属于有丰富经验的实力派。
佳海创业中心为准上市企业在湖北开发了3个大型工业项目。
中电软件园和麓谷企业广场为高新区下属企业资源优势很明显。
项目定位:
概念上有创业中心、加速器、孵化港、配套基地、新兴科技园、机械配套基地等实际上都是综合型园区,打着旗号争取政府的支持。
园区规划:
根据政策要求和客群定位,在物业形态上为厂房、写字楼或总部经济、宿舍的组合,但开发和销售顺序都是先厂房再宿舍最后写字楼或总部经济。
厂房大多都为长方形(因为长方形厂房好布局不会浪费过多空间);电梯多为单独货梯或客货两用梯,长沙国际企业中、妙盛孵化港、中部智谷都做到了配有客梯、货梯同时客货分流人车分流;在厂房采光方面有没有着重特别考虑;6层厂房一楼层高5.4-5.6、二楼以上层高3.6-3.7;户型大体都为300-2000之间,主力户型为400多、500多、600多、1000左右;中部智谷厂房户型最为人性化可分可合,长沙国际企业中心厂房最有私密性;厂房使用率整体都不是特别高(都有公共走廊,公摊面积比较多)。
写字楼大同小异。
宿舍楼长沙国际企业中心小户型(40左右)最为火爆。
区位交通:
各有千秋,长沙国际企业中心长株潭核心点离南站不到3公里、佳海创业中心金霞物流发达、麓谷的项目都地处麓谷核心,星沙中部智谷人民路延伸线上配套:
麓谷的项目产业配套完善,麓谷国际工业园企业服务、商务、生活配套比较完善,麓谷企业广场侧重于企业服务配套,新长海侧重于商务配套,长沙国际企业中心几乎无服务配套,妙盛孵化港配套规划的很前端很完善,佳海侧重于商务和生活配套,新兴科技园无服务概念。
销售:
长沙国际企业中心开发最早,政府推广力度最大,产品设计很符合当初市场需求,买的最好的一个项目,因入住优质企业少运营不好加之项目定位和管委会最初约定的不一样,现项目进度很慢;置业顾问服务不周到、话术不专业、无企业服务意识,纯是在售房。
麓谷企业广场借据管委会手中大量的客户资源和背景及低价策略,违规操作、先斩后奏资金回笼迅速。
麓谷国际工业园和长沙企业广场同步,采取超低价销售、锁定优质客户,现运营情况很乐观。
新长海,写字楼运作模式比较成功。
妙盛孵化港推广力度很大,一直销售的很不好,原因在于区位、内部、团队。
新兴科技园团队不专业、项目规划定位较模糊、区位不好导致招商启动2年了还在蓄客,进度非常慢。
长沙佳海创业中心,人员流动频率高。
中部智谷,星沙的政策没有麓谷宽松(如:宿舍楼不能买),核心团队都从佳海挖过去的。
总结:
1、推广策略
●广建渠道,定时定量(多建立推广渠道,且定期发放广告)
●配合销售,地空结合(销售的同时也在推广,根据销售节点和状
况及时调整推广,地面广告和网络广告要一起进行而且内容一致)
2、蓄客策略
●制定计划,行坐结合(制定明确计划,行销和坐销结合)
●多渠蓄客,资源共享(多建渠道,各渠道资源共享)
3、销售执行策略
●自身专业化(专业园区要处处体现专业元素)
●深入剖析客户群制定一对一服务销售方案(客户群有限,杜绝客
户资源浪费)
●紧抓大或优质客户,吸引小客气、影响潜客户(大或优质客户能
提高园区品牌,从而会间接影响潜在的客户)
●服务好老客户,带来新客户(每个人都有朋友,不好的东西是不
会推荐给朋友的)
●周到热情服务,带来良好口碑
●有针对性的推售厂房(对购买欲望很强烈的客户推荐不太好销售
的流程。
)。