“住改商”证明办理工作指引

住改商证明办理流程
住改商证明是指在某些特定的区域内，将住宅用地改变为商业
用地的一种证明文件。

办理住改商证明需要经过一系列的程序和步骤，下面将详细介绍办理流程。

首先，办理住改商证明需要向当地规划部门进行申请。

申请时
需要提交相关的申请材料，包括土地证、房产证、规划设计方案等。

申请材料的准备工作非常重要，需要确保材料的完整性和准确性。

接着，规划部门会对申请材料进行审核。

审核的重点是查看规
划设计方案是否符合相关的规定和标准，以及变更住宅用地为商业
用地的合理性和可行性。

如果申请材料通过审核，规划部门会出具
初步意见。

在初步意见出具后，申请人需要进行公示。

公示的目的是让周
围居民和相关利益方了解变更用地性质的情况，并提出意见和建议。

公示期结束后，规划部门将根据公示结果进行综合评估，并出具最
终意见。

最后，如果最终意见为同意变更住宅用地为商业用地，规划部
门将颁发住改商证明。

申请人可以凭借该证明向相关部门申请办理相关手续，如商业用地的规划许可证等。

需要注意的是，办理住改商证明的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，申请人在办理前应该仔细了解当地的具体规定和要求，以免耽误办理时间和增加不必要的麻烦。

总的来说，办理住改商证明是一个相对复杂的过程，需要申请人充分准备和配合。

只有严格按照规定的流程和要求进行办理，才能顺利获得住改商证明，实现住宅用地向商业用地的合法变更。

房屋住宅转商用证明文件[五篇材料]第一篇：房屋住宅转商用证明文件关于同意将住宅改变为经营性用房的证明湛江市工商行政管理局东风分局：环福申请将位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦A幢1301号房的房屋作为经营场所，该房屋用途为住宅。

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会（业主委员会）确认。

特此证明居民委员会（业主委员会）（盖章）____年__月__日第二篇：房屋住宅转商用证明文件关于同意将住宅改变为经营性用房的证明将大庆市让胡路区东湖小区137号2单元101室的房屋申请作为经营场所，该房屋用途为住宅。

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房。

特此证明东湖物业第一分公司____年__月__日第三篇：《房屋租赁合同》(完整版,住宅商用)房屋租赁合同出租方租人（甲方）：（身份证号码：）住所地：联系电话：电子邮箱：承租人（乙方）：公司住所地：联系电话：电子邮箱：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋信息描述（1）甲方同意向乙方出租，且乙方同意向甲方承租位于市区路号栋单元房，该租赁房屋面积约平方米。

（2）该房屋的所有权人为甲方。

（3）该房屋的登记字号为【】，车库的登记字号为【】。

（4）该房屋属全新装修，新装修后甲方尚未使用。

（5）随附该房屋的设备详见附件清单。

所有装修和设备已经甲乙双方验收，并确认是完好的并可正常使用的。

第二条租赁用途及保证（1）乙方向甲方承诺租赁房屋作为行政办公使用，并遵守国家和珠海市有关房屋使用安全和物业管理的规定。

（2）乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意不擅自改变上述租赁用途。

（3）甲方保证将本合同中约定的房屋租给乙方做上述用途，已经经过房屋所在小区有利害关系的业主的一致同意。

第1篇随着城市化进程的加快，住宅区与商业区的界限逐渐模糊，许多住宅被改作商业用途。

这种“住改商”现象在满足部分居民经济需求的同时，也引发了一系列法律问题和社区矛盾。

为了规范住改商行为，保障居民合法权益，我国工商部门制定了一系列法律法规。

本文将详细解读工商部门关于住改商的法律规定，并提供操作指南。

一、住改商的定义及分类住改商，即住宅改为商业用途。

根据改造成本、经营范围、经营方式等因素，住改商可以分为以下几类：1. 低改商：指将住宅内部进行简单装修，改变部分空间功能，如将阳台改为店面等。

2. 中改商：指对住宅进行较大规模的改造，如拆除部分墙体、增加隔断等，以适应商业经营需求。

3. 高改商：指对住宅进行全面改造，包括改变建筑结构、外观等，使其完全符合商业经营条件。

二、住改商的法律规定1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》该法明确规定，房地产权利人需要将住宅改为经营性用房的，应当取得原产权单位或者居民委员会的同意，并依法办理变更登记。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》该法规定，城乡规划应当合理布局住宅、商业、工业等用地，并规定住宅区内的商业设施不得擅自改变用途。

3. 《中华人民共和国物权法》该法规定，住宅所有权人可以依法将住宅改为经营性用房，但应当遵守法律、法规以及管理规约。

4. 《中华人民共和国消防法》该法规定，住宅改为经营性用房的，应当符合消防安全要求，并依法办理消防安全检查。

5. 《中华人民共和国环境保护法》该法规定，住宅改为经营性用房的，应当符合环境保护要求，并依法办理环境影响评价。

三、住改商的审批流程1. 提出申请居民向所在地的街道办事处或者社区居委会提出住改商申请，并提供相关材料。

2. 审核材料街道办事处或者社区居委会对申请材料进行审核，确保材料齐全、符合要求。

3. 征求意见街道办事处或者社区居委会将申请材料送达住宅所在地的居民委员会，征求居民意见。

4. 办理手续若居民意见一致，街道办事处或者社区居委会将申请材料报送工商部门审批。

住所（经营场所）“住改商”登记须知根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，广东省人民政府《关于鼓励创业带动就业工作的意见》（粤府办…2009‟9号）规定：“放宽经营场所要求。

允许企业（公司）、个体工商户将住宅改变为经营性用房作为住所（经营场所）登记注册，具体凭住所（经营场所）使用证明、《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居（村）民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件办理。

”因此，办理设立、变更住所（经营场所）登记，涉及将住宅改变为经营性用房，作为企业住所（经营场所）的，除按相关主体类型的须知要求提交合法、有效的经营场所使用证明外，还须提交以下材料：一、《住所（经营场所）登记表》（附件1）；二、该经营场所所在地居（村）民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》（附件2）。

有关提示：1、提交的材料一式一份。

2、根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称有利害关系的业主”。

“建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

”根据这条司法解释，所谓利害关系人，是指在该栋住宅楼内的其他所有业主。

改变住宅房用途，必须征得所有业主的同意。

3、属于住宅小区并且已经成立业主委员会的，应当由业主委员会出具证明文件；不属于住宅小区或者虽属于住宅小区但未成立业主委员会的，由经营场所所在地居（村）民委员会出具证明文件。

4、业主委员会或居（村）民委员会在出具有关证明文件时，可以要求该场所的使用人提交承诺书，承诺在被利害关系人投诉且不能调解时，无条件搬离该经营场所并承担由此引起的一切责任和后果。

开始企业即时（0.5工作日）到不动产登记窗口提交登记申请材料企业即时（0.5工作日）缴费领证到不动产登记窗口（网上）缴纳登记费到不动产登记窗口领取不动产权证书（或者快递证书）完成企业办事环节登记机构查验企业及经办人的身份信息即时（0.5工作日）查验是否应当由本登记机构处理查验材料是否齐全受理登记机构审核变更材料是否齐全3工作日内审核申请变更事项与变更材料是否一致审核不动产登记簿审核登记机构登簿制证将不动产用途变更事项记载于登记簿打印不动产权证书，通知企业领取不动产权证书即时（0.5工作日）公安部门直接提取经办人身份信息并查验是否真实共享信息受理查验登记机构及其部门办理环节等待缴费领证企业土地、房屋用途变化（住宅变商业、商业变住宅等）办理变更登记流程图（变更登记）图例办事事项：1 主体2 事项内容3 时间或信息质量其他部门、中介机构登记机构办事环节非必须事项办事环节序号直接提出登记申请，进入一窗受理环节企业原不动产权证书1 2 3公安部门经办人身份证提取规划条件变更批准文件企业即时（0.5工作日）向资源规划主管部门办事窗口申请规划条件变更直接提出登记申请，进入一窗受理环节资源规划主管部门时间不确定对规划条件变更进行审核并出具批准文件就直接提出登记申请，进入一窗受理环节企业即时（0.5工作日）与资源规划主管部门签订出让合同补充协议缴纳土地出让价款直接提出登记申请，进入一窗受理环节5工作日内与企业签订土地出让合同补充协议并收缴土地出让价款审核土地出让合同补充协议及土地出让价款缴纳凭证询问提取土地出让合同补充协议提取土地出让价款缴纳凭证市场监督部门直接提取企业营业执照信息并查验是否真实共享信息资源规划主管部门。

住宅改商⽤证明很多住宅都可以进⾏商⽤，但是对于住宅改商⽤的情况需要得到相关部门的批准。

其中对于住宅改商⽤证明也是⼤家需要了解清楚的问题，才能知道具体的规定是什么。

对于这个问题，店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

住宅改商⽤证明XX市⼯商局⾏政管理局：位于XX市XXXXXX(房屋坐落的详细地址)的房屋⽤途为住宅。

根据《中华⼈民共和国物权法》的有关规定，已经由利害关系的业主同意将此房屋改为经营性⽤房，并已经居委会(业主委员会)确认。

特此证明。

居民委员会(业主委员会)(盖章)年⽉⽇住宅改商⽤房相关法律依据1、《中华⼈民共和国物业管理法》第五⼗条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共⽤设施，不得改变⽤途。

业主依法确需改变公共建筑和共⽤设施⽤途的，应当在依法办理有关⼿续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共⽤设施途的，应当提请业主⼤会讨论决定同意后，由业主依法办理有关⼿续”。

2、《中华⼈民共和国物权法》第七⼗七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。

业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、《最⾼⼈民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》第⼗条业主将住宅改变为经营性⽤房，未按照物权法第七⼗七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，⼈民法院应予⽀持。

将住宅改变为经营性⽤房的业主以多数有利害关系的业主同意其⾏为进⾏抗辩的，⼈民法院不予⽀持。

第⼗⼀条业主将住宅改变为经营性⽤房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七⼗七条所称“有利害关系的业主”。

对于住宅改商⽤房的证明⼤家都清楚了吧，这是我们需要了解的⼀点。

在实际中需要⼤家做好详细的了解，才能知道具体的规定是什么。

当然，对于⼀些相关的法律法规，我们也要有明确的规定。

如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。

小区住改商流程一、了解相关规定。

咱得先知道啊，每个地方对于住改商的规定那可都是不太一样的。

就像不同的家庭有不同的家规一样。

一般来说，你得去查查当地的政策法规。

这就好比你要去参加一个比赛，得先搞清楚比赛规则对吧。

你可以去政府的官方网站看看，或者直接打电话到相关部门去问，比如说街道办事处或者工商局之类的。

别觉得麻烦，这可是很重要的一步呢。

要是你不按照规定来，就像闯红灯一样，那可是会被处罚的哟。

二、征求邻居意见。

这可是住改商流程里特别有人情味的一步呢。

毕竟小区是大家的家，你要把住宅改成商业用途，可能会影响到邻居们的生活。

你得挨家挨户去和邻居们商量呀。

可以准备点小点心或者小礼物啥的，就像走亲戚一样。

敲开邻居的门，笑嘻嘻地说：“叔叔阿姨，大哥大姐，我想把我家房子改成做点小生意的地方，可能会有点动静或者人来人往的，你们看行不行呀？”如果邻居们同意了，那最好让他们签个同意书啥的，这样也算是有个凭证嘛。

要是邻居不同意，那你可不能强行去做，得好好再商量商量，看看能不能解决他们的顾虑。

三、办理相关手续。

1. 营业执照。

这是很关键的一个证件呢。

你得带着你的身份证、房产证或者租赁合同之类的材料，到工商局去办理营业执照。

工商局的工作人员可能会问你很多问题，你就如实回答就好啦。

比如说你要做什么生意，经营范围是什么之类的。

可别想着糊弄人家，不然以后出了问题可就麻烦大了。

2. 税务登记。

办完营业执照，接下来就是税务登记啦。

这就像是你赚钱了要给国家交点税一样。

你要到税务局去，按照他们的要求填写各种表格，提交相关材料。

这个过程可能有点繁琐，但是一定要认真对待哦。

要是你对税务方面不太懂，也可以找个专业的会计或者税务顾问咨询一下。

3. 其他可能的手续。

有些地方可能还要求办理消防许可证之类的手续。

如果你的住改商涉及到餐饮或者人员密集的业务，消防可是非常重要的呢。

你得确保你的房子符合消防要求，配备必要的消防设施，像灭火器之类的。

然后向消防部门申请许可证。

申请办理“住改商”证明程序要求办理程序
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注意事项
1、公告中联系人及联系电话为申请地村（居）委会，申请地村（居）委会应向申请人提供联系人姓名及联系电话；
2、公告时间为自公告张贴之日起七日；
3、公告期间申请地村（居）委会应监督申请人是否在申请地的利害关系人出入口处张贴公告；
4、申请人凭村（居）委会出具的“住改商”证明和办理工商登记应提交的材料到工商部门办理工商登记，工商部门根据“住改商”证明中的经营范围核准，申请人实际经营范围应与拟从事经营范围相符；
5、同一申请地变更经营者、经营范围应重新办理“住改商”证明申请。

公告
本人XXX现拟在江门市蓬江区XXX路XXX号房屋从事经营活动，现申请在上述住宅经营XXXXXX，自公告张贴之日起七日内利害关系人无任何意见即视为同意该申请，如利害关系人有不同意见可向XXX村（居）委会反映（联系电话：XXXXXXX，联系人：XXX）。

申请人：
年月日。

长沙住改商办理流程1.你好，请问你是来办理长沙住改商手续的吗？Hello, are you here to handle the residence to commercial property conversion in Changsha?2.首先，您需要准备齐全所有的相关材料。

First, you need to prepare all the relevant documents.3.然后，您可以前往当地的房屋管理部门进行申请。

Then, you can go to the local housing management department to apply.4.在申请时，您需要填写相关的申请表格并提交必要的文件。

During the application, you need to fill out the relevant application forms and submit the necessary documents.5.申请提交后，您需要耐心等待部门的审核结果。

After submitting the application, you need to wait patiently for the department's review results.6.如果审核通过，您可以进行后续的手续办理。

If the review is approved, you can proceed with the subsequent procedures.7.如果审核未通过，您可以根据部门的意见进行补充材料再次申请。

If the review is not approved, you can reapply with additional materials based on the department's feedback.8.办理完成后，您将获得相应的证件和文件。

住改商流程住改商，简单说就是把住宅改成商业用房。

这事儿听起来简单，做起来可就像烹饪一道复杂的菜肴，每一个步骤都得拿捏得恰到好处。

先得明确自家房子是不是能进行住改商。

有些房子在规划的时候就被限制得死死的，就像被下了咒的魔法盒，根本就不能用来做商业用途。

所以啊，得翻翻房产证，看看土地性质啥的。

要是在那种纯住宅性质的小区，特别是有明确规定不许搞商业的，那可就像撞了南墙，再想改商就难咯。

要是房子在规划上有那么点可能，比如混合性质的建筑里有住宅部分，这就像打开了一扇小窗，有了点希望。

然后呢，就是和邻居们打交道啦。

这可不像在自家院子里种棵花那么轻松。

住改商可能会给邻居们带来各种各样的影响，像是噪音啦，陌生人来来往往啦。

所以得和邻居们好好沟通，最好是挨家挨户地去说说自己的想法。

这就好比是去邻居家借东西，得客客气气的。

要是邻居们都点头了，那这个住改商就像一艘船有了顺风，能顺利起航。

要是邻居们意见很大，那就像船还没出港就遇到了礁石，得重新想办法。

可以开个小会，把住改商的计划、对邻居可能的影响、自己会采取的措施都和邻居们讲讲，争取得到大家的理解。

接下来就得去相关部门办理手续了。

这就像进了一个迷宫，得找对路才能走出去。

一般要去工商局登记注册。

这时候要准备好各种材料，像身份证、房产证这些是必不可少的，就像战士上战场不能不带武器一样。

而且注册的时候，要把商业经营范围写得清清楚楚，不能含糊。

这就好比点菜，得告诉人家你到底要吃啥，不能只说要吃饭，却不说吃米饭还是面条。

再就是消防部门这边了。

住改商的地方必须得符合消防要求。

这可不是闹着玩的，万一着火了那可就是大事儿。

要配备合适的消防器材，像灭火器就像家里的守护神一样重要。

疏散通道也要保持畅通，不能乱堆杂物，这就像人的血管一样，堵塞了就会出大问题。

消防部门来检查的时候，就得把这些都做到位，要是不合格，那就得重新整改，这就像考试没及格得补考一样。

税务部门也不能忘。

一旦住改商开始运营，那就是进入了商业的大世界，得按照规定交税。