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高层住宅工程管理的流水施工经验交流一、引子金沙湾中区一期2008年9月土建全面开工，2009年6月精装修进场，2009年12月竣工验收，土建进场至竣工验收的总工期约为15个月，精装修的施工工期约为6个月，工期及施工节奏处于正常水平。
本文结合金沙湾中区一期工程管理实践，介绍了各阶段控制工期，简单分析了工序搭接及流水施工管理，以期起到抛砖引玉的效果，引起大家对相关问题的思考及讨论。
二、流水作业、流水施工及流水施工的优点1、流水作业流水作业是比较先进的一种作业方法，以施工专业化为基础，将不同工程对象的同一施工工序交给专业施工队执行，各专业施工队在统一计划安排下，依次在各个作业面上完成指定的操作。
2、流水施工流水施工是以流水作业的方式组织现场的施工安排，是施工组织的核心内容之一。
在房地产项目的工程管理中，以楼层划分为施工作业段，把前后相邻的工序组织在相应的施工段上作业，是最科学、合理的一种施工组织方法。
它要求按照正常的施工节奏和工期做到各工序在各自的作业面不受其它干扰的展开施工，使楼层成为流水段形成施工流水。
每个工序都能从第一个流水段连续作业到最后一个流水段。
3、流水施工的优点（1）工序与工序间的搭接间隔较短，上一工序在某个作业段完成作业即可转入下一工序作业，总工期最省；（2）单个工序允许的施工周期较长，投入的劳动力较省；（3）工程管理简单，能随时掌握某个工序在某个楼层施工，便于质量控制；（4）工作面的持续和稳定可保证劳动力的相对稳定。
三、地库结构施工实践及流水施工1、地库结构施工工期介绍自土建单位进场至最后一块地下室顶板施工完成：B1、B2栋78天；B3栋45天；B4、B5栋60天；B6、B7栋51天；B8、B9栋70天。
2、地库结构施工阶段流水施工应用地下室施工不是土建施工的关键工序，但是地下室施工阶段需投入大量的材料，且产值较低，土建单位一般不愿意一次性投入过多，往往采取分段施工，流水作业的方式，最终目的是在总工期允许的情况下，以合理的较少的模板、架体、人员投入完成地下室施工。
中海、龙湖的25个极致施工细节1.材料选用上的精细中海、龙湖在材料选用上非常谨慎，对每一款材料都进行精心的筛选和挑选。
2.严格的材料检验中海、龙湖对每一批次的材料都会进行检验，确保材料的品质符合要求。
3.高标准的施工要求中海、龙湖向施工人员提出了高标准的要求，确保整个施工过程精益求精。
4.严格的施工流程中海、龙湖对施工流程进行了详细的规划，并对施工流程进行了严格的把控。
5.优秀的施工队伍中海、龙湖拥有一支优秀的施工队伍，他们具有丰富的经验和高度的责任心。
6.高效的施工管理中海、龙湖采用高效的施工管理方式，确保施工进度和施工质量。
7.严格的安全防护措施中海、龙湖对施工现场进行严格的安全防护，保障施工人员的安全。
8.精心设计的管线布局中海、龙湖对管线布局进行精心设计，确保布局合理、通畅。
9.精细的水电布线中海、龙湖对水电布线进行精细的设计和施工，确保水电系统稳定安全。
10.优质的防水处理中海、龙湖对地下室、卫生间等区域进行优质的防水处理，确保房屋结构安全。
11.科学的防潮处理中海、龙湖对低层防潮进行科学的处理，确保房屋结构的稳定性。
12.精细的卫生间施工中海、龙湖对卫生间施工进行精细化管理，确保卫生间的通风、采光、排水等方面都达到高标准。
13.精细的墙面施工中海、龙湖对墙面施工进行精细化管理，确保墙面的平整度、粘结度、涂装质量等方面都达到高标准。
14.精细的地面施工中海、龙湖对地面施工进行精细化管理，确保地面平整、美观、耐久。
15.精细的顶面施工中海、龙湖对顶面施工进行精细化管理，确保顶面平整、美观、耐久。
16.精细的窗户安装中海、龙湖对窗户安装进行精细化管理，确保窗户结实、稳定、密封。
17.科学的空调布置中海、龙湖对空调布置进行科学的设计和施工，确保空调系统效率高、噪音小。
18.精细的门窗施工中海、龙湖对门窗施工进行精细化管理，确保门窗结实、美观、密封。
19.科学的采光设计中海、龙湖对采光方案进行科学的设计，确保每个房间都拥有良好的采光效果。
【重要经验】利润之王——中海的杰作，交叉施工工期缩短20%对于规模大、结构复杂、工序和专业繁多、工期紧的工程，立体交叉作业尤为必要和重要。
且看中海地产杰作，如何利用交叉施工工期缩短20%!立体交叉作业是一种快速施工组织方法，它是指在施工过程中，把室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，同时进行施工作业。
这种施工方式充分利用了空间和时间，尽量减少以至完全消除施工中的停歇现象，从而加快了施工进度，降低了成本。
如何进行立体交叉作业?第一步：全面准确的分析工程全部施工内容，明确工程全过程的专业和施工队伍：根据施工图纸、合同及现场情况，细致分析并列出所有的分部及分项工程内容，要涵盖基础、基坑支护、降水及土方、地下室、主体、屋面、装修、钢结构、水电、机电、通风、设备、智能、消防等全过程。
同时，确定专业的种类和数量，以及各专业相对应所需的施工队伍。
第二步：明确各施工内容和各专业的关系和顺序：对所确定的所有施工内容和专业需理顺之间的联系是平行关系还是先后关系，是时间关系还是空间关系，以及各工序之间的顺序;要明确每道工序的上一道和下一道工序分别是什么;实现最优的小流水施工;最大限度的为下道工序提供条件以便提前实现下道工序的提前穿插施工;每道工序与其他同时施工的工序存不存在互相干扰的情况，怎么解决。
需要注意的是，实行立体交叉施工必须遵守小流水施工原则。
立体交叉施工不能以增加料具和人员投入为代价，它只是工序的穿插和提前进行。
第三步：确定工程总工期和关键线路：根据合同要求，确定总工期，并根据总工期分析确定关键线路，一切计划安排及各分部分项工程的时间节点都要围绕关键线路进行工期控制。
第四步：明确重要节点工期：根据总工期及合同要求，按基础、主体(分阶段)、装修为界划分若干重要的节点工期，一切的人、材、物都要按节点工期提前进行安排。
第五步：明确各项工作所需的人、材、物及以其他资源：根据图纸确定各分部分项工程所需人、材、物的量，以便统筹安排。
建筑工程流水施工小结范文在建筑工程这个大舞台上，流水施工就像是一场精心编排的舞蹈，每个环节都要踩准节奏，才能跳出完美的建筑之舞。
下面就来聊聊咱这次建筑工程流水施工的那些事儿。
一、流水施工的初体验。
刚接触流水施工的时候，感觉就像是在解一个超级复杂的拼图。
每一块都有它特定的位置，而且还得按照一定的顺序来拼。
一旦开始上手，就发现其中的乐趣了。
咱们把整个工程分解成了若干个施工段，就像把一个大蛋糕切成了好几块。
每个施工段都有自己的任务清单，从基础工程到主体结构，再到最后的装修装饰，有条不紊地进行着。
二、团队协作的力量。
流水施工最离不开的就是团队。
这就好比一个足球队，每个队员都有自己的位置和任务，但大家的目标只有一个，那就是把工程顺利完成。
木工师傅们就像一群技艺高超的工匠，精心打造着每一根梁柱，他们的锯子和锤子就像是魔法棒，在木头上变出一个个精确的榫卯结构。
泥瓦工们则像是艺术家，用砖头和水泥在大地上绘制出坚固的墙体，每一块砖头的摆放都像是在画布上落下的一笔。
还有水电工们，他们就像建筑的神经科医生，小心翼翼地铺设着水电线路，确保建筑的“神经系统”正常运转。
大家在各自的施工段上忙碌着，却又紧密配合。
前一个工序完成后，就像接力赛一样，迅速把“接力棒”交给下一个工序。
没有扯皮，没有推诿，这种默契就像是多年的老友，心有灵犀一点通。
三、时间管理的魔法。
流水施工的一个大好处就是时间管理变得容易多了。
以前没采用流水施工的时候，经常是各个工种乱成一锅粥，你等我，我等你，时间就像沙子一样从指缝间溜走了。
但是现在呢，每个施工段都有严格的时间安排。
就像火车按照时刻表运行一样，每个工序都在规定的时间内完成。
这样一来，整个工程的进度就像上了发条的时钟，滴答滴答地稳步向前。
比如说，在主体结构施工阶段，我们合理安排了混凝土浇筑、模板拆除等工序的时间。
混凝土浇筑完了，等它达到一定强度，模板拆除工作就立刻跟上。
这中间的时间间隔把握得恰到好处，既不会因为过早拆除模板导致混凝土结构受损，也不会因为拆除过晚而耽误下一个施工段的进度。
穿插施工经验总结1. 引言在建筑工程中，由于各种原因，常常需要进行穿插施工，即在一些已经建设或正在进行的建筑物中进行必要的施工工作。
这种施工方式与常规建设相比，具有一定的特殊性和挑战性。
本文将总结穿插施工的经验，并提出相关的注意事项和解决方案。
2. 穿插施工的挑战和问题在进行穿插施工时，常常会面临以下挑战和问题：2.1 空间限制由于已经建造的建筑物通常占据了一定的空间，对于进一步的施工工作，往往面临空间限制。
这需要合理规划施工区域，充分利用有限的空间，确保施工工作的顺利进行。
2.2 施工影响穿插施工往往会对已有的建筑物和使用者造成一定程度的影响。
施工时要尽量减少对现有建筑物和使用者的干扰，保证施工工作的安全性和顺利性。
同时，施工过程中还需注意噪音、粉尘等对周边环境的影响。
2.3 施工节奏穿插施工的节奏往往受到已有建筑物及使用者的限制。
需要根据实际情况合理安排施工工作，确保不会对使用者的正常生活造成过大的干扰。
同时，还需要与使用者进行充分的沟通和协调，确保施工进展符合双方预期。
3. 穿插施工注意事项为保证穿插施工的效果和质量，需要注意以下事项：3.1 详细规划在进行穿插施工前，应进行详细的规划。
包括施工工序、工期、材料准备等方面的规划。
确保施工工作按照预期的顺序进行，减少不必要的停工和重复工作。
同时，还需对施工过程中可能遇到的问题进行预先考虑和解决方案的制定。
3.2 安全措施施工过程中，安全是第一要务。
需要制定详细的安全措施，包括施工现场的封闭、设施的设置、危险区域的划分等。
同时，还需对施工人员进行培训和安全意识的提升，确保施工过程的安全性。
3.3 协调沟通穿插施工的成功与否，往往取决于与使用者的良好沟通和协调。
需要与使用者进行充分的沟通，了解他们的需求和要求，并根据实际情况进行适当的协调。
在施工中及时解决各方面的问题，确保施工进展与使用者的期望保持一致。
3.4 施工质量控制在进行穿插施工时，要注重施工质量的控制。
穿插施工流水施工在项目施工过程中，出于资金安排和销售的需要，进度控制的重要性不言而喻。
今天管理君要和大家分享的就是如何缩短工期的施工方法。
这种施工方法有个学名，叫做：1问题一：穿插施工是什么？穿插施工是一种快速施工组织方法，它是指在施工过程中，把室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，同时进行施工作业。
这种施工方式充分利用了空间和时间，尽量减少以至完全消除施工中的停歇现象，从而加快了施工进度，降低了成本。
对于规模大、结构复杂、工序和专业繁多、工期紧的工程，穿插施工尤为必要和重要。
在日本等发达国家，穿插施工已经有丰富的经验和项目实践。
以日本著名的前田建设为例，其典型的穿插施工如下图：当N层在做主体结构施工时，其N-6层已在进行铝窗安装，N-10层已在进行整体浴室安装，N-16层已在进行墙纸铺贴，N-20层已在进行保洁……各个施工顺序交叠穿插，最大可能节约施工时间，实现经济效益最大化。
2问题二：穿插施工的好处是什么？1、缩短工期，确保交付缩短工期是穿插施工最核心的作用，根据不同的项目类型，穿插施工具有不同的应用范围，对一些高层精装项目，通过穿插施工，甚至可节约半年以上的工期。
2、避免额外支出不少项目因为工期不合理，虽然按期交付，但在过程中为确保交付而付出了巨大的代价。
其中包含了大量为拿到竣工备案表而付出的额外抢工费用，对施工单位不合理要求的妥协，以及大量的政府前期报验公关费用。
工期的缩短可以避免这些额外的支出。
3、有效降低工程成本通过穿插施工，可有效降低塔吊、施工电梯等机械设备的使用周期，节约劳动力的使用频次，降低管理费用。
施工单位的成本降低，最终也会体现为开发商的工程成本降低。
4、促进销售交付时间对购房者来说至关重要，越早越好。
穿插施工节约工期，可实现提前交付，间接促进销售。
3问题三：穿插施工的适用范围是什么？穿插施工在施工过程中，把室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，同时进行施工作业。
穿插施工典范实例图文详解建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。
随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。
在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。
穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。
典范实例详解穿插施工中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。
穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期20%以上，达到提高效率的目的。
穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。
工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。
主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。
