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房地产品牌管理房地产品牌管理是指通过一系列的策略和措施，对房地产品牌进行有效的管理，以提升品牌知名度、美誉度和竞争力，从而实现销售增长和企业发展的目标。
在现代社会中，房地产行业竞争激烈，品牌管理成为企业取得市场优势的重要手段之一。
一、品牌定位品牌定位是房地产品牌管理的重要环节之一。
通过市场调研和分析，确定房地产品牌的定位，包括目标客户群体、产品特点、核心竞争力等。
品牌定位要与目标客户需求相契合，凸显产品的独特性和价值，以吸引目标客户的关注和认可。
二、品牌形象塑造品牌形象是消费者对房地产品牌的整体印象和认知。
在品牌形象塑造中，需要注重以下几个方面：1. 品牌标志设计：设计一个独特而具有识别性的品牌标志，以传达品牌的核心价值和个性特点。
标志设计要简洁、易记、具有辨识度。
2. 品牌色采和字体：选择适合品牌的色采和字体，以形成品牌的独特视觉形象。
色采和字体的选择要与品牌的定位和目标客户群体相匹配。
3. 品牌语言和声音：确定品牌的语言风格和声音特点，以在消费者心中形成一种独特的情感连接。
品牌语言和声音要与品牌的定位和核心价值相一致。
4. 品牌形象传播：通过广告、宣传、媒体等渠道，积极传播品牌形象，提升品牌知名度和美誉度。
传播内容要与品牌的核心价值和特点相契合，以增强消费者对品牌的认同感和好感度。
三、品牌策略制定品牌策略是房地产品牌管理的核心内容之一。
通过制定合理的品牌策略，可以匡助企业在市场竞争中获得优势。
以下是几个常见的品牌策略：1.差异化策略：通过产品特点、服务质量、价格等方面的差异化，与竞争对手形成差异化竞争优势。
2.专业化策略：通过在特定领域的专业知识和技术优势上建立品牌，提升品牌的专业形象和信任度。
3.创新策略：通过不断创新产品、服务和营销方式，引领市场潮流，提升品牌的竞争力和市场份额。
4.国际化策略：通过拓展海外市场，打造国际化品牌形象，提升品牌的知名度和影响力。
四、品牌管理与维护品牌管理与维护是房地产品牌管理的重要环节之一。
房地产企业品牌管理制度规范一、引言随着房地产市场的竞争日益激烈，建立和维护企业品牌已经成为房地产企业成功的关键因素之一。
品牌管理对于提升企业形象、塑造企业信誉以及吸引客户和合作伙伴都具有重要的作用。
本文旨在探讨房地产企业品牌管理制度的规范，以帮助企业搭建一个良好的品牌体系，提高企业在市场中的竞争力。
二、品牌定位房地产企业品牌定位是品牌管理的首要任务。
有效的品牌定位可以使企业在竞争中脱颖而出，拥有独特的市场地位。
在确定品牌定位时，企业应综合考虑市场需求、竞争对手、企业能力以及目标客户的喜好和诉求。
品牌定位应明确企业的核心竞争力，建立起与企业使命和愿景相一致的品牌形象。
三、品牌策略1. 品牌战略目标品牌战略目标应与企业的整体战略目标相一致，明确品牌在市场中的地位和作用。
品牌战略目标应具体而有挑战性，同时也要可衡量和可达到。
企业可以通过市场调研、品牌评估和竞争分析等手段来制定品牌战略目标，并定期进行监测和评估，确保战略目标的实现。
2. 品牌传播策略品牌传播是房地产企业宣传推广的重要手段之一。
品牌传播策略应包括推广渠道、媒体选择、传播内容和传播方式等方面的规划。
企业应根据目标客户的特征和媒体偏好来选择适合的传播渠道和媒体，并制定相关的传播内容和策略。
同时，企业还需与公关机构合作，确保品牌的一致性和有效性。
四、品牌管理机构为了有效管理品牌，房地产企业应建立专门的品牌管理机构或部门。
品牌管理机构应负责品牌策略的制定和执行，品牌形象和口碑的管理，以及品牌价值的评估和提升。
在品牌管理机构中，应设立专业的品牌团队，包括品牌经理、市场专家、设计师和传媒人员等，以确保品牌管理工作的专业性和高效性。
五、品牌形象管理1. 品牌标识和标志品牌标识和标志是房地产企业品牌形象的核心元素之一。
企业应确保品牌标识和标志的一致性和专业性，以增强品牌的辨识度和记忆度。
品牌标识和标志的设计应简洁明了，同时又能传递出企业的核心价值和特色。
房地产市场的市场定位与目标市场选择市场定位是指企业或产品在市场中的定位和定位策略，目标市场选择是指企业选择的主要目标市场。
对于房地产市场来说，市场定位和目标市场选择是非常关键的，它们将直接关系到企业在市场中的竞争力和发展前景。
一、市场定位在房地产市场中，市场定位主要包括两个方面：产品定位和客户定位。
1.1 产品定位房地产市场的产品定位非常重要，它涉及到企业产品的特性和定价策略。
在产品定位上，房地产企业可以选择高端市场、中高端市场、中低端市场或者低端市场。
不同的定位将决定企业所面对的目标客户群体和市场竞争策略。
对于高端市场，房地产企业应该注重产品质量和服务，打造高品质的住宅、商业用地等，以满足高端客户的需求。
同时，还需要通过房地产规划、景观设计等方面来提升产品的附加值。
对于中高端市场，房地产企业可以选择注重产品定位和服务，同时注重价格的竞争策略，以满足中高端客户的需求。
在这个市场中，产品价格相对较高，但相对于高端市场来说更具竞争力。
对于中低端市场，房地产企业可以选择注重产品定位和价格策略，以提供相对廉价但质量可接受的住宅产品，以吸引中低收入客户。
对于低端市场，房地产企业可以选择注重价格策略，提供价格较低但基本居住需求得到满足的产品，以满足低收入人群的需求。
1.2 客户定位在房地产市场中，客户定位是指企业选择的目标客户群体。
客户定位可以从不同的维度进行，如年龄、职业、收入等。
不同的客户定位将决定企业产品的定位和市场推广策略。
对于高端市场，主要以高收入人群和企事业单位为主要客户群体，这部分客户对产品质量和服务有较高要求，并且愿意支付更高的价格来满足个性化需求。
对于中高端市场，主要以中高收入人群和中小企业为主要客户群体，这部分客户对产品质量和价格都有一定要求，但对个性化需求并不是特别高。
对于中低端市场，主要以中低收入人群和创业者为主要客户群体，这部分客户对产品价格敏感度较高，但对产品质量要求相对较低。
对于低端市场，主要以低收入人群和农民工为主要客户群体，这部分客户对产品价格敏感度最高，同时对产品质量要求相对较低。
房地产市场品牌定位房地产市场作为一个竞争激烈的行业，其品牌定位成为了开发商和房地产公司争相关注的焦点。
品牌定位是指企业在目标市场中打造独特且有竞争力的形象，以赢得消费者认可和忠诚度。
本文将探讨房地产市场的品牌定位策略，并提供一些实用的建议。
第一节：市场分析在制定品牌定位策略之前，了解当前房地产市场的情况至关重要。
通过研究市场趋势、目标客户群体和竞争对手的活动，可以更好地抓住市场机遇和挑战。
首先，市场趋势分析是必不可少的。
研究政府政策对房地产市场的影响、人口结构变化以及人们对住房需求的新趋势。
例如，近年来城市化的快速发展和年轻一代对居住环境的追求，需要房地产品牌提供更多的创新和个性化的住宅解决方案。
其次，了解目标客户群体是品牌定位的关键。
用一种市场细分的方法识别目标客户特征，包括年龄、收入、职业、家庭类型等等。
这些特征将帮助我们确定核心竞争力和品牌的价值主张。
最后，深入了解竞争对手的品牌活动也是必要的。
通过研究竞争对手的定位、广告宣传和市场份额，可以评估自身品牌的竞争优势和差异化机会。
了解市场上的品牌格局，有助于我们找到房地产市场的定位空缺并为自己塑造独特的品牌形象。
第二节：品牌定位策略基于对市场的分析，现在可以制定适合房地产市场的品牌定位策略了。
以下是几个有效的品牌定位策略：1. 专业领导者：将自己定位为专业知识和经验的领导者。
通过提供高质量的住宅产品和专业的售后服务，赢得客户的信任和忠诚。
2. 创新倡导者：将创新作为品牌的核心竞争力，为客户提供具有独特设计和功能的住宅解决方案。
3. 社会责任：将房地产品牌定位为具有社会责任感的企业。
通过参与社区建设、环保和慈善活动，树立企业的良好形象。
4. 高端品质：将品牌定位于高端市场，提供奢华和品质卓越的住宅产品。
这种定位需要注重细节和个性化，以满足高端客户的要求。
5. 平民价值：将自己定位为“人民的房地产品牌”，提供价格合理且优质的住宅产品，满足广大消费者对理想住宅的需求。
房地产品牌推广随着房地产市场的日益竞争激烈，各个房地产品牌都需要通过推广来提升品牌知名度和销售业绩。
本文将探讨房地产品牌推广的关键策略，并分析一些成功的案例，帮助读者了解如何有效地推广房地产品牌。
一、定位和目标受众1. 定位房地产品牌在进行品牌推广前，产品牌需要明确自己的定位。
例如，是高端豪宅、中等收入家庭住宅还是投资房地产？根据定位确定推广策略，以准确传达产品特点和适合的受众群体。
2. 确定目标受众了解目标受众的特点是推广的关键。
根据目标受众的年龄、收入、家庭结构和地理位置等因素，设计相应的推广活动。
例如，对于年轻夫妇而言，可以通过社交媒体和网络广告来传播信息；对于中年家庭，则可以通过电视广告和户外广告来吸引他们的注意。
二、线上推广策略1. 建立专业网站一个专业且用户友好的网站是成功推广房地产品牌的基础。
网站应该包含详细的产品信息、高质量的图片和虚拟导览等功能，以吸引潜在购房者的兴趣。
2. 社交媒体营销利用社交媒体平台如微博、微信公众号和Facebook等，与潜在客户进行互动，发布房地产品的最新动态、促销活动和购房须知等。
此外，还可邀请明星或意见领袖来推荐和代言产品，以提高品牌的知名度和认可度。
3. 搜索引擎优化(SEO)通过优化网站内容和结构，使其在搜索引擎中获得更高的排名，增加房地产品牌的曝光率。
选择关键词和地域相关的优化策略，以吸引潜在购房者的点击和访问。
三、线下推广策略1. 举办户外活动通过在购房热点地区举办户外活动，吸引潜在购房者的注意。
可举办开盘仪式、产品发布会或推广展览等，以展示产品特点和与客户面对面交流。
2. 媒体合作与当地的报纸、电台和电视台合作，发布新闻稿件、采访和广告，增加品牌的曝光度。
对于特定房地产品牌，合作建筑和房地产杂志，以增加目标受众的关注。
3. 口碑营销通过提供优质服务和客户推荐奖励等方式，培养客户的忠诚度和口碑。
满意的客户往往会向亲友和同事推荐产品，从而进一步扩大品牌的影响力。
房地产开发商的产品定位与品牌策略随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，房地产市场日益繁荣。
房地产开发商在这个竞争激烈的市场中，需要寻找适当的产品定位和品牌策略来提升竞争力和市场份额。
本文将从产品定位和品牌策略两个方面展开论述，探讨房地产开发商在市场中应采取的有效措施。
一、产品定位产品定位是指根据市场需求和竞争状况，确定产品的特征和定位，从而形成差异化、有竞争力的产品形象。
房地产开发商在进行产品定位时，需要考虑以下几个方面：1.1 目标市场首先，开发商应该明确自己的目标市场是哪一部分人群。
不同的人群有着不同的需求和偏好，例如城市白领、高收入群体、年轻家庭等。
针对不同的目标市场，开发商可以提供符合其需求的产品定位，进而吸引更多的目标消费者。
1.2 产品定位在确定目标市场后，开发商需要对产品进行准确定位。
产品定位包括定位的目标、差异化特点以及竞争优势等，并将其进行明确的传达。
例如，高端客户可能更关注产品的品质和豪华感，而年轻家庭可能更注重产品的实用性和价格合理性。
针对不同的目标市场，开发商可以分别定位不同的产品特点和价值主张，以满足消费者的个性化需求。
1.3 品质控制高品质是产品定位的核心要素之一。
房地产开发商应该注重产品的品质建设，从选址、设计到施工，全方位把控产品的品质。
只有通过对产品质量的高度把控，才能够获得消费者的信任和口碑，形成良好的品牌形象。
二、品牌策略品牌策略是指通过品牌建设和传播，提升品牌知名度和美誉度，进而增强市场竞争力。
房地产开发商应该采取以下策略来打造品牌形象:2.1 品牌定位品牌定位是品牌策略的基础，它定义了品牌的核心价值和独特性。
开发商需要明确品牌的定位，将其与竞争对手有所区分，使消费者能够准确识别品牌的特点和价值。
品牌定位可以通过独特的设计、高品质的产品和个性化的服务来实现。
2.2 品牌传播品牌传播是品牌策略的重要环节。
通过有效的传播方式和渠道，将品牌形象传递给消费者。
房地产产品定位引言：在当今竞争激烈的房地产市场中，准确的产品定位成为开发商和投资者成功的关键因素。
房地产产品定位是根据市场需求和目标客户群体特点，确定产品的核心竞争力和定价策略，并通过精准的市场营销实施来满足客户需求，提高销售和盈利能力。
本文将从目标群体的选择、定位策略的制定和市场营销的实施等方面分析房地产产品定位的重要性及如何进行产品定位。
一、目标群体的选择1. 群体分析：在进行房地产产品定位前，首先需要对目标群体进行深入分析。
通过了解目标群体的年龄、收入、职业、家庭结构等重要特征，能够更好地把握他们的需求和偏好，为产品定位提供参考。
2. 市场细分：针对不同的目标群体，进行市场细分是一个必要的步骤。
基于目标群体的需求和特点，可以将市场划分为不同的细分市场，以便更准确地进行产品定位和市场营销。
二、定位策略的制定1. 竞争定位：通过了解竞争对手的产品特点和定价策略，可以选择出与竞争对手不同的定位策略。
例如，在高端住宅市场中，如果竞争对手侧重于提供奢华装修和高级配套设施，我们可以选择提供更加注重舒适性和人性化设计的特色定位，以强调与众不同的卖点。
2. 产品特点定位：根据目标群体的需求，可以选择特定的产品特点进行定位。
例如，对于年轻的购房者群体，我们可以定位为提供多功能社区设施，如健身房、游泳池和社交活动空间，以满足他们追求生活品质和社交互动的需求。
3. 价格定位：价格是客户购买产品时最重要的考虑因素之一。
根据目标群体的支付能力和竞争对手的价格水平，可以选择在市场中进行高端、中端或低端的价格定位。
同时，要注意在定价策略中考虑产品的附加价值和性价比，以提高客户对产品的认可度和满意度。
三、市场营销的实施1. 品牌建设：建立品牌形象是成功营销的必要条件之一。
通过精心设计的品牌名称、标识和口号等元素，可以塑造产品的个性和品质，提升产品在目标群体中的认知度和美誉度。
2. 宣传推广：在市场推广过程中，采用多种媒体和渠道进行宣传推广是必不可少的。
房地产定位方案一、背景介绍房地产行业是一个与人们日常生活密切相关的重要行业，其发展对经济增长和社会稳定有着重要意义。
然而，随着房地产市场的竞争日益激烈，房地产企业需要寻找合适的定位方案来提升其竞争力。
二、目标定位1.市场定位在制定房地产定位方案时，首先需要明确市场定位，即明确房地产项目所面向的目标客户群体。
例如，房地产企业可以选择面向中高端客户群体，也可以选择面向年轻人群体。
根据不同的市场定位，房地产企业可以制定不同的销售策略和市场推广方案。
2.产品定位房地产企业在确定市场定位的基础上，需要对其产品进行定位。
产品定位是指为响应市场需求，提供与目标客户需求匹配的产品特性和服务。
例如，如果目标客户是中高端群体，房地产企业可以在产品中加入豪华装修、高端设施等特点，以吸引并满足这一客户群体的需求。
三、差异化竞争在竞争激烈的房地产市场中，房地产企业需要找到差异化竞争的突破口。
通过与竞争对手形成明显的差异化特点，房地产企业可以吸引更多的目标客户。
例如，可以在产品设计上做出创新，提供独特的户型和功能；或者在社区规划上倡导健康、环保和可持续发展等理念。
四、品牌建设品牌建设是房地产企业实施定位方案的重要一环。
企业需要根据定位方案制定相应的品牌策略，塑造企业独特的形象和价值观。
通过全面的品牌宣传和市场推广，提升品牌知名度和美誉度，从而吸引更多的目标客户。
五、市场营销策略1.渠道建设房地产企业需要建立完善的销售渠道网络，确保产品的广泛传播和销售。
可以通过与中介机构合作、开展线上线下宣传等方式，扩大产品的影响力和销售渠道。
2.营销活动房地产企业可以通过举办各类营销活动来吸引客户和促成交易。
例如，可以组织楼盘开放日、优惠促销活动、专场演讲会等，提供客户与企业互动的机会，增强客户的购买欲望。
3.客户关系管理房地产企业需要积极维护与客户的良好关系，建立客户忠诚度。
通过提供贴心的售后服务、定期与客户进行沟通和交流等方式，使客户对企业产生信任和认同感，从而增加产品销售和口碑宣传。
房产公司品牌策划书3篇篇一房产公司品牌策划书一、品牌概述[房产公司名称]是一家具有多年历史的房产公司，致力于为客户提供高品质的房产服务。
公司的品牌理念是“专业、诚信、创新、共赢”，旨在为客户提供专业的房产咨询、诚信的房产交易、创新的房产产品和共赢的合作机会。
二、品牌目标1. 提高品牌知名度和美誉度，成为客户首选的房产公司。
2. 加强品牌形象建设，树立专业、诚信、创新、共赢的品牌形象。
3. 拓展品牌市场份额，提高公司的市场竞争力。
三、品牌策略1. 品牌定位：专业、诚信、创新、共赢的房产公司。
2. 品牌口号：[品牌口号]。
3. 品牌形象：通过品牌标识、品牌宣传册、品牌网站等渠道，树立专业、诚信、创新、共赢的品牌形象。
4. 品牌传播：通过广告、公关、促销等活动，提高品牌知名度和美誉度。
四、品牌推广1. 广告宣传：在报纸、杂志、电视、网络等媒体上发布广告，宣传公司的品牌理念、品牌形象和品牌产品。
2. 公关活动：通过新闻发布会、媒体采访、公益活动等方式，提高公司的品牌知名度和美誉度。
3. 促销活动：通过打折、赠品、抽奖等方式，吸引客户购买公司的房产产品。
五、品牌维护1. 品牌管理：建立品牌管理制度，加强品牌管理和监督，确保品牌形象的一致性和稳定性。
2. 品牌保护：加强品牌保护意识，通过法律手段保护公司的品牌权益。
3. 品牌评估：定期对品牌进行评估和分析，及时调整品牌策略，提高品牌价值。
六、品牌延伸1. 产品线延伸：根据市场需求和客户需求，不断推出新的房产产品，满足客户的多样化需求。
2. 服务延伸：提供房产咨询、房产交易、房产租赁、房产管理等一站式服务，提高客户满意度。
3. 品牌合作：与其他品牌进行合作，拓展品牌市场份额，提高公司的市场竞争力。
七、品牌预算品牌预算主要包括广告宣传费用、公关活动费用、促销活动费用、品牌管理费用等。
具体预算如下：项目预算金额（万元）广告宣传费用[广告宣传费用]公关活动费用[公关活动费用]促销活动费用[促销活动费用]品牌管理费用[品牌管理费用]其他费用[其他费用]总计[总计]八、品牌效果评估品牌效果评估主要包括品牌知名度、品牌美誉度、品牌市场份额、品牌忠诚度等指标。
引言概述房地产产品定位是指开发商或房地产企业对其产品的目标市场、目标消费群体以及产品特点进行明确和定位的过程。
在一个竞争激烈的房地产市场中，正确的产品定位对于企业的成功至关重要。
本文将探讨房地产产品定位的策略和方法。
正文内容一、目标市场的定位1. 市场细分a. 地理位置：根据不同地区的人口分布、经济发展程度等因素，将市场进行细分。
b. 收入水平：将市场分为高收入、中等收入和低收入群体，为不同收入水平的人群提供不同产品。
c. 年龄和家庭结构：根据不同年龄段和家庭结构的需求差异，开发适合不同人群的住房产品。
2. 目标市场选择a. 有针对性地选择市场，确定产品的目标消费群体。
b. 考虑市场规模、增长潜力和竞争状况，选择具有市场竞争优势的目标市场。
二、产品特点的定位1. 定位基于需求a. 市场调研：了解目标市场的需求，把握潜在消费者对产品特点的需求和偏好。
b. 功能特点：根据市场调研的结果，确定产品的核心功能特点，满足消费者的实际需求。
2. 定位基于差异化竞争a. 竞争分析：分析竞争对手的产品特点，找到与竞争对手的差异化机会。
b. 突出差异化特点：在产品设计和营销中，突出产品的差异化特点，使其在市场中具有竞争力。
三、品牌定位1. 品牌价值观a. 定义品牌的核心价值观，明确品牌的定位和形象。
b. 强调品牌的独特性，以吸引目标消费群体的认同和忠诚度。
2. 品牌形象塑造a. 品牌视觉形象：通过设计独特的标识、色彩和形象，塑造品牌的识别度和可信度。
b. 品牌语言和声音：通过品牌的语言和声音，传递品牌的属性和形象。
四、市场营销策略1. 定价策略a. 基于成本：根据产品的成本加上适当的利润率，确定产品的价格。
b. 基于市场需求和竞争：根据市场需求和竞争状况，确定产品的定价策略。
2. 渠道策略a. 选择适合的渠道，确保产品能够覆盖到目标市场。
b. 打造多元化的渠道体系，包括线上和线下渠道的整合。
3. 促销策略a. 通过有效的促销活动，吸引消费者的关注和购买意愿。
房地产品牌的定位房地产品牌的定位作者：佚名时间：2008-10-2浏览量：房地产的品牌定位,是对房地产产品的二次生产,它捕捉消费者在物质与精神不同层次的主要需求,穿透钢筋水泥,把建筑所能界定的生活方式清晰地表现给消费者,弥合企业与消费者在房地产产品、品牌、服务、信息、形象等多方面存在着差异和矛盾,深层次的影响楼盘缔造者在社区规划、园林景观、配套设施、楼盘形象、社区文化的营造、广告与公关策略等各个方面的行为。
也只有楼盘的始作俑者,成为购房者生活愿景的“代言者”、“代理人”,才能够在各种信息的互逆与对冲中实现财富迅速的经典转移。
房地产的品牌定位,其中常见的手法有以下几种:、自然生态社区定位依山伴水,原生态环境,诗情画意的园林景观,国际生态标准的社区规划,自然生态与人文生态相得益彰,“生态住宅”、“环保小区”、“公园里的家”、“水景住宅”,品牌因产品自身特色而得名。
绿色-赏心悦目-亲水亲自然-生活的风景线……,绿色-健康-健康社区-健康园林-健康户型……,绿色-绿色的公共空间-邻里温情与欢笑-天天好心情……,绿色,带给人们的是一条贯穿生活全部意义的新生态价值链,在新鲜空气稀缺的都市丛林里,人们宁愿放弃繁华都市的种种便利,而选择在郊区的一片绿地里置业,正是源于这种对绿色的渴求。
案例:成都绿水康城广州光大花园“大榕树下,健康人家”2、带有地域文化色彩的楼盘文化定位建筑文化与地域文化息息相关,在大胆引进西方建筑学的今天,中国人正以更为开放的态度,将世界各地的建筑艺术、家居文化、人文思潮融入到自己日常生活的家园里,东方的、西方的、现代的、古典的……都以它们独特的文化内涵与人性化关怀,丰富着当代人的生活面貌。
楼盘品牌,首先应该是一个文化品牌,楼盘的缔造者,在引进地域色彩浓郁的建筑、园林设计的元素的同时,往往也将该地域的文化气息注入了楼盘的形象价值体系当中,这就为构建一个带有地域文化色彩的楼盘文化品牌奠定了良好的基础。
这种定位,通常有三种基本模式:)立足和发扬本土人居文化的“新古典主义”文化定位不少楼盘因独特的历史人文环境,在吸收各种现代建筑理念与居住文化的同时,主动地扮演起本土文化精粹传承者的角色,这种品牌定位带有浓郁的传统文化和民俗特色的新古典主义文化气息,容易被人们所接受,楼盘的形象也比较具有亲和力与人文气息。
这种定位,在老城区改造后建成的新楼盘中最为常见,尤其是在传统文化遗风比较浓郁、质朴、富于脉脉温情的地区,以广州为例,荔湾区就有不少楼盘,如东浚荔景苑、宝盛园,都是以西关风情与西关人居文化为主题定位。
西关文化遗风,除却铅华,在怀旧的情怀中复苏。
“西关风水宝地”的美誉,则成为荔湾板块对抗广州其他地产板块的有力武器。
北京的四合院、上海的弄堂、广州的西关大屋,它们代表的独特文化个性,是在长期人与住宅的磨合中成形的,并为其特有的建筑格局固定下来,以至于你在改变这种建筑格局的时候,就可能动摇这种传统文化的根基。
现代建筑,是一把双刃剑,一方面它给了人们全新的生活面貌,另一方面却使传统的民居文化、街坊文化失落在钢筋混凝土的生存格局里。
当走街窜巷、阳光灿烂的孩提时代渐渐远去,当大院那看星星的屋顶消失在高不见顶的高楼华厦,当四合院的小伙伴、隔壁慈祥的老大妈消失在自己的生活圈……如果童年你有幸收藏了这样一段亲切地令你鼻子发酸的快乐时光,叫人怎么能不发出类似这些老北京“我想回到四合院”的叹息。
北京的新四合院之所以大受欢迎,不一定源于人们对古老建筑的情有独钟,而是应为它很大程度上满足了这种怀旧情房地产品牌的定位作者：佚名时间：2008-10-2浏览量：怀,满足了人们对充满温情、礼尚往来、相互扶助、彼此照应的大家庭式的生活方式的眷恋。
也许正是基于对这份失落感的回应,一些有识之士开始用人文关怀的眼光重新定义中国人的生活方式,广告人首先站出来,用富有民族气派、东方神韵的视觉艺术给了这些楼盘一张典型的中国人的脸,用深刻的见地透析居住在现代住宅中的国人的文化风骨。
传统的生活方式退出现代人的生活需要漫长的过程,现代小区具备较多的公共活动空间,可以部分满足人们对传统生活方式的依恋。
诉诸人们怀旧情怀的房地产项目开发与推广,主要是围绕社区文化来做,在建筑风格、功能配置和推广手法上都应该具有浓郁的本土文化气息与民俗特色,同时又要为古老的人居文化注入富于现代气息的活力。
案例:广州宝盛园2)以异域异地的建筑艺术、生活风情、居住文化等为内容的“拿来主义”文化定位地域文化植根于一方水土,是不可以移植、嫁接的,然而,异域异地的建筑工艺、人文景观以至附加在这些建筑元素上的居住文化,却是可以拿来的。
这种“拿来主义”,文化品格更开放,更自由,在手法上,多取其意,少取其形,它的重点,不是要努力做到象某某地方,而是努力做出自己品牌的居住美感与文化品位。
这种文化定位,往往又与休闲文化、教育文化、“365天度假生活”等相结合,形成独具个性的都市精英的文化品格,倍受追求生活品质、文化品位人士的欢迎。
A、欧美风情定位支撑点:欧美建筑与雕塑、超大会所、英伦管家式物业管理、名校配套等等,大盘、豪宅、别墅多采用此定位。
法国的时尚、艺术与浪漫风情,英国的绅士与贵族气息,维也纳的音乐与风情万种,罗马的宏伟气魄与假日闲情,美国的自由、活力与好莱坞的魅力……西方文明将它先进的现代建筑学、建筑文化带给了国人,也带来了它个性鲜明的物质生活方式,这些文化的舶来品,业已成为一个多元社会的新生活方式的一部分,尤其是在中高收入阶层所谓的“小资”、“白领”、“金领”人群具有广阔的市场。
案例:广州珠江帝景“感受江畔艺术之都传世之美”广州伯朗“居住传承贵族”B、亚热带风情定位:支撑点:在建筑设计中融入富有东南特色的建筑元素与园林景观东南亚拥有众多的旅游度假胜地,如芭缇雅、普吉、巴厘岛、清迈等等,轻轻的海风、柔软的沙滩、高大的棕榈树、古朴的建筑、舒适的生活节奏,这些令现代都市人在高强度、快节奏工作之余神往的休闲度假生活,近年来,开始成为都市人居的一面旗帜,这面旗帜似乎为忙碌、疲惫的都市人找到了一片休养生息、忘情天地的处女地,召唤着人们尽情享受这365天的度假生活。
案例:广州芭缇水岸佛山绿茵鸣苑c、异地文化与人居意境定位:支撑点:在现代建筑中融入本土富有地域特色的建筑符号、园林特征、人文气质、人居意境,本土人文与艺术景观楼市上欧风盛行,东施效颦,一条罗马柱便成为欧陆经典,一个拱门便号称凯旋门,肤浅的附会丧失了居住的真意……近年来一场中国文化主导的新生活运动,兴起在全国各地,“江南”、“丽江”、“凤凰城”、“香格里拉”等中国富有魅力的名字,被有心者用现代的语汇重新挖掘与诠释,成为当代中国楼市中一支独立的流派。
其中又以表现江南人居意境、江南印象、江南文化为最。
中国从来就有自己的居住文化,江南从来就是中国人的精神故乡。
上善若水,亲水而居。
“水”在岭南人的眼中是“财”,在传统文化里,水生养万物而不争,柔弱胜刚强。
亲水而居,既是美学,是风水学,也是哲学。
江南有它独特水乡意境,当代建筑艺术对水岸生活更是情有独钟;江南有它“天人合一”、“回归自然”的东方人居智慧,当代建筑理念更强调人与自然的和谐共生;江南有中国文人文化的根基,当代人居文化更注重对社区文化品格的提升;“江南”与“现代小区”的两相契合,将古典与现代、人文与建筑、东方与西方巧妙的融合在了一起。
案例:广州荷塘月色广州上善若水东莞江南世家房地产品牌的定位作者：佚名时间：2008-10-2浏览量：3)推崇文化融合,集之大成的新文化定位其实,无论是倡导传统本土人居文化的“新古典主义”,还是提倡异域异地人居文化的“拿来主义”,都不可避免地既要借鉴西方的现代建筑艺术,又要融合中国传统的建筑、风水、人居文化,两者固然在文化主张上各取其两端,但是其发展的轨迹基本相同,只是在国际化、现代化、本土化的层次上有所不同而已。
有取其两端者,就有居中融合者。
融合,是不同国籍、民族、宗教、文化、传统、习惯的人之间和睦相处的基本要义。
现代社会处在多元文化共存共荣、相互融合的时代,当代中国社会正在加速开放、文化更为多元化。
融合,是时代精神,也是时代的主旋律,反映在楼市上,尤其是某些观念超前的大盘,正在做着“寻找属于现代中国人的人居美学”的有益尝试。
从广告人的角度看,“推崇文化融合,集之大成的新文化定位”,将楼盘的文化品格拔得更高,广告表现的空间更为广阔,美学的风格更为绮丽、自由,亦能有效引起走向开放、急切与国际接轨的国人的共鸣。
案例:广州的汇景新城“融汇东西方文化精粹,在汇景新城发现新亚洲之美3、特殊地缘因素定位房地产品牌是复合品牌,它的品牌价值并不只是于产品本身,同样的房子在不同的地段、区域、板块,可以卖出落差极大的价格来。
地段、区域、板块现在或者将来的某些特征,决定了物业自身并不能“自给自足”的关键因素,如:区位环境生态指数:单体楼可以因为比邻公园,而弥补了其缺乏私家园林的劣势;园林规划颇为得意的楼盘,可能因为位于烟囱林立、工业污染严重的工业区,而“明珠暗投”。
大环境、大气候对楼盘的小生态环境起着加分或者减分的效果;生活便利程度:如交通、银行、邮局、电信、超市、肉菜市场等;公共配套设施:如学校、休闲、购物、餐饮、运动、娱乐场所等;区域居住人群特征:特定区域内居住人群的收入、职业、籍贯、国籍甚至教育背景、宗教信仰等特征,都会影响到特定消费者的置业取向;投资价值:商贾云集之地、写字楼中心商务区、市政规划的其他有增值潜力的区位等等;在房地产市场竞争愈演愈烈的今天,产品无论在户型、园林、配套等方面越来越趋于同质化,地段、区域、板块因为其不可复制的显着差异性,如以上所列举的特点,往往对置业者尤其是投资者具有决定性的意义。
特殊地缘因素定位,常见的概念有:cBD城市商务中心cBD,是繁华-快节奏-物化-生态脆弱的都市生活的代名词,没有大山大水的原生态环境,没有大盘的恢宏气势,甚至没有稍微阔绰一点的居住空间。
它打动购房者的是另一种价值,这种价值于“时间就是金钱”的价值观,来自于对工作生活便利的迫切要求,来自于生活在高尚社区、体验精品建筑的成就感,也来自于黄金地段房产的投资价值。
案例:美林湖畔的“新天河人居坐标”cLD广州番禺区日渐成熟的华南板块,有广州市区的“卫星城”之称,这里大盘云集,大规划、大交通网、大生态、大配套、大房子,处处体现了在寸土寸金的市区无法享受的“大的标准”,很快就吸引了大批的市民移居到这里。
cLD,就是中心居住区,它打动置业者的价值,于“8小时之外回归家庭、回归自然”的价值观,来自于他们对生活品质的追求。
案例:广州华南板块的星河湾、南国奥园、丽江花园“会展商圈”、“奥运商圈”、“亚运商圈”、“高科技园区”、“大学城”等城市特殊功能区域“会展经济”、“奥运经济”、“亚运经济”、“中关村”等经济现象,业已成为最吸引眼球的经济奇迹之一,它们带动了城市经济的不同产业的飞速发展,尤其在房地产市场,会展中心、奥运村、亚运村、高科技园区、大学城的落地,很快就可以在相当长的一段时间里带动该地块的迅猛增值,抢夺先机,在其商圈内购置物业,其无可比拟的投资价值尤其为投资者所青睐。
