20118 会计继续教育 《资产评估法》解读

2011注册资产评估师《经济法》精讲讲义第一章法学基础知识本章大纲的要求是：通过对法学基础知识的考核，测试考生对法理学、民法、行政法、经济法和刑法方面基本知识的掌握情况，考核考生运用民法、行政法、经济法和刑法基本理论解决实际问题的能力。

本章主要介绍有关法律基础知识，历年考试题型均为客观题，分值不高。

第一节法的概念、特征、渊源和体系一、法的概念法是反映由一定物质生活条件所决定的统治阶级意志的，国家制定或者认可并得到国家强制力保证的、通过赋予社会关系参加者权利与义务的方式实现的规范体系。

二、法的特征1.法是国家制定或认可的行为规则。

2.法通过确定社会关系参加者的权利与义务的形式调整社会关系。

3.法得到国家强制力的保证。

三、法的渊源法的渊源是指法的效力来源，包括法的创制方式和法律规范的外部表现形式。

(一)制定法制定法又称成文法，系指由国家机关依照一定程序制定颁布的，通常以条文形式表现出来的规范性法律文件。

包括国家立法机关、国家中央行政机关、地方国家权力和行政机关在职权范围内制定发布的规范性文件。

(二)判例法判例是指法院对于诉讼案件所作判决之成例，对于法院以后审理类似案件具有普遍约束力。

在当代中国，判例不是法的渊源。

(三)习惯法习惯法指经有权的国家机关以一定方式认可，赋予其法律规范效力的习惯和惯例。

(四)学说和法理学说是法学家对法律问题的见解或观点，法理通常指“事物的当然之理”或“法之一般原理”，实际上就是我们所说的法的基本精神。

四、法律体系法律体系，就是指按照一定的标准划分并组成的法律的整体结构。

法律体系是由不同的法律部门组成的。

(一)法律部门的概念及划分标准法律部门是调整因其本身性质而要求有同类调整方法的社会关系的法律规范的总和。

法律部门的划分，由其客观实际情况决定。

这种客观实际情况就是法律调整的对象和法律调整的方法。

(二)中国社会主义法律体系当代中国法律体系由三个不同层级的法律规范和七个法律部门构成。

资产评估主要方法之收益法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。

通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。

收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。

主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。

1、收益现值法收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。

收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。

收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。

收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。

收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。

收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。

（1）影响因素其主要影响因素有:1)超额利润;2)折现系数或本金化率;3)收益期限。

（2）优缺点收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。

1）收益现值法的主要优点①能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;②在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。

2）收益现值法的主要缺点①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

《中华人民共和国资产评估法》部分条文的解读(五)作者：陈渊鑫来源：《财政监督》 2019年第3期三十一、评估报告的使用法律条文：第三十二条委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。

委托人或者评估报告使用人违反前款规定使用评估报告的，评估机构和评估专业人员不承担责任。

法律条文重点内容解读：本条是关于评估报告使用的规定。

评估报告经有关评估机构依法出具后，委托人、评估报告使用人可以根据所载明的评估目的和评估结论进行恰当、合理使用，例如作为资产转让的作价基础，作为企业进行会计记录或者调整账项的依据等。

但是使用评估报告，应当符合法律规定和评估报告载明的使用范围。

根据我国法律规定，在国有资产转让过程中，通常将评估报告所确定的资产评估价格作为底价或最低成交价格。

例如《企业国有资产法》第五十五条规定，国有资产转让应当以依法评估的、经履行出资人职责的机构认可或者由履行出资人职责的机构报经本级人民政府核准的价格为依据，合理确定最低转让价格。

《拍卖法》第二十八条规定，拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。

《公路法》第六十一条规定，国道等公路收费权的转让，必须进行资产评估，国道等公路收费权出让的最低成交价，以国有资产评估机构评估的价值为依据确定。

委托人或者评估报告使用人应当按照上述法律规定使用评估报告。

评估机构基于委托开展评估业务。

评估价值、评估结论受评估目的的影响。

由于评估目的不同，在评估中所选择的评估方法甚至评估的程序等都有可能有差别，所得出的评估价值、评估结论也是不同的。

为了保证评估活动的独立性、客观性、公正性，评估机构在与委托人签订业务约定书、估价委托合同等时，通常书面约定委托评估的目的、评估范围、评估基准日、评估报告使用范围、评估报告有效期限等。

在评估报告中，评估报告的使用范围（评估报告限制使用）作为其中一个内容，通常明确下列事项：（1）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；（2）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；（3）除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体；（4）评估报告在有效使用期内有效，等等。

房地产评估专业人员关于学习《中华人民共和国资产评估法》及其释义的几点理解房地产评估专业人员关于学习《中华人民共和国资产评估法》及其释义的几点理解由全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日发布的《中华人民共和国资产评估法》，自2016年12月1日起实施。

为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序而制定。

该法界定了资产评估的的主体、客体及其监督、约定了相关当事人的权利义务和法律责任。

作为一名房地产评估专业人员，对这项经过漫长的立法过程并顺利出台的法律深表期待，在未来的执业过程定做到有法必依，同时希望相关部门、机构执法必严，违法必纠，鼓励行业内部监督和大众监督。

一、资产评估的内涵《中华人民共和国资产评估法》所称资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

本法所称资产评估，与实践中将“资产评估”仅定义为财政系统管理的评估业务这一狭义的概念完全不同，是包括对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等各类评估对象进行评估的大概念，涵盖了现在所有包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权估价、旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大评估领域。

传言说“资产评估”将合并其他领域的所有评估，这一说法不妥。

一方面，本法所述资产评估是涵盖了现在所有包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权估价、旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大评估领域的广义的资产评估；另一方面，本法所述的资产评估是经评估机构及其评估专业人员出具评估报告，且评估机构和评估专业人员要对出具的评估报告承担法律责任，是专业的服务行为。

这与一般的价格咨询服务行为有本质的区别；再一方面，本法明确说明：评估行业可以按照专业领域依法设立行业协会。

因而，在广义的资产评估这一大概念下，还应细分为各种专业领域的评估。

1 1 1 PV 1 10 11 10 2 1 .01 (1 0.1) (1 0.1)3 1 1 1 12 12 115.85 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.1 (1 0.1)
1 1 1 PV 2 10 11 10 2 1 0.1 (1 0.1) (1 0.1)3 1 12 (1 0.04) 1 12 175.96 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.10 0.04 (1 0.1)
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
收益法（续三）
4.有限期收益的计算方法 N是一个具体数字，可以直接应用基本 公式。 5.年金资产计算方法 对于企业、土地等资产，如果可以永久 性经营下去，则可以获得永续性收益。当 资产的收益可以认为是每年保持不变时： 1 PV＝B i 式中：B实际上是等额年金，
i为折现率，在这里又称 为资本化率。
2.折现率的确定
流动资产：货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等 长期资产：股票投资、债券投资等 资产 固定资产：房屋及建筑物、机器设备等 无形资产：知识产权、土地使用权、专营权、商誉等 递延资产和其他资产：开办费、租入固定资产改良支出等
2.资产评估 指由专门机构和人员，依据国家规定和有关 资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准， 按照法定的程序，运用科学的方法，对资产在某 一时点的价值进行评定和估价的过程。 （1）资产评估的主体 （2）资产评估的客体 （3）资产评估的特定目的 （4）资产评估的标准 （5）资产评估的方法 （6）资产评估的程序

什么是资产评估资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

一般来说，在公司不需要了时，因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题，大多数人都会选择转让公司，转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失。

不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。

实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。

然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。

比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。

相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。

资产评估的概念及评估方法资产评估的概念及评估方法资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

资产是能够用货币计量的。

虽然成本是资产计量的重要属性，但是，成本的发生并不一定导致未来的经济利益，而未来经济利益的增加也并不必然会发生成本。

资产包括：流动资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等。

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

法定评估：涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。

其他资产评估为非法定评估。

评估行业资格比较多，如资产评估师、房地产估价师、土地估价师、矿业权评估师、珠宝评估师等。

资产评估属于高端专业服务行业。

资产评估已经广泛参与到各个经济领域。

评估方法有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。

对《资产评估法》的系列理解（之一）（5篇）第一篇：对《资产评估法》的系列理解(之一)对《资产评估法》的系列理解（之一）原创2016-07-08中房学资产评估法已由全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。

广大资产评估行业人士应认真学习、贯彻落实资产评估法，促进资产评估行业规范健康发展。

以下是我们对《资产评估法》的理解。

理解之一：评估工作的难度大大增加，评估师和评估机构的责任和风险也大大增加，评估成为高危的职业和行业，评估师要更加勤勉谨慎执业。

资产评估法施行后，其对评估工作的要求比现行评估标准、规范、准则、指导意见等的要求严格的，应按照资产评估法的要求来做。

例如，现行国家标准《房地产估价规范》仅要求“对搜集的估价所需资料应进行检查”，而资产评估法第13条规定评估专业人员应“对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证”，第25条规定评估专业人员应“收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证”。

因此，资产评估法施行后，房地产估价师应对房地产评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证，不能只是进行检查了。

尽管资产评估法也规定“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责”，但这是两码事，各自要负各自的责任，委托人不如实提供资料的，并不能免除评估专业人员和评估机构的核查验证责任，何况资产评估法没有要求委托人对其提供的资料的“准确性”负责，对“准确性”的要求仅出现在评估专业人员应履行的义务条款中。

据《现代汉语词典》的解释，核查是“审查核实”，验证是“检验证实”。

现实中要做到核查验证，是极其困难的。

资产评估法的这种要求不仅大大增加了评估工作的难度，还大大增加了评估师和评估机构的责任，尤其是大大增加了风险，使得评估成为了高危的职业和行业，因为要承担赔偿责任。

如资产评估法第50条规定：“评估专业人员违反本法规定，给委托人或者其他相关当事人造成损失的，由其所在的评估机构依法承担赔偿责任。

8、国资发产权[2008]32号：关于建立中央企业国有产权转让信息联合发布 制度有关事项的通知(2008/2/3)；
9、国资发产权[2009]120号：企业国有产权交易操作规则(2009/6/15)； 10、国资发产权[2010]11号：关于中央企业国有产权协议转让有关事项的 7 通知(2010/1/26)；
• 与上市公司相关的法规：
5、国资发产权[2009]124号：关于规范国有股东与上市公司进行资产重组 有关事项的通知(2009/6/24)；
6、国资发产权[2009]125号：关于规范上市公司国有股东发行可交换公司 债券及国有控股上市公司发行证券有关事项(2009/6/24)；
7、国资发产权[2011]158号：关于加强上市公司国有股东内幕信息管理有 关问题的通知(2011/10/28)；
关于资产评估事项相关法律法规 解读
1
国有资产管理涉及的主要法律法规
• 与产权管理相关的法规：
1、《企业国有资产监督管理暂行条例》(中华人民共和国国务院令第378 号)(2003/5/27)；
2、国资发产权[2004]180号：关于中央企业加强产权管理工作的意见 (2004/2/23)；
3、国资发改革〔2004〕232号：关于推动中央企业清理整合所属企业减 少企业管理层次有关问题的指导意见(2004/6/12)；
• 一百万元以下资产转让；
• 有限责任公司整体变更为股份有限公司，同比例货币增资，股权
结构不发生变化。
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• 由于管理的问题，特别还需要非常关注工商、税务的要求？
财政部的文件(财政部47号令)对于资产评估经济行为的规定
• ——金融企业涉及资产评估的经济行为包括：
• 整体或者部分改制为有限责任公司或者股份有限公司的；

第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。

第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。

资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。

在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者；2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型；6、科学的方法。

同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。

资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。

而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

二、资产评估的特点充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。

一般来说，资产评估具有以下特点：（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。

由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。

08机电1班 关于《中华人民共和国资产 评估法(草案)》的说明
Electrical and Mechanical
My class one
目
立法必要性和草案起草工作 立法的宗旨和重点 草案的主要内容
录
调研方法
资产评估是指由专业机构及人员对资产价值进行测算的 市场服务行为。我国的资产评估行业随着市场经济的建立应 运而生。上世纪80年代资产评估主要服务于国有企业转制过 程中国有资产的产权交易。随着土地有偿转让、房屋买卖、 矿产资源开发等产权交易种类的扩大，在不同行业和领域里 针对特定资产的评估制度逐步建立和发展起来，目前已经形 成了包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、 旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大类评估专业，分别 由财政部、住房和城乡建设部、国土资源部、商务部和保监 会等五个部门管理。全国有各类评估机构近万家，执业注册 评估师10万多人，从业人员约30万人。
一 、 案立 第一部分 起法 草必 Electrical and Mechanical 工要 作性 和 草
My class one, our home
调研方法
第一，明确资产评估当事人的权利义务，规范资产评估 行业基本制度。明确注册评估师、评估机构、委托人的权利 义务和他们之间的法律关系，将制定评估基本准则、资格考 试制度、执业注册制度、行业监管制度、行业自律制度等作 为立法重点，对评估业务的专业性、操作性问题仅做原则性 规定。 第二，坚持资产评估行业的市场属性，既要符合国情又 要与国际通行准则接轨。明确资产评估行业是一个以市场价 值理念为基础的综合性中介服务行业的定位，坚持市场配置 资源的原则。资产评估立法既要充分考虑我国社会主义市场 经济发展的要求和资产评估行业发展的现状，也要借鉴成熟 市场经济国家的经验，反映国际评估准则的基本精神，还要 适应行业发展趋势，具有一定的前瞻性。 第三，建立部门协调配合机制，逐步完善行政管理体制。 针对目前政出多门、执业标准不统一的问题，按照“统分结 合”的原则，在实行统一市场准入、统一基本准则和统一法 律责任的基础上，实行不同评估类别之间既有区别也有融合、 各有关行政管理部门在协调配合机制框架下的部门分工负责 制，明确行业自律职责和监管责任，为今后进一步理顺资产 评估行业管理体制、促进行业健康发展奠定基础。

资产评估法规与操作技巧资产评估是指对企业、个人或其他组织拥有的资产进行评估和估值的过程。

准确的资产评估可以为企业提供重要的决策依据，帮助其合理配置资源、制定投资策略和管理风险。

本文将就资产评估的法规和操作技巧进行探讨，并指导读者如何进行有效的资产评估。

一、资产评估的法规资产评估是一个专业性很强的领域，需要遵守相关的法规和规定，以确保评估结果的准确性和可信度。

以下是一些常见的资产评估法规：1.《资产评估业务暂行办法》：该办法规定了资产评估业务的基本要求、业务流程、资格条件等，对从事资产评估业务的机构和人员具有指导性意义。

2.《公司资产评估办法》：该办法详细规定了上市公司进行资产评估的程序、方法和要求，保障了市场公平、公正、公开的原则。

3.《金融资产评估管理暂行办法》：该办法适用于从事金融资产评估的机构和从业人员，规范了金融资产评估的监管和管理。

以上法规为资产评估提供了法律和制度上的保障，旨在保证评估的公正性、客观性和透明度。

二、资产评估的操作技巧进行资产评估需要综合运用多种技巧和方法，以达到准确评估的目的。

下面介绍几种常用的资产评估操作技巧：1.收集资料：在进行资产评估之前，首先需要收集相关资料，如企业财务报表、合同文件、经营情况等。

这些资料将为评估提供必要的依据和数据支持。

2.选择评估方法：根据资产的性质和评估的目的，选择合适的评估方法。

常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等，可以根据具体情况进行选择和组合应用。

3.进行实地考察：对于一些特殊的资产，如不动产或重要设备，需要进行实地考察和勘察。

通过实地考察可以更全面地了解资产的实际情况，提高评估的准确性。

4.合理确定折旧和折扣率：在资产评估中，折旧和折扣率是非常重要的参数。

合理的折旧和折扣率选取可以直接影响评估结果，需要考虑相关市场数据和经验判断，同时遵循相关法规的要求。

5.编制评估报告：资产评估结束后，需要编制评估报告。

评估报告要求结构清晰、内容完整、论证有力，同时需要明确评估的目的和方法，对评估结果进行准确的说明和解释。

资产评估法的积极作用与现 实意义
1. 为评估行业奠定了共同的法律 基础，提高了其法律地位。过去，六 大类评估专业的相关规定散见于不同 的法律法规中，不够系统、完整 ；评 估人员、评估机构、评估委托人的权 利义务，评估行业协会、评估行政管 理部门的职责及其法律责任等，也不 够具体明确。例如，房地产估价的法 律依据主要是《城市房地产管理法》，
2. 明确了评估分专业领域和专业 类别，有利于增强其专业性。评估是 与评估对象密切相关的，首先要对评 估对象识货。评估应按评估对象分为 不同的专业，否则会导致专业性丧失， 评估结果难以科学准确。在市场经济 发达国家和地区，评估通常是分专业 的，且分工较细。资产评估法虽然没 有明确的评估专业名称，但规定评估 师要分专业类别，法定评估业务要由 相应专业类别的评估师承办并签署评 估报告，全国性评估行业协会要按专 业领域设立，评估行政管理部门要按
中国经济报告 2016年第10期
近期 , 全国人大常委会审议通 过 了《 资 产 评 估 法 》, 首 次 确 立了资产评估行业的法律地位 , 对资产评估行业发展具有里程 碑式的重要意义。CFP 供图
2016年第10期 中国经济报告
经济全局
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ECONOMY OUTLOOK
相关条款不多、不具体 ；资产评估的 法律依据主要是《国有资产评估管理 办法》，该办法为行政法规，法律位 阶不够高 ；有的评估专业主要是市场 化形成的，还没有相应的法律、行政 法规依据。资产评估法为评估行业奠 定了共同的法律基础，使其有了共同 的法律依据，提高了其法律地位。
各自职责分工分别对评估行业进行监 督管理。这些对保障评估的专业性和 科学性具有积极作用。
3. 降低了从业人员准入门槛，有 利于评估行业吸引更多人才。资产评 估法提出了评估专业人员这个概念， 包括评估师和其他具有评估专业知识 及实践经验的评估从业人员，并允许 评估师以外的其他评估从业人员签署 属于非法定评估业务的评估报告。这 在一定程度上降低了评估从业人员的 准入门槛，有利于评估机构吸引和锁 定更多人才。实践中还有现行法律对 评估师资格作出的相关规定，如何保 持法律之间的衔接也是立法过程中争 议 较 大 的 问 题。《 资 产 评 估 法 释 义 》 对有关衔接问题进行了说明 ：“本法 放开了评估从业人员的准入门槛，但 是根据城市房地产管理法第 58 条的 规定，国家实行房地产价格评估人员 资格认证制度，这属于特别法对评估

[关于学习《中华人民共和国资产评估法(草案)》的心得体会]自从2月27日在十一届全国人大常委会第二十五次会议上,《资产评估法（草案）》被提请常委会组成人员首次审议起，就开始关注《资产评估法（草案）》，学习《资产评估法（草案）》内容，关于学习《中华人民共和国资产评估法(草案)》的心得体会。

作为一家资产评估公司，《资产评估法（草案）》对公司发展息息相关；作为一名多年从事房地产估价的估价师，《资产评估法（草案）》对我也是非常重要，以下是我的几点心得体会：（一）、通过对《资产评估法（草案）》的认真研读，以及搜集的各种资料，了解了有关资产评估的一些概念。

资产评估是指由专业机构及人员对资产价值进行测算的市场服务行为。

已经形成包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大类评估专业。

就目前来说，我国有土地估价师，房地产估价师，二手车估价师以及资产评估师等，而这些各类估价师都有特定的评估范围。

土地估价师评估土地的价值；房地产估价师评估房、地的价值；二手车评估师评估二手车的价值；资产评估师主要评估机器设备类，非专利技术类，商标类，特许经营权类，专利技术类等。

各类评估师的业务范围均有区别，而本次《资产评估法（草案）》资产的概念包括了一切有经济价值的物，涵盖了土地，房屋等不动产，这样是否可以认为资产评估师可以评估土地，房屋，二手车，机器设备，非专利技术等凡属于资产定义内的物，心得体会《关于学习《中华人民共和国资产评估法(草案)》的心得体会》。

现阶段我国土地估价师，房地产估价师，资产估价师并存，业务范围无冲突，会不会因为资产评估法的立法，使得评估行业更加混乱。

资产评估师可以评估一切资产，土地估价师，房地产估价师未来将何去何从。

建议全国人大把《中华人民共和国资产评估法（草案）》改为《中华人民共和国非不动资产评估法（草案）》，更可以起草《中华人民共和国不动产评估法（草案）》，这样资产评估均有法可依，各类评估将有序发展。

第1篇一、引言资产评估是指根据特定目的和标准，对资产的价值进行估算、判断和确认的活动。

在我国，资产评估工作受到国家法律的严格规范。

本文将从资产评估法律规定的背景、基本原则、主要内容等方面进行阐述。

二、资产评估法律规定的背景1. 资产评估行业发展需要随着我国市场经济体制的不断完善，资产评估行业得到了迅速发展。

资产评估在国民经济中发挥着重要作用，如企业改制、上市、并购、破产、资产重组、司法鉴定等。

为了规范资产评估行为，保护当事人合法权益，促进资产评估行业的健康发展，国家逐步完善了资产评估法律体系。

2. 市场经济秩序需要资产评估行业涉及社会经济生活的多个领域，其规范运行对于维护市场经济秩序具有重要意义。

资产评估法律规定有助于规范评估机构、评估师等从业人员的执业行为，防止虚假评估、恶意评估等违法行为，维护市场公平竞争。

三、资产评估法律规定的基本原则1. 公平、公正原则资产评估法律规定要求评估机构和评估师在执业过程中，应遵循公平、公正原则，确保评估结果的客观、真实。

2. 独立、客观原则评估机构和评估师在执业过程中，应保持独立、客观，不受外界干扰，确保评估结果的准确性。

3. 诚信、保密原则评估机构和评估师应遵循诚信、保密原则，保守客户秘密，维护客户利益。

4. 合法、合规原则评估机构和评估师在执业过程中，应严格遵守国家法律法规，确保评估行为合法、合规。

四、资产评估法律规定的主要内容1. 资产评估机构管理《资产评估机构管理办法》对资产评估机构的设立、变更、注销、监督管理等方面进行了规定。

资产评估机构应当具备一定的资质条件，如注册资金、专业技术人员等。

2. 资产评估师管理《资产评估师管理办法》对资产评估师的资格、注册、执业、监督检查等方面进行了规定。

资产评估师应当具备相应的专业知识和技能，通过考试取得资格证书。

3. 资产评估业务规范《资产评估准则》对资产评估业务进行了规范，包括评估程序、评估方法、评估报告等内容。

资产评估方法专家报告-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容：资产评估是一个非常重要的领域，它涉及到对各种类型的资产进行估值和评估。

在商业和金融领域，准确地评估资产的价值对于决策和投资非常关键。

本文将探讨一些常见的资产评估方法，并分析它们的优缺点。

了解这些评估方法的原理和应用场景，有助于我们更好地理解、评估和管理资产的价值。

在接下来的章节中，我们将详细介绍两种重要的资产评估方法。

第一种方法是XXX方法，它基于XXXX原理，主要应用于XXXX类型的资产。

第二种方法是XXX方法，它基于XXXX原理，主要应用于XXXX类型的资产。

本文的最后部分将对这些资产评估方法的优缺点进行总结，并对未来发展进行展望。

通过深入研究和理解这些评估方法，我们可以更好地应对不同类型资产的估值挑战，并为未来的资产管理提供指导和建议。

在接下来的章节中，我们将详细介绍两种重要的资产评估方法。

第一种方法是市场比较法，它基于市场上已经存在的交易数据，依据相似或相关的属性来评估资产的价值。

第二种方法是收益法，它根据资产所能产生的未来收益来评估其价值。

市场比较法主要适用于房地产等有交易市场的资产，它通过对同类型资产的交易价格进行比较，来评估待评估资产的价值。

该方法的优点是简单易行，但在存在市场波动和信息不对称的情况下可能存在一定的不确定性。

收益法主要适用于具有稳定现金流的资产，如股票或债券。

该方法通过对资产未来所能产生的现金流进行贴现计算，来评估其价值。

该方法的优点是能够考虑到资产未来的收益潜力，但对未来收益的预测需要较高的准确性。

通过深入研究和理解市场比较法和收益法，我们可以更好地了解不同类型资产的评估原理和方法，为资产估值提供更准确和可靠的依据。

然而，我们也应该意识到，资产评估并非完全准确的科学，各种因素和假设都可能影响到评估结果。

因此，在使用这些评估方法时应该进行谨慎和全面的分析，确保评估的准确性和可靠性。

总结而言，本文将介绍市场比较法和收益法两种常见的资产评估方法，并对它们的优缺点进行探讨。

资产评估的内容、方法、流程与案例分析一、资产评估的概念资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

资产是能够用货币计量的。

虽然成本是资产计量的重要属性，但是，成本的发生并不一定导致未来的经济利益，而未来经济利益的增加也并不必然会发生成本。

资产包括：流动资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等。

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

法定评估：涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。

其他资产评估为非法定评估。

评估行业资格比较多，如资产评估师、房地产估价师、土地估价师、矿业权评估师、珠宝评估师等。

资产评估属于高端专业服务行业。

资产评估已经广泛参与到各个经济领域。

二、资产评估的内容资产评估服务类型涵盖企业上市、并购重组、抵押担保、财务报告、作价入股、企业兼并、收购或分立、合资、租赁、承包、融资、质押、转让、破产清算、法律诉讼等经济诸多方面。

评估对象包括整体资产、单项资产、项目资产、不动产、无形资产、企业价值、公允价值等资产种类。

1、整体资产是企业的全部资产，包括各单项资产和无形资产。

2、单项资产包括：机器设备、专业生产线、林木、果木、花卉、景观等流动资产和长期投资等。

3、项目资产包括：土地、剩余物业价值、未完工程价值、项目设施等。

对拟投资收购项目的计划、设计、实施方案进行全面的技术经济论证和评价，从而确定投资项目未来发展的前景。

客观、准确地对与项目执行有关的资源、技术、市场、财务、经济、社会等方面的数据资料和实况进行统计分析。

4、不动产包括土地、建筑物（住宅、厂房、商场、办公楼、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、医院、车库、高尔夫球场、度假村、变电站、加油站）及机场、港口、码头、桥梁、铁路、公路等基础设施。

单项选择题（共5题）1. 设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记，评估机构应当向有关评估行政管理部门备案的时间为自领取营业执照之日起（）。

10日内20日内30日内60日内2. 评估行业协会章程的制定机构为（）。

会员部常务理事会理事会会员代表大会3. 评估档案的保存期限不少于十五年，其中属于法定评估业务的，保存期限不少于（）。

35年30年25年20年4. 评估专业人员对评估对象进行现场调查，收集作为评估依据的资料，下列选项中不包括在内的是（）。

全体员工身份证明权属证明财务会计信息资产其他资料5. 《资产评估法》要求公司形式的评估机构应当有两名以上股东，且评估师的人数至少为（）。

681012判断题（共5题）6. 评估机构、评估专业人员在一年内累计两次因违反资产评估法规定受到责令停业、责令停止从业以外处罚的，有关评估行政管理部门可以责令其停业或者停止从业一年以上五年以下。

（）正确错误7. 评估机构开展法定评估业务，应当指定至少两名相应专业类别的评估师承办，评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。

（）错误正确8. 除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，评估机构应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。

（）错误正确9. 对于公司形式的评估机构而言，其股东为两名的，两名股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

（）错误正确10. 评估机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则的情况进行监督，并对其从业行为负责。

（）错误正确单项选择题（共5题）1. 对于合伙形式的评估机构而言，其合伙人为两名以上的，具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师至少应占的比例是（）。

1/61/31/22/32. 若合伙形式的评估机构不符合资产评估法中规定的应当有两名以上评估师条件，由有关评估行政管理部门责令改正，拒不改正的，责令停业，可以并处罚款的金额是（）。