湖北孝感写可行性研究报告

如何写房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

第一节 可行性研究的概念和作用

一． 可行性研究的概念

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。

二． 可行性研究的作用

(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

第11卷第9期中国水运Vol.11No.92011年9月ChinaWaterTransportSeptember2011

收稿日期：6

作者简介：李峻峰（

）男，湖北应城人，湖北孝感学院城建学院，讲师，研究方向为建筑材料与施工。再生混凝土应用于新农村建设可行性研究

李峻峰

（孝感学院城市建设学院，湖北孝感432000）

摘要：在我国基本建设过程中存在这样两个问题：一是大规模的城市建设消耗了大量的天然资源，同时又产生大

量的建筑垃圾，建筑垃圾的处理成为难题。二是城乡发展极不平衡，广大农村地区经济基础薄弱，基本建设明显滞

后。分析上述情况，站在科学发展的高度，从技术、生态、经济、政策的层面分析了将再生混凝土应用于新农村建

设的可行性。既给废旧混凝土处理找到了出路，又解决了新农村建设中基础材料的供应问题，论证了再生混凝土应

用于新农村建设的广阔前景。

关键词：再生混凝土；新农村建设；可行性研究

中图分类号：TU528文献标识码：A文章编号：1006-7973（2011）09-0261-02

我国在21世纪初的这十年，经济建设可称为跨越式的

发展，特别是基本建设规模达到了一个前所未有的高度。但

发展过程中出现的一些问题也急待解决。首先是，一座座高

楼拔地而起，同时大量的老旧建筑被拆除。一方面是宝贵的天然资源被消耗掉，另一方面又产生了数量巨大的建筑垃圾。

据测算，我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的

30%~40%（其中废旧混凝土又占总量的1/3多），在每万

平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500~600t；

而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7,000~12,000t建筑垃

圾。我们对这些建筑垃圾几乎没有采取任何再利用的措施，

而是直接进行露天堆放或填埋，占用了有限的土地资源，造

成了环境污染，一些城市甚至出现了垃圾围城的局面。其二，

基本建设的投入非常不均衡，城市面貌是日新月异，而广大

农村的建设步伐却显得非常滞后。2010年，住建部对全国

农村住宅危房情况进行了摸底，从湖北、重庆两省市的调查

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1 / 9 项目可行性研究报告如何写

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

一.中国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确 把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量。

二.可行性研究的作用

(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签★精品文档★

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2 / 9 订协议、合同的依据。在 我国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

1 企业怎样写可行性研究报告

不论是国企还是外企，在决定上一个新产品，一条新生产线，或者建一个新工厂时，总要提交一份可行性报告供上级批准。

国企的可行性报告：

本人曾经阅读过几份来自国企的可行性报告，但发现其目的和内容都与外企的可行性报告有很大差别。先说其目的，国企的可行性报告是为了说服上级领导并得到相应的批准和支持，并假定上级领导比他们自己更了解情况。而报告一旦被批准，上级领导就要承担相应的责任。

目的上的差别自然导致内容上的差别。这里有几个主要的方面：

一是国企的可行性报告强调为什么要上这个项目，但忽视如何进行这个

2 项目，似乎要等项目批准之后才去考虑具体的实施方案和计划；

二是国企的可行性报告中宏观的、模糊的数据多，而微观的、具体的数据和信息少，如果上级领导不了解相应的市场和用户的状况，很难作出判断，只能闭着眼睛签字；

三是国企的可行性报告役有或很少有具体的、可以量化的衡量标准和责任分配，这为以后出现大的偏差和间题打好了伏笔，便于“过关”。

四是国企的可行性报告对今后几年的币场预测偏于乐观，似乎不这样乐观就得不到批准，对可能发生的各方面的“不测风云”认识不足，甚至有认识也不写上去，这样出现偏差时就可以强调客观原因，归结到不可预测性上；

五是国企的可行性报告对币场、用户、竞争和风险的评估太粗、太少，役有考虑到自己企业投资一个热门项目的同时，其他企业也可能在准备上类似的项目，成为自己的竞争对手，所以就不谈币场份额的问题，把币场总规模当成了决策的主要参考标准，自然也就役有

“市场细分”和“市场定位”这样一些概念。

外企是如何写可行性报告：

先外企的可行性报告从目的上讲是写给自己企业看的，是为了说服自己而不是说服别人，尽管一些大项目也要上级批准，但其目的主要是在企业内部各部门之间达成共识，对机会、挑战、困难和风险有详细的分析。