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(第一版)为了进一步加强各项目公司住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，更好的控制住宅工程质量分户验收工作，提高工程质量。
合用于各项目公司分户验收时质量管理与控制。
地产生产部负责组织施工、监理单位进行分户验收工作。
物业公司负责配合地产生产部进行分户验收工作。
分户验收：是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
子单位工程：是指单位工程每套住宅和相关的每单元或者每楼层的公共部位。
5.1.1 完成工程设计和合同规定的各项内容。
5.1.2 子单位工程相应检验批、分项和分部(子分部)工程质量均已经责任主体验收合格。
5.1.3 质量控制资料完整。
5.1.4 主要安全和功能的检测资料完整5.2.1 分户验收以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。
5.2.2 主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成。
5.2.3 竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。
5.3.1 结构外观、空间尺寸。
包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。
5.3.2 楼地面、墙面和顶棚质量。
包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。
5.3.4 门窗、栏杆质量。
包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装盒栏杆高度、间距、安装坚固、防攀爬措施等。
5.3.5 防水工程质量。
包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
5.3.6 采暖系统安装质量。
包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
5.3.7 给排水工程质量。
包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。
5.3.8 电气工程质量。
包括配电箱、配电路线、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。
5.3.9 建造节能质量。
科新苑C区项目质量分户验收方案编制审核审批泰宏建设发展有限公司月日第一章、编制依据1.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建[2023]14号》文献1.2《郑州市住宅工程质量分户验收实行细则》1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2023；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2023；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2023；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2023；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2023；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2023；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2023；1.10《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-20231.11《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20231.12.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2023 1.13.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-20231.14.《混凝土结构工程施工规范》GB50666－2023 1.15、《工程建设强制性条文》（房屋建筑工程）1.16施工图纸1.17施工协议、招标文献、设计文献等第二章工程概况建设单位: 河南农科置业有限公司设计单位: 河南省朝阳建筑设计有限公司监理单位: 河南海华工程建设监理公司施工单位: 泰宏建设发展有限公司本工程为河南农科置业有限公司开发的科新苑C区地下车库及人防地上住宅工程, 本工程为框架剪力墙结构, 总建筑面积为129238.65m2, 占地面积为28769.89m2, 其中高层住宅楼4栋（4#楼住宅高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19786.85㎡；5#楼住宅高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19651.05㎡；6#楼建筑高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19630.78㎡；4#、5#、6#均为剪力墙结构；7#楼建筑高度：73.5米；地上23层、地下2层、面积10540.73㎡；结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙）。
郑州市建设项目竣工验收规定(2021修正)【发文字号】郑州市人民政府令第243号【发布部门】郑州市政府【公布日期】2021.03.18【实施日期】2021.03.18【时效性】现行有效【效力级别】地方政府规章郑州市建设项目竣工验收规定（2009年7月14日郑州市人民政府令第184号发布2020年1月17日郑州市人民政府令第237号第一次修正2021年3月3日郑州市人民政府令第243号第二次修正）第一条为加强建设项目竣工验收管理，保证建设项目及时投入使用，充分发挥投资效益，根据《郑州市政府投资项目管理条例》等规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定所称建设项目，是指纳入政府投资项目计划管理及使用国际组织和外国政府贷款、援助资金的固定资产投资项目。
本规定所称建设项目竣工验收，是指建设项目建成后，按照规定的程序和要求进行综合考核评估，并办理固定资产移交手续的活动。
第三条建设项目的工程质量验收和环境保护、人防、消防、安全生产、卫生等专项验收，依照有关法律、法规规定执行。
第四条市、县(市)、区发展改革部门是本级人民政府建设项目竣工验收工作的主管部门(以下简称竣工验收主管部门)，依法履行下列职责：(一)统筹规划年度建设项目竣工验收工作，制定建设项目竣工验收计划；(二)检查、督促建设项目实施情况和竣工验收准备工作；(三)组织有关部门、单位对建设项目和受委托的建设项目进行综合考核评估，出具竣工验收结论。
第五条城乡建设、生态环境、人民防空、应急管理、卫生健康、自然资源和规划、档案、财政、国有资产、审计、统计等管理部门和有关行业主管部门应当在各自职责范围内，共同做好建设项目竣工验收管理工作。
第六条申请竣工验收的建设项目应当符合下列条件：(一)各单项工程全部建成，符合设计要求；(二)已经生态环境、人民防空、应急管理等有关管理部门专项验收合格，且已办理验收备案手续；(三)已按要求编制竣工决算，并经有关部门审计或审批；(四)技术档案资料和工程竣工档案完整、准确；(五)编写完成建设项目竣工验收报告。
分户验收的具体操作郑州市工程质量监督站曹力一、验收的条件：1、分户验收的该户工程（子单位工程）已全部按设计图纸、文件和合同约定的工作内容施工完毕。
为节省工期，分户验收不必待所有户全部完成再统一进行，而是工程量完成一户即可验收一户；2、该次分户验收之前应进行的其它分部（子分部）工程质量已验收合格；3、该次分户验收之前应进行的其它分户验收已验收合格；4、工程质量控制资料完整并符合要求；5、验收前应进行的各种结构、功能性检测合格；6、竣工阶段分户验收应在节能工程专项验收合格后进行；7、验收组人员组成满足本细则验收要求；8、分户验收应配备各种常规检测工具或激光测距仪等检测仪器，且所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
9、验收记录必须真实,填写完整,签字、签章齐全。
二、验收前的准备工作：1、根据工程特点制定验收方案。
方案内容应包括：（1）明确验收应包括的检查项目、确定验收内容、数量、相关参数、验收时间等；（2）明确验收所依据的规范、标准的相关条款、标准图集、设计文件的具体要求；（3）明确各方职责、验收人员及分组名单，对相关检查人员进行合理分工。
验收组人员应包括观感、实测、记录人员等；（4）指定并载明验收表格中所检内容或有关理论数值；（5）除观感项目全数检查外，实测项目应根据设计文件和户型不同进行选点。
建议根据每户每个自然间的观测点点位和点数，绘制含有各种不同户型、不同设计作法的抽查点分布图，检查中不得随意变更；（6）明确本次验收所使用工具。
2、验收人员进行验收前试操作；3、验收前，应在每个房间标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房间附图标识）；4、验收时需要进行功能性检验的，应提前做好检验的准备工作，如蓄水试验需提前蓄水等；5、验收前，由验收小组确定验收时间，通知验收人员；并由建设单位以书面联系单形式提前2天通知质量监督机构。
三、验收组织及程序：1、验收组织：（1）验收工作由建设单位组织，监理单位、施工单位具体操作。
郑州市建筑工程验收方案郑州市建筑工程验收方案一、编写目的：建筑工程验收是指在工程竣工后，通过检查、测试和鉴定工程质量，判定工程是否能够投入使用的过程。
本方案旨在明确验收的程序和要求，确保建筑工程质量和安全。
二、验收范围：本方案适用于郑州市范围内各类建筑工程的验收。
三、验收程序：1. 预验收：（1）工程建设单位应在竣工前，组织相关技术人员进行初步验收，检查工程完成情况、质量状况和安全措施是否符合规定要求。
（2）工程建设单位需提供以下资料：- 工程竣工图纸、资料及设计变更记录；- 建筑材料质量证明文件；- 竣工验收标准符合性检测报告；- 施工单位、监理单位的意见书；- 安全验收报告；- 竣工验收申请书。
2. 验收组织：（1）市建设主管部门组织验收组，由具备相应资质和经验的技术人员组成，并向工程建设单位和相关单位发出验收通知。
（2）验收组成员应独立、公正、客观地进行验收工作。
3. 现场验收：（1）验收组对工程实际情况进行检查，包括结构、设备安装、装饰装修等各方面。
（2）依据相关标准和规范，对已交付使用的建筑材料进行取样检测，并进行必要的试验。
4. 报告编制：（1）验收组根据现场验收情况，编制《建筑工程验收报告》，包括工程概况、结构验收、设备验收、装修验收等内容。
（2）验收报告需由验收组成员签字，并加盖公章。
5. 结果处理：（1）验收报告应及时报送给工程建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等相关单位。
（2）如工程达到预期要求，验收组应及时处理验收结果，并颁发验收合格证书和使用权属证书。
（3）如工程存在问题，验收组应提出整改意见，并要求工程建设单位及时整改。
四、验收标准要求：1. 结构验收：（1）结构工程满足设计规定要求，具有强度和稳定性。
（2）结构材料的使用符合规定标准，并经过质量检测合格。
2. 设备验收：（1）设备安装位置合理，符合设计要求，并能正常运行。
（2）设备材料和构件符合规定标准，并经过质量检测合格。
住宅工程质量分户验收河南的规定过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。
抽查数量：三个单元及以上的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于5户；二个单元以下的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于3户。
住宅工程在我们的生活十分常见，由于住宅工程最后都是供人居住的房屋，因此，在工程质量方面需要格外注意。
施工单位应当保证住宅工程的质量，否则会给人们带来很大的生命威胁。
下面小编就为大家总结了住宅工程质量分户验收河南省的实施细则，希望对大家有所帮助。
一、凡本市范围内在建的住宅工程，均应进行分户验收。
二、住宅工程实行质量分户验收，不能代替检验批验收及单位工程竣工验收。
执行本细则的同时，建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部的有关规定，严格单位工程竣工验收程序，验收合格后，方可交付使用。
三、住宅工程主体分部和竣工验收前，应由建设单位按规定要求组织分户验收，进行首次分户验收时应将分户验收方案提前2个工作日提交市建设工程质量监督站。
四、市建设工程质量监督站对我市受监的住宅工程质量分户验收进行监督检查，主要对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量进行监督检查，重点检查以下内容：1、核查建设、监理、施工的验收组织形式、人员资格等。
2、抽查工程的实物质量，重点抽查《住宅工程质量分户验收表》和相关记录表，是否对规定要求的分户验收内容及时进行了检查。
3、通过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。
抽查数量：三个单元及以上的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于5户;二个单元以下的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于3户。
(每户选取应综合考虑楼层、户型、装修特点等情况)。
抽取的每户将按提供的《住宅工程质量分户验收表》内容全数检查，并核查其相符率，如果其验收结论与工程实体质量不一致时，应按有关文件规定，责令其重新组织分户验收和竣工验收。
五、市质监站应加强对分户验收工作的监督和指导，并加强对住宅工程各方责任主体分户验收工作的监督。
第一章编制依据1.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》 (豫建[2007]14号)1.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》（郑州市质量监督站）1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》1.7《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》1.8《建筑电气工程施工质量验收规范》1.9施工图纸1.10地方或企业制定的相关验收标准第二章工程概况2.1####金融广场位于#####市########路北端（北环线南150米），由金座、银座两栋主楼组成：金座地下2层、地上26层，银座地下1层、地上30层；其中金座裙楼为商场、金座主楼为办公写字楼；银座一层为商业及物业管理用房，二层及以上为住宅用房。
2.2本工程分户验收范围为银座二层及以上的住宅工程（户内粗装修）。
第三章验收人员及分组名单3.1验收人员3.1.1建设单位：张##（项目经理）、武##（土建）、李##（水电）。
3.1.2监理单位：田##（总监）、陈##（土建）、董##（电气）、方##（给排水）。
3.1.3施工单位：易##（项目经理）、邓##（执行经理）、舒##（土建）、马##、言##、郑##（水电）、马##（资料）。
3.2分组名单3.2.1观感组：张##、######################。
3.2.2实测组：武############################。
3.2.3记录人：郑######################。
第四章验收工具及时间4.1验收工具：激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。
4.2本次分户验收时间：2008年11月20日～28日。
第五章分户验收的内容、要求及方法5.1结构外观5.2空间尺寸5.2.1设定测量的控制点、线(见附图1)5.2.1.1房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。
郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）的通知郑建办〔2008〕26号各县（市）、区建设局，东、西开发区建设局，郑东新区建设局，郑州矿区建设局，各有关单位：现将《郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）》印发给你们，请遵照执行。
二○○八年二月十九日郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）为加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，落实参建各方质量责任制，进一步贯彻落实国家相关法律法规及《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》、《郑州市建设委员会关于加强商品住宅工程竣工验收的通知》等文件精神，结合本市实际，现对我市住宅工程质量分户验收工作提出如下实施意见：一、本实施意见适用于本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。
二、本实施意见所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指在按照国家验收标准进行工程主体分部和单位工程竣工验收前，依据国家质量验收规范、省市有关技术标准及经审查合格的施工图设计文件对住宅工程每一户分别进行的逐户逐间的专门验收，并在验收合格后填写分户验收合格证书的行为。
三、住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
四、分户验收工作由建设单位组织监理单位、施工单位等参建单位实施。
物业公司可依照合同约定参加分户验收工作。
五、分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、节能等分部工程符合规范和设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要应包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。
六、分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收工作由建设单位按照相关要求，结合工程实际情况制定工程分户验收方案。
豫建建〔2006〕105号河南省建设厅关于印发《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知各省辖市建委、各有关单位：为了贯彻落实省政府《关于加快建筑业改革与发展若干意见》的通知精神，加强住宅工程质量管理，指导各有关单位开展住宅工程质量分户验收工作，现将《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》印发给你们，请参照执行，并请将执行中发现的问题及时反馈我厅。
附件：《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》二○○六年五月二十四日附件河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本省实际，指导工程建设、施工、监理等单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》以及经审查合格的施工图设计文件等相关规范标准。
二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
主要包括以下检查内容：1．建筑结构外观及尺寸偏差；2．门窗安装质量；3．地面、墙面和顶棚面层质量；4．防水工程质量；5．采暖系统安装质量；6．给水、排水系统安装质量；7．室内电气工程安装质量；8．其他规定、标准中要求分户检查的内容。
高速·奥兰花园Ⅲ标段分户验收方案为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南高速房地产开发有限公司开发的6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#楼初步定于2010年11月5日到11月20日进行分户验收，由河南高速房地产开发有限公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。
河南高速房地产开发有限公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。
1.工程概况本项目由河南高速房地产开发有限公司开发兴建，位于郑州市郑东新区东风东路与康宁街交汇处，由上海联创建筑设计有限公司设计，北京建工京精大房工程建设监理公司监理，化工部郑州地质工程勘察院进行地质勘查，中国建筑第二工程局有限公司总承包。
Ⅲ标段包括：6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#。
6#、7#、9#、10#楼为地下2层地上28层、26层、21层，14#、15#、16#楼为地下1层地上28、18、17层。
2.验收依据2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》文件2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2.9施工图纸2.10其它相关有效质量文件3.验收人员分组情况分户验收领导小组组长：张兵副组长：张文敬薛振碌组员见下表：楼号观感组实测组负责人记录人6# 邵峰简红程朝文于春李金声刘峰于春王江7# 孙勇李俊福李伟汤小杰刘占领李金声汤小杰袁雪峰9# 米万华董爱枝薛永龙屈波涛刘鑫李金声屈波涛刘鹏10# 孙勇李俊福朱锦江汤小杰刘占领李金声汤小杰阮大柱14# 谢新涛魏明海申君辉徐福存张新民魏亚平徐福存白鹤翔15# 李文生苗询李伟李强崔中华魏亚平李强王彪16# 徐红岗高福生张明忠薛亮顾一魏亚平薛亮于军魁4.验收时间、地点、准备、内容、方法4.1 分户验收时间、地点分户验收时间：初步暂定为2010年11月5日——2010年11月20日。
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定（一）概念1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
2.分户验收以子单位工程为验收对象。
子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。
(二)分户验收内容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。
主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。
1.结构外观、空间尺寸。
包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。
2.楼地面、墙面和顶棚质量。
包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。
3.门窗、栏杆质量。
包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。
4.防水工程质量。
包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
5.采暖系统安装质量。
包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
6.给排水工程质量。
包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。
7.电气工程质量。
包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。
8.建筑节能质量。
包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。
9.其他。
（三）分户验收依据1.国家现行施工质量验收标准规范。
2.经审查合格的施工图设计文件。
3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。
4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。
5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫建建〔2006〕105号）。
6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。
7.《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（豫建建〔2010〕31号）。
8.《郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）的通知》（郑建〔2008〕30号）。
9.《郑州市城乡建设委员会关于转发住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（郑建文〔2010〕17号）。
（四）符合下列要求，方可进行分户验收。
1.完成工程设计和合同约定的各项内容。
2.子单位工程相应检验批、分项和分部（子分部）工程质量均已经责任主体验收合格。
3.质量控制资料完整。
4.主要安全和功能的检测资料完整。
5.制定分户验收方案，明确以下内容：（1）验收时间、验收依据、主要验收内容、项目、数量和相关理论参数等。
（2）验收分组和职责分工。
按照责任主体行为、观感质量、实测实量和资料等进行分户验收分组，并确定验收记录人员，每组不少于2人。
（3）实测实量项目验收用表。
应注明设计值、推算值等理论参数。
（4）分户验收选点平面图。
选点应具有代表性。
（5）有必备的检测仪器设备，并经计量检定合格。
6.分户验收前，验收组应首先进行样板间验收示范工作，熟悉验收要求和验收方法。
7.标识自然间暗埋水、电管线走向和测量控制点、线，精装修房间应提供标识图。
8.完成功能检验准备工作。
9.建筑节能专项验收合格。
10.建设单位应当在分户验收5个工作日前，将验收时间、地点及验收组名单书面通知验收组成员和工程质量监督机构。
二、分户验收组织及程序（一）分户验收的组织实施分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，建设单位及施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收方案进行检查验收。
已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。
（二）分户验收程序1.验收组组长核查到场验收组人员。
2.验收组组长宣布验收方案、验收分组及验收内容、验收项目、验收选点和验收用表等。
3.全体验收组成员在样板间进行分户验收示范性操作。
4.子单位工程分户验收。
验收组人员应填写《住宅工程质量分户验收记录表》并进行子单位工程验收评定。
5.子单位工程全部验收完成后，验收组应集体对子单位工程分户验收结论进行签认。
分户验收合格，参与验收各方负责人应签署《住宅工程质量分户验收合格证书》并加盖单位公章；建设单位完成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》并加盖公章。
6.分户验收不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。
返修完成后，重新组织分户验收。
7.分户验收可结合实际，按照子单位工程分批进行。
8.建设单位组织住宅工程竣工验收时，应对分户验收情况进行抽查复核，抽查复核发现分户验收不符合要求的，应整改后重新组织分户验收。
（三）分户验收不合格，不得进行住宅工程主体结构验收和整体竣工验收。
三、结构外观（一）验收项目：混凝土、砌体、预制构件等各种结构构件外观质量。
（二）验收标准：按照有关验收标准及规范执行。
（三）检查方法：观察或尺量检查。
（四）检查数量：按照子单位工程全数检查。
四、空间尺寸（一）验收项目：室内空间几何尺寸,包括室内开间、进深净尺寸和室内净高、墙面垂直度及平整度、室内楼梯踏步尺寸、门窗洞口和构件截面尺寸等。
（二）检查方法1.术语（1）推算值：根据图审合格的施工图设计文件推算出的净值，一般由设计值减结构实体、装饰装修尺寸得出。
（2）偏差：实测值与推算值之差。
（3）极差：实测值中最大值与最小值之差。
2.设定长、宽、高测量的控制点（线）。
标高和轴线控制点（线）应分别设在每个自然间四周墙面（毛墙面）和地面（毛地面）。
标高控制点（线）宜设在每层楼面标高1.00m处；轴线控制点（线）宜设在自然间墙体内侧1.00m 处。
控制点（线）应有明确标识。
（三）检查数量及验收标准1.房间净高（1）检查数量：除厨房、卫生间外的房间抽测不少于5处，其中，四个1.00m轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心点测1处。
厨房、卫生间等的净高抽测不少于1处，宜在房间几何中心点量测；地下室净高抽测不少于5处，激光测距仪检查，每20.00m2检查一处，记录最小值。
（2）验收标准：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；住宅工程地下机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m；住宅工程地下自行车库净高不应低于2.00m，最大偏差不超过±10mm，极差不超过20mm。
2.房间开间、进深净尺寸（1）检查数量：每个房间各抽测两处，沿四个1.00m轴线控制交叉点进行。
（2）验收标准：不超过长度推算值的0.5%，且最大偏差不超过±20mm，极差不超过20mm。
3.墙面垂直度、平整度（1）检查数量：每个房间抽测数量由验收小组确定。
以墙面1.00m轴线控制交叉点处的1.00m标高控制点（线）作为基准点进行量测。
（2）验收标准：按照有关验收规范执行。
4.室内楼梯踏步尺寸（1）检查数量：尺量随机抽查三处。
（2）验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于10mm。
5.门窗洞口尺寸（1）检查数量：尺量全数检查。
每个洞口宽度、高度量测各不少于1处。
（2）验收标准：门窗洞口的宽度、高度符合设计和规范要求。
（四）自然间的开间、进深、净高等实测实量项目，宜使用激光测距仪或钢卷尺、靠尺、水平仪等测量仪器设备。
五、楼地面、墙面、顶棚（一）验收项目：楼地面空鼓、裂缝、起砂、材料环保性能；墙面、顶棚爆灰、裂缝、起皮、空鼓等。
（二）验收标准1.楼地面不得出现裂缝和起砂。
水泥砂浆面层与下一层应结合牢固、无裂纹（空鼓面积每处不应大于400cm2且每自然间不多于2处可不计）。
水泥砂浆或水泥混凝土找平层与其下一层应结合牢固，不得有空鼓。
楼板为预制构件时室内顶棚不应有板缝开裂。
2.墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；有防水要求房间顶棚不得有渗漏。
（三）检查方法及数量：1.外观检查：地面质量应在目测高度1.50m左右俯视检查；墙面质量应在距墙面0.80m—1.00m处正视检查。
2.面层与基层粘结：小锤轻击和观察。
可击范围内轻击点间距不得超过0.40m，均匀布点，逐点敲击检查。
六、门窗栏杆（一）验收项目：门窗安装、启闭及外窗窗台高度的量测；落地窗、阳台等处的栏杆（板）安装、高度的量测等。
（二）验收标准：1.护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
2.外窗窗台距楼面、地面净高或落地窗防护栏杆高度不应低于0.90m，否则应采取防护措施。
3.门窗应安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘；分户门等不松动、不晃动。
4.推拉门窗扇须有防脱落装置。
门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
5.未经设计单位和图审机构认可，门窗玻璃不得用双层玻璃、普通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃。
6.临空处栏杆(板)：（1）高度：六层及六层以下住宅栏杆净高不应低于1.05m；七层及七层以上住宅栏杆净高不应低于1.10m，不得有负偏差。
（2）防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；正偏差不大于3mm。
（3）栏杆应防止儿童攀登。
（4）护栏玻璃的使用须符合设计要求，护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
（三）检查方法及数量：1.外窗台高度：尺量全数检查。
每个窗台不少于1处，量测窗台中间1/2处。
2.门窗开启：开启和关闭检查；手扳检查。
3.推拉窗防脱落装置：目测、手扳全数检查；密封胶表面全数目测检查。
4.中空或安全玻璃：目测全数检查。
查验出厂合格证和检测报告。
5.临空处栏杆(板)：（1）高度：尺量全数检查。
每片栏杆不少于1处，记录最小值。
（2）竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于1处，记录最大值。
（3）防攀登措施：目测全数检查。
（4）护栏玻璃：查验出厂合格证及目测、尺量全数检查。
七、防水工程（一）验收项目：屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏和地下室渗漏；有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差等。
（二）验收标准：1.屋面防水层不得有渗漏或积水现象。
2.楼地面无渗漏、排水顺畅。
3.外墙面无渗漏。
4.外窗及外窗周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水现象。
5.地下室应采取有效防水措施，严禁渗漏。
6.有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的高差应符合设计要求。
（三）检查方法及数量1.屋面：顶层自然间全数检查。
根据检测报告及目测观察顶层室内无渗漏痕迹或雨后观察；有条件作蓄水或淋水检验的屋面，应在蓄水或淋水后进行检查。
