02 田园综合体项目简介-20210312图文.ppt12.ppt

2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
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一、田园综合体概念及结构体系
田园综合体经营模式分析 ----唐 石
1
目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综合体的综合产业价值链演化
03
田园综合体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于 当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。
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一、田园综合体概念及结构体系
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田 园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋 般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。

特点与优势
特点
田园综合体具有多产业融合、多功能聚集、 多业态创新乡要素流动，推动城 乡一体化发展；能够带动农民增收致富，助 力脱贫攻坚；能够保护生态环境，传承农耕 文化。
实践与发展
实践
田园综合体已经在一些地区进行了实践探索，如浙江安吉鲁家村、江苏无锡阳山镇等。
发展
多元化投资
田园综合体的发展需要多元化的投资，包括政府、企业、个人等，以实现资源的有效整合和资金的合理利用。
运营主体培育
在多元化投资的基础上，需要培育一批有实力、有经验的运营主体，负责田园综合体的日常经营和管理，提高综 合体的运营效率。
创新驱动与科技支撑作用发挥
创新驱动
田园综合体的发展需要不断创新，包括管理模式、产品开发、市场营销等方面，以适应不断变化的市 场需求。
02
田园综合体规划设计理念
生态优先原则
保护自然环境
在田园综合体规划设计中，应注 重保护自然生态环境，避免过度 开发，保持生态平衡。
绿色发展
采用绿色建筑、绿色交通、绿色 能源等措施，促进绿色低碳发展 ，降低对环境的影响。
可持续发展理念
资源节约
合理利用土地、水资源等有限资源， 提高资源利用效率，实现可持续发展 。
绿色食品市场需求增加
随着消费者对绿色食品的认知度提高，绿色食品的市场需求将不断 增加。
智慧农业与物联网技术广泛应用
智能化农业生产技术推广
01
通过物联网技术，实现农业生产过程的智能化管理，提高农业
生产效率。
农业大数据应用
02
利用大数据技术对农业生产、销售等环节进行分析，为决策提
供科学依据。
农业科技园区建设
生态保育区应包括森林、湿地、水域等不同类型，以保护生物多样性和维护生态平 衡。

ppt课件
8
• 4、生态体系：绿色发展，构建乡村生态体系屏障 • ·牢固树立绿水青山就是金山银山的理念，优化田园景观资源配置，深度挖掘农业 生态价值，统筹农业景观功能和体验功能，凸显宜居宜业新特色。 • ·积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，促进农业资源的节约化、 农业生产残余废弃物的减量化和资源化再利用，实施农业节水工程，加强农业环境 综合整治，促进农业可持续发展。 • 5、服务体系：完善功能，补齐公共服务体系建设短板 • ·要完善区域内的生产性服务体系，通过发展适应市场需求的产业和公共服务平台， 聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡产业链双向延伸对接，推 动农村新产业、新业态蓬勃发展； • · 完善综合体社区公共服务设施和功能，为社区居民提供便捷高效服务。
ppt课件 4
三生融合与三产融合
ppt课件 5
• 2017年6月5日，财政部印发关于《开展农村综合性改革试点试验 实施方案》的通知，通过综合集成政策措施，尤其是多年中央1 号文件出台的各项改革政策，多策并举,集中施策，推进乡村联动， 政策下沉到村，检视验证涉农政策在农村的成效。切实尊重基层 干部群众主体地位、首创精神，积极发挥农村综合改革在统筹协 调、体制创新、资源整合方面的优势，扎实推进农业供给侧结构 性改革，有效释放改革政策的综合效应，为进一步全面深化农村 改革探索路径、积累经验。
ppt课件 7
• 2、产业体系：突出特色，打造涉农产业体系发展平台 • ·围绕田园资源和农业特色，做大做强传统特色优势主导产业，推动土地规模化利用和三产融合发展，大力 打造农业产业集群； • · 稳步发展创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教 育、文化、康养等产业深度融合； • · 强化品牌和原产地地理标志管理，推进农村电商、物流服务业发展，培育形成1—2个区域农业知名品牌。 • 3、经营体系：创业创新，培育农业经营体系发展新动能 • ·积极壮大新型农业经营主体实力，完善农业社会化服务体系； • ·通过土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系， 增加农业效益。 • ·强化服务和利益联结，逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道，带动区域内农民可支配收入 持续稳定增长。

END
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
田园综合体项目规划设计方案 4、守业的最好办不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃

田园综合体项目简介图文
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
谢谢！
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 的。— —爱献 生
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿

渠道开展试点示范。”
2017年的中央一号文件
概念
田园综合体
集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合 发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新 型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新 型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
概念组成
01景观吸 引核
06、运行体系
形成合力，健全优化运行体系建设
• 妥善处理好政府、企业和农民三者关系,确定合理的建设运营管 理模式，形成健康发展的合力；
• 企业、村集体组织、农民合作组织及其他市场主体要充分发挥 在产业发展和实体运营中的作用；
• 农民通过合作化、组织化等方式，实现在田园综合体发展中的 收益分配、就近就业。
• 加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设，整合资金完善 供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件。
02产业体系
突出特色，打造涉农产业体系发展平台
• 围绕田园资源和农业特色，做大做强传统特色优势主导产业，推动 土地规模化利用和三产融合发展，大力打造农业产业集群；
• 稳步发展创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，开发农 业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度 融合；
田园综合体是城乡共享 的开放型社区。
功能整合的多元体
食物保障、就业收入、 原料供给、旅游休闲、 生态保育、文化传统
健康中国的养生体
“农业增效、农民增收、 农村增美” “人民增寿”
的四增目标
休戚荣衰的共同体
利益共同体、情感共同 体、文化共同体、命运
共同体。
意义—文化方面
盛世乡愁的存放地
在田园综合体里，可以 体验闲适、体验农事、

环境保护
“两个中心” “四个更加” “五大战略”
生态园林
绿色
产业 文化
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地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美
◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。 春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃ 。 全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性 ，适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。
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人和（文化底蕴）——历史悠久 民风淳朴
沙龙村风景优美、民风淳朴、历史 文化底蕴厚重。始建于清同治年间 的御赐贞节牌坊，斑驳的青石记载 的是先祖的坚贞不屈与时代的传承， 拥有150年历史的谭氏宗祠，家风 家训，湖湘文化，耕读传家，崇德 厚学。以及南海观音寺，名贵参天 古树等众多文物古迹。沙龙地属革 命老区浏阳，物华天宝、人杰地灵， 孕育了老一辈无产阶级革命家、军 事家、罗章龙、周文龙、罗若霞等 。
四、项目功能分区 01、综合服务区—— 02、大棚餐饮区—— 03、影视娱乐休憩区—— 04、农展区—— 05、农业科普区—— 06、室内游乐区—— 07、精品农业示范区—— 08、草地游乐区—— 09、植物迷宫—— 10、七彩花海—— 11、水产游乐项目区—— 12、共享农场—— 13、沿河风光带—— 14、流年水车—— 15、木屋别墅群—— 16、农家旅馆—— 17、观龙台—— 18、无公害蔬果采摘区——
新型城 镇化
信息化
城乡 统筹
新型工 业化
现代农 业化
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项目开发价值——区域层面 两个融合
四个结合
第一、二、三产业高度融合 生产、生活、生态高度融合

彝人古镇成功开发后，以古镇为驱动的旅游地产模式迅速在全国复制。
云南楚雄地产以“彝人古镇”成功开发为起点，预计在云南、河北、重庆、福建、山西等城市建二十大古镇。
长寿城市总体规划： 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城三大片区构成。 桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从2002年开始发展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。 北部新城：位于桃花新城以北，规划面积50平方公里，常住人口30万人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。 长寿古镇区位： 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。 政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。
2.3 项目开发 ——流程
古镇分三期八区，由南往北开发。
分期
分区
建筑面积
容积率
一期
AB
9.8万方
0.7
二期
CDEF
19.1万方
0.7
三期
GH
8.3万方
0.57
A区
C区
D区
E区
一期
二期
G区
H区
B区
三期
F区
2.3 项目开发——顺序
长寿古镇经济指标： 总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩） 总建筑面积：136万方 项目定位：集吃、住、行、游、购、娱为一体，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和寿文化主题文化综合商业体。
云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。
2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。

黄河故道景观段 野 营 基 地 故 黄 河 文 化 公 园 森 林 公 园
N
0
500
1000
城市过渡郊野景观段
主 题 乐 园 植 物 园
拖龙山公园
1 城 市 滨 水 景 观 平 台 标 志 景 观 塔
环山跑道
湿地公园 通往 吕良山风景区 城市生长的脉络
旧城核心区
2
新城核心区
生态休闲旅游区
大龙口水库
“东方田园”
位置：江苏省无锡市阳山镇 策划时间：2013年1月 面积：总面积416ha。一期示范区建设中，二期规划设计中
二期6000亩-建设方案效果图
第四代“田园综合体”：阳山田园综合体
在原有村落格局得到较好保留的基础上，设计又赋予了这片场地新的生命活力。在本项目中，树与老房子形成了各种气质鲜明的场地 空间，而这种场所形成的吸引力则通过道路及功能延展至场外。 行者的体验是本项目的关键所在，通过老房子的改造，再加上石板小路、毛石矮墙、卵石沟等多种设计手法，营造出别具田园生活气 质的体验空间。除此之外，各种农作物及充满野趣的花卉植物精心搭配种植，使这片场地在拥有质朴气质的同时也充满着现代感。
新田园主义空间示意图
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田园综合体
农业+ 文旅+ 居住
新田园主义空间示意图
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理念实践…
沈阳苏家屯
西安秦汉新城
徐州云龙区故黄河 南京江心洲 无锡阳山镇 崇明“托斯卡纳” 杭州贝莱特蓝莓庄园 温州 宁波“十里四香”
成都双流
厦门同安
大事件…
建成运营 建成运营 建成运营 理论建设 建设进行中
continue
生产、生活、生态间有逻辑的融合共生
一期示范区-建设方案效果图

田园综合体项目计划 书ppt
汇报人：代用名
在纸上不知书写着什么，她左手拿着一本小巧的参考书， 时而翻阅一下，又埋头书写，就像折翼在人间的天使， 一举一动，都那么清新脱俗，发觉我在看她，她抬起头， 对我报以礼貌的微笑，刹那间，天地失色，我整个人石 化着，任鼻血横流。。。。。。（不是我没出息，你能 想象一个班级只有十个女生，还有九个是恐龙吗？这是 我对她的第一印象，美女，纯美女！一个人的告别知了 不厌烦的一遍遍的悲鸣着，就如这急促的上课铃声一样 使人厌烦，我
坐在教室中，一边埋怨这该死的天气，一边拿着书本努
力的招来风儿，英语老师板着四四方方的脸，在黑板上
努力的书写着什么，因为他的用力，黑板发出不堪重负
的吱吱的响声，仿佛随时都会0掉1下来总，他体忽经然营停了情下况来，
发疯似得摸便自己的全身，最后从上衣Ov袋era里ll o摸pe出ra一tin支g c烟on，ditions
又开始发疯似得找火，然后从容不迫的点上，一边吐着
眼圈，一边慢悠悠的走到我的面前那个，咳咳，你叫小
02 申吗？你可是我们班的高材生啊，怎经么跑营四亮班点去了分？析我
给你们班主任
Analysis of business bright spots
03 存在问题和形势分析 Problems and situation analysis
PATR 01
总体经营情况
Cras finibus scelerisque mauris sed efficitur. In sem metus, venenatis euismod sodales at, tincidunt et turpis.
01 业务完成情况 Overall operating conditions 今年1—10月份，公司业务完成情况：

3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
3.1不能把农民丢到一边
田园综合体是一套综合产业体系，需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此 过程中，应当利用好农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中长期产业规划，发展 现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以 在其中就业，又可以通过股权、租金等方式获得收益。如此一来，既培育了新型经营主体，又保护 了农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。
再次以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套商业 服务，完善服务体系；最后以乡村休闲地产为核心赢利点，取得相应回 报。
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二、田园综合体的发展思路及策略
（二）田园综合体的打造策略
1、基础+资源点——乡村旅游资源和土地
乡村旅游资源（泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源），决定 了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。 土地资源决定了田园综合体的规模，影响着乡村旅游产品的配比结构。
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
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一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵