南京市住宅区物业管理停车服务收费标准

《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》( 试行)南京市房产管理局南京市物价局《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》使用说明1、本《标准》适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本《标准》实施。

各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由当事人合同约定。

对1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。

2、本《标准》将本市普通住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。

《标准》前四项分别划分为五个服务等级（从一级至五级，服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准；第五项共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务分为9个子项，各子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务标准从低到高）或不分类，每一个类别对应一个收费标准。

普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确定。

物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。

3、本《标准》五大服务项目分等组合（菜单选择）的原则为：以维修保养为基础、安全护卫为重点、综合管理为保障、保洁和绿化可挑选。

综合管理、秩序维护服务标准应选择同等级别，维修保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上或向下浮动一个等级。

凡综合管理、秩序维护服务标准选择一或二级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在一类中选择，但其中高层（含小高层）的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择三级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择四或五级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在三类中选择。

南京的物业停车费标准如下：
1.室内车位租金标准为270元/月。

2.室内车位停放费标准为50~80元/月，具体金额根据车库交付标准和物业服务质量划定。

3.对于已购买车位并拥有车位产权的业主，每月需支付的管理费为80元/月。

4.在新街口核心区的民营停车场，白天时段小型车停车费不高于16元/次，大型车不高于20元/次；夜间时段，小型车不高于6元/次，大型车
不高于10元/次。

请注意，这些标准可能会根据具体的区域、物业公司和停车场而有所不同。

因此，建议在具体情况下咨询相关的物业公司或停车场管理人员，以获取最准确的停车费标准。

南京市物业管理服务收费管理办法(总6页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--南京市物业管理服务收费管理办法第一条为规范本市物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人、物业管理单位的合法权益，促进物业管理行业健康发展，依据《中华人民共和国价格法队国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和《江苏省城市住宅区物业管理办法》的有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市辖区内经工商行政管理机关登记注册，并取得物业管理企业资质证书的物业管理单位对各类物业提供社会化、专业化服务的收费行为。

本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位按照物业产权人、使用人委托合同的约定对各类房屋及共用设施、设备、绿化、卫生、交通、保安和环境容貌等项目开展日常管理、维护、保养、整治及提供其它相关服务所收取的费用。

第三条南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管部门，负责会同市房产管理局对全市物业管理服务收费实施管理和监督。

负责制定物业管理服务收费管理办法及有关政策规定，确定全市物业管理服务收费的价格水平。

第四条物业管理服务收费应遵循合理、公开及与物业产权人、使用人经济承受能力相适应的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度，制定收费标准。

价格主管部门在制定全市物业管理服务收费水平时，应在调查研究的基础上，举行价格听证会，充分听取社会各界及物业产权人、使用人、物业管理单位的意见。

第五条物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办费、特约服务费。

物业管理服务收费应根据物业管理单位提供服务的性质、特点等不同情况，依法实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

为普通住宅物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公用设施维护和保安、绿化管理等公共性服务以及停车管理、装磺垃圾清运等专项服务，其收费实行政府定价。

为高级公寓、别墅、商住楼及非住宅物业产权人、使用人提供的公共性服务，其收费实行政府指导价。

南京市物业收费标准南京市物业收费标准是指对于住宅小区、商业综合体等不同类型的物业，按照一定的规定和标准收取相关费用的行为。

物业收费标准的制定，不仅关系到业主的利益，也关系到物业管理公司的经营和服务水平。

因此，南京市物业收费标准的合理性和公平性，是社会各界关注的焦点。

首先，南京市物业收费标准主要包括哪些内容呢？一是基础管理费。

基础管理费是物业管理公司为了维护小区日常运行所需要的基本费用，包括保洁、绿化、照明、保安等方面的支出。

基础管理费的收取标准，应当与小区的实际情况相符，不能过高或者过低。

二是公共维修资金。

公共维修资金是用于小区公共设施的维护和维修，比如电梯、楼道、水电设施等。

物业公司需要根据实际情况，合理确定公共维修资金的收取标准，确保小区设施的正常运行和维护。

三是停车费。

对于配备停车位的小区，物业公司可以按照一定的标准向车主收取停车费。

停车费的收取标准应当公开透明，合理合法，不能存在任何收费漏洞。

其次，南京市物业收费标准的制定应当遵循哪些原则呢？一是公开透明原则。

物业收费标准应当向业主公开，并且在业主大会上进行讨论和通过。

任何收费标准的修改或者调整，都应当经过业主的知情同意。

二是公平合理原则。

物业收费标准应当根据不同小区的实际情况进行制定，不能一刀切，也不能随意涨价。

要保证收费标准的公平合理，确保每位业主都能够接受。

三是服务质量原则。

物业收费标准的制定应当与物业服务质量挂钩，服务质量好的物业公司可以适当提高收费标准，而服务质量差的物业公司则应当降低收费标准。

最后，南京市物业收费标准的执行应当如何监督呢？一是业主委员会监督。

业主委员会作为业主的代表，应当对物业收费标准的执行进行监督，确保物业公司依法依规收费，不得擅自变相涨价。

二是政府监管部门监督。

政府相关部门应当加强对物业收费标准执行情况的监督，对违法收费行为进行严厉打击，保护业主合法权益。

三是社会监督。

社会各界应当积极参与对物业收费标准执行情况的监督，一旦发现问题及时举报，维护业主的合法权益。