高层豪宅-上海汤臣一品推广策略共150页

2500万RMB豪华装修设计这套中国内地最贵豪宅位于“汤臣一品”A栋四十二楼,样板房。

此套超级江景大宅上下2层，面积980平方米，售价3亿元RMB。

超大客厅@Versace Home at TomsonRiviera超大客厅@Versace Home at Tomson Riviera餐桌@Versace Home at Tomson Riviera试衣间@Versace Home at Tomson Riviera卧室@Versace Home at Tomson Riviera卧室一角@Versace Home at Tomson Riviera洗澡的时候看着浦江美景爽，不过貌似 金茂大厦和环球金融中心，可以看到你洗澡，哈@Versace Home at Tomson Riviera全套VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera走廊一角@Versace Home at Tomson Riviera台灯也是VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera小餐厅@Versace Home at Tomson Riviera厨房@Versace Home at Tomson Riviera地板VERSACE美杜莎女生头像是木块拼接镶嵌的@Versace Home at Tomson Riviera卧室床上用品也是VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera书房@Versace Home at Tomson Riviera小浴间@Versace Home at Tomson Riviera客卫@Versace Home at Tomson Riviera Versace Home at Tomson Riviera总共有100多个VERSACE抱枕@Versace Home at Tomson Riviera走廊一角@Versace Home at Tomson Riviera这里有种特别的感觉@Versace Home at Tomson Riviera客卧@Versace Home at Tomson Riviera二楼@Versace Home at Tomson Riviera二楼客厅@Versace Home at Tomson Riviera二楼客厅一角@Versace Home at Tomson Riviera房间一角@Versace Home at Tomson Riviera主餐厅@Versace Home at Tomson Riviera吊灯@Versace Home at Tomson Riviera烟灰缸也是VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera超大阳台@Versace Home at Tomson Riviera君临天下，一望无际浦江美景@Versace Home at Tomson Riviera阳台上开比基尼派对不错@Versace Home at Tomson RivieraVersace Home at Tomson Riviera汤臣一品与范思哲联手打造汤臣一品A栋四十二楼首套样板房面积超过900平方米。

【上海浦东建筑】中国第一豪宅——汤臣一品（组图）
汤臣一品作为汤臣集团的旗舰项目之一，是位于上海市浦东小陆家嘴核心区的一个商品公寓，该公寓由2幢40层和2幢44层的超高层组成，于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米-12万元/平方米，被誉为“中国第一豪宅”，至2009年初时，总共只卖出四套。

该公寓均价已升至130000元/平方米。

在2009年底，汤臣一品成交了28楼一套房源，这套面积为597平方米的豪宅总价为9609万元，单价高达16.0848万元/平方米。

不追求独特风格，而着眼于恒久的美。

从外滩方向看过来，汤臣一品的四幢建筑端庄大气，与环球金融中心、金茂大厦，共同构成陆家嘴的独特风景。

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yzwsolo 拍摄时间： 2010-05-14。

把握政策

在大陆，房地产价格早已不仅是经济问题、 社会问题，它还是一个政治学问题。在政府 不断要求下调房价，抑制房价过快上涨的情 况下，汤臣集团推出了天价楼房，与中央政 府的宏观调控政策相悖。汤臣集团可以适当 调整“汤臣一品”的房价，把握政策节奏。 当政府需要靠房地产来拉动经济，就几乎不 可能抑制房价，就可以在这种适当的时机销 售。
吸引市场的卖点



地段好景观优美：汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴 核ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、 金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩 而立。 设施先进：室内采用日本大金（DAKIN）VRVⅡ户 式中央空调和美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统， 保安系统也十分完善：美国Honeywell防盗主机、 美国DORCON掌机仪、德国SIEDEL可视对讲系统、 Lonbon紧急对讲系统等，共有56个智能系统 。 开发集团实力雄厚：汤臣集团是以房地产开发为主 业,兼营工业、观光休闲、酒店、高尔夫球场、电影 业的大型企业集团。
上海是一个国际大都市，始终走在国际的前沿，吸 引国内外身价不菲的人士。以市场容量为标志，上海房 地产市场已经成为全国乃至全世界最大的房地产市场， 上海的房地产市场近年来大背景趋好，上海房市开始转 暖。土地一级市场供应回落，供求关系趋于平衡。市场 需求增长较快，新建商品房增长迅速。但类似于“汤臣 一品”这样的高价楼房在上海的市场上比较少。 上海的收入高的人士也比较多。其中一部分人热衷 于高档消费，具有注重圈层感、追求神秘、国际化、奢 华、权利感的心理 。他们的消费理念比较“前卫”！ 而传统的财团也纷纷看好上海的房地产市场。其财 力雄厚，也能成为其目标客户群之一。
树立品牌
房地产品牌出了名得到顾客认同，就是名牌。 成了名牌，产品在市场就不不愁卖不出去。 品牌一旦成了名牌，就会非常值钱，即所谓 无形资产。 汤臣集团需要把“汤臣”打响世界，其经营 领域也可以适当地扩展。要经常参与大型公 益活动、富有亲民亲善的爱心行为 。

日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空 调。
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
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汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
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THANKS!
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前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。