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(2020)苏03民终1288号【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2021.04.19【案件字号】(2020)苏03民终1288号【审理程序】二审【审理法官】孙守明黄政费蜜【审理法官】孙守明黄政费蜜【文书类型】裁定书【当事人】徐州市新城区龙域花园北区(未来城)业主委员会;江苏德恒物业管理有限公司【当事人】徐州市新城区龙域花园北区(未来城)业主委员会江苏德恒物业管理有限公司【当事人-公司】徐州市新城区龙域花园北区(未来城)业主委员会江苏德恒物业管理有限公司【代理律师/律所】姚东锋江苏瀛苏律师事务所【代理律师/律所】姚东锋江苏瀛苏律师事务所【代理律师】姚东锋【代理律所】江苏瀛苏律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】徐州市新城区龙域花园北区(未来城)业主委员会【被告】江苏德恒物业管理有限公司【本院观点】业主委员会是业主大会的执行机构，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一项第七款规定，有关共有和共同管理权力的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
【权责关键词】撤销代理民事权利合同特别授权证明罚款诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，业主委员会是业主大会的执行机构，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一项第七款规定，有关共有和共同管理权力的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主共同权益诉讼事项属于业主的共同管理事项之一，必须具有相应足够的人数比例和专有面积比例的业主支持该诉讼，方能使业主委员会的诉讼主体资格适格。
且该条规定中并未对侵害业主权利的行为和为业主纯获利益的行为进行专门划分。
本案中，未来城业委会虽主张本案诉讼经业主代表大会一致同意后提起，但庭审中，对于“本案起诉的事项，是否召开业主大会？”这一问题，未来城业委会明确表示：“不清楚，但是没有‘双过半’。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州经济开发区佟村花园社区物业管理服务中心免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州经济开发区佟村花园社区物业管理服务中心1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州经济开发区佟村花园社区物业管理服务中心综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务，房屋修缮，保洁服务，搬家服务，家政服务，1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州市翰钰建筑设计咨询有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州市翰钰建筑设计咨询有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州市翰钰建筑设计咨询有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务设计、咨询服务；建筑项目策划；环保工程、消1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
物业名称物业地址物业类别物业价格入住日期汉府雅园铜山区运河路12号（北京路东医药中专对面）住宅12000元/平方米2010-01-01森林湾金山桥开发区霖雨山庄西侧龙潭湖畔住宅3800元/平方米2010-07-08香花畦鼓楼下淀小学东隔壁（白云山北）住宅4700元/平方米2010-07万和佳苑铜山区嵩山路和长江路交汇口住宅12000元/平方米2010-11南湖怡秀泉山区金山东路云泉山庄西200米路南住宅7500元/平方米2010年底徐矿城鼓楼区三环北路与平山路东侧（西月河畔）住宅4500元/平方米2011下半年泰康红郡铜山区华山路与长江路交叉口别墅7000元/平方米2011-05-01恒邦幸福里鼓楼区东三环路与庙山路交界处（稼悦园北侧）住宅4300元/平方米2011-05-01湖光山色泉山区二环西路湖滨路口东南角住宅暂无资料2011驿城花园铜山区工程学院往南约3000米处长安路驿城小学南隔壁住宅暂无资料 2 011上半年福源国际鼓楼区解放北路与环城路交汇处住宅12000元/平方米2011-06-15湖森堡铜山区云龙湖风景区玉带路别墅700万元/套低预计2011-6中凯城市之光泉山区淮海西路段庄广场西100米住宅9500元/平方米2011-6凤凰花园铜山区珠江路与华山路交界处住宅5100元/平方米一期2011年7月北京路18号铜山区北京路18号东侧(中国建设银行隔壁) 住宅6400元/平方米2011-08缇香园鼓楼区刘湾小学西隔壁住宅3700元/平方米2011-08-30永旭金色阳光鼓楼区二环北路空军后勤学院西侧500米住宅7730元/平方米高2011-09九里峰景鼓楼区二环北路空军后勤学院西侧200米（原老飞机场）住宅5300元/平方米低2011-10-31华商清水湾鼓楼区奔腾大道北侧，荆马河路（57路终点站）住宅6万元/套均预计2011.9国信龙湖世家新城区大龙湖畔，市政府南（丽水路与宋锦路交汇处）住宅7200元/平方米2011-10已经上房华辰丽景泉山区矿山路与西苑中路交界处住宅7900元/平方米2011-10中国铁建未来城新城区汉源大道和昆仑大道交汇处（中铁人才家园北）住宅6900元/平方米高2011年11月南洋国际铜山区长江路1号（长江路与北京路交汇处，11路老交警大队站）住宅6000元/平方米均2011年12月份豪绅嘉苑鼓楼区九里山气象塔下平山路以东（天悦华景对面）住宅12000元/平方米均2011-12-31文华美景铜山区同昌街与南京路交汇处（徐州师范大学南隔壁）住宅5900元/平方米低2011-12阳光豪庭铜山区北京路109号（北京路与长江路交叉口南200米）住宅6300元/平方米2011年底美珠家园金山桥开发区金山桥开发区大黄山镇西朱村住宅2000元/平方米均2011-12-31维京公馆泉山区淮塔东路与迎宾大道交叉口西南角（奎园新居隔壁）住宅7000元/平方米均2011年底慧龙阁铜山区圭山路与黄河路交叉路口别墅暂无资料2012年上半年恒龙依山铜山区泉山森林公园南侧200米别墅暂无资料锦绣山水鼓楼区生态园（奔腾大道北，荆马河路南）住宅7100元/平方米高2011年底汉源国际华城新城区新城区汉源大道（近钱塘路）住宅7100元/平方米高2011-12-31 香槟城鼓楼区下淀路和广山路交界处(木材市场斜对面) 住宅15000元/平方米2011-12山水湾鼓楼区生态园（奔腾大道北，荆马河路南）住宅5900元/平方米2011年12月久隆凤凰铜山区彭祖路南（11路终点站对面）别墅488万元/套高2012上半年天山绿洲泉山区淮海西路268号(友谊商场西隔壁) 住宅12000元/平方米高2012-03-28雍景新城新城区新城区丽水路和宋锦路交汇处住宅6800元/平方米均待定城置国际花园城金山桥开发区徐海路北汉源大道（一号路）东住宅6300元/平方米均2012-04鑫苑景园泉山区矿山路与二环西路交汇处西300米住宅11000元/平方米均2012-5-31荣翔花园铜山区徐州市铜山区焦山客运站内经济适用房3700元/平方米均2012-05宜家庭院泉山区徐州市泉山区凤鸣路27号住宅312万元/套高2012年5月31日国基城邦铜山区大学路88号（矿大南湖校区东门南500米）住宅80万元/套高2012年5月汇亿丰银郡鼓楼区煤港路51号（原衡器厂）住宅7700元/平方米均2012-0501一品名郡铜山区铜山区郑集镇郑马路西侧原维桑米厂地块住宅2300元/平方米均2012-05-01盛天茗苑泉山区西苑中路（华辰丽景东隔壁）住宅暂无资料2012-05龙熙庄园云龙区淮海食品城南300米（迎宾大道西侧）别墅168万元/套低2012-6-30风尚自由城鼓楼区庆云桥北300米，空军后勤学院东门（家属区南隔壁）住宅8900元/平方米均2012年6月30日滨湖御景湾泉山区御景路1号（611路公交车终点站，徐州工程学院东600米）住宅6200元/平方米均2012年6月翡翠星座泉山区徐州四院北奎山街东首住宅暂无资料2012-06欣欣家园泉山区翟山管道之南欣欣路南侧（铜山中学附近）住宅6300元/平方米高2012-06锦绣滨湖鼓楼区响山路北，徐州人家东面住宅6000元/平方米均2012下半年苏商御景湾泉山区御景路1号（612路公交车终点站，徐州工程学院东600米）住宅6400元/平方米高2012-06财富湾铜山区北京南路100号（北京南路与彭祖路交界处）住宅23万元/套低2 012-06天悦华景鼓楼区九里山南（气象塔下）平山路东住宅暂无资料2012-06-01蓝山公寓鼓楼区大庆路55号（鼓糖大庆超市北50米）住宅5580元/平方米均2012-6-1金山福地金山桥开发区徐海路与汉源大道交叉口西南侧住宅暂无资料2012-07-01美的城金山桥开发区金龙湖东岸徐海路南住宅7400元/平方米均2012-08龙商天骄鼓楼区庆云桥东300米住宅15000元/平方米高2012年9月30日新锐领地云龙区东三环主路与郭庄路交汇处东南角，楚王陵斜对面住宅7200元/平方米均2012-09山水丽庭云龙奎山街铜电家园南大门东50米住宅7500元/平方米均2012-09-01万豪绿城金山桥开发区杨山路37号（青岛啤酒厂对面）住宅5500元/平方米均2012年底翠湖御景泉山区湖北路关庄体育馆对面住宅14300元/平方米高2012年底华美生态园鼓楼区生态园地块(中山北路48路终点站西) 住宅7100元/平方米均2012年底中茵龙湖国际新城区大龙湖畔住宅6800元/平方米均2012-12-31香榭丽花园鼓楼区老产权处东50米，故黄河旁住宅9800元/平方米均2012年文泰康城铜山区学苑路与上海路交叉口西北住宅6700元/平方米高2012年底舜淮府第泉山区解放南路与奎淮路交叉口住宅10000元/平方米均2012年底山南小镇鼓楼区中山北路269号(48路华厦集团站下) 住宅暂无资料2012年底西城晶华泉山区三环西路原火炬雕塑西500米住宅暂无资料2012年底香溪左岸云龙区和平大道新云龙区政府东住宅6800元/平方米均2012年12月31日久隆长岛铜山区彭祖路久隆凤凰城（11路终点站对面）别墅2000万元/套高2012-12-31开元云龙谷泉山区三环西路，杏山工业园区住宅12000元/平方米高2012-12-30开元四季泉山区三环西路，杏山工业园区住宅7000元/平方米均2012-12-30锦绣茗都鼓楼区解放路与河清路交叉口西南住宅17000元/平方米高2012-12绿地商务城新城区昆仑大道北侧，徐州市行政中心大楼对面住宅6600元/平方米均2012-12昌隆贵和苑鼓楼区奔腾大道与天齐大道交汇处住宅5700元/平方米低2012年底东南郡泉山区欣欣路北侧（食品城科技大道与欣欣大道交汇处）住宅6300元/平方米均约2013年初山水龙瑞鼓楼区天齐南路以西荆马河路以南（605路终点站）住宅6800元/平方米均2013年正德君城云龙区和平路北侧，绿苑小区东（绿地世纪城北）住宅暂无资料2013年下半海峡曼乔世家泉山区矿山路与水漫桥路交汇处（枫林绿洲正对面）住宅9600元/平方米高2013年春尚仕名邸云龙区城正东和平路北（新云龙区政府旁）住宅8300元/平方米均2013年上半年物业名称物业地址物业类别物业价格入住日期水杉御景邳州市建设北路原车辆检测中心，通成广场北区住宅暂无资料2010-08-31盛唐家园新沂市唐店镇西大街住宅暂无资料2010-08-30公园一号邳州市新城区南京路新市政府西北面住宅4100元/平方米2010-08左岸人家丰县南环路北侧、河滨路西侧住宅4400元/平方米2010-7新华世纪邳州市闽江路北住宅4850元/平方米2010-10-30永业嘉苑贾汪区206国道西侧、新华路北侧住宅暂无资料2010-10-31现代汉城邳州市新区建设北路长江东路交口(明德实验学校向北100米) 住宅2700元/平方米2010-12-31银龙嘉园丰县解放东路北侧住宅3300元/平方米2010年底嘉华世纪沛县新沛路南侧，香城路西侧住宅3400元/平方米2011上半年福新苑新沂市新华路东、徐海路南、汽车站西住宅暂无资料2011-01清华园沛县东风中路北侧、图书馆东侧住宅暂无资料2011-01-01强林锦绣邳州市建设北路西侧4公里住宅暂无资料2011-04-30榕城奥运星城邳州市世纪大道与天津路交汇处住宅4300元/平方米2012-12太湖东郡新沂市市府东路与黄沭路交界处住宅4200元/平方米2011-06汇景国际沛县滨河路滨河公园南（正阳桥东约300米）住宅4600元/平方米2011下半年四季阳光新沂市钟吾路178号（第一转盘道西南侧）住宅暂无资料2011-07玉水花城邳州市运河镇三汊河路南侧（原玉雕村）别墅8800元/平方米2011-08-20嘉利佳苑邳州市奚仲路南侧住宅4200元/平方米2011-08盛世名门新沂市新沂市新华路与人民路交叉口住宅4200元/平方米2012年8月8日阳光康桥丰县新城区经一路东侧南苑路南侧住宅暂无资料2011-9-30久地雅苑贾汪区泉涯路建设局东侧住宅暂无资料2011-09天润苑新沂市新沂市钟吾路180号（城南大道沭滨大厦对面）住宅4400元/平方米2011-09欧洲城睢宁县新城区天虹大道和永安路交界处（新体育中心斜对面）住宅3500元/平方米2011-10中央公园新沂市市府路邮政局西隔壁（人民公园南侧）住宅5000元/平方米2011-10东方帝景城邳州市明德学校东北侧200米（世纪大道北、东泰路东）住宅4600元/平方米2011-11-30飞翔滨河名城睢宁县元府西路天虹纺织西侧（原水利局）住宅3750元/平方米2011下半年御景华庭贾汪区贾汪新城世纪路（行政中心对面）住宅3700元/平方米高2011-12-31御龙山水贾汪区新城区鸿福路（鸿福桥东100米）住宅3500元/平方米均2011-12-31北景园睢宁县人民西路28号（卫生局西侧）住宅4000元/平方米均2011-12天和御景睢宁县实验小学西侧（原体育场）住宅3500元/平方米均2011年12月底金地花园沛县沛县中学南侧（歌风东路南、青年路东）住宅4000元/平方米均2011年康桥花园贾汪区新夏路夏桥公园东隔壁住宅暂无资料2011-12-31中和龙郡丰县解放路凤翔小区东门旁（老汽车站对面）住宅3700元/平方米均2011年年底国信金邸世家新沂市大桥东路和黄沭路交汇处住宅2898元/平方米低2011-12-13 泰信81公馆睢宁县八一路81号（原江苏省粮食直属库地块）住宅暂无资料2011年底怡景新城丰县中阳大道延长段与丰邑路交汇处住宅3800元/平方米均2012-03龙栖翠屏贾汪区夏桥公园北隔壁住宅3500元/平方米均2012年初达信国际新沂市黄沭路与沭东大道交汇处住宅4100元/平方米高2012-05-01香江花城沛县东风西路(原化肥厂地块) 住宅3900元/平方米均2012下半年玉融瀚景园新沂市钟吾路2号(烟草局北) 住宅4500元/平方米均2012下半年华西格林春天沛县汉源大道东侧汉城国际中学对面住宅暂无资料2012下半年汉都华庭贾汪区毗邻贾韩中路商业中心，英才中学东住宅3300元/平方米均2012-06御华府邳州市邳州市青年东路107号（运河高中对面）住宅4400元/平方米低2012年上半年建桥香格里拉新沂市公园路与北京路交汇处住宅4200元/平方米均2012年底上信十里花溪贾汪区鸿福路北侧住宅3500元/平方米均2012-09世纪豪园新沂市钟吾路78号住宅6400元/平方米高2012-10奥体清华苑睢宁县睢宁中学和体育场正对面住宅3660元/平方米均2012年10月名仕紫金花园丰县丰黄路东、南环路南住宅4600元/平方米高2012-10正阳水岸城邦沛县北外环路1号（粮食储备库）住宅3900元/平方米高2012下半年翡翠城丰县支农路西侧住宅3800元/平方米高2012-12-28 尚都国际睢宁县八一路与睢河路交汇处住宅3800元/平方米均汉爵御苑沛县红光路东风路交汇处住宅暂无资料2012年年底华茂万和城沛县沛县正阳中路农业银行北侧住宅暂无资料2012-12 瑞凯国际城睢宁县中央大街与天虹大道交汇处住宅3800元/平方米均2013-1天虹世纪城睢宁县中央大街与天虹大道交汇处东北侧住宅6000元/平方米均2013-05。
•房源特色：1.客厅连接阳台，美景直线眺望；2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活；3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
•房屋特点：1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
•房屋特点：1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰；2.南向阳台连接客厅，极目美景；3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳；4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
5.小区环境优美，物业管理也是非常到位，多层物业费也非常低，周边配套设施齐全，交通更是非常方便，在这里您的生活成本非常低！•房源特点：小区环境优美，有山有水，有花有草，让您回家犹如逛公园般惬意。
交通便利，有多条公交路线通过，交通四通八达，出行非常方便。
小区物业管理完善，停车位充足，生活方便。
交通便利，有多条公交路线通过，交通四通八达，出行非常方便。
配套设施齐全，银行、医院、学校、市场等近在咫尺！户型很好，房子户型设计很合理，两卧和客厅朝南，厅非常大，采光充足，通风条件好，房子均价低，是目前为止本小区房子中便宜的一套！房子是双气的，双气房是您购房的首选，让您在寒冷的冬天依然温暖和煦！•房源特色：“一海”——毁了一栋楼，失了数千万，换了一片海。
青山绿水海相伴浪漫诙谐亲体验“一轴”——万古历史，千年崇尚！《中庸》——对称，一直是中国人的处事原则！建筑，也不例外！“一廊”————青山绿水伴廊绕，嬉戏玩闹有处找！给孩子一个自由的空间，给情侣一处惬意的邂逅“一街”————现代气息灌满园！美食文化，时尚服饰，家居生活，让你享受生活、足不出户！“四门”————出入东西南北，平安一年四季，福寿春夏秋冬！四门通达八方福！“十五院落”————每一院落都凝结着一处公园！红砖砾瓦，蓝天白云，鸟语花香，各享天伦！小区绿化非常好，空气超级清新，夏天来了，晚上吃过晚饭，你可以跟家人在小区散散步、乘乘凉，尽享天伦之乐；•房源特点：一、房源优势1、朝向.日照充足2、现在的房子相比年初增值近百分之12 3、室内装修简洁大方 .拎包入住二、房屋介绍1、客厅.宽敞.大方.使用率高2、卧室温馨舒适.搭配心怡3、厨房设施齐全.让美味来的更加轻松三、社区配套1、环境优雅，低密度社区。
王大伟与徐州沪铁物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2021.03.05【案件字号】(2021)苏03民终1247号【审理程序】二审【审理法官】史善军汤孙宁王素芳【审理法官】史善军汤孙宁王素芳【文书类型】判决书【当事人】王大伟;徐州沪铁物业管理有限公司【当事人】王大伟徐州沪铁物业管理有限公司【当事人-个人】王大伟【当事人-公司】徐州沪铁物业管理有限公司【代理律师/律所】胡海言江苏景来(云龙)律师事务所【代理律师/律所】胡海言江苏景来(云龙)律师事务所【代理律师】胡海言【代理律所】江苏景来(云龙)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王大伟【被告】徐州沪铁物业管理有限公司【本院观点】案涉物业服务合同内容具体明确，意思表示真实，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
【权责关键词】代理违约金过错合同约定证据不足新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，案涉物业服务合同内容具体明确，意思表示真实，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，在沪铁物业公司提供了物业服务后，业主应缴纳相应的物业费用。
王大伟上诉主张开发商同意免除物业费，沪铁物业公司不予认可，王大伟未能就其该事实主张提供证据予以证实，且王大伟主张承诺的基础系基于征地遗留树木及车辆赔偿问题，主张的口头承诺是施工方的口头承诺，故王大伟该辩称不能对抗沪铁物业公司基于合同约定主张的物业费给付诉请。
王大伟自上房后持续性未交物业费，依照案涉物业服务管理协议，上诉人关于其房屋闲置且沪铁物业公司2015年到2019年未向其讨要过物业费的主张不能成立，本院不予采纳。
徐州市人民政府办公室关于明确市区小区物业服务分类标准及扶持政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 徐州市人民政府办公室关于明确市区小区物业服务分类标准及扶持政策的通知（徐政办发〔2014〕73号）各县（市）、区人民政府，徐州经济技术开发区、新城区管委会，市各有关单位：为深入贯彻落实《市委、市政府关于进一步加强物业管理工作的意见（试行）》（徐委发〔2013〕42号），提升全市物业管理水平，按照2014年第16号市委办公会议纪要要求，依据市区小区房屋性质、销售价格和居住不同群体等情况，进一步明确物业服务分类标准及扶持政策，现将有关事项通知如下：一、小区物业服务分类标准（一）高档小区。
高档小区的物业服务费实行市场调节价，原则上其物业服务标准不低于中国物业管理协会《普通住宅物业服务等级标准》一级标准和《徐州市幸福家园示范小区标准》，具体的服务和收费标准以签订的《物业服务合同》为准。
（二）普通住宅小区。
普通住宅的物业服务费实行政府指导价，其物业服务标准不低于中国物业管理协会下发的《普通住宅物业服务等级标准》二级标准，通过招投标方式，约定具体的服务事项。
具体的物业服务和收费标准以双方签订的《物业服务合同》为准。
普通住宅的政府指导价每三年公布一次，具体由市物价局、市住房保障和房产管理局联合制定并公布。
（三）保障性住房小区。
我市已建成投入使用的经济适用房、公租房、廉租房等保障性住房小区，按照《徐州市保障性住房小区基本物业服务质量标准与考核细则》（见附件1），提供基础管理、房屋管理维修养护、共用设施设备管理、保安消防车辆管理、环境卫生管理、绿化管理、和谐社区建设、管理效益等8项64条基本物业服务。
查询编号：JS20230001一、合同基本信息1. 房地产开发商：XX房地产开发有限公司2. 项目名称：东尚雅苑3. 买受人姓名：张三4. 房屋坐落：XX市XX区XX路XX号5. 房屋面积：110平方米6. 房屋用途：住宅7. 交易时间：2023年3月15日8. 房屋总价：人民币100万元整9. 付款方式：首付款30%，剩余款项银行贷款二、合同签订时间及地点1. 签订时间：2023年3月10日2. 签订地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司售楼部三、房屋交付及使用1. 交付时间：2023年12月31日前2. 交付标准：毛坯房3. 交付条件：房屋主体结构、基础工程、配套设施等符合国家相关法律法规及合同约定四、房屋产权登记1. 产权登记机关：XX市XX区不动产登记中心2. 产权登记时间：自房屋交付之日起90日内五、税费及费用1. 房屋交易税费：按照国家及地方相关政策执行2. 房屋维修基金：按照国家及地方相关政策缴纳3. 其他费用：如物业管理费、供暖费等，按实际发生缴纳六、违约责任1. 买受人未按时支付房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款总额的千分之五每日计算。
2. 卖方未按时交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金按逾期交付房屋总价款的千分之五每日计算。
3. 任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
七、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，买受人、卖方各执一份。
查询结果总结：根据查询结果，张三与XX房地产开发有限公司签订的东尚雅苑购房合同已生效。
合同内容明确，包括房屋基本信息、交付使用、产权登记、税费及费用、违约责任、争议解决等。
双方应严格按照合同约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。
徐州市人民政府关于印发2013年徐州市市区保障性住房销售(配租)方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 徐州市人民政府关于印发2013年徐州市市区保障性住房销售（配租）方案的通知（徐政发〔2013〕42号）各县（市）、区人民政府，徐州经济技术开发区、新城区管委会，市各委、办、局（公司），市各直属单位：《2013年徐州市市区保障性住房销售（配租）方案》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
徐州市人民政府2013年5月31日2013年徐州市市区保障性住房销售（配租）方案为进一步做好2013年徐州市市区经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房的申请、审核、分配、销售（配租）工作，根据《徐州市市区经济适用住房管理办法》（徐政规〔2009〕2号）、《徐州市市区廉租住房保障办法》（徐政规〔2009〕3号）、《徐州市市区公共租赁住房管理办法》（徐政规〔2012〕8号）、《市政府办公室关于调整徐州市市区住房保障政策有关标准的通知》（徐政办发〔2012〕198号）等文件规定，结合我市实际，制定本方案。
一、总体工作原则在市住房保障工作领导小组的领导下，本着政府主导、分区实施、规范操作、高效稳定的原则，坚持统一政策口径、统一宣传资料、统一申请时间、统一申请表格、统一申请审核程序、统一电脑抽号软件、统一媒体公示，由鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、徐州经济技术开发区各自进行本辖区的申请、审核、分配工作，市住房保障和房产管理局统一调度、指导、监督。
每个中低收入住房困难家庭只能选择申请一种住房保障方式。
二、经济适用住房的申请、审核、分配、销售（一）申请经济适用住房的家庭应同时符合下列条件：1.具有市区城镇常住户口5年以上；2.家庭人均月收入低于1204元；3.家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
