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房地产估价报告

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房地产估价报告

估价项目名称：深圳市城市更新项目涉及的深圳华

加日铝业有限公司名下位于南山区

马家龙工业区地上建筑物的市场价

值评估

估价委托人： 深圳华加日铝业有限公司

估 价 机 构： 深圳市天健国众联资产评估土地房

地产估价有限公司

注册房地产估价师：邱海波、余胜益

估价报告出具日期：2013年05月08日

估价报告编号：深国众联评字（2013）第1-1038号

深圳市天健国众联

资产评估土地房地产估价有限公司

公司地址：深圳市罗湖区深南东路2019号

东乐大厦第1008室

电话： 25132325 25132276 25132336

传 真：25132275 邮政编码：518002

目 录

一、致委托方函.......................................................................................................................................... 1

二、估价师声明.......................................................................................................................................... 3

三、估价的假设和限制条件...................................................................................................................... 4

(一).估价假设条件............................................................................................................................ 4

(二).限制条件.................................................................................................................................... 4

四、估价结果报告...................................................................................................................................... 6

(一)委托方.......................................................................................................................................... 6

(二)估价方.......................................................................................................................................... 6

(三)估价对象概述.............................................................................................................................. 7

(四)估价目的.................................................................................................................................... 10

(五)估价时点.................................................................................................................................... 10

(六)评估价值定义............................................................................................................................ 10

(七)估价依据.................................................................................................................................... 10

(八)估价原则.................................................................................................................................... 11

(九)估价方法.................................................................................................................................... 12

(十)估价结果.................................................................................................................................... 13

(十一)估价人员................................................................................................................................ 13

(十二)估价作业日期........................................................................................................................ 13

(十三)估价报告应用有效期............................................................................................................ 13

五、附件 ................................................................................................................................................... 14

1 一、致委托方函

深圳华加日铝业有限公司:

承蒙委托，我司对贵单位委托的深圳市城市更新项目涉及的深圳华加

日铝业有限公司名下位于南山区马家龙工业区地上房屋建筑物的市场价

值进行评估，估价时点为二〇一三年五月八日，估价目的为委托方作价入

股提供参考依据。根据贵单位提供的有关资料，依据我国有关法规、制度，

遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料

的基础上，结合估价人员经验和对估价时点深圳市建筑工程信息价格的分

析，对委估物业于估价时点的市场价值做出评定估算，现将估价结果报告

如下：

估价对象之深圳市城市更新项目涉及的深圳华加日铝业有限公司名

下位于南山区马家龙工业区地上房屋建筑物,总建筑面积合计为24611.31

平方米，在估价时点符合价值类型和满足本估价报告假设与限制条件下的

市场价值为人民币28,238,559 元(大写:人民币贰仟捌佰贰拾叁万捌仟伍

佰伍拾玖圆整)，详见《评估结果明细表》。

法 定 代 表 人：

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司

二○一三年五月二十日

2 评 估 结 果 明 细 表 委托方：深圳华加日铝业有限公司 估价时点：2013年05月08日

序号 建筑物名称 建筑面积（M²）评估单价（元/M²) 评估总值 结构

1 办公楼 2182.48 1,660 3,622,917 钢混 2 停车场 128.65 180 23,157 钢 3 水泵房 60.82 1,160 70,551 钢混 4 高压配电室 310.32 1,080 335,146 混合 5 空压站 102.79 1,160 119,236 钢混 6 中心实验室 610.11 1,080 658,919 混合 7-1 模具机修车间 2295.99 1,160 2,663,348 钢混 7-2 型材成品库 2212.36 1,160 2,566,338 钢混 7-3 幕墙公司 4546.77 1,160 5,274,253 钢混 7-4 挤压车间 3153.64 1,160 3,658,222 钢混 7-5 氧化着色车间 5180.79 1,160 6,009,716 钢混 8 熔铸车间 2358.82 1,160 2,736,231 钢混 9 渣房 130.49 1,160 151,368 钢混 10 成品库 1226.62 180 220,792 钢 11 门卫室 26.02 1,160 30,183 钢混 12 光谱分析室 35.45 1,160 41,122 钢混 13 地磅 49.19 1,160 57,060 钢混 合 计 24611.31 28,238,559

备注：1、建筑物现楼面积以委托方确认提供的深圳市地籍测绘大队南山中队《深圳市房屋建筑面积测绘报告》上所载数据及相关信息为准。 2、本次评估设定建筑物具有合法报建手续、正常施工，竣工后能通过竣工验收正常使用前提下的价值，不包括分摊的土地使用权面积的价值。

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房地产估价报告-收益法

房地产估价报告-收益法

- 1 -

合 肥 大 学

Hefei University

课 程 设 计

CURRICULUM DESIGN

2011年12月27日

设计名称 《房地产估价》课程设计

专业班级 08工程管理二班

学 号 姓名

学 号 姓名

指导老师

- 2 - 房地产估价报告

估价项目名称： 金寨路南七科茂大厦一楼门面房

委 托 估 价 方： 合肥市AAA公司

受 理 估 价 方： 合肥市××房地产价格评估事务所

法 人 代 表： ×××

估价作业日期： 2011年11月19日-2011年12月27日

- 3 - 目 录

一、致委托方函………………………………1

二、估价师声明………………………………2

三、估价的假设和限制条件…………………3

四、估价结果报告……………………………4

五、房地产估价技术报告……………………6

致委托方函

- 4 - 合肥市AAA公司：

我所受贵公司委托，对坐落于合肥南七繁华商业区域，与机研所相邻，金寨路上的科茂大厦一楼门面房成本价值进行评估。

估价对象为框架剪力墙结构房屋，总建筑面积:160m2。

一、估价目的：评估其房地产市场价格。

二、估价时点： 二0一一年十二月二十七日

三、估价结果：

估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国GB/T50291—1999《房地产估价规范》和相关法规，在现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象在估价时点价值为：合计：RMB：366717.6元，人民币（大写）：叁拾陆万陆仟柒佰壹拾柒点陆圆整。

合肥市××房地产价格评估事务所

法人代表：×××

二0一一年十二月二十七日

房地产估价实习报告

房地产估价实习报告

实 习 报 告

我实习的公司为辽宁华鼎房地产土地估价有限公司，实习时间从2012年4月份开始至今，所在的部门为房地产评估部，岗位是助理估价师。从本科到研究生一直学的都是房地产经营与管理，再加上研究生导师在房地产估价行业卓越的成就，让我对房地产估价产生了浓厚的兴趣。能到辽宁最大的房地产估价公司实习是我的荣幸，并且实习期间不仅巩固了学校学到的知识，更多的还是实践能力得到的提升。

首先来介绍一下我的实习单位。辽宁华鼎房地产土地估价有限公司于1998年11月成立，是我国房地产估价一级机构、土地估价A级机构，是大连市目前唯一一家同时具备房地产估价和土地估价最高级别的机构，并具备中国房地产估价师协会、中国土地估价师协会会员资格，是符合现代企业制度的专业评估公司。

2010年，华鼎公司获“辽宁省房地产估价30强”第一名，辽宁省房地产估价机构年营业收入第一名；2011年，大连市国家税务局、地方税务局授予“纳税信用等级A级企业”，获“大连市首批百项为中小企业服务的优秀服务产品”称号，中国房地产估价师与房地产经纪人学会授予“知名房地产估价机构”荣誉牌匾，中国共产党大连市委员会授予“先进基层党组织”荣誉牌匾；2012年，成为中国房地产估价师与房地产经纪人学会“理事单位会员”证书。

华鼎公司办公地址位于大连市核心区友好广场远洋大厦B座16层，办公面积达1300多平方米。华鼎公司工作业务涵盖了银行、政府、企业、个人等广大范围，评估目的涉及到抵押贷款、拆迁补偿、土地挂牌、资产转让、房地产课税、投资入股等类型。

华鼎公司自成立伊始，就建立了完善的评估业务质量控制制度、风险控制制度以及健全的内部管理制度，为公司的良好发展提供了全面的保障。随着不断的进步和发展，华鼎在实践中总结经验、吸收国际先进的评估机构管理理念，将质量控制、风险控制、内部管理制度化、科学化、先进化、专业化，为各种类型的客户提供了高质量服务。多年来华鼎一直保持着“独立、客观、公正、诚信”的执业原则，在业内有着良好的声誉。

房地产估价报告

房地产估价报告

房 地 产 估 价 报 告 估价报告编号：GD2018-96-SF58 估价项目名称：北京市房山区良乡地区龙华苑30号楼4层B30-4号房地产市场价值评估 估价委托人：北京市房山区人民法院 房地产估价机构：北京国地房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师：尚 磊（注册号1120140007） 徐宏彦（注册号1120030037） 估价报告出具日期：2018年7月20日 北京市房山区良乡地区龙华苑30号楼4层B30-4号房地产市场价值评估

北京国地房地产土地评估有限公司 I 致估价委托人函 北京市房山区人民法院： 受贵院委托，我公司对贵院在执行2018京0111执1622号刘凯与董永红、邓桂荣民间借贷纠纷一案中涉及的位于北京市房山区良乡地区龙华苑30号楼4层B30-4号房地产在现状条件下的市场价值进行了客观、公正的评估。本次估价目的是为估价委托人核实资产价值，为案件执行提供房地产市场价值参考。 本次估价对象为位于房山区良乡地区龙华苑30号楼4层B30-4号的房地产。根据估价委托人提供的《房屋所有权证》[京房权证房私字第0507218号]，房屋所有权人为邓桂荣，房屋坐落为房山区良乡地区龙华苑30号楼4层B30-4号,房屋性质为商品房，规划用途为住宅，幢号为30号楼，房屋总层数为4层，估价对象位于第3-4层，估价对象为叠拼别墅，混合结构，建筑面积为279.52平方米，建成年代为2003年。 在分析现有资料的基础上，遵循独立、客观、公正原则，合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则，选用比较法和成本法，确定估价对象在现状条件下于价值时点2018年6月12日的房地产市场价值为（币种：人民币）: 房地产总价：840.80万元 大写金额：捌佰肆拾万零捌仟元整 房地产单价：30080元/平方米 估价过程及有关说明详见《估价的假设和限制条件》、《房地产估价结果报告》及《房地产估价技术报告》，本次提交正式报告一式肆份。 北京国地房地产土地评估有限公司 法定代表人： 2018年7月20日 北京市房山区良乡地区龙华苑30号楼4层B30-4号房地产市场价值评估

房地产估价 实习报告

房地产估价 实习报告

实 习 报 告

专 业：

班 级：

学 号：

姓 名：

20** 年 **月 **日

- 1 - 1、学习与熟练房地产估价技能；

2、加深对房地产行业的认知；

3、学习房地产抵押估价报告的制作以及整个工作流程；

4、加强和巩固理论知识，发现问题并运用所学知识分析问题和解决问题的能力。

20**年**月**日起

1、学习与培训

地点为**房地产评估有限公司。主要学习与培训房地产抵押估价的方法、制作、规章以及相关道德法律。

2、住宅项目市场调研

分小组在外调研**区各楼盘信息以及成交和租金价格情况。

3、互相交流学习

地点为**。不定时交换信息，互相交流经验与相互学习。

略

在**评估有限公司实习这段时间中，我收获了很多，也锻炼了很多，不仅对学校中学到的知识进行实践中的升华，也在工作经历中取得了不少的实践心得，并且在同事和同学的帮助下逐渐成长。

“在大学里学的不是知识，而是一种学习的能力”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识是肯定不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂得地方，自己先相当设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。

刚开始来的时候是做市场调研，主要了解及熟悉**区的路段、房地产市场价格、各区域房产局的工作流程和手机相关信息等。事件安排是上午由经理对我们实习生进行理论知识及撰写报告方法和要求的一些可能培训下午出去做市场调研。刚开始觉得很辛苦，很累，但是这些工作不仅锻炼我与人沟通技巧也对我以后工作有很大的帮助，所以一直坚持着，不断的积累经验。经过数十个住宅项目调研表的制作，对朝阳区的楼盘和现在个价格状况有了深入的了解，我的人际交往和突发事件的处理能力有了很大提一、实习目的：