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希尔顿康乐设施可行性报告系别：旅游管理系班级：14（09）班姓名：***学号：********一、项目基本情况1）酒店简介南京万达希尔顿酒店，是由大连万达商业地产股份有限公司投资兴建、希尔顿全球管理经营的酒店。
希尔顿国际酒店集团(HI)，为总部设于英国的希尔顿集团公司旗下分支，拥有除美国外全球范围内“希尔顿”商标的使用权。
希尔顿国际酒店集团经营管理着403间酒店，包括261间希尔顿酒店，142间面向中端市场的“斯堪的克”酒店，以及与总部设在北美的希尔顿酒店管理公司合资经营的、分布在12个国家中的18间“康拉德”(称“港丽”)酒店。
它与希尔顿酒店管理公司组合的全球营销联盟，令世界范围内双方旗下酒店总数超过了2700间，其中500多间酒店共同使用希尔顿的品牌。
希尔顿国际酒店集团在全球80个国家内有着逾71000名员工。
酒店整体设计体现南京“虎踞龙盘，山水形胜”的古都历史文化精髓。
客房均配以高速宽带及无限网络、宽敞办公区域、希尔顿音乐闹钟、深浸式浴缸、独立淋浴房。
套房配备高端BOSE 音响、浴室防水19英寸液晶显示器。
五楼为室内恒温泳池及健身中心，配备世界顶级品牌设施。
2）酒店康乐酒店中的康乐功能，最初是按西方人追求健康和缓解工作压力的需要而设立的场所，在相当长的一段时间，因国内顾客缺少对酒店娱乐设施的需求，酒店中的康乐设施大多处于闲置状态。
近几年来，随着国内居民可支配的收入和时间增加，人们对休闲、康乐、健身等精神消费需求也随之增加。
人们越来越认识到康乐的重要，康乐正在改变着不同地区人们的生活。
康乐部门逐步成为与客房、餐饮等部门平行的重要部门，而且面向当地市场经营，使酒店康乐项目成为当地人们消费的代表性场所。
酒店竞争的重要优势就是有独自的特色。
以服务项目、设备功能以及价格、营销方式为特色吸引源是必要的。
但仅提供一般食宿功能的酒店在竞争中的优势是有限的。
所以，酒店有必要依提供增加康乐项目、改善康乐设施设备条件或开设独特的康乐活动，才能在竞争中取胜。
高端酒店建设项目可行性分析报告一、项目背景随着全球旅游业的迅速发展和人们对生活品质的追求不断提高，高端酒店成为了市场需求增长的热门领域。
为了满足社会对高品质、高服务水平的需求，本公司拟在某市中心地段开展高端酒店建设项目。
二、市场需求分析目前市场上对高端酒店的需求持续增长，尤其是在经济实力较强的城市，高端酒店的入住率和房价呈现上涨趋势。
根据市场调研数据显示，该市中心地段的高端酒店供不应求，存在较大的市场空间。
三、项目规划本项目计划占地面积约10000平方米，建设一栋20层的高端酒店大楼，拥有豪华客房、会议厅、餐厅、健身中心等配套设施，预计总投资额约为2亿元。
四、技术可行性本项目选址交通便利，周边配套设施齐全，有利于提升酒店的知名度和客流量。
酒店建设采用国际先进的设计理念和装修工艺，确保客房舒适度和服务质量。
五、市场营销策略本项目将采用线上线下结合的营销策略，通过网络推广、合作推广等方式提升酒店知名度。
同时，通过举办特色活动、推出套餐优惠等方式吸引客户，保持持续的客流量。
六、经济效益分析根据初步测算，本项目建成后预计每年可实现营业收入约3000万元，净利润约1000万元。
投资回收期预计在5年左右，具有较好的经济效益。
七、风险评估本项目存在一定的市场风险和政策风险，需密切关注市场变化和政策调整。
同时，要提高管理水平和服务质量，降低运营风险，确保项目稳健运行。
八、结论综合以上分析可知，本高端酒店建设项目具有较好的市场前景和经济效益，值得进一步推进。
希望各位股东和相关部门能够支持和配合，共同推动项目顺利实施。
某某酒店二期项目可行性研究报告（1）一、项目背景某某酒店是一家位于某市中心地段的四星级酒店，以其优雅的装潢和卓越的服务品质而广受好评。
由于市场需求的增长，酒店管理层计划进行二期扩建，以增加客房数量和提升设施设备水平。
二、项目目标1. 增加客房数量：通过二期扩建，将酒店客房总数从现有的150间增加到200间，以满足不断增长的市场需求。
2. 提升设施设备水平：引入先进的酒店管理系统、增设健身房和游泳池等设施，提升酒店的竞争力，吸引更多高端客户。
3. 提高服务质量：通过加强员工培训和配备更多的服务人员，提升酒店的服务质量，满足客户的各种需求。
三、市场分析1. 市场需求：随着经济的发展和旅游业的繁荣，某市的旅游需求呈现持续增长的趋势。
酒店的住宿需求也相应增加，尤其是对于高品质、舒适、安全的酒店要求更高。
2. 市场竞争：目前某市已有一些三星级和四星级酒店，但大多数酒店设施陈旧、服务水平参差不齐。
某某酒店在市场上的品牌知名度较高，拥有稳定的客户群体。
3. 潜在客户：主要包括商务旅客、会议参与者、旅游观光者和城市居民。
其中，商务旅客和会议参与者是酒店主要的客户来源，他们对住宿环境、服务质量和设施设备要求较高。
四、财务分析1. 投资成本：某某酒店二期扩建项目的投资预算为5000万元，主要包括土地购置、建筑施工和设备采购等费用。
2. 动态收入预测：根据市场需求预测和酒店管理层的经验，预计二期扩建后的客房出租率将达到80%，平均房价将保持在每晚800元。
同时，通过增设各类设施和提升服务质量，预计客房年均出租天数将增加至300天。
3. 成本支出：除了初始投资外，酒店运营方还需要考虑日常运营支出，包括人工成本、设备维护费用、水电费用等。
根据过去几年的数据和对市场变化的预测，预计运营成本将稳步增长。
4. 财务评估：通过财务模型的计算和风险评估，预计某某酒店二期扩建项目在投资回报周期为5年内能够实现盈利，并为酒店带来可观的现金流。
五星级酒店项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）版权归属：中国项目工程咨询网编制工程师：范兆文/ 【微信公众号】：中国项目工程咨询网或 xmkxxbg《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
《五星级酒店项目可行性研究报告》主要是通过对五星级酒店项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对五星级酒店项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该五星级酒店项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为五星级酒店项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
《五星级酒店项目可行性研究报告》是确定建设五星级酒店项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建五星级酒店项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建五星级酒店项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
五星级酒店开发项目可行性研究报告【摘要】本报告对五星级酒店开发项目进行可行性研究，主要从市场需求、竞争分析、技术可行性、经济效益等方面进行研究。
通过调查分析，该项目具有良好的市场前景和竞争优势，技术实施可行，预计能够获得可观的经济效益。
因此，该项目具备较高的可行性和发展潜力。
【1.引言】【2.市场需求】根据市场调查，消费者对高端酒店的需求逐年增长。
随着人们收入水平的提高和旅游消费需求的增加，五星级酒店的市场潜力不断释放。
同时，随着国际贸易和旅游业的发展，外国游客对五星级酒店的需求也在增长。
因此，该项目具备良好的市场需求。
【3.竞争分析】目前，五星级酒店市场竞争激烈，各大品牌酒店纷纷进军这个领域。
但考虑到该地区还没有五星级酒店开发项目，该项目将拥有先发优势。
同时，该项目在地理位置和服务质量方面具有独特优势，能够吸引更多的消费者选择入住，提高市场占有率。
【4.技术可行性】五星级酒店要求提供一流的设施和服务，因此技术支持至关重要。
通过对市场上先进的技术设备和管理系统的调研，发现目前有成熟的技术可供选择，能够满足酒店的各项需求。
同时，开发商具备相关技术开发和实施的能力，因此从技术上实施该项目是可行的。
【5.经济效益】该项目预计将耗资5000万，项目投资回报期为5年。
根据市场需求和价格预期，预计五星级酒店每年可实现5000万的营业收入。
考虑到各项成本开支，预计每年可实现3000万的净利润。
因此，该项目具备可观的经济效益。
【6.风险分析】在项目实施过程中，可能面临的风险包括市场竞争加剧、消费需求波动、成本上升等。
为了降低风险，开发商需要制定有效的市场营销策略、灵活应对需求变化、优化成本控制。
同时，建立良好的品牌形象和客户口碑，能够有效减少竞争带来的风险。
【7.结论】通过对五星级酒店开发项目的可行性研究，得出结论：该项目具有良好的市场前景和竞争优势，技术实施可行，预计能够获得可观的经济效益。
因此，该项目具备较高的可行性和发展潜力，值得开发商进一步投资和推进。
商务酒店项目可研报告一、项目背景和概述商务酒店是指为商务人士提供住宿、会议和商务服务的酒店。
由于商务旅行的兴起和商务活动的增多，商务酒店市场呈现出良好的发展前景。
本项目旨在构建一家现代化、高品质的商务酒店，以满足商务旅行者对住宿、会议和商务服务的需求。
二、市场分析1.市场需求：商务旅行主要包括会议、培训、展览等各类商务活动，这些活动对住宿和会议场地需求量大。
同时，商务旅行者对住宿环境和服务质量的要求较高，市场需求稳定且增长潜力大。
2.市场竞争：目前市场上已有不少商务酒店品牌，如希尔顿、万豪等，它们在品牌知名度、服务质量和客户口碑方面具有竞争优势。
在进入市场时，需提供差异化的服务，突出自身优势。
三、项目可行性分析1.技术可行性：现代化商务酒店需要投入一定的信息技术，如智能化设备、高速网络、会议设备等，确保客户在办公、会议等方面有良好的体验。
2.经济可行性：商务酒店的盈利主要依赖于房间租赁、会议宴会、餐饮等收入。
通过对市场需求的分析，合理制定价格策略，合理利用场地资源，可实现盈利。
3.社会可行性：商务酒店项目有利于推动当地旅游业的发展，促进经济发展和就业增长，同时提供高品质的住宿和会议服务，提升城市形象和居民生活品质。
四、基本设计方案1.酒店位置：选择在商务中心区域或交通便捷的地段，便于商务旅行者的交通和出行需求。
2.设备设施：建设高品质的客房、豪华的会议室、多功能的宴会厅等，配备现代化的通信、音视频和会议设备，满足商务活动的需求。
3.服务管理：提供24小时服务，包括前台接待、客房清洁、餐饮服务等，确保客户有良好的入住和会议体验。
4.安全设施：配备先进的消防、监控和安防设备，保障客户人身财产安全。
五、市场运营策略1.客户细分：根据客户需求细分市场，例如商务会议客户、培训机构客户等，制定有针对性的服务和价格策略。
2.品牌营销：通过线上线下渠道宣传，提高品牌知名度。
与企事业单位、行业协会等建立合作关系，提供优惠政策和增值服务，吸引客户。
《E机场空港酒店建设项目可行性研究》篇一一、引言在现今全球经济一体化的大背景下，旅游业的快速发展对机场配套设施提出了更高要求。
作为机场区域的重要组成部分，酒店业的建设对于机场交通枢纽的综合开发至关重要。
因此，E机场空港酒店建设项目的实施具有重要的现实意义。
本文将从多个方面对E机场空港酒店建设项目的可行性进行深入分析。
二、项目背景与市场需求分析（一）项目背景E机场作为本地区的重要交通枢纽，每年接待大量国内外旅客。
随着旅游业的快速发展，旅客对住宿条件的要求也越来越高。
因此，在E机场附近建设一家高品质的酒店，对于满足市场需求、提升机场服务水平具有重要意义。
（二）市场需求分析通过对目标客群的分析，我们发现商务旅客和旅游游客是酒店的主要客户群体。
他们对于酒店的地理位置、设施设备、服务质量等方面有较高要求。
此外，根据市场调查，E机场附近的高品质酒店供给不足，存在较大的市场空间。
三、项目建设的可行性分析（一）政策支持与法律法规项目建设符合国家旅游业发展政策，得到地方政府的大力支持。
同时，项目建设和运营过程中需遵守相关法律法规，确保项目合法合规。
（二）技术可行性酒店建设涉及建筑、装饰、机电、消防等多个专业领域。
目前，相关技术已较为成熟，能够满足项目建设的需要。
在项目实施过程中，需确保各项技术指标符合国家相关标准和规范。
（三）经济可行性项目建成后，预计将吸引大量旅客入住，带来稳定的收入来源。
同时，酒店的建设和运营将带动周边地区的经济发展，增加就业机会。
从投资回报率、成本收益比等方面分析，项目具有较好的经济可行性。
四、项目建设方案与运营计划（一）项目建设方案项目选址于E机场附近，占地面积、建筑面积等需根据实际需求进行规划。
酒店设计应注重舒适性、便捷性和安全性，满足不同客群的需求。
同时，应采用环保、节能的建筑材料和技术，降低项目对环境的影响。
（二）运营计划酒店运营需注重服务质量，提供优质的客房、餐饮、会议等服务。
同时，应加强市场营销和品牌建设，提高酒店的知名度和美誉度。
五星级酒店项目可行性研究报告五星级酒店项目可行性研究报告一、五星级酒店项目组织(一)组织形式(二)工作制度二、五星级酒店项目劳动定员和人员培训(一)劳动定员(二)年总工资和职工年平均工资估算(三)人员培训本项目采用“标准化培训”实施人员培训，所谓“标准化培训”指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。
经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位，然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。
两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。
第八部分五星级酒店项目实施进度安排项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。
所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。
这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。
因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、五星级酒店项目实施的各阶段(一)建立项目实施管理机构(二)资金筹集安排(三)技术获得与转让(四)勘察设计和设备订货(五)施工准备(六)施工和生产准备(七)竣工验收二、五星级酒店项目实施进度表三、五星级酒店项目实施费用(一)建设单位管理费(二)生产筹备费(三)生产职工培训费(四)办公和生活家具购置费(五)其他应支出的费用第九部分五星级酒店项目财务评价分析图-4 财务评价基本思路一、五星级酒店项目总投资估算二、五星级酒店项目资金筹措一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。
五星级酒店可行性研究报告五星级酒店可行性研究报告一、背景介绍五星级酒店是指设施完善、服务一流的高端酒店，通常具有豪华客房、多种餐饮选择、会议设施、健身中心等配套设施。
随着旅游业的发展和人们对生活品质要求的提高，五星级酒店在全球范围内的需求逐渐增加。
本报告旨在研究五星级酒店的可行性，为投资者提供决策参考。
二、目标市场分析1.国内旅游市场：中国是全球最大的旅游市场之一，国内旅游市场潜力巨大。
随着人民生活水平的提高，越来越多的人选择在国内旅游，五星级酒店具备吸引力。
2.国际旅游市场：中国是重要的国际旅游目的地，吸引了大量外国游客。
这些游客通常倾向于选择高端酒店，其中五星级酒店是最理想的选择之一。
三、竞争分析1.现有五星级酒店：目前，国内已经有一些著名的五星级酒店，如希尔顿、洲际、万豪等国际知名品牌。
这些酒店凭借其品牌优势和完善的服务体系，在市场上竞争优势明显。
2.其他酒店类型：除了五星级酒店，还有四星级及以下的酒店竞争对手。
这些酒店通常价格较低，但服务水平和设施可能存在一定差距。
四、市场调查与调研通过市场调查和调研，我们了解到以下情况：1.旅游消费的增加：人们对旅游的消费趋势呈增长态势，其中部分人对高端度假体验的需求也在不断提高。
2.高端客户定位：五星级酒店的核心客户通常是高收入人群和商务旅行者。
这些客户在选择酒店时注重舒适度、品牌信誉和服务质量。
3.服务创新和差异化：五星级酒店需要不断提高服务水平，创新业务模式，以满足客户特殊的需求和追求独特的体验。
五、可行性分析1.市场需求：通过对目标市场的分析，我们可以得出五星级酒店的市场需求相对稳定，具备一定增长空间。
2.竞争优势：考虑到现有五星级酒店的市场地位和知名度，新设五星级酒店需要注重提供独特的服务和体验，以树立品牌形象。
3.投资回报：投入建设五星级酒店的成本较高，但通过提供高品质的服务和吸引力的设施，可以实现更高的价格收入，从而带来更好的投资回报。
六、风险评估1.经济形势：全球经济波动可能影响国际旅游市场的需求，对五星级酒店的经营产生影响。
翰佳星级商务项目可行性研究报告
天津翰佳投资有限公司
报告日期：2014年10月
一、投资环境
（一）国内环境：
中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
美国房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。
即使经济增速放缓，中国的城市化进程还要继续，中国房地产还将继续稳步发
（二）天津房地产市场：
天津位于环渤海经济圈内，环渤海经济圈处于东北亚经济圈的中心地带，是中国欧亚大陆桥的东部起点之一。
滨海新区被国务院批准为国家综合配套改革试验区，环渤海经济圈是我国继长江三角、珠江三角之后第三个发展地区，随着环渤海经济圈纳入国家整体发展战略布局，环渤海地区步入了前所未有的发展，环渤海的开发开放和崛起需要各地区的密切合作，也要求房地产业能够持续、健康、稳定地发展，为经济和社会健康发展提供良好的服务，因此天津房地产还将继续稳步发展，前景广阔。
（三）、空港经济区概况
１
作为滨海新区的重要功能区，天津空港经济区面积75平方公里,毗邻天津滨海国际机场，距天津市区3公里，距北京110公里，是以航空产业为特色，功能复合、产业多元、宜商宜居的综合经济新区。
区域经济始终保持着以年均30%以上的增长速度，2013年全年生产总值达到1225亿元，工业总产值达到1670亿元，财政收入201亿元。
天津空港经济区规划图
始终把招商引资作为区域发展的生命线,举全区之力聚焦招商、服务招商，高端产业加速聚集。
目前，我区注册企业8000多家，世界500强投资项目超过160个，形成了航空航天、装备制造、电子信息、生物医药、总部经济等高端产业集群，高端产业产值超过全区40%。
以中国民航科技产业化基地为载体，以空中客车、中航直升机为龙头，美国古德里奇、联合技术航空部件、PPG、法国泰雷兹、左迪雅戈、西飞机翼、罗克韦尔柯林斯、庞巴迪等50多家国内外知名航空企业落户，航空产业迅速成长为天津的优势产业。
美国CSC、沃尔沃IT、大唐电信、华旗资讯、威盛电子、科大迅飞等龙头项目聚集，使通讯
２
信息产业能级迅速提升。
展讯通信、东软、中兴、软通动力、中科院工业生物所、华大基因、瑞普生物、和泽生物、百若克、生化制药、中恩营养品等一大批国内领先，具有世界水准的科技企业入区发展，软件、研发设计等知识密集型产业年增加值超过30亿元。
美国卡特彼勒、豪士卡、GE医疗、麦格纳、久益环球，法国阿尔斯通、道达尔，瑞典利乐，瑞士百超，芬兰伊宁，柳工、新疆特变电工、天汽模等30多个骨干企业落户，装备制造的研发实力和技术含量不断提升。
依托空港经济区的区位优势和良好环境，搭建发展平台，总部经济发展取得明显成效，聚集了中航直升机、中铁十三局、大众中国、中金再生资源、中节能投资、中远控股、中冶天工、鞍钢、宝钢、华硕、SM等60多个企业的区域和中国总部。
庞大欧力士、民生金融租赁、渤海租赁、贵金属交易所、央视未来电视、康捷空、百合网、书生电子、优胜教育等一批金融、文化产业项目落户，新兴金融业年增加值超过40亿元。
2014年10月空客继A320项目后又确认宽体A330项目落户空港经济区。
二项目概况
（一）、区域情况及投资环境简介
翰佳星级商务项目宗地位于天津空港经济区西二道南侧，四至范围为：东至建设用地，南至规划道路，西至中环西路，北至建设用地。
项目总用地面积9197.4平米。
该地块已完成农用地转用和征用手续（国土资函【2006】271号），土地权属无争议，无抵押，无查封。
涉及的新增建设用地使用费已缴齐。
该项目规划用地性质为商业金融业用地——酒店及商业配套，土
３
地出让年限为40年。
规划容积率为2.1—2.4，建筑密度不大于50%，建筑高度不高于43米，绿地率不小于20%。
土地出让方规定酒店由竞得人持有，整体经营。
商业配套部分独立产权可销售。
项目总投资额不小于1.61亿元人民币。
总建筑面积27432平方米。
宗地地块图如下（红色区域）：
４
（一）翰佳星级商务项目情况
1、项目规划布局
本项目商业建筑面积7324平方米，位于1-3层，一、二层以室内为主，三层商业结合酒店的屋顶花园建成一处独特的室外花园式休闲娱乐街。
酒店式公寓建筑面积4291平方米，位于3-6层，室内LOFT 空间，层高5.1米。
满足空港经济区产业发展所带来的持续的商务交往需求，与精品商务酒店形成良好互补效应，专注于吸引空港经济区企业的常住外派人员。
精品酒店建筑面积10323平方米，与国际知名品牌Hilton Garden Inn合作，成立其在中国的第一家连锁酒店。
针对商务旅行者提供专注服务。
５
2、项目总体规划数据
3、项目建筑设计效果图
６
三投资计划及经济分析
(一)、投资计划及建设周期
本项目计划总投资16386万元，总建筑面积27432平方米，公寓、商业出售，精品酒店前期为自主经营，后视市场情及相关条件等因素情况可考虑整体出售。
项目2014年4月份主体全部封顶， 2015年5月份全部竣工。
2015年3月份商业试开业，2015年5月份具备试运营条件。
目前施工进度：底商主体封顶（共三层）、公寓三层已封顶（共六层）、精品酒店五层已封顶（共十层、含1层设备层），二次砌筑基本完成。
(二)、成本分析
７
总投资预计成本明细
总投资预计成本明细
测算数据依据该项工程造价预算，参照造价信息资料及市场等因素。
８
９
本项目的可售部分公寓、商业销售回款约2.36亿元，预计销售期在1-2年。
目前销售许可在办理中，预期11月获得，为保证项目整体品质，投资方自行招租品牌餐饮，目前已签约肯德基，汉堡王，星巴克，鑫金环西餐厅等。
康师傅私房牛肉面，青年餐厅，吉野家，呷哺呷哺等已定2015开店计划，预计2015年初签约。
项目商业整体定位餐饮在空港经济区核心地带具有稀缺性和极大的需求，投资方将以带租约形式销售将会有较高回报以及未来增值潜力。
先期销售商铺，待商业入住后销售公寓，也将进一步提升公寓价值，商铺均价2.45万/平米，单价1.8万至3.1万/平米。
公寓由于相伴希尔顿，处于保税区管委会核心区，loft形式将对区内高管及部分私企业主具有很大吸引力，定价1.3万/平米很有竞争力，同区皇冠酒店平层公寓定价1.5 万/平米，所以后期还有上涨空间。
预期2014/12月至2015/6，商铺完成销售45%，回款约8100万，2015/6月至2015/11月，商铺销售25% 回款4500万，公寓销售完成60%，回款3200万。
至2016/6月应基本完成全部销售，回款可达2.
4 亿。
目前未开盘及广告情况下，已锁定商铺销售意向4000多万元，出租签约1700平方米。
公寓购买意向20余套。
目前空港经济区产业基础雄厚，入住人口随学校，医院的建成快速增长，区内两家麦当劳周营业额达20万，而该项目定位是所处核心区急需的餐饮配套，未来前景很好。
１０
3、精品酒店收益、利润前景预测如下：
项目定位于精品商务酒店，与国际知名品牌Hilton Garden Inn合作，其装修、配置等全部按照希尔顿要求标准完成。
经营模式暂定为长期持有，只租不售。
对项目进行模拟经营。
模拟其经营期为20年，前两年为投资开发期，从第三年开始正式经营。
根据对项目周边酒店市场的考察，与项目档次相同的白云酒店平均租金水平为450元/天/间，圣光快捷酒店为380元/天/间。
档次更高的皇冠假日酒店为1500元/天/间，不具备可比性。
因此，将项目起始租金定为420元/天/间，经营第八年租金上调为450元/天/间。
酒店共有标准间140间。
项目经营起始出租率为45%，之后相继从55%提升至70%，至经营第八年稳定在80%。
据希尔顿模型计算，项目20年净现金流量表如下：
１１
（四）、目前施工进度及已投资情况
项目底商主体已封顶、公寓四层、酒店六层正在施工封顶，目前已投资金约9400万元，其中：我公司实投资金4300万元，其资金来源于股东投资，中铁十三局垫资5100万元（合同约定）。
项目的成功经营可以提升公司在该地区品牌影响力，该项目对于企业继续扩大市场规模具有很好的推动作用。
也是企业未来发展奠定坚实基础的重要一步。
综述，经对翰佳星级商务项目开发的综合分析及投资人多年经营理念、经验，对本项目投资是可行的。
天津翰佳投资有限公司
2013年8月
１２。
